5ta. edición Revista Santa Cruz Inmobiliario

inmobiliario SANTA CRUZ

Revista de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Noviembre - Diciembre 2013 | Año 2, No. 5 | Santa Cruz de la Sierra

EDITORIAL Fabiola Vargas Mejía Dirección General

Consejo Editorial Directorio de CICRUZ Marco A. Hurtado Aguayo Presidente

Franz Rivero Arce Vicepresidente

Fernando Lamas Varanda Secretario General

Alicia Yabeta Encinas Tesorera

Belmar Rodríguez García Vocal

Rolando Barrientos Roca Vocal

Roger Mogrovejo Costas Vocal

Daniel Ribera Añez Vocal

Claudia Rodriguez de Paz Vocal

RIVERO & ARCE Abogados Asesoría Legal

Jorge Hurtado Rojas

Diseño y Diagramación

Ana K. Durán Sosa

Con el propósito de brindar un mejor servicio a nuestros afiliados y de alentar a las inversiones inmobiliarias del mercado cruceño, la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ está trabajando arduamente en la elaboración de un estudio sobre el estado del mercado inmobiliario cruceño para la última edición del 2013 de la región Cono Sur de la prestigiosa publicación internacional denominada ANUARIO INMOBILIARIO (www.anuarioinmobiliario. com), una revista distribuida en las principales ferias inmobiliarias del mundo como MIPIM Cannes y MIPIM Horizons de Francia, en el Encuentro nacional de ACOBIRPanamá, el Salón Inmobiliario de Punta del Este en Uruguay, Cityscape LATAM de Brasil, Expo Real Estate y Salón Inmobiliario de Argentina, y la Feria de la Construcción de Chile. De esa forma, CICRUZ hará conocer a Santa Cruz como uno de los destinos más atractivos en Sud América para la inversión inmobiliaria.

Por otra parte, los clientes de las empresas afiliadas a nuestra institución podrán usar a partir de enero del 2014, uno de los buscadores más importantes de bienes inmuebles de Santa Cruz a través del portal www.santacruzinmobiliario.com.

Esta página web será la nueva versión amigable y de fácil uso por la que todos los afiliados podrán ofertar los inmuebles en venta, alquiler, anticrético y permuta de sus clientes, y también será un medio de promoción con un destacado posicionamiento web para quienes decidan publicitar su empresa, marca o producto a través de esta revista, Santa Cruz Inmobiliario.

El relacionamiento institucional también es una tarea prioritaria de esta directiva y en ese entendido, CICRUZ ya ha logrado un acercamiento con la Federación de Empresarios Privados de Santa Cruz – FEPSCZ y con la Cámara de Industria, Comercio, Servicios y Turismo de Santa Cruz – CAINCO. En próximas ediciones se estará informando sobre los avances con ambas instituciones del gremio empresarial cruceño.

Con esos objetivos alcanzados, junto a un nuevo grupo de profesionales egresados de la segunda versión del Diplomado en Gerencia de Empresas Inmobiliarias organizado entre CICRUZ y la Universidad NUR y con la membresía fortalecida, cerramos el año 2013 con la satisfacción del deber cumplido, y encaramos el 2014 deseando que sea una nueva etapa positiva para el sector inmobiliario en general y con mejores oportunidades para todos los que deseen incursionar en este rubro, emprender la misión de adquirir un inmueble propio o también iniciar un nuevo negocio que requiera los servicios de algún agente que integra el selecto grupo de profesionales inmobiliarios afiliados a CICRUZ. Muchas felicidades y que el nuevo año sea pleno de éxito para todos los bolivianos!

Dr. Franz Javier Rivero Arce Presidente en ejercicio – CICRUZ Consejo Editorial

Dpto. Comercial

ENLACE EDITORES

Producción General

CONTENIDO

Tinta Soluciones Gráficas Imprenta

Revista Santa Cruz Inmobiliario B. El Trompillo C. Alcaya # 253 3589127 – 3353861 revista@cicruz.com info@cicruz.com www.cicruz.com Cámara de inmobiliarias de Santa Cruz CICRUZ Fundada el 01 de abril del 2010 Personería jurídica Res. Administrativa N° 432/2011 otorgada por el Gobierno Departamental Autónomo de Santa Cruz.

4

Condominio Murano

12

C&F Bienes Raíces

6

Bolivia Bienes Raíces

13

iBolivia Bienes Raíces

7

Santa Cruz Inmuebles - GERA SRL

14

Serviconst Servicios Bienes Raíces

8

Inmobiliaria Nueva Esperanza - NESA

15

Daniel Bienes Raíces

9

16

KS Bienes Raíces

Chachi Velasco Bienes Raíces

10

17

Entrevista a Franz Rivero

Proyectos de mar en Urubó

Condominio Murano es un edificio moderno que le ofrece confort y elegancia El condominio Murano, ubicado sobre la Av. Roca y Coronado entre 3ro. y 4to. anillo, diagonal a la Feria Expocruz, muy cerca de varios centros de Abastecimiento, Colegios, Universidades y Supermercados. La combinación de materiales y elementos propios del lugar están enmarcados en un concepto de modernidad con espacios interiores amplios, grandes áreas de esparcimiento, mucho confort y elegancia.

“La ubicación privilegiada de este condominio permite llegar en menos de 5 minutos desde cualquier zona de Santa Cruz”, manifestó Fernando Lamas, Gerente General de la inmobiliaria IBolivia, empresa encargada de la comercialización de los departamentos.

El edificio tiene 52 departamentos todos están equipados con roperos y sus divisiones completas, muebles de cocina altos y bajos, cocina encimera, campana extractora y calefón. Son 4 modelos de departamentos: • Departamento de 1 dormitorio que consta: de 66.5m2, 2 baños, Living-Comedor, Lavandería, cocina y el espacio de dormitorio.

