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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，
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地產
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2016 年 8 月 12 日 星期五
13A
最後機會 卓越位置 優質新家 僅剩幾套固定價格家居&地塊處於最後階段，現在就是您購置的絕佳機會。充滿 生氣的社區不僅僅是一個家，它還能為您提供一種全新的生活方式。僅數步即至 Rouse Hill Town Centre，未來 Rouse Hill Train Station，學校，運動場，當地咖啡 廳以及其它優質便利設施。
現售價為$798,000-$985,000
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地產
2016 年 8 月 12 日 星期五
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誠邀您先睹為快 布里斯班首座奢華品牌寓所
悉尼
墨爾本
2016年8月20日星期六至21日星期日 Intercontinental Sydney，Premier’ s room，Level 2 上午10:00至下午16:00
2016年8月27日星期六至28日星期日 The Westin Melbourne，Library room，地層 上午10:00至下午16:00
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地標位置，坐落於Kangaroo Point懸崖之上，無敵視野，可俯瞰城市河景及更遠風光 。 奢華私人寓所，讓你享受如豪華酒店般的高品质服务 。 24小時禮賓服務、水療中心、豪華餐廳、健身房、無邊泳池和多功能私密空間 。 在Banyan Tree獲獎酒店、度假村、水療中心等全球網路內，尊享折扣優惠和特權 。
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www.banyantreeresidences.com LeTree-1122T
出 售
WOOLWORTHS ANCHORED METROPOLITAN CENTRE
QLD, Banyo: 279 Tufnell Road
20 年全新租約 出租給 WOOLWORTHS + 全新 Brisbane 大都市購物中心（5,136 平米*） ，依託於 Woolworths（3,960 平米*） ，有 13 個專賣店，ATM&2 報攤 + 全新 20 年租約，出租給 Woolworths，代表了整個中心收入的 61% + 來自於新建中心的巨大降價和稅收優惠（於 2016 年 5 月開業） + 超級便利中心，有 263 個車位（5.12/100 平米*） ，位於 17,000 平米*地塊上 + 強勁貿易區，共吸引了住戶和工作人員共 24,580 平米*（2016） + 全部出租，凈收入為每年$2,067,771*
出價截止於 2016 年 8 月 25 日週四 4PM
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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獨有家居 傾情發售 獨有地塊，精緻家居 生活區直通蔥鬱庭院，頂層家居朝北向，採光充足 •漫步即至咖啡廳，零售店和火車站，2 站即至 CBD •門口即是 42 公頃雪梨公園•雅柏文帶安全車位
•內部由 lain Halliday 以及 Kannfinch 和 Toby Breakspear 的建築師進行設計
項目已動工，展廳即將關閉 週六至週三 1pm - 4pm 開放參觀，毗鄰 93 Macdonald St, Erskineville
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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EOI SILVERWATER 度假村 VIC, San Remo: 17 Potters Hill Rd, Phillip Island VIC 3925
4.5 星級獲獎海岸度假村 可覽 PHILLIP ISLAND 美景 + 90 分鐘即至 Melbourne CBD，可覽 Phillip Island 壯麗美景 + 有 88 套獨立 1,2&3 睡房雅柏文，中心設施，度假式管理權力涉及多達住宅區內 152 套雅柏文 + 度假式便利設施包括室內和室外泳池，運動場，餐廳，6 會議廳，可容納多達 500 位代表 + 超級成功生意經營，久經考驗的歷史性金融業績 + 空置——大規模品牌化機會 + 位於 8.5 公頃*寬敞地塊上，規劃許可建造額外 32 套雅柏文 + 毗鄰關鍵需求生產者，其中包括世界知名的 Phillip Island Grand Prix Circuit 以及 Penguin Parade
出價截止於 2016 年 9 月 15 日 1PM（AEST）
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拍 賣 NORTH SHORE 優質開發地塊
