11ra. edición Revista Santa Cruz Inmobiliario by CICRUZ

inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Enero - Febrero 2015 | Año 3, No. 11 | Santa Cruz de la Sierra

EDITORIAL Iniciamos el 2015 con energías renovadas y con los mejores deseos para nuestra institución y el mercado inmobiliario cruceño. Sin embargo, es necesario hacer una evaluación de lo que nos dejó la pasada gestión a todos los involucrados en el rubro inmobiliario: En términos generales de crecimiento, movimiento económico y dinámica del mercado, el 2014 fue un año bueno para el sector inmobiliario, más para ciertas áreas de la cadena de valor del sector, como los constructores, proveedores de mano de obra, comercializadores de materiales de construcción, casas de decoración y amoblamiento, que para los proveedores de servicios de consultoría y comercialización como las inmobiliarias legalmente establecidas, que en buena parte han sentido una disminución de los proyectos disponibles o inmuebles particulares para comercializar, debido a que se ha dado un incremento de competidores ilegales y desleales. Esas situaciones, a una empresa seria y profesional, deben llamarla a tomar estratégicas que permitan proteger su sector y su participación en el mercado. La mayoría han adoptado la estrategia de brindar más servicios o especializarse más en un tipo de inmuebles o segmento de mercado, sin embargo, esas acciones no son suficientes si el mercado se mantiene intacto en su regulación. Para una empresa inmobiliaria afiliada a CICRUZ, es posible trazarse metas alcanzables y que puedan ser medibles, pero posiblemente no sean desafiantes, sino cautas por los antecedentes indicados y por las condiciones del entorno económico mundial y nacional, puesto que se vislumbran cambios en la política monetaria que, innegablemente, influyen en el mercado inmobiliario. Es en previsión a ello y principalmente a la necesidad

Revista Santa Cruz Inmobiliario

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Qué se debe tomar en cuenta al comprar una casa

Bolivia Bienes Raíces

Santa Cruz Inmuebles - Gera SRL

Chachi Velasco Bienes Raíces

Inmobiliaria Nueva Esperanza S.A.

10 TORRE EQUIS... donde querrás vivir

de regular al mercado, que en diciembre del pasado año, CICRUZ ha encomendado a una firma legal del medio, la elaboración de un anteproyecto de ley nacional de servicios inmobiliarios que establezca los lineamientos generales para dedicarse a la actividad de intermediación inmobiliaria, como parte de un plan estratégico que el directorio de CICRUZ viene desarrollando desde unos meses atrás. En esa línea, la decimo primera edición de SANTA CRUZ INMOBILIARIO tiene como tema central el referido a la aprobación de créditos hipotecarios de vivienda de interés social con “0” cuota inicial, es decir, con 100% de financiamiento bancario para la compra de la primera vivienda de una persona o familia. De igual forma, mantenemos el espacio de entrevista al Arq. Luis Vaca Pereira Suárez con útiles consejos para tomar la mejor decisión el momento de realizar la compra de un inmueble, junto a un listado de precios referenciales de terrenos en la zona sur de la ciudad; en otra sección les presentaremos el proyecto denominado Torre Equis y por otra parte, los eventos institucionales de la Cámara. Esperamos que este año se promulgue como ley del Estado el mencionado anteproyecto presentado, para que genere beneficios tangibles a los propietarios de inmuebles, a las inmobiliarias legalmente establecidas y al fisco nacional. CICRUZ tiene la mirada puesta hacia el futuro, con la confianza de alcanzar los objetivos trazados para constituirse en uno de los pilares del desarrollo empresarial y profesional de Santa Cruz. Por ello, que la búsqueda constante del éxito sea el combustible que impulse el trabajo de todos durante este 2015! Dr. Franz Javier Rivero Arce Vicepresidente – CICRUZ Consejo Editorial

12 RealHousing Bienes Raíces 13 iBolivia Bienes Raíces 14 Serviconst Servicios 15 Daniel Bienes Raíces 16 Créditos de vivienda sin cuota inicial se darán desde abril

18 Eventos CiCRUZ

Qué se debe tomar en cuenta al comprar una casa Comprar una casa es una decisión importante, por tanto, antes de hacerlo se deben observar una serie de aspectos a fin de no poner en riesgo su inversión. En el aspecto Legal: 1. Que el inmueble esté registrado en Derechos Reales y libre de hipotecas. 2. Que cuente con el correspondiente Plano de Ubicación y Uso del Suelo con el Certificado Catastral, (ambos emitidos por el Gobierno Municipal ) y que sus tributos Municipales estén al día. 3. Que cuente con proyecto arquitectónico aprobado por el Gobierno Municipal ( además de proyectos complementarios tratándose de una obra mayor : proyecto estructural, proyecto eléctrico, proyecto hidro-sanitario y pluvial ). Arq. Luis Vaca Pereira Suárez

