地產
Est.1986
ISSUE No.
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY www.ozhome.com.au
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Friday, 12 August 2016
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$928,000 Hunter Connection
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$620,000+
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$898,000
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城市綠洲 – Doolandella Forest Ridge 碧翠園 項目位址：昆士蘭 Doolandella 被稱為“陽光之州”的昆士蘭，因其亞熱帶的適宜氣候和悠閒的生活方式，一直以來都 是澳洲最富盛名的度假勝地。昆士蘭的礦業繁榮和旅遊業的興盛不衰帶動了一系列相關行業 如製造業、服務業的蓬勃發展，在推動就業的同時，昆士蘭的房地產市場，因其巨大的市場 潛力和在租賃市場的出色表現，吸引了大量的投資者。 1340 億澳元重金投入, 打造“陽光之州“ 根據《昆士蘭基礎設施計畫 2011-2031》，政府將在以布里斯班為核心地區的昆士蘭 東南部地區投入 1340 億澳元，進行基礎設施建設 • 布里斯班機場、布里斯班港、昆士蘭兒童醫院、女王碼頭度假勝地等一系列基礎設 施將為布里斯班經濟注入活力 • 預計到 2031 年，布里斯班將位居世界宜居城市和商業中心前十名，新增就業崗位 逾 20 萬個 • 布里斯班年均人口增長率 2%，高於悉尼和墨爾本,其中人口增長中 50%是海外移 民，以職業精英和高層管理人員為主 • 據預測，2015～2017 年布里斯班房價將有 17%的漲幅 在城市川流不息的人海里，行色匆匆的我們都希望自己身處一個綠色蔥蘢的桃花源。 Doolandella 的 Forest Ridge，也許在不經意中，就成為我們的夢想家園。家園，承載著我 們的夢想和將來，它是我們風格和品位的直接體現。 位於布里斯班西南，Doolandella 區距布里斯班市中心僅１７公里。Doolandella 的名字 起源於土著語，意為“Geebung Tree”，這是一種在 Doolandella 隨處可見開著小黃花的寬 葉灌木。在 Doolandella 的碧翠園（Forest Ridge Estate），歸隱田園的詩意生活，原來並 非遙不可及，享受“采菊東籬下，悠然見南山”的田園情致，也並不需要遠離都市。在這個 綠色蔥蘢的舒適家園裏，您可以充分實現自己擁抱大自然的生活理想，一望無際綠色綿延的 Doolandella，遠離城市喧囂，實際上距昆士蘭首府城市布里斯班 CBD 車程僅 20 多分鐘。 Doolandella 是一個年輕、家庭氛圍濃厚的社區。據 2012 年的人口調查統計，Doolandella 的人口平均年齡僅為 37.3 歲，23.5%的居民為 14 歲以下的孩子。人口中 49%為女性， Doolandella 碧翠園樓型效果圖 51%為男性。Doolandella 居民的 55.6%來自澳洲，其餘的分別來自越南、新西蘭、印度、 英國及斐濟等。53.3%的 Doolandella 居民的第一語言為英語。這是一個鄰里關係和睦，街 道寬闊、綠樹成蔭的好地方，作為近年來新興開發的住宅區，充滿活力和年輕氛圍的 Doolandella 是一個適宜家庭居住的熱門定居地。該區緊臨繁華的 Forest Lake 區，距離素有＂小 臺北＂之稱的華人聚集區 Sunnybank 也只有 12 公里，Sunnybank 彙聚了眾多餐館和華人商 鋪，是平時喝茶購物的好去處。 Doolandella 作為新興社區在近年來越來越受到置業家庭推崇的原因，不僅因為它距離 布里斯班 CBD 很近，更因為該區所處的昆士蘭東南部是主要的就業、人口、經濟增長中 心，它年輕而富有朝氣的生活方式吸引了大量關注和投資。公共交通、基建和其他主要公共 交通幹線上的大量投資，使 Doolandella 與昆士蘭首府布里斯班及其它商業中心的聯繫更加 Doolandella 碧翠園鄰近的 緊密，一條 Blunder 公路，方便地聯起了 Doolandella 和 M2, M5, M7 等高速公路，使居民出 Forest Lake 購物中心和 Richlands 火車站 行極為便捷。 與 Doolandella 僅一牆之隔的 Forest Lake，其匠心獨具的社區建築設計和佈局獲得了無 數獎項，Forest Lake 是一個有著 22000 多居民的成熟社區。社區中央環抱著一個耗資 890 萬，占地近 11 公頃的人工湖，這裏不僅居住環境適宜，而且座擁相當多的好學校。St John ’s Anglican College、Forest Lake State School、Forest Lake State High School 都相當 優秀（如上圖所示，資料來源：www.bettereducation.com.au）。Forest Lake 購物中心有著七十多家商店，包括 Woolworths, Coles 和 Aldi 等超市及餐館、咖啡 廳、銀行營業點等。 距 Doolandella 僅 5 公里就是全新落成的 Richlands 火車站，這個耗資四千萬的火車站有著密集的火車和汽車班次，可以讓 Doolandella 的居民方便地乘車去 布里斯班和 Ipswich 及 Springfield 等發展迅速、人氣旺盛的鎮區。另一斥資四億七千五百萬澳幣，連接 Richlands 火車站及 Springfield 城市中心的鐵路項目正在 緊鑼密鼓的建設中，這一全長 95 公里的鐵路項目建成後，Doolandella 的居民到 Springfield 就業、購物或者休閒，將只需乘坐十分鐘不到的火車。Springfield 是 布里斯班西部一個增長迅速的衛星城，它正成為引領昆士蘭東南部經濟增長的中心，預計 2030 年，Springfield 的人口將達十萬。Springfield 人口的顯著增長吸 引了眾多大型零售商，並成為該地重要基礎設施建設的投資驅動力。將來，Richland 火車站和 Springfield 之間將由鐵路一線貫通。此外，一個耗資八千五百多萬 澳幣的私立醫院也將在 Springfield 落成。 Doolandella 碧翠園作為優秀投資物業的潛質得益于該區年輕、高度專業的人口結構。Doolandella 及 Forest Lake 的人口中，從事經理、專業技術和其他技 術職業的人口比例占了 60%以上，他們是支撐 Doolandella 租房市場人氣的重要人群。昆士蘭東南部的西部走廊的持續擴展是 Ipswich, Springfield 及 Forest Lake 這些重要區域工作機會增長的強大驅動力。Doolandella 和 Forest lake 距離很近，為將來常住人口的增長奠定了強大的基礎。此外，作為昆士蘭首府城市和澳洲 的第三大都市的布里斯班，其人口總數已達兩百二十四萬之眾，它是澳洲人口數量增長最快的城市。布里斯班作為一個充滿多元文化風味的城市，21.7%的人口 來自海外，相較於悉尼、墨爾本等樓價高昂的首府城市，布里斯班的物業價格有著極大的上揚空間。由於澳洲利率持續走低、房屋短缺和人口快速增長等因素， 據預測，未來三年內，布里斯班的物業價格將上漲 15.2%。而 Doolandella 碧翠園這樣的優質社區，不僅升值潛力巨大，還將有著優厚的投資回報。 Doolandella 三臥房、兩個半浴室、雙車位的全新雙層別墅，售價僅澳幣 35 萬 9 千，首年有$380/周的租金保證，在貸款 20%及稅務優惠的情況下，這項投 資可以帶來每年幾千元的正現金流收入。碧翠園項目共四期，一、二兩期已經基本售罄，想要及早預訂最佳物業位置的投資者，請趕快聯繫佳來的物業銷售經 理，查詢熱線 02-9217 2788 或 1800 899 888。 本文由佳來地產集團供稿，想要瞭解更多資訊，請聯繫我們的資深物業經理 Tel：02 9217 2788 CINON Property Group Head Office: Level 41, 259 George St , Sydney, NSW 2000, Australia Tel: 02-9217 2788 或 1800 899 888 www.cinon.net.au aims842-ed-1120T
