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地產

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為甚麼 ABD 公司從以前一派 欣欣向榮會踏入結業狀態﹖ 鄧承志 Michael Deng- AMP Financial Planner MFAA Credit Mortgage Adviser 很多有限公司是依靠關鍵人來經營他們的中小生意。關鍵人可能是一位或幾位。關鍵人因和客戶及產品提 供者有長期個人關係，他們掌握生意經營的關鍵技術或者他們是管理人才。 關鍵人對生意的生存及利潤起有舉足輕重的作用。由於關鍵人預想不到的事故、患嚴重疾病或去世，一直 經營順利、年年有餘的生意也許會變成運轉不靈，甚至被迫停業。生意關鍵人保險對中小生意公司是至關重 要。 案例： ADC 公司在市場經營已有 15 年。以前，每天不同公司商戶客人來洽談生意，倉庫前車輛來來往往，好一派 興旺景象。 公司董事 T 女士（Ms Trauma）是公司的創始人。由於她的人際關係，海外來貨往往比其他公司低 1%；也 正是她的關係，本地零售商在同樣的批發質量及條件下，均向她訂貨。往年唐人新年春茗都由她請客，商人朋 友相聚，好一派熱鬧，均稱她為“大姐”。 前年， T 女士患上嚴重疾病，過去兩年需接受化療。缺少了“大姐”的參與運作，海外的批發價提高了， 本地零售商因少了“大姐”的面子，也轉向其他批發商。公司從盈利變為虧損；員工的工資不能準時發放；雇 主退休金也已經一年沒付；這擁有 8 人的中型公司現已剩下 3 股東及 1 雜工；1 間物業還欠下銀行 150 萬。生意 處於生死存亡的時候，2 股東才意識到“大姐”是這一生意的關鍵人。 筆者問：“貴公司是否有一商業貸款的仲介？貴公司是否有一負責雇主退休金計劃的理財師？貴公司是否 有一位商業保險的經紀？” 回答說： “1. 商業貸款是由銀行直接辦理，但這些年來該銀行員工進進出出，我們也不知找誰討論延長貸款供款年 份。” “2. 我們公司退休金由會計師經辦，但不知是哪一間退休金公司，我們應該是沒有理財師的直接服務。我 們公司有投保商業保險，由會計師經辦，不知投保于哪一保險公司。” 很多人往往事發之時才發現“亡羊補牢”已太遲，應防範于未然。 如果該公司有一位有經驗、可信賴的理財師，該公司應已為“大姐”投保生意關鍵人保險。 如果“大姐”是患有 48 種嚴重疾病的一種（trauma cover），保險公司應可賠出一筆金額作為醫療費用或 作為臨時請代替人工作的資金；如果“大姐”被診斷今後不能恢復從事管理、市場推展工作，保險公司也許會 一次性賠出一筆受保金額，作為付清債務及醫療、生意支出附帶費用（TPD）；如果“大姐”不能逃過這一浩 劫，該公司也會得到一筆人壽保險賠償（Death Cover）。ADC 公司以上大難應是源於管理失誤。 正如上面陳述：該公司以前有付雇主退休金，但只是每季度給一張支票由會計師辦理，但付給哪家退休金 公司，該會計師是否有理財專業文憑，是否有理財公司授權，他們全不知道；據說，該公司有投保商業責任事 故保險，投保于什麽公司，他們 2 位董事也不知。 筆者從事理財（投資及各類型個人保險）已超過 20 年。近 10 年已把貸款業務（房屋貸款、商業貸款）結合 于理財工作。目的是給客戶、社會提供一站式全面服務。 如有個人退休金、個人風險保險、養老金、生意經營運行保險、房屋貸款和商業貸款方面的詢問，請電： 02 9687 1041/9613 1268。Email： michaeldeng@ampfp.com.au

鄧承志 太平紳士 理財師 貸款顧問 MICHAEL DENG JP. Adv. Dip. FS (FP) FPA(Aff), Financial Planner The photogaraph was taken in 1997 for Michael Deng's consecutive 3 years National Champion MFAA Credit Mortgage Adviser on Regular Premium Business and consecutive 4 years Gold Ribbon Awards by AMP. The Photo was taken for Michael at the award presentation with director of AMP Advice Channel and the previous AMP MD.

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Panali Pty Ltd is trading as Michael Deng Investment & Insurance Solutions (ABN25050209768). Michael Deng is an Authorised Representative of AMP Financial Planning Pty Limited. ABN 89 051 208 327 AFS Licence No. 232706. Australian Credit No. 232706﹒Australian Credit NO.232706. Any advice in this publication does not take account of your personal circumstances. Before relying on it to make a decision, you should consider how it applies to your overall circumstances or get personal advice.

