COSTOS, PRECIOS E ÍNDICES QUE PODÉS CONSULTAR PARA MANTENERTE ACTUALIZADO
Construcción tradicional
» Resumen de variación de costos del mes.
» Costo sugerido del M2 de construcción para 4 modelos tipológicos.
» Variación mensual del M2 de construcción de los 4 modelos tipológicos.
» Costos por rubro de cada item de obra.
» Precio del hormigón elaborado.
» Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
» Costos según resoluciones constructivas con detalles gráficos.
» Costos M2 de construcción en Argentina- cuadro comparativo.
» Alquiler de máquinas y herramientas.
» Precios de materiales.
» Costos de mano de obra de instalaciones eléctricas.
» Costos de tareas por contratos independientes.
» Costos de mano de obra de la construcción según UOCRA.
Construcción en acero Steel Frame
» Costos de construcción de un prototipo bajo sistema de construcción en acero.
» Variación mensual del M2 de construcción en acero.
RESUMEN DE LO QUE SUCEDIÓ EN OCTUBRE
CON LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN
Construcción tradicional para la Región Litoral-Centro de la Rep. Argentina.
RESUMEN: Revista Interactiva Cifras Nº: 344 | Fecha de cierre presente edición: 28-Oct-2024 | Cotización Dólar BNA p/venta: $/U$S 1.008,00
COSTOS
+ 1,01 % a 1,31 %
Fue el rango de variación de los costos globales de los modelos tipológicos de Cifras, que se verifican respecto del mes anterior. (La variación particular desagregada ver en la sección Costos Tipologías)
MANO DE OBRA
+ 1,80%
Fue el incremento que registró la mano de obra global de las tipologías (asalariada, de subcontratos y otros) por ajustes/ arrastre del mes anterior, en función del acuerdo paritario vigente para el sector (segundo tramo) y a la espera de definiciones de la continuidad de la política salarial en curso para el período abril 2024 a marzo 2025.
MATERIALES
+ 0,60%
Fue la variación ponderada que se verifica en el conjunto de materiales integrantes de las canastas de las tipologías, según datos de la encuesta de Cifras cerrada el 24-10-24; de la que se observan muchos precios estables y también bastantes bajas en ciertos insumos; buscando una adecuación de valores en relación al contexto macro económico actual.
EQUIPOS
+ 2,40%
Fue la variación global que registró el equipo, por aumentos en sus componentes principales (equipos, combustibles, lubricantes y mano de obra, entre otros) que impactan en los costos de posesión y operación, de los equipos que participan en las distintas tipologías que se publican.
Todos los valores estimados que se consignan en la secciones Costos de Tipologías, Costos Unitarios y Costos de Resoluciones Constructivas de la Revista, son ilustrativos o de referencia y están calculados con datos disponibles al cierre de la presente edición.
COSTO SUGERIDO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN NIVEL MEDIO
TIPOLOGÍAS
Los 4 Modelos Tipológicos están proyectados según parámetros de calidad de Nivel Medio o Estándar con tecnología de construcción tradicional. Los valores aquí expresados son referenciales y corresponden a costos directos: materiales + ejecución (EJECUCION = Mano Obra + Equipo) calculados como de producción industrial, utilizando rendimientos estándares, precios de materiales e insumos en general relevados por Revista Cifras en mostrador de comercios locales minoristas de la construcción; y con jornales de mano de obra según UOCRA. Contemplan una adición final de costos indirectos: GG-Gastos Generales (25%), Be-Beneficios (15%), IVA (21%), según se detalla.
(*) Porcentaje respecto al mes anterior (**) P.A.R: Es el Porcentaje de Ajuste a la Realidad SUGERIDO por CIFRAS para disminuir la diferencia entre la teoría del presupuesto y la realidad del mercado.
A OCTUBRE 2024
Todos los valores estimados que se consignan en las secciones “Costos Tipologías”, “Costos Unitarios” y “Costos Resoluciones Constructivas” de la Revista son ilustrativos o de referencia para la elaboración de presupuestos estimativos asimilables a las tipologías proyectadas; y con datos relevados al cierre de la presente edición operado el 28 de Octubre de 2024. Podés descargar todos los costos desde: cifrasonline.com.ar/Costos/todosloscostos
VIVIENDA IND. EN DUPLEX COSTO FINAL: 1.727.052,81 $/M2
1,31% (*)
SUGERIDO POR LA DIRECCIÓN DE CIFRAS
SUGERIDO: +5% (**)
1.813.405,45 $/M2
Vivienda Individual resuelta en Dúplex, implantada en un lote urbano convencional. Consta de Estar, Comedor, Cocina, Lavadero, Toilet y Cochera abierta (PB) y 2 Dormitorios, Baño y expansión (PA). Cubierta chapa hºgº color; con una superficie total de 88m
Vivienda Individual resuelta en PB, implantada en un lote urbano convencional. Consta de 2 Dormitorios, Baño, Estar, Comedor, Cocina, Lavadero y Cochera abierta. Cubierta de Tejas y sector terraza plana; con una superficie total de 85m2
VIVIENDA COLECTIVA EN TORRE COSTO FINAL: 1.583.750,13$/M2 VARIACIÓN: 1,05% (*)
SUGERIDO POR LA DIRECCIÓN DE CIFRAS
P.A.R. SUGERIDO: +10% (**) PORCENTAJE DE AJUSTE A LA REALIDAD
SUGERIDO: 1.742.125,14 $/M2
Edificio en Altura para Viviendas Colectivas; implantado en un lote urbano con servicios. Consta de PB (Ingreso, Locales, Servicios y Cocheras); PA (10 Pisos 2 deptos. 2D y dependencias por piso) y Azotea (accesible, con áreas de servicios), con una superficie total de 2.260m
Depósito/Galpón implantado en terreno ubicado en zona macro-urbana de la ciudad y consta de un galpón tipo parabólico de 25x10m y un sector de sanitarios-vestuarios y oficina resuelto en dos niveles;
VARIACIÓN DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN
Montos y variación porcentual mensual del costo del m2 de construcción de los 4 modelos tipológicos de REVISTA CIFRAS
(*) GG- Incluye gastos protocolo Covid-19 según reglamentaciones.
Según el IPEC
Cuánto cuesta construir en los conglomerados Santa fe y Rosario
El Instituto Provincial de Estadística y Censos (Ipec) dio a conocer las cifras delÍndice de la Construcción, relevamiento que repasa los precios de insumos básicospara levantar una vivienda. Según esta medición, el valor del m2 construido en esteárea fue de $646.967,77 en agosto; con lo cual, construir una casa de 70 m2 costó$45, 3 M y una de 100 m2 promedió los $64,7 M.
De la comparación intermensual surge que el nivel general del costo de laconstrucción (CC) en el Gran Rosario registró un aumento del 4,2% en relación conjulio. Por su parte, la variación acumulada anual trepa al 64% y la acumuladainteranual es de 192,9%.
Este resultado surge como consecuencia del alza en los capítulos Materiales (1,2%),Mano de obra (5%), y Gastos Generales (24,6%).
QUÉ PASÓ CON CADA RUBRO
En el aglomerado Gran Rosario los aumentos más relevantes de materiales seregistran en: Carpintería de aluminio: 4,0%; Granitos, 3,8%; Varios: 3.1%; Instalación eléctrica: 4%; Artefactos gas: 3,6%; Chapas: 2,3%; Ladrillos: 2,2%; Amoblamientos: 2,2%; Perfiles metálicos: 2,1%; Zinguería: 2,0%; y Revoques finos: 1,8%.
El capítulo “Mano de obra”, incorpora el acuerdo salarial de la Unión Obrera de laConstrucción de la
República Argentina (Uocra), aplicable a las categorías laboralesprevistas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75, estableciendo un aumento del5% que rige a partir del 1º de agosto de 2024.
El alza en Gastos Generales se debió principalmente al grupo Insumos
- En el capítulo “Materiales”, los grupos con los aumentos más relevantes son:Granitos, 5,6%; Maderas, 5,3%; Impermeabilizaciones, 5,3%; Carpinterías de aluminio, 4,7%; Amoblamientos, 4,6%; Ladrillos, 4,4%; Ferretería varios, 3,9%;Varios
instalación eléctrica, 3,0%; Artefactos gas, 3,0%; Varios cloaca pluvial, 2,6%.
- El capítulo “Mano de obra” incorpora el acuerdo salarial de la Unión Obrera de laConstrucción de la República Argentina (Uocra), aplicable a las categorías laboralesprevistas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75, estableciendo un aumento del5% que rige a partir del 1º de agosto de 2024, aplicable sobre los valores vigentes al30 de junio de 2024.
- El alza en el capítulo “Gastos Generales” se debió principalmente al grupohonorarios profesionales.
DESCRIPCIÓN UNIDAD MATERIALES EJECUCIÓN TOTAL
Elementos de instalación
Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/ montaje cañería, piezas, artefactos y accesorios para la instalación completa y reglamentaria
Artefacto Iluminación u $ 69.825,52 $ 14.484,07 $ 84.309,60
Boca de electricidad u $ 70.636,33 $ 25.260,84 $ 95.897,16
Boca de telefonía u $ 63.925,88 $ 22.734,75 $ 86.660,63
Boca de televisión u $ 60.040,88 $ 22.229,54 $ 82.270,42
Tablero de electricidad u $ 138.066,91 $ 33.681,12 $ 171.748,02
Toma de electricidad u $ 62.866,33 $ 22.482,15 $ 85.348,48 17 | INSTALACION SANITARIA / INCENDIO
Artefactos, Grifería y Accesorios
Incluye materiales (artefactos, griferías, accesorios), mano de obra y equipos para colocación/montaje de artefactos, piezas y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Artefactos loza blanca y Grifería monocomando, calidad media.