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輕創業項目走進來澳留學生日常生活 上週五，在悉尼 Pitt 大街 370 號的第八行政樓裏，一場顛覆行業傳統的輕創業項目推介會召開，由於報名人數眾多， 原定的一場項目推介會後，主辦方不得不再額外增加一場。儘管這樣，報名依舊火爆，不請自來的人也擠滿了現場，最終 項目推介方只能採取限制人數的措施終止了報名。 一場原本低調推出的項目，為何引起這麼多人的關注，為何這麼多人願意躍躍欲試爭著參與進來？ 原來，它是 ABC 環球集團推出的輕創業項目，這個被稱為留學之友“百人計畫”的項目，因其超低的准入門檻制和幾 乎零成本的投入來看，確實能給人無限遐想。 該項目有兩個值得大書特書的亮點，其一，ABC 環球集團誠邀留學顧問，顧問無需門檻，只要有創業的熱情，經授權 後，可代表 ABC 環球集團在國內拓展留學市場，幫助希望赴澳的學生獲得留學簽證。其二，推介的學生採取“先辦理，成 功後再付費” 的模式，易言之，不成功，不收費。 該項目實際上顛覆了一直以來留學代理“先收費，後辦理”的模式，敢於推出這一模式，也是代理機構對該業務熟稔 程度的自信和對取得留學簽證持樂觀態度。 中國留學基金會一位相關負責人此前表示，這一項目抓住了國內“供給側”改革的思路，以留學生市場的角度去考 慮問題，如果真能趟出一條路來，或將是好事，因為此舉將倒逼留學市場進一步規範，更趨市場化。 中國赴澳留學市場到底有多大？ 你可知道？在澳大利亞國際學生裏，每 4 人中，就有一人來自中國。 根據澳大利亞聯邦政府資料顯示，今年第一季度入學的中國留學生較去年新增了 29.4%，甩以增長 9%排名第二的 印度好幾條街。 截至 2016 年 3 月的過去 12 個月內，海外留學生共為澳大利亞帶來 175 億澳元的經濟效益，同比增長 14%。 面對教育產業巨大的蛋糕，澳洲政府正在試圖將其做的更大，今年 7 月 1 號，澳洲對華開放小學生赴澳留學簽證，意 味著澳洲留學教育幾乎囊括了中國學生的所有求學階段。 新政下，學生簽證類別由此前的 570-571-572-573-574-575-576 通通改為現在的 500（無論所學科目或領域） ， 而學生監護人簽證類別也由此前的 580 變為現在的 590。 學生來澳後的生活成輕創業關注點 簽證的放寬也為留學仲介代理服務提出了更多要求和考驗，服務水準的好壞，服務品質的高低，以及服務內容的多 樣化，都決定著留學仲介代理機構的水準。 在投資移民領域，領軍多年的 ABC 環球集團有很多“拿手好戲” ，而在留學領域，他們值得稱道的亮點在於，他們打 通了與留學生 “最後一米”的距離，把關注點放在了留學生來澳洲以後的日常生活上。 “我希望每一位把學生交給我們的家長，我都能讓他們放心、舒心。”這是我們的承諾和主推業務，ABC 環球集團總 裁袁祖文信心滿滿的表示，ABC 環球集團將打造面向留學生的“全流程管家服務” ，除了幫助留學生成功申請簽證以外， 還將把目光盯在簽證獲批以後的服務上。 據 ABC 教育集團留學事務部專員 Evan 介紹，所有通過 ABC 辦理留學的學生，都會成為澳中學生俱樂部會員。每位 會員都有單獨的會員 ID，成為俱樂部會員後，會有很多後續的服務，這些後續服務除了會方便學生以外，還會極大地幫 助有父母陪讀者，讓他們在本地更容易的開始生活，這對留學移民家庭而言，這些簽證下來之後的後續管家服務才是真 正的 “大禮包” 。 （ABC 傳媒供稿 Zac） 移民專業諮詢 ABC 環球集團 16 載一貫秉承的服務宗旨就是我們擁有最專業最高效的專家團隊提供最有價值的移民諮詢指導， 用最短的時間幫助您和家人完成澳洲移民之夢。 我們的專家微信號將全天為大家解答各種移民問題 ABC 移民專家微信號：abcvisa ABC 留學專家微信號：abcstudent 聯繫方式： 地址：悉尼 Pitt 大街 370 號 8 樓（距離 Town Hall 火車站 5 分鐘） 電話：+61 2 9280 1155 傳真：+61 2 9280 1988 網址：www.auabc.com 微博：http://e.weibo.com/abcworld （ABC 環球集團） 電郵：abcmigration@abcsydney.com
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央行降息後買家信心膨脹
雪梨清盤率勁增至 79 79..4% （本報訊）上周，澳儲行又將官 方利率下調至歷史新低的水平，進 一步刺激了已經超級有信心的買 家，促使上周末的雪梨房屋拍賣會 清盤率大幅上揚。 據 Domain 網站報導，上周六， 雪梨錄得 79.4%的清盤率，是兩個 月以來最高的一個，在今年截至目
前排名第三高。上周末的清盤率比 前一周末的 75.7%好很多，去年同 期也是 75.7%。 對特別買房的人來說，待拍房 屋數量偏少依然是一個挑戰，但這 有助於提振清盤率，使得大部分的 拍賣會出現激烈的競爭。 上周六，雪梨只有 393 套房推
出待拍，接近前一周末的 396 套， 但遠遠少於去年同期的 727 套。 雖然待拍房屋數量將在未來 幾周逐漸增多，但還可能遠遠少於 去年同期繁榮時期的水平。待拍房 屋數量將接近 2014 年和 2013 年春 季前的水平。 上周末，雪梨的市區和東區錄
雪梨一臥室公寓售價破百萬 位置好及視野絕佳助漲身價 （本報訊）花 100 萬的話，很多 在澳洲買房的人都可以買到一棟 大房子或豪宅，但在雪梨就不一定 了。這是一臥室公寓的價格。 據《澳洲金融評論報》報導，作 為澳洲最昂貴的住房市場，雪梨 52 平方米到 80 平方米的一臥室公 寓售價已經突破 100 萬元的大關。 有的甚至超過 200 萬元，這全 都是因為它們擁有無敵的視野，而 且位於優越的地段。 上個月，位於環形碼頭（Circular Quay）Macquarie Street 61 號 Quay Grand 項目一套 75 平方米的 公寓以 205 萬元的價格售出。這裡 的陽臺可以觀賞新年前夕的煙花， 因此需求旺盛。 Macquarie Street 3 號 Bennelong Apartments 項 目 也 有 一 套 77 平方米帶停車位的公寓以 200 萬 元 的 價 格 售 出。Morton Real Estate 的韋斯特（Ettiene West）說， 兩套公寓的買家都是本地的自住
業主。 綠 地 （Greenland） 在 CBD Bathurst Street 開 發 的“ 綠 地 中 心 （Greenland Centre）”項 目 將 是 雪 梨最高的住宅大廈，但這裡的公寓 也不會便宜多少。綠地已經以 155 萬元的價格成功賣出至少一套 60 平方米公寓的樓花，還不帶停車 位。雖然綠地與承建商 Brookfield Multiplex 分道揚鑣，建設存疑，但 該項目依然計劃在 2020 年完工。 Lendlease 靠近唐人街的 Darling Square 項 目 業 已 售 罄，也 以 140 萬元的價格賣了一套 60 平方 米的公寓。近日，由賽德勒（Harry Seidler）設計的 Cove Apartments 項 目也以 120 萬元的價格賣了一套 79 平方米的公寓。這兩套都帶有 停車位。 Lendlease 的 Barangaroo Anadara 和 Alexander 項 目，New Hope Group/VIMG 位於 St Leonards 的 The Landmark 項目，Ecove/
