Colliers Magazine, Issue 80

colliers magazine 80 | 2011

Билбао – град за снимки Потенциален недостиг на жилища от средно-висок и висок клас? Инвестиции в имоти Утвърждаване потенциала на България И нека силата бъде с нас! Костенурката, заекът и състезанието към върха

home sweet home

Tenant Representation Landlord Representation Marketing Advisory Legal Advisory Real Estate Management Investment Services Valuation and Advisory Services

от редактора colliers magazine

В броя:

Скъпи читатели,

2: Новини 4: Билбао – град за снимки 6: Потенциален недостиг на жилища от средно-висок и висок клас?

7: Инвестиции в имоти 8: Утвърждаване потенциала на България 10: И нека силата бъде с нас!

12: Костенурката, заекът и състезанието към върха 14: Жилищни решения 18: първокласни Офисни проекти 20: Офисни оферти 26: функциониращи Търговски центрове 28: Търговски центрове в процес на развитие Disclaimer Това списание е изготвено от Colliers International единствено с рекламна цел и предоставяне на обща информация. Colliers International не поема никакви гаранции, директно или косвено, относно така предоставената информация, включително, но не ограничено до гаранции за съдържанието, точността и достоверността. Всяко заинтересувано лице трябва да потърси допълнително уверение за точността на информацията. Colliers International не дава никакви изрични или подразбиращи се изявления или гаранции относно този документ или информацията, както и не носи никаква отговорност както за каквито и да е загуби и вреди, така и за пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторско право, изключителна собственост на Colliers International © 2011. Всички права запазени.

Бизнес парк София Сграда 7Б, Етаж 2 1766 София Тел: + (359) 2 976 9 976 bulgaria@colliers.com www.colliers.com/bulgaria

Поздравления – в ръцете си държите 80-ти брой на Colliers Magazine. Това може би го прави най-старото списание, издавано на пазара на недвижими имоти в България, дори в региона. Горди сме, че продължаваме да предоставяме полезна информация за този сегмент, и искрено ще се радваме да чуем вашето мнение за това как се справяме до момента, както и препоръки за това какво можем да подобрим в бъдещите си издания. При всички положения, 2011 г. ще бъде също толкова изпълнена с предизвикателства, както и изминалата 2010, но по един по-различен начин. В този брой разглеждаме перспективите, които се очертават пред пазара на бизнес и жилищни имоти. Дали цените на жилищата достигнаха дъното? Ще донесе ли годината на Заека така очакваните положителни промени след свирепата година на Тигъра? Твърде често дискусиите, които се въртят около пазара на недживими имоти поемат по погрешна посока поради липса на общо разбиране за конкретна терминология. Надяваме се, че с новите си рубрика „Недвижими имоти 101” ще допринесем за един по-конструктивен дебат с изясняване на конкретни въпроси и терминологии. В настоящия си брой се фокусираме върху темата за устойчиво строителство и инвестициите (стр. 7) Иновациите и предприемаческият дух са ключови фактори, които побеждават рецесията. Скорошно проучване показа, че студенти, изучаващи медицина, посещават десет-седмичен курс, в който анализират произведения на изкуството, се справят значително подобре при диагностицирането на симптомите на своите пациенти от колегите, които не са посещавали подобен курс. Защо ли? Причината е засилване на тяхната наблюдателност и внимание към детайлите. Надяваме се, че статията за Билбао на стр. 4 ще ви вдъхнови, като представи успешни практики и провокира размишления за това как можем да развием българските градове в положителна посока. Желаем ви успех във всички начинания!

1

Colliers гореща оферта

Mount View 84 000 € апартамент с 2 спални › 96,02 кв.м. Симеоновско шосе › Напълно завършен с кухня с уреди и баня › В подножието на Витоша, басейн и фитнес в комплекса

позвънете на +359 2 976 9 976

Serdika Offices с нови наематели

Три международни компании от различни сектори сключиха договор за наем в Serdika Offices - Internsnack България, част от Intersnack Group; водеща компания в сектора на енергетиката и международен производител на фармацевтични консумативи и продукти. Наемателите ще разполагат с редица удобства, сред които лесен достъп, високотехнологични спецификации и множество магазини и услуги, разположени в търговския център до офис сградата.

Novartis избира нов офис

Динамично развиващата се фармацевтична компания Novartis ще премести централата си в България в нов офис. Colliers подпомогна компанията в избора на най-подходящата офис локация. Компанията се спря на „Флорида” - бизнес сграда на централна локация (в близост до „Военна Болница”), с лесен достъп, качествени спецификации и довършителни работи.

Pfizer вече е в нов офис

Фармацевтичният гигант Pfizer премести централата си в Европейски Търговски Център. Преди няколко месеца Colliers съдейства на Pfizer в избора на нов офис, а в последствие подпомогна компанията в преместването. Colliers също така предоставя фасилити мениджмънт услуги на новия офис.

Colliers осигури престижен наемател в Полиграфия офис център Водещата световна компания за разработка и разпространение на компютърни и видео приложения Ubisoft сключи дългосрочен договор за наем. Новият офис е в Полиграфия Офис Център и ще заема 1,500 кв.м., като ще отговаря на всички нужди на разрастващата се компания. Colliers International е консултант по сделката, представлявайки наемателя.

Schenker стъпва в Логистичен Парк Варна

Логистичният гигант Schenker е новият наемател в най-модерния логистичен комплекс в региона на българското Черноморие, Логистичен Парк Варна. Дъщерното дружество на немските железници Deutsche Bahn ще заеме 5,000 кв.м. складове и офиси в проекта. Това е най-големият наемател на Логистичен Парк Варна до момента и първият в новата сграда А6. “Изключително много се радваме, че успяхме да привлечем международна компания от подобен мащаб, особено за проект, който представляваме от самото начало на развитие”, заяви Антон Славчев, мениджър „Офис и логистични площи” в Colliers. Компанията е ексклузивен консултант по отдаването на площите в проекта.

новини colliers magazine

Логистичните оператори с позитивни очаквания за пазара Логистичните оператори в България, известни още като 3PL компании, са със значително по-положителни нагласи по отношение на перспективите пред логистичния пазар в сравнение с 2010 г. Това показва проучването на Colliers In-

Активен сезон за екипа за оценки и консултантски услуги

Първата половина на 2011 бе изключително активна за отдела за оценки и консултантски услуги в Colliers. Освен годишна преоценка на различни портфейли (сгради и земи) на

ternational сред повече от 70 логистични оператора в страната, проведено за втора поредна година. Според изследването 76% от запитаните вярват, че пазарната среда през 2011 г. ще бъде по-добра от предходната година. За сравнение, през 2010 г. оптимистите бяха 47%. Нито една от отговорилите компании нe прогнозира спад, за разлика от 2010 г., когато процентът беше 29%. От проучването става ясно, че за втора

поредна година движещите сектори остават компаниите в сектора на бързооборотните стоки, фармацията и медицинските консумативи. През 2011 г. се наблюдава ръст в заетостта на дистрибуционните центрове на операторите, което е допълнителен индикатор, че през последната година тези компании са били активни на пазара.

редовни клиенти, компанията регистрира значително увеличение на новите запитвания за оценки на активи. Според Невена Маринова – Богоева, мениджър на отдела, се забелязва повишено търсене не само на оценителските, но и на консултантските услуги на Colliers. “Ръстът в запитванията за оценки не е необичаен за началото

на годината, когато традиционно се извършват много преоценки на портфейли от имоти. През последните месеци отчитаме също повишен интерес за услуги като инвестиционно проучване и анализ, както и анализ на пазарна реализация на проекти, което е знак за положителното развитие на пазара на недвижими имоти и на икономиката като цяло”.

новите попълнения е и Columbia, където можете да намерите стилни и функционални стоки за спорт и занимания на открито, New Balance (за любителите на фитнеса), Bijou Brigitte – аксесоари и бижута, Roca – една от водещите марки

за обзавеждане на бани, Guy Laroche и „Мултимайстор” – интересен формат магазин, който предлага кинкалерия, обущарски, шивашки услуги, смяна на батерии и др.

(магазин за домашни любимци), Perfections (бебешки и детски обувки), Guess, Tempo Sport, Mango, Glaza Shoes, GiAnni, Reball зала (забавления за цялото семейство), Casino Royal, KidsPlanet (център за забавления), Mr. Potato, Sub-

way и McDonald’s са новите наематели, които ще допълнят разнообразието от магазини и възможности за прекарване на свободното време в най-големия мол във Варна, управляван от Colliers International.

CSC премества офиса си във Varna Towers CSC - глобален лидер на пазара на технологично-базирани бизнес решения и услуги, премества офиса си в морската столица във Varna Towers. Новият офис на компанията ще заема близо 1,760 кв.м. в новия търговски и административен център, разположен на ключово кръстовище на входа на града. Colliers е консултант по отдаването на офисните площи в проекта.

CSC България има два офиса в страната – в София и Варна (от 2006 г.). Разширяването на компанията е още едно доказателство за оформянето на Варна като успешна аутсорсинг дестинация.