Bañera metálica enlozada blanca con grifería u $ 582.261,61 $ 63.030,82 $ 645.292,43
Bidet loza blanca con grifería u $ 384.717,21 $ 67.538,88 $ 452.256,08
Inodoro pedestal loza blanca incluye depósito y asiento u $ 441.487,08 $ 66.932,34 $ 508.419,42
Lavatorio loza blanca con grifería u $ 348.173,87 $ 47.129,68 $ 395.303,55
Pileta cocina bacha acero inoxidable con grifería u $ 442.921,92 $ 47.137,87 $ 490.059,79
Pileta lavar loza blanca con grifería u $ 360.812,61 $ 42.949,48 $ 403.762,09
Agua e Incendio
Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/ montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria
Boca Incendio u $ 835.743,99 $ 132.718,23 $ 968.462,23
Bomba centrífuga 1/2 HP u $ 311.674,86 $ 29.683,50 $ 341.358,36
Canilla de servicio Ø 13 mm con pico manguera u $ 32.649,46 $ 6.458,81 $ 39.108,28
Canilla de servicio Ø 13 mm con pico manguera en nicho acero inoxidable u $ 80.317,68 $ 8.294,82 $ 88.612,50
Cañería PP TF Ø 13 mm m $ 10.030,26 $ 4.712,97 $ 14.743,22
Cañería PP TF Ø 19 mm m $ 12.509,64 $ 4.901,49 $ 17.411,13
Cañería PP TF Ø 25 mm m $ 14.989,03 $ 5.139,18 $ 20.128,22
Cañería PP TF Ø 38 mm m $ 16.454,13 $ 5.188,36 $ 21.642,49
Cañería PP TF Ø 50 mm m $ 19.497,01 $ 5.286,72 $ 24.783,73
Llave de paso Ø 13 mm u $ 18.427,97 $ 4.712,97 $ 23.140,94
Llave de paso
Ø 19 mm u $ 23.034,96 $ 5.458,85 $ 28.493,81
Llave de paso Ø 25 mm u $ 46.069,92 $ 7.827,62 $ 53.897,55
Llave de paso Ø 38 mm u $ 57.587,41 $ 8.483,34 $ 66.070,75
Llave de paso
Ø 50 mm u $ 67.953,14 $ 8.906,28 $ 76.859,42
Tanque de agua polietileno tricapa 1100 lt u $ 580.517,78 $ 31.392,46 $ 611.910,25
Tanque de agua polietileno tricapa 2750 lt u $ 750.207,60 $ 40.818,40 $ 791.026,00 Cloacas, Pluviales y Ventilaciones
Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/ montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria
Boca de Acceso PVC $ 42.489,67 $ 12.037,33 $ 54.526,99
Cámara Inspección H°A° 60x60 cm u $ 210.333,60 $ 37.556,20 $ 247.889,80
Cañería PVC 3,2 Ø 040
18 | INSTALACIÓN GAS
Artefactos
y accesorios para la instalación completa y reglamentaria. Artefactos aprobados, calidad media. Calefactor
Calefón
Calefón
14 lt u $ 354.141,50 $ 54.294,21 $ 408.435,70
Cocina GN 4H, H y P u $ 353.187,79 $ 55.735,97 $ 408.923,76
Termotanque GN 110 lt u $ 758.193,42 $ 56.145,79 $ 814.339,21
Termotanque GN 60 lt u $ 430.755,59 $ 55.490,07 $ 486.245,66
Cañerías y Accesorios
Incluye materiales, mano de obra y equipos para apertura canaletas/zanjas, corte y pegado/roscado y colocación/ montaje cañería, piezas especiales y accesorios para la instalación completa y reglamentaria.
Cañería EPOXI Ø 013 mm m $ 9.066,60 $ 6.639,14 $ 15.705,74
Cañería EPOXI Ø 019 mm m $ 11.081,40 $ 7.540,75 $ 18.622,15
Cañería EPOXI Ø 025 mm m $ 13.096,20 $ 8.450,56 $ 21.546,76
Cañería EPOXI Ø 050 mm m $ 15.111,00 $ 9.491,51 $ 24.602,51
19 |
EQUIPAMIENTO
Amoblamiento fijo: bajo mesada y alacena (incluye mesada granito) m2 $ 948.669,02 $ 130.714,77 $1.079.383,79
Amoblamiento fijo: bajo mesada y alacena (no incluye mesada) m2 $ 400.338,32 $ 105.434,54 $ 505.772,86
Amoblamiento fijo: puertas de placares m2 $ 120.523,39 $
Amoblamiento fijo: puertas e interiores de placares m2 $
Matafuegos ABC 5 kg u $
20 | VARIOS
Ayuda
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CUESTIONES ÚTILES A TENER EN CUENTA AL MOMENTO DE SOLICITAR
HORMIGÓN ELABORADO
Para saber: el hormigón puede ser entregado en obra con servicio de BOMBA PLUMA o DESCARGA DIRECTA.
Los hormigones que habitualmente se utilizan en nuestro medio son:
» H 4/8: Para rellenos de zapatas corridas o simples, contrapisos, bases simples. (Estos son hormigones no bombeables).
» H 13/15: Para cimientos viviendas primera planta, cocheras, pisos, veredas, etc. (Estos son hormigones no bombeables).
» H 17/20/21: Para estructuras simples, viviendas hasta tres plantas, losas armadas, vigas, piletas, etc. (Estos son hormigones de descarga directa o bombeables).
» H 25/30: Para estructuras de complejidad media, grandes vigas , estacionamientos y depósitos. (Estos son hormigones de descarga directa o bombeables).
» H 35/mas: Hormigones autocompactantes, de fraguado rápido, alta resistencia, habilitación rápida, etc.
» RDC 50/350: Hormigones para bases, nivelaciones y limpieza.
Aclaración: Compra mínima 4m3 Los precios son con IVA incluído, relevados al 28/10/ 2024.
HACÉ CLICK ACÁ
INDICADOR CAC
Indicador de la variación del costo de un edificio tipo en Capital Federal, con fecha de publicación el día 17/10/2024.
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 14366,90 2,50% SEP 2024* MATERIALES 17016,60 1,90%
MANO DE OBRA 10483,30 4,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 14017,60 3,30% AGO 2024* MATERIALES 16700,70 2,60%
MANO DE OBRA 10084,90 5,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 13574,80 2,10%
JUL 2024* MATERIALES 16281,00 3,00%
MANO DE OBRA 9608,30 0,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 13295,80 4,30% JUN 2024* MATERIALES 15811,70 1,80%
MANO DE OBRA 9608,30 11,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 12747,40 4,30% MAY 2024 MATERIALES 15537,50 2,00% MANO DE OBRA 8657,90 10,90%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 12216,20 4,70% ABR 2024 MATERIALES 15226,80 1,80%
MANO DE OBRA 7803,50 13,90%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 11669,00 3,90% MAR 2024 MATERIALES 14955,80 5,20%
MANO DE OBRA 6851,60 0,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 11228,30 8,70%
FEB 2024 MATERIALES 14214,40 7,10%
MANO DE OBRA 6851,60 14,00%
COSTO DE CONSTRUCCIÓN 10331,00 14,20%
ENE 2024 MATERIALES 13277,80 12,50%
MANO DE OBRA 6011,70 20,00%
VARIACIÓN DE COSTO DE CONSTRUCCIÓN
RESPECTO DEL MES ANTERIOR
+2,50 (índice 14366,90)
VARIACIÓN DE MATERIALES
RESPECTO DEL MES ANTERIOR
+1,90 (índice 17016,60)
VARIACIÓN DE MANO DE OBRA
RESPECTO DEL MES ANTERIOR
+4,00 (índice 10483,30)
El indicador de la variación de la Mano de Obra, producto del relevamiento por encuesta entre empresas que realizan obras en CABA similares a la obra tipo adoptada como modelo, incorpora los valores establecidos en el acuerdo salarial UOCRA homologado por DI-2024-2018-APN-DNRYRT#MT del 30 de agosto de 2024 y refleja el monto que hubiera recibido el trabajador durante septiembre, de trabajar normalmente, más los costos empresarios derivados de esa prestación.
IMPORTANTE: El Indicador del Costo de la Construcción únicamente pretende representar las variaciones que experimenta el costo de la construcción para un determinado tipo de obra de arquitectura. Su uso con otros fines que el de la comparación señalada, no es propiciado por la Cámara Argentina de la Construcción, sino que sus distintos usos deben atribuirse exclusivamente al que así la haga, dado que su contenido es meramente estadístico, marcando una tendencia del sector.
$874.499 es el costo del M2 de construcción de un departamento
La construcción sigue en baja y el valor del metro cuadrado es un enigma. Los desarrolladores esgrimieron que es muy complicado ponerle un precio a una edificación desde cero.
“El valor del dólar billete baja pero los precios de muchos materiales en dólares suben. Eso genera que el mundo inmobiliario sea un mercado difícil y complejo, donde no hay una ecuación que cierre”.
Así definió el panorama actual de la construcción un desarrollador que desde hace más de una década viene realizando obras en la ciudad y la zona.
Una consecuencia de esa inestabilidad e incertidumbre es que tanto a inversores, como a inmobiliarias y desarrolladores se les hace muy difícil establecer un valor del metro cuadrado (m2) de construcción, la referencia que siempre se toma para mensurar el valor de las propiedades.
“No creo que alguien pueda decirlo con seguridad. El mercado hoy se está moviendo por la puja entre la oferta y la demanda. Uno puede pedir lo que quiera, pero la realidad es que el valor lo fija el mercado”, señaló Romina Bonzini, titular de Colaneri Bonzini Propiedades. En términos similares se manifestó Pablo Rueda, desarrollador inmobiliario.