Aoyuan Property Group 的 ONE30 Hyde Park 項目，以及 Frasers Property/Sekisui House 位 於 Chippendale 的 DUO 開發案也有幾套公寓 售價超過 100 萬元。 作為全球最昂貴的住房市場 之一，雪梨的公寓售價領先於墨爾 本和布里斯本的。 墨爾本最貴的一臥室公寓售 價僅僅略低於 80 萬元，賣到這個 價 格 的 包 括 Mirvac 的 The Eastbourne 項 目，以 及 World Class Land 的 Australia 108 項目。 布里斯本的便宜多了，最貴的 一臥室公寓僅僅略高於 55 萬元。 賣到這個價格的一臥室公寓包括 了 Mivac 的 Lucid 項目和南布里斯 本的 Spice Apartments 項目。 唯一的例外就是大連萬達位 於黃金海岸的 Jewel 項目，以 120 萬元的價格出售一套 92 平方米的 一臥室公寓。
雪梨或將喪失文化名城魅力 開發過快規劃欠缺未迎合需求
Chiswick Hezlet Street 31 號錄得上周末的最高售價
得最高的清盤率，達到 92%；這裡 的待拍房屋數量也是最多的，有 46 套。接下來是下北岸的 90%、Canterbury Bankstown 的 88.2%、內 西 區的 86.7%、南區的 85.4%、北灘的 84%、西 北 區 的 77.8%、上 北 岸 的 75%、中央海岸的 70.6%，以及西區 的 62.5%。除此之外，西南區舉行了 21 場拍賣會，只有九場成功交易， 僅僅錄得 42.9%的清盤率。 上周末，售價最高的是位於 Chiswick Hezlet Street 31 號的四臥 室 住 宅，通 過 PRB Real Estate 以 （本 報 訊） 規劃專家說，開 發案規劃糟糕、 下層住宅高檔 化未能好好地 迎合本地人的 需求，雪梨正處 於即將失去優 勢的邊緣。 據 Domain 網站報導，墨爾 本大學規劃專 家 肖 （Kate Shaw）於 周 一 晚上舉辦的都 市生活節上表 示，雖然雪梨的 停業令“需要反 思” ，但這不是 給雪梨繁榮文 化名城聲譽造 成威脅的唯一 一個因素。 她表示，全 城各地的新開 發案迅速崛起， 但它們並沒有 總是能夠提供 社區需要的東 西。大規模項目 需要“多樣化和 細微差別” 。 “ 我 認 為， 不考慮本地人 的住房、就業、文化和娛樂需要 是一件可恥的事，”她說道， “澳 洲，特別是雪梨需要反思一下城 市文化生活相關的政策和監管 框 架。如 果 墨 爾 本 的 吸 引 力 更 大，文化更有趣，氛圍更放鬆，人 們當然想搬去墨爾本。” 雪梨大學文化理論家瓦特 （Oliver Watts）表示，以商業利益 為重、盡可能榨取土地價值是他
450.5 萬元的價格成交；最便宜的 是位於 San Remo Emu Drive 47 號 的兩臥室住宅，通過 Sorensen Real Estate 以 36.5 萬元的價格成交。 上周六，雪梨錄得 119.1 萬元 的拍賣價中位值，略低於前一周末 的 120.8 萬元，不過比去年同期的 110 萬元多 8.3%。上周末雪梨共有 價值 2.582 億元的房產通過拍賣會 被售出。 目前，雪梨房屋拍賣市場的發 展勢頭比去年同期好，這是 2016 年年內的第一次。 們最擔心的問題之一。這樣的利 益通常帶來大型住宅和商業開 發案，但沒有把多少注意力放在 修復小酒吧和商店的臨街店面 上，甚至也不考慮林木的價值。 如果政府不去考慮摩天大 廈等新開發案對一個地方的影 響，而且不關注社區需求，這樣 的城市將導致人們待在自家，與 周圍的環境分離。 “這將導致一個城市失去生 命力，”瓦特說道。 他特別警告道，致力於迅速 改造城市和下層住宅高檔化將 產生減少多樣性的副作用。本地 人可能無法負擔生活成本，被迫 遷移。 “如果你當不起老師、清潔 工、消防員，那該住在哪裡？其他 城市在控制性租房和長期租房 方面有特別的應對措施，但我們 沒有，”瓦特說道， “我們得問問 自己：這是我們可以建造的最美 好的城市嗎？這是我們可以做到 的最好的程度嗎？” 建 築 公 司 Rothelowman 負 責 人 班 納 克（Michael Banak）表 示，功能齊全、設計巧妙的地平 面，或者說街道外貌，才算得上 良好的城市設計。達到這一點， 就 得 修 復 現 有 的 建 築、繼 承 遺 產、保護公園和廣場，並且創造 美好的公共空間。 他表示，可以通過新巷道、 快閃店和注重步行與騎車的街 景來實現。 不過，班納克也指出，由於 雪梨的人口增長比住房供應快， 政府應該以可持續的方式來應 對這個問題，鼓勵修建更高的建 築、簡化規劃流程、獎勵通過卓 越設計實現的創新和創造性思 維。
降息促進房產拍賣市場繁榮 上周末墨市拍賣清盤率為 77.9％
雪梨 Macquarie Street 24 24//3 號特別昂貴的一臥室公寓
（本 報 訊）據 Domain 網 站 報 導，澳儲行宣佈降息的決定之後， 墨爾本上周末的房屋拍賣市場異 常火爆。 上周六的拍賣清盤率達到了 77.9％，高於此前一個周末 75.7％ 的清盤率，該清盤率數據在今年的 清盤率數據中排名第二。但是還是
略低於去年同期周末 79.5％的清 盤率數據。 但是被拍賣的房屋數量依然 不多，上周末只有 612 套房產被拍 賣。略低於此前一個周末 767 套被 拍賣的房產數量，遠低於去年同期 周末 950 套被拍賣的房產數量。 雖然在未來幾周，預計被拍賣
的房產數量還會逐漸上升，但是很 有可能還將低於去年房市繁榮時 期的拍賣數據。被拍賣的房產數量 將和 2013 年和 2014 年春季前房市 的情況類似。 墨爾本各城區上周末的房產 拍賣數據基本保持一致，清盤率之 間沒有太大的差距。 news-2-1122T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
20
市場快訊
地產
2016 年 8 月 12 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
上周物業拍賣結果 地區
地址
類型
價錢
地區
地址
類型
價錢
Alexandria
163 Lawrence St
3 br h
$1,771,000
Clovelly
3/19-21 Surfside Av
2 br u
$1,270,000
Artarmon
2/30 Elizabeth St
2 br u
$797,000
Collaroy
4 Parkes Rd
2 br h
$1,192,000
Collaroy
16 Surrey Av
3 br h
$1,545,000
Ashcroft
7 Magee St
3 br h
N/A Collaroy Plateau
25 Dympna St
5 br h
$1,570,000
Como
13 Woronora Cr
5 br h
$1,625,000
Ashfield
704/17-20 The Esplanade
2 br u
N/A
Auburn
42 Alice St
5 br h
$1,502,000
Concord
27 William St
3 br u
$1,930,000
Auburn
18 Gordon Rd
3 br h
$780,000
Coogee
10/44 Bream St
3 br u
$1,305,000
Auburn
9 Hargrave Rd
3 br h
$963,000
Cronulla
5/59-63 Ewos Pde
2 br u
$855,000
$1,250,000
Croydon
47 Acton St
4 br h
$1,810,000
Croydon
80 Queen St
4 br h
$1,780,000
Croydon
17/12 West St
2 br u
$626,000
Croydon Park
87 Carshalton St
5 br h
$2,200,000
Croydon Park
120 Georges River Rd
3 br h
$960,000
