Cifras News 197 by Cifras

LA REVISTA DE LA CONSTRUCCIÓN • AÑO XXII • N° 197

Nuevo Edificio

SUMARIO

197 EDIFICIO BOULEVARD De a poco el Boulevard Gálvez ha ido cambiado su fisonomía y su calidad ambiental. A emprendimientos públicos de envergadura le han sucedido otros de carácter privado que la han convertido en el corredor inmobiliario mas requerido no sólo a la hora de invertir sino a la hora de elegir un lugar para vivir con gran calidad.

GUARDERÍA NAÚTICA PUERTO CHICO

Pocos días atrás —en el Club Marinas— fue presentado el proyecto de una nueva Guardería Náutica a ubicarse en el Dique II del Puerto de Santa Fe, frente al Molino Marconetti e inmediatamente al lado del futuro Hotel Hilton.

HÁBITAT 1 Es el primero de los proyectos de una línea de edificios que surge como respuesta a una demanda de clientes que eligen Barrio Candioti, un barrio con calidad ambiental y con un entorno muy particular de tipo industrial dado por la Cervecería Santa Fe y por la planta potabilizadora de Aguas de Santa Fe.

TUYANGO lanza un nuevo producto La empresa está lanzando al mercado un nuevo yeso tradicional cuyas principales características son fácil mezclado, regleado y terminación, excelente acabado y dureza final, velocidad de secado y bajo desperdicio, optimizando costos de obra.

31 Secciones

Nueva planta de ParexGroup en Rosario La compañía ParexGroup está construyendo una nueva planta en Rosario, la sexta en el país. | 16

El Grupo Dema presentó novedades

Los Tubos y Conexiones Sigas Thermofusión, de 50 y 63 mm. | 18

Tersuave Recubrimientos de secado al aire, formulados con resinas acrílicas y pigmentos de alta calidad. | 22

Centro del Sanitario CAPACITA

Se están desarrollando los cursos de capacitación de la empresa. | 36

toda una especialidad Cifras dialogó con la arquitecta Luciana Parera, especialista en “espacio cocina”. | 38

tecnología de alto nivel La firma santafesina Santa Fe Materiales desplegó un operativo de características singulares. | 40

Espacio Pyme Se inauguró en Buenos Aires, pero simultáneamente –por intermedio de teleconferencia– lo siguieron las delegaciones del país. | 60

RESPONSABILIDAD A LA HORA DE TASAR En un período particular de la economía y la política. | 66

INNOVACIONES | 34

TODOS LOS COSTOS | 41

EMPRESAS & SERVICIOS | 62

EL INMOBILIARIO | 63

EDITORIAL | ARQ. JORGE ALBERTO BENET

Una vuelta más de rosca. . . AÑO XXII N° 197 | AÑO 2012

STAFF Director General Arq. Jorge Alberto Benet cifrasnews@yahoo.com.ar cifrasnews@gmail.com (0342) 154 342 062 (0342) 4 528 802

Contenidos y Redacción Arq. Jorge Alberto Benet Arqta. Nanci García Administración María Julia Benet Costos Arq. Carlos Barducco Diseño y Composición Iris Biaggini iris.biaggini@gmail.com Fotografía Digital e Impresión Revista Cifras News Distribución Santa Fe provincia y Entre Ríos provincia. Este de la provincia de Córdoba.

Por suscripciones a Revista Cifras ingrese a www.cifrasonline.com.ar

Revista Cifras News autoriza la publicación parcial o total de los artículos y datos del presente ejemplar citando la fuente. El contenido de los artículos no precisamente expresan la opinión de la editorial.

¿Cuántas veces lo habremos escuchado, no? Y seguramente pocas veces le hemos dado verdadera importancia. Sin embargo me parece que es fundamental para cada uno de nosotros, y no sólo en lo personal, sino también en lo profesional, empresarial y comercial. Una vuelta más de rosca ... un poco más, ... eso quiere decir. Y nosotros hoy necesitamos –como muchas otras veces nos ha pasado en este país– un poco más, necesitamos dar una vuelta más de rosca. A lo mejor porque la relación con nuestra pareja –o nuestros amigos– se enfría o se estanca, es necesario alimentarla de otra forma, sorprender ..., un llamado o una palabra que no se espera y emociona, una invitación distinta a un lugar que motiva, eso –en lo personal– es dar un poco más, es dar una vuelta más de rosca... A lo mejor porque en nuestra profesión somos muchos haciendo lo mismo, porque existe mucha competencia, o porque los clientes no ingresan como antes, es necesario hacer algo ... y pensamos en hacer lo que nadie hace, ocupar un espacio que nadie ocupa, y especializarnos en algo que pocos se especializan, ... eso –en lo profesional– es dar un poco más, es dar una vuelta más de rosca... ¿Y está lo empresarial y comercial exento de esta necesidad? Para nada, quizás sean estas actividades las que más necesiten cam-

biar, las que necesiten en definitiva una vuelta más de rosca... para actualizarse, para proponer nuevos desafíos, nuevos servicios, para seguir sorprendiendo a sus clientes o conquistando nuevos, para reposicionarse en el mercado e ir por más. Y esto es lo que hemos hecho en Cifras, hoy la Revista presenta cambios que esperamos nos permitan comunicar de mejor manera lo que mensualmente hacemos. Un nuevo tamaño de revista –ahora de 21 x 28 cm.– y tapas más acartonadas –de 240 grs. laqueados– son el soporte de nuevos diseños que intentan transmitir de manera más atractiva y “aggiornada” la información del mundo de la construcción. Nuevos contenidos, también, van sumándose en este compromiso de dar una vuelta más de rosca. Como todo cambio estamos ansiosos por la respuesta, y no sólo de quienes mensualmente nos leen y consultan, sino también de aquellos que confían en nosotros y nos acompañan publicitariamente desde hace muchos años. El 20 de setiembre en Club Marinas, Dique II del Puerto de Santa Fe, es la fecha y el lugar elegidos para reunirnos no sólo por esta vuelta de rosca sino por la presentación del Portal www.cifrasonline.com.ar, la nueva herramienta de la construcción, ... otra vuelta más. •

NUEVO EMPRENDIMIENTO EN SANTA FE | Bvard. GÁlvez 2245

• Imagen de Piscina y solarium.

• Imagen del Quincho.

Edificio De a poco el Bvard. Gálvez ha ido cambiado su fisonomía y su calidad ambiental. A emprendimientos públicos de envergadura –como la Estación del FFCC Belgrano, El Molino o la misma Universidad Nacional del Litoral– le han sucedido otros de carácter privado que la han convertido en el corredor inmobiliario mas requerido no sólo a la hora de invertir sino a la hora de elegir un lugar para vivir con gran calidad.

Pero hoy el proceso natural de consolidación urbana –de sustitución edilicia– lleva a dar nuevas respuestas arquitectónicas sobre este mismo trazado. Y la respuesta es, ahora, edificios en altura pero manteniendo el criterio de buena arquitectura y compromiso con

nuestro boulevard y nuestra sociedad, al menos ese ha sido la premisa básica de este emprendimiento. Y es el 2245 del Bvard. Gálvez donde se ha iniciado su construcción, tarea que está a cargo de Mundo Construcciones S.A. Con proyecto del arquitecto Pablo Franzoni, "Edificio Boulevard” se presenta –ante todo– como un volumen respetuoso de su entorno, apostando a una morfología simple, casi pura, con una fachada coplanar que apenas insinúa en su desarrollo la profundidad de los balcones tras el recurso continuo del vidrio como expresión de modernidad, tecnología y respeto silencioso. Un basamento antecede a la sucesión de pisos pero casi sin molestar, resuelto en un pórtico blanco, lineal que anuncia las transiciones que en profundidad y altura dan paso a los distintos accesos. Pocos y nobles materiales acompañan este proceso.

El remate está presente. La piel de vidrio cierra horizontalmente al conjunto conteniendo a cada una de las unidades que se ofrece con cada piso y brindando los servicios comunes que harán de cada una de ellas “La casa de los …”. En este emprendimiento, que se presenta en un lote de dimensiones medias, se construirán –por debajo de la Planta Baja– dos subsuelos destinados a cocheras, y por encima once pisos superiores con unidades de gran categoría –pisos únicos– de tres dormitorios cada uno. En las dos plantas superiores se ubican el quincho, la piscina y un solárium de generosas dimensiones. Detalles que demuestran la calidad constructiva – Carpintería exterior de aluminio color de alta prestación perfilaría ALUAR, línea A30 NEW o MODENA, con doble vidriado hermético y acústico (DVH).

– Paredes interiores terminadas con enduído plástico y pintura satinada, – Revoques interiores y cielorrasos enduídos en yeso con molduras decorativas. – Pisos de madera multilaminado con tratamiernto “pre finish” o parquet en hall de ingreso, estar-comedor, hall-escritorio y dormitorios. – Pisos de porcelanato. – Frentes de placard y Amoblamientos de cocina de primer nivel. – Sistema de Calefacción por recirculación de agua caliente, con caldera individual en cada unidad y radiadores de aluminio. – Instalación completa para colocación de equipos de Aire Acondicionado tipo Split individual. – Sistemas de seguridad de última generación con Porteros eléctricos, uno con pantalla color en cocinacomedor y otro en sector íntimo. – Dos Ascensores, principal y de servicio, ambos de última generación con puertas automáticas de coche y palier, y frecuencia variable, entre otras cosas. •

• Planta del proyecto. Bvard. Gálvez 2245

Estas empresas participan de esta obra Roberto Pierantoni SRL

Santa Fe Materiales

Sifecón (Rafaela)

www.robertopierantoni.com.ar 9 de Julio - Carcaraña Santa Fe

www.santafemateriales.com.ar Av. Blas Parera 7730

www.sifecon.com.ar Av. Gabriel Maggi 80 - Rafaela

ficha técnicA Ubicación: Bvard. Gálvez 2245, Santa Fe Destino: Viviendas P.H Proyectista: Arq. Pablo Franzoni Constructor: Mundo Construcciones S.A Cálculo: Ing. Marcelo panza Dtor. de obra: Arq. Pablo Franzoni Hig. y seg.: Ing. Nelson Rey Contratista y Comitente: Mundo Construcciones S.A Sup. Terreno: 405,60 m2 Sup. Completa: 1722,26 m2 • Imagen actual de la obra .

INVERSIÓN | U$S 31 MILLONES

La compañía ParexGroup –conocida aquí más por su marca Klaukol– está construyendo una nueva planta en Rosario, la sexta en el país. Estará ubicada en la A012, cerca de la fábrica de la automotriz General Motors, y demandará u$s 31 millones. Tendrá una capacidad de producción de 160.000 toneladas anuales de adhesivos para la colocación de cerámicos. Cifras estuvo con el Arq. Fabián Refojos –representante técnico comercial de la firma– y estos son los párrafos sobresalientes de la entrevista.

Nueva planta de ParexGroup en Rosario “Klaukol es la marca de adhesivos y pastinas destinados a la colocación de cerámicos para la industria de la construcción, con un portfolio de 22 productos diferentes y celebra este año su 40º aniversario. La nueva planta, cuya inauguración está prevista para fin de este año, estará emplazada en un predio de 24.000 metros cuadrados y permitirá elevar un 40% la capacidad actual de producción de adhesivos Klaukol. “Una vez inaugurada, la planta de Rosario se integrará a las otras cinco fábricas ubicadas en Virrey del Pino y Tortuguitas (Buenos Aires), Cipolletti (Río Negro), San Miguel de Tucumán y San Luis (Capital)) en las que ParexGroup produce anualmente unas 400.000 toneladas de morteros para fachadas, adhesivos y pastinas, im-

permeabilizantes y revestimientos acrílicos texturados, con ventas estimadas para 2012 por unos 120 millones de dólares. La compañía opera además, y controla desde Argentina, dos plantas de producción situadas en Paraguay y Uruguay.” “El funcionamiento de la nueva planta, ubicada estratégicamente sobre el camino de circunvalación de Rosario, demandará la incorporación de nuevo personal técnico y administrativo, equivalente al 10% de la nómina actual de la compañía.” “Además la compañía destinó otros ocho millones de pesos para la ampliación de su capacidad de producción y almacenamiento en el Interior del país. Con esto, ParexGroup concentra un plan de inversiones por un total de 40 millones de pesos en el corto y media-

no plazo, que se suma a los U$S 30 millones que la compañía ya invirtió en el país en el último quinquenio.” “Por todo esto nos van a ver más seguido por aquí, no solamente promocionando nuestros productos sino organizando reuniones y demostraciones con el objeto de llegar más directo no solo a los aplicadores sino a los profesionales también.” ParexGroup ParexGroup es uno de los principales productores mundiales de morteros industriales listos para usar en la industria de la construcción, que opera con 48 plantas distribuidas en 18 países. ParexGroup es una división de Materis, un proveedor líder de productos químicos especializados para la industria de la construcción. •

NOVEDADES | GRUPO DEMA

El Grupo Dema presentó novedades 18

Una de las novedades presentadas por el Grupo Dema son los Tubos y Conexiones Sigas Thermofusión, de 50 y 63 mm., que completan la gama de medidas del sistema para conducción de gas que garantiza triple seguridad: 1 La protección que brinda el polietileno para impedir la corrosión. 2 La resistencia que provee la estructura metálica de tubos y accesorios, frente a esfuerzos como aplastamiento, golpes y punzonado. 3 La estanqueidad incomparable que ofrece la Thermofusión, para lograr

uniones altamente confiables, sin pérdidas, (ver foto llave de paso esférica). Y otro importante lanzamiento fueron los nuevos colectores plásticos Tubotherm, que se componen de dos cuerpos, uno que alimenta al sistema y otro de retorno, y se presentan armados y probados hidráulicamente, para 2, 3, 4 y 5 circuitos. (ver foto colector). Una vez más, Grupo Dema, conocido por sus líneas de productos: ACQUA-SYSTEM, el primer sistema integral de conducción de agua del país; DURATOP, el sistema de desagües en

Polipropileno de Alta Resistencia, con unión deslizante de máxima seguridad; SIGAS THERMOFUSION, el único sistema para instalaciones domiciliarias de gas producido en polietileno con estructura metálica y con unión por thermofusión; TUBOTHERM, el primer piso térmico argentino producido en Polietileno de Alta Resistencia Térmica (PERT), con unión por thermofusión; POLYTHERM, el sistema integral en Polietileno destinado al tendido de redes de agua, gas y saneamiento, lanza novedades que lo posicionan en la vanguardia tecnológica. •

Pongamos las coSas en CAJA SUBSIDIOS REEMBOLSABLES La Caja de Ingeniería ofrece una línea de préstamos para afiliados activos titulares al régimen asistencial, régimen jubilatorio y sus beneficiarios de jubilaciones y pensiones, reembolsables en hasta 48 cuotas mensuales. Se detallan a continuación los REQUISITOS a tener en cuenta:

AFILIADOS ACTIVOS AL REGIMEN ASISTENCIAL y RÉGIMEN JUBILATORIO: 1. Monto máximo $ 25.000,00. 2. Ser titular del Seguro por Reparto Mutuo. 3. Garantía de UN (1) afiliado activo del régimen asistencial en préstamos de hasta $12.500 o de DOS (2) afiliados activos del régimen asistencial en préstamos superiores a $12.500, de las cuales solo una podrá ser cruzada. 4. Antigüedad de dos (2) años de afiliación (requisito válido para solicitante y garantes). 5. Matrícula activa y no poseer deudas por ningún concepto (requisito válido para solicitante y garantes).

a) Hasta $12.500: Garantía de UN (1) afiliado activo del régimen asistencial o pasivo si el 50% del haber del mismo cubre el monto de la cuota. b) Más de $12.500: Garantía de DOS (2) afiliados, uno de los cuales deberá ser activo del régimen asistencial y el otro podrá ser pasivo si el 50 por ciento del haber del mismo cubre el monto de la cuota. 5. No registrar deudas por ningún concepto (requisito válido para solicitante y garantes). Los mutuos son reembolsables mediante pagos mensuales y consecutivos según los plazos y tasas que a continuación se detallan:

JUBILADOS Y PENSIONADAS: Para más información: San Jerónimo 3033 - S3000FQM Santa Fe Tel/Fax: 0342-4554523 Tel: 0342-4524701 ó 0342-4521779 E-mail: santafe@cajaingenieria.org http://www.cajaingenieria.org

1. Monto máximo $25.000. 2. Ser titular del Seguro por Reparto Mutuo 3. Sin garantía si el 50% del haber cubre el monto de la cuota. 4. Si el 50% del haber no cubre el monto de la cuota:

caja de profesionales de la ingeniería

Tasas

Monto

Cuotas

$3.000

Hasta 12

1.20%

$6.500

Hasta 24

1.40%

$10.000

Hasta 36

1.60%

$25.000

Hasta 48

1.80%

(mensual s/saldo)

NUEVO EMPRENDIMIENTO | PUERTO DE SANTA FE

GUARDERÍA NAÚTICA 24

PUERTO CHICO Pocos días atrás —en el Club Marinas— fue presentado el proyecto de una nueva Guardería Náutica a ubicarse en el Dique II del Puerto de Santa Fe, frente al Molino Marconetti e inmediatamente al lado del futuro Hotel Hilton. Cifras estuvo con los profesionales autores del proyecto, estos son los párrafos sobresalientes de la charla.

