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N1873-A-1125A
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Sans Souci
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SANS SOUCI 107 The Promenade 迷人 180 度水景視野 優質現代美宅 前門入口通至優美水前 ，堅固雙磚結構 花崗岩地板 ，優質內飾 多重生活區 ，光猛開陽 ，石質 Set against sparkling 180 ， degree water views,， this one-of-a-kind home is a masterpiece of bespoke， contemporary living, exquisitely， designed by renowned architect Frank Cavalier. As soon as the front door is opened entrants are greeted by spellbinding water views, with every detail, from its solid double brick and concrete slab construction to
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該全新優質住宅按照現代標準進行建造。奢華家居，上乘質量，無敵 Vaucluse Village 商店，巴士和獨有海灣沙灘。
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土地加建房 $1,075,500.00 一口價 住宅設計：Merlot Elite 外觀：經典 住宅面積：318㎡ 住宅價格：$435,500
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土地加建房 $732,900 一口價 住宅設計：Acent MK2 外觀：奢華 住宅面積：221㎡
地塊#：2362 土地面積：367㎡ 聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $955,500 一口價 住宅設計：Tempus Exclusive 外觀：魅力 住宅面積：320㎡ 住宅價格：$440,500
地塊#：1680 土地面積：474㎡ 土地價格：$515,000
聯繫人: Viki Gao (02) 9821 9782 或 0406 436 785
土地加建房 $1,041,000.00 一口價 住宅設計：Manhattan 30 外觀：高貴 住宅面積：280㎡ 住宅價格：$446,000
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悉尼NRAS 項目 國家補貼12萬 近購物中心 近交通2房2衛$499,000起 悉尼 House and Land 靠近 Town Centre 4 房雙車庫$699,980 起 澳洲最佳 NRAS 投資項目已進入最後階段，只有極 少數項目還有可能拿到最後的 NRAS 名額。國家遵守諾 言，認真兌現並在報稅時發放承諾的每年 1 萬多，10 年 12 萬多的免稅補貼，使得投資者對 NRAS 項目信心十 足。很多人諮詢哪里能買到 NRAS 房產，買過 NRAS 房 產的還想再買，錯過機會沒買的想抓住最後的機會購買 一套。我們在這裏告訴大家，如果你希望抓住最後的機 會購買 NRAS 房產，享受絕無僅有國家免稅補貼 12 萬， 趕緊撥打我們的電話。 我公司在過去 5 年中致力於推介澳洲最佳正收入之 NRAS 投資專案，因為房價便宜，普遍低於悉尼中價位, 從 2011 年到現在，早期購買的 NRAS 房產普遍增值 30% 以上，投資者皆大歡喜。同時 NRAS 投資物業還在 10 年 中享受國家免稅補貼 12 萬以上，確保正收入，實至名歸 成為澳洲最佳投資物業。現在悉尼 NRAS 新盤還 有最後的機會， $505,000 起價，遠遠低於 2015 年 12 月的悉尼 Unit 中價位$650,000。數量有限， 若想購買國家$120,000 免稅補貼的房產的朋友， 趕緊聯絡我公司，切莫錯過最後 NRAS 機會啊。
使大批投資者享受到了短期房產立竿見影的增值和高回報 的正現金流，得到了最大意義上的投資回報，購買 NRAS 房產的人都非常高興。全民追捧的優秀房產投資專案 NRAS 第五輪，在 2014 年已被自由當砍掉了。以後再沒有 NRAS 項目了。第四輪批出來的最後房子賣完為止。如果 想趕 NRAS 末班車的朋友們，趕緊諮詢排隊。
9 月 4 日星期日，我們將以實例分析和講解 2016 年悉 尼地區及外省的房市前景以及澳洲股市前景。在過去的 5 年裏，通過我們的分析，幫助很多投資者挑選到滿意的房 產，一年左右賺到 10 萬以上增值。希望繼續幫助大家介紹 好房產，在房市的高峰中仍能買到便宜的投資回報高的房 產。我們的講座具有真實性和知識性，充分利用歷史資料 由於悉尼房價的狂升，以及大量推出高價的樓盤，使 進行分析，沒有煽情的忽悠，我們的售後服務更是一流。 得悉尼很多區都批出了創紀錄的新樓盤數量，使得悉尼高 客人對我們的講座評價極高。歡迎新老投資者參加我們的 價位元高密度物業投資的租金回報率急劇下降。如果收入 講座，諮詢我們的房產。 偏低的投資者也可以把目光轉向 house 價格仍然在 40-50 地產講座時間： 9 月 4 日星期日下午 2:00 pm – 4:00 pm 萬上下的 Brisbane 和黃金海岸。這兩地不僅 House 價格還 講座地點：104 Bathurst St, Town Hall, CBD 沒 有 大 升 ， 而 且 租 金 回 報 率 在 過 去 幾 年 一 直 維 持 在 訂座電話：9266 0808（Mon-Fri，10 am–4 pm） 手機或短信訂座：0425 668 802 (屆時座位十分有限，希望大家盡早訂座) 4.5%-4.8%，使得養房輕鬆。 Email 訂座： info@staralbert.com