Curl Curl
11 Stewart Av
3 br h
$2,250,000
Balgowlah
2/8 Orchard St
3 br t
Balgowlah
201/5 Sylvan Av
1 br u
$942,500
Balgowlah Heights
1/45 New St W
3 br u
$1,580,000
Balmain
12 Beattie St
4 br h
$2,525,000
Balmain East
30/16 Hosking St
1 br u
$710,000
Bangor
8 Goorgool Rd
4 br h
$1,152,000
Darling Point
29/16-18 Eastbourne Rd
2 br u
$1,780,000
Banksia
13 Railway St
3 br h
$1,220,000
Darlington
52 Lander St
2 br h
$1,350,000
Bankstown
33 Cairds Av
4 br h
$1,300,000
Davidson
9 Dangar Pl
3 br h
N/A
Bankstown
14/174 Chapel Rd
2 br u
$505,000
Dulwich Hill
8 Channel St
2 br h
$1,072,000
Dural
17 Hawkridge Pl
4 br h
N/A
Earlwood
66 Minnamorra Av
2 br h
N/A
Enfield
2 Carlyle St
4 br h
$1,645,000
Engadine
32b Cambrai Av
3 br h
N/A
Enmore
106 Simmons St
1 br h
$921,000
Epping
67 Chelmsford Av
4 br h
$2,420,000
Epping
28 Romford Rd
4 br h
$1,700,000
Ermington
9 Sinfield St
3 br h
$1,325,000
Bateau Bay
726 The Entrance Road
3 br h
N/A
Beecroft
17 Bingara Rd
4 br h
N/A
Belfield
62 Bazentin St
3 br h
$878,000
Belmore
59 Kingsgrove Rd
3 br h
$865,000
Belmore
5 Lakemba St
3 br h
N/A
Beverley Park
16 Targo Rd
5 br h
$2,340,000
Beverly Hills
15/33-37 Gardinia St
3 br h
$783,000
Erskineville
7/21-25 Coulson St
2 br u
$900,000
Beverly Hills
8 Tallawalla St
3 br h
$1,430,000
Erskineville
9412/183-219 Mitchell Rd
1 br u
N/A
Blacktown
32 Allen Rd
3 br h
$625,000
Fairfield
3 William St
h
$1,630,000
Alexandria
163 Lawrence St
3 br h
$1,771,000
Five Dock
28 Bennett Av
3 br h
$1,620,000
Artarmon
2/30 Elizabeth St
2 br u
$797,000
Five Dock
1/14-16 Kings Rd
2 br t
N/A
Five Dock
11/102 William St
2 br u
N/A
Ashcroft
7 Magee St
3 br h
N/A
Forest Lodge
17 Foss St
2 br h
$1,295,000
Ashfield
704/17-20 The Esplanade
2 br u
N/A
Forresters Beach
65 Kalakau Av
5 br h
$990,000
Auburn
42 Alice St
5 br h
$1,502,000
Frenchs Forest
41 Epping Dr
3 br h
$1,427,000
Auburn
18 Gordon Rd
3 br h
$780,000
Freshwater
10/12a Corella St
2 br u
$630,000
Auburn
9 Hargrave Rd
3 br h
$963,000
Freshwater
76a Harbord Rd
3 br t
$1,600,000
Freshwater
30 Palomar Pde
3 br h
$1,887,000
Balgowlah
2/8 Orchard St
3 br t
Georges Hall
13 Hishion Pl
4 br h
$1,083,000
Balgowlah
201/5 Sylvan Av
1 br u
$942,500
Glebe
5/153 Bridge Rd
3 br t
Balgowlah Heights
1/45 New St W
3 br u
$1,580,000
Glebe
1 Forsyth St
5 br h
$2,050,000
Balmain
12 Beattie St
4 br h
$2,525,000
Gordon
729/3 McIntyre St
2 br u
$1,070,000
Balmain East
30/16 Hosking St
1 br u
$710,000
Granville
13 O'Neill St
3 br h
$802,000
Greenacre
1/138 Greenacre Rd
3 br h
$652,000
Guildford
520 Guildford Rd
3 br h
$1,414,120
Guildford
522 Guildford Rd
2 br h
$935,880
Gymea
32 Walker Av
3 br h
$1,220,000
Harris Park
110 Good St
3 br h
N/A
$1,250,000
N/A
Bangor
8 Goorgool Rd
4 br h
$1,152,000
Banksia
13 Railway St
3 br h
$1,220,000
Bankstown
33 Cairds Av
4 br h
$1,300,000
Bankstown
14/174 Chapel Rd
2 br u
$505,000
Bateau Bay
726 The Entrance Road
3 br h
N/A
Hornsby
9 Citrus Av
3 br h
$1,221,000
Hornsby
47 Clarke Rd
3 br h
$1,110,000
Hornsby
16 Greenvale Gr
3 br h
$1,320,000
Hornsby
26 Valley Rd
5 br h
$1,150,000
Hornsby Heights
4 Kerulori Cl
6 br h
$1,267,000
Illawong
75 Osprey Dr
4 br h
$1,080,000
Kellyville
19 Trinity Av
h
$1,465,250
Kellyville Ridge
9 Armour Av
5 br h
N/A
Beecroft
17 Bingara Rd
4 br h
N/A
Belfield
62 Bazentin St
3 br h
$878,000
Belmore
59 Kingsgrove Rd
3 br h
$865,000
Belmore
5 Lakemba St
3 br h
N/A
Beverley Park
16 Targo Rd
5 br h
$2,340,000
Beverly Hills
15/33-37 Gardinia St
3 br h
$783,000
Kensington
