9na. edición Revista Santa Cruz Inmobiliario

inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Septiembre - Octubre 2014 | Año 3, No. 9 | Santa Cruz de la Sierra

EDITORIAL El mes de Septiembre representa para los cruceños mucho más que el inicio de la primavera, oportunidad en que los parques y jardines se llenan con las coloridas flores de sus hermosos árboles de Tajibos, Toborochis y otras especies.

Pero el mes de Septiembre además de belleza, trae consigo una intensa actividad comercial que se genera desde la Expocruz, la feria más importante de Latinoamérica, que cada año se realiza dando realce a los festejos preparados con motivo de la efeméride departamental.

Es en esta ventana al mundo, donde convergen las ofertas de muchísimos proyectos inmobiliarios, que requieren de la participación de las empresas del rubro, que desde el 01 de Abril de 2010 se encuentran aglutinadas en la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz, con su sigla CICRUZ. Es una Asociación civil sin fines de lucro, que fiscaliza, supervisa y reglamenta de manera legal, el funcionamiento de todas las empresas que ejercen esta actividad.

El movimiento inmobiliario en Santa Cruz es intenso, porque este departamento se ha convertido en el polo de desarrollo más importante del País; en ese sentido, CICRUZ promueve y alienta la capacitación constante del personal de todas las empresas afiliadas, que brindan servicios de intermediación, como una manera de garantizar de manera adecuada, las inversiones personales o empresariales.

Es importante que las personas naturales o jurídicas, reciban la orientación profesional de las empresas inmobiliarias que están legalmente establecidas, cuyos conocimientos deben garantizar inversiones seguras, evitando el fraude entre compradores y vendedores especialmente.

Un verdadero agente inmobiliario, es una persona capacitada para orientar a sus clientes de manera segura en la compra, venta o alquiler de cualquier inmueble, o en la inversión a futuro que las familias acostumbran hacer; ofreciendo toda la seguridad jurídica necesaria para realizar operaciones comerciales en estricta observancia de la ley.

CICRUZ rinde también su homenaje de fervor y respeto al pueblo cruceño, en el aniversario cívico de esta bella y pujante tierra de hombres y mujeres valientes, que desde cada rincón trabajan por su engrandecimiento.

Queremos ser parte importante del desarrollo, por eso nuestro esfuerzo y lucha diaria para conseguir que el trabajo en bienes raíces, desde donde se generan grandes inversiones nacionales y extranjeras, tenga leyes claras y específicas que regulen esta actividad, evitando el fraude y la fuga de divisas.

Sea esta la oportunidad de agradecer a las empresas que solicitan la intermediación de nuestras afiliadas, para orientar sus actividades de compra, venta y alquiler de inmuebles.

Por eso una vez más, recomendamos a nuestros clientes que a la hora de tomar importantes decisiones, como elegir la casa propia o planificar la inversión de los ahorros de toda la vida; soliciten el concurso de empresas de bienes raíces, legalmente establecidas.

Muchas felicidades y que Dios bendiga a Santa Cruz!!!

Ing. Daniel Ribera Añez DANIEL BIENES RAICES

“Educad a los niños y no será necesario castigar a los hombres” (Pitágoras)

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Proyecto Carabassí, vanguardista y económico DECOSUR, 25 años de experiencia en decoración Bolivia Bienes Raíces Inmobiliaria Nueva Esperanza S.A. Chachi Velasco Bienes Raíces Links Express Bienes Raíces Formantis Home RealHousing Bienes Raíces iBolivia Bienes Raíces El crecimiento del sector inmobiliario en Santa Cruz

16 Entrevista al Presidente del

Directorio de CADECOCRUZ Serviconst Servicios Daniel Bienes Raíces KS Bienes Raíces Perla del Norte Bienes Raíces InterBusiness ADM Inversiones Inversiones Inmobiliarias Laguna Maggiore, un gran proyecto de la constructora Villa Bonita en el Urubó 26 Eventos CiCRUZ

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Miguel Ángel Ferrandiz

Proyecto Carabassí, vanguardista y económico

Gerente de Proyectos Domotecnic Internacional

La zona del Urubó está caracterizada por contar con grandes urbanizaciones, mayormente los terrenos que se ofertan son de 600 m2, si se calcula 100 dólares el metro cuadrado, una casa se puede comprar en un precio bastante caro, aseguran los españoles encargados el proyecto Carabassí, ubicado a 5 minutos del Equipetrol, un condominio cerrado con un diseño Vanguardista.