Нови марки в The Mall Децата и любителите на популярните анимационни герои могат да посетят магазина на „Небивала земя”. Сред

И Гранд Мол с нови магазини Гранд Мол остава верен на обещанието си да предлага богат избор от марки за всяка възраст и вкус. Acquamania

3

4

colliers magazine лайфстайл

Николета Попкостадинова Снимки © Николай Бойков

Билбао – град за снимки Познавате ли град, в който корабите плават през улиците? Където планините се виждат от всяка една точка? Чиито улици са аутдор музеи на съвременното изкуство с едни от най-известните произведения на 20 век? Където индустриални зони с лекота преливат в модерни жилищни райони? А културните забележителности са непокътнати от 700 години?

“Б

илбао – град за снимки.” Това е една от многото реклами, които изтъкват качествата на испанския град, център на северната провинция Биская. Слоганът й цели да привлече едновременно туристи и хора от филмовата индустрия. Защото през последните 25 години, когато започва преобразяването на Билбао, целенасочено се проектират магнити за кинаджиите. Така градът се появява във филми като Джеймс Бонд: Само един свят не стига, музикални клипове като „Sweetheart” на Марая Кери и компютърни игри като Sin City 4. Привличането на мегабюджетни филмови и музикални продукции не е единствената успешно постигната цел в градоустройството на Билбао. Днес той е наричан „новата мека на урбанистиката”. А през 2010 за холистичния си подход към градската трансформация получава Lee Kuan Yew World City Prize – световно престижна награда, смятана за Прицкър в урбанизма. Тя е основана на името

на Сингапурския министър председател, чиято работа за превръщането на Сингапур в модерен метрополис е международно призната. Миналата година за това отличие Билбао се състезава с още 77 града от цял свят. И ги побеждава в категориите: качество на живот, цялостност на градоустройството и жизненост. Но Билбао не винаги е бил такъв отличник. Съвсем доскоро той е периферен помръкващ европейски град, белязан от национализма на баските, икономически упадък и тежко замърсяване. Основан е през 14 век като търговско пристанище, предназначено за износ на желязо. От град със седем улици през 19 век се превръща във втория най-голям индустриален център в Испания след Барселона. Но през по-голямата част от 20 век е тъжна картинка на залеза на индустриализацията. В Билбао осъзнават нуждата от икономическо и урбанистично обновление в края на 80те. Целта е градът да се промотира и да

се привлекат чужди инвестиции. Оттогава властите систематично и целенасочено започват серия от обществени поръчки за ревитализирането на Билбао. Началото е реконструкцията на метрото. Днес то се смята за един от върховете в дизайна на урбанистичната среда. Спирките му са изработени изцяло от стъкло и стомана и са дело на Норман Фостър, един от найизвестните английски архитекти, носител на Прицкър. Безпрецедентен е успехът на филиала на музея за съвременно и модерно изкуство Гугенхайм, отворен в Билбао през 1997 г. Това е сградата, превърнала се в символ на новия авангарден град. Неин създател е Франк Гери, световно признат канадско-американски архитект, носител на Прицкър. Музеят Гугенхайм в Билбао е сочен за едно от най-значимите архитектурни произведения в 2010 World Architecture Survey. За него списание Vanity Fair пише, че е уникален момент в архитектурата, защото е „от онези моменти, в които критици, академици и

5

публика са напълно единни в мнението си”. Прекият резултат за града е икономически бум в следстивие огромния туристически интерес. Явлението как една сграда може да се превърне в катализатор на развитието на цял град дори е наречено ефектът „Билбао”. Новите проекти не спират дотук. Така както Гугенхайм е построен върху стар док за дървен материал, френският дизайнер Филип Старк превръща Алондига, склад за вино от 1909 г., в мултифункционален район с кина, фитнес център, библиотека и ресторанти. Испанският инженер и архитект Сантяго Калатрава е автор на експресионистичните линии на новия терминал на летището. Той е дизайнер и на известния пешеходен мост Зубизури („бял мост” на баски). През 2011 трябва да бъде завършено обновяването на друга индустриална зона в сърцето на Билбао – Абандобиара. Тук ще се намира най-високият небостъргач в баската провинция – кулата Ибердрола, чийто архитект е небезизвестният аржентинец Сезар Пели, създател на Световния финансов център в Ню Йорк, Международния финансов център в Хонконг, финансовите квартали в Лондон и Токио и кулите близнаци в Куала Лумпур. В този район е и залата за концерти и конференции Ескалдуна, микс от модернизъм и класицизъм.

Политиката на преобразяване на Билбао не се състои само в привличане на най-изтъкнатите архитектурни бюра. Тя включва изчистване на речната система, която е и хидрологичната артерия на цялата баска провинция. Инфраструктурните проекти се фокусират върху ново околовръстно шосе, нов план за достъпност на целия град и тунелите Артксанда. През 2010 обществените паркове в града са 18 на обща територия от 490 акра. Освен тях Билбао има така наречен зелен колан на още 2530 акра, от които 290 са урбанизирани. Градът не е само съвременна архитектура и авангард. Откакто е основан, преди 700 години, Билбао се асоциира с неокласическата си архитектура. Поголямата част от нея може да бъде видяна в Стария град, който е почти изцяло пешеходна зона. Тук са катедралата Сейнт Джеймс и църквата Сан Антон, също считани за символи на града и включени в неговия герб. Билбао е пример как модерна архитектура и седем вековна култура могат да се допълват и съчетават в напълно хармонична градска среда. Уравновесеност и прагматизъм са основните мотиви в градоустройството на Билбао. Уравновесеността може да се проследи през различните архитектурни периоди, докато прагматизмът е отражение на духа на предприемачество

на властите тук. Резултатът е модерен и авангарден град с високо качество на живот за своите 350000 жители, с брилянтна инфраструктура и забележителна архитектура, изпълнена от най-големите имена на 20 и 21 век с мисъл за средата, климата и преди всичко за гражданите. Не случайно радикалната трансформация на Билбао от постиндустриален западнал град в бликащ от енергия метрополис е асоциирана с най-новите тенденции в урбанистиката. И разбира се, с едни от найпривлекателните локации за филмовата и музикалната индустрия.

6

colliers magazine интервю

Потенциален недостиг на жилища от средно-висок и висок клас?

Mount View

Sofia Sky

Според проучване на Colliers сред близо 200 души, затворените комплекси стават все потърсени. Colliers Magazine се допита до Татяна Емилова – мениджър „Жилищни имоти”, защо точно този тип жилища стават все по-популярни, и как ще се развива сегмента на средновисокия и висок клас жилища през 2011 г.

Г

-жо Емилова, какво точно търсят купувачите в сегмента на средновисокия и висок клас жилища? През последните 12-18 месеца, купувачите ставаха все по-уверени в това какво точно търсят, с нарастващи очаквания и изисквания им по отношение на бъдещия им дом. Хората, които търсят жилище от средновисокия и висок клас често се спират на т.нар. „затворени комплекси”. Според проучване на Colliers, найважният критерий за избор на жилище в подобен комплекс е сигурността, следван от качество на строителство, професионалната поддръжка на имота, просторни зелени площи и наличието на паркинг. Какъв тип жилище се купува найчесто в този сегмент и какъв е типичният профил на купувачите? Опитът ни сочи, че купувачите найчесто се спират на апартаменти с 3-5 спални, както и еднофамилни къщи. Типичният купувач за жилище от този клас обикновено е българин, заемащ

ключова професионална позиция, често със собствен бизнес. Тези купувачи са по-малко зависими от ипотечно финансиране, тъй като повечето сделки се извършват със собствени средства. Те обикновено избират дом за семейството си и имат доста специфични и високи изисквания. Купувачите са привлечени и от възможността да живеят със съседи, които имат сходен стандарт на живот, и така комплексите от затворен тип дават начало на формирането на нови общности.

Предлагат ли се достатъчно жилища от средно-високия и висок клас и очаквате ли скоро да се появят нови проекти от този сегмент на пазара? Понастоящем, в София има около 3,0004,000 жилищни единици от този тип - найвече почти завършени или готови проекти с около 50 жилища – апартаменти или къщи, разположени в южните квартали на столицата или в кв. Изток. Търсенето на този тип жилища е стабилно, а от друга страна скоро не са започвани нови мащабни проекти от този клас. С

недвижими имоти 101

7

Инвестиционна продажба

В

терминологията на

на

сектора

недвижимите

имоти,

„Инвестиционна

Продажба”

се

отличава от другите видове сделки по един ключов признак: инвестиционната продажба е транзакция, при която обекта на продажба и придобиване е създава и е източник на приходи. Този тип сделка е различен от продажба на поземлени имоти или сгради, които не генерират приходи за собственика. Целта на подобна транзакция е да прехвърли право на собственост върху търговски, офис, жилищен имот или хотел, който след това ще създава положителен паричен поток от отдаване под наем на площите към крайни ползватели. В класическия случай, Инвестиционният Продукт, когато се говори в контекста на недвижимите имоти, е търговски имот със стабилизиран паричен поток от наеми; отдаден на един или повече наематели

Residential Park Sofia

(крайни

ползватели).