3/6 Carlton St
2 br u
$975,000
Beverly Hills
8 Tallawalla St
3 br h
$1,430,000
Kensington
31 Day Av
6 br h
$2,950,000
Kensington
95/1-7 Gloucester Pl
2 br u
$825,000
Blacktown
32 Allen Rd
3 br h
$625,000 Kincumber
3 Brennan Av
6 br h
$540,000
Kings Park
43 Blackett St
3 br h
$680,000
Kings Park
89 Cobham St
3 br h
$778,000
Clovelly
1/4 Beach St
3 br t
$1,575,000
Clovelly
3/19 Surfside Av
u
$1,270,000
auction-1122B-1 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
市場快訊
2016 年 8 月 12 日 星期五
網址：www.ozhome.com.au
21
上周物業拍賣結果 地區
地址
類型
價錢
Kingsford
44/398-402 Anzac Pde
4 br u
$1,120,000
Kingsford
44/402 Anzac Pde
u
$1,120,000
Kingsford
52 Botany St
3 br h
$1,675,000
Kingsgrove
37 Glamis St
2 br h
$853,500
Kingsgrove
20 St Elmo Pde
3 br h
$1,435,000
Kirribilli
145 Carabella St
2 br h
$2,200,000
Kirribilli
7/51-55 Upper Pitt St
3 br u
$3,450,000
Kogarah Bay
5 Wyee St
3 br h
$1,462,000
Lalor Park
18 Christine Cr
6 br h
N/A
Lane Cove
18/416 Mowbray Rd
2 br u
$675,000
Lane Cove
36 Second Av
3 br h
$2,050,000
Lane Cove North
26 Pinaroo Pl
3 br h
$1,640,000
Leichhardt
5/165-169 Allen St
3 br t
$1,200,000
Lethbridge Park
60 Manila Rd
4 br h
$462,000
Lidcombe
51 Georges Av
2 br h
$700,500
Lindfield
13/2 Llewellyn St
3 br u
N/A
Lindfield
17/234 Pacific Hwy
2 br u
$768,000
Liverpool
40 Rotary St
3 br h
$741,000
Lugarno
180 Lugarno Pde
3 br h
N/A
Macquarie Fields
30 Myee Rd
3 br h
$802,000
Maroubra
46/73 Broome St
2 br u
N/A
Maroubra
1/97 Duncan St
2 br u
$950,000
Maroubra
17 Kingsford St
2 br h
$1,632,000
Marrickville
43 Illawarra Rd
3 br h
N/A
Marrickville
1/136 Livingstone Rd
2 br u
$850,000
Marrickville
6/88 Petersham Rd
1 br u
N/A
Mascot
6 David St
3 br h
$1,455,000
地區
地址
類型
價錢
Randwick
1/32-34 Coogee St
2 br u
$1,425,000
Redfern
44/249-259 Chalmers St
2 br u
$1,275,000
Redfern
42 Chelsea St
2 br h
$1,842,000
Rhodes
28/2 Nina Gray Av
1 br u
$560,000
Riverwood
229 Bonds Rd
4 br h
$1,290,000
Rockdale
401b/572 Princes Hwy
2 br u
N/A
Rodd Point Rosebery
24 Howley St 19 Berry St
5 br h 3 br h
N/A N/A
Rosebery
23 Primrose Av
3 br h
$1,985,000
Rosebery
20 Tramway St
2 br h
$1,160,000
Roseville
79 Abingdon Rd
3 br h
$1,615,000
Rozelle
20 Alfred St
2 br h
$1,560,000
Rozelle
26 Belmore St
4 br h
$2,000,000
Ryde
21/43-49 Blaxland Rd
2 br u
$765,000
Ryde
24 Heath St
3 br h
$1,402,000
San Remo
47 Emu Dr
2 br h
$365,000
Sandringham
78a Cook Pk
4 br h
$2,850,000
Sans Souci
19a Ida St
3 br u
$1,342,500
Sans Souci
5/39-45 Ida St
3 br h
$950,000
Sans Souci
8/9-13 Walter St S
3 br h
$945,000
Saratoga
10 Leslie Pde
5 br h
$775,000
Saratoga
7 Wilkie-King Av
2 br h
$730,000
Seaforth
55 Baranbali Av
h
N/A
Seven Hills
40 Garonne St
3 br h
N/A
Seven Hills
72 Pioneer St
3 br h
N/A
Smithfield
10 Donegal Av
4 br h
$735,000
South Hurstville
177 Woniora Rd
5 br h
$1,400,000
South Turramurra
32 Koombalah Av
3 br h
$1,320,000
St Leonards
401/15 Atchison St
1 br u
$595,000
Summer Hill
8/43 Herbert St
2 br u
$650,000
Surry Hills
24/102-104 Albion St
1 br u
$855,000
McMahons Point
94/14-28 Blues Point Rd
2 br u
$1,320,000
McMahons Point
24 Chuter St
3 br h
$1,660,000
Menai
7 Benaud Cl
4 br h
$990,000
Miranda
4/513-517 Kingsway
2 br u
$660,000
Surry Hills
647 Bourke St
4 br h
$2,030,000
45/175-189 Campbell St
2 br u
$1,400,000
Mortdale
19 Baringa Rd
4 br h
$1,577,000
Surry Hills
Mortdale
33 Beaumaris Cr
4 br h
$1,120,000
Surry Hills
45/175-189 Campbell St
2 br u
$1,400,000
Mount Colah
11 Sturt Pl
4 br h
$1,230,000
Surry Hills
203/82-92 Cooper St
1 br u
$735,000
