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0413 610 194 James McKenny
0423 048 814
N1621120C
X732-A-1120A
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Gladesville 9879 6311
Gladesville
17
2016 年 8 月 5 日 星期五
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Richardson & Wrench Gladesville www.rnw.com.au
9 Orient St 參觀﹕星期六1-1:30PM ﹐星期三2:30-3PM或預約
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26699-1121T
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參觀：請預約 詳電：Peter Colusso 9651 1566 ljhooker.com.au/PHQF5T
LJ Hooker Dural 518 Old Northern Road, Dural n1541-1121T
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SILKARI 重新定義悉尼奢華住宅 6 月 30 日，悉尼 – 全新奢華酒店與公寓物業品牌 SILKARI 今日發佈，為我們帶來了獨一無二、精美絕倫的 SILKARI ON CASTLEREAGH。SILKARI ON CASTLEREAGH 倚靠悉尼地標景點海德公園，成為悉尼全新城市中心公寓，將悉尼住宅提高 到新的水準。 SILKARI ON CASTLEREAGH 用優雅的生活方式與無與倫比的地段，巧妙融合了悉尼市中心繁華與內城區精緻典雅，向 現在精挑細選的本地及國際買家提供了真正奢華的居住環境，以迎合其較高的標準。SILKARI ON CASTLEREAGH 將海德公 園景觀盡收眼底，成為澳大利亞園景居所的代名詞，媲美全球頂級的園景公寓，如倫敦海德公園、紐約中央公園旁的頂級公 寓。 奢華的 SILKARI ON CASTLEREAGH 將成為 SILKARI 品牌首個旗艦項目，瑞豐投資集團（VIG）榮譽創造全新地產與酒 店品牌——SILKARI，融匯東西方文化，織造全新奢華格調，在澳洲市場開創先河。 瑞豐投資集團總裁郭斌先生說到，“SILKARI 呈現真正的完美。SILKARI ON CASTLEREAGH 將世界精髓文化完美融 合，重新定義並打造獨一無二的體驗。我建議買家儘快註冊購房意向，因為如此稀缺的珍品不會在市場上停留很久”。 SILKARI ON CASTLEREAGH 將展現如何將傳承、設計與文化編織成極致奢華的城市中心公寓，驕傲的翹首邁向未來。 1875 年的歷史建築波特屋上古老的砂岩拱門，經由 Candalepas 建築設計公司的首席建築設計師 Angelo Candalepas 匠心獨 運，延伸設計成為引人注目的現代結構。 Angelo Candalepas 說，設計像波特屋這樣的古典建築，向其地位與歷史致敬，最初是 Dixon and Sons 的製作工廠與倉 庫，隨後成為一個傢俱製造商、皮革商，而現在，這將成為思格麗公寓。 “SILKARI ON CASTLEREAGH 完美的展現的世界級設計理念。在澳大利亞這是獨一無二的，我很榮幸成為這個項目中 的一員，它將提供為數不多令人振奮的機遇。在每一個公寓裏，精挑細選的白色、黑色、以及金色搭配將交錯融合，創造出 豐富而錯落有致的室內設計與家居，成為前所未有獨一無二的奢華體驗。” 瑞豐投資集團開發總監 Richard Foley 先生說，SILKARI ON CASTLEREAGH 擁有獨一無二的個性化戶型設計，使每一套 公寓擁有最佳自然採光、海德公園景觀、以及整體設計。 “公寓擁有多樣化的戶型，以滿足自住需求與投資需求的雙重市場。低樓層公寓擁有多元化戶型可選擇， 而高樓層則可 選擇合併多個公寓而達到更大的公寓面積。” 精美別致的 SILKARI ON CASTLEREAGH 擁有優質的住戶服務。除了迎賓之外，生活方式經理擁有全悉尼最完善的生活 方式建議，瞭解每一位住戶單獨的需求，以提供創意、私人訂 制、高品質標準的住戶關注與服務。 SILKARI ON CASTLEREAGH 是由瑞豐投資集團推出的 SILKARI 品牌旗下三大項目之一。SILKARI ON CASTLEREAGH 由瑞豐投資集團攜手投資夥伴澳大利亞連合地產榮譽創造與開 發，瑞豐旗下銷售品牌房品薈獨家市場行銷。房品薈現已開始接 受 EOI。 SILKARI 由瑞豐投資集團榮譽創造。 瑞豐投資集團是澳大利亞大型投資機構，秉持專業嚴謹的態 度專注於地產基金、地產開發、地產銷售、酒店管理、以及物業 管理，為投資人量身定制投資策略與產品。瑞豐精神將不懈的追 求非凡品質，創造卓越價值。我們的智慧都將成為您的財富。
