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土地加建房 $877,000 一口價 住宅設計：Synergy 29 外觀：現代 住宅面積：290㎡ 住宅價格：$402,000
地塊#：9237 土地面積：450㎡ 土地價格：$475,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,075,500.00 一口價 住宅設計：Merlot Elite 外觀：經典 住宅面積：318㎡ 住宅價格：$435,500
地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
地塊#：18 Proposed Road 土地面積：425㎡ 土地價格：$595,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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辭舊...迎新! 厭倦了修理漏雨屋頂嗎？ 花費了數千元維修費嗎？ 您期待得到更多空間嗎？ 如果這些問題導致您晚上睡不著的話，我們就需要談一談！您可以選擇將房子 出售然後搬家，但這將意味著離開了您的鄰居和朋友以及現有的商店和學校帶 來的便利。更好的解決方案就是用您現有地塊上的全新 Masterton Home 來取 代您的舊家居！ 50 多年來，Masterton Home 使 KDR（推倒重建）變得完美——我們就是最初的 專家，擁有多年經驗，開發了整個過程。KDR（推倒重建）意味著您可以擁有現 代、實用並且經濟的住宅，一切都是全新的，從管道系統到室內設計，還能增加 土地價值！它將成為您最划算、最令您興奮以及最值得的決定。
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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1. 貸款政策吃緊，公寓價值無法顯示, 從而土地具有更高的上升價值和空間。 2. 西南西北作為發展最快的區域，House & Land Package 表現尤為獨特。新機場規劃，工業園的開發等，帶動 西南西北區整體規劃與升級，同時帶來更多的商業機會與就業崗位。 3. 此次是大型土地開發商 Metro Property Development 在悉尼的首次市場推廣。 4. DENTOWN 合盛投資國際將聯合大型開發商 Metro Property Development，銀行及資深律師進行精確分 析，撥開投資路上重重疑問。 5. 請帶上您的問題現場與地產投資專家進行交流。讓我們一起體驗投資機會，抓住無盡的市場機遇，迎接不斷 而來的挑戰！
邀請函 時間：7 月 18 日 6:45pm—8:45pm 地點：389 Pitt St, Sydney NSW 2000，Rydges Hotel 鎖定席位，精彩分析，期待您的參與！ 熱線電話：1300 336 869 (1300 DENTOWN) 短信咨詢：0475 199 888
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亚太集团携手ATO官员年度特别税务讲座：
TAX TIME 2016 • myGov 2016最新资讯
• myTax 2016最新资讯
• 个人退税误区解析
• 当前地产市场环境解析
• 银根收紧对投资者的影响
免费座位有限，预订从速： 7月23日（周六）
下午2:00 PM - 4:00 PM
Chatswood RSL Club, 446 Victoria Ave, Chatswood NSW 2067 (Chatswood火车站步行3分钟)
(02) 9745 6881 0400 896 188 ironfish.com.au n1681-1118T
悉尼 墨尔本 布里斯班 佩斯 阿得雷德 北京 上海 深圳 成都 南宁 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。
和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購 買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再 沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。 如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 8 月 7 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$540,000
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
西南区 House
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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2016 年 7 月 15 日 星期五
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Rhodes Central！水濱社區 Rhodes 火車站最高最黃金地段樓盤
Wentworth Point 樓花 Marina Square 第二期還有少量戶型
* 位於火車站門口帶天橋直通月臺，樓下為兩層商場和 café * 40 層高無敵悉尼海灣和悉尼大橋全景 * Rhodes 的最後一席寶地，將帶來全新社區 * 請登記註冊，及早排隊。四月全球預售。
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第一期的四百套已經售罄，第二期火爆銷售 樓下為 15,000 平米購物中心. Coles, Harris Farm 等多家大型超市及餐館即將進駐 270 度水景，20 層及八層兩棟公寓共 300 套 門口為 18 間教室的公立新小學，2017 年開工。 800 米步行 Rhodes 火車站及商場，Ikea 封閉式陽臺，享受更大室內空間，義大利廚房和衛浴設計，雙層隔音玻璃門窗 $680,000 起，2019 年完工，投資絕佳選擇。
布里斯本最高樓宇-天際塔
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地標建築。布里斯班投資前景巨大！ 位於市中心最佳黃金地段，毗鄰政府，律師行和寫字樓以及商業步行街 一共 90 層，樓下為奢侈品店，隔壁為一座五星級酒店已經開始開發 超奢華大理石裝修，現代廚房和衛浴。超高檔健身房和無邊泳池 投資回報高，租金高，2018 年完工。
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Belmore 公寓樓花和臨街商鋪出售！ 公寓 56 萬起，商鋪 62 萬起 帶車位 • 該項目已經開工，位於內西區 Belmore 繁華主街，投資回報率極高.
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黃金海岸超大獨立別墅 House & Land package $425,000 * 處於黃金海岸到布里斯班的門戶地帶，距離布里斯班 45 分鐘，黃金海岸 CBD20 分鐘 *地處華納電影世界，Dream World 和 Wet n Wild 水上世界區域 Coomera, 為政府重點開發區域 *5 分鐘 Coomera 火車站，全新 Westfield 已經開工 * 土地面積 400-650 平米，四方兩衛雙車位，兩年 4%租金保證，高增值。
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該家居傲居 平米超大地塊上 採用優質建築設計 。後部朝北向 ，有完美裝飾 。島 Commanding an695 oversized 695sqm block， with a prized north to rear aspect, this architecturally crafted family home revealsMiele spacious luxurious interiors with impeccable natural finishes. A chef’s island， kitchen provides 式廚房帶 燃氣廚具 ，客廳和用餐區完美結合打造出靚麗娛樂露臺 可覽太陽 integrated Miele gas appliances, while living and dining areas seamlessly integrate with a stunning entertainers’ terrace overlooking a solar heated pool. It provides a king-sized master suite with a walk through robe and a bath, 令人印象深刻的浴室帶恆溫地毯 。設有 ：黑基木地板和 Calacatta 。近優 plus a versatile fifth bedroom/office, while impressive bathrooms include two with大理石表面 heated floors. Featuring blackbutt timber and 質學校和 Bayfloors Run 。 Calacatta marble surfaces, close to quality schools and the Bay Run.
