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• 可居高臨下的眺望中海灣蔚藍海景和翠綠的
• 該水景豪宅靠山面水﹐風
地區美景
景秀麗﹐風水極佳
• 砂岩石氣派外型﹐2 層雙磚堅固結構﹐另 外 室 外海景游泳池﹐漂亮的前庭花園
• 室內建有 5 間寬敞房間﹐
• 室內建有 4 間海景臥室﹐和一間一房一廳帶小
其中 3 間可眺望開闊水
廚房﹐洗手間的獨立套 間 ﹐另 有 帶 海 景 的 書 房和海景太陽房
景和城市美景
• 位於北岸最著名的海濱豪宅區﹐靠近
Mosman 地區的學校﹐商業﹐海灘﹐私家遊艇
地址﹕6 Nelson Pde 開放時間﹕週六下午 12﹕30-1﹕15 聯繫﹕Micheal 朱先生 0402 799 188
俱樂部﹐餐館﹐咖啡廳和去市區的公交
聯繫﹕Micheal 朱先生 0402 799 188
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• 物業占地 572㎡﹐室內面
• 物業占地 720 平方米﹐室內面積約 400 多平方
Turramurra
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高貴氣派的莊園巨宅
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• 物業占地 20,000 平方米﹐室內面
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積超過 3,000 平方米
• 位於當地最好的地理位置﹐可居
高臨下的眺望翠綠的地區美景 和部分藍山風景
• 巨廳大房﹐建有 8 間寬敞客房﹐
10 個洗手間﹐室外溫水游泳池﹐ 標準比賽網球場﹐室內噴泉﹐巨 大舞廳和健身房﹐會議室﹐桑拿
房﹐鋼琴房﹐工人房……
開放時間﹕週六下午 12﹕15 - 1﹕00 地址﹕56 Somerset Ave Turramurra 聯繫﹕Justin 王先生 0425 377 170
• 最適合公司和住家同時使用
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• 非常漂亮特別適合家庭居住的大房子﹐物業占地約 778 ㎡﹐室內面積約 380 平方米
• 3 間臥室﹐2 間浴室﹐開放式廚房和餐廳﹐十分寬敞的客 廳和室外休息區域﹐帶內樓梯的雙層車庫﹒
• 極佳的地理位置﹐靠近商店﹐學校和交通﹐別具一格﹑值 得一見的花園
開放時間﹕週六上午 10﹕00-10﹕30 地址﹕113 Pentecost Ave Turramurra
Killara
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• 物業占地 1300 平方米﹐室內面積 550 平方米﹔ • 前庭寬約 20 米﹐氣派的玄關﹐面朝南門﹐昂首 抬頭﹐龍尾在北﹐地勢平坦﹐風水極佳
• 豪宅到火車站﹐名校﹐購物中心都是 10 分鐘左 右的距離﹐生活十分便利﹐是華人們最為期待
的區域
聯繫﹕Thilaga Ganasen(中文) 0450 885 885 / Tony 0439 438 837
Rose Bay
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• 物業占地 900㎡﹐室內面積約 450㎡ • 3 層全海景法式別墅﹐眺望 Mosman 海灣﹐配備水邊游泳 池和私家碼頭 聯繫﹕Michael 朱先生 0402 799 188
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• 擁有永無遮擋的一線全水景﹐眺望部分雪梨大橋﹐城市 美景以及帕拉馬塔河的璀璨景象
• 家庭影院﹐書房（可做第五房使用）﹐工人房（保姆房） • 家庭活動室/桌球房帶有廁所﹐酒吧﹐卡拉 OK 等
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聯繫﹕Micheal 朱先生 0402 799 188
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
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星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 8 月 7 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
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用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
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現場拍賣：8 月 13 日週六 10:30am 參觀：週六 10-10:30am 詳電：Joseph Nasr 0405 824 646 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
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R4 區開發地塊 步行即至商店&火車站，一併出售 該 2 房產位於 Guildford 增長區域內。實數開發或投資稀缺之選。現已出租給優質租戶，可獲得收入。 * R4 區 *容積率- 0.8:1 *建築高度-11 米 *面寬-30m + *總地塊-約 1,670 平米 *平整地塊，位於街道高端位置，易於打理 *步行即至 Guildford Train Station *步行即至當地學校和商店 *數分鐘即至 Merrylands, Granville 和 Parramatta CBD 33 Marian Street, Guildford –住宅+祖母屋 每週租金為$890 35 Marian Street, Guildford –租約到期 每週租金為$480 - $530 屋主誠意出售。