Un conjunto arquitectónico, innovador de 8 viviendas en 2800 m2 pensado para personas dinámicas con esmerado detalle. Este condominio tiene dos modelos de casas, el modelo Ibiza, casas compactas con espacios eficientes, modelo mediterráneo con ambientes diseñados en Europa y el modelo Formentera, diseño transportado desde las costas Españolas, con ambientes iluminados por la naturaleza propia del lugar.

Son 8 viviendas tipo Chalet, familiares, independientes, muy funcionales y a un precio bastante competitivo, aseguró el entrevistado. “En la Expocasa lanzamos la promoción y ya 5 están vendidas porque el precio de 95 mil dólares es un regalo para casas como estas”, finalizó Miguel Ángel Ferrandiz, gerente de Proyectos Domotecnic Internacional.

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DECOSUR, 25 años de experiencia en decoración La empresa DECOSUR con 25 años de experiencia en La Paz y 3 años en Santa Cruz, ofrece materiales de buena calidad a precios justos, está expandiéndose incorporando una nueva gama de productos para que el cliente tenga mayores opciones en cuanto a decoración se refiere.

Arq. Norman Surco, Gerente Regional de DECOSUR informó que actualmente para ambientar espacios ofrecen una variedad de cerramientos para ventanas, telas, persianas, eclipses, roller y pronto tendrán los eclipses verticales de muy buena calidad de la línea VERTILUX “Por otro lado también tenemos empapelados europeos e Indonesia, de muy buena calidad, además para los que

necesiten darle un nuevo estilo a sus espacios contamos con 10 colecciones de alfombras residenciales, y de alto tráfico. También pisos fríos, como el piso laminado o piso flotante y los pisos flotantes de alto tráfico con diseño de entablonada de excelente acabado” informó Surco.

DECOSUR también trae grama sintética en tres variedades, la de interiores, para campos de golfito, que se adecúa bien para el jardín de niños por ser resistente, y de alto tráfico, la de jardín que es más alta, con un monofilamento liso, torcido y enroscado y son de dos tonos que lo hace semejante al césped natural. También grama sintética certificada por la FIFA con una estrella, de 55 milímetros MONOFILAMENTO BICOLOR. También ofrecen los pisos NOMAD LG, “espaguetis”, de alto tráfico, los que se ponen en el ingreso principal de las empresas con su logo.

El Gerente regional finalizó informando que para el verano tendrán los pisos laminados de exteriores, el piso DECK, con 7 años de vida útil en lugares de alto tráfico y resistente al agua.

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ALQUILER Casa en Av. Banzer km 8 ½ Cond. Casa Club Norte. 1 suite c/vestidor amoblado, 2 dorms, baño, recibidor, cocina amoblada c/desayunador, lavandería, dependencia de servicio, garaje, aire acondicionado y calefón. Área común: piscina, club house, cancha polifuncional, parque infantil, minimarket y seguridad. Precio: $us 520.- (Incluye las expensas)

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Casa en Av. Banzer y 9º anillo, Cond. Casa Club Norte. 1 suite c/vestidor, 2 dorms, baño, cocina amoblada, lavandería, garaje cubierto, calefón y aire acondicionado. Área común: piscina, club house, cancha polifuncional, parque infantil, seguridad y minimarket. Alquiler: $us 490.(Incluye las expensas)

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El crecimiento del sector inmobiliario en los últimos años ha sido notable en Santa Cruz El desarrollo del sector inmobiliario ha sido importante para la economía del departamento en los últimos años, puesto que el tener una vivienda, representa la principal preocupación para la mayoría de las familias. El sector ha tenido un crecimiento estable desde hace unos 5 años, puesto que Santa Cruz es la ciudad con la mayor cantidad de metros cuadrados construidos.

Según Marco Hurtado, Presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ, y gerente general de la Inmobiliaria Nueva Esperanza, el crecimiento inmobiliario se debe al buen desempeño de la economía nacional y departamental. “Las personas están con plata en mano y están animándose a invertirla en el sector de la construcción y desarrollo inmobiliario, ya que también ha habido un crecimiento poblacional considerable, tanto por la migración interna como externa, en los últimos 10 años”, indicó.