能恆溫泳池。超大主臥套房帶步入式衣帽間和浴室，以及功能性第 5 睡房/辦公室。
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該超現代雅柏文朝北向，採光充足。 採用令人印象深刻的設計，有寬敞室 內/室外娛樂區和時尚現代裝飾。位 於受歡迎‘Delve’住宅區內。近商店，
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巴士和 Burns Bay Reserve。
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僅剩 5 塊超大臨海住宅用地，雪梨獨特位置，視野開 闊，靜觀太平洋靚麗全景，傲居離沙灘 5 公里的挑高 地勢。面積從 787 平方米到 944 平方米不等。
寬敞地塊，面積從 550 平方米到 750 平方米，可打造 您的夢想之家。 可觀賞壯觀美景，近沙灘及渡輪與悉尼最長、最乾 淨的海灘。
預計將於 2016 年 12 月完工
最後購買機會 現正熱銷中 展廳將於本週六&日 11AM-3PM 開放
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最後機會 卓越位置 優質新家 僅剩幾套固定價格家居&地塊處於最後階段，現在就是您購置的絕佳機會。充滿 生氣的社區不僅僅是一個家，它還能為您提供一種全新的生活方式。僅數步即至 Rouse Hill Town Centre，未來 Rouse Hill Train Station，學校，運動場，當地咖啡 廳以及其它優質便利設施。
現售價為$828,000-$985,000
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大堡礁商住兩用房出售 投資＋自住＋民宿的黃金機會 售價 Cairns, QLD
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空前零售投資之選 毗鄰 Pitt Street Mall 出售
全新裝修 空調設備齊全 位凱恩斯 商住地段 最佳黃金地利 購物中心步行2分鐘 遊艇碼頭步行15分鐘 國際機場15分鐘 上層5房 現3自住＋2民宿短租 airbnb 民宿出租 $60／房日 （9成出租率） https://www.airbnb.com.au/rooms/5653867 https://www.airbnb.com.au/rooms/5666107
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•由國際獲獎建築師 Redgen Mathieson 設計
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出售 - 昆州美景物業 2 英畝迷人地塊-水孔-電力﹐堅固建築﹐ 超寬敞房間﹐ 優質 開放式客廳﹐9 英呎高天花板﹐高窗戶﹒陽光燦爛之昆士 蘭物業﹒近學校﹐商店﹒20 公里即至新 Brisbane Wellcamp 機場﹐有直達海外航班﹒適合退休人士﹑ 投資者 和年輕家庭﹒空間充足﹐可養小型馬或雞﹐ 種植蔬菜等 ﹒ 退休人士也可將其當做是環遊澳洲和世界的本壘之家居﹒ 出價$285,000（僅限現金） 歡迎參觀 詳電 0458 41 44 20 或 Email 至 mummy2013.lj@gmail.com n1892-1113T
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內西區優質生活 位於 ERSKINEVILLE 的 1,2&3 睡房精品公寓+頂層公寓 Studio $610,000 | 1 房$675,000-$788,000 | 2 房$995,000-$1,245,000 | 3 房$1,430,000-$1,595,000 •漫步即至咖啡廳，零售商場及火車站，2 站可達 CBD •門口即是 42ha 雪梨公園•多數公寓帶車位 •由優質建築設計事務所 Kannfinch, Breakspear 以及 BKH 聯手傾力打造
項目已動工，展廳即將關閉 參觀時間週六至週三 1PM-4PM 毗鄰 93 MACDONALD ST, ERSKINEVILLE
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璀璨明珠 無敵雅柏文 盡覽市區﹐ 海港和區域全景 璀璨明珠——Embassy Tower﹒優雅高樓﹐ 盡覽全景﹒居高 臨下﹐ 可覽 CBD 和海港全景﹒採光充足﹒ •1﹐ 2&3 睡房精緻雅柏文﹐ 位於 St Leonards 獨有環形位置 •僅數米即至 St Leonards 車站&僅 5 千米即至 CBD •安全車位和儲物區 •獲 DA 批文﹐ 即將開始建造
展示廳即將開放 敬請咨詢 VIP 預先參觀
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地產
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東區灣畔 UNIT 地塊
24 RESIDENTIAL UNITS IN-ONE-LINE 9 套 1 睡房 unit，15 套 2 睡房 unit 24 車位/地塊面積為 1,369 平米* 朝東北向/400 米*即至 Coogee Beach 可從底層盡覽 Coogee Beach, Sydney CBD 天際線美景 每年總租金為$600k* 實數高端開發者/投資者理想之選 從未上市出售，由一家庭居住長達約 85 年
出價截止於 2016 年 8 月 4 日 4PM(AEDT) LeCoogee-1117T
NICHOLAS HEATON +61 408 025 097
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地產
Est.1986
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週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
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ISSUE No.
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T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
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Book 3 High-End / Investments
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
TANAMERA Port Douglas Queensland
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道格拉斯港被澳洲旅遊家雜誌全澳 100 個最佳旅遊城市中排名第三位。 • • • • • • •
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