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辭舊...迎新! 厭倦了修理漏雨屋頂嗎？ 花費了數千元維修費嗎？ 您期待得到更多空間嗎？ 如果這些問題導致您晚上睡不著的話，我們就需要談一談！您可以選擇將房子 出售然後搬家，但這將意味著離開了您的鄰居和朋友以及現有的商店和學校帶 來的便利。更好的解決方案就是用您現有地塊上的全新 Masterton Home 來取 代您的舊家居！ 50 多年來，Masterton Home 使 KDR（推倒重建）變得完美——我們就是最初的 專家，擁有多年經驗，開發了整個過程。KDR（推倒重建）意味著您可以擁有現 代、實用並且經濟的住宅，一切都是全新的，從管道系統到室內設計，還能增加 土地價值！它將成為您最划算、最令您興奮以及最值得的決定。
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地塊#：12 Samantha Riley Drive 土地面積：487㎡ 土地價格：$640,000 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
地塊#：18 Proposed Road 土地面積：425㎡ 土地價格：$595,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
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Park 韋先生 Yun 顧先生 Louis Qian 0403 598 888 0410 318 491 0430 777 160
Betty 張小姐 0413 099 888 （國粵）
2016 年 8 月 5 日 星期五
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Peter 薛先生 0414 671 718
Stefan 唐 Andrew 張先生 0431 077 877 0433 840 824
George 侯先生 0405 382 151 （英國滬）
Shirley 孫小姐 0422 868 197 （國粵）
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Wolli Creek 黃金地段低密度大空間時尚住宅
托普集團獨資開發的 托普 托普• •夢幻豪庭 38 套精品高檔水景公寓即將盛大開盤
·Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。 ·環抱 Cooks River,水景，公園，高爾夫不再稀缺。 ·緊鄰新建購物中心，IKEA，新商圈崛起。 ·10 分鐘都市生活圈，繁華不再遠離。 ·年輕白領，大學生追捧的自住，投資皆宜的新熱點，空置率 為零。 ·獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大 高增值地區。 ·地段，價值，潛力，托普•夢幻豪庭具備了升值的所有條件， 臨水，火車站，商圈。 ·超低管理費，租金回報高，投資者的首選。 機會難得，速電（02）9283 7111，0433 170 018.
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隆重推出 Wolli Creek 黃金地段 “最佳性價比 最佳性價比” ”精品公寓二期 托普集團獨資開發的托普•鑽石花園 II 期 托普集團獨資開發的托普• 175 套 1,2,3 房精品高檔水景公寓
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Wolli Creek 離悉尼僅 9 公里，坐擁繁華。步行火車站僅 3 分鐘，10 分鐘即到悉尼 CBD，遠離噪音。環抱 Cooks River,水景，公園，高爾 夫不再稀缺。緊鄰新建購物中心，200 米至大型超市 WOOLWORTH，10 分鐘步行 IKEA，新商圈崛起。年輕白領，大學生追捧的自住， 投資皆宜的新熱點，空置率為零。獲主流媒體 Sydney Morning Herald 評為悉尼未來 10 大高增值地區。地段，價值，潛力，托普•鑽石 花園二期具備了升值的所有條件，臨水，火車站，商圈。 現在，您將有機會以低於同區樓盤 10 萬的價格購買到全新樓花！！而且選擇托普，您再也不用擔心每季度收到上千的高額物業管理 費了！ ！如您已經錯過鑽石花園一期，難道您還要坐等錯過二期嗎？ 托普集團為您提供購房指導，法律，貸款，物業管理等一條龍服務，讓您在投資置業的路上高枕無憂！ 樓盤銷售點： 展示廳 321 Forest Rd, Hurstville NSW 2220（近 Forest Road 和 Bridge 路口）,開放時間 請預約 樓盤現場 40 Arncliffe St, Wolli Creek ,開放時間：僅限預約 聯繫人：0430 777 160 Louis 錢 0431 077 877 Stefan 唐 0450 726 188 David 朱
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 講座，諮詢我們的房產。 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 地產講座時間： 8 月 7 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 講座地點：Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 Email 訂座： info@staralbert.com 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 瀏覽網址： www.staralbert.com 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 8 月 7 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。