Para Franz Rivero, Vicepresidente de CICRUZ y gerente administrativo de la empresa Santa Cruz Inmuebles, ese crecimiento es una consecuencia del progreso cruceño en la industria, comercio y servicios, que también ha sido

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beneficiado por el espíritu emprendedor y la apuesta de grandes inversiones nacionales y extranjeras, por el desarrollo empresarial en el departamento. Su ubicación estratégica y su clima de negocios, la convierten en la principal ciudad del país para las inversiones, por lo tanto, el estado actual del mercado inmobiliario es una consecuencia lógica del progreso del departamento de Santa Cruz.

A su vez, Ma. Lucy Añez, gerente comercial de la Inmobiliaria Daniel Bienes Raíces y Mercedes Sánchez, directora comercial de la Inmobiliaria Links Express coincidieron en afirmar que en los últimos 10 años se ha registrado un crecimiento inmenso en el rubro inmobiliario, pero que ha sido desmedido y desordenado porque existen muchos barrios nuevos que no fueron planificados, no hay un ente que fiscalice ni zonifique como en otros países. “Por ejemplo se edifican condominios y al lado está un taller de mecánica o una vaca pastando”, afirmó Sánchez.

El tema de bienes raíces es el termómetro de la economía de una ciudad, dijo Ma. Lucy Añez, puesto que en su empresa, en los últimos 6 meses triplicaron su cartera

de inmuebles en oferta y se ha reducido la cartera de demanda, es decir hay demasiado para vender en el mercado y menos compradores. “Hay muchos edificios que no están pudiendo vender sus departamentos, aunque eso se puede solucionar abaratando los costos, porque lamentablemente seguimos con nuestros precios como en Miami”, manifestó.

Cuando se les consultó sobre las fortalezas del sector, Alicia Yabeta, Gerente General de Bolivia Bienes Raíces, dijo que Santa Cruz tiene muchos nichos por explotar y mucho hacia donde crecer. El interés hipotecario y el circulante existente continuarán reforzando el interés por la compra de inmuebles o la inversión en el mercado inmobiliario. Por su parte Marco Hurtado afirmó que existe una buena tasa de interés (fija) para los compradores de viviendas que están comprando por primera vez o no tienen un inmueble a su nombre y eso es una fortaleza para el sector.

Con respecto a la zona del Urubó, los entrevistados coincidieron en decir que es la zona con mayor plusvalía y que la tendencia de Santa Cruz es crecer en ese lugar.

Según Franz Rivero, ahí se está constituyendo “la nueva Santa Cruz”, una ciudad mejor organizada pero aún con algunas debilidades que deberán ser atendidas, como por ejemplo, un solo puente de acceso, el desarrollo de sus vías públicas y los servicios básicos.

En cuanto a las debilidades del sector, Mercedes Sánchez afirmó que el tema de las inmobiliarias informales, es una gran debilidad porque hay inmobiliarias que no están legalmente constituidas, no están afiliadas a la Cámara y es por eso que hay casos de estafas que han sido de conocimiento público.

Como Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ, el Presidente dijo que están avocados en aportar con su granito de arena para mejorar el crecimiento de la ciudad a través de su rubro, buscando la capacitación constante de sus afiliados para poder asesorar a los inversionistas con sus proyectos de desarrollo inmobiliarios y brindar un servicio de excelencia a los compradores finales para que puedan tomar las mejores decisiones para sus familias y/o empresas.

“Invito a las inmobiliarias que están legalmente constituidas a ser parte de esta familia, debido a que es un exigencia legal el integrar la cámara de la actividad que desarrollan.

Por otro lado, a las constructoras, desarrolladores y usuarios finales, que busquen el asesoramiento de una inmobiliaria profesional de confianza, afiliada a CICRUZ, para que tengan éxito en sus negocios y transacciones de bienes raíces”, finalizó Hurtado.

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“El sector de la construcción continuará creciendo a ritmos mayores al 10% como lo ha hecho en los últimos años” Entrevista al Ing. Guillermo Schrupp Rivero, Presidente del Directorio de CADECOCRUZ

En los últimos años Santa Cruz ha experimentado un crecimiento notable en el sector de la construcción impulsado por el sector público y privado y a nivel país la mayor incidencia sobre el precio de los inmuebles la tienen los costos de construcción. Es así que entrevistamos al Presidente del Directorio de la Cámara de la Construcción de Santa Cruz-CADECOCRUZ, para que nos de su punto de vista al respecto.

SCI: De acuerdo a su percepción ¿cuánto ha crecido el sector de la construcción en Santa Cruz en los últimos años?