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在過去的一年多裏，在悉尼居住的人都感覺 到一股狂熱的購房潮，這股狂潮推動周圍房價一 路攀升。據地產權威機構公佈的統計資料，悉尼 House 中 價 位 2015 年 突 破 100 萬 ， Apartment/ Unit 中價位達到 65 萬。悉尼的房產價位何以突然 沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價呈指數 曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會繼續 攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。2016 年悉尼房市將何去何從，是一個值得大 家思考的問題。我們將在講座上講解我們的專業 看法。 澳洲總理 2014 年早些時候在記者招待會上發 佈 消 息 ， 悉 尼 新 機 場 被 選 在 西 區 的 Badgerys Creek，即將開工。火車環城線也隨之開建，未來 20 年的悉尼商業重點將移向西南區。政府已經在 西南區投入大量資金進行土地開發，北到 Kellyville，南到 Camden 隨之成為房產熱點。自 2013 年至現在 House 的銷售在 Kellyville 嚴重過熱，導 致價格急速攀升至 90 萬以上，一年半內新 House 價格增長 20-30 萬，但租金仍維持在$620-650 左 右，使得在 Kellyville 投資的壓力增大。我們在 2016 年應該把投資重點挪向新飛機場所在的西南 區附近。西南區新 House 地點臨近未來火車站、 購物中心、學校和 75 萬平方米的超大商業園。交 通便捷，50 分鐘開車可直達市中心，房產最大的 優勢是適中的價格和 4-4.5%的租金回報，4 房雙 車庫的全新別墅從$699,980 起。如果你錯過了 2 年前的 Kellyville，現在請不要錯過這次機會。 資料告訴投資者，現在應該購買中價位以下 的房產，畢竟中價位以下的房產擁有最大的群 體。就像股票投資技術平均線理論，總是在平均 線下購買，才能享受最大的升值空間。悉尼 Apartment/Unit 中價位已達到 65 萬，所以那些購 買 70-90 多萬 2 房的投資者要好好掂量掂量。這 種房在未來幾年中是否有升值空間很值得懷疑,而 且養房壓力很大。而西南區的 House 價格低於中 價位最多。這些地區的 House 的價格甚至低於許 多中心地區 1 房公寓的價格，而且沒有 Strata，租 金 回 報 達 到 4-4.5% ， 相 比 租 金 回 報 率 只 有 3.1-3.5%左右的 apartment，使養房輕鬆許多， 這在悉尼目前的投資環境中是優秀的。獨立房屋 擁有土地以及 3 或 4 臥房的居住環境，未來的升值 的潛力將會遠遠大於同等價位的公寓房。10 年以 後人們的購買重點講會移到西區和西南這些地 區，趁現在這些區的 House 價格還低於悉尼中價 位，趕緊購入，10 年後獲利。
最受欢迎的西南区 House 在 2016 年仍 然热销 一层 4 房双车库 house $699,980 起 两层 4 房双车库 $719,980 起 近 Town Centre 近购物中心 近各类学校 近火车站，交通方便 有三年租金保证 地產投資講座時間： 9 月 4 日 星期日下午 2 :00 pm – 4:00 pm 講座地點: 104 Bathurst St, Town Hall, CBD 訂座電話： 9266 0808 （Mon - Fri，10am – 4pm） 7 天手机或短信訂座： 0425 668 802 Email 訂座： info@staralbert.com 房產投資瀏覽网址：www.staralbert.com 免費講座，座位有限，請從速定座
NRAS 即将结束
NRAS 房产在悉尼很少 便宜且投资正回报 正投資回報在地產投 資中的意義重大 高租金正收入，政府 $120,000 补贴 解決現金流, 減少供 款的壓力 NRAS 项目已经结束， 悉尼最后 NRAS 机会 悉尼 NRAS 项目房价 $540,000 起
用 Superfund 投资物业 经济和税务好处众多 基金管理 Superfund 缩水 Superfund 买房能保值 政府高额补贴$120,000 + 房价 起
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此外在過去的 4 年裏，星澳投資集團致力於大 力推薦 NRAS 房產項目，不僅 2 房房價在 40-55 萬上下，而且還能享受國家$120,000+免稅補貼，
西南区 House
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難道沒到回歸 Allam 的時候了嗎？ 這 3 套北向家居位於 Kellyville 優越位置。近未來 North West Railway 火車站 以及眾多優質購物選擇。
Foxall Road, Kellyville - 週四至週一 10am - 5pm 開放
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Park 韋先生 Yun 顧先生 Louis Qian 0403 598 888 0410 318 491 0430 777 160
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
2016 年 9 月 2 日 星期五
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該現代磚屋將精緻生活空間與易打理娛樂佈局完美結 合起來。上乘質量，時尚寬敞，超級便利。近學校，商店， 巴士交通和 High Street 咖啡廳。
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•開放式流暢設計，鋪設有紅柳桉樹木質拋光地板 •室外娛樂露台和易打理花園
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澳洲地產業銷售前五十名女性地產代理排名公佈
來自 McGrath St George 的 Linda Yu 榜上有名 澳洲地產業銷售前五十女性地產代理排名公佈，來自 McGrath Estate Agents St George 的 Linda Yu 上榜 2106 地產銷售女性前五 十。 這份統計數據評估標準是根據 2015 年度在澳銷售量，市場平均 天數和房源數量來決定的。 這個全澳洲房地產業前 50 名女性地產代理排名是由屢獲殊榮的傳媒媒體 Real Estate Business（REB）發佈， “REB 前五十地產業女性地產代理排行對整個房地產代理是一種激勵，鼓勵大家做 出更出色的成績，”Momentum Media 地產主編 Vivienne Kelly 說道。今年的成績異常 出色，前五十女性銷售額超過了 40 億。前 50 名女性在房地產排名數據收集包括銷售量 和平均銷售價格等其他信息。 其數字信息得到了各機構或網絡，或辦公室的會計師的高級成員的證實。 打破了歷史數據，這次女性前 50 強的平均年齡為 47 歲，他們每賣出一處房產的週 期為 29.4 天，年平均銷售房產 69 套，平均銷售價為$1.5M。 linda-1125T
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地產
2016 年 9 月 2 日 星期五
該雙層現代磚屋位於東端優越位置。尺寸寬大， 有正規和休閒生活區。漫步即至 Killara 車站，位 於 Killara High School 區內。 •寬敞睡房，2 衛浴套房和主臥套房
•燃氣花崗岩廚房帶寬敞步入式餐具室
•室外露台，平整庭院以及私密蔥鬱花園
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
拍賣： 參觀: 詳電:
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9 月 17 日 3:00pm 現場拍賣 週六 2:00pm - 2:30pm 週三 2:00pm - 2:30pm Steven Kourdis / 0402 555 675 stevenkourdis@stonerealestate.com.au Teresa Kwok / 0432 456 469 tess@epshome.com.au
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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2016 年 9 月 2 日 星期五
地產
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該新建住宅位於優越位置。有奢華，具有創意性且兼具功能性的內部空間。您可在此
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盡享精英生活方式。採用靈活佈局，眾多寬敞生活區帶現代設備和裝飾，中庭帶泳池
參觀：週六 1.00 - 1.30 & 週四 6.00 - 6.30
和平整草坪。上乘質量，優質 Miele 廚房帶 Calacatta 大理石檯面，用餐吧檯，不銹鋼 燃氣灶。額外亮點包括：可視對講系統，960 瓶酒窖，餐具室，平整草坪以及 6 車位上
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鎖車庫。獨有 Peninsula 位置，片刻即至河畔，當地學校和 Woolwich Wharf。
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地產
CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY
Austral 144 Tenth Avenue 優越位置-完美區域 該房產位於雪梨 No.1 再分區。步行即至當地市中心， 公共交通，學校。毗鄰 RSL LifeCare 退休村‘Tobruk ’。該房產有雙區，特征如下：R3 中等密度住宅區， 每公頃至少有 25 套住宅。R2 低密度住宅區，每公頃 至少有 15 套住宅。 建築高度為 9-12 米之間。入口直 通道路網，即將建設。 該 3 睡房舒適家居有獨立客 廳，廚房&餐廳，獨立衛生間，封閉式娛樂區，獨立車 庫 ， 外 部 建 築 帶 便 利 設 施 （ 可 建 造 祖 母 屋 S.T.C. A.）。該房產尚數 50 多年來首次出售，實數稀缺置業 機會。
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Leppington 74 Woolgen Park Road 前家禽劇場 即將再分區
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現場拍賣：9 月 10 日週六 2pm 參觀：週六 2-2:30pm LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