4. Si la casa que va a comprar se encuentra bajo la modalidad de condominio, la inscripción en Derechos Reales debe consignar no solamente el “Area Privada” sino también el “Area de Uso Común” y la “Fracción Ideal de Terreno” (FIT). En el aspecto técnico: 1. Que la superficie del terreno esté libre de afectaciones en sus colindancias y que no se hubiera invadido terrenos colindantes al edificar. 2. Que la edificación se ajuste al proyecto arquitectónico aprobado por el Gobierno Municipal ( Plan Regulador ), caso contrario sería considerada edificación clandestina y podría estar fuera de las normas vigentes de construcción, sujeta a demolición. 3. Que la vivienda se encuentre en una zona dotada de los servicios básicos ( agua potable, energía eléctrica, alcantarillado sanitario, alumbrado público, servicio de limpieza, telefonía, gas domiciliario y otros). Que las conexiones a los servicios básicos y a los sistemas de intercomunicación y de seguridad se adecúen a los proyectos aprobados y estén funcionando de manera correcta. 4. Que la edificación esté libre de fisuras en cielo-rasos, paredes y pisos, provocados por causas diversas, tales como: errores de cálculo estructural, mala ejecución de obra, mala calidad de los materiales empleados, etc.

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5. Que la edificación esté libre de humedad en cielo-rasos, paredes y pisos, provocados también por causas diversas, tales como; goteras en tejados, filtraciones en losas, humedad ascendente en pisos y paredes.

constructivas, su estado actual y en base a ello establece valores actuales contemplando factores de depreciación y de comerciabilidad, adjuntando además croquis de la edificación y registro fotográfico.

6. Que el maderamen de la cubierta no presente deformaciones ocasionadas por factores diversos, tales como: haber empleado madera húmeda, haberla usado sin el dimensionamiento correcto en vanos muy grandes y que esté libre de termitas. Que la carpintería de puertas y ventanas sea de buena calidad y no presente deformaciones.

Precios referenciales de los terrenos en la zona sur de la ciudad.

7. Que la edificación cuente con ambientes iluminados y ventilados de manera natural y que éstos se encuentren óptimamente distribuidos. En cuanto al precio del inmueble que se pretende adquirir es recomendable realizar el avalúo correspondiente con un perito valuador. El avalúo es un documento técnico, usado por los bancos con fines hipotecarios y de manera particular por quienes desean conocer el valor exacto de un inmueble. Presenta los datos generales del inmueble, sus características

Av. Santos Dumont

Del 2do. al 3er anillo

entre 300 y 400 $us /m2

Del 3ro. al 4to anillo

entre 250 y 300 $us /m2

Del 4to. al 5to anillo

entre 200 y 250 $us /m2

Del 5to. al 7mo anillo

entre 150 y 200 $us /m2

Del 7mo. hasta Palmasola

entre 100 y 150 $us /m2

Estos son valores referenciales (libres de especulación). Cada terreno, considerando sus particularidad podrá incrementar o disminuir su valor comercial. En la siguiente edición de esta revista, estaremos dando los precios referenciales de la zona oeste de la ciudad.

Revista Santa Cruz Inmobiliario

VENTA

ZONA SUR-OESTE: ATENTOS INVERSORES!, en Barrio Guaracal C/6. A 20 mts de la Radial 13 entre 3er y 4to anillo. Inmueble con 6 apartamentos todos alquilados, casa adelante. Terreno de 510 M2. Precio: $us 198.000.-

ZONA SUR-ESTE: CASA ECONOMICA en Barrio Villa Tranquila, a 3 cuadras del pavimento y del Mercado Toborochi. 3 Dormitorios y 1 baño a compartir, Galería y está totalmente embardado y con acera. Precio: $us 36.000.-

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VENTA ZONA NORTE: TERRENO en el 6TO ANILLO y BANZER, 1224 M2. atrás del Hipermaxi, a 1 cuadra del pavimento y 4 cuadras de la Banzer. Totalmente embardado y en Esquina, frente a plazuela. Ideal para casas gemelas o condominio de apartamentos. Precio: $us 185.000.- (Precio 30% abajo de avalúo).

VENTA

ZONA ESTE: APARTAMENTO EN BARRIO URBARI. Condominio Pocherena de 190 M2. 3 dormitorios (1 en suite y 2 con baño a compartir), cocina con mueble inferiores y superiores, living-comedor y demás dependencias. Precio: $us 137.000.- (Avaluo Comercial).