Naremburn
10 Rhodes Av
4 br h
$3,420,000
Surry Hills
35 Mort St
4 br h
$1,701,000
Naremburn
13/1-7 Talus St
3 br u
$1,430,000
Surry Hills
902/6 Short St
1 br u
$722,000
Sylvania Waters
34 Murray
5 br h
$4,200,000
Tamarama
1/1 Silva St
1 br u
$920,000
Tempe
32 Smith St
3 br h
$985,500
The Entrance North
11 Hargraves St
3 br h
$572,000
Newtown
10 Holmwood St
3 br h
$1,380,000
Newtown
9 Laura St
3 br h
N/A
North Manly
419 Pittwater Rd
2 br h
$1,410,000
North Narrabeen
177 Rickard Rd
h
N/A
North Rocks
96 North Rocks Rd
4 br h
$1,625,000
Ultimo
8/25 Kelly St
2 br u
$885,000
North Ryde
59 Trevitt Rd
3 br h
$1,560,000
Umina Beach
40 Gwendolen Av
3 br h
$548,000
North Turramurra
5 Keats Rd
5 br h
N/A
Vaucluse
7/15 Isabel Av
2 br u
N/A
North Wahroonga
4 Tamar Pl
4 br h
$1,650,000
Wahroonga
7 Rhonda Cl
5 br h
N/A
Oatlands
9 Lind Av
3 br h
$1,980,000
Waitara
10 Marillian Av
4 br h
$1,050,000
Oatley
53 Glen Rd
2 br h
$1,260,000
Wamberal
176 Ocean View Dr
4 br h
$1,100,000
Oatley
6/3 Letitia St
2 br u
$680,000
Waterloo
31/834 Bourke St
3 br u
$1,270,000
Paddington
21 McGarvie St
2 br h
$1,365,000
Paddington
432 Moore Park Rd
3 br h
$2,310,000
Wentworth Point
735/25 Bennelong Pky
3 br u
$925,000
Padstow
38 Napoli St
4 br h
$1,206,000
Werombi
85 Bamburgh Rd
5 br h
N/A
Peakhurst
17a Elwin St
3 br h
$915,000
West Pennant Hills
97 Aiken Rd
5 br h
$2,188,000
Peakhurst
2/1a Forshaw Av
3 br u
$775,000
West Ryde
7b Hibble St
3 br h
$1,191,000
$940,000
Westmead
20a Whitworth St
4 br h
$997,000
Peakhurst
5/5 Park St
3 br t
Pennant Hills
35a Hampden Rd
4 br h
$1,230,000
Willoughby
1 Chiltern Rd
3 br h
N/A
Point Clare
7 Penang St
3 br h
N/A
Willoughby
21 Wallace St
3 br h
$2,510,000
Punchbowl
29 Duncan St
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內部洗衣房﹒寬敞車棚﹐可停放 4 輛
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 8 月 12 日 星期五
北區 西區
39A
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北區 西區
地產
2016 年 8 月 12 日 星期五
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該單層家居位於 715 平米地塊上，可作 為首置機會，可改進或建造雙層家居 （需经市政批准）。實數經典家居之選。 有客廳，餐廳，家庭廳，燃氣廚房，空調， 私密綠蔭庭院和車庫。
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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該全磚家居位於約 1,400 平米地塊上，
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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地產
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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买房自住还是投资
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投资房的重要性 新买家在买相同一套房产的情况下，自住供房的压力几乎2-3倍高于投资房，贷款能 力低于投资房。大多数首次买房的都是年轻人，尚未成家、工作刚刚起步，眼看着房 价上涨，担忧越来越买不起房，都想尽早入市。但对于很多能力尚还有限的购买者而 言，很难一次性买到一套真正满意的自住房，再买房自住也是必然。
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拥有自住房的老一辈的移民绝大多走着“小房换中房换大房”的模式，用自己剩下的 钱供房，成为名副其实的“房奴”。所以拥有自住房而没有投资房的人们，得充分利 用自住房带来的增值，利用杠杆原理使得资金最大的利益化。
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什么是“杠杆原理”？每个人的时间、体力、金钱都是有限的，那为什么有些人可以 那么富有而有些人却过得平平淡淡呢？是因为富有的人更聪明还是因为富有的人运气 更好？那是因为富有的人懂的如何利用“杠杆原理”，通俗点说就是懂的如何借力。 比如一个工厂的老板，他花钱请人就是一种借力，因为他一个人生产出来的东西有限 ；请了工人付出工资，可是生产出来的产品却翻了好几倍，给老板带来更大的利润。 投资房产就是一种借力的方式，借用租客的租金、借用银行的贷款、借用时间。一套 自住房也可以增值，但如前文所说用买供一套自住房的钱供2-3套投资房，那2-3套房 产带来的增值是否比一套房产带来的增值更加丰厚？ 澳洲的房产平均7-10年房价翻倍，悉尼这4年时间已经增长了将近60%，你拥有一套 房产和拥有多套房产的区别就凸显了。同样在悉尼，有的房产增值一般，有的房产增 值可观，这又是为什么呢？7-10年翻倍说的是平均数，有些地方可能5年就能翻倍， 有些地方可能需要15年，那你买了5年翻倍的房产和15年翻倍的房产就会有非常大的 区别。 赚钱是为了让自己和家人过上更好的生活，我们不提倡缩衣节食的省钱买房，无论买 自住房也好，投资也好，还是根据每个人的实际情况而定。现在有些聪明的年轻人在 交税前，利用澳洲税务的政策进行合理避税，在享受扣税优惠的同时得到不菲的房产 增值，可见拥有投资房远比拥有自住房来的重要以及划算！ 如何购买投资房？该买在哪里？现阶段应该避开哪些类型、区域的房产？请与我联系 ，我会根据你们的实际情况为你们量身定制一套适合你们的投资计划，包括如何合理 报税避税等。