Един

типичен

инвестиционен продукт с нисък рисков профил в България би имал договори за наем с дължина над 5 години, клаузи,

постепенното им усвояване се очертава недостиг на жилища в този сегмент до няколко години, и е доста вероятно потенциалните купувачи да страдат от все по-малък избор.

Какви са ценовите равнища в този сегмент, и какви са тенденциите, които очаквате до края на годината? Нагласите по отношение на цените на жилища са, че вече са достигнали дъното. В момента, офертните цени за жилища от средно-високия и висок клас варират в доста широк диапазон, обикновено започващи от 1,000 евро/ кв.м. до 1,600 евро/кв.м. Факторите, които оказват влияние са многобройни, включително местоположение, концепция и вид на имота, довършителни работи. Предприемачите продължават да бъдат гъвкави, като освен отстъпки в цената, те предлагат и бонуси като довършителни работи, допълнително парко-място или поемане на нотариалните такси при покупка. Схемата „наем с опция за закупуване” също е вариант, но успехът й в голяма степен зависи от предлаганите условия от страна на инвеститора. С оглед стабилното търсене от страна на купувачите и потенциалният недостиг на нови качествени жилища, някои

инвеститори може би ще преразгледат ценовите нива през 2011 г.

защитаващи интереса на наемодателя (собственик на сградата) срещу предсрочно прекъсване на договорите, както и пълно

Как виждате развитието на сегмента на жилищни имоти през 2011 г.? С постепенното подобряване на икономическите показатели в България, търсенето на жилища в проекти от средно-високия и висок клас ще продължи да нараства. От друга страна, свитото предлагане и нарастващия обем на жилищни сделки води до потенциален риск от недостиг на жилища в този сегмент, което е привлекателна възможност за инвеститорите. Вярвам, че в средносрочен план в този сегмент ще навлязат нови, международни инвеститори. Цените ще се стабилизират и може би дори ще отбележат лек ръст. Като цяло, ситуацията на жилищния пазар остава променлива, но смятам, че посоката на развитие на този сегмент е ясна и няма да бъдем свидетели на резки промени. Все още сме далеч от активния пазар през 2007-2008 г. и това няма да се промени скоро. Общата перспектива пред пазара на жилища от средно-висок и висок клас е положителна; търсенето постепенно нараства, а в момента клиентите разполагат с отлични възможности за избор.

покритие на оперативните разходи по имота от наемателя. Ценообразуването

на

подобен

тип

активи в общия случай се извършва чрез дисконтиране на паричния поток от наеми с дисконтова ставка или процент на капитализация, още наричани “yield”. При разделянето на нетните приходи (приходите от наем минус невъзстановими оперативни разходи) от един търговски имот, с определената дисконтова ставка, потенциалният

инвеститор

изчислява

стойността на имота. Дисконтовата

ставка,

използвана

в

това изчисление отразява мнението на инвеститора за общия риск на конкретната транзакция. Висок процент на дисконтовата ставка би означавал, че този конкретен инвеститор смята разглеждания продукт за рискован, следователно изисква повисока възвращаемост, като компенсация за по-високия риск, който ще поеме, което ще доведе до по-ниска цена на актива. Обратно, нисък дисконтов процент показва сигурен, добре работещ и ниско рисков инвестиционен продукт, който ще струва повече да бъде придобит.

8

colliers magazine възможности

Утвърждаване потенциала на България

“

д-р Питър Питърс: България трябва да направи най-добърото, за да увеличи шансовете си да „блесне” в аутсорсинг индустрията

Има някои неща, които винаги можете да направите. България има богато наследство и история - в положителен смисъл - на страна, известна с добри специалисти, които умеят да решават проблеми и да се справят с интелектуални предизвикателства”, казва д-р Питър Питърс, старши партньор в McKinsey. В думите си към представителите на правителството, д-р Питърс добавя: „Бъдете подготвени за възможностите и не протакайте нещата с години; отделете достатъчно много средства, които да подпомогнат тези инициативи". "Предприемачеството е необходима стъпка както от страна на правителството, така и на частния бизнес. Тези, които вече имат успешни практики (в тази област – б.р.), трябва да се опитат да насърчат останалите, за да последват примера им и да се възползват от възможностите, когато се появя пред тях". Експертните съвети на специалиста от McKinsey са доказателство за богатия му опит. Десет годишен опит като консултант в сектора на аутсорсинг и офшоринг услуги, той е активен участник в конференцията на McKinsey „Услуги и Технологични Възможности в Източна Европа” още от самото й създаване. Събитието е успешният отговор на NASSCOM – конференция за потенциала на Индия като ИТ дестинация за аутсорсинг услуги.

Според д-р Питърс, няма причина, поради която региона и в частност България, да не може да върви по стъпките на Индия.

Демографските тенденции са оставили много по-малко талантливи кадри в развитите страни, които да се справят с нарастващия обем работа, и поради този факт дори и по време на икономическа криза аутсорсинг индустрията се разраства, макар и с по-бавни темпове . „Индия също има проблем с талантливите кадри, когато става дума за работните места, които преди време са били открити в страната, но талантливите кадри вече са изчерпани", казва още той. "Затова държавите, които в момента търсят подходящи варианти за изнасяне на бизнес, си казват „къде мога да намеря подходящите специалисти?”, активно търсейки алтернативи в други държави и региони по света. Това, което в момента липсва на България, са успешни примери за аутсорсинг практики, които да бъдат незабавно разпознаваеми от индустрията. Примерът на Skype в Естония или Luxoft в Русия, подпомогна изграждането на репутация на руските програмисти, че са в състояние „да постигнат невъзможното”. "Фокусът е много важен. Конференциите от този тип дават ясна картина на икономиката и поставят въпроси, засягащи талантливите кадри, така че да можем да погледнем по един различен начин на възможностите, които можем да постигнем. Ако не погледнем нещата отблизо, няма да успеем да видим благоприятните възможности…”

Конференцията „Реализиране на потенциала – България на световната карта за аутсорсинг и офшоринг", организирана от Американската търговска камара (АмЧам) и Българската Агенция за Инвестиции (БАИ), със съдействието на Colliers International, засегна темата за потенциала на България да се превърне в значима дестинация за този сектор. Д-р Питърс и г-н Хох от McKinsey, Дюселдорф, споделят вижданията си в „двойното” интервю, което дадоха за SeeNews.

Материалът е публикуван с любезното съдействие на SeeNews Снимки © McKinsey & Company

Детлев Хох: Фокус, по-добър маркетинг може да засили българска аутсорсинг сектор

“

България може да развие аутсорсинг индустрията, като набележи сегменти с конкретни конкурентни предимства и приложи по-добър маркетинг подход. Единственият избор, който България има, е в разработването на специфична стратегия по отношение на този сегмент, което ще рече, че страната трябва да напипа „най-подходящите ниши, които да й помогнат да изпъкне пред останалите конкуренти”, казва директорът на McKinsey Германия, Детлев Хох. "Примери за подобно нишово позициониране могат да бъдат конкретни сегменти от ИТ и инженеринг услугите, като корабен дизайн в 3D CAD технологии, изграждане на вградени системи в областта на механотрониката (смес между машиностроенето и електрониката), “green sensoring” и мониторинг технологии и др. Това са тясно специализирани дейности, които ангажират ценен опит и доказани специалисти. Важното е, че светът трябва да знае какво конкретно може да предложи България", съветва още Хох. Специалистът от McKinsey смята, че недостатъчните усилия по отношение на маркетинга на макро-ниво са основна пречка за развитието на аутсорсинг сектора у нас. „Рекламното позициониране на България не е достатъчно. Ако те интересува нещо конкретно, трябва да летиш до Варна или София, за да научиш повече за предлаганите възможности”. Хох вижда и възможности за подобряване на правната система на страната. „Изследване на McKinsey, направено за Световния Икономически Форум, показва, че законодателството в България

се нуждае от подобрение, например по отношение на защитата на интелектуалната собственост. Ако една компания иска да създаде конкретен патент, тя трябва да бъде сигурна, че интелектуалните й права ще бъдат спазени така, както навсякъде другаде в ЕС”. Маркетинг политиката и законодателството са основни компоненти, които да благоприятстват бизнес средата в България. Останалите рамки, които страната ни трябва да подобри с цел развиване на аутсорсинг индустрията, са инфраструктура, финансов капитал, човешки ресурси, търсенето и бизнес средата. "Като цяло, България е под средното ниво по отношение на повечето компоненти от изброените фактори”, казва Хох, позовавайки се на резултатите от проучване на McKinsey, в което са съпоставени 139 страни по света. Той вижда човешкия капитал на България като нейно най-силно конкурентно предимство и смята, че броят на квалифицираните специалисти, ангажирани в ИТ и инженеринг услугите трябва да се увеличи. "България би могла да се повиши нивото на инженерни, компютърни и други специалисти по технически специалности, за разлика от такива като Бизнес администрация и правни специалисти. Така бихте могли да се завърнете към онези интелектуални специалности, с които сте известни във времето. Важното е да се вземат конкретни мерки, а не само да се разисква потенциала, защото позиционирането на България на глобалния аутсорсинг и офшоринг пазар означава да се предприемат реални действия от правителството и бизнеса и, разбира се, да запознаем с това останалата част от света", препоръчва още Хох.