“El proyecto “Guardería Náutica Puerto Chico” ubicado en el Dique 2 –Puerto de Santa Fe– se desarrolla en una parcela que cuenta con una superficie aproximada de 5.580m2, siendo el área de intervención efectiva de 3.300 m2. Se ubica frente a las instalaciones del Molino Marconetti, linda hacia el sur Restó Gula y al Norte con la implantación del futuro Hotel Hilton.”

“El programa planteado comprende una nave con capacidad para albergar 350 embarcaciones (entre lanchas y motos de agua); taller mecánico, servicios sanitarios para público y personal; sector administrativo, locales comerciales, y un Bar/Restaurante con áreas de expansión.” “Funcionalmente la propuesta pretende otorgar autonomía a los diferentes sectores, con el objetivo de que las tareas técnicas específicas de la guardería, no obstaculicen el normal desarrollo de las actividades comerciales y/o recreativas complementarias del emprendimiento.” “El gran volumen de la nave central se recuesta sobre el límite Sur-Oeste del área efectiva de uso, teniendo en cuenta el retiro de 5 metros de zona de libre paso peatonal que exige la reglamentación el Ente Portuario.” “Con el objetivo de moderar la escala de la intervención se disponen los locales comerciales (550 m2) sobre ca-

lle 1 de Enero, a los efectos de escalonar el impacto de la nave principal que se eleva por detrás hasta alcanzar una altura de 17 metros.” “El ingreso principal está jerarquizado por un espejo de agua y un plano vertical con un doble carácter escultórico y estructural, que articula el conjunto y se propone como un gesto formal que se repite en las instalaciones del Bar/Restaurante.” “El espacio abierto de la propuesta se articula con los espacios de los emprendimientos circundantes y conforma un pulmón verde que sirve de canal de acceso hacia los sectores administrativos y Bar /Restaurante. Este último disfruta de una disposición privilegiada considerando su relación con el río, y avanza sobre la barranca con una plataforma palafitada para capturar las mejores visuales de la ribera.” “Con respecto a la materialidad de la nave principal se propone trabajar

DATOS DE LA OBRA Ubicación: Dique II Puerto de Santa Fe Comitente: Espejo de Agua S.A. Equipo de proyecto: Arq. Gabriela López / Lautaro Klein / Gustavo M. Picotto Superficie de parcela: 5.580 m2. Aproximadamente. Superficie de intervención: 3.300 m2.

con un volumen puro, cuyo protagonismo que ya se impone solo por su escala no intente competir con el espacio natural y arquitectónico circundante. En los laterales cortos de la nave se trabaja con chapa traslúcida

para lograr un efecto de ‘linterna arquitectónica’ que durante la noche se destaque sobre el conjunto.” “Con el resto de las instalaciones se remarca la horizontalidad de los elementos y se trabaja con mu-

ros de bloque de hormigón, cubiertas metálicas y superficies vidriadas, otorgando una impronta tecnológica y contemporánea que se articula con la gran fachada metálica de la nave principal.” •

• Axonometría del proyecto.

VIVIENDA COLECTIVA | BARRIO CANDIOTI

Hábitat 1 es el primero de una línea de edificios que surge como respuesta a una demanda de clientes que eligen Barrio Candioti, un barrio

“Morfológicamente está definido por dos bloques, el delantero que techa a las cocheras, ubica al ingreso peatonal y aloja a las unidades de dos dormitorios, unidades pensadas como viviendas de carácter barrial, con expansión a terrazas propias cada una con su asador. El frente, al oeste, lo controlamos con toldos planos que unifican la fachada, le otorgan privacidad a los ambientes y a la vez –por sus movimientos continuo– crean una imagen que muta permanentemente. Estas terrazas tienen una vista única y privilegiada a las piletones de Aguas. En el bloque posterior las unidades de planta

con calidad ambiental y con un entorno muy particular de tipo industrial dado por la Cervecería Santa Fe y por la planta potabilizadora de

baja gozan de un espacio verde propio y las de plantas altas, de 1 dormitorio, están también totalmente equipadas con expansiones y asadores.” “Estos edificios adquieren mayor calidad espacial en tanto y en cuanto sus circulaciones se plantean al exterior, con recorridos atractivos, iluminados diferentes y hasta con árboles ubicados puntualmente. Así recién se ingresa a un recinto totalmente cerrado cuando se accede a cada uno de los departamentos y no cuando se entra al edificio.” “Los Hábitat, al igual que nuestra línea de trabajo en Barrio Guadalupe con

Aguas de Santa Fe. Cifras dialogó con los Arqs. Gabriel Biagioni y Sergio Pecorari –responsables de los Hábitat– y esto decían.

los “Eladio”, se comercializan bajo la figura legal de Fideicomiso, en donde los inversores hacen su aporte inicial y luego en el transcurso de la obra continúan con cuotas. Con Hábitat 1, 2 y 3 ofrecemos la posibilidad de sumarse a una inversión al momento cero, como se dice en el pozo de obra, ó con la obra iniciada ó adquiriendo unidades ya entregadas.” Memoria Descriptiva El nacimiento del barrio Candioti está vinculado a las infraestructuras ferroviarias que conectan el puerto de la ciudad de Santa Fe con el territorio, y a los equipamientos e industrias que

“…Con espacios abiertos y un lenguaje que combina lo industrial con lo artesanal”

sustentaron el crecimiento de la ciudad a comienzos del siglo pasado. Hoy, el paisaje urbano del sector conjuga viviendas de excelente factura pintoresquistas, italianizantes o modernas con la presencia de las torres de transformación y producción de energía, los piletones y tanques para la potabilización de agua, los tanques de la cervecería, y la aparición de torres de vivienda que la reacción del código urbano ha restringido a ciertas calles-corredores. El clima barrial-infraestructural quedejó el país inmigrante y emprendedor, se está imbricando con la aparición

de bares y restaurantes que le aportan juventud y vida nocturna. Hábitat 1 aporta al repertorio del barrio un tipo de vivienda colectiva de mediana densidad, con espacios abiertos y un lenguaje que combina lo industrial con lo artesanal. Dos cuerpos se separan por un patio distribuidor, cuya escalera es parte de una estructura metálica rematada por unos tanques de acero inoxidable, que junto a los tirajes de los asadores y sombreros de ventilación metálicos empatizan con el equipamiento industrial y la parafernalia ferroviaria. Los departamentos son contenidos lateralmente por medianeras de

ladrillo visto y superiormente por cubiertas de chapas y cenefas vistas en clave “gringa”. El frente oeste sufre el desamparo del vacío urbano que provocan los piletones de potabilización, aunque permiten vistas lejanas en un paisaje surrealista. El control de estas condiciones está dado por un sistema de toldos de enrollar que ofrecen también una fachada en permanente mutación. Este es el primero de una serie de edificios de escala más doméstica que se están desarrollando en la zona apostando a variedad tipológica, calidad espacial y de diseño. •

Hábitat 1 • Ubicación: Lavalle 3152, barrio Candioti, Santa Fe, Santa Fe. • Tipo: Vivienda Colectiva. • Sup. Cubierta: 7635 m2 • Año: 2010 - 2012 • Proyecto y Dirección de Obra: Arq. Gabriel Biagioni, Arq. Sergio Pecorari. • Colaboradores: Arq. Matías Silvero, Arq. Julio Busaniche, Arq. Fabricio Ciardola, Arq. Matías Gabrielloni, Arq. Ma. Virginia Aranda, Arq. Néstor Mancini. • Cálculo Estructural: Ing. Rudy Grether, Ing. Fernanda Carrasco. • Desarrollo: Edificios Hábitat. • Constructora: Constructora RIO S.R.L. • Fotografías: Federico Cairoli

ESTAS EMPRESAS PARTICIPARON DE ESTA OBRA

Constructora Rio S.R.L

Germat Aldo Campi

Vidrios y Aberturas S.R.L.

consrio@hotmail.com Maipú 2284

germat@germatsrl.com 9 de Julio 3769

hugo@vidriosyaberturas.arnetbiz.com.ar Bv. Dr. Zavalla 1053

Desarrollo Inmobiliario Habitat

Sidercon

Norli

prosur.arg@gmail.com Primera Junta 3644

hernangonzalez@sidercon.com Cochabamba 4252

norlisa@norlisa.arnetbiz.com.ar San Martín 3398

Próximos emprendimientos Hábitat 2 y 3 Continuando con la misma línea de acción desde el punto de vista del desarrollo inmobiliario se presenta HABITAT 2, el próximo emprendimiento que se ubicará en la calle Gdor. Candioti entre Marcial Candioti y Alvear. Con ciertas similitudes morfológicas que acentúan la idea de edificios de una misma seria muestra toques de diseños particulares que seguramente lo identificarán. Como un anuncio más que positivo –pensando en la construcción como fuente de trabajo y cadena de comercialización– los profesionales en diálogo con Cifras comentaron que Hábitat 3 ya está “en la cocina” con su imagen definida y se ubicará en calle Seguí entre Sarmiento y Alberdi, pleno corazón de Barrio Candioti.

INNOVACION | YESO CON ALTAS PRESTACIONES

TUYANGO lanza un nuevo producto revolucionario para el mercado

Tuyango esta lanzando al mercado un nuevo yeso tradicional cuyas principales características son fácil mezclado, regleado y terminación, excelente acabado y dureza final, velocidad de secado y bajo desperdicio, optimizando costos de obra. Se presenta como revolucionario en el mercado de la construcción y particularmente para la yesería. Cifras estuvo con Juan Carlos Sanguinetti, Director Comercial y de Marketing de Tuyango, estos son los párrafos más sobresalientes de la entrevista.

“...desde hace más de 5000 años ...” “El yeso ha sido usado como material de construcción desde hace más de 5.000 años. Ha probado ser un material durable, de empleo fácil y seguro. Hoy, el yeso se reconoce por sus propiedades naturales que otorga protección contra el fuego así como aislamiento acústico y térmico. Siendo un producto reciclable en un 100% al terminar su vida útil. Su finura y ductilidad lo hace indispensable donde se busca calidad en la terminación, jerarquizando las obras donde es utilizado.”

La iniciativa de lanzar el Tuyango AP “Surge a raíz de querer potenciar las virtudes del yeso, facilitar su aplicación, reducir el desperdicio y mejorar su dureza final. Esta nueva formulación especial le concede al yeso una excelente trabajabilidad y tiempo abierto que permite engrosar desde el ladrillo y/o terminar con un fino enlucido de excelente terminación y alta dureza.” Las desventajas de los yesos tradicionales que están hoy en el mercado

“Básicamente las desventajas que tiene los yeso tradicionales actuales son la pérdida de resistencia mecánica ante un pequeño exceso de agua de mezclado (problema muy habitual), su prolongado tiempo de secado, un alto desperdicio y la posible aparición de yeso muerto una vez fraguado con los consabidos conflictos a la hora de pasar a la etapa de pintura. (Yeso blando, rechupe, desgrane etc.)” El nuevo yeso Tuyango AP incorpora enorme ventajas

“El Tuyango AP muestra una mayor tolerancia a los excesos de agua de mezclado, lo que redunda en una mayor dureza final, seca más rápido, reduciendo los plazos para pintar, su menor desperdicio mejora el consumo, tiene una mayor productividad y por sobre todo permite lograr un excelente acabado final tipo espejo.” Pregunta del millón... Hemos visto que los yeseros mezclan distintos yesos para realizar sus tareas. ¿Cómo se comporta el Tuyango AP respecto a este tema? “No sólo se mezclan distintos yesos sino que también se suele agregar cemento y cal. El Tuyango AP se utiliza puro. No hace falta mezclarlo con ningún otro ligante. Solo recomendamos mezclarlo con arena limpia a razón de 2 baldes por bolsa cuando se lo utiliza como engrose. Resumiendo, con un producto resuelve todos los revoques interiores de la obra.” La presentación del producto “Se venderán en bolsas de rafia de polipropileno de 25 Kg.” Su rendimiento De 9 a 10 Kg./m2 por cm. de espesor de revoque y para engrosar admite 2 baldes de arena. Como enlucido, dado su bajo desperdicio, permite realizar entre 7 y 10 m2 por bolsa de 25 kg. Tuyango es de Saint Gobain, ... juntos tienen mucho para ofrecer al mercado. “Saint Gobain a través de Tuyango, provee al mercado de soluciones novedosas y rentables avaladas por nuestra tecnología y experiencia, atendiéndolo con un enfoque hacia la calidad total, la fiabilidad del servicio y la mejor oferta. Todo adecuándose al Sistema de Gestión Ambiental dentro de los requisitos de la norma 14000:2004 y bajo la certificación del IQNET (Red Internacional de Certificación) por la implementación de la norma.” •

"El TUYANGO AP surge de atender la necesidad de los yeseros" Cifras estuvo reunido con Marcelo Scotta, responsable Técnico/ comercial de Tuyango para la zona litoral, que nos comenta: “El Tuyango AP surge de atender las necesidades de los yeseros de Santa Fe. Todos sabemos que es práctica común en la zona, el mezclar distintos tipos de yeso, u otros ligantes como cemento y cal, buscando modificar el tiempo abierto, la dureza y/o la finura para lograr una óptima terminación. El Tuyango AP reúne todas esas características en un solo producto y fue testeado por más de 70 yeseros.”. He aquí algunos de sus testimonios.

Marcelo Scotta Resp. técnico comercial de Tuyango para la zona litoral.

JOSE LUIS GIMENEZ – 32 AÑOS 15 AÑOS DE YESERO

OSCAR AMADORE – 37 AÑOS 12 AÑOS DE YESERO

Me gustó el yeso AP, se puede trabajar muy bien y da tiempo para trabajarlo.

Probé el Yeso AP de Tuyango, me gustó mucho, es fácil de preparar,se estira muy bien y tiene excelente rendimiento.

JORGE SILVA – 42 AÑOS 8 AÑOS DE YESERO

RAUL GONZALEZ – 39 AÑOS 25 AÑOS DE YESERO.

El Yeso AP, es bueno, tiene buen tiempo y se estira muy bien, me gustó mucho.