• Departamento de 2 dormitorios que consta: de 114.3m2, 3 baños, Living-Comedor, Lavandería, cocina y 2 dormitorios cada uno con su baño privado.

• Dúplex de 2 dormitorios que consta: de 114.3m2.

En planta baja tiene 2 baños, living-comedor, lavandería, cocina y en planta alta los 2 dormitorios cada uno con su baño privado.

• Departamento de 3 dormitorios que consta de: de 144.8m2, 3 baños, Living-Comedor, Lavandería, Cocina y 2 dormitorios que comparten baño y el dormitorio principal en Suit que tiene su baño privado.

4

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Lamas informó que actualmente sólo quedan a la venta 14 unidades y sólo 2 modelos de departamentos, de 2 y de 3 dormitorios.

Murano tiene 6.897 m2 de área construida y una amplia área común de 3.029 m2. En el área común hay 6 churrasqueras, una piscina temperada, un yacusi, un salón de fiestas, un salón de reuniones, un área de lavandería común y secado de ropa, 13 parqueos de visita, gran área de esparcimiento y una confortable área de recepción y espera.

“Mantenemos los Precios de PRE-VENTA, partiendo de 900 $us/m2. Los de 2 dormitorios están disponibles desde 106.000 $us y los de 3 están desde 130.000 $us. El precio varía en ascenso dependiendo del piso”, finalizó Lamas

Calle Alcaya N° 253, B. El Trompillo 358-9127 · 763-53145 Twitter: @scinmuebles Facebook: scinmuebles www.santacruzinmuebles.com info@santacruzinmuebles.com

6

VENTA Próximo Av. S/Dumont y 5to anillo, inmueble de 5.622 m2 de terreno y 918 m2 construidos, ideal para empresa, institución o para construir. También se vende por partes. PRECIO: $us 950.000.-

Av. Mutualista entre 4to y 5to anillo, casa con 360 m2 de terreno y 170 m2 construidos. 1 suite, 2 dormitorios, cocina, liv-com, churrasquera, garaje para 6 vehículos. PRECIO: $us 90.000.-

ALQUILER

Entre 1er y 2do anillo, Av. Centenario y Alameda Junín, inmueble con 2 construcciones independientes.

391 m2 de terreno (17 mts x 22 mts) y 242 m2 construidos. PRECIO: $us 240.000.-

VENTA

A pasos del 2do anillo y Av. Beni, dpto. en edificio con 137 m2 construidos, ideal para inversionistas (con inquilino) 1 suite, 2 dorm, parqueo y baulera.

PRECIO DE VENTA: $us 110.000.- | PRECIO PARA ANTICRÉTICO: $us 55.000.-

VENTA

Zona Oeste: Av. Piraí y 4to Anillo - Cond. Montibello. Casa en Alquiler, 2 Plantas, 1 Suite y 2 Dormitorios con baño a compartir, Living, Comedor, Cocina totalmente amoblada. Áreas Comunes: Piscina, Club House. Gym, Cabaña con Churrasqueras, Cancha polifuncional y Parque Infantil. Alquiler mensual: $us 1.300.-

VENTA

Zona Oeste: Doble Vía La Guardia – B/Cumbre de Las Américas: Casa con Sup./ Terreno de 360 M2. y Construido 276 M2. 1 Suite, 2 dormitorios con baño a compartir, Living, Comedor, Cocina tipo Americana totalmente amoblada con desayunador, Garaje techado y Dep/Servicio. Avaluada en US$ 85.000, Venta: $us 80.000.-

VENTA

VENTA

VENTA Av. Centenario/UAGRM, a dos cuadras del 1er anillo, inmueble ideal para construir edificio de dptos. 642 m2 de terreno (frente 40 mts x 16 mts) y 434 m2 construidos. PRECIO: $us 310.000.-

VENTA

VENTA Piso completo en Torre Equipetrol con inquilino, de 169 m2 con 2 oficinas, sala reuniones, área p/ cubiculos, baños, cocina, ascensor c/llave PRECIO: $us 280.000.- 4 parqueos c/u a $us 8.000.-

VENTA | ANTICRÉTICO

VENTA Zona Oeste – Las Palmas: Departamento De Lujo con Living-Comedor, Cocina Amoblada con Desayunador, Sala Familiar, Baño de Visitas, 1 Suite, 2 Dormitorios con Baño Compartido, Balcones de 112 m2., 2 Garajes y Baulera. Áreas comunes con Piscina, Salón de Eventos, Seguridad las 24 Hras. $us 400.000.-

ALQUILER

Zona NorOeste – Equipetrol: Apartamento en Edificio Exclusivo (1 Apto. por Piso).

Sup. 300 m2 con Living-Comedor, Estudio, Estar Familiar, Cocina C/Comedor de Diario, 3 Suites, Dep./Servicio y 2 Garajes. Área Común con Piscina, Salón De Eventos, Churrasquera. Cerca al Colegio Alemán, Centro Empresarial, IC Norte. $us 350.000.-

VENTA

VENTA

Av. San Martín, Equipetrol Paseo Comercial El Chuubi, Planta Baja Oficinas Nro. 22 y 23 329-8855 · 702-90960 ventas@BoliviaBienesRaices.com www.BoliviaBienesRaices.com

ZONA RURAL – Buena Vista: 60 Has. a 900 Mts de la plaza principal de Buena Vista, Con Pasto sembrado, Agua y Luz, Manantiales, Casa p/vivienda, división para ganadería, Galpones para pollos, Galpón para lechería, árboles frutales; Ideal para Urbanizar, Ganadería o Lechería. $us 15.000.- por Ha.