“Es muy complicado costear el valor del m2 porque las variables cambian de manera constante, con algunas particularidades. Por caso el dólar baja pero los precios suben. Es una situación rara”.
Rueda explicó que hay una diferencia importante entre el costo de construir –indica que desde enero a la fecha hubo aumentos del 60-70% en dólares en los materiales-- pero los valores de venta se han ajustado un 10% porque se hace inviable trasladar ese aumento al precio final.
“Es un coctel explosivo que hoy hace inconveniente construir. Hoy un departamento se vende en 60 mil dólares, que es lo que cuesta construir uno igual, con el agravante que recién lo vas a tener disponible en dos o tres años. No conviene para nada”.
SEPTIEMBRE 2024
$ 874.499 es el costo del M2 de construcción de un depto.
U$D730
es el costo del M2 sin considerar el terreno, ni honorarios ni derechos de construcción y gastos
Darío Faure, otro de los desarrolladores locales, mencionó lo delicado de dar un valor del m2.
“Es muy difícil por cómo está la situación. La semana próxima voy a recibir unos presupuestos para unas obras que estamos por comenzar y ahí tendré una referencia”, indicó.
El arquitecto Marcelo Soteras, desarrollador, señaló lo complicado del panorama actual aunque sugirió un valor.
“Mi estimación para una obra nueva es de 900 dólares el m2 en materiales y mano de obra. Agregando el terreno, los honorarios profesionales y otros gastos se va a 1.500 dólares, con un expectativa de venta en 1.750 dólares”.
De acuerdo a inmobiliarias consultadas, la franja que mantiene un movimiento es la de un poder adquisitivo alto, que se interesa por viviendas en lugares como la avenida Alem o frente a la costa en Monte Hermoso y paga un precio más acorde a la realidad. En el resto de la ciudad señalan que es difícil que sea un buen negocio construir para vender.
Para Marra Moscardi Propiedades, estimar un valor del m2 es complicado porque se trata de una referencia que no se debe generalizar.
“Depende del tipo de propiedad, de su ubicación y del estado general. Es distinto un departamento que una casa, un fideicomiso u otro sistema”, detalló.
LOS NÚMEROS
Si bien es práctica habitual establecer un valor del m2 para estimar el valor de una propiedad, lo cierto es que no existe un único referente. Porque el importe que se asigna a materiales y mano de obra resulta afectado luego por distintos componentes, por caso la ubicación del bien, su estado general, los servicios con que dispone y la situación del mercado, entre otras.
Un ejemplo de cómo entra en juego el barrio se puede verificar en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), que es dónde más estudios estadísticos es posible encontrar. La asociación Pymes de la Construcción, por caso, establece que un departamento en Puerto Madero ronda los 4.800 dólares el m2, mientras que en Recoleta y Palermo se ubica en los 2.500 y en Constitución se reduce a 1.460 dólares.
El Instituto de Estadísticas de esa ciudad, por su parte, estimó en $ 1.003.091 el m2 para un departamento, es decir unos 850 dólares con el billete a $ 1.200 por unidad.
En el caso de Bahía Blanca, la revista Obras & Protagonistas realiza desde hace 30 años un cálculo mensual del m2. Para septiembre 2024 estableció un precio de $ 874.499 pr metro cuadrado para un departamento. Tomando el mismo dólar como referencia, alcanza los 730 dólares el m2, sin considerar el terreno, ni honorarios ni derechos de construcción y gastos.
Resulta entonces difícil tener hoy un número certero para el m2. Porque también el panorama económico tiene esas características, ya que ha habido una fuerte devaluación que no termina de equilibrarse, porque no existen muchas líneas de créditos hipotecarios y porque la gente no termina de ver en la construcción un camino seguro, rentable y conveniente.
RESOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
Los valores aquí expresados son referenciales y corresponden a costos directos: MATERIALES + EJECUCION (EJECUCION=Mano Obra+Equipo), calculados como de producción industrial, utilizando rendimientos estándares, precios de materiales e insumos en general relevados por Revista Cifras en mostrador de comercios locales minoristas de la construcción; y con jornales de mano de obra según UOCRA. No incluyen costos indirectos (GG-Gastos Generales, Be-Beneficios, IVA). MURO SIMPLE
LADRILLO COMÚN (0.30) MURO MEDIANERO
LADRILLO CERÁMICO HUECO DM20 TERMOEFICIENTE
0.74W/M2K MORTERO EN MANGA
Los valores aquí expresados son referenciales y corresponden a costos directos: MATERIALES + EJECUCION (EJECUCION=Mano Obra+Equipo), calculados como de producción industrial, utilizando rendimientos estándares, precios de materiales e insumos en general relevados por Revista Cifras en mostrador de comercios locales minoristas de la construcción; y con jornales de mano de obra según UOCRA. No incluyen costos indirectos (GG-Gastos Generales, Be-Beneficios, IVA).
OCURRE
mampostería de cimientos y capas aisladoras; s/detalle.
SEGÚN EL INDEC
El costo de la construcción se aceleró en septiembre: trepó al 4,9% impulsado por el capítulo "mano de obra"
Dentro de la mano de obra, los salarios representaron un avance del 9,1%, mientras que los subcontratos marcaron el 4,2%.
El costo de la construcción de septiembre se aceleró fuerte a 4,9% respecto al mes anterior. Este resultado surge como consecuencia de un alza de 8,2% en el capítulo “Mano de obra”, dentro del cual los salarios registrados avanzaron 9,1%, según informó este jueves 17 de octubre el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
Así, durante septiembre, los items que más subieron fueron: movimiento de tierra (+9,3%), albañilería (+6,7%), estructura (+5,6%), y ascensores (+3,5%).
Por otra parte, dentro del 4,9%, se desglosan tres áreas: materiales (+1,7%), mano de obra
(+8,2%), y gastos generales (+5,8%). A su vez, la variación interanual subió al 169,6%, y la acumulada es del 72,7%.
Dentro de la mano de obra, los salarios representaron un avance del 9,1%, mientras que los subcontratos marcaron el 4,2%.
CUADRO COMPARATIVO DE COSTOS DEL
M2 DE CONSTRUCCIÓN EN ARGENTINA
Índices y porcentajes de aumentos del costo del M2 del último trimestre en distintas zonas del país, determinados por Organismos públicos, privados y medios periodísticos especializados.
MÁQUINAS & HERRAMIENTAS PRECIOS POR TIEMPO DE ALQUILER
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Andamio tubular por cuerpo
Arnés y cola de amarre
Aserradora de Juntas
Caballetes telescópicos (2)
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Tijera elevadora altura de trabajo 10 m - por día con bonificación de un día por el alquiler de la semana completa (7x6)
Tijera elevadora altura de trabajo 12 m - por día con bonificación de un día por el alquiler de la semana completa (7x6)
Tijera elevadora altura de trabajo 14 m - por día con bonificación de un día por el alquiler de la semana completa (7x6)
PRECIOS DE MATERIALES
Los mismos han sido relevados al 28/09/24 en «mostrador», por unidad y con iva incluido (21%), salvo que se indique expresamente lo contrario. Por tal motivo, deben tomarse como valores meramente orientativos que pueden presentar variaciones de acuerdo a la oferta y demanda del mercado.