El yeso AP de Tuyango, tiene buena dureza final, es resistente a las cargas y muy fácil de trabajar.

JORGE GONZALEZ – 37 AÑOS 20 AÑOS DE YESERO.

EDUARDO CHAMORRO – 33 AÑOS 15 AÑOS DE YESERO.

El yeso AP es buenísimo, se pule muy bien y queda firme aplicado.

El Yeso AP es espectacular, lo uso en forma tradicional y tiene una dureza superior al secar.

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INNOVACIONES 34

membrana de aislación para Nuevo aislante Fonac Doors construcciones industriales

Con el fin de ofrecer soluciones que contribuyan a la creación de construcciones protegidas y seguras, DuPont y Tecno Aislantes presentan Ty-Glass, una combinación de la reconocida membrana de DuPont, Tyvek® y lana de vidrio. Ty-Glass Industrial es un material compuesto por lana de vidrio hidrorepelente capaz de resistir la infiltración de agua y viento y la condensación de vapor de agua sin sufrir deterioro y con un tratamiento especial que le brinda capacidad de barrera de vapor. El producto está especialmente diseñado para aislar y proteger edificios industriales y comerciales, como galpones, supermercados, centros comerciales e industria en general. Más información en www.dupont.com.ar

Nueva fijación para decks

Dentro de los aislantes laminares de Sonoflex, la empresa anuncio -para el mercado de la acústica- el lanzamiento de Fonac Doors. Este se presenta para la problemática de puertas de abrir con niveles de atenuación insuficiente y en el formato de Kit, de manera que el mismo envase contiene el revestimiento acústico en cuestión, el adhesivo necesario para su colocación y las molduras perimetrales para el caso que se requieran, además del correspondiente instructivo. La terminación es texturada simil piedra y la opción de colores en blanco, marrón y gris claro. Acústicamente logra un aumento significativo del aislamiento para un amplio rango de frecuencias, disminuye el nivel de conflictividad por aislamientos deficientes entre vecinos, mejora el confort acústico en general y aumenta la privacidad entre locales. Puede instalarse de ambos lados aumentando su perfomance, según se indica en tablas adjuntas según ensayos normalizados. Más información en www.sonoflex.com

Nuevo mortero cementicio autonivelante de Policemento Inalko Argentina S.A. incorpora a su amplia línea de productos la nueva grampa plástica para decks, que es de simple y rápida colocación; se fija sólo con un tornillo que permanece escondido en la grampa al ras de la misma, logrando una terminación prolija, una separación uniforme de las tablas y una mayor estabilidad estructural. Al ser plástica otorga una excelente durabilidad y resistencia a la intemperie. Más información al (02227) 492-622 o por correo a ventas@kunstler.com.ar / www.kunstler.com.ar

Policemento lanzo su producto Piso MAU, que permite ahorro de mano

de obra y recursos, rápida colocación y aceleración en la finalización de la obra. Policemento Piso M AU es de gran importancia para cubrir las necesidades de reconstrucción de capas de rodamiento y nivelación de pisos de hormigón nuevos o existentes, y completa la línea de morteros autonivelantes junto con los conocidos Policemento PU AU y Policemento Epoxi AU de alta resistencia química, de asepsia y mecánica. Policemento Piso M AU va aplicado directamente sobre el sustrato colocado con una llana dentada de 6 mm, aproximadamente, y se colabora para su nivelación con un rodillo de púas. De este modo se logra recubrir alrededor de 500 m2 en una jornada laborable. Por otra parte, la resistencia y el tiempo de secado de estos productos permiten habilitar las instalaciones al día siguiente de haberlo aplicado. Más información en www. policemento.com.ar

Sapolin presenta Chromagen

Chromagen es una empresa israelí fundada en 1962, dedicada al desarrollo de soluciones de energía solar térmica. Reconocida mundialmente y exportando equipos a más de 40 países. Sapolin Argentina S.A. es representante exclusivo en Argentina de Chromagen. Ambos presentan equipos de energía solar térmica que proveen agua caliente y pueden reducir hasta un 80% el gasto anual de energía. Pueden ser utilizados tanto para agua caliente sanitaria como calefacción de piscinas, calefacción por piso radiante o grandes caudales de agua para la industria, hotelería, viviendas multifamiliares, etc. Más información al (011) 3970 – 5768 /o consultando en www.sapolin.com.ar

CALENDARIO 2012 | CAPACITA

sanitario CENTRO DEL

S.A.

Centro del Sanitario CAPACITA Se están desarrollando los cursos de capacitación de la empresa santafesina Centro del Sanitario, al respecto Cifras estuvo en diálogo con Rubén Suarez Marzó –representante técnico– y este es el resumen.

“Como es habitual dentro de la empresa, y en el marco de la responsabilidad social empresaria, sentimos el compromiso de informar y capacitar a nuestros clientes a través de un programa anual de charlas y cursos prácticos.”

“Los mismos se llevan a cabo periódicamente ante distintos grupos de asistentes; según sea el tema a presentar, convocamos a clientes instaladores ó profesionales ó encargados de realizar los proyectos y contrataciones de infraestructuras de las empresas constructoras.” “Nos respaldan industrias líderes y nos acompañan en cada jornada de capacitación sus representantes técnicos explicando los nuevos materiales, las nuevas tecnologías ó reforzando criterios de trabajo en obra para lograr la excelencia en el rendimiento de los servicios.” “Hemos realizado una jornada junto a FV explicando la calidad de dise-

ño de sus griferías, el mecanismo de funcionamiento, la forma correcta de instalación y sobre todo su servicio post venta. También desarrollamos un encuentro, para sanitaristas, con el grupo Dema en el que tocamos diferentes puntos acerca de los distintos sistemas que le son propios; Dura top, Acqua System y Sigas de manera tal de poder acceder a la garantía que Dema ofrece por sus sistemas instalados.” “Invitamos a quienes están desarrollando su labor en este campo de la construcción a que se informen y suscriban en nuestro local de calle San Luis 3232 – te (342)4550021 – ruben@ centrodelsanitario.com.ar” •

ESPACIO COCINA | ARQ. LUCIANA PARERA

toda una especialidad Rodearse de las personas adecuadas al momento de abordar un trabajo es la clave del éxito. Las especialidades –en todas las profesiones– son los que aportan experiencia, suman vanguardia y garantizan operatividad. La arquitectura, el diseño y la complejidad de una obra no escapan a esta regla. En este sentido Cifras dialogo con la arquitecta Luciana Parera, especialista en “espacio cocina”, una especialidad que crece día a día.

“…hay situaciones diferentes, están aquellos clientes que en forma particular se acercan a mí solo para remodelar la cocina de su casa, de su departamento o de su fin de semana, me piden que les proyecte una nueva cocina, que busquemos juntos qué

empresa va a hacer la fabricación del amoblamiento y que me encargue de articular a todos los rubros de la obra”. “En otros casos el mismo profesional –que atiende la totalidad de una obra– terceriza el “espacio cocina”. Sabemos que es lugar complejo en el que convergen todas las instalaciones y al que hay que prestarle mucha atención y dedicación específica. Muchas veces los errores sólo se subsanan levantando el revestimiento para correr una cañería, o corrigiendo banquinas o modificando el mueble antes de fijarlo. Por ello es que en términos económicos resulta conveniente esta contratación puesto que evita situaciones engorrosas y mantiene una excelente relación del profesional de la obra con su cliente, es más, la potencializa.” “Habitualmente cuando uno piensa en refaccionar su cocina estamos expuestos a imágenes donde aparece la cocina de las revistas, de sus sueños y que se presenta inalcanzable.

Por el contrario nuestra propuesta es hacer una renovación tanto del mobiliario como espacial, no es necesario que sea una intervención de grandes magnitudes ni de una renovación total y absoluta. Se trata de armar una situación espacial diferente, más actual, más funcional en la que pueden permanecer algunos artefactos, o revestimientos, o partes del mueble anterior, etc. No pensar que hay que ir a foja cero e imaginar sólo una inalcanzable cocina de revistas.” “Mi especialidad, entonces, es asistir en todo lo referente al ‘espacio cocina’; su refacción, conducción de obra y venta de artefactos, tanto a clientes finales como a colegas, tarea que vengo cumpliendo hace ya varios años con muy buenos resultados que han permitido muy buenas relaciones con mis pares.” Para más información: teléfono 0342-155436011 o mail lucianaparera @gmail.com •

tecnología de alto nivel Ante una cuestión técnica a resolver –llenar vigas de gran porte con 250 m3. de hormigón en un plazo mínimo establecido debido a las bajas temperaturas ambientales– la firma santafesina Santa Fe Materiales –proveedora de hormigón elaborado– desplegó un operativo de características singulares. 15 equipos mixer trabajando incesantemente, dos bombas impulsoras – una de ellas recientemente incorporada– y mucho personal en disposición y control de material, concluyeron satisfactoriamente con el desafío impuesto. Cifras estuvo allí y charlo con los responsables, esto son los párrafos sobresalientes. Ing. Fernando Ubiergo, responsable técnico de Santa Fe Materiales “En este momento estamos estrenando la nueva pluma de 36 metros de largo, con la que se llena la viga posterior mientras que con la otra llenamos la viga del frente, de esta forma vamos a poder concluir en tiempo el trabajo completo, creemos

que para las 16 hs. vamos a estar bien con los requerimientos técnicos planteados.” “Hoy temprano estuvimos haciendo los controles de calidad previos al inicio por las bajas temperaturas, testeos de temperaturas tanto de los materiales como de la mezcla del hormigos ya preparado de manera tal de estar por sobre los 5 grados y en ascenso, para llegar bien con el fraguado por las bajas temperaturas de la noche.” “La adrenalina del personal obedece no solo al tipo de obra en particu-

Marcos Ferrero, responsable de la hormigonera Santa Fe Materiales

lar sino a poner en funcionamiento un nuevo equipo, eso nos pone orgullos a todos y refleja lo que es Santa Fe Materiales, una apuesta permanente a que crezca nuestra participación en el mercado.” Marcos Ferrero, responsable de la hormigonera Santa Fe Materiales “Salió todo bien, estamos muy satisfechos, sobre todo porque es el primer bombeo de esta nueva máquina, que nos posibilita llegar en forma directa hasta un decimo segundo piso –36 metros– mientras que con la anterior lo hacíamos en forma directa hasta un decimo piso.” “Si al pie del canon como vos decís, como yo fui a capacitarme en su uso vine a estrenarla y verificar que todo esté bien, que salga como estaba previsto. Fue una jornada larga que comenzó a las 6 de la mañana en planta y concluye a la tardecita con la disposición final de los equipos, y sin ningún inconveniente, por eso estamos muy satisfechos con lo realizado.” •

uocra | indec | cac | tipologías costos unitarios | precios de materiales

todos los costos ARQ. CARLOS BARDUCCO ARQUITECTO, DOCENTE DE GRADO Y POSGRADO, INVESTIGADOR FADUUNL. CONSULTOR ESPECIALIZADO EN COSTOS DE OBRAS CIVILES

Costos del metro cuadrado de la construcción según tres diferentes tipologías, los costos unitarios de los ítems de obra, nómina de precios de insumos para la construcción, decoración y equipamiento de obras, índices del INDEC, datos referentes al comportamiento de la construcción, índices de la CAC y propios de cifras News

VIVIENDA INDIVIDUAL EN DUPLEX

VIVIENDA INDIVIDUAL DE P.B.

VIVIENDA COLECTIVA EN TORRE

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

EDICIÓN N°

$/m2

VARIACIÓN

182

3598,21

0,77%

182

3711,19

0,89%

182

3325,32

0,92%

183

3633,43

0,98%

183

3744,55

0,90%

183

3357,23

0,96%

184

3881,23

6,82%

184

3982,19

6,35%

184

3582,44

6,71%

185

3975,87

2,44%

185

4119,70

3,45%

185

3622,98

1,13%

186

3996,49

0,52%

186

4132,27

0,30%

186

3641,26

0,50%

187

4027,17

0,77%

187

4125,26

0,48%

187

3670,26

0,80%

188

4268,14

5,98%

188

4385,65

5,62%

188

3896,05

6,15%

189

4328,06

1,40%

189

4445,21

1,36%

189

3946,14

1,29%

190

3.992,91

1,95%

190

4.555,45

2,48%

190

3.992,91

1,19%

191

4.549,83

3,11%

191

4.691,04

2,98%

191

4.114,75

3,05%

192

4.549,83

0,91%

192

4.691,04

1,02%

192

4.114,75

1,06%

193

4.796,05

4,46%

193

4.909,96

3,61%

193

4.345,40

4,49%

194

4.886,82

1,89%

194

5.031,13

2,47%

194

4.427,37

1,89%

195

4.967,30

1,65%

195

5.112,09

1,61%

195

4.504,10

1,73%

196

5.079,30

2,25%

196

5112,09

2,52%

196

4504,09

1,14%

197

5.503,12

8,34%

197

4.708,78

8,93%

197

4.912,55

7,84%

El presente cuadro muestra los montos y variación porcentual del costo del m2 de construcción según los tres modelos básicos que establece la

revista cifras para la Región Litoral. Recordamos que dichos cálculos son determinados sobre la base de muestras de precios de materiales para la

TODOS LOS COSTOS

ÍNDICES | TABLAS DE VARIACIÓN M2

construcción tomados en mostrador y aplicación de costos de mano de obra de la uocra. Por cualquier duda remitirse a cifrasnews@gmail.com. 43

TODOS LOS COSTOS 44

COSTOS | CONSTRUCCIÓN

COSTOS DE TAREAS POR CONTRATOS INDEPENDIENTES

COSTOS DE LA MANO DE OBRA DE LA CONSTRUCCIÓN

COLOCACIÓN DE ARTEFACTOS SANITARIOS Costo por artefacto (c/colocación de grifería)

120,00

Artefactos contemplados: inodoro común, bidet, lavatorio mediano, depósito embutido, botiquín 45x60, pileta de lavadero

COLOCACIÓN DE APARATOS DE REFRIGERACIÓN SPLIT a 4 metros (incluye material) 3000 frigorías SPLIT a 4 metros (incluye material) 18.000 frigorías

$ $

600,00 1.500,00

COLOCACIÓN DE PISOS Piso granítico por m2 (mano de obra) Piso cerámico por m2 (mano de obra) Piso de madera pegado por m2 (incluye adhesivos) Piso de madera entarugado por m2 (mano de obra)

COLOCACIÓN DE REVESTIMIENTOS Alfombra por m2 Empapelado por rollo de papel CONSTRUCCIÓN EN SECO Pared (mano de obra y material por m2) Cielorraso (mano de obra y material por m2) Tabiques (mano de obra y material por m2) Agr. de lana de vidrio (mano de obra y material por m2) INSTALACIÓN ELÉCTRICA Instalación por boca Instalación de ventilador de techo por unidad PINTURA Cuarto3x3m pintado y lijado (pared y cielorraso) Cuarto3x3m enduido lijado, pintado (pared y cielorraso) Frente de casa de 10x4m lijado y pintado Aberturas (puerta y ventana) masillado, lijado y pintado Barnizado (puerta y ventana) madera virgen pintado Romano fino o romano grueso por m2 YESERÍA Armado de yeso por m2 (incluye material) Adherido de yeso por m2 (incluye material) Armado de cal fina por m2 (incluye material) Molduras por metro lineal Yeso en paredes por m2 (incluye material) Romano fino o romano grueso Vigas por metro lineal Mano capa por m2 (incluye material)

$45,00 a $60,00 $42,00 a $55,00 $ 70,00 $ 70,00

UOCRA [Unión obrera de la Construcción de la República Argentina] Av. Belgrano 1870 | Tel.: (011) 4384-7147 / 55 Buenos Aires, Argentina www.uocra.org APLICATIVO DECRETO N° 392/03 Y 388/03 TABLA DE INFORMACIÓN ZONA A Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincias de Santiago del Estero, Santa Fe, Buenos Aires, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.