10

By Joanna Rosenova

И нека силата бъде с нас Фън шуй за щастие вкъщи и навън

A

Преди да започнете да подобрявате света, огледайте дома си три пъти, казва древна китайска поговорка. Фън шуй (a.k.a. фен шуй, фънг шу, фенг шуей и т.н.) е китайска система от вярвания за управление на календара, интериора и екстериора, или на времето и пространството. Фенг означава въздух, шуей - вода, а другите стихийни елементи в живота са огън, дърво и метал. Между тях съществува йерархия и, както са подредени в стройната осмоъгълна диаграма на име багуа, дървото поражда огън, огънят - земя, а земята - метал, водата гаси огъня, огънят топи метала, металът реже дървото, дървото пробива земята, земята засипва водата... В каквито и отношения да се намират обаче, частиците се обичат, защото всъщност са едно цяло - ци, чи, или космическа енергия, която облагородява земята чрез различните си проявления. Наша работа е да я поканим наоколо и да й позволим да преминава удобно, за да ни носи щастие. Без значение дали става дума за търговски център, бизнес или жилищна сграда, преди да започнем да нанасяме добрия късмет навътре, е хубаво да погледнем отвън. Това е правило номер едно за всеки, уважаващ себе си, специалист по фън шуй. В комплекта си за работа той задължително притежава багуа, таблици и изчисления, с които проверява индивидуалната съвместимост на човека с мястото, но и верен компас, за да намира правилните посоки. Понеже енергиите, излъчвани от четирите посоки на света са в основата китайската система, ключово е първо разположението на всяка сграда и чак след това - изложението на стаите и вътрешния им дизайн.

Багуа

Диаграмата представя осем посоки на света, които практически са валидни за всяко място и отговарят за различни сфери от съществуването ни тук и сега. На изток е зоната на семейството, амбициите, непринудеността; на запад са творчеството, децата, парите, постиженията; север е за кариерата, духовността, сексуалността и изобилието; на юг е мястото на славата, признанието, радостта, щастието; североизток покровителства мотивацията, ученето, себепознанието, интуицията; северозапад - наставничеството, мъжеството, приятелите, духовните учители; югоизток е на богатството, растежа, общуването и на югозапад са бракът, връзките, съмишлениците. В центъра на багуа и съответно в сърцевината на пространството стоят стабилност, здраве, баланс и добруване в най-широкия смисъл.

Тигър и дракон Според традиционните вярвания изток, запад, север и юг са свързани с характерните черти на четири митични животни – тигър, дракон, костенурка и феникс. Енергиите им закрилят конкретните пространства от всички страни, така че да им осигурят постоянен приток на щастие. Това разбира се не значи, че трябва да живеем в непосредствена близост до зоопарка. Достатъчно е да огледаме с какви сгради, дървета, дори улични лампи е заобиколена къщата ни и да преценим кое на какво отговаря. Тигърът трябва да е на запад. Той символизира елемента метал и съдейства за добър приток на ин или на женската енергия

лайфстайл colliers magazine

Йоана Росенова

в жилището. Наричат го още Белият тигър и смятат, че пази придобивките у дома... като ръмжи лоялно, мощно и овладяно. А самите придобивки се влияят от отсрещната страна. Това е мястото на Зеления дракон. Неговата посока е изток, елементът е дърво, а енергията, която влива е ян – активната мъжка сила. Съществува и по-либерален принцип за разположение на сградите, който донякъде ни освобождава от компаса, защото гласи “дракон - отляво, тигър - отдясно”. Най-лесно е да застанем срещу входната врата и да видим дали и под каква форма съществуват животните. В случай, че вместо сграда, скала или дърво, откриете градинка или друго сравнително празно пространство на мястото на тигъра или дракона, моля, засадете дърво, поставете осветление, фонтан или друго, за да обърнете късмета във ваша полза. Докато сме с лице към входа, обръщаме внимание, че това е позицията и на Огнения феникс. Оптималната му посока е на юг и зарежда с огнена стихия от слънцето. В името на вечното възраждане и просперитета пред вкъщи трябва да е широко и да има много движение – така богатството и изобилието долитат побързо. За да завършим хармоничното си съществуване, поглеждаме и гърба на сградата, защото оттам трябва да ни пази Черната костенурка. Най-добре е задната част на дома да гледа на север и да се намира в подножието на хълм, планина или солидна постройка в далечината, която да осигури масив от мъдрост, стабилност и постоянство за всички обитатели.

По форма и цвят Ци е в постоянно движение и нашата цел е да й позволим да бъде достатъчно активна във всяка част от дома ни. Триъгълните и правоъгълни форми в архитектурата помагат на лесното й разпорстранение, но L- и T-образните могат да я блокират. Счита се, че неправилните геометрични форми задръстват потоците, не позволяват развитие и матрицата им се повтаря в живота на обитателите. Силно вероятно е например под покрив, който захлупва голяма част от къщата, да се живее с потиснати мисли. За да привлечем доброто на наша страна, използваме и силата

на цветовете, като внимаваме дали те са ин или ян. Първите са синьо, лилаво, зелено, розово, бяло и черно. Най-основно те служат за възстановяване и отпускане, но всеки от тях има свои индивидуални качества и може да стимулира определени области. Синьото създава усещане за покой и доверие, лилавото помага за духовното осъзнаване, черният цвят е за концентрация, белият – за спокойствие и увереност, зеленото влива свежест, а розовото утешава с любовни вибрации. Цветовете ян са жълт, червен и оранжев. Те служат вярно, когато трябва да осигурят ентусиазъм и мотивация за завършване на проекти. Червеното представя силата на огъня и може да бъде, както конструктивно, така и разрушително. Умерената му употреба ще ни въодушеви с късмет, радост, авторитет и силно сексуално желание. Подобно на него, жълтото също внася енергия от слънцето, но е с нюанс по-уютно и бодро, а оранжевото работи за усъвършенстване на организацията и усещането за правилна цел. Следва да изберем на коя част искаме да наблегнем и да подчертаем решението с подходящ цвят, така че да осигурим прилив на мощна енергия.

Вход Преди да прекрачим прага, имаме още няколко древни правила, с които да съобразим актуалния си адрес. Източната философия съветва да избягваме жилищни сгради в задънени улици и с пътища от всички страни, защото рискуваме или да останем без приток на енергия, или тя да преминава твърде бързо. Сградите наоколо не бива да са съвсем наблизо, за да не притискат нашата, да не са прекалено високи, за да не затварят хоризонта и да не са с много остри ръбове, които да създават и враждебно усещане. Внимаваме също флората (и фауната) в съседство да е достатъчно жизнена, защото това е сигурен знак за редовен приток на космически сили. И накрая, когато пристигнем пред входната врата, тя не бива да е червена, за да не предизвиква излишни енергийни вълнения, а светла, с просторно предверие и дружелюбно отворена за нас самите, за гостите ни и за найважното - ци.

11

12

colliers magazine тенденции

Костенурката, заекът и състезанието към върха

К

огато говорим за логистичния пазар в България, бихме могли да го оприличим на костенурка; той следва свой собствен темп, без да бърза особено. Развитието на този сегмент през последните шест месеца не се различава фундаментално от предишните периоди. Модерните логистични площи в София отбелязаха скромен ръст от 4,3% (което се равнява на 19 000 кв.м), като нетните усвоени площи достигнаха същото ниво. Все още има ограничено предлагане на съвременни проекти за отдаване под наем в страната, но на пазара се появиха нов тип площи, които компенсираха слабото предлагане – бази, оферирани под наем от собственици.

FMCG (търговците на бързооборотни стоки) и 3PL (логистични оператори) са най-честите съкращения, когато говорим за основните движещи сили на логистичния пазар.