ZONA URUBO: HERMOSO TERRENO de 2,5 HAS. al lado del MARIPOSARIO sobre el camino a Terebinto. Casa de casero recién refaccionada, gua, Luz y Papeles al día. Muchos árboles altos y diagonal a 2 condominios! Precio: $us 17 x M2

ALQUILER

VENTA

Av. San Martín, Paseo Comercial El Chuubi, Planta Baja, Oficinas Nº 22 y 23, B. Equipetrol 329-8855 · 702-06000 ventas@BBR.bo www.BBR.bo

ZONA NORTE. Km. 8 y ½ y Banzer. Condominio Casa Club Norte, Living-Comedor, cocina amoblada con desayunador y comedor de diario, 1 Suite c/vestidor y Baño, 2 dormitorios y baño a compartir, área de lavandería, garaje con pérgola. Precio: $us 480.- (Incluye Expensas)

VENTA B. La Colorada, a pasos de avenida, zona sur, casa más 2 dptos. independientes, terreno: 225 m2 total construido: 390 m2 con LC, cocina integrada y amoblada, 4 dorm, 4 baños, estar, terraza c/ churrasquera, garaje 2 vehículos y 2 dptos. con LC, cocina, baño y 2 dorm. Precio: $us 179.000.-

Km 8 ½ al norte, Cond. Versalles, casa de 200 m2 de terreno y 100 m2 construidos, 1 planta, con living-comedor y cocina amoblada integrada, baño compartido, 1 suite, 1 dorm, jardín posterior y 1 parqueo. Precio: $us 80.000.-

Km 10 al norte, terrenos desde 1.375 m2 hasta 22.441 m2 en Pque. Empresarial Coronado, con pavimento, pórtico de ingreso, seguridad, circuito de cámaras, drenaje pluvial, agua potable, energía eléctrica. Renta: $us 1,10/m2/mes

CONSULTORÍA

En el Quior, terrenos para fusión, subdivisión y construcción de casas o edificio. Un lote de 331 m2 (28 x 12 mts) y 80 m2 construidos (casa deteriorada y económica). Precio: $us 32.500.Lote de 537 m2 (51 x 12 mts). Precio: $us 38.500.-

ALQUILER

Km 8 ½ al norte, Urb. La Pradera, con ingreso asfaltado. Terreno de 315 m2. La urbanización cuenta con: piscina, canchas dep., salones, áreas verdes y seguridad. Precio: $us 39.500.-

ALQUILER

Urb. Cañoto, zona oeste próx a 4º anillo, casa de 2 pisos. Terreno: 177 m2 Construcción: 200 m2 LC, cocina integrada, área servicio, 1 suite (vestidor y baño), 3 dorms, 2 baños, garaje 2 vehículos, jardín y churrasquera. Precio: $us 144.000.-

VENTA

Entre 1er y 2do anillo, Av. Centenario y Alameda Junín, inmueble de 391 m2 de terreno (17 m x 22 m) y 242 m2 con construcción antigua. Precio: $us 170.000.-

VENTA

VENTA A pocos metros de Av. Melchor Pinto y 2º anillo, casa antigua ideal para construcción de edificio, sup. del terreno 351 m2 y construcción de 215 m2. Precio: $us 180.000.-

VENTA

B. Las Misiones (Av. Stos. Dumont y 5º anillo) en esq. sobre calles asfaltadas, terreno de 4.100 m2, construcción de 460 m2, con aulas, oficinas y garzonier. Precio: $us 649.000.-

VENTA

C. Alcaya N° 253, Barrio El Trompillo 3706404 - 3589127 - 76353145 - 75321480 info@santacruzinmuebles.com www.santacruzinmuebles.com LinkedIn: Santa Cruz Inmuebles Facebook: santacruzinmuebles Twitter: @scinmuebles

4º anillo Radial 27, zona norte, local comercial de 240 m2 construidos con divisiones, listo para ambientarlo como show room. Ideal para supermercados, farmacias, bancos, repuestos, motorizados o afines. Renta: $us 2.200/mes facturado.

Km 9 al norte, entrando 1 km, galpón de 1.800 m2 construidos sobre terreno de 5.000 m2, con oficinas, depósitos, baños, comedor y departamento para casero. Renta: $us 7.200/mes facturado.

Realizamos evaluaciones, planes y estudios de mercado en base a información estadística para la toma de decisiones estratégicas de gerentes de empresas inmobiliarias, constructoras o de cualquier sector quieran ingresar a Santa Cruz u otra ciudad del país.