ZONA RURAL – Buena Vista: Bellísima Propiedad Ganadera Titulada. Precio Incluye Infraestructura, Maquinaria Agrícola y Ganado; 1.200 has desmontadas, 400 has de monte, 200 has c/pastos naturales, 220 has c/bosque maderable, 60 has de cantera.

A una cuadra de carretera al norte km 11 z/Valle Sanchez, lindo terreno de 11.184 m2 ideal para empresa o urbanización. PRECIO: $us 500.000.- se vende por partes.

Urb. La Pradera carr. al norte km 9, terreno de 315 m2. Cancha polifuncional y de futbol 7, piscina, parque, gym, salón social y de juegos, churrasquera, areas verdes. PRECIO: $us 39.500.-

Av. Banzer km 8 ½, Urb. Almería, casa a estrenar de 275 m2 de terreno y 158 m2 construidos. 1 suite, 2 dorm, cocina amoblada, liv-com, área de serv, jardín, parqueo. Alquiler: $us 550/mes.

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Revista Santa Cruz Inmobiliario

7

8

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA Casas a estrenar de 2 plantas en Cond. cerrado zona Villa Fraterna (Av. Roca Coronado), de diferentes tamaños y precios de 3 y 4 dorms y demás dpcias. Área común: Churrasquera, piscina, parque infantil.

Desde $us 169.550.- hasta $us 240.500.-

ALQUILER

VENTA

VENTA VENTA

VENTA

Hermosa casa a estrenar en Cond. cerrado zona Av. San Aurelio (entre 3º y 4º ani.) P.B. L.C., cocina equipada, escritorio, baño de visitas, garage. P.A: 3 dorms (1 suite), galerías c/ jardín y churrasquera. $us 205.000.-

Dpto. Duplex de 2 plantas, P.B: L.C., baño común, cocina, sala de estar, dependencia de servicio, lavandería. P.A: 3 dorms (1 suite y 2 dorms con baño a compartir). Área común: Churrasquera, piscina, salón social, 2 parqueos y 1baulera.

Sobre Av. San Martín, oficinas de superlujo de 2 plantas, 8 ambientes (4 c/baños y vests. c/u), luz trifásica, A/C central, kitchenette, sistema de alarma, instalaciones p/ red informática y telefonía.

B/ Las Palmas hermoso Dpto. Duplex, de 700 m2 consta de L.C., estar, escritorio, cocina-comedor, 3 suites, dependencias de servicio, 3 parqueos, piscina, churrasquera, aires.

ALQUILER

Dpto en Cond. Mirage. 145 m2. 1 suite (vest/baño), 2 dorm, baño, LC, cocina amoblada c/extractor, estudio, dep. servicio c/baño, balcón, vista al Piraí.

A/C, lámparas y plafones en todos los ambientes; Termo tanque. Fino acabado. $us 145.000.-

Vendo casa como terreno sobre 4to. Anillo (100 m. de Av. Santos Dumont), 1280 m2 de terreno con L.C., cocina, 3 dorms (1 suite), dependencia de servicio, depósito. $us 750.000.-

ALQUILER

Terreno en venta con excelente ubicación: Terreno de 738 m2 con una superficie construida de 265 m2 (cuartos para alquilar). Se vende a precio de terreno. $us 800.- x m2. (según avalúo bancario). Se aceptan otros inmuebles o vehículos en parte de pago.

Impecable Dpto. zona Centro Sur, 210 m2, en Cond. cerrado L.C., cocina-comedor, 3 dorms (1suite), baño de visitas y común, dependencias, 2 parqueos, 1 baulera. $us 200.000.-

ALQUILER

Propiedad de 6,65 Ha en Pedro Lorenzo, con na sup. const. de 767 m2 Contrucción principal con 2 dormitorios, 1 ba∫bo y galereia; aparte tiene 2 galpones para cría de pollos y un criadero de chanchos. Venta: $us 150.000.-

Hermosa casa de 2 plantas B/ El Trompillo, 610 m2 de terreno y 440 m2 const, L.C., cocina-comedor de diario, estar, escritorio, 3dorms (1suite), galerías, aires, jardín amplio, depósito, garage. $us 260.000.-

VENTA

Hermosa Casa Quinta llegando a la Guardia sobre la misma doble vía, ideal para fraternidades o restaurante campestre, hermosas cabañas, churrasquera, piscina. Sup: 29.143 m2 Const: 2.600 m2.

Venta: $us. 800.000.- (También en Alquiler)

Vendo casa como terreno en esquina zona Equipetrol, pasando el 3er Anillo, B/Guapay, sobre Av. Ancha de 825 m2 y 33 m2 de frente, ideal para construcción de Condominio. $us 700.000.-

ALQUILER

Casa de 2 plantas por la Radial 19 y 3er Anillo ext.

3 dormitorios, 4 baños, escritorio, cocina comedor, sala íntima, sala de estar, living comedor, dep. de servicio, churrasquera, garaje para 2 vehículos.

Venta: $us. 160.000.-

Calle Warnes # 371 (entre Potosí y Cbba.)

721-52250 · 770-39454 · 332-3054 · 337-5612 chachivelasco@cotas.com.bo www.chachivelasco.com

ALQUILER

VENTA

ALQUILER

VENTA

Casa de 2 plantas en Urb. El Remanso II, Cond.