MES DICIEMBRE ´10

$ 20,00 $60,00 a $70,00 ABRIL ´11 $ $ $ $

125,00 125,00 135,00 55,00

$ $

60,00 80,00

$ $ $ $ $ $

450,00 600,00 650,00 220,00 180,00 45,00

$ 100,00 $ 70,00 $ 120,00 $25,00 a $35,00 $ 58,00 $ 65,00 $ 65,00 $ 40,00

AGOSTO ´11

NOVIEMBRE ´11

DICIEMBRE '12

CATEGORÍA Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno Of. Especializado Oficial Medio Oficial Ayudante Sereno

VALOR DE HORA VALOR POR DÍA $ 15,96 $ 127,68 $ 13,60 $ 108,80 $ 12,52 $ 100,16 $ 11,51 $ 92,08 $ 2.344,00 (mes) $ 17,88 $ 143,04 $ 15,23 $ 121,84 $ 14,02 $ 112,16 $ 12,89 $ 103,12 $ 2.344,00 (mes) $ 18,95 $ 151,65 $ 16,15 $ 129,20 $ 14,86 $ 118,88 $ 13,66 $ 109,28 $ 2.485,00 (mes) $ 20,08 $ 160,64 $ 17,11 $ 136,88 $ 15,76 $ 126,08 $ 14,48 $ 115,84 $ 2.634,00 (mes) $ 25,82 $ 206,56 $ 21,99 $ 175,92 $ 20,27 $ 162,16 $ 18,61 $ 148,88 $ 3385,00 (mes)

A LOS SALARIOS SE LE DEBEN SUMAR EL 20% DE ASISTENCIA. Los trabajadores constructores que revisten las especialidades que se determinan al pie de la presente, tendrán los siguientes porcentajes adicionales por categorías sobre los básicos del convenio. 15% a Oficial Electricista,10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante | 10% a Oficial Yesero, 10% a Medio Oficial, 10% Ayudante | 15% Oficial Calefaccionista, 10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante

TODOS LOS COSTOS 46

costos unitarios DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL 01 | PRELIMINARES DE OBRA Trabajos, tareas y provisiones – Cartel de Obra: chapa/estructura m2 60,39 323,80 384,20 madera/pintura – Honorarios profesionales, m2 0,00 103,73 103,73 aportes, derechos – Limpieza inicial terreno; periódica m2 2,88 14,62 17,50 y final de obra – Nivelación del terreno y replanteo m2 0,86 16,71 17,58 de obra – Obrador, construcciones m2 204,19 480,48 684,67 provisorias 02 | MOVIMIENTO DE TIERRA Manual – Desmonte; Terraplenamientos y m3 0,00 122,56 122,56 rellenos – Exc. de bases de columnas m3 0,00 184,73 184,73 – Exc. de cimientos de muros m3 0,00 137,39 137,39 03 | ESTRUCTURAS Hormigón al pie de obra – Bases H°A° - H21/50kg. m3 972,74 764,12 1.736,86 – Columnas H°A° - H21/90kg. m3 1.429,37 1.349,09 2.778,47 – Encadenado H°A° - H21/65kg. m3 1.047,53 1.523,37 2.570,90 – Escalera H°A° - H21/65kg. m3 1.364,79 1.838,81 3.203,60 – Losa H°A° macizas H21/60kg. m3 1.301,77 1.558,00 2.859,77 – Losa H°A° vigetas/ladr. cerám. m2 136,59 232,16 368,75 – Losa H°A° vigetas/ladr. poliest. m2 136,73 228,30 365,03 – Tabiques H°A° - H21/70kg. m3 1.249,86 2.223,32 3.473,18 – Tabiques H°A° - H21/120kg. m3 1.327,33 2.432,23 3.759,56 – Vigas H°A° - H21/120kg. m3 1.763,67 2.097,94 3.861,61 – Zapatas H°S° m3 570,82 216,63 787,45 Metálicas en taller – Hierro redondo procesado kg 9,30 20,89 30,19 – Perfiles ángulo procesado kg 17,14 31,34 48,47 – Perfiles hierro procesado kg 14,65 27,16 41,81

DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL 04 | MAMPOSTERÍA Y TABIQUERÍA Mampostería – De ladrillos com. en cimientos m3 868,75 429,13 1.297,88 – De ladrillos com. en elevación m3 873,47 573,09 1.446,56 – De ladrillos huecos 08 en m2 57,01 97,09 154,10 elevación – De ladrillos huecos 12 en m2 71,66 104,80 176,46 elevación – De ladrillos huecos 18 en m2 107,11 112,52 219,63 elevación – De ladrillos huecos decorativos m2 107,77 113,69 221,46 – De ladrillos vistos en elevación m3 999,24 684,15 1.683,38 Tabiques en seco – Pared exterior doble m2 84,28 75,21 159,49 – Pared interior doble m2 69,96 62,42 132,38 – Pared interior simple m2 57,36 51,19 108,55 05 | CAPAS AISLADORAS – Cementícea horizontal en muros m2 19,34 17,84 37,18 – Cementícea vertical en muros m2 13,70 13,98 27,68 06 | CUBIERTAS – Chapa H°G°N° 24 color sobre m2 199,79 98,36 298,14 estructura hierro – Chapa H°G°N° 24 sobre m2 150,99 94,82 245,81 estructura hierro – Plana completa p/terraza m2 116,58 131,30 247,88 accesible – Tejas francesas c/estructura m2 296,30 146,73 443,03 madera vista 07 | REVOQUES – Azotado impermeable e/muro m2 2,47 39,69 42,16 doble – Exterior bolseado a la cal m2 5,01 58,82 63,83 – Exterior grueso y no a la cal m2 8,35 78,42 86,77 – Interior grueso b/revestimientos m2 6,19 47,57 53,76

En la presente edición se verifican variaciones de importancia en los costos de referencia que se publican. Las mismas responden a algunos aumentos de precios que se verifican en ciertos materiales; y fundamentalmente por el valor de la mano que registró una significativa variación producto de acuerdos paritarios. Todo lo cual incide en modo diverso en los distintos prototipos y valores calculados. En síntesis, la presente publicación muestra que: - los materiales que marcaron distintas variaciones respecto del mes anterior fueron: cal, cemento, pastina; ladrillos comunes y cerámicos huecos; aislantes como lana vidrio, membranas; algunas maderas en bruto; y ciertos

materiales sanitarios; todo según encuestas de Revista Cifras. - la mano de obra registró variaciones producidas de acuerdo a los nuevos valores salariales fijados por el Convenio paritario firmado para el presente año. El ajuste global es del 24% a partir de junio sobre el salario conformado a marzo, y además establece el pago de gratificaciones no remunerativas para los pasados meses de abril y mayo. Todos los valores estimados que se consignan en la sección "Costos del m2" y "Costos Unitarios" de la Revista, son ilustrativos o de referencia, y con vigencia al 30 de junio de 2012. ARQ. CARLOS BARDUCCO

DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL – Interior grueso y fino a la cal m2 5,82 63,00 68,82 – Toma de juntas de ladrillos vistos m2 1,48 98,03 99,51 08 | CONTRAPISOS

DESCRIPCIÓN 12 | REVESTIMIENTOS – Cemento alisado – Cerámicas esmaltadas – Huella granítica e=2,5cm – Tejuelas refractarias 13 | CARPINTERÍAS – Puertas madera placa interior – Puertas madera tablero ingreso – Rejas de hierro – Ventanas y P.Ventanas chapa c/ celosía – Ventiluces chapa doblada 14 | VIDRIERÍA

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL m2 m2 m2 m2

16,25 29,12 885,60 185,87

159,47 94,79 241,99 99,80

175,72 123,91 1.127,60 285,67

m2 m2 m2 m2

413,38 1.252,02 236,70 925,95

188,01 208,91 146,23 198,46

601,39 1.460,93 382,93 1.124,41

339,52

125,34

464,86

m2 m2 m2 m2

390,46 132,62 72,00 96,80

156,85 114,90 42,75 54,64

547,31 247,51 114,75 151,44

m2 m2

14,49 22,09

38,89 58,33

53,38 80,42

25,66

71,99

97,66

m2 m2

– H° Arcilla expandida p/relleno losa sanitaria e=20 cm – H° Arcilla expandida s/losa e=05 cm – H° Arcilla expandida s/losa e=10 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=08 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=10 cm – Hº Cascotes s/ T.N. e=12 cm – Hº Piedra armado s/ T.N. e=12 cm a la llana 09 | PISOS

70,67

118,92

189,59

18,66

87,42

106,08

33,59

104,91

138,50

m2 m2 m2 m2

16,03 25,52 37,47 107,00

45,00 56,25 59,46 84,05

61,03 81,77 96,93 191,05

– Cemento alisado/rodillado – Cemento carpeta b/pisos – Cerámicas esmaltadas – Cerámicos rojo gres – Losetas hormigón 40x60cm – Porcelanato pulido 10 | ZÓCALOS – Cemento alisado h=10cm – Cerámico esmaltado – Cerámico rojo gres – Madera pino h=5cm 11 | CIELORRASOS – Cal aplicado – Hormigón Visto – Madera machimbrada – Yeso aplicado – Yeso armado

m2 m2 m2 m2 m2 m2

14,38 13,15 29,12 27,55 34,22 83,09

35,68 31,82 94,79 86,35 64,76 113,77

50,06 44,97 123,91 113,90 98,99 196,86

m m m m

0,72 5,26 5,12 6,70

19,61 13,66 13,66 13,66

20,33 18,92 18,78 20,36

– Acrílica en muros exteriores – Barniz sintético p/Carpintería madera – Esmalte Sintético p/ Carpintería metalica – Látex en muros interiores – Látex para Cielorraso

11,55 12,05

35,03 39,21

46,59 51,26

m2 m2 m2 m2 m2

8,45 0,48 28,70 10,93 72,86

89,08 32,23 39,21 89,08 158,54

97,53 32,70 67,91 100,01 231,40

16 | INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y MECÁNICA – Artefactos Iluminación u 122,47 – Boca Electricidad u 102,88 – Boca Telefonía u 92,60 – Boca Televisión u 82,31 – Tablero Electricidad u 239,11

144,71 221,29 199,90 192,93 418,40

267,19 324,17 292,50 275,24 657,52

– – – –

Cristal Templado 10mm Espejo 3mm Vidrio Transparente 3mm Vidrio Transparente 4mm

TODOS LOS COSTOS

costos unitarios

15 | PINTURAS

CONTINÚA EN LA PÁGINA 48

47 47

TODOS LOS COSTOS 48

costos unitarios VIENE DE LA PÁGINA 47

DESCRIPCIÓN

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL

– Tomacorriente

87,45

185,96

273,41

1.391,15

255,69

1.646,84

u u u

734,77 590,84 871,18

255,69 255,69 255,69

990,46 846,53 1.126,87

700,24

255,69

955,93

u jgo

709,30 942,21

255,69 209,20

964,99 1.151,41

m m m m m u u u u

52,29 44,25 40,22 27,11 26,82 151,23 175,42 158,79 1.128,75

30,22 30,22 27,89 27,89 27,89 50,21 50,21 48,81 185,96

82,51 74,46 68,12 55,00 54,71 201,44 225,63 207,60 1.314,71

1.461,73

241,74

1.703,48

u u

682,69 1.501,92

174,33 790,32

857,02 2.292,23

17 | INSTALACIÓN SANITARIA / INCENDIO Artefactos, Grifería y Accesorios – Bañera metálica enlozada blanca c/ grifería – Bidet loza blanca c/ grifería – Lavatorio loza blanca c/ grifería – Inodoro pedestal loza blanca incl. Dep. y acces. – Pileta cocina bacha acero inoxidable c/ grifería – Pileta lavar loza blanca c/ grifería – Accesorios baño loza blanca (10 piezas) Agua e Incendio – Cañería PP TF Ø 50mm – Cañería PP TF Ø 38mm – Cañería PP TF Ø 25mm – Cañería PP TF Ø 19mm – Cañería PP TF Ø 13mm – Llave de paso Ø 13mm – Llave de paso Ø 19mm – Canilla de servicio Ø 13mm – Tanque reserva FºCº 1000ls – Tanque reserva PRFV 1000ls – Bomba centrífuga 1/2 HP – Boca Incendio

DESCRIPCIÓN Cloacas, Pluviales y Ventilaciones – Cañería PVC 3,2 Ø 110mm – Cañería PVC 3,2 Ø 060mm – Cañería PVC 3,2 Ø 050mm – Cañería PVC 3,2 Ø 040mm – Cámara Inspección HºAº 60x60cm – BA PVC – BDA PVC – PPA PVC – Eº PVC 18 | INSTALACIÓN GAS Artefactos – Calefón GN 14ls – Calefactor GN 3000cal Cañerías y Accesorios – Cañería EPOXI Ø 050mm – Cañería EPOXI Ø 025mm – Cañería EPOXI Ø 019mm – Cañería EPOXI Ø 013mm – Llave de paso Ø 13mm – Llave de paso Ø 19mm 19 | EQUIPAMIENTO – Amoblamietos fijos – Matafuegos – Placares 20 | VARIOS – Ayuda de gremio – Conductos ventilación – Parquización

UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL m m m m u

32,14 28,39 30,85 18,82 450,99

32,54 27,89 25,57 24,17 232,45

64,68 56,29 56,42 43,00 683,43

u u u u

154,40 106,20 129,19 120,64

72,06 86,01 86,01 111,57

226,46 192,21 215,19 232,22

u u

390,48 691,85

325,42 325,42

715,90 1.017,27

m m m m u u

32,79 18,91 14,78 12,61 33,20 39,00

44,16 41,84 39,52 37,19 69,73 69,73

76,95 60,75 54,30 49,80 102,93 108,73

m u m2

4.496,28 221,44 417,43

743,83 79,03 188,01

5.240,11 300,47 605,44

m2 m m2

0,00 203,30 30,25

7,21 464,89 16,27

7,21 668,19 46,52

Base 1980 = 100 variación % entre cada período y el anterior. Base 1993 = 100

Instituto Nacional de Estadísticas y Censos RUBRO JUNIO 2012 Nivel General $ 607,70 Materiales $ 486,70 Mano de obra (a) $ 734,50 Gastos generales $ 581,50 MAYO 2012 Nivel General $ 538,10 Materiales $ 480,70 Mano de obra (a) $ 595,00 Gastos generales $ 543,10 VARIACIONES (b) Nivel General 12,9 Materiales 1,2 Materiales 23,40 Gastos generales 7,1

PERÍODO NIVEL GENERAL

El Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires correspondiente al mes de agosto de 2011 registra, en relación con las cifras de julio último, un incremento de 2,0%. Este resultado surge como consecuencia de las alzas de 1,0% en el capítulo “Materiales”, de 2,8% en el capítulo “Mano de obra” y de 1,6% en el capítulo “Gastos generales”. El capítulo “Mano de obra” incorpora la segunda parte de los valores establecidos por la Disposición D. N. R. T. Nº 330/2011 del 6 de mayo de 2011, para las categorías previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº 76/75, a partir del 1º de agosto de 2011. Para el costo de la Mano de Obra, como indica la metodología, se aplica un procedimiento estadístico que suaviza los comportamientos de las series y reparte los impactos en distintos períodos que se mantienen provisorios. En el análisis por ítem de obra se observan subas en “Movimiento de tierra” (2,8%), “Estructura” (2,2%), “Albañilería” (2,5%), “Yesería” (0,6%), “Instalación sanitaria y contra incendio” (0,7%), “Instalación de gas” (0,5%), “Instalación eléctrica” (5,4%), “Carpintería metálica y herrería” (1,0%), “Carpintería de madera” (0,6%), “Ascensores” (0,5%), “Vidrios” (1,2%), “Pintura” (1,5%) y “Otros trabajos y gastos” (0,8%). Al comparar el “Nivel general” de agosto de 2011 con agosto de 2010, se observa un alza de 17,0%, resultante de las subas de 11,5% en el capítulo “Materiales”, de 20,6% en el capítulo “Mano de obra” y de 25,0% en el capítulo “Gastos generales”.