“2011 ще бъде решаваща година за много търговски центрове и вериги в България. Поради бързото разрастване и намаляване на потребителското търсене, някои търговци регистрираха спад в приходите. Съвместните усилия на собствениците и наемателите в позиционирането на търговските центрове, привличането на посетители с разнообразни събития и забавления и подобряването на различни концепции ще бъдат от съществено значение за успеха на търговците” – Иглика Йорданова, мениджър Търговски площи Големите международни хранителни вериги изградиха свои централни дистрибуционни центрове около София, като областта около Елин Пелин бе предпочитана локация. И така, какво предстои в развитието на този сегмент? Дали бавната, но сигурна скорост ще доведе костенурката на челно място в състезанието? Отговорът

“През изминалото полугодие наблюдавахме лек ръст в дейността на логистичните оператори. Все повече компании – основно в областта на електрониката, преработката на храни, козметичните и автомобилните компании – избират възможността да изнесат част от дистрибуционната си дейност, за да могат да се фокусират върху ключовия си бизнес.” – Антон Славчев, мениджър Логистични площи

е „малко вероятно”. По отношение на предлагането, пазарът все още се определя от по-малките, местни фирми/ предприемачи. На България все още й предстои да посрещне международните компании, които задвижиха развитието на логистичния пазар в Централна и Източна Европа. Търсенето до голяма степен ще зависи от икономическия растеж през следващите години. Най-вероятният сценарий е може би още един период на умерен, но постоянен растеж. Търговските площи дълго време бяха смятани за „заекът” в сегмента на бизнес имоти, и втората половина на 2010 г. утвърди това определение. Само за шест месеца, модерните търговски площи нараснаха с 19.6% (от 450 000 на 560 000 кв.м.), и отбелязаха внушителния

13

ръст от 140% за цялата година. Това, което може би е още по-впечатляващо е усвояването на новите площи в София (116 000 кв.м.), прибавени от търговските центрове The Mall и Serdika Center. Остава въпросът дали проектите в процес на активно изграждане в столицата (180 000 кв.м.) ще накарат заека да заспи фатално, или той просто ще продължи своя спринт?

умерено, а процентът на магазините с нови наематели остава едноцифрен. Въпреки че българите радушно приеха новите формати, може би е дошло завръщане на силните позиции на главните търговски улици. Бул. "Витоша", ул. "Пиротска" и "Леге в столицата посрещат нови, утвърдени модни вериги, които разширяват присъствието си на тези локации.

достигна изненадващо високи нива – 60 900 кв.м. през втората половина на 2010, макар и не достатъчно, за да предотврати ръста на свободните офиси, който достигна средно 25,4%. По-голямата част от търсенето е породено от премествания на фирми, като много наематели се възползваха от атрактивните наеми за качествени сгради на комуникативни места.

Дискаунтърите все още са едни от ключовите фактори, влияещи на развитието на търговския сегмент, особено веригите от типа Биг бокс. Lidl едновременно отвори 14 магазина, като с придобиването на веригата Плюс бързо утвърди позиции на българския пазар. Въпреки това, съдейки по броя на магазините, Lidl все още остава на второ място. Най-популярните български вериги остават "Пикадили", "Фантастико" и 345, а останалите (кеш & кери, хипермаркети и дискаунт оператори) са доминирани от международни вериги.

Като най-развит от сегмента на бизнес имоти, пазарът на офис площи като че ли бяга в свое собствено състезание. Последните шест месеца отбелязаха найголям ръст в предлагането на офис площи в София - 150 000 кв.м. На годишна база, стойността е 256 000 кв.м., която се равнява на увеличение от 24%. Това означава, че една пета от офис площите в столицата фактически са били завършени през 2010 г. Внушителният ръст се дължи на приключването на няколко големи проекта, започнати в средата на 2007 г., когато пазарът бе по-оптимистичен. През втората половина на годината не бяха започвани нови проекти, което означава, че сградите в строеж постепенно се изчерпват. Общата площ на усвоените офис площи

С допълнителните 150 000 кв. м. съвременни офис площи, които ще бъдат готови през първата половина на 2011 г. в столицата, конкуренцията за наематели ще се превърне ако не в маратон, то поне в бягане с препятствия. Сегментацията на пазара става все по-ясна, като при ограничен брой офис локации незаетите офис площи нарастват главоломно, а от друга страна установени проекти се справят доста добре. В краткосрочен план, по-голямото усвояване на офис площи се очаква да балансира пазара на офис площи.

Въпреки ръста на модерните търговски площи, главните търговски улици в София, Варна, Бургас и Пловдив се справят доста добре. Нивото на свободни площи остава

“През 2011 г. се очаква значително раздвижване на пазара на офис площи, тъй като много наеми изтичат през тази година, а това ще доведе до нови сделки. През следващите няколко месеца, по-големият оптимизъм сред наемателите вероятно ще рефлектира върху търсенето на офис площи” Антон Славчев, мениджър Офис площи

Според китайският зодиак, 2011 е годината на Заека – една очаквана промяна след свирепата година на Тигъра. Ежедневникът „China Daily” твърди, че 2011 е специална година на Металния Заек, която ще бъде златна за бизнеса. След няколко предизвикателни години, играчите на пазара на бизнес имоти ще се зарадват дори и на бронзов медал в състезанието към върха.

Вижте най-новите доклади на Colliers за търговските, офис и логистични площи на www.colliers.com/bulgaria

14

colliers magazine

жилищни проекти www.residentialpark-sofia.com

Residential Park Sofia

Основни предимства:

Надеждна инфраструктура Просторни зелени площи, алеи и паркове Сигурност, охрана и контролиран достъп Интелигентни решения за паркиране

Местоположение:

квартал Малинова долина, срещу Бизнес парк София Residential Park Sofia предлага разнообразие от многофамилни, редови и еднофамилни къщи, търговска зона и офис площи за продажба или под наем. Комплексът разполага с уникална жизнена среда, която гарантира сигурност и висок стандарт на живот за всички жители. Разположен в подножието на планината, Residential Park Sofia предоставя множество възможности за забавление и релакс. Завършен, с Акт 16.

Размер:

Апартаменти: 88 - 159 кв.м.; Къщи: 171 - 275 кв.м.

Търговска част:

Зона с магазини Кафене и ресторант Спортни съоръжения и басейн Дневна детска градина, площадки Здравен център и аптека Парти зала за развлечения и празненства

www.sofia-sky.com

Sofia Sky

Местоположение:

квартал Симеоново, Симеоновско шосе Местоположението и начинът, по който е изграден комплекса, гарантират изключителна гледка към града и планината. Sofia Sky се характеризира с ниско строителство, пълна вътрешна и външна инфраструктура, функционално разпределение, зелени площи и детски кът. Комплексът предлага разнообразие от еднофамилни и редови къщи, апартаментни вили и апартаменти с различна големина. Завършен, с Акт 16.

Основни предимства:

Зелени площи, градини, детска площадка Подземни и надземни паркинги и паркоместа Охрана, управление на комплекса Енергийно ефективни дизайн и конструкция

Размер:

Еднофамилни къщи: 434 кв.м. Редови къщи: 224 – 338 кв.м. Апартаменти: 59 – 164 кв.м. Мезонети: от 226 кв.м.

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или посетете www.colliers-residential.bg

15

Vitosha Tulip

Местоположение:

квартал Кръстова вада, в близост до бул. Черни връх Vitosha Tulip предлага богат избор от апартаменти, вариращи от една до четири спални, пентхаус жилища и зелени площи. Безупречният дизайн, висококачествените материали и уютната атмосфера разграничават този уникален проект. В близост до Витоша, комплексът дава безкрайни възможности да се насладите на природния разкош и задоволява всички нужди на живущите от спорт, почивка и пълна релаксация. Завършен, с Акт 16.

Основни предимства:

SPA център, вътрешен басейн, спортни съоръжения Красиви градини, алеи и места за отдих Съвременни довършителни работи Услуга управление на имота

Размер:

Апартаменти: 70 – 191 кв.м.

Mount View

Местоположение:

квартал Витоша, до Симеоновско шосе Mount View има удобен достъп до всички важни точки на града и в същото време притежава тишината, спокойствието и уюта, необходими на всеки един дом. Проектът, състоящ се от две сгради, лежи върху подземен паркинг на две нива и е заобиколен от красива зеленина. С обширните си апартаменти и многобройните си удобства, затвореният комплекс е идеален за семейства и развиващата се бизнес класа. Завършен, с Акт 16.

Основни предимства:

Довършителни работи, вградени кухни с уреди Спортни съоръжения в комплекса, басейн Зелени площи, детска площадка Контролиран достъп, 24-часова охрана

Размер:

Апартаменти: 44 – 160 кв.м.

16

colliers magazine жилищни оферти

Lagera Tulip Местоположение: квартал Лагера

Размер:

апартаменти от 36 до 198 кв.м.

VIP Complex Loven Park Местоположение: квартал Дианабад

Размер:

апартаменти от 70 до 350 кв.м.

Mountain House Местоположение: квартал Симеоново

Размер:

апартаменти и студиа от 68 до 354 кв.м.

Delta Imoti Местоположение: ул. Позитано

Размер:

апартаменти: 66 - 158 кв.м. офиси: 69 – 180 кв.м.

Lagera Tulip се състои от четири модерни блока, проектирани и ориентирани по най-добрия начин спрямо околната среда. Комплексът е от затворен тип и включва апартаменти с довършителни работи, търговски площи, подземен паркинг, места за отдих, детски площадки и градини с много зеленина, създадени специално за жителите на Lagera Tulip. Проектът е с чудесна локация в близост до центъра на града, има удобен достъп с обществен транспорт, както и магазини, училища и детски градини на разположение в района. Завършен, с Акт 16.