El Paseo, T: 218,35 m2 C: 286,47 m2. L.C., cocina comedor, estudio, galería, churrasquera techada, dep. servicio, 3 dormitorios (1 en suite) baño, terraza. $us. 190.000.-

VENTA

Casa 2 plantas, El Remanso 3. PB: LC amplios, cocina comedor, baño visitas, galerías, lavand. PA: 1 suite (vest./baño), 2 dorm, baño. 3 A/C splits, lámparas, plafones, muebles de cocina y baños, calefón. AC: piscina, churrasquera, sauna y parque. $us. 700.-

VENTA

Casa Económica. T: 328,75 m2 C: 100 m2. 3 dorm (1 en suite), baño adicional, cocina, living-comedor.

Materiales: cerámica esmaltada, carpintería de aluminio y blindex en ventanas, puertas placar y de madera. Garaje dos vehículos y patio $us. 49.000.-

VENTA

Urbanización Nueva Esperanza: Venta de casas y lotes con crédito directo y financiamiento bancario.

Accesos pavimentados, agua, luz transp. público; centros de abastecimientos, educativos y de salud.

Desde: $us. 35.000.- Lotes desde: $us. 38.- x m2.

VENTA

VENTA

VENTA

Barrio Urbarí, Calle Dechia No. 32 esq. Av. Caigua 355-6580 · facebook: InmobiliariaNESA info@nesa.com.bo · www.nesa.com.bo

Hermosas oficinas en planta baja sobre Calle Cochabamba, 8 ambientes, 3 baños, aire acondicionado en todos los ambientes, 3 garages.

A 1/2 cuadra del 4to anillo y Radial 17 1/2 galpón totalmente cerrado con cimientos para alto tráfico de 400 m2 con oficinas.

Local Comercial en esquina zona central a tan solo 1 cuadra de la Plaza 24 de Septiembre sobre Calle Ingavi, con baño y blindex.

Revista Santa Cruz Inmobiliario

9

Óscar Escalante, director del proyecto y socio del grupo empresarial, dijo que se ha planificado la construcción de 7 edificios de 5 pisos, todos iguales. El área también tendrá infraestructura deportiva, y será de uso exclusivo de las personas que adquieran una unidad habitacional. La iniciativa incluirá sitios unifamiliares, departamentos, club House e infraestructura deportiva.

Tres grandes proyectos que prometen una réplica del mar, con arenas blancas y aguas cristalinas El Urubó, una zona de gran expansión urbana, en donde se encuentran los desarrollos inmobiliarios más exclusivos de Santa Cruz. Las cualidades que más resaltan en estas ofertas son el lujo y la exclusividad. MAR ADENTRO, PLAYA TURQUESA y PUERTO ESMERALDA, prometen a los cruceños tener muy cerca de la ciudad una réplica del mar, con hermosas aguas cristalinas y arena blanca. A continuación les presentamos las características de cada proyecto.

El Proyecto MAR ADENTRO, se emplaza a unos 10 km del puente del Urubó, en el municipio de Ayacucho, por la carretera que conecta a Santa Cruz de la Sierra con Porongo.

La construcción de este complejo inmobiliario se hará en una extensión de 76 hectáreas, de las cuales 4.2 serán ocupadas por una laguna artificial, cuyas aguas serán color turquesa rodeadas por playas de arena blanca.

Por otro lado, el proyecto PLAYA TURQUESA, es una urbanización privada con embardado perimetral, construida sobre una superficie de 180 hectáreas, que también contará con una laguna de aguas cristalinas considerada la segunda laguna más grande del mundo.

Está ubicada a 6 km. del puente del Urubó, en una zona consolidada y de alta plusvalía, al contar con excelentes proyectos en el entorno. Contará con una laguna de aguas cristalinas de 12.6 hectáreas, la segunda más grande del mundo, equivalente a 25 canchas de fútbol, y desarrollada por Cristal Lagoons. La inauguración oficial está planificada para el segundo semestre del año 2015, con una millonaria inversión proveniente de financiamiento bancario y aportes de sus inversionistas. Estará equipada con todos los servicios básicos, las mejores instalaciones, muelles, zonas de playa, diversas áreas de esparcimiento, club house, gimnasio, diversos deportes náuticos, entre otras maravillas, informó Pablo Undurraga, Gerente Comercial.

El condominio privado PUERTO ESMERALDA tiene una superficie total de 7 hectáreas destinadas a una laguna artificial de agua cristalina y 20.000 m2 de playa, es un proyecto inmobiliario ubicado en el municipio de Porongo, a unos 12 minutos de la capital cruceña en la zona del Urubó que ofrecerá la tranquilidad de vivir a orillas de una laguna de color esmeralda en una integración singular con la naturaleza del entorno.

El proyecto inmobiliario de la Constructora YVÚ, ofrece un espacio de interacción con la naturaleza en la que el propietario podrá practicar deportes acuáticos en los clubes de vela y kayak y windsurf. Asimismo, cuenta con una isla interna en la que habrá un club house con dos salones y un restaurante clase A, un mirador interno al área de buceo y un acuario con peces de fauna amazónica para el deleite de los niños y los fanáticos de la vida marina, también tendrá parques infantiles, gimnasio totalmente equipado, sauna seco y vapor, salas de masajes, spa y solarium, un centro ecuestre, un helipuerto, tiendas comerciales, restaurantes y un hotel boutique.

El inicio de obras está previsto para enero del 2014 y su conclusión está prevista para mediados del 2016.

Actualmente se están haciendo obras de limpieza interna respetando los árboles y palmeras.

PUERTO ESMERALDA cuenta con precios en preventa que varían según la ubicación del terreno, desde los $US.62/m2 a $US.250/m2. En el caso de los departamentos, el precio varía entre $US.1.000/m2 y $US.1.200/m2. Los departamentos tienen dimensiones de 70, 90 y 120 metros cuadrados, informó Francisco Cirbián, Gerente General.