和高回報的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購 買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資 專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再 沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。 如果想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
星澳投资集团 Staralbert Investment
在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 8 月 7 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: Burwood RSL Club, 96 Shaftesbury Rd, Burwood 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
$540,000
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼， 使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值
西南区 House
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現售價為$798,000-$985,000
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12A
地產
2016 年 8 月 5 日 星期五
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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熱銷中 全新 1,2 及 3 房 豪華雅柏文均帶泊車位 5 分鐘步行至 Turramurra 火車站 溫馨優雅環境，緩步至超級商場，新鮮食品店，精品咖啡店，美食餐飲店等。 鄰近 Macquarie Park，Chatswood 購物區，商務區 方便通達多間名校，如 Knox Grammar，Ravenwood 及 Abbortsleigh Girls School 等 時尚風格，精工精料，歐式精品設備，品質超群 所有雅柏文，均帶車位
敬請光臨展廳 開放參觀：星期六/星期日 1-4pm 星期一至星期三 12-2PM
ASHTONHILL-1121X
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11A
最新公寓系列
A R C BY C R OW N G R O U P
161 Clarence Street, Sydney CBD Andri & Indranil 1300 810 930
V BY C R OW N G R O U P
45 Macquarie Street, Parramatta Roy & Indranil 1300 554 071
I N F I N I T Y BY C R OW N G R O U P
301-303 Botany Road, Green Square Roy & Norman 1300 859 473
crowngroup.com.au 168 Liverpool Road, Ashfield
免责声明：截至2016年7月15日此文中价 格确认无误。文中图像仅供参考。
Crown-1119T
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星期五
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OA S I S B Y C R O W N G R O U P, A S H F I E L D
现在开放 全新 展示套间 奢华生活。中心地段 Oasis by Crown Group 拥有美丽设计，奢华风格的全新展示套间目前对外开放。 坐落于悉尼内西区的Ashfield一片自然高地上，享有 奇妙的悉尼天际线景观，周围绿叶环绕是一个室外桃园。拥有无与伦比的设施，其中包括一个阳光普照的壮观中庭，音乐室，影院， 户外健身房和郁郁葱葱的顶楼天台。这个宁静的世外桃源 落在‘小上海’的中心地带，距离私立学府和公共交通仅几分钟路程。
公寓价格从$680,000到$1,185,000。 马上致电1300 672 564 或到访我们的现场展示套间。只接受预约, 地址 168 Liverpool Rd, Ashfield.