Комуникативното местоположение, тишината, близостта с природата и луксозното изпълнение на VIP Complex Loven Park, с възможност за собствен дизайн на всеки апартамент, го превръщат в единствен по рода си в центъра на София, способен да отговори на очакванията на найвзискателните хора. Архитектурата на комплекса е съвременна и функционална.

VIP Complex Loven Park предлага множество удобства, включително 24 часа охрана, подземен паркинг, медицински център, супермаркет, ресторант и магазини. Завършен, с Акт 16.

Mountain House съчетава всички предимства от това да притежаваш имот в тази част на града. Локацията, удобният транспорт и впечатляващата панорама са притегателна сила за всеки, който цени свободата да избира най-доброто от найдоброто. Жилищната сграда предлага апартаменти и ателиета в район с пълна инженерна инфраструктура. Това е вашият избор за дом в сигурна и удобна среда с много зеленина, слънце и въздух, далеч от градската суета и шум.

Луксозна новопостроена шестетажна сграда с АКТ 16, в близост до центъра на града с отлични транспортни връзки. Предлага апартаменти с различни квадратури и разпределения, магазини, офиси и подземни паркоместа. В близост до проекта са разположени търговски център, заведения за хранене и кафенета.

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или посетете www.colliers-residential.bg

17

Colliers гореща оферта

Vitosha Tulip 132 000 € апартамент с три спални › 133,94 кв.м., кв. Кръстова вада, завършен › SPA център с басейн и фитнес , индивидуален подземен паркинг › В полите на Витоша, лесен достъп до ключови локации позвънете на +359 2 976 9 976

Residencia Botanica Местоположение: квартал Бояна

Размер:

апартаменти от 50 до 200 кв.м.

Byala Cherkva Местоположение: местността Камбаните

Размер:

апартаменти: 95 - 105 кв.м. къщи: 192 – 245 кв.м.

Residencia Botanica се намира в непосредствена близост до Ботаническата градина и предлага несравним уют и престиж на своите обитатели сред многообразие от цветя и дървесни видове. Комплексът разполага с добре поддържани градини, обособени места за отдих и почивка, детски площадки и екзотични фонтани. Residencia Botanica се състои от жилищна част, която предлага студиа с различни размери, апартаменти и мезонети, и обслужваща зона, в която има медицински център, SPA център, ресторант и супермаркет.

Разположен в полите на Витоша, комплексът включва редови къщи и тристайни апартаменти, разположени в 8 сгради, всяка от които на три етажа. Към редовите къщи и апартаментите на първи етаж има двор за самостоятелно ползване. Жилищата се продават в завършен вид, всяка жилищна единица има собствено парко-място. Зелените площи са добре усвоени и поддържани. В комплекса има обществен център, включващ магазин, кафене, салон за красота, фитнес, детска градина и детски площадки, църква.

18

colliers magazine

първокласни офисни проекти www.etc-bg.net

Европейски Търговски Център

ЕТЦ е знаков офис проект, който предлага първокласни офис решения, отлична локация, видимост и удобен достъп. Комплексът предлага клас А офис площи, ефективен дизайн, множество удобства и просторен подземен паркинг. Основни наематели: Vivacom, AlcatelLucent, Samsung, Special Events Group, Call Point New Europe, Inditex, Pfizer, Playtech, CSMS

Основни предимства: ›› Топла връзка към The Mall ›› Удобен градски транспорт ›› Отлична видимост и достъп ›› Лесен и бърз достъп до центъра

Местоположение

кафенета, магазини, банки, модерен фитнес център и др. Услуги ›› Подземен паркинг, над 800 места

Бул. Цариградско шосе

Размер

От отворен тип, гъвкави офис решения Обща застроена площ: 72,000 кв.м. Обща отдаваема площ: 50,000 кв.м.

Eтажна площ от 1,300 до 1,700 кв.м. (сгради B,C,D)

на града и Летище София

›› Директен достъп до подземния паркинг и складови площи

›› Широк избор от ресторанти,

Стандартно оборудване на площите: ›› Окачен таван ›› Двоен под ›› Структурно окабеляване категория 6

›› Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация

›› Система за управление на сгради (BMS) ›› Авариен дизелов генератор, захранващ общите части

›› 5 високоскоростни асансьора, 1 товарен ›› Централизирана пожароизвестителна система

›› Контрол на достъпа с магнитни карти ›› 24-часово видеонаблюдение на общите части

›› 24-часова физическа охрана ›› Фасада: енергоспестяваща

система със защита от УВ лъчи

›› Удобства за инвалиди

www.serdika-offices.com

Serdika Offices

Serdika Offices предлага офис площи клас „А” в един забележителен проект над новия търговски комплекс Serdika Center. Непосредствената близост на мола предоставя отличен достъп до редица удобства. Атмосферата е подходяща за служебни срещи, бизнес обяди, а в часовете след работа работещите могат спокойно да се възползват от предимствата на шопинг центъра. Сградата предлага отлична локация, много добра видимост и бърз достъп с градски транспорт и автомобил.

Местоположение

Бул. Ситняково, широк център

Размер

От отворен тип, гъвкави офис решения Обща застроена площ: 35,000 кв.м.

Обща отдаваема площ: 28,000 кв.м. Етажна площ до 4,000 кв.м.

Основни предимства: ›› Сградата на Serdika Offices е

разположена над Сердика Център

›› В близост до сградата има пощенски

офис, болница и множество удобства ›› Удобен градски транспорт ›› Отлична видимост и достъп ›› Лесен и бърз достъп до центъра на града и Летище София ›› Директен достъп до подземния паркинг и складови площи ›› Широк избор от ресторанти, кафенета, магазини, банки и др. услуги ›› Паркинг на няколко нива, на 500 места само за офис наемателите

Стандартно оборудване на площите: ›› Окачен таван ›› Двоен под ›› 3 метра светла височина ›› Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация

›› Двойна фасада с вградени щори ›› Система за управление на сгради (BMS) ›› Високоскоростни асансьори ›› Централизирана пожароизвестителна система

›› 24-часово видеонаблюдение на общите части

›› 24-часова физическа охрана

вижте повече на www.offices.colliers.bg

www.businesspark-sofia.com

Бизнес Парк София

Бизнес Парк София едва ли се нуждае от представяне – проектът продължава да бъде от основно значение за офис пазара в София.

Местоположение

Младост 4, до Околовръстен път, в полите на Витоша, на 20 мин. от центъра на града

Размер

Обща застроена площ: 300,000 кв.м.

Основни предимства: ›› Добра инфраструктура, поддържани зелени площи и условия за почивка

›› Цялостно управление на

общите площи и сградите

›› Сигурност и охрана ›› Удобен градски транспорт, собствен автобус ›› Близост до Летище София ›› Магазини, банкови клонове,

Стандартно оборудване на площите: ›› Окачен таван ›› Двоен под ›› Разделителни стени – гипсокартон ›› Структурно окабеляване – 6-та категория ›› Контрол на достъп с карти за служителите ›› 24-часово видеонаблюдение на общите части

кафенета, ресторанти, аптека ›› Копирен център и офис консумативи ›› Пощенски офис ›› В непосредствена близост до хотел Holiday Inn ›› Решения за паркинг в различните сгради и отделна парко-сграда

›› 24-часова физическа охрана

Основни предимства: ›› Лесен достъп ›› Удобен подземен паркинг с 65 паркоместа ›› Гъвкави разпределения ›› Ресторант Bar& Dinner в сградата ›› БИЛЛА хипермаркет, магазини,

›› Разделителни стени – гипсокартон ›› Вентилация и 4-тръбна система

Bulgaria House

Bulgaria House се отличава със забележителна видимост и лесен достъп.

Местоположение

Бул. България 49, кв. Мотописта, широк център

Размер

Обща застроена площ: 12,400 кв.м. Обща отдаваема площ: 10,500 кв.м. Етажна площ от 212 до 2,200 кв.м.

19

банкови клонове и фитнес център в близост до сградата

Стандартно оборудване на площите: ›› Окачен таван ›› Двоен под

за отопление и климатизация

›› Самостоятелен измервателен уред на електричеството

›› 3 асансьора ›› Централизирана

пожароизвестителна система

›› Детектори за дим ›› 24-часово видеонаблюдение на общите части

›› Система за СОТ

Център

20

colliers magazine

офисни предложения

Московска 9 Местоположение ул. Московска 9 Разпределение Отворени и преградени Етажна площ Наем Статус Брокер

пространства 584 кв.м. По допълнително запитване Готова за наематели AT

Граве бизнес център Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Цар Борис ІІІ 1 Отворени пространства 244–506 кв.м.

9-10 евро /кв.м. Готова за наематели GU

Офис сграда ЕСТЕ Местоположение ул. Николай Хайтов, Разпределение Отворени и преградени/ Етажна площ Наем Статус Брокер

преградени офиси 413 – 1,276 кв.м.