Este proyecto cuenta con la aprobación del Municipio de Porongo, lo que garantiza el cumplimiento de las normas municipales vigentes.

Con una inversión millonaria, cada uno de estos proyectos inmobiliarios vacacionales del Urubó con lagunas cristalinas artificiales, pretende conquistar el corazón cruceño amante de las playas, en una zona de exuberante belleza natural muy cercana a la ciudad de los anillos.

La laguna navegable permitirá realizar todo tipo de actividades náuticas sin motor, como kayak, láser, windsurf, entre otras, proporcionando alternativas recreacionales en un contexto muy seguro. Además de los deportes acuáticos y la escuela de vela y kayak, se tendrá un club house, juegos para niños, muelles con amarres y canchas de tenis, básquet y fútbol.

La compañía chilena Crystal Lagoons, es la propietaria de la tecnología que permite el mantenimiento de lagunas artificiales de grandes extensiones a bajo costo, y que ya cuenta con más de 100 lagunas alrededor del mundo, fue la que otorgó la licencia a MAR ADENTRO, que es desarrollado por la empresa PREDIAL & Asociados.

10

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Revista Santa Cruz Inmobiliario

11

12

VENTA VENTA

VENTA

DPTO. CONDOMINIO ARETE, Av. Beni a 2 cuadras del 1er. Anillo. Sup: 159 m2. LC, cocina amoblada, baño de visitas, 1 suite, 2 dorm, baño, escritorio, balcón, 2 garajes, 1 baulera, jardines y piscinas. $us 170.000.-

VENTA

Quinta en Pedro Lorenzo, Km 25 carretera a Camiri, T: 10.000 m2 C: 400 m2. LC con chimenea, estar, cocina, baño visitas, 1 suite, 3 dorm, baño, galería, jardines.

Totalmente amoblada, ideal para fraternidad o vivienda. $us 280.000.- (efectivo y/o permuta)

VENTA

CONDOMINIO APART NORTE: 3 dorm. 1 en suit, living comedor dep. Empleada, garaje 117 m2 en total entre 4to. Y 5to anillo $us 73.000.-

Hermoso terreno totalmente embardado en Valle Sánchez, 1.400 m2 $us 150.000.-

Casa en Av. Ballivia casi calle Cochabamba. 4 dorm, 3 en suit, livingo comedor, cocina amplia, dep.

Empleada, galeria, churrasquera, escritorio, piso porcelanato, de dos plantas ideal para poner un negocio adelante.

A la venta lindo Penhouse Duplex de 360 mts 2 sobre el 4to. anillo casi esq Beni, de 3 dorm living, dep. empleada escritorio, churrasquera y un expectacular balcon a $us 280.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Terreno sobre la carretera a Camiri A 100 metros de la Doble via a La guardia,: $us 35.- /m2

Casa Condominio Andalucia, Av. Banzer 6to anillo al frente la Universidad UCEBOL, Inversión: $us 70.000.-

Casa entre Av. Banzer y Radial 27 4to anillo, Inversión: $us 155.000.-

Casa en Urubo (Villa Bonita), inversión: $us 259.000.-

Condominio Colinas del Urubo Sector 1 Hermosa casa en venta (segundo ingreso), INVERSIÓN: $us. 690.000.-

Departamento de 1 dormitorio totalmente amoblado en el centro, Condominio San Simon, Calle La Paz, Inversión: $us 60.000.-

Hermosa Casa Zona Norte 3ro 4to anillo, Inversión: $us 125.000.-

Hermosa Casa En Condominio Jardines Del Urubo I, Inversión: $us 389.000.-

Casa al frente Polo Country, Av. Banzer, Inversión: $us 260.000.-

Lujosa casa Estilo Minimalista, entre Av. Alemana y Beni entre 4to y 5to anillo, 3plantas, 245m2, Inversión: $us 183.000.-

Lujosa casa Estilo Minimalista, entre Av. Alemana y Beni entre 4to y 5to anillo, 2plantas, 245m2, Inversión: $us 195.000.-

Casa zona Sur Radial 13, 3ro anillo por Transito, inversión: $us 170.000.-

Terrenos Condominio Colinas III (La Cañada), Urubo inversión: $us165/m2, Unos de 771 m2, Otro de 759 m2

Casa en el Urubo, Condominio Geraldine, Inversión: 329.000 $us.

Casa Condominio Versalles, Av. Banzer km 8.5, Inversión: $us 80.000.-

Departamento en Condominio Villa Toscana, Av. Banzer, inversión: $us 135.000.-

HERMOSA CASA EN STA CRUZ DE LA COLINA, T: 667,53 m2 C: 298,1 m2. PB: LC, galería, churrasquera, cocina comedor c/despensa, escritorio c/ductos para conexión de red e internet, baño de visitas, área de servicio (con dep), conexión p/termo tanque y gas domiciliario. PA: 2 suite c/vestidor y baño, 2 dorm, baño, estar familiar, parqueo para dos o mas movilidades, amplio jardín.