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VENTA ID 330 - Casa de 2 plantas con casa principal y 1 dpto independiente. Casa: PB: LC amplio, cocina, galería, churrasquera, dep servicios, baño. PA: Suite c/vestidor, galería, 2 dorm, baño, estar. Dpto: 2 dorm, baño, LC, cocina int, patio y lavandería. Precio: $us 185.000.-

ID 306 - Bonita y económica casa en esq. a pocos metros de av. principal pavimentada, en Urb. Nueva Esperanza, Km. 12 doble vía La Guardia, de 3 dorm. 2 baños. Precio: $us. 60.000.-

ALQUILER

ID 327 - Casa en el B. California, entre 5º y 6º anillo de la doble vía La Guardia. Terreno: 396 m2. 3 dorm, 2 baños, L-C, cocina, dpcia. servicio c/baño, y dpto. semi-indpte de 1 dorm. c/cocineta. Precio: $us. 155.000.-

VENTA

ID 324 - Casa con tinglado, ideal para vivienda y negocio. Zona sur-oeste, b. Monterrey entre 6º y 7º anillos, 344.50 m2 de terreno y 100 m2 de construcción. Piso de patio de hormigón para vehículos. Anticrético: $us. 30.000.- Precio: $us. 80.000.-

VENTA

ID 293 - Excelente ubicación, a 2 cuadras de la Isabel La Católica y 1 ½ del 2º anillo. Terreno: 738 m2 Const: 265 m2 (cuartos para alquilar). A PRECIO DE TERRENO. Se aceptan otros inmuebles o vehículos en parte de pago.

VENTA

ID 315 - Hermosa casa en la zona del B. Campo Rosa, a cuatro cuadras de la doble vía La Guardia, entre 7º y 8º anillos. Sup. Terreno de 1.860 m2 y sup. Const. 354 m2. Precio: $us. 180.000.-

VENTA

ID 321 - Casa de 2 plantas, tipo gemela, zona sur, 1 cuadra pasando el 6º anillo, entre Av. Santos Dumont y B. España. 3 dorm, cocina, dpcia. servicio, churrasquera, y demás ambientes. Precio: $us. 98.000.-

VENTA-ANTICRÉTICO

ID 302 - Casa económica en esquina, zona sur por los Lotes, barrio Villa Alegre, 3 dormitorios, baño, LC, cocina, galería, protectores, totalmente embardada. Precio: $us. 55.000.-

VENTA

ID 331 - Bonita casa en cond. Santa Fé. 3 dorm (1 en suite), living-comedor, cocina comedor, churrasquera, galería, dependencia de servicio, recibidor, sauna. Precio: $us 105.000.-

VENTA

VENTA ID 318 y 323 - Terrenos en Complejo Campestre Norte 1, uno de 792 m2 con frente a la laguna y cerca del club house y piscina a $us. 34.000.(antes 37), el segundo de 986 m2 frente al club house y piscina a $us. 45.000.- (antes 50).

VENTA

VENTA ID 317 - NESA vende hermosa y amplia casa de dos plantas zona 4to anillo y Mutualista. Terminación de primera con mucha madera. Precio: $us. 155.000.-

VENTA

ID 287 - En zona Norte, NESA vende hermosa casa de 2 plantas en la Urb. El Remanso II, Cond. El Paseo. Sup. Const.: 286 m2. La casa esta finamente decorada. Precio: $us. 155.000.-

VENTA

C. Dechia Nº 32 esq. Av. Caigua, B. Urbarí 355-6580 · 770-32606 facebook: InmobiliariaNESA info@nesa.com.bo www.nesa.com.bo

ID 322 - Casa tipo Mansión en B. Palermo, Alameda Junín, zona UAGRM. Salida a dos calles. Terreno: 1.086 m2, Const: 1.064 m2. Ambientes amplios, 8 dorm. y mucho espacio para ampliar. A precio de terreno. Ideal para inversionistas.

ID 328 - Hotel 3 estrellas en funcionamiento, excelente ubicación, pleno centro de la ciudad. Capacidad para ampliar. Terreno: 1.100 m2, Construido: 2.500 m2. 4 pisos. 60 hab., restaurante, salones. Totalmente equipado.

ID 320 - NESA vende bonita propiedad rural para cría de cerdos, en funcionamiento, zona comunidad San Miguel, cantón Paurito. 7.7 hec, Precio: $us. 135.000.-

ID 329 - Dpto. de lujo en B. Equipetrol. 3 dorm (1 en suite), 2 baños, cocina amoblada y equipada, LC, dpcia. servicios, terraza c/churrasquera privada, 1 parqueo. En el 8º piso, hermosa vista. 212 m2 construidos. Renta: $us 1.200.- x mes

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA Av. Las Américas, hermoso dpto. en planta baja de 320 m2, 117 m2 de terraza con churrasquera, L.C., estar, baño de visitas, cocina, comedor de diario, 4 dormitorios (2 suites), baño común, dependencias, 2 garajes, 1 baulera grande. Precio: $us 495.000.-

Hermoso terreno 6.432 m2, paralelo a la Av. Banzer, km 9 ½, totalmente embardado, ideal para oficinas y/o galpones. Precio: $us 100/m2

B/ Las Palmas hermoso departamento duplex que consta de living comedor, cocina-comedor, 3 suites (principal con estar y escritorio), dependencias, 3 parqueos, 2 bauleras, piscina, churrasquera, aire. Excelente ubicación a pasos del Col. Americano.