12 евро/кв.м. Готов за наематели GU

Bulgaria 2000 Местоположение пл. Йоан Павел ІІ Разпределение Отворени/преградени Етажна площ Наем Статус Брокер

пространства 221 кв.м.

11 евро /кв.м. Готов за наематели DB

Бизнес център "Хамелеон" Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

Бул. Черни връх 1-3 Отворени пространства 273.49 кв.м.

9 евро /кв.м. Готова за наематели AT

Офис сграда на ул. Парчевич Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

ул. Парчевич 42 Преградено 300 кв.м.

8 евро/кв.м. Готов за наематели KH

Сградата се намира в центъра на София и представлява отлично офис решение за компании, които търсят престижна локация и близост до финансови и държавни институции. Функционалността и гъвкавостта на вътрешните разпределения са предимства за наемателите.

Граве бизнес център е нова офис сграда, намираща се на ъгъла на бул. Цар Борис ІІІ и бул. Иван Евстатиев Гешов. Предимства са централната локация, отличната видимост и бързият достъп до основни пътни артерии в гр. София. Сградата има необходимата телекомуникационна инфраструктура с компютърно окабеляване, телефония, както и централна климатизация, 24/7 видеонаблюдение и физическа охрана в общите части на сградата. ЕСТЕ е стилна офис сграда в кв. Изток, като разполага с отлични комуникативни възможности и технически спецификации. Едно от предимствата на сградата са разнообразните офис решения и просторния паркинг (над 210 паркоместа). Сред техническите спецификации на сградата са окачени тавани, двоен под, оптично компютърно окабеляване, структурно окабеляване 6-та категория, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. Бизнес центърът се намира само на няколко пресечки от НДК, в близост до метростанция. Отличната видимост и качествените довършителни работи са сред основните предимства на сградата. Bulgaria 2000 е идеално решение за компании, които търсят вариант за готов офис, в който могат да се преместят още сега, както и за по-малки компании, търсещи централна локация и стилен интериор.

Тази клас "А" офис сграда е облагодетелствана от отличната си локация - намира се на ълъла на 2 основни булеварда в София и в непосредствена близост до НДК. Ниският процент общи части допринася за високата ефективност на пространството. В сградата има 4-тръбна климатична система, двоен под и окачен таван.

Бизнес сградата е с отлична централна локация – намира се в пресечка на пешеходната зона на бул. Витоша. В близост има множество удобства като магазини, ресторанти, кафенета и др. Преимущество е прекрасната гледка, която се открива поради поголямата височина на сградата спрямо ниските постройки около нея. Осигурена е 24-часова физическа охрана, видеонаблюдение на общите части, СОТ и картов достъп до помещенията. VG

Център

вижте повече на www.offices.colliers.bg

Platinum Buisness Center Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

ул. Бачо Киро 26-30, център Отворени пространства От 150 кв. м. до 800 кв. м.

18 евро/кв.м. Готов за наематели GU

Бизнес Център „Доверие” Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

ул. Титнтява Отворени пространства 1000 кв.м. По допълнително запитване Готов за наематели AT

Златовръх Местоположение ул. Златовръх, ж.к. Лозенец Разпределение Отворени/преградени Етажна площ Наем Статус Брокер

пространства 350 кв.м.

6 Евро/кв.м. Готов за наематели DB

Офис сграда на бул. Пенчо Славейков Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Пенчо Славейков Отворени пространства 120 кв.м.

6.5 евро /кв.м. Готова за наематели KH

Офис Център Мандарин Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Никола Вапцаров Отворени пространства 633 кв.м. – 917 кв.м.

9.5 евро /кв.м. Готов за наематели GU

21

Комбинация от централна локация и удобства, висококачествено изпълнение и довършителни работи. Сред стандартното оборудване на сградата влизат окабеляване 7-ма категория, два независими източника за електричество, 4 асансьора, видеонаблюдение на общите части. В близост до Президентството, Министерски Съвет, ЦУМ, БНБ и др. банкови институции, ресторанти и кафенета. Кафе Onda, фитнес и СПА-център. Паркинг. Бизнес Център Доверие е нова офис сграда в кв. Изток, в близост до Цариградско шосе, която предлага на своите наематели отлична видимост и модерна архитектура, множество удобства и лесен достъп с кола и градски транспорт. Гъвкави офис решения и модерни сградни системи.

Сградата се намира на ул. Златовръх до жилищен проект. Офисната част има отделен вход и предлага три надпартерни етажа, всеки от които с плоча от 350 кв. м. Сградата е с високо качество на довършителните работи, вентилационна и отоплителна система, като има предвидени сървърни помещения за всеки етаж. В наемната цена се включват 10 подземни паркоместа.

Тази нова офис сграда се намира на няколко минути от НДК, в непосредствена близост до МБАЛСП "Пирогов". Наемателите ще бъдат облагодетелствани от лесният достъп до офисите си с публичен транспорт (автобусни линии 260 и 640, трамвай №5 и маршрутно такси 39) или кола. Сградата предлага отлична видимост, контрол на достъпа до офис помещенията, както и видеонаблюдение на общите части. Офис Център Мандарин предлага отлични решения за своите наематели и лесен достъп на установена бизнес локация. Офисите са клас А с ефективни пространствени разпределения, качествено строителство и довършителни работи, сигурност и подходящи технически решения, структурно окабеляване 7-ма категория. Има лесен достъп до центъра на града и Летище София. GU

Главни булеврди

22

colliers magazine офисни предложения

Enterprise Buildings Местоположение ул. Димитър Манов №10 и ул. Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

Емил Берсински № 12 Отворени пространства 373 кв.м.

6 Евро/кв.м Tenant ready GU

Бизнес център "Мик-М" Местоположение Разпределение Етажна площ Наем/Продажба Статус Брокер

Бул. Цар Борис ІІІ Преградени пространства 205-430 кв.м.

8 Евро/кв.м – наем 1056 Евро/кв.м – продажба Q1 2011 DB

Ави Бизнес Център Местоположение бул. Цариградско шосе, Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

кв. Младост 1, широк център Отворени пространства 500 кв.м.

9 Евро/кв.м. Готов за наематели AT

High Tech East Местоположение Бул. Цариградско шосе, Разпределение Етажна площ Наем Продажба Статус Брокер

7 километър Отворени пространства 9,180 кв.м.

6 Евро/кв.м.

1,000 Евро/кв.м. Готов за наематели GU

Адора Бизнес Център Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

ул. Рачо Петков Казанджията 8 Отворени пространства 1417–1861 кв.м.

6 Готов за наематели AT

Sopharma Business Towers Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Продажба Статус

Бул. Драган Цанков Отворени пространства 277– 608 кв.м.

12 Втората половина на 2011 AT

Enterprise buildings се намират в близост до централната градска част с лице към бул. България. Свободните офис площи за отдаване под наем са 3360 кв.м. Сградите представляват отлично офис решение за компании, които търсят престиж и близост до финансови и държавни институции.

Тази клас А бизнес сграда се намира в ж.к. Хиподрума, на бул. Цар Борис ІІІ. Проектът включва 7 офис етажа и осигурява 55 паркоместа на 2 подземни нива. Сградата предлага офис площи с квадратури между 102 кв.м. и 3500 кв.м. с 2-тръбна климатична система, 5та категория компютърно окабеляване и високо качество на довършителните работи.

Сградата на Ави Сет се отличава с отлична видимост и предлага лесен достъп на своите наематели до центъра на града, Летище София и Бизнес Парк София. Разполага с модерни сградни системи, отворени пространства и подземен паркинг. Изгодни наемни нива. VG

High Tech East предлага атрактивни решения за наем и R&D бизнес, включително отворени пространства, голяма етажна площ, асансьор с голяма товаровместимост. Атрактивните наемни нива и отличната видимост превръщат сградата в подходящо решение за корпоративните нужди на наемателите.

Адора Бизнес Център е клас А офис сграда с локация в един от най-живописните райони в София. Намиращият се в полите на Витоша имот е облагодетелстван от красивата гледка към планината и спокойствието на обкръжаващата среда. Наемателите могат да се възползват от близостта до Бизнес Парк София, IKEA и др.

Sopharma Business Towers са съвременни офис сгради, намиращи се на пресечка между две от основните пътни артерии в София - бул. Г. М. Димитров и бул. Драган Цанков. Близостта до метростанция и престижната локация (в централната градска част) осигуряват лесния достъп до тях.

Главни булеврди

вижте повече на www.offices.colliers.bg

Мегапарк Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Цариградско шосе 115Г Отворени пространства 4100 кв.м. По допълнително запитване Готов за наематели AT

23

Мегапарк е офис сграда от клас А и се намира на една от основните пътни артерии в София - бул. Цариградско шосе. Наемателите ще могат да се възползват от удобствата (ресторант, банков офис, химическо чистене и т.н.) на територията на сградата, както и от близостта до търговски център.