電話﹕ （02）9687 1041 / 9613 1268 手機﹕ 0414 614 898 電郵﹕ Michaeldeng@ampfp.com.au 地址﹕ 10 Banks Street Parramatta NSW 2150;PO Box 3340 Parramatta NSW 2124

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Panali Pty Ltd is trading as Michael Deng Investment & Insurance Solutions (ABN25050209768). Michael Deng is an Authorised Representative of AMP Financial Planning Pty Limited. ABN 89 051 208 327 AFS Licence No. 232706. Any advice in this publication does not take account of your personal circumstances. Before relying on it

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為客人的利益著想，是我們貸款的前提。 誠實，專業，可靠，是我們的服務的宗旨。 如果您要貸款，請您告訴我們。 如果貸得滿意，請您告訴朋友。

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$528,000 Auburn

3306/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm

207/22 Rhodes St

3.5

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

聖 誕 快 樂

Hillsdale

地產

2015 年 12 月 18 日 星期五

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售 已 日

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$459,000 Auburn

7/43 Rawson St 參觀: 週六 2-2:30pm

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金 定 收

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15/10 Macquarie Rd 參觀:週六 3-3:30pm 2 1 1

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Auburn

$619,000 Auburn

5016/57 Queen St 參觀: 週六 12-12:30pm

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位於 2 樓近新 3 大睡房雅柏文,主人套房,三房均有入牆柜,新油 漆,木地板,客飯廳,花崗石煤氣煮食厨房,陽光充沛露台,中央空 調, 視 像 保 安 樓 宇,2 保 安 車 位, 於 Big W 及 Woolworths 超 市 樓 上, 極方便, 3 分鐘至火車站, 租金可達$580/週

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$529,000 Auburn

3203/57 Queen St 參觀:週六 12-12:30pm

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1

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$659,000 Auburn

4224/57 Queen St 參觀:週六 12-12:30pm

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$619,000

2612/57 Queen St 參觀: 週六 12:15-12:45pm

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分層現代奢華 3 寬敞睡房頂層雅柏文，主睡房帶衛浴套房，燃 氣 廚 房 帶 花 崗 岩 檯 面，寬 敞 客 廳 - 用 餐 區 鋪 設 有 木 質 地 板，南 北向陽台可覽市區美景，2 安全車位。位於 Auburn 購物中心頂 部位置，步行僅 3 分鐘即至車站。現有租戶，每週租金為$600。 內部為 182 平米，共 210 平米。

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近新奢華雅柏文。位於 Auburn 中心位置，2 寬敞睡房帶入墻櫃，主臥套房。 寬 敞 客 廳 和 用 餐 區。現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶 和 不 銹 鋼 廚 具。寬 敞 庭 院，內 部 洗 衣 房，可 視 安 全 系 統 和 地 下 車 位。位 於 Big W 和 Woolworths Super Market 頂 部。內 部 面 積 約 為 113 平 米，共 約 127 平 米。每 週 可 獲 租 金 為 $450。可 獲

n011-a-1091T

地產

2.5

李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A

Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A

新

$998,000 Granville

15A Kennington Oval 參觀:週六 1-1:30pm

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上

Michael You 0425 696 646 物業管理主任

吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.

Auburn

AUSTRALIAN REAL ESTATE

9649 5566 36 AUBURN RD,AUBURN 2144

$978,000 Villawood

5

置，磚瓦雙層夢居，4 大睡房及

19

澳洲地產集團

26 Miller St 參觀: 週六 3-3:30pm

4 近新奢華 Duplex，東向高地位

市

西區

2015 年 12 月 18 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

急 售 $639,000

134 Alcoomie St 參觀: 週六 4-4:30pm

3

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書 房，主 人 房 帶 衛 浴 套 房，闊 大優質鋪磚客餐廳，現代裝修 大 理 石 凱 撒 石 廚 房，2 豪 華 浴 室及 3 衛生間，前陽台可覽全

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Silverwater

$769,000 Lidcombe

8/35 Deakin St 參觀: 週六 11-11:30am

3

2.5

$719,000

3

用餐區，現代廚房帶燃氣灶和翻新浴室。鋪磚地板。門口有巴士。地塊尺寸

現 代 裝 飾。3 奢 華 浴 室 和 3 衛 生 間。從 前 部 陽 台 可 覽 Blue Mountain 美 景。分 體空調。內通遙控上鎖車庫。步行僅數分鐘即至 Blaxcell OC Class School 和

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4/39 Stanley Rd 參觀: 週六 10-10:30am

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套 房。寬 敞 客 廳 和 獨 立 用 餐 區 鋪 設 有 優 質 瓷 磚 地 板。大 理 石 凱 撒 石 廚 房 帶

Woolworths Super 市場和商店。地塊尺寸約 340 平米。

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二樓全磚混凝土板 3 睡房聯排別墅。分層，主睡房帶衛浴套房。鋪磚客廳。帶