Casa de 2 plantas con mezaninne para oficinas sobre Av. Ejército Nacional, L.C., escritorio, baño de visitas, cocina, 3 dormitorios (1 suite), garaje, sala de estar amplia con baño, aires, cortinas, pantallas.

Zona Cainco bonita casa para oficinas con aire acondicionado, 5 parqueos, 15 ambientes, varios baños. Se puede alquilar por plantas.

ALQUILER-VENTA

Bellísima casa de 2 plantas totalmente amoblada en Las Palmas 778 m2 y 998 m2 const. L.C., baño de visitas, estar, cocina equipada, 6 suites, escritorio, sala tv, gym, oficina, piscina, churrasquera, galerías, jardín, depósitos. Precio: $us 1.250.000.-

ALQUILER

Hermosa y cómoda casa en Barrio Las Palmas de 1.029 m2 de terreno y 610 m2 const, LC, cocina com. de diario, escritorio, estar, baño de visitas, 4 suites, galerías, churrasquera, piscina, dorm de huéspedes, dependencia, garaje. Precio: $us 580.00.-

ALQUILER

3 Terrenos en excelente ubicación en Urubó (Colinas II), terreno de 2.455 m2 y 51 m2 de frente sobre Av. principal; otro de 2.067 m2 en la calle paralela a la Av. principal y otro de 2.434 en esquina, a ½ cuadra de la avenida principal. Precio: $us 235/M2

VENTA

Casa a estrenar de 2 plantas en Urbari, de 1.000 m2 terreno y 750 m2 const. L.C., cocina amoblada c/ despensa, comedor de diario, baño de visitas, estar, 5 suites, churrasq, piscina, dependencias, garaje 6 vehículos, terraza amplia. Precio: $us 780.000.-

VENTA

VENTA Hermosa casa de 2 plantas en Equipetrol, excelente ubicación. Consta de living-comedor, cocina, comedor de diario, escritorio, 3 suites, baño de visitas, karaoke o sala de juegos, dependencia de servicio, piscina, sauna, garage, depósito. Precio: $us 1.800.000.-

VENTA

Casa-Quinta de lujo en SAN JOSE (Doble Vía La Guardia), excelente acceso y seguridad, con vista al Rio Piraí y al Parque Amboró, L.C, cocina, 5 suites, aire, dpcias., frutales, huerta de verduras, sistema de agua y riego, 11 ½ ha. Precio: $us 880.000.-

VENTA

C. Warnes Nº 371, entre Potosí y Cbba. 332-3054 · 721-52250 · 770-39454 facebook: Chachi Velasco “Bienes Raices Mi Tapera” chachivelasco@cotas.com.bo www.chachivelasco.com

Sobre Avda, Ana Barba alquilo para oficinas 3 plantas de 110 m2 con baño, aire acondicionado y amplio parqueo.

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Torre Equis ...donde querrás vivir

Torre Equis, es un edificio de uso mixto con accesos diferenciados que se alza sobre la avenida Las Américas, dentro del primer anillo, en pleno centro de la ciudad de Santa Cruz. El nombre deriva del vocablo “equis”, que en latín significa caballos. Es esta pasión por los caballos lo que unió y motivó a los arquitectos Roberto Suarez, Cecilia Mendoza y Juan Carlos Salaues a proyectar y construir un edificio de departamentos amplios, cómodos, lujosos y seguros para vivir. La experiencia, sensibilidad y actualidad que aportan estas tres generaciones de arquitectos presentan una propuesta novedosa en la zona sur, “Nuestro mayor reto y esfuerzo ha sido abstraer elementos propios del día a día del vivir cruceño y sintetizar esa vida cotidiana en un departamento”, dijo Suarez.

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Por su parte Salaues afirmó, “Principalmente la zona sur del centro, tiene mucho simbolismo cuando hablamos de viviendas de alta calidad, siempre estuvieron las mejores casas y nosotros queremos transmitir ese mismo sentimiento, a través de una construcción moderna y en altura”.

“Estamos trabajado con lo mejor de la tecnología constructiva que existe en el medio como los bodyexpander, los muros de contención de pilotes tangentes, aislamiento acústico vertical y horizontal, impermeabilizantes de alta tecnología”, acotó Salaues.

Cuando se les consultó cómo podrían definir su propuesta, Mendoza manifestó que la propuesta sigue una línea funcional - contemporánea, “No hemos querido enfrascarnos en una tendencia o una moda de arquitectura, sino que quisimos darle rasgos modernos al edificio sin perder el norte, que es sobre todo darle calidad de vida a las familias, en un lugar respetando su entorno y su normativa”.