2011 JUNIO JULIOL AGOSTO SEPT. OCTUBRE NOV. DIC. ENERO FEBRERO 2012 MARZO ABRIL MAYO JUNIO

GASTOS GENERALES

MATERIALES

471,2 479,0 488,4 499,6 503,4 513,8 519,4 544,2 549,2

-0,7% 1,6% 2% 2,3% 0,8% 1,4% 1,1% 4,8% 0,8%

434,7 447,3 454,2 472,9 477,5 479,1 504,6 540,2 547,1

-1,2% 2,9% 1,6% 4,1% 1% 0,5% 5,3% 7,1% 2,3%

427,6 431,8 436,3 440,3 444,7 449,3 454 458,7 464,1

1% 1% 1% 0,9% 1% 1% 1% 1% 1,2%

521,8 532,3 547,3 564,3 567,4 585,3 588 631 635,4

-2% 1,9% 2,8% 3,1% 0,5% 1,9% 0,5% 7,3% 0,3%

554,1 559,6 538,1 607,7

0,98% 0,99%

548,7 564,4 543,1 581,5

0,3% 2,9% -3,8% 7,1%

469,9 475,6 480,7 486,7

1,2% 1,2% 1,1% 1,2%

639,9 643,3 595,2 734,5

0,7% 0,5% -7,5% 23,4%

-3,84% 12,93%

ÍNDICES POR ÍTEMS DE OBRA ÍTEMS Movimiento de suelo Estructura Albañilería Yesería Instalac. sanitarias y contraincendios Instalac. de gas Instalac. eléctrica Carpintería metálica y herrería Carpintería de madera Ascensores Vidrios Pintura Otros trabajos y gastos

SERVICIOS DE ALQUILER ÍTEMS Andamios Camión volcador Contenedor tipo volquete Camioneta Pala cargadora Retroexcavadora

ÍNDICE

MAR 12 862 810,1 766,1 235,5 485 385,2 478,3 417,1 405,4 331,6 455,8 387,1 518,4

MAR 12 285,5 716,4 472 662,8 500,8 358,8

FEB 12 277,4 716,4 431,8 662,8 500,8 358,8

VARIACIÓN % DE MARZO 2012 RESPECTO A

MAYO 12 MES ANT. 814 5,9% 776 4,4% 701,8 9,2% 234,9 0,3% 768,9 0,9% 378 1,9% 476 0,5% 414 0,7% 396,9 2,1% 326,4 1,6% 454,2 0,4% 387,1 0,0% 512,8 1,1%

ÍNDICE

MANO DE OBRA

TODOS LOS COSTOS

NÚMEROS ÍNDICE INDEC

DIC 11 20,7% 22,3% 22,6% 2,1% 6,5% 5,5% 5,2% 3,8% 7,1% 6,5% 4,6% 8% 15,1%

MAR 11 43,1% 34% 34,7% 9,9% 15,6% 13,2% 19,6% 8,4% 12,4% 9,6% 11,1% 14,5% 33,3%

VARIACIÓN % DE FEBRERO 2011 RESPECTO A

MES ANT. 2,9% 9,3% -

DIC 11 15,5% 29,4% 18,9% 34,9% 15,3% 10,6%

MAR 11 17,7% 34,5% 38,5% 48,5% 15,3% 20,2%

49 49

TODOS LOS COSTOS

costos del m2 de construcción para la región litoral, república argentina

TIPOLOGÍA Los valores publicados en esta sección corresponden a estudios de tipologías según se indica en cada caso, diferenciándose el Costo Neto del Costo Final que incluye un estimado de Gastos Generales (GG 10%) y un estimado de Beneficios (8,10%), más el 21% de IVA. Para mayor información dirigirse a cifrasnews@yahoo.com.ar

N° RUBRO

VIVIENDA IND. EN DUPLEX COSTO NETO: $/m2:

3790,02 PRECIO FINAL: $/m : 5.503,12 2

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 8,34% MAT.

EJECUC.

TOTAL

1.407,76

16.380,25

17.788,01

5,33%

0,00

2.996,31

0,90%

3 ESTRUCTURAS

8.609,61

12.030,67

20.640,27

6,19%

4 MAMPOSTERÍAS

48.918,84

43.019,01

91.937,84

27,57%

413,43

393,40

806,83

0,24%

1 TRABAJOS PRELIMINARES 2 MOVIMIENTO DE TIERRA

5 CAPAS AISLADORAS

% INC.

6 CUBIERTAS

11.922,46

7.110,25

19.032,71

5,71%

7 REVOQUES

2.103,65

33.378,05

35.481,70

10,64%

8 CONTRAPISOS

1.805,63

4.728,58

6.534,22

1,96%

9 CIELORRASOS

2.713,61

7.012,73

9.726,33

2,92%

10 REVESTIMIENTOS

3.449,96

4.432,95

7.882,91

2,36%

11 PISOS

2.649,57

7.832,53

10.482,10

3,14%

322,14

1.188,58

1.510,72

0,45%

20.373,94

6.044,20

26.418,15

7,92%

12 ZÓCALOS 13 CARPINTERÍA 14 VIDRIOS

894,43

504,88

1.399,31

0,42%

15 PINTURAS

7.486,78

21.628,21

29.114,99

8,73%

16 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

4.630,01

10.611,20

15.241,21

4,57%

17 INSTALACIONES SANITARIAS

14.768,13

7.762,55

22.530,68

6,76%

2.019,41

3.525,39

5.544,80

1,66%

0,00

0,00%

5.415,78

3.037,64

8.453,42

2,53%

18 INSTALACIONES DE GAS 19 EQUIPAMIENTO 20 VARIOS

TOTALES

88m2

COSTO NETO

139.905,14 193.617,38 1.333.522,52 100,00%

COSTO CON GG Y Be (SIN IVA)

167.886,17 232.340,85

400.227,02

COSTO C/IVA (COSTO FINAL)

203.142,26 281.132,43

484.274,69

PRECIO FINAL

41,9%

58,1%

$/m2 5503,12

TODOS LOS COSTOS

los valores aquí expresados son referenciales según tres modelos tipológicos para estos modelos y esta zona del país. todos estos datos pueden ser consultados en:

www.cifrasonline.com.ar

85m2

2260m2

VIVIENDA IND. EN planta baja

VIVIENDA colectiva EN torre

COSTO NETO: $/m

: 3931,36 PRECIO FINAL: $/m2: 4.708,78

COSTO NETO: $/m2:

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 8,93%

VARIACIÓN RESPECTO AL PRESUPUESTO ANTERIOR: 7,84%

3254,84 PRECIO FINAL: $/m : 4.912,55

MAT.

EJECUC.

TOTAL

1.407,76

16.017,34

17.425,10

% INC. 5,21%

0,00

6.298,19

1,88%

MAT.

EJECUC.

3.562,49 197.231,02 0,00

TOTAL

% INC.

200.793,51

2,73%

70.376,11

0,96%

9.055,30

7.469,60

16.524,89

4,94% 855.658,27 1.122.488,87

1.978.147,14

26,92%

46.506,53

29.420,55

75.927,08

22,72% 487.209,10 501.014,49

988.223,59

13,45%

672,54

644,49

1.317,02

0,39%

1.447,27

1.381,88

2.829,15

0,04%

23.113,15

12.302,45

35.415,59

10,60%

34.969,56

32.643,90

67.613,46

0,92%

2.433,95

30.200,74

32.634,69

9,77%

34.593,50 499.655,74

534.249,24

7,27%

2.482,26

5.906,98

8.389,25

2,51%

53.263,44 165.445,24

218.708,69

2,98%

764,99

2.317,73

3.082,71

0,92%

26.082,36 174.655,10

200.737,45

2,73%

2.761,31

3.706,99

6.468,30

1,94%

80.696,36 109.657,35

190.353,71

2,59%

4.414,80

11.988,29

16.403,09

4,91%

79.105,39 223.730,33

302.835,72

4,12%

0,57%

11.970,30

32.696,19

44.666,49

0,61%

7,75% 397.799,53

98.115,58

495.915,12

6,75%

36.091,00

17.226,09

53.317,09

0,73%

26.238,57

7,85% 118.898,01 352.568,21

471.466,23

6,42%

17.102,37

5,12% 434.288,46 302.820,65

737.109,11

10,03%

7.519,66

21.054,13

6,30% 352.753,17 121.919,30

474.672,47

6,46%

1.981,00

3.447,70

5.428,71

0,00

10.424,96

5.149,61

15.574,57

439,96

1.478,98

1.918,94

19.175,26

6.711,77

25.887,03

700,00

401,45

1.101,45

6.653,39

19.585,17

5.196,52

11.905,86

13.534,47

0,33%

36.232,67

51.618,85

87.851,52

1,20%

0,00% 106.644,07

27.910,61

134.554,68

1,83%

21.361,67

71.117,11

92.478,77

1,26%

151.718,14 182.473,54 334.191,68

100,00% 3.172.626,63 4.174.272,64

7.346.899,27

100,00%

182.061,77 218.968,25 401.030,02

3.965.783,29 5.217.840,80

9.183.624,09

220.294,75 264.951,58 485.246,32

45,4%

54,6%

$/m2

1,62%

4,66%

B 4708,78

4.798.597,78 6.313.587,37 11.112.185,14

43,2%

56,8%

$/m2 4912,55

51 51

s en

ajo Trab Hogar - Comercio - Obra PROVEEDOR DEL ESTADO

ra Altu

Revestimientos plásticos Pintura en General Epoxis e Induídos Reformas Hidrolavados 3000-Santa Fe | 0342-154 487 865 pintex_p@hotmail.com

TODOS LOS COSTOS 52

COSTOS | MATERIALES

JULIO 2012

Los mismos han sido relevados al 10/07/2012 en “mostrador”, por unidad y con IVA incluído (21%), salvo que se indique expresamente lo contrario. Por tal motivo, deben tomarse como valores meramente orientativos que pueden presentar variaciones de acuerdo a la ofrenta y demanda del mercado.

ABERTURAS De madera (lustrado, terminado y pintado) Puerta-ventana c/celosía 1,20 x 2,00m Ventana c/celosía 1,50 x 1,00m Puerta placa Guatambú 0.80 x 2.00m marco de madera Puerta Placa Cedro 0.60x2.00 marco madera Puerta placa enchapado Cedro 0.80x2.00 marco madera Puerta entrada maciza c/postón lateral 0.93x2.08m/u Puerta entrada a tabl. Lisos 0.80x2.00m/u Portón garage abrir manual 2.40x2.00m/u Frente placar corredizo 1.50x1.90m enchap. Cedro Frente baulera corrediza 1.50x0.50m enchap. En cedro /u Ventana de abrir c/postigón, vidrio repartido de 3 hojas x 1 unidad, 1.50x1.00m Cortina de enrollar, raulí chileno regulable c/ accesorios /m2 Cortina de enrollar tipo barrio s/accesor /m2 De Aluminio Ventana 2 hojas corredizas Moderna c/vidrio aluminio color Puerta Moderna 800x2050, ciega c/placa térm. Alum. Color Puerta ventana A30NEW 2 hojas corredizas sin vidrios alum color de 2000x20500. Ventana herrero 2 hojas corredizas sin vidrios alum color 1000x1000 Portón linea Barnaba 3 hojas corredizas con placa térmica y vidrios repartidos 2400x2050 aluminio color. Puerta linea Barnaba con dos barrotes, revestimiento tubular y vidrios de 800x2050 natural De metal Puerta ext. De abrir reja lateral tabl. Bastón c/postigo 0.80x2.50m /u Puerta ext. De abrir, ciega de chama, mirador óptico 0.80x2.05m /u Ventana 2 hojas c/guía p/cort. Enrollar sin vidrio 1.50x2.05m /u Ventiluz 0.80x1.00m c/reja y mosquera /u

4.317,00 2.100,00 720,00 820,00 820,00 3.020,00 2.340,00 6.990,00 786,00 282,00 2.289,00 467.00 412.00 1.454,27 3.056,40 3.500,00 824,85 5.900,00 1.885,00 522,00 899,00 1.050,00 267,00

ACONDICIONADORES DE AIRE Y CALEFACCIÓN

Surrey 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar 3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar

2.778,00 3.100,00 4.700,00 5.600,00

Calefacción 2250 frig. Frio/solo c/control remoto s/instalar 3000 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 4500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar 5500 frig. Frío/solo c/control remoto s/instalar

Carrier Split 2250 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 3000 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 4500 Frig./h. Frío solo - s/instalar Split 5500 Frig./h. Frío solo - s/instalar Tempstar Split 2250 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 3000 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 4500 Frig./h. Frío Calor - s/instalar Split 5500 Frig./h. Frío Calor - s/instalar

ADITIVOS Tacurú x 1 lt. Tacurú x 4 lt. Tacurú x 10 lt. Tacurú x 20 lt. Acelerante IGGAM x 1lt. Acelerante IGGAM x 10lt. Acelerante IGGAM s/cloruros x 2lts. Acelerante IGGAM s/cloruros x 10lts. Adisol Adisol 3 -acelerante de fragüe x 2 kg. Adisol 3 -acelerante de fragüe x 5 kg. Adisol Latex ligante x 2 kg. Adisol Latex ligante x 5 kg. Adisol Latex ligante x 20 kg. Sika Acelerante de fragüe Sika 3x20 kg Acelerante de endurecimiento Sikacrete x 20 kg AISLANTES TÉRMICOS E IMPERMEABILIZANTES Plavicon Plavicon Fibrado x 20 kg. Plavipint Fibrado x 20 kg. Plavicon Transparente x 20lts. Plavicon Acrílico Semimate p/ladrillo y teja x 20 ltr. Plavicon Frente x 25 kg. Plavicon Muros x 25 kg. Plavicon Interior x 20 lts. Plavicon Recovril (texturado) x 25 kg. Cielorrasos x 20 lts. Plavicon Sellador multiuso acrílico x 1kg Plavicon Barniz sintético brillante x 1 lt. Plavicon Barniz sintético semimate x 1 lt.

2.300,00 2.700,00 4.100,00 4.900,00

3.390,00 3.890,00 5.830,00 6.900,00 3.790,00 4.305,00 6.530,00 7.850,00

31,50 112,00 258,50 497,00 18,00 105,50

22,00 42,50 70,50 148,50 517,00 13,20 115,00

Plavicon Barniz Marino x 1 lt. Plavicon Antióxido x 1 lt. Convertidor de óxido x 1 lt. Esmalte sintético Grupo 1 x 1 lt. Esmalte sintético grupo 2 x 1 lt. Esmalte sintético grupo 3 x 1 lt. MEGAFLEX Membrana Megaflex con Aluminio MGX 300 10m2 No CrackMembrana Membrana Megaflex con Aluminio MGX 400 NO CRACK 10m2 Membrana Techar 300 10m2 Membrana Techar 400 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 400 10m2 Membrana sin aluminio Megaflex MGXNOR 450 10m2 Emulción asfáltica Megaflex - lata 4kg. Emulción asfáltica Megaflex - caja 18kg. Asfalto secado rápido Megaflex 1lt. Asfalto secado rápido Megaflex 4lt. Asfalto secado rápido Megaflex 18lt.

