華聲地產
Herald Property Sydney
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
T﹕(02) 9281 2966
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每星期六(Sat)隨《澳洲日報》附送 【Prestige / Investments 樓盤豪宅/精選投資】
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September 2017
第 1177 期 www.ozhome.com.au F: (02) 9281 8818
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Box Hill 未来购物中心 未来学区
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EOI 招标方式出售: 请于2017年10月25日周三中午12时（AEDT）前提交购买意向书
Box Hill 悉尼西北别墅开发地块 45 Mason Road, Box Hill
更多信息，请联系独家代理商莱坊:
• 超大平整土地，面积约 20,600 平方米 • DA已提交申请拟议开发46幅独立别墅住宅地块
Linda Zhu
• 土地用途R3（SEPP - 2006年悉尼地区发展中心）
0488 082 909
• 步行可至未来Box Hill 购物中心和未来学区
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直接受惠于澳洲最大的交通基建项目，悉尼西北铁路、 Schofield的火车站和Rouse Hill火车站（2019年落成）
Dominic Ong 王家明 0468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com
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建筑概念图
EOI 招标方式出售：请于2017年10月5日周四下午4点提交购买意向书
Lane Cove 优质写字楼＋DA获批开发地块出售 14-16 & 18-20 Orion Road, Lane Cove NSW
详情请联系：
• 独立产权9层商业写字楼加商业开发地块，DA获批可建面积 约15,800平方米，可同时出售或分开出售 • 双面临街，写字楼与开发地块总占地面积约16,800平方米
Dominic Ong 王家明 0468 969 298
• 现租用率92%，年净租金收入$342万 ，预计满租净租金收入约$372万
Dominic.Ong@au.knightfrank.com
• 净可租面积约9,251平方米，342个停车位
Angus Klem 0439 032 001
• 稳定租约，加权平均租赁期WALE约2.83年（按收入）
Angus.Klem@au.knightfrank.com
• 距离悉尼市中心约12公里， 地处Lane Cove商圈门户位置，
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靠近Macquarie Park 与North Ryde
Arland.Domingo@au.knightfrank.com
• 3星NABERS能源评级 n1820-1174T
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Westfield
可开发或土地储备投资
Parramatta 火车站
6-8 Carrington Street, Parramatta NSW • 占地面积约1,327平方米 • 土地规划: R3 中密度住宅 • 约900米至Parramatta Westfield 购物中心 • 受益于西悉尼大学新校区的兴建和就业机会的增多， 人口不断增长，住宅市场需求强劲 • 适用于开发联排别墅或育儿中心（需获市政府批准）
Ollie Webb Reserve
6-8 Carrington
出售方式：公开拍卖 拍卖日期：2017年10月19日周四上午10时30分 拍卖地址：Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 更多信息，请联系独家代理商莱坊：
Linda Zhu 祝琳 0488 082 909 Linda.Zhu@au.knightfrank.com Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com
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n1820-b-1175T
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唐人街转角零售店铺罕见出售 Shop 9, 61-79 Quay Street, Haymarket • 繁忙地段，全日人流不断，出售的9号店为THE QUAY 购物中心位置最好的店铺之一 • 35平方米*＋露天座位 • 全新10＋5年租约（从17年8月10日起） • 租客为受欢迎的“Coop & Cart”咖啡店，现纯收入每年 $93,600＋GST* • 纯租约，租客承担所有物业杂费 • 与Woolworths超市，通利超市，Jamaica Blue， Oliver Brown等蓝筹租客为邻