“Tenemos el privilegio de trabajar con las mejores y más experimentadas empresas en el rubro como son Incotec, que se ha encargado de hacer el pilotaje, y Mediterráneo que es la encargada de hacer la obra”, empresas reconocidas en el medio por su trayectoria y confianza”, dijo Mendoza.

Los primeros 3 pisos del edificio, el basamento, se destino a un área comercial divisible; los restantes 9 pisos corresponden a 18 departamentos en total, 2 por piso, todos de 3 dormitorios correctamente orientados y ventilados. El área común que comparten los departamentos se encuentra en la terraza del edificio, de donde se tiene una vista espectacular de la ciudad. Cabe resaltar que el edificio cuenta con dos accesos claramente diferenciados; 3 ascensores se disponen para el área de departamentos y 1 ascensor se dispone para el área de comercio. Consta además de 2 subsuelos destinados a estacionamientos.

Suarez destacó que fueron totalmente respetuosos con la normativa actual y que el edificio ha sido aprobado por todas las instancias correspondientes. La finalización total se prevé para septiembre 2016. La empresa Inmobiliaria encargada de la comercialización de los departamentos es iBolivia y para conocer los precios de pre-venta puede contactarse a los números de teléfono, 328-4330 · 780-00988 o hacer su consulta al e-mail: ventas@ibolivia.com.bo

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VENTA Hermoso dpto en zona nor este de la ciudad, edif. Alcala. Consta de: hall de ingreso, baño de visitas, LC, cocina, 2 dormitorios con baño privado y terraza . Area de servicio: lavanderia. Solo 2 departamentos, tienen terraza. Areas comunes, piscina y espacios recreacionales. Precio: $us 78.000.-

Casa a estrenar. Sup: 549 m2, Const: 420 m2. Living-comedor, cocina-comedor amoblada, sala de estar, baño de visitas, dependencias de servicio, churrasquera, jardín, garaje, 1 suite, 2 dorms, baño. Condominio las brisas. Precio: $us 365.000.-

Departamento a la venta de 169 m2. 3 dormitorios, living, comedor, dependencias, escritorio y garaje. Precio: $us 210.000.-

VENTA

Lujoso dpto en edif LeBlanc, Av. Las Américas. Ambientes amplios y muy bien iluminados. LC, baño visitas, cocina amob y equip, estar, 3 suites (1 master), lavanderia, depend de servicio. 1 dpto por piso, seguridad 24 hrs. Área social: piscina temp, sauna, jacuzzi, churrasquera, salón, gym. 2 Parqueos y 1 baulera. Precio: $us 370.000.-

VENTA

VENTA Casa de 2 plantas frente al colegio Marista. PB: 1 suite con baño y vestidor, cocina, depósito. PA: 2 dorm, living, baño y balcón. Consultorio: recepción, consultorio, baño, LC y pasillo. Servicio: PB: 1 dorm c/mezzanine, baño y lavandería; PA: dorm, baño y lavandería. Parrillero. Precio: $us 267.000.-

VENTA

En zona oeste, prolongación Ingavi, casi 2º anillo PB: Construcción adaptada para taller mecánico con depósitos y tinglados para guardar autos y una oficina. PA: 2 suites, 2 dorm, baño, LC, depend. de servicio, déposito, terraza con churrasquera, balcón. Esta diseñada para construir 3 pisos más, quedaría: planta baja, 1, 2, 3 y 4 piso). Precio: $us 580.000.-

VENTA

C. Cañada Strongest Nº 257 328-6603 · 700-72432 · 70072970 claudia@realhousing.com.bo

Dpto duplex con excelente ubicación. LC, cocina amoblada, gas domiciliario, baño de visitas, lavandería, calefón, 2 dormitorios, baño con lavamanos externo, roperos empotrados completos, 3 A/C, cortinas, baulera, parqueo, ingreso con control biométrico y alarma, seguridad 24 hrs, área social con churrasquera. Precio: $us 87.000.-

Terreno que funciona como parqueo. Muy buenos ingresos. Superficie de terreno: 889.37 M2. Ingresos mensuales: tienda 1 $us 420.-, tienda 2 $us 350.-, tienda 3 $us 500.-, Parqueo $us 1.000.Precio: $us 650.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Oferta de Terrenos 1. 4 Has. Doble via la guardia Precio: $us 100.- x m2 2. 57.244 m2, entrada cond. Versalles. Precio: $us 30.- x m2 3. 3.260 m2, 8 anillo y alemana. Precio: $us 180.- x m2 4. 6 Has. Valle sanchez. Precio: $us 22 x m2 5. 8 Has. Valle sanchez. Precio: $us 27 x m2 6. 1.625.40 Radial 27. Precio: $us 870.000.7. 645,12 m2 terreno ideal para construir casas gemelas 8. 23.702 m2 Av. Piraí y 5º anillo entrando a mano derecha. Precio: $us 30.- x m2 9. 340 Has. a 9 km. de montero. Precio: $us 5.000.- x hectárea