Административна сграда на бул. Ситняково Местоположение Бул Ситняково Разпределение Кабинетна структура Етажна площ 700 кв.м. Наем 6 Евро/кв.м. Статус Готов за наематели Брокер KH

Офис сградата се намира на бул. Ситняково, само на 5-10 мин. От центъра на София. Проектът предлага офиси от 25 до 700 кв.м., просторни и светли площи, достъп до свеж въздух от отварящите се прозорци. Сградата разполага с добри възможности за охрана и много добри наемни нива за тази централна локация. Налични са паркоместа на открито.

Benny building

Този бизнес център е удобно разположен в ж.к. Хаджи Димитър, в пресечка на бул. Владимир Вазов и в близост до стадион "Георги Аспарухов" Герена. Сградата предлага 5та категория компютърно окабеляване, двоен под, окачен таван, 25 открити паркоместа, 24/7 физическа охрана и видеонаблюдение на общите части.

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

ул. Витиня 2Ж Отворени пространства 620 кв.м.

6 евро /кв.м. Готова за наематели KH

Датекс Местоположение бул. Цариградско шосе Разпределение Отворени и преградени Етажна площ

пространства 850 кв.м.

Наем с вкл. такса услуги Статус Брокер

8 Евро/кв.м. Готова за наематели GU

Аладин бизнес център Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Сливница Отворени пространства 220-580 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели GU

Iztok Tower Местоположение бул. Г. М. Димитров, кв. Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

Мусагеница, широк център Отворени пространства 1,100 кв.м.

9 Евро/кв.м. Готов за наематели DB

Датекс се намира на бул. Цариградско шосе, на няколко минути с кола от центъра на града и летище София. Сградата е с разгъната застроена площ от 6500 кв.м. на 8 етажа и предлага окачен таван, стени от гипсокартон, топлоизолация на фасадата, висока категория компютърно окабеляване, 2-тръбна климатична система, пожароизвестяване. Едно от основните предимства на сградата е доброто съотношение цена/качество. Аладин Бизнес Център се намира в центъра на кв. Люлин, на пресечката на бул. Европа и Панчо Владигеров. Локацията предлага отлична видимост и достъп благодарение на близката метростанция. Проектът включва съвременни довършителни работи като повдигнати подове, окачени тавани и 4-тръбна климатична система. Наличие на открит паркинг точно до сградата.

Iztok Tower предоставя леснодостъпни транспортни връзки и функционално разпределение на офис пространството. Офиси клас А с високи стандарти – съвременни довършителни работи и сградни системи. Паркоместа в сградата и на отсрещната страна на бул. Г. М. Димитров. Близостта до една от основните пътни артерии в София – Цариградско шосе и лесния достъп с градски транспорт правят Iztok Tower привлекателна дестинация за вашия офис.

Бизнес Парк София, покрайнини

24

colliers magazine офисни предложения

BLU Offices Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Брюксел Отворени пространства 1,300 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели DB

Astral Business Center Местоположение бул. Христофор Колумб Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

и ул. Продан Таракчиев Отворени пространства 722 – 922 кв.м.

8 Евро/кв.м.

Q1 2011 DB

Матрикс Тауър Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

Околовръстен път, Младост 4 Отворени пространства 600 кв.м.

5 Евро/кв.м. Готов за наематели AT

Алфа Бизнес Център Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

Околовръстен път, Младост 4 Отворени пространства 1,240 кв.м.

6 Евро/кв.м. Готов за наематели DB

SOFIA AIRPORT CENTER Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус Брокер

бул. Христофор Колумб Отворени пространства 3,500 кв.м. По допълнително запитване Готов за наематели AT

BLU Offices предоставя добра локация в близост до Летище София, отлична видимост и достъп и множество удобства в сградата. Офис комплексът включва две офис сгради и хотел Хилтън. Модерният мултифункционален център предла бърз достъп до центъра на града и достатъчно удобства на място като хотел, ресторанти и шоурум.

Астрал Бизнес Център се намира в района на летище София. Проектът предлага бърз достъп с автомобил от центъра на града и от основните входни артерии на столицата. В непосредствена близост се намират спирките на автобусни линии 84 и 284, както и новостроящата се метростанция. Отличава се с фасада от типа „Double skin”, зелен покрив, високи офис помещения, както и качествени довършителни работи и сградни системи. Замерването на площите е по международен стандарт ANSI/BOMA.

Матрикс Тауър е офис сграда, разположена до Резиденшъл Парк София, срещу Бизнес Парк София. Проектът предлага 4,000 кв.м. офис и търговски площи, висококачествени довършителни работи и сградни системи. Краткосрочните наемни решения и просторния паркинг също са част от възможностите.

Алфа Бизнес Център предлага високотехнологични спецификации в установена и комуникативна офис локация на конкурентни наемни нива. Сградата е разположена срещу Бизнес Парк София, на Околовръстен път. Общата застроена площ: 15,812 кв.м. Сградата предлага гъвкави пространствени решения– голяма етажна площ, открити пространства и висококачествени довършителни работи. Сградата разполага с ресторант, кафене и др. Тази клас А офис сграда се намира на няколко минути от новия терминал на Летище София. Изградена е по най-високите международни стандарти и е подходяща за разнообразен тип компании. Сред отличителните характеристики е ‘H’ формата на сградата, която гарантира нисък процент общи части и изобилие от дневна светлина през стъклените атриуми. Зимната градина и езерото пред сградата предлагат на наемателите уютна и приятна среда. Енергийноефективните сградни системи (BMS) следят външната и регулират вътрешната температура чрез VAV климатична система. Сградата предлага 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение, подземен паркинг и няколко асансьора, които осигуряват бърз достъп на наемателите.

Варна

вижте повече на www.offices.colliers.bg

Landmark Centre Varna Местоположение Разпределение Етажна площ Статус

ул. Сливница, гр. Варна отворени пространства 1,200 кв.м. Готов за наематели

Varna Towers Местоположение Бул. Владислав Варненчик и Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Република Отворени пространства 560 – 700 кв.м.

12 Евро/кв.м. без довършителни работи – завършване съобразно нуждите на наемателя

25

Сградата се намира в централната бизнес част на града, в непосредствена близост до Общината и Морската градина и същевременно на по-малко от 10 минути от Международно Летище Варна. Освен стратегическо разположение, проектът предлага удобни и гъвкави офис решения в изискана градска среда. Офисната част има самостоятелен вход, с просторна рецепция. Подземното ниво е на две нива с над 70 паркоместа. Паркинг нивата предоставят удобство и сигурност, а професионалното управление на проекта осигурява отлична работна среда. Уникалната комбинация от особеностите и преимуществата на проекта го превръщат в отлична възможност за развитие на бизнеса на местно, национално и международно ниво.

Проект, който съчетава търговско-развлекателен център с офисна част. Комуникативно разположение, лесен достъп, на 10 мин. от центъра на града и летището. Най-високият бизнес проект във Варна, състоящ се от две 12-етажни офис кули, с обща отдаваема площ от 17,000 кв.м. Луксозни офиси, качествени довършителни работи, гъвкави пространствени решения, подземен и надземен паркинг, лицензирана хеликоптерна площадка.

3 бизнес сгради, с РЗП около 200,000 кв.м – офиси, търговски площи, складове, както и над 2,000 Местоположение Автомагистрала Хемус и паркоместа. Това е първият по рода си комплекс Западна Обиколна от мултифункционални офис сгради, с отлична Разпределение Отворени пространства инфраструктура, паркинги и зелени площи. Лесна Етажна площ Около 2,000 кв.м. и бърза комуникация с центъра и с Международно Наем Офиси – 12 евро/кв.м. Търговски площи – 15 евро/кв.м. Летище Варна. Охрана и поддръжка, широк кръг от услуги. Стандартното оборудване климатична Статус Готов за наематели система, независимо подаване на електричеството и висококачествени комуникационни връзки.

Business Park Varna

26

colliers magazine

функциониращи търговски центрове

Grand Mall

Местоположение

Бул. Владислав Варненчик, гр. Варна

Размер

50,000 кв.м. обща отдаваема площ

В експлоатация от май 2010

Основни наематели

Carrefour, Zara, Kino Arena, Humanic, Deichmann, Hippoland, Technomarket, Orange, Pull & Bear, TempoSport, LC Waikiki, Massimo Dutti, Douglas, Terranova, Bershka, Fancy, Beauty Zone, Mango, Guess, Fan Point

The Mall

Местоположение

Бул. Цариградско шосе, гр. София

Размер

66,000 кв.м. обща отдаваема площ

В експлоатация от април 2010

Основни наематели

Carrefour, Kino Arena, Zara, Peek & Cloppenburg, Technopolis, Intersport, Humanic, Deichmann, Multirama, Public, New Yorker, BabyToria, Fancy, Douglas, Sephora, Playground, Marks & Spencer, GAP, Capella Pla, Esprit, Starbucks

www.grandmall-varna.com

Гранд Мол е най-големият търговски център във Варна и се радва на постоянен интерес от посетители. От официалното си откриване насам (май 2010 г.), молът непрекъснато привлича посетители, като успя да се наложи като водещ търговски център на Българското Черноморие. