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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
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9 月 4 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 講座，諮詢我們的房產。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 地產講座時間： 9 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 Email 訂座： info@staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 9 月 4 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
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NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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地產
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該水畔靚麗家居天堂位於 1,024 平米寬敞地塊上，有眾多優質生活區。可覽 Lane
出售：出價截止於 9 月 17 日週六 4.00pm
Cove River 迷人美景。採用令人印象深刻的 5 層佈局，可覽自然美景。後部蔥鬱草坪
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Leppington 74 Woolgen Park Road 前家禽劇場 即將再分區 該 5 英畝農場地塊位於繁華 South-West Growth Corridor，實數優質置業機 會。房產特征如下：擬議 R2 區。部分第 2 階段在分區。僅數分鐘即至 Lep-
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現場拍賣：9 月 17日週六 3pm 參觀：週六 3-3:30pm
pington Train Station 和便利設施。3 睡房翻新家居。獨立客廳，餐廳和雙車 位車庫。曾經作為蛋農場經營。該 2x 家禽棚，自動餵食器，水，筒倉&貨櫃。 可將家居和庫房單獨或一併出租，未來巨大投資回報。實數理想投資之選。
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該寬敞地塊位於完美位置，實數稀缺置業機會。約 10.14 英畝挑高地塊- 41,040 平 米，清理一空。住宅區。廢水處理服務到大約 2018 年可使用。步行即至 Leppington Train Station & Town Centre。 部 分 Camden Valley Way & M5/M7 交 通 線。僅 20 分鐘即至 Liverpool &10 分鐘即至 Narellan。毗鄰擬議 Anglican School 地 址。正對 Stocklands 開發項目- ‘Willowdale Estate’。盡覽 360 度山脈美景， 134 米道路臨街面。2 層 3 睡房堅固家居，現已出租。65 年來首次出售！
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現場拍賣：9 月 17日週六 1pm 參觀：週六 12:30-1pm
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144 Tenth Avenue
優越位置-完美區域 該房產位於雪梨 No.1 再分區。步行 即至當地市中心，公共交通，學 校 。 毗 鄰 RSL LifeCare 退 休 村 ‘Tobruk’。該房產有雙區，特征 如下：R3 中等密度住宅區，每公頃 至少有 25 套住宅。R2 低密度住宅 區，每公頃至少有 15 套住宅。 建 築高度為 9-12 米之間。入口直通道 路網，即將建設。 該 3 睡房舒適家 居有獨立客廳，廚房&餐廳，獨立 衛生間，封閉式娛樂區，獨立車 庫，外部建築帶便利設施（可建造 祖母屋 S.T.C.A.）。該房產尚數 50 多年來首次出售，實數稀缺置業機 會。
現場拍賣：9 月 10日週六 2pm 參觀：週六 2-2:30pm LJ Hooker Leppington 9606 4311
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Cobbitty Northern Road & Charles McIntosh Parkway 轉角處 新房產-優越位置 優越位置，可覽山景，寬敞街道，靜聽鳥叫&通風良好。這些成套住宅和地塊有固定地塊 成本。有 20 年結構保障&6 月維修期確保您的家居安全。有優質設備，設有：美膳廚房帶 石質檯面，Westinghouse 不銹鋼廚具，早餐檯面&洗碗機。精緻浴室通體鋪設有瓷磚，墻
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掛式梳妝臺帶石質檯面，半無框淋浴屏風&鉻合金水龍頭。開放式生活區帶正規和休閒房 間。地毯&瓷磚，2590mm 天花板，植被，百葉窗，紗窗，混凝土車道和小道上有模板裝 飾，晾衣繩&信箱。建造者打算對免費空調申請財政審批。
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Roy & Norman 1300 859 473
免责声明：截至2016年7月15日此文中价格确认无误。文中图像仅供参考。
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繁榮大都市 花園式生活 眾多 1 睡房+書房，2，3&4 睡房住宅 售價從$635,000 起 展廳開放時間週四至週日, 10.00am – 2.00pm
港畔家居 全新生活篇章 眾多 1,2&3 睡房住宅 售價$850,000 起 展廳開放時間週四至週日, 10.00am – 2.00pm
MACQUARIE PARK 最高住宅樓 最後機會 眾多 2&3 睡房高層住宅 售價$1,100,000 起 展廳開放時間週六及週日, 10.00am – 2.00pm
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投資組合 拍賣 107 稀 缺 獲 獎 Winery 投 資 機 會 全 新 10 年 租 期 標 誌 性 公 路 位 置
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全新 10 年租期﹐出租給 Cassegrain Winery﹐租期至 2026 年+可續租至 2036 年
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Cassegrain Winery 是該區域最大的酒類生產商和出口商
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Port Macquarie Hastings LGA 在 GRP 方面的收入為$3.14b
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Trophy 獨 立 加 油 站 - 高 增 值 地 段 10 年 租 約 - 預 付 年 租 金
人口為 79,144,預計到 2036 年將增長 30%﹐增至 102,926
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10 年租期﹐租期截至 2023 年﹐可選擇續租至 2033 年
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出租給 Caltex Australia Petroleum-ASX 燃料供應商
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近新提升項目建於 2013 年﹐現代服務站採用最新燃料輸送技術 毗鄰 KFC& Gloria Jeans 淨收入﹕每年$431,873*（提前支付租金）
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Winery 有靚麗法式餐廳﹐現代倉庫﹐裝瓶作業線﹐Tesla Supercharger 可停放多達 6 輛車
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未來收入/開發潛力（STCA） （與此同時保留有來自於 Cassegrain Winery 的凈收入）
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可購置毗鄰的 16.19ha SP3 旅遊區地塊
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淨收入﹕每年$180,000*
2016 年 9 月 14 日週三 11am 於 Crown Conference Centre, 25 Whiteman Street Melbourne 拍賣
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2016 年 9 月 13 日週二 11am 於 Sydney 拍賣
有機贏取其中一 張面值$50禮券， 共有10張！
投資組合 拍賣 107 醫療中心總部 搶手 Chatswood CBD 辦公室
只需花5分鐘回答有關物業、廚房及浴室的問卷調查。 請將這連結打入瀏覽器參加 www.surveymonkey.com/r/Propertysurvey88
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3 年續約﹐租期至 2019 年 8 月﹐ 可再選擇續租 3 年
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出租給“myhealth Medical Centres” ﹐ 作為其總部辦公室
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Myhealth 主管位於雪梨的 25 個中心﹐ 現正在發展中
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超現代 Chatswood CBD 建築
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中心位置﹐毗鄰火車站﹐ 近商店
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易管理投資機會
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每年租金按照 CPI 進行增長（或 3%）
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淨收入﹕每年$67,200*
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2016 年 9 月 13 日週二 11am 於 Doltone House Hyde Park, 181 Elizabeth Street Sydney 拍賣
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Masada
College,
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Grammar School, Pymble 火 車 站 &Pymble 高爾夫俱樂部
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優質地塊 寬敞水畔家居 Wyong 5
2
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5
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