VENTA

CASA QUINTA DOBLE VIA LA GUARDIA, Quinta especial para urbanizar, para fraternidad sobre pavimento, villa cerrada o club, tiene una topografia de san javier en el K12 a tres cuadras de la Doble via la guardia tiene 43.332 mts2 a $us 20 el metro charlable

www.ibolivia.com.bo correo: ventas@ibolivia.com.bo tef: 780-00988 · 328-4330

VENTA

VENTA

C. Dorbigny, Edif. Elizabeth, PB, of 11 328-6603 · 700-72432 crbienesraices2011@gmail.com

Revista Santa Cruz Inmobiliario

13

5 Casas a estrenar, 3er Anillo. Av Roca Y Coronado Superficie De Terreno: 155 M2 Superficie Construida: 170 M2 Precio De Pre-Venta: 124.000 $U$

VENTA HOTEL EN SAMAIPATA (zona turística) Hotel “Casa Blanca” (atrás de la Iglesia) Capacidad 50 pasajeros, 500M2 de terreno, 800 M2 Construidos. Venta: $us.189.000.-

A estrenar, Av Beni entre 5º y 6º Anillo Superficie De Terreno: 630 M2 Superficie Construida: 500 M2 Precio Venta: $us 420.000.- (Ofertable) Alquiler: $us 2.000 (Facturado)

VENTA

VENTA

Casa en Preventa Urubo Garden Terreno: 650,04 M2 Sale a 2 calles, desnivel de 5m Superficie Construida: 490 M2 Precio: $us 380.000.-

PROPIEDADES GANADERAS En Concepción 1898 Has. $us.700.000.- Otra: En San Joaquín-Beni Sup.1.800 Has. $us. 180.000.-

TERRENO AV. ESCUADRON VELASCO Sup.5.124 M2, con 3 frentes, antes del 4to. Anillo, ideal para proyecto inmobiliario. Venta: $us.1.550.000.-

TERRENO 7500 M2 AL NORTE A solo 100 Mts. de la carretera, atrás del colegio “Cambridge”, Km. 8 ½ , zona de empresas. $us 150 X M2

VENTA

Condominio Cerrado Marsella (Zona Norte) Superficie De Terreno : 220 M2 Superficie Construida: 150 M2 Precio: $us 98.000.-

A estrenar en Cond. Urubo Garden Terreno 625 M2 Construcción 500 M2 Precio: $us 450.000.-

EDIFICIO ZONA ZOOLOGICO Sup.800 M2 de terreno y 1.000 M2 Construidos, 22 ambientes Aprox., ideal para empresa. Venta: $us.680.000.-

CASA QUINTA ubicada a 10 min. del 4º anillo Equipetrol Norte, camino a Las Cruces, detrás de Quintas Guembe.

T: 5.512 m2 Precio: $us 248.000.($us 45 x m2)

VENTA

2º Anillo Av. Trompillo. (Atrás Del Cine Bella Vista) Superficie De Terreno: 298.00 M2 Superficie Construida: 240.00 M2 Precio: $us 185.000.-

Edificio entre Av. Banzer, Beni, 5º y 4º Anillo, ideal para empresa o colegio.

Terreno: 2.000 M2 Construcción: 3.000 M2 Precio. $us 1.750.000.-

Condominio Urubo Garden Superficie Terreno: 625 M2 Superficie Construida: 427 M2 Precio: $Us 430.000.-

VENTA

Mansion en Colinas del Urubo Sector II Superficie De Terreno: 1510 M2 Superficie Construida: 714 M2 Precio: $us 790.000.-

7º Anillo Av Banzer /Atrás De Opal Superficie De Terreno: 184 Mts Superficie Construida: 235 Mts Precio: $Us 115.000.-

VENTA

Condominio Barcelo Al Norte 270 M2 Construidos 375 M2 De Terreno Precio: $Us 185.000.-

(591-3) 322-1144 · (591-3) 344-1336 (591) 770-84699 · (591) 763-25050 Fax (591-3) 341-6629 www.danielbienesraices.com info@danielbienesraices.com dbraices@hotmail.com

VENTA

C. Cobija No. 232 (entre Warnes y Ñuflo de Chávez) 332-2880 · 763-21323 · 780-55368 serviconstservicios@hotmail.com www.inserviconst.com

TERRENO EN POLANCO Sup. 4.155 M2 casi 4to.

Anillo y Av. San Aurelio, con 3 frentes, ideal p/ proyecto inmobiliario (c/casa grande y galpón de 600 M2) $us.265 X M2 ($us.1.100.000.-) no negociable.

TERRENOS DE OFERTA En “Villa Bonita” (Urubo) sobre via principal Sup.1044 M2 Venta: $us.98.000.Otro: Valle Sánchez Sup.2058 M2 Venta: $us.98.000.-

EN VENTA TERRENO “Complejo Campestre Norte” con una superficie de 1250 M2 ubicado en la segunda fase de este exitoso emprendimiento. Precio $us 35.000.- Ofertable.

Terrenos en Venta:

Condominio Rio Sierra Terreno: 650 M2 (Salida A 2 Calles) Superficie Construida: 450 M2 Precio: $Us 360.000

14

Terrenos en Cond. Urubo Green 1. 809 M2 ( 165 $ X M2 ) 2. 765 M2 (170$ X M2) 3. 751 M2 ( 160 $ Xm2 )

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

Condominio de tan solo 26 viviendas De Dos Pisos (Remanzo- Zona Norte).

Superficie De Terreno: 172 M2 Superficie Construida: 140 M2 Precio: $us 98.000

1. Quinta: Km 5 a Camiri Sup: 11.833,36 m2 | $us 172.440,77 2. Quinta en Porongo Sup: 1.500 m2 | $us 80.000.3. En Colinas 3 (La Cañada) 750 m2 x $us 160/ m2 = $us 120.000.4. En Urubo Garden 650 m2 x $us 160/ m2 = $us 104.000.5. Km 9 al Norte, a 200 m de la Banzer 5.000 m2 x $us 75.- = $us 375.000.6. Quinta zona Guembe 5.512 m2 x $us 50.- = $us 275.750.7. PI: 10.000 m2 x $us 120 = $us 1.200.000.-

Revista Santa Cruz Inmobiliario

15

VENTA

Terreno en venta en Av. Banzer 7to anillo ( a 2km de la Av), zona de prestigiosas urbanizaciones. Terrenos de 1478 m2 y 4342 m2 a 95$us. x m2.

