VENTA
Rosario Oeste
ZONA VILLAGE ROSARIO AV. EVA PERON AL 5500. CIUDAD DE ROSARIO. PROVINCIA DE SANTA FE
UBICACIÓN Los terrenos están ubicados en la ciudad de Rosario, Provincia de Santa Fe, donde funcionaba la fabrica Migra SA. Los inmuebles se encuentran a 4 Km. al Oeste del Área Central de Rosario, a 2 Km. de Av. Circunvalación y muy próximo a Village Cines y Supermercado Carrefour. Desde el centro, el acceso a la propiedad es por calle Santa Fe, que a la altura 5400 se une a Córdoba para formar Av. Eva Perón (Ruta 9). Desde cualquier punto de la ciudad se puede acceder rápidamente si se circula por Av. Circunvalación 25 de Mayo para luego bajar por Av. Eva Perón con dirección hacia el centro de la ciudad. La propiedad se encuentra a 2 Km. del cruce de Av. Circunvalación 25 de Mayo y Av. Eva Perón y su lado Noroeste limita con las vías del ferrocarril y se enfrenta al complejo Village Rosario.
CARLOS AVELLANEDA 4315-2100 ext. 22 cavellaneda@colliers.com.ar ALEJANDRO BADINO 4315-2100 ext. 23 ahbadino@colliers.com.ar COLLIERS INTERNATIONAL Maipú 1300, Piso 16 Ciudad Bs. As., Argentina Tel: 4315-2100 Fax: 4313-2100 www.colliers.com
CARACTERISTICAS Se trata de 2 lotes separados (4 gráficos distintos), uno de ellos comprendidos dentro de un triangulo formado por calle Liniers, Av. Eva Perón y las vías del ferrocarril. El lote 2 se encuentra en la manzana delimitada por las calles Larrea, San Lorenzo, Urquiza y Liniers. Uno de los terrenos tiene 38 m de frente sobre Av. Eva Perón (Córdoba), mientras que su lado mas importante se desarrolla con mas de 200 m de borde hacia las vías del ferrocarril Gral. Bme. Mitre. El segundo terreno es en “forma de L” y ocupa ¾ parte de una manzana comprendida por las calles San Lorenzo, Panambi, Larrea y Urquiza.
1
VENTA
Rosario Oeste
ZONA VILLAGE ROSARIO AV. EVA PERON AL 5500. CIUDAD DE ROSARIO. PROVINCIA DE SANTA FE
PLANO CATASTRAL
CARLOS AVELLANEDA 4315-2100 ext. 22 cavellaneda@colliers.com.ar ALEJANDRO BADINO 4315-2100 ext. 23 ahbadino@colliers.com.ar
COLLIERS INTERNATIONAL Maipú 1300, Piso 16 Ciudad Bs. As., Argentina Tel: 4315.2100 Fax: 4313.2100 www.colliers.com
DETALLE DE SUPERFICIES
Lote
Manzana
Grafico
Superficie del
Superficie
terreno con
cubierta
terreno (m ) cesión de calles
existente
Superficie del 2
2
(m ) 1 La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables. No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiro sin aviso.
2 TOTAL
226
9
234
26-27
226
7
4,050
5,800 5,000 4,050
19,517
14,850
15,467
2
(m ) 10,741 972 11,713
Nota: El detalle de superficies surge de un Relevamiento Planimetrico cedido por el propietario.
Colliers International is a worldwide affiliation of independently owned and operated companies.
2
VENTA
Rosario Oeste
ZONA VILLAGE ROSARIO AV. EVA PERON AL 5500. CIUDAD DE ROSARIO. PROVINCIA DE SANTA FE
INDICADORES URBANOS Los predios de la Manzana 226, Grafico 9 y Manzana 234, Grafico 26, pertenecen por su ubicación al distrito transitorio J5-12 / R1-6.
CARLOS AVELLANEDA 4315-2100 ext. 22 cavellaneda@colliers.com.ar ALEJANDRO BADINO 4315-2100 ext. 23 ahbadino@colliers.com.ar
Transitoriamente industrial, futura reserva para reconstrucción urbana. En los distritos R no se permiten nuevas construcciones, quedando a criterio del Departamento Ejecutivo la determinación del temperamento a seguir en cuanto a los permisos de edificación y las calidades de ocupación. Usos previstos: Reserva para Centros y Reconstrucciones Urbanas Especiales, determinadas por el Plan Director, quedan regidas transitoriamente por las siguientes normas, en cuanto a las calidades de ocupación según los distintos prototipos de edificios. Se establece la posibilidad de realizar vivienda u otros usos, previo informe de las oficinas técnicas correspondientes y con las características constructivas y superficies aconsejadas por las mismas y la Superioridad. El predio de la Manzana 226, Grafico 7 pertenece por su ubicación al distrito transitorio F1-15 / E1-11. Índice edilicio máximo: 2 Altura máxima: 1,5 veces el ancho de calle. IMPORTANTE Cabe informar que para el interés de desarrollar en los referidos inmuebles un proyecto inmobiliario integral en altura para uso residencial familiar, el mismo deberá ser presentado ante la Secretaria de Planeamiento para su evaluación.
COLLIERS INTERNATIONAL Maipú 1300, Piso 16 Ciudad Bs. As., Argentina Tel: 4315.2100 Fax: 4313.2100 www.colliers.com
La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables. No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiro sin aviso. Colliers International is a worldwide affiliation of independently owned and operated companies.
3
VENTA
Rosario Oeste
ZONA VILLAGE ROSARIO AV. EVA PERON AL 5500. CIUDAD DE ROSARIO. PROVINCIA DE SANTA FE
PROYECTO PROPUESTO POR LA MUNICIPALIDAD DE ROSARIO Manzana 226 – Grafico 7: Condominio o duplex. 34 viviendas mínimo. Manzana 226 – Grafico 9: 4 placas de viviendas PB+5 pisos. 300 m2 por piso. Manzana 234: PB+5 (1.600 m2 + 300 m2) y PB+9 (575 m2 por piso) Cantidad aprox. de dptos.= 432 (75 m2 promedio por UF)
CARLOS AVELLANEDA 4315-2100 ext. 22 cavellaneda@colliers.com.ar ALEJANDRO BADINO 4315-2100 ext. 23 ahbadino@colliers.com.ar
COLLIERS INTERNATIONAL Maipú 1300, Piso 16 Ciudad Bs. As., Argentina Tel: 4315.2100 Fax: 4313.2100 www.colliers.com
DETALLE DE SUPERFICIES Y PRECIOS
Lote
Mza.
Superficie Superficie a
Indice
Valor de
construir
edilicio
incidencia (USD/m )
Gráfico del terreno 2
La información aquí contenida fue obtenida de los propietarios o de otras fuentes que juzgamos confiables. No poseemos razón para dudar de la exactitud, pero no la garantizamos. Todas las propiedades están sujetas a cambios o retiro sin aviso. Colliers International is a worldwide affiliation of independently owned and operated companies.
1 2 TOTAL
(m )
(m )
2
max.
226
9
5,800
7,200
1.24
234
26-27
5,000
17,150
3.43
226
7
4,050
8,080
14,850
32,430
2
Precio de venta (USD)
122
2,970,000
2.00
111
900,000
2.18
119
3,870,000
Nota: A la superficie del terreno se le descontaron 5.000 m2 que corresponden a la superficie cedida por apertura de calles sobre la vía y continuación calle San Lorenzo.
4