Térmicos y Acústicos Lana de vidrio con Polietileno 38 mm x 24 m2 Lana de vidrio sin cobertura 50 mm x 18 m2 ISOLANT Espuma de polietileno TB2 - 2mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TB2 - 5mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TBA5 - 5mm rollo 20m2 Espuma de polietileno TBA10 - 10mm rollo 20m2 INROT Lana de vidrio sin cobertura 38 mm rollo 24.0 m2 Telgopor Placa std - 1m2 - espesor: 10mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 20mm Induspol Placa std - 1m2 - espesor: 25mm Induspol Molido - bolsa x 0.35m3 Ladrillo Telgopor 10x38x100 Grupo Carey Ladrillo Telgopor 12x38x100 Grupo Carey

43,50 43,50 56,50 62,50 51,50 47,50 184,50 222,50 175,00 217,50 193,00 212,50 42,50 97,50 25,00 75,00 239,50

0,00 381,50 121,00 229,00 342,50 488,00 326,00 104,75 197,25 292,75 417,00 11,50 47,00

AUTOMATIZACIÓN DE PORTONES

Levadizo automatizado – desde

11.000,00

Corredizo Lineal automatizado – desde

7.875,00

ALAMBRES 607,00 432,00 541,50 546,50 540,00 631,00 477,00 476,50 403,00 55,00 36,50 41,00

Negro recocido Nº 16 por 1 kg. Negro recocido Nº9 por 1 kg. Galvanizado Nº16, 1,62 esp. rollo 40/60kg. por kg.

7,88 8,37 13,31

ALQUILER DE MÁQUINAS (sin IVA) RETRO EXCAVADORA J DEERE x día 9 Horas MINICARGADORA BOB CAT x día 9 Horas Traslado ARENAS - PIEDRAS - TRITURADOS

2.420,00 2.178,00 500,00

Arena fina / 5 m3 camionada Arena fina / m3 puesta en obra desde metro Arena gruesa / 5 m3 camionada Piedra granítica puesta en obra 1:2 / m3 desde Piedra granítica puesta en obra 1:3 / m3 desde

COSTOS | MATERIALES 429,85 305,90 527,66 416,00 404,00

ANDAMIOS Andamio para construcción 1.80x1.30x3.00 Andamio para pintor 1.50x1.20x2.00 Rampa Metálica de 3 metros. Caballete telescópico Rueda para andamio Alquiler Alquiler p/día Alquiler tablón metálico

720.00 570.00 425.00 240.00 250.00 6.00 3,00

ARTEFACTOS SANITARIOS - BAÑOS Y COCINAS Juego 7 Piezas Pegar Comp Bl Asiento Neoplax Andino 351 Bl Bañera Ferrum 1.40 S/a Import Boca De Acceso 4entr 50x63 Nic Pileta Patio 20x20 Sal 110 Bidet Andino Blanco Botiquin Acero H D 1 Camara Insp 60x60x50 Cemento Canilla Servicio Cr 13 430c Canilla P/riego Cr 13 436c Fv Caño Camara Mh Pvc 110 Caños Pp Tubileno 1/2 X Mt Caños Pp Tubileno 3/4 X Mt Caños Pvc 100x4 Mts Reforzado Caño Pvc Clasico 110 Nicoll Caños Pvc Clasico 63x 4 X3.2 Caños Pvc Clasico 50x 4 X 3.2 Caños Pvc Clasico 40x4x3.2

241,20 28,28 925,83 56,29 65,61 257,69 171,09 312,87 170,20 57,70 37,54 31,44 48,72 52.63 91,49 68.76 53.85 42.09

Adaptador Tanque 1 Mh Pp Dep.normal Entr Derecha Pl Embudo Vertical 110x3.2 R Pvc Flexible Cromado 1/2x 25 Rao Sopapa 40 Plastica Rd Flotante P/tanque 1/2 Rd Boya Telgop Flot P/tanq 1/2 Ventilacion Tanque Cromo Y Ducha Fv C/t 103/20 Cromo Y Lavatorio Fv 207/20 Cromo Y Cocina Emb Fv 403/20 Inodoro Corto Andino Bl Jabonera Chica Pegar Blanca Lavatorio Andino Blanco Llave Paso 13 Hh Hierro 471b Llave De Paso Bce Hh 19 H 471b Pileta Piso Multip 15 X 15 Pvc Percha Simple Compa Bl Ape3k Pileta Chica 49X33 C/Freg Bl Portarrollo Compac Bl Ale1k B Portavaso Pegar Bl Ave2k Sifon Simple C/Fuelle Cirino Tanq Tricapa Forteplas 1100 L Malena Duch Mov Ccc C/T 103/16 Malena Bide C/T Ccc 295/16 Malena Lavat P/Lar Ccc 207/16 Arizona Ducha 103/B1 Arizona Bidet 0295/B1 Arizona Lavatorio 207/B1 Smile Duchmono C/Tcr106.02/92 Smile Lavat Mon. Cr 181/92 Smile Bide Cr 189/92 Temple Duch C/T Cr 0103/87* Temple Bide C/T Cr 0295/87 Temple Lavatorio Cr 0207/87

18.77 223.43 60.36 23.82 20.58 42.71 7.48 9.94 595.26 483.39 478.11 270.60 18.65 184.66 34.97 56.72 64.87 10.34 399.52 27.78 18.41 21.79 987.07 861.79 743.55 670.74 361.47 285.49 254.09 1008.36 603.92 655.52 2750.83 2034.61 1862.18

BORDES ATÉRMICOS PARA PISCINAS

Borde Recto metro lineal Solariums metro cuadrado Aqua pisos atermicos el m2

72,00 112,00 67, 75

BOMBAS CENTRÍFUGAS CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA I Monofásica CZERWENY eletrob. Centríf. ZETA II Monofásica EBARA Electr. Centrif. H. CMA 050 Monof. 1 /2 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H. CMA 075 Monof. 3/4 HP 1x1 EBARA Electr. Centrif. H.CMB 400 Trifás. 4 HP 2 x 1 1/4 EBARA Electr. Centríf. H. CMB 500 Trifás. 5 1/2 HP 2 x 1 1/4

719,35 1.104,20 911,14 1.184,49 3.855,59 4.387,90

TODOS LOS COSTOS

JULIO 2012

BLOQUES RETAK retak 7,5 (160UN) m2/pal20 - unidades 160 retak 10 (120UN) m2/pal15 - unidades 120 retak 12,5 (96UN) m2/pal12 - unidades 96 retak 15 (80UN) m2/pal10 - unidades 80 retak 17,5 (72UN) m2/pal9 - unidades 72 retak 20 (56UN) m2/pal7 - unidades 56 retak 25 (48UN) A PEDIDO m2/pal6 - unidades 48

9,19 11,04 13,80 16,57 19,26 22,31

CALES Molida triturada. Bolsa 25kg desde Cal hidratada Carbocal - Bolsa 25kg. desde

24,95 23,44

CAÑOS ESTRUCTURALES Perfil “C” N 120x50x2mm L=12.00m Perfil “C” N 100x45x2mm L=12.00m Perfil IPN 100mm L012.00m Perfil IPN 120mm L=12.00m

352,78 297,28 638,08 985,18 CONTINÚA EN LA PÁGINA 54

53 53

TODOS LOS COSTOS

COSTOS | MATERIALES

JULIO 2012

VIENE DE LA PÁGINA 53

CEMENTOS LOMA NEGRA LOMA NEGRA común normal/50 kg. Desde Cemento de albañilería PLASTICOR / bolsa 40 kg. Cemento de albañilería CALCEMIT / bolsa x 40kg. Cemento Minetti 50kg.

Masilla en polvo sec. Rap. x 10kg. Fugenfuller Masilla en pasta lista para usar x 32kg. 49,70 32,80 46,33

CERÁMICAS Loureds 30 x 30 desde CHAPAS Chapa Cincalun Acanal 1,10 ancho por metro linial Chapa Galvanizada Acanal 1,10 anchopor metro linial Chapa Color nº 25 Chapa T 101 nº 25 Chapa T 101 Color nº 25

56,70 54,00 72,40 56,70 70,25

CIELORRASOS Durlock Junta Tomada /m2 Desmontable Placa texturada vinílica Tabique c/estructura c/70 cms. - Placa 12,5 Placa resistente a la humedad Revest. Perfil omega c/40 cms. Placa 12,5

95,00 98,00 27,00 130,00 97,00 85,00

Placa modelo Cosmos Borde Visto 0,61 x 1,22m m2 Sistema de suspensión línea económica x m2

29,00 18,60

Placas EKO Borde Visto 0,61 x 1,22m Sistema de suspensión línea económica x m2

24,00 15,25

INROTS Panacustic Geogean 0.61 x 0.61 Colocación junta tornada /m2 Colocación desmontable /m2

27,13 27,00 47,60 34,00

CLAVOS Punta Paris 1” x 1Kg. desde Punta Paris 1” 1/2 1Kg. desde

10,85 10,14

Placa ST 9,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 9,5mm 1,20 x 3,00m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,40m Placa ST 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa ST 12,5mm 1,20 x 3,00m Placa Impreg. 12.5mm 1,20 x 2,40m Placa Impreg. 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa Impreg. 12,5mm 1,20 x3,00m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 2,40m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 2,60m Placa C/Fuego RF 12,5mm 1,20 x 3,00m

ELECTRICIDAD Artefacto iluminación cal.media Cable desnudo 7 x 0,5 Cable desnudo 7 x 0,8 Cable paralelo 2 x 0,5 Cable unipolar 1 mm2 Cable unipolar 1,5 mm2 Cable unipolar 2,5 mm2 Cable unipolar 4 mm2 Caja cuadrada 10 x 10 Caja cuadrada 10 x 10 c/tapa bombé Caja octogonal chica Caja octogonal grande Caja p/medidor MONOFASICA Caja rectangular Campanilla de embutir en caja 10x10 Caño de entrada 1 1/4” completo Caño de hierro s/p Ø 3/4” Caño de hierro s/p Ø 5/8” Conectores 3/4 CONectores 5/8 GANCHO CINTA AISLADORA 20 MTS PORF Fusible UZ-25 A Interruptor bipolar 20 A Interruptor Termomag. 1 x 16 A Jabalina acero-cobre 2,00 m con tomacable Llave de embutir 1 combinación Llave de embutir 1 pto y toma Llave de embutir 2 ptos Portalámpara/floron/lámpara 40 W Pulsador de embutir tipo tecla Receptaculo/roseta/lámpara 40 W Tablero primario 4 DIN EMB CHAPA Tablero secundario 10 DIN Tomacorrientes emb. c/toma a tierra Tomacorrientes embutir Tomacorrientes telefonía-tv Toma tv LAMPARA BAJO CONSUMO 20W LAMPARA BAJO CONSUMO 11W ESPIRAL

52,60 65,76 53,28 57,72 66,60 77,83 84,31 97,28 67,31 72,91 84,13

46,00 4,55 4,68 1,73 1,15 1,58 2,53 4,03 5,41 4,60 2,30 5,18 291,00 2,30 43,47 224,00 26,57 21,97 1,10 1,00 1,10 5,75 5,18 31,63 14,66 79,35 9,32 11,50 11,20 2,01 9,25 9,32 69,92 93,10 8,68 7,55 13,63 10,70 20,70 29,90

FINA A LA CAL STUKO x 25Kg. Exterior STUKO x 25Kg. Interior

CONSTRUCCIÓN EN SECO

91,51 114,00

Esférica 1” Regulador para gas envasado de 45 kg Regulador para gas natural 6 m3 c/flexible Caño epoxi 2” x6m Caño epoxi 1 ½” x6m Caño epoxi 1 1/4” x6m Caño epoxi 1” x6m Caño epoxi ½” x6m Nicho 50x40x25 chapas esmalt. Aprobado Nicho 50x40x25 cemento Aprobado GRIFERÍA Malena Ducha Bidet Lavatorio Arizona Ducha Bidet Lavatorio Monocomando Ducha Bidet Lavatorio Alta Gama - TEMPLE Ducha Bidet Lavatorio

85.59 198.19 74.05 279.85 203.86 177.38 141.81 80.34 94.86 104.83

861,00 743,55 670,74 361,47 285,47 254,49 1.008,00 603,92 655,52 2.750,00 2.034,61 1.862,18

HERRAJES

D/balancín mod. Biselada desde D/balancín mod. Cilíndrica c/bocallaves desde Bisagras bronce Municiones línea Balón 100x88x2,8/par Pasadores Arema a palanca R/P 200mm Miradores todovisión 200º B/P Trabex 1025 Trabex 6625 Falleba Bce fundico Arg. Volcable Pasador B. Pul 150 mm Manija Capri Pomelas Bce 140 mm BP Pasador Bce. Pul. 50x45

45,20 106,72 129,04 59,34 28,95 98,97 137,24 60,12 36,00 95,80 33,21 36,00

HIDRÓFUGOS ADISOL Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x2kg. Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x5kg. Hidrosol - hidrófugo químico inorgánico - x20kg. Plavicon Ladrik - silicona solvente - x20lts.

16,50 30,00 102,50 684,50

HORMIGÓN ELABORADO SANTA FE MATERIALES H 13 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3

775,47

17.88 14.11

FLETES Camioneta (Dentro de Sta Fe) x hora Furgones Hasta 2000 kgs (Dentro de Sta Fe) x hora Furgones Hasta 4000 kgs (Dentro de Sta Fe) x hora Camión hasta 7000 kgs ( Fuera de la Ciudad) x km

45,00 62,00 170,00 10,00

GAS Llave Gas MH 810.01 13B FV Llave Gas MH 810.01 19B FV Esférica 3/4”

43.15 48.54 37.81

H 17 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3 H 21 C.R. Trit. asentamiento 10/12 m3 Hormigón alivianado Hormigón pobre Traslado de bomba 1º Nivel Adicional por bombeo / m3.

COSTOS | MATERIALES 811,34 831,33 866,30 683,50 3872,00 38,00

HIERROS Malla soldada 15 x 15 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde Malla soldada 15 x 25 cm Ø 4mm (2,15 x 6 metros) desde NERVADO 4,2 mm barra 12 m NERVADO 6,0 mm barra 12m NERVADO 8,0 mm barra 12m NERVADO 10 mm barra 12m NERVADO 12 mm barra 12m NERVADO 16 mm barra 12m NERVADO 20 mm barra 12m NERVADO 25 mm barra 12m C.A. LISO 6,0 mm barra 12m C.A. LISO 8,0 mm barra 12m C.A. LISO 10 mm barra 12m C.A. LISO 12 mm barra 12m C.A. LISO 14 mm barra 12m C.A. LISO 16 mm barra 12m C.A. LISO 20 mm barra 12m C.A. LISO 25 mm barra 12m

154,00 125,00 9,21 18,90 32,95 51,47 82,87 145,65 226,90 356,45 21,99 38,36 59,93 86,36 117,00 151,83 236,54 371,59

IMPRESIONES Y PLOTEOS Ploteo lineal para presentación municipal Standard 0,30 x 0,90 m. en papel Idem anterior en poliéster Ploteo lineal en papel / m. ancho 0,90 m. Imágenes lasser A 4 120 grs. / unidad Imágenes lasser A 3 120 grs./ unidad

4,00 5,00 25,00 12,00 3,00 6,00

LADRILLOS Comunes 1000 descargados a mano desde 1.815,00 Comunes semi vistos 1000 descargados a mano desde 2.043,00 AM De techo: 9,5 x 33 x 42cm c/u 4,10

De techo: 12,5 x 25 x 42cm c/u De techo: 16,5 x 25 x 42cm c/u Palmar Huecos 8 x 18 x 33cm / c/u Huecos: 12 x 18 x 33cm / c/u Huechos: 18 x 18 x 33cm / c/u Ameriplaste De techo: 9,5 x 33 x 42cm / 100un. De techo: 12,5 x 25 x 42cm / 100un. De techo: 16,5 x 25 x 42cm / 100un. Telgopor De techo: 10 x 45 x 100cm/u. De techo: 12 x 45 x 100cm/u. De techo: 16 x 45 x 100cm/u.