分界线仅供参考
拍卖日期：2017年10月5日，星期四，上午10点30分 拍卖地点：Cooley Auction Centre CBD Level 5, 1 Margaret Street, Sydney 详情请联系： 胡思安 Andy Hu 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Jon Race 0405 500 333 JonR@Khoury.com.au
*约 n1820-b-1174T
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两栋优质零售＋住宅物业 可持有，可开发 Kings Cross火车站
296-300 Victoria Street, Darlinghurst Kings Cross购物中心
• 毗邻两栋三层永久产权物业， 占地面积335平方米*， 前后双街面 • 物业由底层1个餐厅和上层13个独立公寓单位组成 • 预计满租净收入为$508,000＋GST* • 多种增值潜能: 包括改建成底商＋25个酒店房间 （需经议会审批） • 处于悉尼CBD周边绝佳位置，步行至Kings Cross 火车站与Potts Point Shopping Village
分界线仅供参考
EOI招标出售 请于2017年10月25号下午3点前提交购买意向书
Andy Hu 胡思安 0410 868 066 Andy.Hu@au.knightfrank.com Richard Garland 0412 630 530 Richard.Garland@au.KnightFrank.com
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Neutral Bay 著名饮食街六大铺位 整体或分开出售
共计90米
19-21 Grosvenor Street, Neutral Bay • 100%满租零售投资组合，现为6户知名餐饮租客
EOI 招标出售： 请于2017年10月4号下午3点前提交购买意向书
• 罕见三面临街， 零售面积共计743平方米*。另附5个车位＋办公室＋储存室（总计945平方米*）
Jordan Lee 李国章 0435 967 245
• 长期稳定租约，年净收入约$552,000＋GST*
Jordan.Lee@colliers.com
• 占据黄金地段，步行至Neutral Bay Big Bear购物中心及周边商圈
Andy Hu 胡思安 0410 868 066
• 6个现有餐馆分属不同种类， 实现投资多样化
Andy.Hu@au.knightfrank.com *大约 n1820-c-1177T
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昆士兰 Logan Central 联排别墅开发地块出售
布里斯班CBD
Logan City 购物中心
9 Defiance Road & 12 Orchid Street, Logan Central, QLD 4114 • DA获批可兴建102套联排别墅，分两期开发 • 土地面积约 26,900平方米 • 位于昆士兰东南经济发展的心脏地带，人口增长强劲， 住宅基础设施成熟
Parkland Plaza
• 距离布里斯班市中心25.8公里，临近学校，大学， 医院，火车站和购物中心 • 指导价350万 EOI 招标方式出售： 请于2017年10月26日周四下午4点前提交购买意向书
Woodridge 商业区
Dominic Ong 王家明
Woodridge 火车站
+61 468 969 298 Dominic.Ong@au.knightfrank.com Adam Willmore +61 418 789 072 分界线仅供参考
Adam.Willmore@au.knightfrank.com n1820-e-1177T
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地址﹕ 17A Belmore St Burwood NSW 2134 網站﹕http://www.domaindirect.net.au
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1-3 Elizabeth St 開放時間﹕週六10:30-11:10AM
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1 Railway Pde 開放時間﹕週六10:40-11:15AM
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Homebush雅柏文
6-18 Parramatta Rd 開放時間﹕週六9:30-10:15AM
聯繫人: Jessica Chen 0433 081 668
聯繫仲介 Cabramatta West Duplex $760K Lilyfield排屋
聯繫仲介 Enfield樓花
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86 Lord Street 開放時間﹕週六2-2:45PM
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Top Pacific Group Pty Ltd
托普地產投資集團 Suite 503, 377-383 Sussex St, Sydney 2000 Tel: 02 9283 7111 Fax: 02 9283 7000 E-mail: info@toppacific.com.au Web Site: www.toppacific.com.au
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悉尼最具增值潛力社區House and Land Package $635,980起 悉尼樓花 離 Westfield 500 米 近火車站 2 房$510,000 起 在過去的五年多時間裡，在悉尼居住的人都感 覺到一股狂熱的購房熱潮，這股狂潮推動著每個區 的房價一路攀升。據一些地產權威機構統計資料， 悉尼 House 中價位目前剛好衝破 100 萬大關，兩室 Apartment/Unit 中價位達到 70 萬。悉尼的房產價位 何以突然沖到如此高點？部分人對悉尼的這種房價 呈指數曲線般的沖天上升持樂觀態度，認為它還會 繼續攀高。也有人認為它是一種泡沫，很快就會崩 潰。作為投資者如何把握時機，成為最後的獲利 者，正是一個現在值得馬上思考的問題。
House 價格還低於悉尼中價位，趕緊購入，10 年後 獲利。政府現在對這些區的投資巨大，加寬公路， 興建新的 Town Centre，Business Park 和高爾夫球 場，還有醫院和專家門診樓等等很多，創造大量的 就業機會。另外通往這些區的火車線正在修建中， 今 後 將 有 更 多 的 上 班 族 可 以 搭 乘 新 火 車 去 City 上 班，這也就是人們所說的房產增值的 X 因素。更重要 的是這些區的 house 價格遠遠低於悉尼 House 中價 位，在 60 萬-70 萬之間，也遠遠低於北區 house 價 格，正是購買的好時機，希望有眼光的投資者不要 仔細分析，我們認為近一年悉尼房價飆升的澳 錯過這些投資熱點區。 10 月 15 日星期日，我們將著重講解最新悉尼地 洲原因應歸結于持續的房貸低利率。由於利率下降 區 House and Land package,以及優秀國家補貼專 到歷史的最低點，固定利率不到 4%已經維持了相 當長一段時間，使得人們的房屋購買力大增，貸款 案的特點和優勢，並介紹一些超高租金回報的房產 償還能力急劇增強，誰都養得起房。另一個 原因，很多人曾經把悉尼房價爆升的主要原 因歸結於海外買家的瘋狂購買。但實際上自 從 2016 年初開始限制海外買家貸款以來，海 外買家減少，房價卻並沒有因此大幅降低。 Staralbert 而且每週六的清盤率仍然高居不下，這都說 明澳洲房價高漲的原因不應該全怪海外買 家，澳洲當地的投資房買家才是推高和支撐 高房價的主要群體。大家都數一數自己手裡 現在還有幾個沒有交割的樓花，花多少錢買 的，心裡就明白了為什麼你也是推高房價的 人之一。
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悉尼房價如此之高給悉尼市場帶來二個 巨大的隱患：1）房價攀升正在逐步超過當地 人的購買力，使得需要自住房的尤其是一些 年輕人無力購買。 2）由於澳洲當地人收入 的局限，無法負擔高額的房租，使得房租無 法達到相應的投資回報。房價的過度攀升將 導致家庭收入抵抗風險的能力降低。歷史資 料顯示，利率的變化的是週期性的，利率上 漲是必然的，只是時間問題。如果繼續對長 期低利率持樂觀態度，過度購買高價樓房投 資將會受到市場的懲罰。 在專業投資知識中，規避風險是股票、 房產和其它投資決定中的一個重要因素。當 價格達到歷史頂點，市場的不確定因素增 多，風險將逐漸增大。具體到今天悉尼房 產，近市中心 5 公里之內，兩室公寓價格超 過 100 萬，而租金在$700-800 之間。20 公 里之內，兩室公寓價格超過 80 萬，而租金在 $500-600 之間。再考慮管理費，可能投資 回報還不到 3.5%。設想一下，如果貸款利率 達到 5%+，維持這類投資房產的開銷將會帶 來不可想像的負擔。 如何規避風險這是一個永恆的話題，因 市場總是在變化中。如果從保守的角度出 發，以下幾點值得考慮：1）購買中價位以下 的房產比較安全。因為一旦金融風暴到來， 高價位的房產，首先受到衝擊。2）儘量避免 投資管理費過高的房產。因隨著時間的推 移，管理費只會增高，不會減少，而且管理 費的增高不能帶來房產的增值。3）儘量避免 投資樓房密度過高的地區。因為房主競爭租 客將帶來空租時間過長等問題。
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2017 年 9 月 22 日 星期五
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