該 5 英 畝 農 場 地 塊 位 於 繁 華 South-West Growth Corridor，實數優質置業機會。房產 特征如下：擬議 R2 區。部分第 2 階段在分 區。僅數分鐘即至 Leppington Train Station 和便利設施。3 睡房翻新家居。獨立客廳，餐 廳和雙車位車庫。曾經作為蛋農場經營。該 2x 家禽棚，自動餵食器，水，筒倉&貨櫃。可 將家居和庫房單獨或一併出租，未來巨大投 資回報。實數理想投資之選。
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現場拍賣：9 月 17 日週六 3pm 參觀：週六 3-3:30pm LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
ljhooker.com.au
ljhooker.com.au Oran Park
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住宅&祖母屋-理想投資之選 該獨具一格的 4 睡房家居有 1 獨立睡房，獨立祖母 屋。每年可獲租金回報約為$46,000。帶姻親居住 空間。可做優質投資之選。實數完美置業機會。 該家居設有： -入墻櫃，主睡房帶步入式衣帽間&衛浴套房 -寬敞廚房帶凱撒石檯面，900mm 不銹鋼廚具&早 餐檯面 -功能性開放佈局，帶家庭廳/餐廳，正規客廳 -另有：雙車位車庫，空調，警報 該獨立祖母屋有 1 睡房，帶入墻櫃&衛浴套房，整 潔廚房帶用餐區/客廳呢，洗衣房&帶柵欄&主宅有 電錶。 位 於 540 平 米 地 塊 上 ， 僅 步 行 即 至 Oran Park Town Centre，學校&公共交通。
出售：詳詢代理 參觀：本週六3-3:30pm LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljh.com.au
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雙重居住-可直接入住 優質家居，獨一無二，帶獨立祖母屋。 快在 Sydney Number 1 住宅區迎接您 的未來吧。 有完美設備，雙人睡房，廚房帶花崗岩 &不銹鋼廚具，樓下化妝間帶衛生間& 淋 浴 ， 開 放 式 客 廳/用 餐 區 ， 正 規 客 廳，2.7 米天花板，空調，竹子木質地 板&鋪磚，警報&可視對講系統。祖母 屋帶 2 睡房，1 浴室，開放式客廳/用餐 區，分體空調，內部洗衣房&廚房帶不 銹 鋼 廚 具 。 每 年 租 金 回 報 約 為 $52, 000。
出售：$1,349,000 參觀：請預約 LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljh.com.au
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Leppington 優先發展區域
1351 Camden Valley Way
該寬敞地塊位於完美位置，實數稀缺置業機會。約 10.14 英畝挑高地塊- 41,040 平米，清理一空。住宅 區。廢水處理服務到大約 2018 年可使用。步行即至 Leppington Train Station & Town Centre。 部 分 Camden Valley Way & M5/M7 交通線。僅 20 分鐘即 至 Liverpool &10 分鐘即至 Narellan。毗鄰擬議 Anglican School 地址。正對 Stocklands 開發項目- ‘Willowdale Estate’。盡覽 360 度山脈美景，134 米道路 臨街面。2 層 3 睡房堅固家居，現已出租。65 年來首 次出售！
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現場拍賣：9 月 17 日週六 1pm 參觀：週六 12:30-1pm LJ Hooker Leppington 9606 4311 leppington@ljhooker.com.au
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地產
2016 年 9 月 2 日 星期五
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Suite B, Level 2, 741 George Street, Sydney NSW 2000 Tel : 02 8218 9788 Fax: 02 8218 9789
19/336 Sussex Street, Sydney 2000
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市中心公寓、極佳的投資回報 - 新裝修的兩房公寓位於 Darling Harbour 和 Town Hall 之間的 Windsor Plaza - 雙人床睡房均附設入牆櫃，大睡房可通往陽臺 - 新裝修現代化浴室, 煤氣煮食廚房, 優質實木地板和新油漆牆 - 電梯直達安全停車場，24 小時禮賓服務及室外泳池 - 潛在租金每週 $750 - 780 - 第一次購房者或精明投資者的投資良機
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現場拍賣: 9 月 17 日 星期六@ 3:15pm 開放時間: 9 月 3 日 星期六@ 2:30pm – 3:00pm 查詢請致電 0416 236 446 或 02 8218 9788 聯絡 王小姐 (mary@rhresi.com.au)