VENTA VENTA Casa en venta 1º anillo Av. Uruguay. Precio: $us 265.000.-

Casa en Cond. Jardines II, Urubó, al lado de La Casa del Camba. Precio: $us 235.000.-

VENTA

Casa en venta Barrio Militar entre 1º y 2º anillo. Precio: $us 340.000.-

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Terreno en Condominio Privado Polo Country. Superficie: 1.476,37 M2

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Casa en Barrio Hamacas entre 3º y 4º Anillo. Precio: $us 180.000.-

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Casa entre Av. Alemana y Beni a una cuadra del 3º Anillo. Precio: $us 240.000.-

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Terreno sobre la carretera a Camiri a 100 metros de la Doble via a La guardia Superficie: 34.874 M2. Precio: $us 35.- x M2

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Casa entre Av. Banzer y Radial 27 4º anillo. Precio: $us 155.000.-

Guardería, Sobre Av. Principal EN EL URUBO Precio: $us 420.000.-

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VENTA Hermoso Apartamento, Sobre el 1º anillo Av. Viedma. Precio: $us 85.000.-

VENTA

Casa en venta Barrio Combifac Av. Banzer y Beni 4º y 5º Anillo. Precio: $us 260.000.-

VENTA

C. prolongación Beni, edif Mi Casita, 2º piso 328-4330 · 780-00988 ventas@ibolivia.com.bo www.ibolivia.com.bo

Terreno de 1.001 M2 entre Av. Beni, Banzer y 6º Anillo Precio: $us 200.000.-

Terreno de 720 M2 sobre Avenida Beni entre 5º y 6º Anillo. USO MIXTO

Terreno de 2.389 M2 entre Av. Beni, Banzer y 6º Anillo. Precio: $us 505.000.-

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VENTA

Casa Colinas del Urubó (Sector I) Terreno: 1.054 M2 Construicción: 556 M2 Precio: $us 420.000.-

Terreno sobre la Av. Principal en Colinas del Urubó 2 Sup: 1.683 M2 Precio: $us 420.750.-

Casa en B. Equipetrol y 3º anillo, Zona Udabol Terreno: 313.30 M2 (Según Mensura) Construicción: 600 M2 Precio: $us 262.000.- Precio Real

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Cond. Buganvillas 7º Anillo (Zona Norte) Terreno: 280 M2 Construicción: 210 M2 Precio: $us 145.000.-

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Créditos de vivienda sin cuota inicial se darán desde abril En octubre de 2014, el Gobierno emitió los decretos 2136 y 2137 que exigen a la banca nacional crear un fondo de garantía para los créditos de vivienda social y productivos. Cada fondo creado debe alimentarse con el 6 por ciento de las utilidades netas de la banca y cubrirá hasta un 20 por ciento de la garantía o cuota inicial exigida para los créditos de vivienda social. El Viceministro de Pensiones, Mario Guillén, señaló que el Fondo beneficiará a unas 12.000 familias que no cuentan con monto de inicio. Indicó que ese 6% de las utilidades de los bancos representa unos 12,5 millones de dólares.

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El plazo que dio el Gobierno para que estos fondos empiecen a funcionar es desde abril del presente año, caso contrario el Ejecutivo sancionará económicamente a las entidades bancarias que no hagan efectiva la norma. Estos recursos eliminarán el aporte que cada prestatario actualmente debe abonar para acceder a un crédito de vivienda, que varía de acuerdo con la entidad financiera. Es decir que si una persona interesada en acceder a un crédito de vivienda de 100 mil dólares, por ejemplo, debía necesariamente aportar una contraparte de 15 o 20 mil dólares. Con este Fondo de Garantía, la entidad bancaria deberá financiar el 100% del préstamo, aunque la persona solicitante debe cumplir algunos requisitos y en caso de incumplimiento, ingresará a la Central de Información Crediticia como deudor hasta el pago del monto que adeuda. Las tasas que sea aplican varían de acuerdo con el monto del crédito, por ejemplo, para una vivienda de $us 60 mil, se aplica una tasa de 5,5 %, para una que tenga un costo de $us 90 mil se aplica el 6% y para una de $us 100 mil, el 6,5 % de interés. Por su parte, el Ministro Luis Arce aclaró que los prestatarios están en la obligación de pagar el 100% del crédito. “Eso no quiere decir que el prestatario no tenga que pagar el 100% de su deuda, que se proyectará en el plazo establecido, 10 ó 20 años. Cuidado que la población esté pensando que sólo tiene que pagar el 80%”, remarcó también que los bancos no pueden realizar ningún cobro adicional a los clientes que busquen un crédito de vivienda social con el 100% de financiamiento. A su vez, el secretario ejecutivo de la Asociación de Bancos Privados de Bolivia (Asoban), Nelson Villalobos, manifestó que los afiliados están en pleno proceso de cumplir con la norma y que calculan que antes de la fecha propuesta por el Gobierno ya estarán ofreciendo este tipo de préstamos sociales para la compra de la primera vivienda. Explicó también que los préstamos están dirigidos a las personas dependientes (que cuentan con un trabajo) y a los independientes que no tengan en derechos reales ninguna vivienda a su nombre. Los requisitos son los similares a los que cuando se solicitaba un crédito hipotecario, los bancos en primera instancia verifican la capacidad de pago y que el interesado no cuente con el 20% inicial. Villalobos afirmó que el acceso a los créditos de vivienda de interés social sin necesidad de dar la cuota inicial de hasta el 20% que exige el sistema financiero seguro generará una mayor demanda de los clientes.