Podés descargar todos los costos desde:
cifrasonline.com.ar/Costos/todosloscostos
ADISOL - Emcisa
Acelerante de fragüe Adisol 3 x 2 kg $ 7.600,00
Acelerante de fragüe Adisol 3 x 5 kg $ 16.500,00
Ligante Adisol Látex x 2 kg $ 23.950,00
Ligante Adisol Látex x 5kg $ 51.900,00
Ligante Adisol Látex x 20 kg $ 180.900,00
SIKA - Mariutti
Acelerante de endurecimiento Sikacrete x 20 kg $ 52.400,00
Acelerante de fragüe Sika 3 x 20 kg $ 48.800,00
Hidrófugo Sika 1 x 20 kg $ 24.800,00
Ligante Sikacim x 20 lt $ 107.000,00
AISLANTES TÉRMICOS E IMPERMEABILIZANTES
INROT -Centro de la construcción en seco
Lana de vidrio 50mm con aluminio 21,60 m $ 138.196,75
Lana de vidrio con papel 50 mm $ 5.699,40
MEGAFLEX - Emcisa
Asfalto secado rápido Megaflex x 1 lt $ 12.200,00
Asfalto secado rápido Megaflex x 4 lt $ 36.300,00
Asfalto secado rápido Megaflex x 18 lt $ 130.800,00
Emulsión asfáltica Megaflex caja x 18 kg $ 39.750,00
Emulsión asfáltica Megaflex lata x 4 kg $ 107.100,00
Membrana Megaflex con Aluminio MGX 400 No crack rollo de 10 m2 $ 102.900,00
PLAVICON - Emcisa
Plavicon Acrílico Semimate p/ladrillo y teja 20 lt $ 158.050,00
Plavicon Fibrado x 20 kg $ 191.550,00
Plavicon Frente x 25 kg $ 165.200,00
Plavicon Interior x 20 lt $ 153.300,00
Plavicon Muros x 25 kg $ 203.700,00
Plavicon Recovril (texturado) x 25 kg $ 132.000,00
Plavicon Transparente x 20 lt $ 163.850,00
Plavipint Fibrado x 20 kg sin cotizar
QUIMTEX - Revestimientos Santa Fe
QUIMTEX impermeable para techos-varios colores x 20 lt $ 85.500,00
QUIMTEX impermeabilizante de muros blanco x 20 lt $ 125.000,00
SIKA - Mariutti
Sikalastic 560 Blanco 20 kg $ 172.000,00
TELGOPOR - Emcisa
Placa STD 1m espesor: 10 mm Induspol $ 2.150,00
Placa STD 1m espesor: 20 mm Induspol $ 4.300,00
Placa STD 1m espesor: 25 mm Induspol $ 5.400,00
TÉRMICOS Y ACÚSTICOS 100% INCOMBUSTIBLE
Corredizo lineal automatizado $ 2.700.500,00
Caño estructural espesor
A OCTUBRE 2024
Galvanizado N°16 (1.62 mm esp-rollo 40/60 kg) x kg $ 3.158,10
Alacena de 40 (h=80) 1 puerta de abrir $ 88.465,00
Alacena de 45 (h=90) cubre calefón (sin piso, techo, estantes) 1 puerta de abrir $ 119.974,00
Alacena de 50 (h=80) 1 puerta de abrir $ 127.579,00
Alacena de 50 (h=90) cubre calefón (sin piso, techo, estantes) 1 puerta de abrir $ 95.793,00
Alacena de 60 (h=65) 1 puerta de abrir (sobre purificador clásico) $ 105.729,00
Alacena de 60 (h=80) 1 puerta de abrir $ 102.843,00
Alacena de 70 (h=80) 2 puertas de abrir $ 127.097,00
Alacena de 80 (h=80) 2 puertas de abrir $ 137.334,00
Alacena de 90 (h=80) 2 puertas de abrir $ 145.627,00
Alacena de 100 (h=80) 2 puertas de abrir $ 153.921,00
Alacena de 110 (h=80) 2 puertas de abrir $ 162.215,00
Alacena de 120 (h=80) 2 puertas de abrir $ 169.953,00
Alacena esquinera recta de 35 x 70 (h=80) $ 114.010,00
Bajo esquinero recto de 60 100 (h=80) 1 puerta profundidad 57,5 cm + puerta $ 160.174,00
Bajo mesada de 40 (h=80) 1 puerta de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 96.192,00
Bajo mesada de 50 (h=80) 1 puerta de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 104.485,00
Bajo mesada de 60 (h=80) 1 puerta de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 112.501,00
Bajo mesada de 70 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 138.203,00
Bajo mesada de 80 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 149.406,00
Bajo mesada de 90 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad
57,5 cm + puerta $ 158.665,00
Bajo mesada de 100 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad 57,5 cm + puerta $ 167.925,00
Bajo mesada de 110 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad 57,5 cm + puerta $ 176.943,00
Bajo mesada de 120 (h=80) 2 puertas de abrir profundidad 57,5 cm + puerta $ 185.405,00
Cajonera 40 3 cajones (16+28+36 cm) (h=80 cm)- con sistema PREMOTION $ 363.918,00
Cajonera 50 3 cajones (16+28+36 cm) (h=80 cm)- con sistema PREMOTION $ 369.483,00
$ 35.001.700,00 AUTOMATIZACIÓN DE PORTONES Prusia
Levadizo automatizado $ 2.010.000,00
Portones seccionales sin cotizar
Puerta automática $ 3.500.000,00
BAÑOS Y COCINAS | Colomé
ACCESORIOS
Botiquín acero H D 1 $ 29.394,14
Jabonera chica de pegar blanca $ 8.419,17
Percha simple Capea $ 6.551,54
Portarrollo de pegar Capea $ 12.158,57
Portavaso de pegar Capea $ 8.419,17
ARTEFACTOS SANITARIOS
Asiento Daccord línea italiana - herraje metálico $ 37.631,57
Bañera Sacha Roca 140/70 $ 243.974,10
Bidet Capea $ 63.495,70
Depósito normal entrada derecha plástico $ 18.890,48
Inodoro corto Capea $ 62.148,24
Lavatorio chico Capea $ 29.343,26
Pileta de lavar de loza 507 x 345 Capea $ 59.822,04
GRIFERÍAS
FV
Canilla para riego FV 436-13-c - cromada $ 13.913,39
Grifería de cocina de embutir FV Allegro 0403/15- cromada $ 106.712,70
Grifería de ducha FV Allegro 0103/15, cromada $ 139.864,47
Grifería de ducha FV Newport $ 119.696,63
Grifería de lavatorio FV Allegro 207/15 cromada $ 123.657,95
Grifería de pared pico móvil FV Allegro 420/15 $ 33.528,06
INSTALACIONES
Adaptador Tanque 1 Mh Pp $ 2.570,25
BoyaTelgopor Flotante p/tanque 1/2 $ 2.634,80
Cámara Insp 60x60x50 Cemento $ 61.992,00
Caño Cámara Mh Pvc 110 $ 3.221,07
Caño PVC 100 x 4 m Reforzado $ 9.675,32
Caño PVC Clásico 110 Tigre 2,8 $ 15.066,00
Caño PVC Clásico 40x4x3.2 $ 5.768,07
Caño PVC Clásico 50x 4 X 3.2 $ 7.455,68
Caño PVC Clásico 63x 4 X3.2 $ 9.506,92
Desborde flecha ideal $ 3.022,71
Embudo vertical 110x3.2 R PVC $ 3.243,77
Flexible cromado 1/2x 25 Chicote $ 9.450,66
Flotante para tanque 1/2 RD $ 9.249,70
Llave de Paso 13 Hh hierro 471b $ 11.859,90
Llave de Paso Bronce Hh19 H 471b sin cotizar
Pileta de cocina con tapa ciega 3,2 $ 3.922,28
Pileta de patio 20 x 20 salida 110 $ 3.451,46
Pileta de piso multipropósito 15 x 15 PVC $ 1.376,74
Sifón simple con fuelle Cirino $ 240.604,99
Sopapa 40 Plastic Monarca $ 461,73
Tanque Tricapa Rotoplast 1.100 lt $ 642,18
Tubo 3/4 K4 Grado 2 m $ 1.874,91
Tubo 1/2 K6 Grado 2 m $ 947,71
Ventilación tanque $ 2.470,21
BIODIGESTORES | Colomé
Biodigestor x 800 lt $ 75.392,80
Biodigestor x 1.300 lt $ 826.738,00
CALES
Aremat
Cal hidratada Santa Elena x 25 kg $ 5.776,00
Cal viva molida/triturada x 25 kg $ 6.813,00
Santa Fe Materiales
Cal hidratada Andina x 25 kg $ 7.082,90
Cal viva molida/triturada LCB x 25 kg sin cotizar
CAÑOS ESTRUCTURALES | Fisa Metal
Caño estructural espesor 1.2 mm x kg $ 2.188,65
Caño estructural espesor 1.6 mm x kg $ 2.188,65
Kambas
Listón
Umha gris c/m (0,25 m paquete) $ 32.000,00
Revestimiento pared/piso símil madera - x m2
Kebracho color Habano, Marrón y Siena (0,27 m2/paquete) $ 35.200,00
Revestimientos Santa Fe
Base para revestimineto plástico texturado x 18 lt $ 135.000,00
Revestimiento plástico texturado x 27 kg $ 80.000,00
Tecnoperfil
QUIMTEX Romano Revestimiento exterior x 27 kg $ 70.300,00
REVOQUES
ALBAÑILERÍA | El Emporio de la Construcción
Enlucido interior x 25 kg sin cotizar
Revoque cementicio exterior 3 en 1 x 30
Revoque fibrado x 30 kg $ 25.285,00
FINO A LA CAL Santa Fe Materiales
STUKO x 25 kg exterior $ 8.429,44
STUKO x 25 kg interior $ 8.042,83
RETAK El Emporio de la Construcción
Aditivo imprimación retak x 20 lt $ 163.700,00
Mortero adhesivo retak x 30 kg $ 21.183,00
VIDRIOS Bianchi vidrios y cristales
PRECIOS PARA MAYORISTAS (sin IVA) x m
Bicristal DVH 4/9/4. Panel de 1.00 x 1.00 m $ 129.760,00
Espejo cristal 3 mm $ 52.910,00 Mampara para baño 1.50 x 1.50 m con vidrio de seguridad 1 hoja corrediza $ 1.336.330,00 Profilit
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Nuevo aumento para el gremio de la construcción
Este paquete de incrementos, que incluye el 18,6% retroactivo y las sumas adicionales, refleja el esfuerzo del gremio y las empresas por mitigar el impacto de la inflación en el poder adquisitivo de los empleados.
La Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina, liderado por Gerardo Martínez, llegó a un acuerdo semanas atrás con las cámaras empresariales del sector, especialmente con la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO), presidida por Gustavo Weiss, y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC), encabezada por Ricardo Andino.
Este acuerdo, ya homologado por el Gobierno, establece condiciones significativas para los trabajadores del sector encuadrados en el Convenio Colectivo de Trabajo 545/08, complementando los incrementos previos otorgados en septiembre y meses anteriores.
A partir del 1° de noviembre, los trabajadores de la UOCRA que desempeñan tareas en yacimientos como Vaca Muerta recibirán un incremento salarial, junto con una suma no remunerativa que se integrará gradualmente al salario básico en los próximos meses.
Mientras tanto, el resto de los empleados del sector construcción percibirá sus salarios de octubre sin ajustes adicionales, tras el aumento bimestral del 9% correspondiente a los meses de agosto y septiembre.
> Noviembre: 6% a cobrarse a inicios de diciembre.
Este 6% no remunerativo pasará a ser remunerativo en diciembre de 2024 (pagadero en enero de 2025), integrándose al salario básico y afectando el cálculo de otros conceptos como el SAC y las vacaciones.