G.S: Según los datos preliminares del INE, el sector de la construcción tiene un crecimiento del 11,4% en lo que va del año. De igual manera, según el censo del Observatorio Urbano dependiente de CADECOCRUZ, los m2 en construcción en la zona metropolitana de Santa Cruz, han aumentado en un 31% con relación al año pasado, debido a proyectos de gran magnitud en entretenimiento, hotelería, comercio, áreas industriales y urbanizaciones.

SCI: ¿A qué se debe el crecimiento de la construcción?

G.S: El déficit de más de 200.000 hogares en la zona metropolitana de Santa Cruz, que aún no cuentan con vivienda propia, la flexibilización de créditos de vivienda, el buen momento macroeconómico del país, una sociedad con mayores requerimientos de servicios y entretenimiento son parte de las razones para el crecimiento del sector. De igual manera, la inversión pública en infraestructura, los mayores ingresos fiscales, ha permitido que todos los niveles de gobierno: nacional, departamental y municipales liciten un mayor número de obras; impulsando el crecimiento en las construcciones del sector público.

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SCI: ¿Qué fortalezas, oportunidades, debilidades y amenazas tiene el sector de la construcción?

G.S: • Las fortalezas: Buen número de empresas consolidadas, actor dinámico de la economía (10% del PIB nacional), generación de empleos de calidad (500.000 directos y 1.500.000 indirectos a nivel nacional), recursos humanos y técnicos adecuados, criterio de reinversión en las empresas • Las oportunidades: 200.000 familias sin viviendas propias, flexibilización de créditos de vivienda, buen momento macroeconómico, aumento de inversiones en infraestructura.

• Debilidades: Alto nivel de rotación de personal, falta de formación técnica en algunas áreas, limitada capacidad de garantías del sistema financiero.

• Amenazas: Sistema de garantías muy rígido y exigente, no contar con un régimen laboral adecuado para la construcción.

SCI: ¿Las políticas económicas del Gobierno influenciaron en el crecimiento de sector de la construcción?

G.S: En las obras públicas, el Gobierno regula a través del Decreto Supremo 181 de las Normas Básicas de Contrataciones de Bienes y Servicios, así como la Ley General del Trabajo y Reglamentos de la ASFI, que limitan a las empresas en los siguientes sentidos a) No garantizan la participación de empresas bolivianas en las licitaciones públicas internacionales. b) No existe la Revisión o indexación oportuna de precios. c) El sistema de garantías es demasiado rígido d) La Factura cambiaria para transformar a las planillas de pago en instrumentos bancarios no cuenta con el reglamento correspondiente. e) No existe responsabilidad en el diseño. f) No existe un Régimen Laboral de la Construcción adecuado.

SCI: ¿Cómo ve el crecimiento de las obras en el Urubó?

G.S: El municipio de Porongo, está en franco proceso de crecimiento, que debe estar acompañado una adecuada planificación, y políticas de desarrollo, como es el caso de puentes de conexión entre ambas bandas del rio, sistemas adecuados de saneamiento básico, recojo de basura y transporte público.

SCI: ¿Cómo se proyecta el sector de la construcción a corto plazo?

G.S: El sector de la construcción continuará creciendo a ritmos mayores al 10% como lo ha hecho por los últimos años dado que los factores indicados en el punto 2, son factores estructurales y no coyunturales.

SCI: ¿Algo más que desee agregar?

G.S: En la Cámara de la Construcción, creemos en nuestros asociados, en su capacidad y en su trabajo.

Creemos que la empresa privada es el agente económico más eficiente, creemos que la constructoras nacionales somos la mejor herramienta para crear desarrollo y empleo en nuestro país.

Los constructores somos protagonistas del milagro económico cruceño, ese que ha permitido a esta región crecer en promedio arriba del 5% por los últimos cuarenta años, y que nos permitirá en un futuro no muy lejano ser una potencia continental, sustentado en el empuje, el dinamismo y la capacidad de nuestra gente, de los bolivianos.

Esperamos que el Estado proporcione las condiciones adecuadas para impulsar ese crecimiento, y en CADECOCRUZ seguiremos luchando para “Construir Bolivia, con empresas bolivianas”.

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Laguna Maggiore, un gran proyecto de la constructora Villa Bonita en el Urubó El Urubó, actualmente es una de las zonas mas residenciales de santa cruz, con un crecimiento vertiginoso, la constructora Villa Bonita tiene más de 12 años de experiencia en el mercado, iniciaron con la venta de terrenos, posteriormente empezaron la parte constructiva. Villa Bonita como constructora ha realizado varios proyectos, dentro de ellos, el condominio Acarai que se comercializó con éxito, paralelamente también construyen viviendas a terceros.