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人首席金牌物業代理兼太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），短短數月內再次創下超過$20M 個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大 獎。在過去 19 年，業績有目共睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及全澳物業代理唯一女華人連續 4 年入選為最具權威之 Top 100 Agent 名列內。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續性創下該區售價新紀錄。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度 和專業精神，不論北岸任何地區，其售價少至 20 萬或高至數百萬之物業，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交易，從而建立了非常成 功之人際關系。ANNA 周小姐不但在房地產提供豐富之意見和知識，她更義務地為一批新移民或本地人士提供一般核簽文件之服務，她更樂意地為新移民解答一些常遇到之問題。由於 她的真誠、友善及樂於助人之態度，得到大部分買家之信任，不少來自國外或本地人士均樂意直接與她聯絡。她一直以友善、誠懇態度、專業精神為買家推荐一些優質或具潛質之物 業，同時，她更為各業主以最短時間爭取最高價售出他們之物業。 如閣下欲找一位實力派、信譽好、具專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與 ANNA CHOW (太平紳士)聯系。可致電 0416 238 288 或 R & W GORDON/PYMBLE 9498 3399
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍 ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
Gordon/Pymble 9498 3399
ANNA CHOW (周小姐) J.P.L.R.E.A.(太平紳士) (能操國、粵、英語)
0416 238 288
地址: 787 Pacific Highway Gordon NSW 2072 傳真：9498 5405 網址：www.randw.com.au/gordon
TURRAMURRA
超
81 Eastern Rd 參觀：週六/三 10-10:45am
拍賣（$2.65M 叫價）
值
全新易打理寬敞奢華家居-東端位置 全新易打理寬敞奢華家居步行即至火車站
*由名建築師設計全新易打理豪宅，上等工藝，背對平整地塊 *硬木拋光地板，灣窗，華麗建築細節，分體空調 *4 寬敞睡房，3 浴室（2 衛浴套房），樓上客廳，正規客廳及餐廳 *開放式奢華石質廚房帶島式檯面，非正規餐廳，客廳直通露台 *易打理蔥鬱花園，室外鋪磚娛樂區，水景 * DLUG 帶鋪磚地板，步行即至商店，巴士和火車站。便捷至私立學校，位於"bush school"區內
拍賣日期及地點:9 月 21 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-d-1122T
本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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北 區 著 名 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
全 澳 R&W No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！ 連奪 2009-2010-2011-2012-2013-2014-2015 年度
全澳 R&W No.1 Saleslady！ 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系列，更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，她更是唯一女華人連續 4 年入選全澳物業代 理最權威之 Top 100 Agent 名內，實至名歸。 如閣下欲找一位實力派，信譽好，與專業精神之可信賴而又經驗豐富的物業代理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士 Anna Chow（周小姐）聯繫，可致電 0416 238 288 或 R&W GORDON/PYMBLE 9498 3399
R&W No.1 Saleslady Anna ChowJ.P.（周小姐） 0416 238 288/9498 3399 R&W Gordon/Pymble 網址：www.randw.com.au/gordon
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EAST KILLARA
16 Saiala Rd 參觀: 週六 12:30-1pm
請出價
搶手尊貴名街-全磚豪宅 搶手尊貴名街向北後園向北後園 -平整地塊 平整地塊-寧靜便利 舉步即至商店， 舉步即至商店 ，Killara High， High，網球場 網球場， ，巴士可直達火車站 巴士可直達火車站& &小學
該 2 層全磚家居傑作位於搶手名望街道上。頂級裝飾，流暢室內/室外佈局。位於平整地塊上，朝北向，採光充足。 *5 超大睡房，書房/第 6 睡房，4.5 浴室（3 衛浴套房）
*北向平整後院帶室外鋪磚娛樂區，平整草坪和泳池
*靚麗大廳帶大理石地板，時尚樓梯，噴泉，客廳
*樓上另一客廳帶 4 寬敞睡房和 2 陽台
*主睡房&第 2 睡房（休息室）帶衛浴套房，步入式衣帽間&陽台 *設備齊全，花崗岩島式燃氣廚房帶不銹鋼廚具，直通用餐區，正規餐廳和北向家庭區域 *雙車位遙控車庫，遙控大閘，可視對講系統，警報，電動和燃氣分體空調，中央管道系統 *舉步即至商店，Killara High，公園，網球場，巴士可直達火車站和 East Lindfield Primary P584D-c-1122T
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業績驕人，再創新績！ 著名首席金牌物業代理 Anna Chow（周太平紳士）短短於五年內已成功售出物業價值超過 $330,000,000 以上。 她富有 19 年超卓銷售物業經驗，業績超然，獲獎無數，連續數年均為 R&W No.1 Saleslady。由於她的信譽高，口碑好，均得到買家及賣家極力推薦，加上她更擁有龐大海外和本地 人際關係網絡，使她不斷地以她的真誠及專業精神為買家找到他們的理想家園及替屋主持續 地以紀錄價售出他們的物業。
R&W No.1 Saleslady，全澳女銷售代理總冠軍ANNA CHOW J.P. LREA 唯一女華人物業代理連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內
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EAST KILLARA
138 Springdale Rd 參觀：週六/四 11-11:30am
拍賣
尊貴第一靚街 步行火車站//市區巴士 步行火車站 市區巴士-後部朝東北向 近平整轉角地塊近平整轉角地塊 -潛力巨大
