4 minute read
De bazen van Basis bedrijfshuisvesting
SANDER ZWAAN EN DICK HEESEN VAN BASIS:
surfen?’
Sander
Dick
De onroerend goed markt is heftig in beweging, prijzen gaan door het dak, er wordt flink belegd en tegelijk is er een chronisch tekort aan woningen en bedrijfspanden. Hoe kijken Dick Heesen, partner en directeur beleggingen en Sander Zwaan, partner en makelaar-taxateur van de grootste regionale bedrijfsmakelaardij in de regio, Basis Bedrijfshuisvesting aan tegen de huidige ontwikkelingen?
Dick: ‘Ons bedrijf is in 1988 opgericht door Paul van der Plas en heeft drie vestigingen; Leiden, Alphen aan den Rijn en Gouda. Op de site staat Uw vastgoedpartner in de Randstad. En dat klopt. Basis is uiteraard bekend als bedrijfsmakelaar, maar heeft daarnaast een zelfstandige taxatieafdeling, een vastgoedmanagement tak en is bij vele beleggingen betrokken.
Hoogtijdagen bedrijfsruimten
al goed, maar de afgelopen twee jaar gaf nog een extra impuls aan de digitale aankopen. Daarnaast vindt er momenteel een verschuiving plaats van de particuliere beleggingsmarkt van woningen naar bedrijfsruimtes, gedreven door de stijgende prijzen en zeer lage aanvangsrendementen. Alleen vorig jaar al verkocht Basis meer dan 200 kleinschalige bedrijfsunits, en ook in de eerste maanden van dit jaar zijn er alweer 150 verkocht, en het einde is nog niet in zicht. Voorbeelden hiervan zijn Joenit Sassenheim en Staalweg Alphen aan de Rijn. Maar ook de grotere bedrijfshallen lopen voorspoedig. Gelukkig komt er binnenkort weer nieuw aanbod op de markt. In Noordwijk en Rijnsburg is Gerard van der
JOENIT SASSENHEIM
LOCATIE DEIJL PARK ZUID
Deijl, bekend van Van der Deijl Roses met diverse kwekerijen, van plan Deijl Park Noord en Zuid te ontwikkelen. Hier zullen met name de grotere bedrijfsruimten worden ontwikkeld. Geïnteresseerde partijen mogen zich al aanmelden. Zorgelijk is wel de voorkeur van de lokale politiek om, gedreven door de enorme woningbehoefte, steeds vaker de grenzen van de bedrijventerreinen op te zoeken waardoor bedrijven in het gedrang komen.’
Gaan we nog shoppen?
En hoe zit het met de winkelmarkt? Dick: ‘Al langere tijd hebben de retailers het moeilijk. Dit komt door de alsmaar toenemende verkopen via het internet, maar ook door de vergrijzing. De winkelmarkt staat onder druk. Dit is echter nog niet te zien, volgens Locatus is de leegstand zelfs gedaald. In de komende periode gaat echter de overheidssteun stoppen en is kans groot dat het aantal faillissementen en leegstand zullen toenemen. Zaak is dan
HAARLEMMERSTRAAT 99, LEIDEN Te huur ca. 90 m²
om de slechte meters uit de markt te halen, omdat de marktvraag kleiner is dan het te verwachte aanbod. Goede locaties in een aantrekkelijke omgeving met vertier zullen echter gewild blijven. Zoals bijvoorbeeld de Haarlemmerstraat 99, gelegen naast de Zara en tegenover de C&A. Of het project Ové Shops aan het Stationsplein in Alphen.’
Sluiting niet-duurzame kantoren dreigt
Sander: ‘De kantorenmarkt was even in de ban van het thuiswerken, met de angst voor veel leegstand. Uiteraard zullen met name de grote bedrijven dit blijven stimuleren, maar wij merken dat mensen het fijn vinden om op kantoor te komen. Wellicht meer als ontmoetings- en vergaderruimte dan als productieruimte. Wij verwachten dat de prijzen voor kwalitatief goede kantoorruimte gaan stijgen. Verder ligt er een ander gevaar op de loer, namelijk de verplichting om uiterlijk per 1 januari 2023 minimaal Energielabel C te hebben. De vraag is even of de overheid dit direct zal handhaven, maar banken zullen hun financieringsvoorwaarden wel gaan aanpassen. Toplocaties met een hoogwaardig opleveringsniveau zoals de Laan der Continenten in Alphen en de Voorschoterweg 23g Leiden/Valkenburg blijven echter zeer gewild.
STATIONSPLEIN ALPHEN Diverse units te huur
LAAN DER CONTINENTEN ALPHEN Recentelijk verkocht, kantorencomplex “De Continenten”, wordt nu gerenoveerd, deelverhuur mogelijk
REEUWIJKSE POORT VOORSCHOTERWEG 23G LEIDEN/VALKENBURG 525 m² te huur
Waar vind ik rendement?
Dick: ‘De rente is nog steeds historisch laag, ondanks enkele kleine renteverhogingen, en spaargeld kost tegenwoordig geld. Dit in combinatie met de beschikbaarheid van veel (buitenlands) kapitaal zorgt voor een grote vraag naar commercieel vastgoed. Met name verhuurde woningen, zorgvastgoed en de logistieke markt zijn zeer gewild. Dick Heesen is zeer actief in dit marktsegment en signaleert dan ook dat partijen genoegen (moeten) nemen met steeds lagere aanvangsrendementen. Een mooi voorbeeld waarin de kantoren van Basis onderling samenwerken in de beleggingsmarkt is bijvoorbeeld de verkoop van de Reeuwijkse Poort. Beide kantoren begeleiden hun opdrachtgever de Reeuwijkse Poort B.V., een samenwerking tussen de Oudendal Groep en Duma Investment B.V., opdrachtgevers van het eerste uur van Basis, met de verkoop van dit ruim 30.000 m² grote bedrijfscomplex. Eenzelfde samenwerking zorgde voor de verkoop van de Lammenschansweg 130 in Leiden van de familie Verbeek aan de firma De Raad, met daarin gehuisvest onder andere de Gamma, Intersport en Fit For Free. Hier zullen op de middellange termijn appartementen worden gerealiseerd. De stad Leiden, met haar Universiteit, Hogescholen, ziekenhuizen en het Bio Science Park, heeft een groot tekort aan woonruimten en is ook daardoor voor beleggers erg interessant. In de binnenstad worden dan ook regelmatig verhuurde panden aan- en verkocht voor relaties.
Basis Bedrijfshuisvesting
Laan der Continenten 184, Alphen aan den Rijn T (0172) 47 02 47 Vrijheidslaan 35, Leiden T (071) 5 233 277