Características más importantes de los créditos de vivienda social

• Un crédito de vivienda se considera de interés social si cumple con la cualidad de única vivienda.

• Para aplicar a un crédito de vivienda de interés social las entidades financieras deben evaluar tu capacidad de endeudamiento, de manera que permita adecuarse a los niveles máximos de endeudamiento regulados por la ASFI. • Es necesario contar con el fraccionamiento del terreno, casa o departamento que se quiere financiar. • Que la vivienda no se compre para fines comerciales.

Los Requisitos mínimos para acceder a un Crédito de Vivienda de Interés Social • Documento de identidad • Declaración jurada de bienes, correctamente llenada, firmada y documentada. • Declaración de ingresos respaldados • Dependientes: Últimas tres boletas de pago, extracto AFP, certificado de trabajo. • Independientes: Respaldo de ventas/compras o declaración de impuestos o contratos de los últimos 3 meses (antigüedad no mayor a los 9 meses) • Avalúo del inmueble autorizado por perito valuador. • Documentos del inmueble

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EVENTOS DE LA CÁMARA DE INMOBILIARIAS DE SANTA CRUZ Anteproyecto de Ley Nacional de Servicios Inmobiliarios La Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz - CICRUZ tiene el agrado de anunciar que, el 10 de diciembre del 2014, ha suscrito en la persona de su presidente, el Ing. Marco A. Hurtado Aguayo la iguala profesional de servicios con la firma legal Rivero & Arce Abogados Asociados, bajo la dirección general del Dr. Franz Edgar Rivero Valda, para que se encargue de la redacción del anteproyecto de ley nacional de servicios inmobiliarios. De esa forma, CICRUZ inicia la primera fase del proyecto estratégico de institucionalidad inmobiliaria que ha trabajado por mucho tiempo, y que permitirá al rubro de intermediación inmobiliaria a nivel nacional, contar con una ley que regule las actividades de todos los actores involucrados.

Cena Navideña y de cierre de gestión 2014 El 10 de diciembre del 2014, se realizó la ya tradicional cena navideña y de cierre de gestión 2014 de CICRUZ, a cargo de las empresas anfitrionas REAL HOUSING Bienes Raíces, MH Bienes Raíces, VIA SRL y JCC Broker inmobiliario. La cita fue en el club house del Condominio El Conquistador del barrio Equipetrol, en el que bajo la temática de una fiesta hawaiana, los asistentes disfrutaron de un exquisito bufete de carnes y variadas guarniciones. Luego de la cena y de compartir gratas charlas, los más entusiastas iniciaron una sesión de karaoke preparada para tal efecto. Hacemos extensivos los agradecimientos a los encargados del evento, los colegas Claudia Rodriguez, Lourdes Rocha, Martha Hurtado, Belmar Rodriguez y Juan C. Cedeño.

Primera Asamblea Extraordinaria de CICRUZ 2015 El 14 de enero del 2015, se realizó la primera asamblea extraordinaria anual de CICRUZ, con una importante asistencia de los asociados activos. En esa ocasión, se trataron temas importantes como los avances al anteproyecto de ley de servicios inmobiliarios, cuya conclusión se tiene prevista para marzo de este año de forma que inmediatamente se la remita a la Asamblea legislativa plurinacional; como segundo punto, se presentó el anteproyecto de Reglamento electoral de la Cámara para que sea la norma que dirija el proceso eleccionario venidero, y también se comentó que el directorio está preparando una propuesta para un programa de televisión institucional y por último se dialogó sobre la necesidad de ajustar la cuotas de afiliación para nuevos asociados.

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