該 2 層堅固家居位於 East Killara 最名望街道上，平整地塊，豪宅林立，是 East Killara 第一靚街。經過時尚翻新和加建，巨大潛力，可進一步加建或者重建您的夢想家 園。步行數分鐘即至 City Bus，Killara High，商店，公園，巴士可直達火車站以及 East Lindfield 小學。漫步即至 Killara 火車站。 *5 寬敞睡房（4 睡房帶入墻櫃，可覽樹頂美景），3 浴室 *寬敞餐廳帶砂岩壁爐，毗鄰明亮家庭廳 *寬敞客廳三面採光，直通東北向露天娛樂區 *近新燃氣廚房帶凱撒石檯面以及頂級優質設備 *寬敞鋪磚娛樂陽台，可覽樹頂美景，直通私密後院（帶平整草坪） *底層，健身房/辦公室帶浴室，可作帶獨立入口青年休息區 *遙控上鎖車庫和臨街車位；內部及住宅下充足儲物空間，工具間 搶手位置，值得一看！
拍賣日期及地點:8 月 24 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
P584D-b-1122T
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WAHROONGA 必
售
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35 Barton Cr 參觀：週六/三 11:45-12:15pm
拍賣($2M 叫價)
值
全磚翻新寬敞家居 可覽迷人綠蔭美景 可覽迷人綠蔭美景-便利 便利& &寧靜 青少年//姻親住宿 帶獨立入口 青少年 帶獨立入口-實數大家庭理想之選
該 3 層壯麗磚屋位於 Wahroonga 東端迴旋靜街蔥鬱&私密位置約 1,011 平米地塊上，室內面積約 460㎡。數步即至公園&巴士可直達火車站，Macquarie University&便捷至商店，當地私立學校（諸如 Knox, Abbotsleigh, Barker,） Bush Primary, Hornsby Girls High, Asquith Boys High 等。 *靚麗大理石大廳，帶教堂式天花板和威嚴拱門
*多個靈活生活區帶壁爐，鋪設有紅膠木地板
* 4/5 睡房，4 浴室，採光花崗岩廚房，用餐區
*主睡房帶奢華大理石衛浴套房&步入式衣帽間。紅膠木地板
*家庭影院&壁球室，新浴室，健身房，理想獨立單位或姻親房
*東北向寬敞環形陽台，可覽泳池&迷人綠蔭美景
*書房/第 5 睡房和家庭廳帶獨立入口，直通陽台，實數家庭辦公室理想之選
*採光泳池和易打理花園毗鄰適合兒童玩耍的公園
*超大內通雙車位上鎖車庫帶儲物區。充足儲物區和酒窖
*易打理家居！可用於姻親居住&家庭辦公室帶獨立入口
拍賣日期及地點:9 月 7 日 下午 6pm Northbridge Golf Club, Sailors Bay Road, Northbridge
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Crows Nest Metro 旁精品典藏公寓
位於集高端、靈動及恬靜於一體的下北岸社區 Crows Nest - 對面即是頂級名校 North Sydney Girls High School
- DA 已獲批，即將動工，預計 2018 年初建成
- Crows Nest Metro 火車站已確定，步行距離僅 500m
- 2 年 5% 租金回報保障
- 驅車 5 分鐘至 North Sydney，10 分鐘至 CBD
- 對於自住業主提供印花稅補貼
- 三樓及以上樓層可觀壯闊水景
WECAN
詳情請電：Gothic Zhu 0415 733 806 | Jack Bao 0411 566 106
linloyal-a-1117T
VIP 登記：city@loyalpropertycity.com.au
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特別推荐
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Gordon 3 Cawarra Place 經典家居天堂 一切所需應有盡有 漫步即至火車站和 Gordon Centre 位於搶手街道上約 980 平米地塊上。朝北向，漫步即至 Gordon 車站，購物中心。數分鐘即至當地名望學校（Ravenswood 女校，Killara 高中和 Gordon West 小學學區房） 。22 米寬敞門面，前院可泊 4-6 輛車。蔥鬱花園。另有樓下姻親睡房，2 浴 室，廚房，健身房，約 273 平米酒窖帶充足儲物選擇，帶獨立入口，寬敞區域，便捷入口直通入地泳池（適合青少年） ，姻親居 住/獲得額外租金收入。寬敞鋪磚木質露台和 BBQ 區實數與朋友和家人共度美好時光完美之選。六角形座位周圍有樹木， 有充足空間可供兒童玩耍。優質家居，兒童樂園。North Shore 絕佳價值典範。特征如下： ·空間流暢，有眾多娛樂、生活和家庭區域 ·優質採光內部空間，有迷人裝飾性簷口 ·殖民時期風格窗戶和寬敞正規餐廳 ·翻修一新且設備齊全的廚房帶 Miele 廚具，步入式餐具室，島式檯面，靚麗凱撒石檯面 ·4 迷人浴室通體設有瓷磚 ·寬敞書房/多媒體室以及採光遊戲房 ·5 寬敞睡房，寬敞主睡房帶步入式餐具室和衛浴套房 ·樓下單獨 2 睡房單元，有 2 睡房，2 浴室，廚房，健身房，約 273 平米酒窖帶充足儲物選擇 ·雙車位車庫帶內部入口和空調
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3A
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現場拍賣： 8 月 20 日週六 參觀： 週六&三 2-2:30pm 詳電： 彭靜 0424 262 673 jingpeng@ljhookergordon.com.au
Polly Pang 0435 460 282
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9496 8000 本報僅為用於閱讀，不得用作包裝及其他商業用途。請每人限拿一份，不得多拿，凡違反者依法追訴。 This publication is for readers only. NOT for commercial or packaging use.
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Est.1986
實力派 具誠信 信譽高 富經驗 可信賴 專業精神
專業提供﹕ 專業提供 ﹕
趙建國律師 法律碩士(UTS) 近二十年經驗 MARN:9578809
北區首席金牌物業代理
1122
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週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
Friday, 12 August 2016
Anna Chow JP (太平紳士) 0416 238 288 Gordon/Pymble 9498 3399
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電話﹕02－98047719 / 0419 518 688 Email: james.lawyers@hotmail.com
地址﹕Suite 8F, 38 Rowe St, Eastwood NSW 2122 （近火車站）
Book 1 Northern Suburb / City
北區 / 北岸 / 市區
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
1, 2 及 3 睡房奢華美宅 優雅城市生活 雪梨上北岸寧靜街區，精選雅柏文，完美室內外生活空間 園畔佳位，奢華品質享受，時尚寧靜生活港灣 公園畔黃金位置，近精英中小學, Knox Barker 等私校林立，為孩子的夢想插上翅膀！ 豪華雅柏文，位鄰 Westfield 購物中心，Ku-Ring-Gai 公立醫院，步行至火車站。
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