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los materiales de la obra fina son de primera calidad, cercanos a ser departamentos de lujo. Todos tienen una misma dimensión, cambiando únicamente la ubicación, el garaje tiene espacio para dos vehículos, la parte ornamental es importante en nuestro proyecto, simplemente como ejemplo podemos citar que en cada bloque las terrazas son ajardinadas, (techos con jardín) que permite disfrutar de un ambiente natural.

El gerente comercial dijo que el precio de preventa y por lanzamiento es de 150 mil dólares, pero incluye como regalo la cochera para dos vehículos y una baulera, cada uno con la documentación necesaria. “En este momento estamos en un 70% de desarrollo de una primera fase que son 16 dptos. la segunda fase la comenzamos en noviembre del presente año, y será concluido en el mes de mayo del 2015, toda la documentación está saneada, en estos momentos estamos realizando las reservas que se pueden hacer con 9 mil dólares”, finalizó el Lic. Perez.

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La constructora Villa Bonita lanzó en la Expo casa su proyecto Laguna Maggiore, un condominio cerrado, moderno, con un entorno natural, innovador en el tema constructivo, desarrollado en una superficie de 7000 mts2, de terreno, en esta superficie estamos construyendo 32 departamentos, divididos en 8 bloques, 4 departamentos por bloque, , uno por planta, , con parqueos cubiertos, bauleras, lavanderías, piscina club house, y lo novedosa es que no es un edificio, informó el Gerente Comercial, el Lic. Eduardo Perez.

“En la construcción de nuestros departamentos, utilizamos material de última generación, como es el sistema de paneles, M-2 , este material tiene virtudes importantes, son antisísmicos, termo acústicos, que permite aislar tanto el ruido como la temperatura ya sea frio o calor, , permitiendo de esta manera el ahorro energía“, afirmó el Lic. Perez.

Los departamentos tienen 162 mts2 construidos, 3 dormitorios, uno en suite y dos que comparten un baño, cocina, comedor, además dependencia de servicio,

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EVENTOS DE LA CÁMARA DE INMOBILIARIAS DE SANTA CRUZ

Confraternización de Julio Los colegas de las empresas FORMANTIS HOME e IDEAMÉRICA, fueron los encargados de organizar el turno de confraternización de Julio 2014. En esa ocasión, en el club house del Edificio Tamarindo del barrio Equipetrol, los asociados asistentes disfrutaron de un bufete de carnes a la parrilla y se informaron de las características y servicios que ofrece el portal web de ofertas inmobiliarias www.inmobol. com, a través de sus ejecutivos Jordi Sera y Joan Puche quienes llegaron desde Barcelona, España, para promocionar las ventajas de INMOBOL. La cena y la compañía fueron muy gratas, por lo que en estas líneas extendemos nuestros agradecimientos a colegas anfitriones!

Confraternización de Agosto El turno de Agosto estuvo a cargo de los colegas de I BOLIVIA BIENES RAICES SRL y SERVICONST SERVICIOS. La cita fue en el Restaurant “La Casa del Camba” ubicado sobre el segundo anillo de circunvalación. La parrillada con variedad de carnes, las guarniciones, una amena charla sobre las experiencias de os asistentes y la buena atención del personal del restaurant, fueron los detalles que marcaron la noche. Muchas gracias a nuestros colegas turneros!

Tercera Asamblea Anual Extraordinaria de CICRUZ El 21 de agosto del 2014, el directorio de CICRUZ convocó a sus asociados a la tercera asamblea anual extraordinaria, para considerar temas importantes del rubro inmobiliario, como la necesidad de afrontar la elaboración de un anteproyecto de ley inmobiliaria que profesionalice y regule el sector para que se establezca una justa y legal competencia entre todos los actores del mercado inmobiliario, y para ello, se autorizó al directorio solicitar propuestas a las firmales legales más reconocidas del medio. Adicionalmente, se aprobó la Resolución de Asamblea N° 004/2014 que autoriza al directorio comunicarse con la Autoridad de Empresas, FUNDEMPRESA y el Servicio de Impuestos Nacionales para que fiscalice a las aproximadamente 400 empresas y agentes que se dedican a la actividad inmobiliaria y que no están afiliadas a CICRUZ conforme a ley.

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