4,89 7,26 3,93 4,95 6,75 410,00 488,00 726,00 9,5 11,61 14,53

AMOBLAMIENTOS - PARMA Laminado Melaminico Blanco Espesor 18mm cantos en PVC Bajo de 0.40 de 1 puerta 565,00 Bajo de 0.50 de 3 cajones 1.063,00 Bajo de 0.80 de 2 puertas 780,00 Bajo de 1.20 de 2 puertas y 3 cajones 1.425,00 Bajo de 0.90 x 0.90 con puerta articulada 1.450,00 Despensero de 0.50 x 2.00(h) 1.450,00 Laminado Melaminico Color Espesor 18mm cantos en Aluminio. Bajo de 0.40 de 1 puerta 757,00 Bajo de 0.50 de 3 cajones 1.424,00 Bajo de 0.80 de 2 puertas 1.045,00 Bajo de 1.20 de 2 puertas y 3 cajones 1.910,00 Bajo Esquineri de 0.90 x 0.90 con puerta articulada 1.943,00 Despensero de 0.50 x 2.00(h) 1.943,00 Laminado Melaminico Blanco Espesor 18mm cantos en PVC Alacena de 0.40 de 1 puerta 433,00 Alacena de 0.50 de 1 puerta 470,00 Alacena de 0.80 de 2 puertas 647,00 Alacena de 1.20 de 3 puertas 952,00 Alacena Esquinera de 0.60 x 0.60 con puerta articulada 932,00 Alacena Porta Micro de 0.60 680,00 Laminado Melaminico Color Espesor 18mm cantos en Aluminio Alacena de 0.40 de 1 puerta 693,00

Alacena de 0.50 de 1 puerta Alacena de 0.80 de 2 puertas Alacena de 1.20 de 3 puertas Alacena Esquinera de 0.60 x 0.60 con puerta articulada Alacena Porta Micro de 0.60

752,00 1.035,00 1.523,00 1.491,00 1.088,00

MICROCEMENTOS Material más mano de obra más de 45 m2 / por m2

135,00

POLIURETANOS Espesor 25 mm más de 70 m2

46,00

MADERAS Machimbre 1/2” m2 Machimbre 3/4” m2 Ecoviga 3x6” metro lineal Ecoviga 3x9” metro lineal Ecoviga 4x9” metro lineal Tabla de pino 3x3” metro lineal Tabla de Pino 1x6” metro lineal Tirandes de madera pino elliotis 3” x 2” p/metro lineal 3” x 3” p/metro lineal 3” x 4” p/metro lineal 3” x 5” p/metro lineal 3” x 6” p/metro lineal Tablas p/encofrado 1”x4” /ml pino Tablas p/encofrado 1”x5”/ml pino Tablas p/encofrado 1”x6” /ml pino Fenólico 6 mm 1.20x2.40 X hoja Fenólico 18 mm 1.20x2.40 X hoja Decks - sin colocar Eucaliptus Grandis m2 Madera Dura Nativa m2

35,15 52,44 66,90 100,40 147,20 15,26 10,17

TODOS LOS COSTOS

JULIO 2012

10,17 14,90 19,90 22,40 25,98 4,90 5,59 8,39 110,00 212,00 128,00 350,00

PINTURAS

Latex Interior x 20 lts.

456,80 CONTINÚA EN LA PÁGINA 56

55 55

TODOS LOS COSTOS

COSTOS | MATERIALES

JULIO 2012

VIENE DE LA PÁGINA 55

Cielorrasos x 20 lts. Sellador multiuso acrílico x 1kg Barniz sintético brillante x 1 lt. Barniz sintético semimate x 1 lt. Barniz Marino x 1 lt. Antióxido x 1 lt. Convertidor de óxido x 1 lt. Esmalte sintético Blanco x 1 lt.

332,00 48,00 34,00 33,00 34,00 32,15 41,15 43,00

MÁQUINAS Y HERRAMIENTAS DE MANO / VENTA Taladro 13mm c/perc. 500w Black&Decker VVR Taladro 13mm c/perc. 650w Dewalt ind. VVR Amoladora Black&Decker 115mm 750w Amoladora Dewalt ind. 180mm 2100w Lijadora orbital Black&Decker 135w Lijadora de banda Black&Decker 380w Sierra caladora Black&Decker 450w Sierra caladora Black&Decker 600w pendular Sierra caladora Dewalt ind. 600w Sierra circular 7 1/4” Black&Decker 1400w

219,00 526,00 182,00 729,00 191,00 464,00 220,00 516,00 670,00 447,00

MÁRMOLES

Gris mara 2,0 cm esp. p/revestimiento (nac. Córdoba)/m2 Rosa del Salto 2,5cm esp. p/mesada (nac.San Luis) Sierra Chica 2,5cm esp. p/mesada /m2 Carrara 2cm esp./m2 (imp.) dólar del día U$S Travertino p/mesada de baño /m2 Lustres de mármol básico por pieza Trasforo Escurridero / ml Moldura pecho de paloma / ml Zócalo / ml

920,00 1.050,00 11.450,00

u$s 390 1.150,00 330,00 210,00 160,00 210,00 155,00

LIGAZO O MALLA RECTANGULAR Ligazo CHAPA ONDULADA Chapa ondulada

CORTINAS DE ENRROLLAR

PVC SILICONADO BLANCO Paño - m2 Reforzada Super Reforzada Mini cortina PVC SILICONADO BLANCO Paño - m2 Reforzada DE MADERA Rauli de Primera Rauli para pintar DE MADERA TIPO BARRIO Rauli de Primera Rauli para pintar DE ALUMINIO Natural Blanco DE ALUMINIO TIPO BARRIO Natural Blanco ACORAZADA (Chapa para pintar) Plana Acorazada 0.70 Plana Acorazada 0.90 GALVANIZADA Plana Acorazada Galvanizada 0.70 Plana Acorazada Galvanizada 0.90 MICROPERFORADA Plana Microperforada Galvanizada 0.70 Plana Microperforada Galvanizada 0.90

243 281 230 422 870 793 1139 998

VIDRIOS Cortado /m2 Transparente, cristal Float 3mm desde 4mm desde Gris / bronce 4mm desde Tipo inglés incoloro Idem anterior, color Yacaré o Martele Puerta standard c/freno y herrajes 2,134 x 914mm Espejo cristal 3mm Mampara p/baño 1,50 x 1,50m c/acrílico en colores Ladrillos vidrio nube incoloro 80mm Cristal Templado 10mm Policarbonato alveolar 4mm D.V.H. BICRISTAL 4MM INC / 9 / 4MM INC.

398 307

72,60 96,80 121,00 79,86 130,68 2.299,00 145,20

435,60 242,00

800 940 902 1075 307 398

DECK - PVC

368 429

VIGUETAS

322 460

Varios colores X m2 (IVA incluido) Vigueta Nº2 Vigueta Nº3 Vigueta Nº4 Vigueta Nº5

471,90 15,70 23,70 35,85 61,69

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s: Línea w e A30 N a II n Móde ro Herre

Ventajas del PVC: alta resistencia, hermeticidad y cero mantenimiento; aislamiento termo-acústico: DVH hasta 48 mm; evita la condensación. Ideal para la industria: cámaras frigoríficas, usinas lácteas, gastronomía: resistente a los agentes químicos, sustancias limpiadoras o bactericidas.

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57 57

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PRECIOS POR TIEMPO DE ALQUILER Excavadora Retro y Pala más traslado ( incluye gas-oil y chofer) por hora Compresor Neumático c/ 2 martillos y 2 obreros más traslado Contenedores Grúas 12 toneladas Grúas 20 toneladas Grúas 35 toneladas Acanaladora de muros Allanadora fratachadora 6,5 hp 0,90 cm Andamio tubular por cuerpo Andamio colgante manual Amoladora angular Bosch 7" 9" Aparejo manual 1 tonelada Arnés y cola de amarre Aserradora de Juntas Bomba sumergible F-94 motor 2HP monofásica Caballetes telescópicos (2) Caño 1 ½” por metro Carretillas L-90 Cortadora de Cerámicos Zonta 64 Cortadora de Porcelanatos Rubi Elevador hidráulico Hidro Grubert 12 mts. Elevador hidráulico Axion Lift 12,80 mts. Escaleras de 3m a 3,60m Escaleras de 4,50m a 8,4m Escaleras extensible de 9,60m a 12m Escaleras doble hoja con extensible aluminio/madera Escaleras internas para andamios Grúa Preme 300 kilos Grupo Electrógeno Honda 4,3 kv Martillo demoledor Bosch 1500 w Martillo electro neumático Bosch 1750/1900 w Molde para columna redonda, cuadrada, rectangular Molde para hormigón base Molde para hormigón cordón Molde para hormigón cordón cuneta Motobomba Honda 66.000 lts/h Nudos de fundición fijos o giratorios Pala hoyadora 1,20 mts. Placa vibradora Wacker VP-2050 Plataforma hidráulica M-600 a batería 6 mts. Plataforma hidráulica Genie 2032 a batería 8 mts. Plataforma hidráulica Genie 2646 a batería 10 mts. Plataforma hidráulica M-1000 motor trifásico 10 mts. Puntal telescópico P-350 Puntal telescópico Galvanizado 4,10 mts. Regla Vibradora Sorrento hasta 6 mts. Rotomartillo Bosch SDS PLUS Adicional Mecha Copa 40, 50 y 68 mm. Ruedas para andamios de fundición y goma (4) Sierra para madera 7 1/4" Bosch Silleta colgante Tablón metálico antideslizante Taladro percutor Bosch inalámbrico Termofusora 20, 25 y 32 mm Terraja 1/2" 3/4" 1" manual Transpaleta 2500 kilos Vibrador para hormigón monofásico o explosión Vibrocompactador Wacker Los precios son por día con iva incluido

TIEMPO x hora x hora servicio x hora x hora x hora x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día x día

PRECIO SIN IVA 180,00 180,00 150,00 550,00 675,00 800,00 236,00 5,36 64,00 3,20 26,60 21,40 4,30 107,40 64,00 6,40 0,44 5,38 21,48 26,85 290,00 290,00 10,73 12,89 18,26 18,26 6,40 64,40 64,40 53,00 107,00 16,00 5,30 10,70 16,00 64,00 0,32 5,36 161,00 182,60 236,00 290,00 236,00 1,62 1,61 107,00 42,97 10,00 10,70 37,60 32,20 3,20 32,20 16,00 10,70 37,60 53,70 182,65

TODOS LOS COSTOS

PRESENTACIÓN | CAC

Espacio Pyme 60

Se inauguró en Buenos Aires, pero simultáneamente –por intermedio de teleconferencia– lo siguieron las delegaciones del país. Cifras estuvo en la Delegación Santa Fe de la Cámara Argentina de la Construcción, y estos son los párrafos sobresalientes de la charla con su presidente, el ingeniero Adrián Dip.

“Espacio Pyme se trata de un área diseñada para las pymes de la construcción que tendrá como objetivo contribuir a su desarrollo e integración, tanto en el fortalecimiento de los empresarios, en la gestión de la empresa como en el incremento de su competitividad en el sector.” “Es un proyecto que se viene trabajando desde hace un largo tiempo, surgido por una necesidad imperiosa de las mismas empresas de capacitarse y crecer, y así estar a la altura de las circunstancias, en una búsqueda constante de competitividad y del

relacionamiento que permita poder aprovechar las oportunidades que se presentan en el mercado.” Por teleconferencia Hugo Molina, Gte. de la Comisión Pyme de la CAC manifestó: “La inmensa mayoría de las empresas del sector son micro, pequeñas y medianas y dentro de la Cámara, la realidad pyme forma parte del día a día, ya que el 93% de sus socios plenarios son pymes. En el período 2008–2009 se llevó a cabo un estudio cuantitativo sobre PyMEs de la industria de la Construcción en todo el país, en base a una encuesta realizada mediante entrevistas personales a más de 1000 empresarios del sector y se logró caracterizar este universo de empresas y conocer su distribución territorial, sectorial y dimensional. A partir de dicho estudio se elaboró un Índice de Competitividad con el objetivo de obtener un diagnóstico inicial del nivel de las PyMes del sector, para que cada uno pueda medirse con el resto de la industria, este espacio brindará los contenidos que las empresas necesitan”.

“En el 2010-2011 se realizó un segundo relevamiento, también de más de 1000 empresas, a nivel nacional, donde el universo de estudio fueron todas las empresas de la construcción, micro, pequeñas, medianas y grandes, y en los primeros meses del 2012 también se realizó, a nivel nacional, una encuesta cualitativa que se encuentra en fase de análisis. El resultado de estos estudios permitirá disponer de un caudal de información competitiva muy valiosa para las pymes del sector que podrán consultarla en este espacio. De esta forma se podrá: – Brindar información sobre distintos mecanismos financieros para su desarrollo. – Ampliar la oferta de capacitación mediante programa de fortalecimiento PyMe, programa de Competitividad de la PyMe Constructora, y otros cursos adaptados a las necesidades de las empresas, dirigidos a las distintas posiciones de la organización. – Que las empresas alcance una participación institucional en ámbitos en los cuales se discutan sus problemáticas. – Realizar manuales sobre diferentes temáticas para la gestión de las empresas, que faciliten el acceso a la información de los socios. – Elaborar, con el apoyo de las principales instituciones que representan a la industria de la construcción, un mapa de la cadena de valor para nivelar la información para alcanzar un conocimiento profundo de toda la industria y sus actores. – Hasta el momento se realizaron más de 70.000 capacitaciones y más de 40.000 certificaciones de competencias en los 30 centros de formación en todo el país que dan apoyo a esta tarea.

Para obtener mayor información en todo lo relacionado a este nuevo espacio para las pymes se puede ingresar en www.camarco.org.ar •

INDICADOR CAC PERÍODO Octubre 2011*

Noviembre 2011* Diciembre 2011* Enero 2012*

Febrero 2012*

Marzo 2012

Abril 2012*

Mayo 2012*

Junio 2012*

DENOMINACIÓN Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra Costo de construc. Materiales Mano de obra

INDICADOR DE LA VARIACIÓN DEL COSTO DE UNA OBRA VIAL TIPO INDEC

VARIACIÓN %

(Base=100 / Dic. 01)

Mes ant.

Acum. Anual

971,5 864,2 1092,3 967,5 876,2 1070,1 973,7 887,9 1070,1 1015,7 898,7 1147,3 1021,3 909,3 1147,3 1026,5 919,1 1147,3 1038,0 934,1 1154,9 1018,5 950,1 1095,4 1135,4 964,7 1327,5

0,7% 1,4% 0,0% -0,4% 1,4% -2,0% 0,6% 1,3% 0,0% 4,3% 1,2% 7,2% 0,6% 1,2% 0,0% 0,5% 1,1% 0,0% 1,1% 1,6% 0,7% -1,9% 1,7% -5,1% 11,5% 1,5% 21,2%

22,9% 16,5% 29,3% 22,4% 18,1% 26,7% 23,2% 19,6% 26,7% 4,3% 1,2% 7,2% 4,9% 2,4% 7,2% 5,4% 3,5% 7,2% 6,6% 5,2% 7,9% 4,6% 7,0% 2,4% 16,6% 8,7% 24,1%

EVOLUCIÓN MENSUAL

SIN GASTOS FINANCIEROS INDEC PERÍODO (Base=100 / Dic. 01) Marzo 2010 Abril 2010 Mayo 2010 Junio 2010 Julio 2010 Agosto 2010 Septiembre 2010 Octubre 2010 Noviembre 2010 Diciembre 2010 Enero 2011 Febrero 2011

683,7 661,9 701,8 702,7 699,1 717,9 718,7 726,2 730,3 750,0 769,6 771,9

VARIACIÓN %

Mes ant.