東北向 3 睡房寬敞現代聯排別墅。主睡房帶衛浴套房，寬敞客

空調。現代花崗岩燃氣廚房，2 奢華浴室和 3 衛生間。內通地下 4 車位上鎖車

廳-用餐區鋪設有木質地板。現代廚房帶燃氣灶。2 浴室和 3 衛

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8 Pine Rd 參觀: 週六 1-1:30pm 4 2

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Auburn

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1

一層東北向 2 寬敞睡房 Unit，主臥套房，寬敞客廳-用餐區，2 現代浴室。採 光陽台，內部洗衣房。現代廚房帶燃氣灶，可視安全對講系統，上鎖車庫。 步 行 僅 8 分 鐘 即 至 Auburn 購 物 中 心 和 車 站。內 部 有 90 平 米，共 有 約 110 平米。現已出租，每週租金為$440。

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$519,000 Auburn

3319/57 Queen St 參觀: 週六 12:15-12:45pm

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Unit 9 位於 Woodville Rd 前部以及車道轉角處。Unit 9 有 134 平

2

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$478,000

2105/57 Queen St 參觀:週六 12-12:30pm 2 1 1

底 層 Unit，3 寬 敞 睡 房 帶 入 墻 櫃。現 代 廚 房 帶 抽 油 煙 機。寬 敞 客 廳 鋪 設 有 木

奢 華 雅 柏 文，建 成 8 年，位 於 第 4 層 上。2 寬 敞 睡 房 均 帶 入 墻 櫃，主 臥 套 房。

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質 拋 光 地 板。採 光 陽 台 帶 內 部 洗 衣 房 和 車 棚 車 位。步 行 僅 8 分 鐘 即 至 Au-

寬 敞 客 廳 和 用 餐 區，可 覽 迷 人 全 景。木 質 地 板，現 代 花 崗 岩 檯 面，廚 房 帶 燃

用 餐 區。現 代 廚 房 帶 燃 氣 灶，不 銹 鋼 廚 具。採 光 陽 台，內 部 洗 衣 房，可 視 安

burn 購 物 中 心 和 車 站。每 週 可 獲 租 金 為 $450。尺 寸：74/87 平 米（共）。管 理

氣 灶。採 光 陽 台，內 部 洗 衣 房，地 下 安 全 車 位，共 約 123 平 米。位 於 Auburn

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$400。步行僅 3 分鐘即至車站。

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800。總面積為 272 平米。開車 10 分鐘即至 Parramatta CBD。

北向 3 寬敞睡房磚屋。寬敞客廳和獨立用餐區，翻新廚房帶燃氣灶。現代浴

$769,000 Auburn

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出租，每週租金為$500。步行僅 12 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站。

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14 Hillview St 參觀:週六 11-11:30am

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Auburn

5/44 Jedda Rd

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每季度為$233，水費每季度為$331。

Auburn

$688,000

14 Lily St 參觀: 週六 1-1:30pm

3 睡房寬敞東向奢華聯排別墅，寬敞客廳-用餐區鋪設有木質 優 質 拋 光 地 板，花 崗 岩 檯 面，不 銹 鋼 廚 具 和 燃 氣 灶，現 代 浴 室 和 2 衛生間，內通雙車位上鎖車庫和儲物區，寬敞私密庭院。步 行僅 10 分鐘即至 Berala 商店和車站。總面積為 218 平米。每週 可獲租金為$600。

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為 25 米 臨 街 面 X20 米 深，總 面 積 為 500 平 米。現 有 2 租 戶，總 收 入 為 每 週 $660。實數投資者或首置買家黃金機會。

$650,000 Auburn

48/9 Marion St 參觀: 週六 10-10:30am 3.5 2 2

$479,000 Auburn

6/46 Dartbrook Rd

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$548,000

13/49-51 Macquarie Rd 參觀: 週六 10-10:30am

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南北向 2 睡房寬敞頂層 unit，寬敞客廳-用餐區鋪設有木質地 板。花崗岩現代廚房，翻新浴室，內部洗衣房，採光陽台，安全 可視對講系統和上鎖車庫。步行僅 8 分鐘即至學校，Auburn 購 物中心和車站。

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·內部洗衣房，安全 DLUG ·步行僅 8 分鐘即至 Auburn 購物中 心和車站 ·總面積約為 141 平米 ·現每週租金為$450 n011-b-1091T

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西區

地產

2015 年 12 月 18 日 星期五

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DISCLAIMRE: we advise that the above details are for initial information only, and are provided by the vendors and gathered from other sources that we believe are accurate, but not guarantee. Therefore, we do not take any responsibility for any information if inaccurate. We advise that any potential purchaser(s) or interested party (ies) should rely on their own researches or refer to the details of Sale of Land contract or consult their legal representatives. 5224-1089A

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西區

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2015 年 12 月 18 日 星期五

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CHINESE HERALD PROPERTY WEEKLY

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地址﹕370 Chapel Road, Bankstown 網址﹕www.questrealtygroup.com.au

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2015 年 12 月 18 日 星期五

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2015 年 12 月 18 日 星期五

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