PARITARIAS UOCRA: BONO EXTRA PARA NOVIEMBRE
PARITARIA UOCRA NOVIEMBRE 2024
gili-maderas.business.site
Entre los puntos destacados del convenio se encuentra una gratificación extraordinaria no remunerativa del 36,2%, a abonarse en dos cuotas iguales durante los meses de octubre y noviembre de 2024. Esta gratificación se calculará sobre la base de los salarios de abril de 2024 y estará sujeta a los aportes y contribuciones habituales, tales como obra social, Fondo de Cese Laboral y cuota sindical. Además, este monto estará exento del impuesto a las ganancias, conforme a la Ley 26.176, permitiendo así que la gratificación llegue en su totalidad a los empleados, sin deducciones adicionales en este sentido.
INCREMENTO PARA NOVIEMBRE Según el acuerdo alcanzado entre la UOCRA, CAMARCO y FAEC, los trabajadores comprendidos en el Convenio Colectivo de Trabajo (CCT) N° 545/08 y dedicados a obras en yacimientos recibirán un aumento del 18,6%, aplicable desde septiembre de 2024 y retroactivo. Sin embargo, este ajuste toma como referencia los salarios de abril de 2024, lo cual disminuye su impacto en términos reales.
Asimismo, se acordó una suma no remunerativa para los meses de septiembre, octubre y noviembre, basada en los salarios de abril de este año:
> Septiembre: 6% retroactivo a cobrarse a inicios de noviembre.
> Octubre: 6% a cobrarse a inicios de noviembre.
Durante una revisión paritaria realizada en octubre, la UOCRA acordó una gratificación extraordinaria no remunerativa del 36,2% para trabajadores de la construcción en yacimientos. Este bono, que responde a la situación económica e inflación del período abril-agosto de 2024, se pagará de la siguiente manera:
> Octubre 2024: 18,1%, liquidado desde el 1.º de noviembre.
> Noviembre 2024: 18,1%, liquidado desde el 1.º de diciembre.
Esta gratificación tomará como base los salarios de abril de 2024, lo que impactará de forma moderada en el ingreso final. Con estos ajustes, los trabajadores de la UOCRA en yacimientos petrolíferos y gasíferos se beneficiarán de un aumento significativo en noviembre gracias a la suba del 18,6% retroactivo, las sumas no remunerativas y el bono adicional.
PARA EL MES DE NOVIEMBRE
SEGÚN EL CENTRO DE INGENIEROS
DE MENDOZA
$1.389.736,68 es el costo
del M2 de construcción en Mendoza
El m2 en octubre subió 0,68% y sigue debajo de $1 millón. Qué materiales bajaron su precio. Efecto del dólar blue e Impuesto PAIS en el costo de la construcción.
Venía de promediar un dígito por la recesión, pero en octubre la variación del costo de la construcción en Mendoza sorprendió con su menor nivel en 5 años. Un 0,68% que rompió con la inercia de la inflación general.
"Desde febrero de 2019 que el índice de variación mensual del precio de la construcción no era inferior a 1%. En ese momento había alcanzado un 0,45%", señaló Daniel Dimaría, del Centro de Ingenieros de Mendoza.
La entidad realiza desde 2017 un relevamiento mensual de proveedores de insumos de construcción los primeros 10 días del mes. Y ponderándolo con la mano de obra, obtiene el índice de variación del m2 para dos modelos de vivienda.
El 0,68% hace un acumulado interanual inferior al 144%, que muestra la desaceleración de los últimos meses. Y la estabilidad de precios: algunos se mantienen por segundo mes consecutivo y otros que incluso bajaron, algo inusual.
Sin embargo, al descomponer el índice se desprende que de un año al otro en Mendoza aumentó más el costo de mano de obra que el de los materiales de la construcción.
EL COSTO DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN EN MENDOZA
Con el dato de octubre, el m2 de construcción va de $929.224 como mínimo hasta un máxi-
OCTUBRE 2024
$1.389.736,68 es el costo del M2 de construcción de una vivienda económica de 61 M2
+0,68% que en Septiembre 2024
mo de $1,4 millón. A ese nivel habían llegado en setiembre, tras una suba del costo de la construcción de 2,9%.
Si el proyecto es edificar una vivienda considerada económica, de 61 m2, habrá que actualizar los números pero no tanto. Así, el presupuesto para finalizar la obra este mes se ubica en poco más de $56,6 millones.
Ahora bien, para bolsillos más pudientes el cálculo cambia. Terminar una vivienda de 136 m2 con materiales de mejor calidad implicará desembolsar una suma que en tiempos recesivos parece exorbitante: $190,4 millones. Dimaría atribuyó el amesetamiento del costo "a dos factores: primero, el incremento promedio de los materiales fue de 1,19%. Además, el valor de los jornales es el mismo que el mes pasado".
PRECIOS (CASI) ESTABLES Y EN BAJA
Del listado que releva el Centro de Ingenie-
SEGÚN EL IPEC, EN LA PROVINCIA DE SANTA FE
$666.440,01es el costo del M2 de construcción
Se posiciona detrás del 1,1% de aumento mensual registrado en julio. En el año el costo de la construcción acumula un 66,7% de incremento.
ros, entre setiembre y octubre hubo al menos 5 de los más importantes en una obra que mantuvieron su precio.
Algunos ejemplos: entre los áridos, la arena de Anchoris sigue a un costo de $120 mil el viaje (3 m3). Lo mismo se ve en los corralones con el cemento: la bolsa x 50 kgs se paga a $9.988 promedio, el mismo precio que en septiembre.
Al igual que materiales eléctricos y caños de PVC para instalaciones sanitarias, tampoco subió el ladrillón. Cada 1.000 unidades cuesta $181.000, un precio que alcanzó en abril, la última suba registrada (antes $163.000).
Otro caso es el del vidrio para aberturas. Octubre es el mes para aprovechar una compra, a razón de $42.000/m2.
En cambio, los insumos relacionados con hierro y acero bajaron de precio. Sí, así como lo lee señor lector.
Por ejemplo, el hierro de 2' ronda los $28.300, un 4,5% menos que el mes pasado. También la grifería de baño: una primera marca lo abarató casi 2% llevándolo a $104.900.
"La baja de precio en ese tipo de materiales se debe a la caída del dólar blue. Y fundamentalmente al recorte (de 10 puntos) del Impuesto PAIS, como pasa en productos con componentes importados", señaló el directivo del Centro de Ingenieros de Mendoza.
El costo de la construcción en la ciudad de Santa Fe aumentó un 2,6% en septiembre y acumula un 66,7% en lo que va de 2024, según informó el Instituto Provincial de Estadística y Censos (Ipec). A nivel interanual, se trata de una suba que alcanza el 171,9%.
Es el segundo incremento más bajo del año desde el registrado en julio, cuando se registró el menor porcentaje de aumento desde el mes de abril de 2020 con un 1,1%, durante el primer mes de la cuarentena por la pandemia de Covid en un sector que no tenía actividad. Desde ese desplome de la actividad de la construcción de la mano de la cuarentena y las restricciones para circular que provocaron un incremento tan bajo en el costo para construir a nivel local, en seis oportunidades hubo meses donde se registró un incremento mensual de dos dígitos, llegando a un pico de 26,8% en diciembre de 2023.
Este año, el mayor aumento mensual del costo de la construcción ocurrió en enero y trepó al 15,1%. Luego de eso descendió hasta oscilar todos los meses entre el 5 y el 7%, previo a descender hasta el 1,1% registrado en julio.
AUMENTO DE MATERIALES Y GASTOS EN SEPTIEMBRE
En detalle, los materiales aumentaron 2,2% y los gastos generales un 23,4%, mientras que el costo de la mano de obra sufrió un 5% de
Con los nuevos aumentos, construir un metro cuadrado pasó a costar 666.440 pesos. De acuerdo a las cifras que aporta el informe, para construir una casa de 70 metros cuadrados, sin incluir el terreno, se necesitaron $46.650.800.
En el capítulo “Materiales”, los grupos con los aumentos más relevantes son: Amoblamientos, 4,7%; Grifería, 4,6%; Perfiles metálicos 4,6%; Varios cloacal pluvial 3,6%; Artefactos/ accesorios sanitarios 3,4%; Pinturas varios 3,3%; Ladrillos 3,2%; Maderas 3,2%; Imper-
meabilizaciones 3,2%; Carpintería de aluminio 2,9%.
El capítulo “Mano de obra” incorpora el acuerdo salarial de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (Uocra), aplicable a las categorías laborales previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo 76/75, estableciendo un aumento del 5% que rige a partir del 1 de septiembre de 2024, aplicable sobre los valores vigentes al 31 de agosto de 2024. El alza en el capítulo “Gastos Generales” se debió principalmente al grupo Alquileres. incremento.
Aclaraciones:
En cada publicación se desarrollarán los costos de construcción de un prototipo ba o sistema de construcc ón en seco con exc usividad para Rev sta CIFRAS.
E interés es poder br ndar costos de referencia para sistema de construcción en seco Steel Framing y Drywall
Los costos de materia es resultan de los relevamientos realizados por la empresa, siendo considerado el precio promedio entre diferentes oferentes de mercado
La mano de obra se desarrol ó considerando los costos de producción ba o sistema de contratación UOCRA. Los resultados f nales en ambos casos contemp an IVA (21%), Gastos Generales y Benef c os
Arq. Humberto Annichini Arq. Walter Meza
Descripción de
Materiales Mano de Obra Materia y Mano de Obra % de Incidencias
VARIACIÓN DEL M2 DE CONSTRUCCIÓN EN ACERO
Montos y variación porcentual mensual del prototipo determinado por SteelWork
344
SEGÚN APYMECO (ASOCIACIÓN PYMES DE LA CONSTRUCCIÓN)
En Septiembre, el costo del M2 fue de $1.507.898,96
Según un relevamiento de la asociación de pymes constructoras de la provincia de Buenos Aires, el costo del metro cuadrado acumula un alza del 59,70% en lo que va del año.