Casa en venta en zona Av. Roca Coronado, entre segundo y tercer anillo. 3 dorm, living comedor, escritorio, cocina, área de servicio, área de lavandería, garaje techado para 4 vehículos.

T: 562m2. C: 193m2. $us 210.000.-

VENTA

VENTA

Av. San Martín, Comercial El Chuubi, PA Of 27 760-01390 · 716-31255 · 345-9742 ventas@bienesraicesks.com www.bienesraicesks.com

VENTA

Casa en venta, Canal Isuto entre 2º y 3º anillo. 4 dorm, 4 baños, escritorio, LC, cocina/comedor, despensa, churrasquera, galería, patio, área de servicio. Dpto indep con 1 dorm, baño, cocina, lavandería, garaje p/4 vehíc. T: 422 m2 C: 253 $us 230.000.-

Dpto Duplex en Av. Los Cusis, Cond Disart, acabado de lujo. 3 dorm, estar, LC, jardín interior, baño de visita, cocina equipada, lavandería, área de servicio con dormitorio y baño; garaje y baulera. Superficie de 280 m2. $us 240.000.-

VENTA En B/El Trompillo, 2º y 3º anillo. 3 dorms, estar, sala relax, cocina-bar, depósito, galería, cascada de agua, piscina temperada, gimnasio, churrasquera, garaje cubierto, dep de servicio. Dpto: 1 dorm, estar y cocina. T: 1201 m2 C: 343 m2 . $us 500.000.-

16

Casa en venta en Doble Vía La Guardia y 4º anillo (a una cuadra del Hipermaxi). T. 983 m2 C. 500 m2.

Consta de 3 dormitorios en planta baja, mezanine con dos ambientes, living comedor, cocina, jardín amplio, garaje para tres vehículos. $us 400.000.-

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

VENTA

VENTA

Casa en venta, Barrio El Trompillo, 3º anillo int.

Consta de 3 dorm, living comedor /chimenea, cocina amoblada, comedor de diario, escritorio, baño de visita, galería, patio, lavandería, área de servicio, depósito, jardines. T: 497 m2 C: 310 m2 $us 255.000.-

VENTA

VENTA

Casa quinta de lujo en venta en zona La Guardia.

Cuenta con una edificación principal, cabañas, áreas de esparcimiento y descanso, piscina, solárium.

Zona destinada para agricultura, turismo o vivienda.

T: 11.927m2 C: 621m2. $us 900.000.-

Dpto de lujo en Urbari, Av. Barrientos. Consta de 3 suite, 4 baños, living comedor, cocina, área de servicio, 2 parqueos. Ambientes amplios, iluminados con hermosa vista de la ciudad. Completamente equipado. Sup: 204 m2. $us 200.000.-

“La Ley de propiedad horizontal y el Código Civil boliviano son las normas que regulan los derechos y deberes de los co-propietarios de edificios”

Entrevista a Franz Javier Rivero Arce, abogado y master en administración de empresas. Fue electo vicepresidente de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ para la gestión 2013-2015 y actualmente ejerce el cargo de presidente.

En los últimos años Santa Cruz ha tenido un desarrollo inmobiliario vertical con la construcción de edificios de viviendas, ya que la población prefiere vivir en ellos porque cuentan con más seguridad para su integridad y sus pertenencias, sin que tenga el riesgo de ser víctima de la inseguridad, situación que hace 30 años no se daba en Santa Cruz. Sin embargo, vivir a lado de otras familias y ser co-propietarios de áreas comunes, también ha traído algunas dudas. Es así que consultamos con un experto sobre las normas que regulan los derechos y deberes de la propiedad horizontal en Bolivia.

¿Existe alguna ley que regule los derechos y obligaciones de los habitantes de una propiedad horizontal? ¿Cuáles son los principales aspectos que norma?

Sí, las normas que regulan los derechos y deberes de los copropietarios o inquilinos en propiedad horizontal son la Ley de propiedad horizontal de 1949 (LPH) y el Código Civil boliviano (CC) en sus arts. 184 al 200, principalmente.

La ley propiedad horizontal de 1949, establece las características propias del régimen de copropiedad horizontal respecto al uso y goce de su propiedad y copropiedad, como también de los derechos y obligaciones de todos los copropietarios.

Revista Santa Cruz Inmobiliario

17

¿Para qué sirven los estatutos? ¿Quién los elabora y cómo se debe proceder en caso de que el estatuto no contemple acciones controversiales?

El término apropiado empleado por los art. 12 de la Ley de propiedad horizontal y 194 del Código Civil es el de “Reglamento de co-propiedad”. Un reglamento de copropiedad debe ser redactado por un abogado en formato de minuta, para que un Notario de Fe Pública lo eleve a rango de escritura pública. ¿Cuáles son los principales derechos del propietario de un departamento en un edificio?

Además de lo que disponga el reglamento de copropiedad de un edificio, de los arts. 4 de la Ley de propiedad horizontal, 185 y 188 del Código Civil, se extraen los siguientes derechos: • A usar, gozar y disponer de su derecho de propiedad.

• A usar los bienes comunes del edificio en armonía con el derecho de los otros copropietarios.

• A ejercer su derecho realizando libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por la ley a todo propietario y compatibles con este tipo de copropiedad y con el derecho de los propietarios de otros pisos o compartimientos. ¿Cuáles son las principales obligaciones?

De ambas normas se infieren las siguientes obligaciones: • A pagar los gastos comunes, usualmente llamados “expensas” (art. 88 LPH) • Usar su piso o departamento de forma ordenada (art. 8 LPH).