Granville
現場拍賣：8 月 13 日週六 10am 參觀：週六 9:30-10am 詳電：Steven Khawam 0415 908 100 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
17 Prince St
聯邦式經典家居-650 米即至車站-550 平米地塊 該聯邦式迷人檐板屋建於約 1906 年，經過精緻翻新，處處洋溢著時代特色魅力。位於 Granville 寧靜街道受 歡迎北端位置。僅漫步即至火車站，商店，學校等。便捷至 M4, Parramatta Road, Parramatta CBD。550 平 米理想家庭地塊，可用作娛樂等。特征如下： *4 寬敞睡房均帶入墻櫃，主睡房帶灣窗 *寬敞客廳帶大理石壁爐，入口直通環形陽台 *可從餐廳和日光室盡覽後院 *新聚氨酯廚房，5 孔燃氣灶，洗碗機，石質檯面&工作檯面 *新鋪磚浴室帶浴盆和淋浴&內部洗衣房帶第 2 淋浴/衛生間 *後部寬敞鋪磚娛樂區和儲物區 *寬敞車道帶 4 臨街車位 *16.9 米寬敞地塊位於 550 平米蔥鬱地塊上，四周帶新柵欄 *包括：華麗挑高天花板，新木質地板，時代細節，警報系統和空調 上乘質量，優質設備，尺寸寬大，有目共睹。
出售：$969,950 參觀：週六 11:15-11:45am 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd N1533-b-1119T
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2016 年 7 月 22 日 星期五
Harris Park
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5 Alice St
1012 平米寬敞地塊 步行即至車站和 CBD 該聯邦式檐板屋位於搶手位置。適合商用和住宅用。實數稀缺機會。設有： *4 寬敞睡房 *寬敞客廳，正規餐廳和獨立用餐區 *寬敞燃氣廚房 *眾多時代特征，比如華麗挑高天花板，壁爐等 *充足臨街車位和寬敞雙車位上鎖車庫 *休息室/遊戲房可輕易改造成祖母屋（需經市政審批） *寬敞地塊，超 20 米面寬 *出租給了商用租戶，現租約已到期 位於寧靜街道上。漫步即至 Harris Park 和 Parramatta CBD。實數投資者或家居買家優質機會。 屋主誠意出售！
Granville
現場拍賣：7 月 30 日週六 11:30am 參觀：週六 11-11:30am 詳電：Joe Bechara 0416 698 888 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd
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612 平米理想地塊 18 米面寬 該全磚家居位於 South Granville。接到遺囑執行人指示必售。開發潛力包括：建造雙層家居，建 造第 2 家居等（均需經市政審批） 。 *2 睡房 *開放式客廳和日光室（可作第 3 睡房） *整潔燃氣廚房 *原裝浴室，屋況良好 *外部洗衣房帶第 2 衛生間 *上鎖車庫和臨街車位 *250 米即至小學，商店和巴士站 *612 平米寬敞地塊帶 18 米面寬 70 多年來首次出售。遺產出售！
現場拍賣：7 月 30 日週六 12:30pm 參觀：週六 12:00-12:30pm 詳電：Tony Eltakchi 0408 050 918 LJ Hooker Granville - Guildford Granville 9637 8555 42 South St
Guildford 8788 9111 281 Guildford Rd N1533-a-1119T
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RODD POINT 24 Howley Street
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寬大地盤約 平方米 ，面北朝向 ，家庭美宅 ，寬大奢華內飾 光猛開陽 ，島式廚房 Commanding an695 oversized 695sqm block with a prized north to rear aspect,， this architecturally crafted ， family home reveals spacious luxurious interiors with impeccable natural finishes. A chef’s island kitchen provides 優質煤氣煮食廚具 ，客飯廳通至光猛娛樂平台可俯瞰太陽能入地泳池，寬大主人套 integrated Miele gas appliances, while living and dining areas seamlessly integrate with a stunning entertainers’
terrace overlooking a solar heated pool. It provides a king-sized master suite with， a 黑松木地板 walk through robe and a bath, 房帶衣帽間 ，浴缸 ，第五睡房或可作辦公室 ，完美浴室帶地熱 ，大理石 plus a versatile fifth bedroom/office, while impressive bathrooms include two with heated floors. Featuring
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Qyong-1118T