OCURRIÓ EN ARGENTINA
Según INDEC, la construcción creció un 8% en julio
La actividad de la construcción creció 8% mensual en julio y sumó, de esta manera, su cuarta mejora consecutiva. Aun así, permaneció más de 20% por debajo del nivel de noviembre, antes de la llegada de Javier Milei a la Casa Rosada.
El sector ya pareció tocar piso en marzo, y desde allí viene exhibiendo una sostenida recuperación. Con este último dato publicado el lunes, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) del INDEC alcanzó su mejor marca desde febrero, aunque todavía sigue un 21,5% detrás del valor previo a la devaluación de diciembre.
En términos interanuales, la caída se desaceleró al 20,4% en julio, desde el 35,3% verificado en el mes previo. Asimismo, pese al repunte reciente, la construcción acumuló un derrumbe del 30,9% en los primeros siete meses de 2024. En cuanto al consumo aparente de los principales insumos del sector, las mayores bajas interanuales se vieron en mosaicos graníticos y calcáreos, y pisos y revestimientos cerámicos. En paralelo, las reducciones más acotadas las
su nivel más alto desde febrero.
arrojaron pinturas y placas de yeso. ¿Qué espera el sector de ahora en más?
Según una encuesta realizada por el INDEC con empresas del sector de la construcción, solo un 21,8% de las empresas que realizan obras privadas esperan que la actividad del rubro aumentará de acá a octubre, principalmente por la mayor estabilidad de la inflación y el repunte de la actividad económica general.
Mientras tanto, esa cifra baja al 17,3% entre las firmas que participan de la obra pública. Para ese porcentaje, el reinicio de la obra pública será el principal motor de las mejoras. Por su parte, las firmas que creen que la actividad no crecerá en los próximos meses adjudican esto a que la economía en su conjunto seguirá deprimida. Fuente: www.ambito.com
Para la construcción de un metro cuadrado se necesitan hoy más de $1,5 millones. De enero a septiembre, el costo del metro cuadrado acumula un alza del 56,70%. Los datos surgen de un informe elaborado por Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco).
El trabajo indicó que la construcción demanda $1.507.898,96 por metro cuadrado, sin tener en cuenta el IVA en la mano de obra (10,5%) ni sobre los materiales (21%). En septiembre, la variación de precios en el sector registró un alza mensual de 1,85% frente al octavo mes del 2024. Mientras que la mano de obra fue lo que más encareció con un 3,72%.
Según Apymeco, la construcción del metro cuadrado acumuló un alza del 56,70% de enero a septiembre. En los últimos 12 meses, registró una variación del 187,29%.
Por su parte, la venta de materiales de la construcción anotó una caída del 22% en septiembre frente al mismo mes de 2023, según el índice Construya. Durante los primeros nueve meses del año, los despachos resultaron 28,6% menores al periodo enero-septiembre de 2023.
CUÁNTO DINERO SE NECESITÓ POR M 2
CONSTRUIDO EN SEPTIEMBRE
De acuerdo con el trabajo de Apymeco, para
construir un metro cuadrado se necesitaron en septiembre los siguientes montos:
»Se requirieron de $1.507.898,96 o US$1288,80 para construir un metro cuadrado en septiembre.
» En agosto, para el m2 se necesitaban 1165,77 dólares. Así, el m2 se encareció 10,55% en el noveno mes del año.
QUÉ MATERIALES DE LA CONSTRUCCIÓN
SUBIERON MÁS EN SEPTIEMBRE DE 2024
En septiembre, los distintos materiales tuvieron los siguientes incrementos:
» Madera: se encareció 5,98%;
» Hormigón elaborado: subió 5,49%
» Lote de materiales eléctricos: aumentó 3,50%;
En el otro extremo, los materiales con bajas mensuales fueron:
» Artefactos sanitarios: cayó 18,11%
» Griferías: los precios disminuyeron 18,55%
» Materiales para la instalación de agua: bajaron 34,99%.
QUÉ PASÓ CON LA VENTA DE MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN
La venta de materiales para la construcción cayó 5,43% en septiembre con respecto a agosto y se mantuvo 22% por debajo del nivel del mismo mes de año previo, según el Grupo Construya. Durante los primeros nueve meses del año, los despachos resultaron 28,6% menores al periodo enero-septiembre de 2023.
El índice Construya mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de productos para la construcción fabricados por empresas líderes del rubro.
Estos productos incluyen ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, calderas y sistemas de calefacción, grifería y caños de conducción de agua, pisos, revestimientos cerámicos, y materiales eléctricos y electrónicos.
Según los datos del INDEC, la construcción anotó su cuarta mejora mensual consecutiva. Alcanzó
LUCAS BAVESTRELLO, TITULAR DE CREA CONSTRUCTORA
El valor del m2 en Funes: “Alcanza los
U$D
720 y puede llegar a U$D 800”
Desde CREA constructora son optimistas con el mercado inmobiliario y aseguran que se reactivó la venta de viviendas llave en mano. Hay buenas expectativas por la cosecha.
Tras la llegada del nuevo gobierno nacional, el mercado inmobiliario atraviesa modificaciones y las empresas locales ven con buenos ojos los tiempos que vendrán. Lucas Bavestrello, titular de CREA Constructora se refirió al valor de los metros cuadrados construidos y a una demanda que va en ascenso.
Se trata de una firma que elabora y entrega casas con llave en mano y que está a punto de cumplir 11 años en el mercado, con 250 viviendas ya entregadas y 38 en ejecución, principalmente en Funes y Roldán, donde el desarrollo inmobiliario parece tener larga vida de la mano de las nuevas urbanizaciones.
“Con la devaluación tras la llegada del nuevo gobierno, los precios en pesos subieron, y el dólar se mantuvo estable, ante eso el precio del metro cuadrado construido se posicionó alrededor de los 720 dólares. Si el dólar se mantiene y la inflación sigue subiendo, en breve, vamos a tener que hacer un ajuste cercano a los 800 dólares, que es el valor que se manejaba previo a la pandemia”, explicó el empresario local en diálogo con El Occidental.
En ese sentido, quien hace dos meses podía construir una cierta cantidad de metros cuadrados hoy construye menos, pero a pesar de eso, no ha mermado el mercado, sino todo lo contrario. “En el último año la brecha entre tipo de cambio oficial y paralelo era muy grande y por eso podíamos tener el valor del metro cuadrado más económico en dólares”, subrayó.
En lo que va del año, CREA ya cerró tres nuevas construcciones llave en mano a pe-
“Con la devaluación tras la llegada del nuevo gobierno, los precios en pesos subieron, y el dólar se mantuvo estable, ante eso el precio del metro cuadrado construido se posicionó alrededor de los 720 dólares. Si el dólar se mantiene y la inflación sigue subiendo, en breve, vamos a tener que hacer un ajuste cercano a los 800 dólares, que es el valor que se manejaba previo a la pandemia”, explicó el empresario local en diálogo con El Occidental.
sar de que enero generalmente es un mes estacional, es cuando la gente o los inversionistas aprovechan para distenderse, viajar o simplemente estar de vacaciones. Ante esto, expresó: “Nos sorprendió para bien el movimiento que se está dando, mucha gente está consultando. Estamos notando optimismo de la gente en el mercado inmobiliario”
Pero, ¿qué pasa con aquellos que cerraron la realización de su casa previo a la devaluación? “Si bien el metro cuadrado lo expresamos en dólares, luego a la hora de firmar el contrato, pesificamos y ajustamos según el índice de la Cámara de la Construcción. Por lo general, el que venía construyendo tendrá ese ajuste en las cuotas que le queden en base a dicho aumento de la Cámara”, detalló Bavestrello.
HORA DE CONSTRUIR
Desde CREA apuntaron que en promedio la demanda es de viviendas de 150 metros cua-
drados en adelante para la ciudad de Funes. “Lo que se estila en casas de barrios cerrados es elevar la calidad de la construcción y el tipo de materiales y aberturas”, contó su titular.
Hoy el mercado ya no sufre demoras ni contratiempos y eso permite mejor planificación tanto para la empresa como para el cliente o inversor. “Surfeamos el momento de la pandemia que fue lo más complejo por el faltante de materiales de todo tipo que demoraban las entregas, pero eso se regularizó”
En cuanto a los tiempos, Bavestrello estimó que para la construcción, terminación y entrega de una casa de 120 metros cuadrados se demandan 12 meses de ejecución.
EL CAMPO COMO MOTOR
El buen momento del agro y las expectativas generadas son también un impulso a la inversión en este tipo de viviendas. La cosecha récord dejaría ingresos por casi 30 mil millones de dólares y sin dudas que el derrame que eso genera será reflejado en otros rubros.
“En estos momentos hay algo de incertidumbre por el DNU y el tratamiento de la Ley Ómnibus, pero esperamos que esto ya se resuelva para el momento de la cosecha, ya que tenemos muchos clientes del sector del campo”, deslizó el titular de CREA.
En ese sentido, el empresario calcula que los meses de mayo y junio, cuando los productores agropecuarios hayan liquidado la cosecha gruesa, el mercado inmobiliario se verá mucho más activo. “Creemos que será un buen año para todos en el sector”, concluyó.
Fuente: El Occidental
SEGÚN
SEGÚN REPORTE INMOBILIARIO PARA UNA CASA EN BARRIO PRIVADO
El M2 de construcción para una casa en barrio privado trepó a $3.000.000
Construir hoy un metro cuadrado en un country cuesta $3.000.000, según un informe privado. Se estima que el costo de la construcción seguirá al alza
El costo de construir una casa premium en un country volvió a subir en agosto. La baja del dólar oficial, el blue planchado y el incremento de los costos en pesos, se traducen en aumentos de precios y por ende una merma de los permisos para construir.