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33/10 Pyrmont Bridge Road, Camperdown 2050
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寬敞、明亮、理想的現代公寓 - 寬敞時尚的兩房公寓，位於“Etage”大廈頂層 - 開放式的起居室和飯廳，高樓底，特大的露臺作娛樂區 - SMEQ 現代式廚具和煤氣煮食灶具 - 主臥室可放 King Size 床和設有內置的衣櫃 - 鄰近 Glebe 和 Annadale 購物村 - 城市度假式的設施，兩個游泳池，兩個體育室和咖啡店 - 潛在租金每週 $750-780
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出售: $1,100,000 - $1,150,000 開放時間: 9 月 3 日 星期六@ 12:30pm – 1:00pm 查詢請致電 0416 236 446 或 02 8218 9788 聯絡 王小姐 (mary@rhresi.com.au)
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優質投資之選 296-298 & 300 Victoria Street, Darlinghurst + 2 相鄰 3 層建築-2 產權 + 地塊面積約為 335 平米-後部車道入口 + 現有底層餐廳和 10 個臥室兼起居室，以及一個一睡房和一個二 睡房公寓 + 每年總收入大約為$529,568 加 GST + 具有進一步開發潛力——概念規劃可改建具有 25 個酒店客房及 零售店（需經 Council 批准）
拍賣時間 2016 年 9 月 27 日週二 Lindsay Sturrock 0417 415 771
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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地產
優質生活之選
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港畔家居 全新生活篇章 眾多 1,2&3 睡房住宅 售價$850,000 起 展廳開放時間週四至週日, 10.00am – 2.00pm
MACQUARIE PARK 最高住宅樓 最後機會 眾多 2&3 睡房高層住宅 售價$1,100,000 起 展廳開放時間週六及週日, 10.00am – 2.00pm
MulTOGA-1125T
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保利湖畔林語·打造您的理想之家 保利地產 傾心打造 Werrington 全新土地別墅項目 起價$695,000 湖畔林語共 67 個地塊，由世界 500 強企業保利地產傾心打造 位於環境優美鬧中取靜的威靈頓區 - 悉尼西區，距 Penrith City 4.5 公里 交通，醫療，教育，購物 配套完善
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LeLachlan-1125T
出 售
北岸開發地塊 獲 DA 批文
NSW, St Ives: 12a,14 & 16 Shinfield Avenue
中心位置 優質住宅機會 + 獲得 DA 批文，可建造 51 套雅柏文，包 括 10 套 1 睡房，36 套 2 睡房以及 5 套 3 睡房住宅 + 73 個地下安全車位 + 地塊面積為 3,010 平米* + 數分鐘即至 St Ives 購物中心 + 當地便利設施包括：Pymble Ladies College,
Masada
College,
Knox
Grammar School, Pymble 火 車 站 &Pymble 高爾夫俱樂部
出價截止於 2016 年 9 月 15 日 4PM
LeStives-1123T
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2016 年 9 月 2 日 星期五
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最後一期，最後時機 水畔奢華家居 前所未有
售價$495,000 起
•1,2&3 睡房全新雅柏文，帶安全車位 •河畔度假式家居，可覽區域，水以及 Parramatta 市區天際線美景 •理想位置，便捷至 Westfield Parramatta，巴士，火車，輪渡，輕軌以及 M4
1 房$495,000-$610,000 | 2 房$670,000-$810,000 | 3 房$950,000-$1.2m 展示廳本週六&週日 1PM-4PM 開放 28 MACQUIRE ST, PARRAMATTA
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城市改造 絕佳投資之選
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雪梨第二大 就業目的地
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價格以及可用性可能會在未提前通知的情況下有所變動。購置者在購買前應先進行咨詢並且聯繫銷售人員。圖片和效 果圖僅供參考。功能性描述僅用於營銷目的。
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地產
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在墨尔本 央区，投资 奢华生活
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