獨有位置住宅機會 + 獲 DA 批文，可建 33 套雅柏文 + 包括 9 套 1 睡房家居，22 套 2 睡房家居以及 2 套 3 睡房家居 + 4 層建築+1 地下車位，300 米*即至 Northbridge Plaza + 全新雅柏文，強勁需求 + 7KM*即至 Sydney CBD + 便利設施包括：巴士站，Castlecrag Marina, Castlecrag Private Hospital, Northbridge Baths 以及 Shore Prep School
拍賣 2016 年 8 月 16 日週二 10:30AM
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度假式奢華住宅
一期正在熱售中 展廳 7 天開放 1-4PM KINGSWAY & SYLVANIA RD, MIRANDA 轉角處
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2016 年 8 月 12 日 星期五
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熱售中 1,2&3 睡房雅柏文 ~可覽 Sutherland Shire 和 Sydney 天際線壯麗美景 ~200 米即至 Westfield， Miranda 的時尚零售和用餐區 ~漫步即至 Miranda 車站，方便 通勤 ~室內-室外奢華生活，優質度 假式便利設施 ~由澳洲頂級開發商和基金管 理集團 Galileo Group 打造，絕 佳成就，成功奢華開發項目
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高檔開發項目 備受關注 INNER WEST 首選
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2016 年 8 月 12 日 星期五
7A
眾多 1,2&3 睡房雅柏文，大多朝北向 200 米即至 Croydon 車站，500 米即至 Westfield Burwood 屋頂花園，可覽區域和市區美景 門口即是巴士和火車連接線，近當地眾多便利設施 優質入口，直通搶手公立&私立學校 地下安全車位
展示廳現已開放 週三，週六及週日 1PM-4PM 12 BOUNDARY STREET, CROYDON
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Central Park 最後一期 隆重登場 歡迎來到城中仙境。奢華聯 排別墅和高檔公寓即將上 市。這是您在獲國際化設計 大 獎 的 雪 梨 Central Park 選 購經典住宅的最後良機，切 勿錯過！
- 生活在 Central Park 充滿活力社區，位於 Broadway 和 Chinatown 中間位置 - 位於雪梨中心南端，離市中心僅 1.5 公里 - 靠近各大名校：雪梨科技大學，新南威爾 士大學和雪梨大學 - 交通便利，極近中央車站，輕軌，巴士和地 鐵 - 優質便利設施，住戶用客廳，健身房，屋頂 露台帶 BBQ
1, 2, 3 房奢華公寓即將上市
HOYNE
Wonderland 展示廳 7 天開放 10am-6pm 9 Kensington St（Carlton St 轉角）, Chippendale. 提供停車位 敬請致電 Herrick Ma 0411 371 222 註冊網址 WonderlandSydney.com.au LeFraser-1122T
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Est.1986
1122
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ISSUE No.
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週五大量免費發行，週六隨《澳洲日報》附送 Free for Readers Only Not For Commercial Use
Friday, 12 August 2016
T﹕ (02) 9281 2966 F: (02) 9281 8818
Book 3 High-End / Investments
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最後一期 即將正式推出
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購買由M I RVAC開發的 TH E F I N E RY的最後機會 繼在Waterloo非常成功地推出The Finery之後，Mirvac很高興 宣佈其即將推出二期及尾期房源。The Finery擁有經過精心設計 的開放式戶型，1室、2室和3室的公寓和聯排屋可供選擇，為您提 供精心打造、獨具一格的城市生活體驗。
• 距離悉尼市中心3.7公里。 • 擁有便捷的公共交通，包括未來的悉尼地鐵站和擬建的輕軌站。 • 內部有鬱鬱蔥蔥的綠色庭院。 • 屋頂露臺可供戶外用餐、燒烤、曬日光浴，並有溫水按摩池。
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馬上登記 THEFINERY.MIRVAC.COM 02 9080 8888
*景觀和建築僅作參考，具體以City of Sydney Council的更改和審批為准。所示位於Dyuralya Square的公園（包括自行車道）和Gadigal Avenue North的一部分並非Mirvac的開發地塊（外部區域）。外部區域的開發既非Mirvac的責任，也不受 Mirvac控制，並且在竣工時該外部區域可能也不會重建。所提到的距離僅為近似，並且為最短路線。