Acum. Anual

5,4% -3,2% 6,0% 0,1% -0,5% 2,7% 0,1% 1,0% 0,6% 2,7% 2,6% 0,3% 671,9%

583,7 561,9% 601,8% 602,7% 599,1% 617,9% 618,7% 626,2% 630,3% 650,0% 669,6%

CON GASTOS FINANCIEROS INDEC PERÍODO (Base=100 / Dic. 01)

Mes ant.

Acum. Anual

Marzo 2010 Abril 2010 Mayo 2010 Junio 2010 Julio 2010 Agosto 2010 Septiembre 2010 Octubre 2010 Noviembre 2010 Diciembre 2010 Enero 2011 Febrero 2011

5,4% -3,2% 6,0% 0,1% -0,5% 2,7% 0,1% 1,0% 0,6% 2,7% 2,6% 0,3%

584,4% 562,5% 602,5% 603,3% 599,7% 618,5% 619,3% 626,8% 631,8% 631,0% 670,3% 672,6%

684,4 662,5 702,5 703,3 699,7 718,5 719,3 726,8 731,0 750,7 770,3 772,6

VARIACIÓN %

IMPORTANTE Tal como se ha informado en oportunidades anteriores, el Indicador del Costo de la Construcción únicamente pretende representar las variaciones que experimenta el costo de la construcción para un determinado tipo de obra de Arquitectura. Su uso con otros fines que el de la compraración señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino

que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su contenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector. Su uso con otros fines que el de la compraración señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su con-

TODOS LOS COSTOS

CAC | COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

tenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector.

(*) Provisorios (1) Cálculo basado en tasas de interés por adelantos en cuentas corrientes a contratistas de obras públicas con caución de certificados del Banco de la Nación Argentina.

61 61

EMPRESAS & SERVICIOS 62

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EL INMOBILIARIO

INNOVACIÓN | MERCADO

La POLIUREA 64

Fue presentada en EXPOCON 2012 por la firma Casabianca Impermeabilizaciones. A partir de allí se han abierto un sinnúmero de posibilidades en distintas

“La poliurea es una membrana líquida proyectable, 100% sólida y 100% impermeable –no dañina para el medio ambiente– que impermeabiliza y protege a las superficies del desgaste y la corrosión. Debido a su alta adherencia a múltiples sustratos permite una unión segura y permanente con la superficie, logrando que ésta se mantenga libre de oxidación o corrosión con un acabado que puede ser antideslizante y en varios colores.” “Es un recubrimiento extremadamente duradero debido a sus propiedades mecánicas y a sus cualidades químicas, este recubrimiento altamente resistente tolera además los daños que pudieran ocasionar varios ácidos y químicos alcalinos, así como productos a base de petróleo, con excelente comportamiento y bacte-

aplicaciones relacionadas con las impermeabilizaciones. Pero, ¿qué es la POLIUREA? Cifras estuvo con los titulares y así lo expresaron.

riológicamente estable, fácil de limpiar y capaz de sellar juntas y esquinas.” “Es un producto inmune a los cambios de temperatura entre -50º C y +121º C, conservando sus propiedades elásticas sin sufrir roturas ni ablandamientos.” “La poliurea es el natural reemplazante de las pinturas epoxis y poliuretánicas; se orienta principalmente para establecimientos industriales, galpones, gasoductos, acueductos, tanques, piletas etc .y viene a resolver problemas que hasta ahora no tenían o eran de difícil solución, siendo algunos de ellos: CORROSIÓN POR AGENTES QUÍMICOS, el DESGASTE MECÁNICO DE SUPERFICIES, el SELLADO ABSOLUTO DE GRIETAS y las FISURAS POR TEMPERATURAS EXTREMAS.”

“La poliurea cumple con todos los requerimientos a nivel mundial relativos a normas de seguridad aprobadas por USDA y reguladas por Polyurea Development Association USA.” “En particular –como ejemplos– impermeabilizamos el acceso a un importante edificio debajo del cual se ubican las cocheras, y dos piscinas en azoteas de edificios también muy importantes. En ambos casos para impedir que –por movimientos lógicos de las estructuras por diferencias de temperaturas– se produzcan filtraciones.” “Nuestra tarea no solo incluye la provisión del producto sino el servicio de aplicación. Contamos con el equipamiento necesario y la última tecnología mundial disponible.” “Asesoramos a quien lo solicite, y en cualquier punto del país, sin compromiso alguno, comunicándose con nosotros por los medios habituales, por e-mail a info@oscarcasabianca.com.ar, por teléfono al 03424744456 ó al 0342-156-303125, o dirigiéndose a nuestra empresa en Avda. 7 de marzo 1249, de la ciudad de Santo Tomé.” •

EL INMOBILIARIO 70

COSTO DE LA TIERRA | SANTA FE VALORES APROXIMADOS POR ZONAS BARRIO / ZONA MEDIDAS SUP. m2 CANDIOTI NORTE 10,3 x 11,3 116 CANDIOTI SUR 10 x 38 380 CENTRO 10 x 50 500 CENTRO 450 CENTRO 102 CENTRO 9 x 26 234 ZONA SUR 6 x 30 180 ZONA SUR 10 x 30 300 ZONA SUR 7 x 25 175 ROQUE SAÉNZ PEÑA 9 x 31 279 GUADALUPE OESTE 8,6 x 31 267 GUADALUPE OESTE 243 GUADALUPE OESTE 9 x 23 207 GUADALUPE ESTE 9 x 30 270 COSTANERA 9 x 17 153 SARGENTO CABRAL SARGENTO CABRAL 10 x 35 350 ESCALANTE 9 x 38 342 VILLA MARÍA SELVA 9 x 22 198 AV. BLAS PARERA 8 x 22 176 Peñaloza 9800 12 x 63 756 AV. ARIST. DEL VALLE 1450 BV. ZABALLA 9 x 32 288 Urquiza y centeno 8 x 14 112 ZONA CONSTITUYENTES 10 x 14 140 ZONA CONSTITUYENTES 14 x 40 560 CLUBES DE CAMPO LAS MORAS 16 x 42 672 EL PASO 20 x 40 800 EL PINAR 540 EL UBAJAY 20 x 50 1000 AIRES DEL LLANO 20 x 50 1000 LA TATENGUITA 15 x 35 525 ZONA DE LA COSTA VILLA CALIFORNIA 20 x 50 1000 RUTA 1 25 x 28 700 ZONA UPCN 15 x 37 555 LAS PALTAS 20 x 27 540 RINCÓN PUEBLO 20 x 50 1000 COLASTINÉ NORTE 20 x 50 1000 LOTEO LA RINCONADA 20 x 40 800 ARROYO LEYES 12,5 x 35 438 OTRAS ZONAS RECREO SUR 10 x 28 280 MONTE VERA 20 x 40 800

MONEDA u$s $ u$s $ u$s u$s $ $ $ $ $ u$s $ $ u$s u$s $ u$s $ $ $ $ $ $ u$s u$s

COSTO APROX. m2 OBS. 75.000 644 660.000 1737 264.000 528 1.080.000 2400 60.000 588 114.000 487 300.000 1667 180.000 600 420.000 2400 168.000 602 162.000 608 54.000 222 252.000 1217 408.000 1511 54.000 353 72.000 420.000 1200 144.000 421 198.000 1000 13.440 76 48.000 232 90.000 375 384.000 1333 170.000 1417 924.000 6600 504.000 900

$ $ $ $ $ u$s

120.000 290.000 120.000 111.000 130.000 60.000

179 363 222 111 130 114

$ $ $ u$s $ $ u$s $

175.000 100.000 67.200 270.00 77.000 95.200 14.000 33.000

175 143 121 50 77 95 18 75

$ $

48.000 39.500

171 49

REF. PLANO 12 11 6 6 6 6 5 5 5 7 26 26 26 25 15 17 17 18 24 55 44 40 9 19 6 6

NOTA No implican valores promedio por zona o referenciales de comparación, únicamente son a título informativo. Los valores testigos son extraídos de las revostas “El Corredor Inmobiliario”, “Guía Inmobiliaria” y clasificados del diario “El Litoral” y “Diario Uno” únicamente a modo orientativo, no pudiéndose tomar como referencias comparables.

55 54 56 53 50

49 48

52 51

34 33

38 32

25 24

71 71

11 13

7 4

3 2

EL INMOBILIARIO

BARRIO POR BARRIO 1. CENTENARIO 2. SARSOTTI 3. CHALET 4. SAN LORENZO 5. ZONA SUR 6. CENTRO 7. ROQUE SAÉNZ PEÑA 8. SANTA ROSA DE LIMA 9. ROMA 10. VILLA DEL PARQUE 11. CANDIOTI SUR 12. CANDIOTI NORTE 13. VUELTA DEL PARAGUAYO 14. EL POZO 15. COSTANERA 16. MELGAREJO 17. SARGENTO CABRAL 18. ESCALANTE 19. BARRANQUITAS 20. SAN PANTALEÓN 21. CIUDADELA NORTE 22. REP. DE LOS HORNOS 23. JARDÍN MAYORAZ 24. MARÍA SELVA 25. GUADALUPE ESTE 26. GUADALUPE OESTE 27. GRAL. BELGRANO 28. TRANSPORTE 29. SAN JOSÉ 30. VILLA HIPÓDROMO 31. SAN MARTÍN 32. SARMIENTO 33. LAS LOMAS 34. JUVENTUD NORTE 35. LAS FLORES 36. LOS ÁNGELES 37. POMPEYA 38. ESMERALDA SUR 39. LA ESMERALDA 40. LAS DELICIAS 41. ALTOS DEL VALLE 42. ALTOS NOGUERAS 43. SANTA RITA 44. LICEO ZONA NORTE 45. ACERÍA 46. ESTANISLAO LÓPEZ 47. LOS TRONCOS 48. LOYOLA 49. SAN ANGUSTÍN 50. J.F. ORTÍZ 51. YAPEYÚ 52. CABAÑA LEIVA 53. EVA PERÓN 54. ZASPE 55. EL ABASTO 56. BOBBIO

EL INMOBILIARIO 72

COSTO DE LA TIERRA | SANTO TOMÉ VALORES APROXIMADOS POR ZONAS BARRIO / ZONA

NOTA

MEDIDAS SUP.

MONEDA

COSTO

APROX. m

LIBERTAD

400

37.500

93,75

VECINAL OESTE

350

37.500

107,14

VECINAL OESTE

264

47.000

178,03

IRIONDO

660

83.000

125,76

SAN MARTIN

300

47.000

156,67

SAN MARTIN

195

45.000

230,77

SAN MARTIN

252

45.000

178,57

SAN MARTIN

198

131.000

661,62

SARGENTO CABRAL

504

350.000

694,44

7 DE MARZO

140

u$s

102.000

728,57

CENTRO

250

337.000

1348

CENTRO

462

LAS VEGAS

300

43.000

143,33

VILLA LUJÁN

300

47.000

156,67

VILLA LUJÁN

300

45.000

150,00

12 DE SEPTIEMBRE

225

47.500

211,11

ADELINA OESTE

432

70.000

162,04

VILLA LUJÁN

300

65.000

216,67

VILLA LUJÁN

234

75.000

320,51

VILLA LUJÁN

216

150.000

694,44

VILLA LUJÁN

1800

345.000

191,67

VILLA LUJÁN

300

110.000

366,67

GRAL. PAZ

200

215.000

1075

GRAL. PAZ

350

250.000

714,29

GRAL. PAZ

300

93.000

310

GRAL. PAZ

450

110.000

244,44

GRAL. PAZ

400

65.200

163

VILLA LUJÁN

225

75.000

333,33

ADELINA ESTE

432

47.000

108,80

ADELINA ESTE

270

44.300

164,07

OBS.

REF. PLANO

No implican valores promedio por zona o referenciales de comparación, únicamente son a título informativo. Los valores testigos son extraídos de las revostas “El Corredor Inmobiliario”, “Guía Inmobiliaria” y clasificados del diario “El Litoral” y “Diario Uno” únicamente a modo orientativo, no pudiéndose tomar como referencias comparables.

EL INMOBILIARIO

12 17 10

19 15 7

14 6 16

20 BARRIO POR BARRIO 1. ADELINA ESTE 2. GRAL. PAZ 3. ADELINA CENTRO 4. VILLA LUJÁN 5. ESTANISLAO LÓPEZ 6. LOYOLA 7. 7 DE MARZO 8. CENTRO 9. SARGENTO CABRAL 10. CHAPARRAL 11. SARMIENTO 12. S. TOMÁS DE AQUINO 13. DR. RENÉ FAVALORO 14. DOS RUTAS 15. SAN MARTÍN 16. 12 DE SEPTIEMBRE 17. IRIONDO 18. ADELINA OESTE 19. VECINAL OESTE 20. LAS VEGAS 21. LIBERTAD

5 4 73 73

3 1

EL INMOBILIARIO

TASACIONES INMOBILIARIAS | Arq. Roberto Mettini

RESPONSABILIDAD A LA HORA DE TASAR 74

2 | En un periodo particular de la economía y la política Estamos atravesando un periodo muy particular, en donde la Economía y la Política actual provocan un cambio en el escenario Inmobiliario, realmente muy pronunciado. Esta situación que cambia de raíz el marco en el que se venían desarrollando las distintas facetas de la actividad Inmobiliaria, prácticamente desde el año 2005 en donde se dio el gran boom constructivo y el vertiginoso avance de los Desarrollos Inmobiliarios. En esta etapa se puede visualizar un lógico impás necesario para analizar y reinterpretar las nuevas reglas de juego.Desde hace mucho tiempo atrás las operaciones como así también las tasaciones inmobiliarias se venían efectuando en moneda dólar debido a su estabilidad. Luego

las tasaciones con valor dólar también requirieron de una actualización permanente. Hoy debemos efectuar una actualización del precio en dólares a pesos, obligadamente dado las características del mercado reinante. En esta pesificación tiene mucho peso la opinión del propietario del inmueble, buscando la suma que le garantice una operación exitosa en nuestra moneda, provocando en muchos casos una suma desmedida de los valores. El mercado, todavía muy convulsionado, se irá acomodando a estas nuevas políticas económicas. La inversión el ladrillos no se ve afectada en cuanto el destino de las unidades sea la Rentabilidad por alquileres, puesto que los costos constructivos siempre se manejaron en pesos, pero si la inversión tiene como

objetivo primario la Compra Venta, esta se podrá ver retrasada. Si se pueden observar, por lo menos en el Mercado Santafesino, operaciones realizadas aprovechando la inestabilidad o confusión del momento, haciendo valer la Oferta de pago en Dolares y poder asi tener la posibilidad de mejoras en el precio final. Finalizamos este comentario, dejando en claro que es de mucha importancia en este periodo particular realizar un seguimiento permanente de las tasaciones realizadas, dejando en claro a qué tipo de cambio se pesificaron y la fecha de actualización, obteniendo de esta manera parámetros claros de comportamiento y de comparaciones.• Posgrado: Especialista en Pericias y Tasaciones Diplomatura en Pericias Judiciales