• No usar su inmueble para un objeto distinto al convenido en el reglamento de co-propiedad, es decir, si el edificio está destinado exclusivamente a vivienda, no podrá establecer oficinas en las que se realicen actividades económicas, ni viceversa.

Tampoco destinarlo a fines contrarios a la moral y las buenas costumbres (art. 8 LPH).

• No ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás copropietarios (art. 8 LPH).

• No provocar ruidos en las horas ordinariamente destinadas al descanso (art. 8 LPH).

18

CiCRUZ - Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

• No almacenar materias húmedas, infectadas o inflamables (art. 8 LPH).

• Ningún co-propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o afecte los servicios comunes (art. 189, II, CC)

Afiliados de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz

BOLIVIA BIENES RAICES Com. El Chuubi, PB, No. 22 y 23 Tel. 329-8855 | Cel. 702-90960 www.boliviabienesraices.com

BARROCA & ASOCIADOS SRL Av. La Salle N° 117, Edif. Dña Lucy, 1 piso, of 1 Tel. 344-6585 | Cel. 760-91396 rolando.barroca@gmail.com

SANTA CRUZ INMUEBLES - GERA SRL Calle Alcaya N° 253, B. El Trompillo Tel. 358-9127 | Cel. 763-53145 www.santacruzinmuebles.com

INMOBILIARIA NUEVA ESPERANZA SA - NESA Av. 26 de Febrero Nº 535 (2º anillo) Tel. 355-6580 | Cel. 766-30003 www.nesa.com.bo

¿Cómo se decide el uso de espacios comunes como la piscina, el salón o espacio para eventos sociales (fiestas)? ¿Hasta qué hora se permiten las fiestas?

CHACHI VELASCO BIENES RAICES C. Warnes N° 371 entre Cbba y Potosí Tel. 332-3054 | Cel. 721-52250 chachivelasco@cotas.com.bo

LINKS EXPRESS BIENES RAICES Com El Chuubi, PB, of 15 Tel. 330-5638 | Cel. 704-90999 www.links-express.com

Conforme a las normas previstas en el reglamento de co-propiedad. Los horarios de uso de áreas comunes para eventos sociales deben estar previstos en el reglamento y ser concordantes con las normas descritas anteriormente.

PLUSVALIA Calle Aviador Pinto N° 46 Tel. 345-4034 | Cel. 708-13176 www.plusvalia.com.bo

FORMANTIS HOME Calle Bolívar N° 570-A Cel. 700-66500 · 709-52529 www.formantishome.com

C&F BIENES RAICES C. Dorbigny, Edif. Elizabeth, PB, of 11 Tel. 328-6603 | Cel. 700-72432 crbienesraices2011@gmail.com

IBOLIVIA C. Prolongación Beni, edif Mi Casita, 2 piso Tel. 328-4330 | Cel. 780-00988 ventas@ibolivia.com.bo

VENTURA INTERNACIONAL ASOCIADOS – VIA SRL Av. Francisco Mora N° 106 Tel. 355-1300 | Cel. 753-94887 ventura.asociados@gmail.com

SERVICONST SERVICIOS BIENES RAICES Calle Cobija N° 232 Tel. 332-2880 | Cel. 763-21323 · 780-55368 www.inservicons.comt

DANIEL BIENES RAICES Calle Los Monos N° 11, zona Zoo Tel. 344-1336 | Cel. 770-84699 www.danielbienesraices.com

IDEAMERICA BIENES RAICES Calle Ayacucho # 555, 1er piso, oficina # 7 Tel. 328-3963 | Cel. 773-52512 ideamerica_@hotmail.com

MH BIENES RAICES Calle Cañada Strongest # 257 Tel. 334-5097 | Cel. 760-09440 mhbienesraices@gmail.com

KS BIENES RAICES Av. Banzer - 6 anillo, Urb. Ciudad Jardín Tel. 345-9742 | Cel. 760-01390 www.bienesraicesks.com

PERLA DEL NORTE Av. Beni Nº 4360, 4º Anillo, Frente al Parque Los Mangales II Tel. 340-4546 | Cel. 781-57878 www.perladelnortebienesraices.com

JCC BROKER INMOBILIARIO C. Gobernador Seoane No. 138 B. Santa Rosa Tel. 324-2518 | Cel: 609-30000 www.jcc.bo

Entre las prohibiciones, se indican las siguientes: • A ocupar gradas o corredores de uso común (art. 8 LPH) • A establecer sanatorios o alquilarlos para ese objeto, así como establecer laboratorios o instalaciones que produzcan ruido (art. 8 LPH)

¿Quién es el responsable de la limpieza del edificio y de las áreas exteriores?

De acuerdo a lo establecido por los art. 12 y siguientes de la Ley de propiedad horizontal y 195-196 del Cod. civil, es responsable de esas y otras tareas al administrador del edificio. Sus principales atribuciones se circunscriben a la ejecución de las decisiones de la asamblea de co-propietarios, y al cumplimiento de lo dispuesto en el reglamento de co-propiedad. ¿En caso de alguna modificación en la infraestructura del departamento, es necesario solicitar permiso a los otros habitantes del edificio?

El art. 189 parágrafo II del Código Civil expresa que “ningún co-propietario puede realizar en su piso o compartimiento innovación alguna que ponga en peligro la seguridad del edificio, altere su arquitectura o afecte los servicios comunes.” Si dichas mejoras no afectan esos aspectos y el reglamento de co-propiedad no establece alguna otra prohibición, el propietario de un departamento podrá realizar las mejoras que crea conveniente en el marco de las normas que regulan dicha situación.