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2016 年 7 月 22 日 星期五
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地產
MAROUBRA 37 Cooper Street
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With its generously proportioned interiors, great street appeal and exciting future ， possibilities, this classic 寬大內飾 ，上佳地段 ，潛質優厚 ，典雅加利福尼亞式美宅 ，後街佳位 寬大客廳， 開放 Californian bungalow presents an outstanding opportunity to buy a comfortable family home in a sought-after
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MAROUBRA 19 O’Sullivan Avenue
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52 年來首次出售 ，家庭美宅 投資佳選 ，私密北向 ，home 寬大前後草坪庭院 潛質優厚 ，需and Offered for the first time in 52 years,， this solidly constructed family presents plenty of ， entertaining space immense investor appeal. It rests on a private north facing block with child-friendly front and rear lawns and has the 經市政批准 ，整潔廚房，花崗岩檯面，正規客飯廳，光猛平台，高天花，寬大睡房，浴 potential to enhance or rebuild down the line (STCA). A neat kitchen has granite benchtops while formal lounge 室 ，內部洗衣房 ，天窗 靜街佳位 ，近當地公園 ，Maroubra 商店 ，巴士well and dining rooms flow into ， a 空調 family， area that spills out to a sun drenched terrace. junction It also has，high ceilings, scaled 站等 。bedrooms, a tidy full bathroom and internal laundry, skylight and air conditioning. This charming residence is set in a quiet street within walking distance to Heffron Park, Maroubra Junction and city buses.
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2016 年 7 月 22 日 星期五
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寬敞地塊，面積從 550 平方米到 750 平方米，可打造 您的夢想之家。 可觀賞壯觀美景，近沙灘及渡輪與悉尼最長、最乾 淨的海灘。
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內西區優質生活 位於 ERSKINEVILLE 的 1,2&3 睡房精品公寓+頂層公寓 Studio $610,000 | 1 房$675,000-$788,000 | 2 房$995,000-$1,245,000 | 3 房$1,430,000-$1,595,000 •漫步即至咖啡廳，零售商場及火車站，2 站可達 CBD •門口即是 42ha 雪梨公園•多數公寓帶車位 •由優質建築設計事務所 Kannfinch, Breakspear 以及 BKH 聯手傾力打造
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2016 年 7 月 22 日 星期五
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空前零售投資之選 毗鄰 Pitt Street Mall 出售
該全磚家居位於 834 平米地塊上，採光 充足，有現代功能性內部空間，帶客廳， 餐廳和家庭廳，以及充足空間（可作客用 工作室） 。亮點包括：凱撒石廚房，私密主
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展示廳已開放，敬請預約 敬請咨詢 VIP 預先參觀
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展示廳 現已開放 全新奢華 1,2&3 睡房雅柏文 ~ 可覽 Sutherland Shire 和 Sydney 天際線壯麗美景 ~ 200 米即至 Westfield， Miranda 的時尚零售和用 餐區 ~由澳洲頂級開發商兼基金 管理組織 Galileo Group 設計，經驗豐富
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週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
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