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出 售
出 售
區域性 QLD 購物中心 全部出租
WOOLWORTHS ANCHORED METROPOLITAN CENTRE
QLD, Innisfail: Rankin Street, Centrepoint Arcade
GLA 的 78%*已租給 ASX LISTED WOOLWORTHSFOR
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QLD, Banyo: 279 Tufnell Road
出租給 WOOLWORTHS 近 20 年全新租期
+ 4,104 平米*購物中心，全部出租 + Woolworth（3,200 平米*）+5 專賣店+辦公室+健身房 + 貿易區 3.5%預期增長率 + 泊車率 4.9*/100 平米 GLA（現場 110+市政 128 車位） + 每年淨收入為$771,170*
+ 全新 Brisbane 市區購物中心（5,136 平米*） ，依靠 Woolworths 全產品線（3,960 平米*） ，現有 13 租 戶，ATM & 2 報攤 + 出租給 Woolworths，全新 20 年租期，代表了中心總收入的 61% + 來自於新建中心（於 2016 年 5 月開業）的巨大折舊和稅收優惠 + 超級便利中心，提供 263 個車位（5.12/100 平米*） ，位於 17,000 平米*地塊上 + 全部出租，每年淨收入為$2,067,771*
出價截止於 2016 年 8 月 25 日週四 4PM
出價截止於 2016 年 8 月 25 日週四 4PM
拍 賣
NORTH SHORE 優質開發地塊
NSW, Northbridge: 52-54 Eastern Valley Way
獨有位置住宅機會 + 獲 DA 批文，可建 33 套雅柏文 + 包括 9 套 1 睡房家居，22 套 2 睡房家居以及 2 套 3 睡房家居 + 4 層建築+1 地下車位，300 米*即至 Northbridge Plaza + 全新雅柏文，強勁需求 + 7KM*即至 Sydney CBD + 便利設施包括：巴士站，Castlecrag Marina, Castlecrag Private Hospital, Northbridge Baths 以及 Shore Prep School
拍賣 2016 年 8 月 16 日週二 10:30AM
LeValley-1121T
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獨有家居 傾情發售 獨有地塊，精緻家居 生活區直通蔥鬱庭院，頂層家居朝北向，採光充足 •漫步即至咖啡廳，零售店和火車站，2 站即至 CBD •門口即是 42 公頃雪梨公園•雅柏文帶安全車位
•內部由 lain Halliday 以及 Kannfinch 和 Toby Breakspear 的建築師進行設計
項目已動工，展廳即將關閉 週六至週三 1pm - 4pm 開放參觀，毗鄰 93 Macdonald St, Erskineville
leOne-1121T
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~可覽 Sutherland Shire 和
~漫步即至 Miranda 車站， ~由澳洲頂級開發商和基金
Sydney 天際線壯麗美景
方便通勤
管理集團 Galileo Group 打
~200 米 即 至 Westfield， ~室內-室外奢華生活，優
造，絕佳成就，成功奢華開
Miranda 的 時 尚 零 售 和 用
發項目
質度假式便利設施
7A
餐區
LeMiranda-1121T
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本週末 盛大開盤 週六 11AM 起 對外開放 KINGSWAY & SYLVANIA RD, MIRANDA 轉角處
熱售中 1,2&3 睡房雅柏文
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高檔開發項目 備受關注 INNER WEST 首選
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2016 年 8 月 5 日 星期五
5A
眾多 1,2&3 睡房雅柏文，大多朝北向 200 米即至 Croydon 車站，500 米即至 Westfield Burwood 屋頂花園，可覽區域和市區美景 門口即是巴士和火車連接線，近當地眾多便利設施 優質入口，直通搶手公立&私立學校 地下安全車位
展示廳現已開放 週三，週六及週日 1PM-4PM 12 BOUNDARY STREET, CROYDON
LeCroydon-1120T
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精緻生活典範 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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#CENTRALPARKSYDNEY Prices and availability subject to change without notice. Purchasers should rely on their own enquiries and the Contract for Sale. Images are indicative/artists impressions and are conceptual only. LeFraser-1121T
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Central Park 最後一期 隆重登場 歡迎來到城中仙境。奢華聯 排別墅和高檔公寓即將上 市。這是您在獲國際化設計 大 獎 的 雪 梨 Central Park 選 購經典住宅的最後良機，切 勿錯過！
- 生活在 Central Park 充滿活力社區，位於 Broadway 和 Chinatown 中間位置 - 位於雪梨中心南端，離市中心僅 1.5 公里 - 靠近各大名校：雪梨科技大學，新南威爾 士大學和雪梨大學 - 交通便利，極近中央車站，輕軌，巴士和地 鐵 - 優質便利設施，住戶用客廳，健身房，屋頂 露台帶 BBQ
奢華聯排別墅及公寓即將上市
Wonderland 展示廳即將開放 公開發售前搶先註冊 敬請致電 Herrick Ma 0411 371 222 註冊網址 WonderlandSydney.com.au 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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Est.1986
1121
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週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
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ISSUE No.
www.ozhome.com.au Friday, 5 August 2016
T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
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