Según un informe de Reporte Inmobiliario, construir hoy un metro cuadrado en un country o barrios cerrado cuesta ya $3.000.000 incluyendo impuestos y honorarios profesionales. “Para construir la vivienda que analizamos mes a mes de 315 m2 se necesitaría ya la suma total de $948.090.460. En 12 meses los costos se multiplicaron por 3,7 medidos en pesos”, señaló el informe. Esto marcó un aumento anual del 270.5%, ya que construir esa cantidad de metros en un country rondaba los $256.280.664 en agosto del año pasado.
ALZA DE COSTOS FRENA CONSTRUCCIÓN DE NUEVAS OBRAS
“Los costos medidos en moneda americana se mantuvieron durante más de dos años en
$ 3.000.000
es el costo del M2 de construcción de una vivienda en un barrio cerrado AGOSTO 2024
$ 948.090.460
es el costo de construcción de una casa de 315 m² en barrio cerrado
el sube y baja al ritmo de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones, pero la inflación de los últimos 11 meses en pesos, sumada a la suba del dólar oficial y un blue más planchado y hasta con algunos retrocesos llevó los costos a un nuevo escalón medido en moneda americana, ubicándolo en un nuevo pico que preocupa a constructores”, resaltó el informe.
Además, estimaron que la tendencia continuará los próximos meses. Este alza de cos-
tos, se traduce entonces en un freno en la decisión de los inversores de nuevos proyectos.
COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN
El Índice del costo de la construcción (ICC) en el Gran Buenos Aires registró en agosto una suba de 1,6% respecto al mes anterior, según el INDEC.
Este resultado surge como consecuencia de un alza de 2,1% en materiales, de 0,7% en mano de obra y de 2,9% en gastos generales el cual incluye una actualización en los valores de consumo y conexiones de agua y cloaca.
Por su parte, los materiales que más aumentaron fueron: muebles de madera para cocina (10,6%), maderas en bruto y maderas para techo y pisos (6,8%) y artefactos a gas (3,2%).
En tanto, los que presentaron bajas fueron Cables y conductores de media y baja tensión (-0,2%) y artículos sanitarios de loza (-0,1%).
COSTOS SUGERIDOS PARA MANO DE OBRA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Precios promedio según instaladores electricistas.
Tarifas Ciudad de Santa Fe y alrededores - OCTUBRE / NOVIEMBRE 2024.
DESCRIPCIÓN COSTO
01 INSTALACIONES NUEVAS, REFACCIONES O AMPLIACIONES
Visita, inspección, diagnóstico y asesoramiento
Factor unitario para instalaciones varias x 1 boca)
$ 21.235,00
criterio del instalador según variables
DESCRIPCIÓN COSTO
03 | PRECIOS PARA TRABAJOS COMPLETOS DE INSTALACIÓN REALIZADOS POR EL MISMO PROFESIONAL
$ 42.400,00 Precio por boca terminada
Instalación mínima/servicio de reparación (tarifa mínima)
Hora de Trabajo (mínimo)
Hora de Trabajo (promedio)
$ 42.400,00
$ 42.400,00
$ 21.235,00
$ 21.235,00
» Boca: caja rectangular, cuadrada u octogonal de medidas estándar con extension máxima de cañería de 5 mts entre sí. Para mayor extensión se cotiza 1(una) boca cada 5 m.
» Boca completa: canalización; amurado de cañería, cableado reglamentario, conexión de módulos de circuitos y portalámparas de obra en cada centro luminoso.
» No se incluye instalación de artefactos obra, apisonado por capas; carga en camión y/o volquete.
» Sólo se puntearán las cañerías para asegurarlas a la pared. Cerrado de canaletas y revoque final a cargo del gremio correspondiente.
» El costo de estos precios se tuvieron en cuenta para nstaladores monotributistas En caso de empre- sas constructoras u otras pequeñas empresas, sumar gastos de aranceles UOCRA, impuestos, viáticos y cargas sociales.
02 INSTALACIONES DE 220/380V RESIDENCIALES Y COMERCIOS
Canalización de cañería en losa Costo x boca
En losa armada o loseta con viguetas, con caño metálico o PVC rígido
Instalación de cañería en mampostería
$ 26.255,00
Ladrillo común $ 28.535,00
Ladrillo hueco
$ 28.275,00
Ladrillo común x m $ 5.830,00
Ladrillo hueco x m $ 5.715,00
Instalación de cañería a la vista o cable canal
Metal, PVC, Cablecanal (14x30) x boca
Pase de viga y/o columna
A razón de 1 (una) boca en viga y/o columna
$ 19.495,00
$ 22.640,00
Canalización de cable subterráneo Tierra Bajo mampostería
Se cotizará a razón de 1(una) boca cada 5m $ 21.220,00
Adicional por cada caja de paso
Cableado en obra nueva - Opción 1
Cableado sobre obra nueva ejecutada por el profesional
$ 22.620,00
$ 23.300,00 $ 24.860,00
$ 13.865,00
Cableado sobre obra nueva ejecutada por otro prof. $ 18.095,00
Recableado con artefactos*
Instalación portero / video portero
Instalación portero cableado exterior
Instalación portero cableado embutido
Instalación video portero Multifamiliar
portero
Artefactos de iluminación y otros
Artefacto aplique simple
Spot Led por unidad $ 11.620,00 Artefacto colgante liviano 3 luces 1 efecto $ 23.240,00
Equipo de tubo Led simple de 7 w a 36 w $ 23.240,00
Equipo de tubo Led doble de 7 w a 36 w $ 28.610,00
Equipo de tubo Led 45 w $ 29.060,00
Equipo de tubo Led doble 45 w $ 36.060,00
Ventilador de techo $ 42.400,00
Ventilador de techo con luminaria 1 efecto $ 53.015,00
Acometida (amurado + conexión) Costo x ud
En pilar/muro existente + puesta a tierra de Servicio
Gabinete 1 medidor monofásico $ 89.015,00
Gabinete 2 medidores monofásicos $ 127.215,00
Gabinete 3 medidores monofásicos $ 296.785,00
Gabinete 4 medidores monofásicos $ 339.175,00
Puesta a tierra de servicio (jabalina + caja de insp.) $ 63.575,00
Pilar completo (gabinete, TP, caño y puesta a tierra) $ 349.755,00
Caño de acometida (amurado y conexión) $ 89.015,00
Caja de fusibles NH00 $ 127.215,00
$ 23.760,00
Recableado sin artefactos * $ 18.095,00
* No incluye cables pegados a la cañería o cualquier otro vicio oculto en la instalación, lo cual se cotizará en el momento.
Conexión de Puntos y Tomas x boca
Punto, toma simple, porta lámpara
Toma doble
Punto combinación
Tableros
Incluye canalización, amurado y conexión
Tablero principal monofásico
Tablero principal con 1 interruptor diferencial y 1 llave
térmica + puesta a tierra
Sólo puesta a tierra
Tablero principal trifásico
Agregado 1 gabinete de medidor + tablero principal. $ 127.215,00
Bandejas portacables x metro H<3m H>3m
Bandeja hasta 150 mm de ancho
Por metro lineal $ 5.145,00 $ 6.870,00
$ 7.570,00
$ 9.590,00
$ 8.150,00
Costo x ud
$ 125.250,00
$ 63.575,00
Costo x ud
Tablero principal con 1 interruptor diferencial y 1 llave térmica + puesta a tierra $ 169.610,00
Interruptor diferencial, ITM u otro módulo bipolar extra $ 30.795,00
Interruptor diferencial tetrapolar $ 53.015,00
Interruptor termo magnético tetrapolar $ 53.015,00
Interruptor termo magnético tripolar $ 44.725,00
Tableros seccionales
x ud Hasta 8 polos
Por c/accesorio (curva plana, unión T)
accesorios
Bandeja 200/300mm de ancho Por metro lineal $ 7.715,00 $ 10.300,00 Por c/accesorio (curva plana, unión T)
accesorios
Bandeja 450/600 de ancho Por metro lineal $
Se deberá sumar canalización losa + mampostería + cableado + conexión + colocación de artefactos
Tareas varias
Emergencia/Urgencia: Lunes a Sábado, de 8:00 a 20:00 hs. Atención inmediata.
Urgencia: Lunes a Sábado a partir de las 20:00 hs/ Domingo y Feriado (mínimo)
Correción factor de potencia
Por cada kVA
Automatismos
Costo x ud
$ 42.400,00
$ 50.915,00
$ 55.085,00
Costo x ud
Tanque y cisterna con contactores (agregar costo de cableado) $ 53.015,00
Con 2 sensores (agregar costo de cableado) $ 46.640,00
Grupos Electrógenos Monofásicos
La instalación eléctrica se cotizará según los valores correspondientes de éste cuadro a lo que se agregará:
Grupos hasta 3,5 kva
04 | TAREAS PROFESIONALES
Tarea y certificación profesional mínima
Aranceles
$ 106.015,00
$ 60.455,00
Tarea profesional $ 215.906,00
Ejemplo sobre costo de obra = $ 10.000.000
Aranceles CPT
Tareas profesionales
$ 356.720,00
$ 1.280.000,00
Arancel Municipal x boca $ 275,63
Arancel Municipal x m2 $ 391,50
12 de Infantería 1941, Santa Fe î Cel.: 0342 - 15 544 9971 / e @apiesantafe
» A TRAVÉS DE UNA NUEVA RESOLUCIÓN DE LA SECRETARÍA DE COMERCIO DE LA NACIÓN
Simplifican la importación de materiales eléctricos para la industria
La Secretaría de Comercio simplificó el acceso de materiales eléctricos que de ahora en más ingresaran al país mediante una declaración jurada de uso idóneo, es decir, destinada a la industria y la esfera productiva.
La nueva normativa agiliza el flujo de las importaciones para el sector productivo, eliminando trámites manuales que no generan valor agregado para la industria, y al mismo tiempo plantea un sistema de fiscalización eficaz y transparente alineado con los parámetros internacionales.
La declaración jurada de uso idóneo de material eléctrico se encuentra en:
$ 110.000,00 COLOCACIÓN DE APARATOS DE REFRIGERACIÓN
SPLIT a 2 metros (incluye material) 3000 frigorías $ 180.000,00
SPLIT a 2 metros (incluye material) 18.000 frigorías $ 310.000,00
COLOCACIÓN DE PISOS sin materiales
Alfombra (incluye adhesivo) x m2
$ 6.500,00
Alfombra con bajo alfombra (membrana Isolant) x m sin cotizar
Alfombra vinílica x m2 sin cotizar
Alfombra x m2 sin cotizar
Entarugado (colocación y pulido) x m sin cotizar
Parquet y entablonado (colocación y pulido) x m2
$ 15.000,00
Piso de goma (tratamiento de nivelación y aplicación de malla) x m2 sin cotizar
Piso Flotante (zócalo y piso) x m $ 15.200,00
Porcelanatos $ 14.800,00
COLOCACIÓN DE REVESTIMIENTOS sin materiales
Placa antihumedad SeccoPlac (con material - sin tratamiento previo del muro) x m2 sin cotizar
Revoque plástico: Terplast base y aplicación de textura x m2 sin cotizar
Revoques plásticos: fino (dos manos) x m2 sin cotizar
Revoques plásticos: romano grueso, rústico grueso x m2 sin cotizar
CONSTRUCCIÓN EN SECO - sin materiales
Cielorraso Junta Tomada x m2 sin cotizar
Cielorraso más lana de vidrio x m2 sin cotizar
Tabique x m2 sin cotizar
Tabique más lana de vidrio x m sin cotizar
DESAGOTE POZO NEGRO
Pozo de 5.000 lt sin cotizar
Tanque completo sin cotizar
INSTALACIÓN DE TERMOTANQUE A BASE DE ENERGÍA SOLAR
Instalación base sin cotizar
PERFORACIONES PARA INSTALACIÓN DE AGUA
Uso domiciliario 1" (cañería, filtro y mano de obra) para bombeador sin cotizar
Uso industrial 4" (cañería, filtro y mano de obra) para bomba sumergible sin cotizar
PINTURA
Aberturas (puerta y ventana) masillado, lijado y pintado sin cotizar
Barnizado (puerta y ventana) sobre madera virgen sin cotizar
Cielorraso látex x m2
Pintura exterior látex x m2
$ 6.600,00
$ 6.850,00
Pintura interior látex x m2 $ 5.900,00
YESERIA sin materiales
Cielorraso armado x m2 $ 25.600,00
Cielorraso bajo losa x m2
$ 14.900,00
Enduído sobre fino x m sin cotizar
INSTALACION ABERTURAS PVC - HABITAT
Incluye espuma, tornillos silicona y mano de obra x m lineal U$D20 + IVA
COSTOS DE LA MANO DE OBRA DE LA CONSTRUCCIÓN
UOCRA [Unión obrera de la Construcción de la República Argentina]
Av. Belgrano 1870 | Tel.: (011) 4384-7147 55 - Buenos Aires, Argentina www. uocra.org - APLICATIVO DEC. N° 392/03 Y 388/03
TABLA DE INFORMACIÓN ZONA A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires, provincias de Santiago del Estero, Santa Fe, Buenos Aires, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones. MES CATEGORÍA VALOR DE HORA VALOR POR DÍA
Of. Especializado $ 3.948,67 $ 31.589,36
Oficial $ 3.362,27 $ 26.898,16
A PARTIR DE 01/09/2024
Medio Oficial $ 3.100,19 $ 24.801,52
Ayudante $ 2.845,75 $ 22.766,00
Sereno $ 516.375,13 x mes
Of. Especializado $ 3.948,67 $ 31.589,36
Oficial $ 3.362,27 $ 26.898,16
A PARTIR DE 01/10/2024
Medio Oficial $ 3.100,19 $ 24.801,52
Ayudante $ 2.845,75 $ 22.766,00 Sereno $ 516.375,13 x mes
El 21 de agosto de 2024, la UNIÓN OBRERA DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA REPÚBLICA ARGENTINA (UOCRA), la CÁMARA ARGENTINA DE LA CONSTRUCCIÓN (CAMARCO) y la FEDERACIÓN ARGENTINA DE ENTIDADES DE LA CONSTRUCCIÓN (FAEC) acordaron establecer un segundo tramo de la paritaria salarial del período abril/24 a marzo/25, con un incremento salarial acumulativo que se aplicará en las distintas categorías previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo N°76/75, para los meses de agosto y septiembre: 5% en agosto sobre los salarios básicos vigentes al 30 de junio 2024 y un 4% en septiembre sobre los salarios básicos vigentes al 31 de agosto 2024. Este acuerdo fue homologado el 30 de agosto 2024 por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social de la Nación y tiene vigencia hasta el 30 de septiembre de 2024. Asimismo, en el marco de la negociación colectiva acuerdan: crear una COMISIÓN ESPECIAL para el seguimiento de las variables económicas, del sector de la construcción y su impacto socio económico. Esta Comisión tiene previsto reunirse el 21 de septiembre de 2024 para definir los ajustes que correspondan a partir de octubre de 2024.
A LOS SALARIOS SE LE DEBEN SUMAR EL 20% DE ASISTENCIA. Los trabajadores constructores que revisten las especialidades que se determinan al pie de la presente, tendrán los siguientes porcentajes adicionales por categorías sobre los básicos del convenio. 15% a Oficial Electricista,10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante 10% a Oficial Yesero, 10% a Medio Oficial, 10% Ayudante | 15% Oficial Calefaccionista, 10% a Medio Oficial, 5% a Ayudante
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El costo del M2 de construcción llegó a $617.968,50
El índice del Costo de la Construcción local aumentó 2,38% en su nivel general en septiembre y subió un 176,91% en relación al mismo mes del año pasado.
Durante el mes de septiembre de 2024, el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC- Cba) registró una variación mensual del 2,38% en su Nivel General y del 176,91% en relación a setiembre de 2023.
El costo del metro cuadrado, por su parte, tuvo un valor de $617.968,5
El índice está compuesto por tres divisiones llamadas “Capítulos” que involucran los precios de diferentes elementos. Los “Capítulos” son: “Materiales”, comprende los precios de 123 insumos; “Mano de Obra”, 6; y “Varios”, 11.
El conjunto total de los “Capítulos” se clasifica como “Nivel General”, el cual incluye los precios de los 140 elementos enumerados previamente.
Actualmente, la vivienda tipo está compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño. La superficie cubierta es de 50,25 m2, la mampostería de bloque cerámico con revoque grueso y fino, los pisos son de cerámica y el techo de losa.
Los supuestos generales consideran que:
» la vivienda es construida por un particular
con lo cual los precios son finales, es decir incluyen el IVA,
» la vivienda es construida en la ciudad de Córdoba
» la obra comienza y termina en el mismo mes
» no se incluye el valor del terreno
» se contempla el valor de la contratación a un profesional para que realice el diseño, la dirección de obra y el resto del personal (oficial especializado, oficial y ayudante).
» Se incluyen los valores de honorarios profesionales por proyecto y dirección técnica
(considerando la normativa fijada por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba) y las conexiones a servicios requeridos en el proceso de construcción, como agua corriente y energía eléctrica, más el consumo de los mismos durante el mes de referencia.
»Se exceptúan los siguientes costos: el valor del terreno; gasto de flete por insumos; y, de infraestructura como la demarcación de calles, redes cloacales, eléctricas, de agua y otros gastos relativos al contexto en el cual se levanta la vivienda.
$1.137.667,19
es el costo del M2 de construcción
La Facultad de Ingeniería de la UNSJ publicó el Índice Circot, que mide la evolución del precio de la construcción en San Juan.
El Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (Circot), dependiente de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ), presentó su informe mensual correspondiente a octubre.
Según las cifras, el Índice Circot registró un aumento anual del 164,87% en el precio del metro cuadrado y construir una vivienda en la provincia rozó los $90.000.000.
Este ajuste se debe, en gran medida, a un incremento más moderado en los costos de materiales de construcción, que subieron un 147,63%, y en la mano de obra, que se encareció un 190,57%.
Ambos porcentajes son inferiores a los registrados en septiembre, donde los costos de materiales y mano de obra habían mostrado
1.137.667,19 es el costo del M2 de construcción de una vivienda tipo de 77,10 M2 OCTUBRE 2024
2,23% más que en Septiembre 2024 44,14% variación respecto a Enero 2024
alzas más pronunciadas.
En términos concretos, el valor del metro cuadrado construido alcanzó en octubre los $1.137.667,19, lo que representa un aumento del 2,23% con respecto a septiembre, cuando el valor fue de $1.112.888,11.
Para una familia sanjuanina que desee
construir una vivienda tipo Fonavi de 77,10 metros cuadrados, el costo estimado es de $87.714.140,34, ligeramente superior a los $85.803.673,28 del mes anterior.
¿QUÉ ES EL ÍNDICE CIRCOT?
Este índice se calcula aplicando un modelo matemático sobre una vivienda tipo Fonavi de una planta y 77,10 m² de superficie cubierta, dentro de un conjunto de 100 unidades habitacionales. El cálculo toma en cuenta tanto costos directos, como materiales y mano de obra, así como costos indirectos relacionados con el funcionamiento de la obra, como el armado del obrador, mantenimiento de equipos, impuestos y otros gastos operativos. Estos costos varían dependiendo de las características específicas de cada obra y empresa constructora.
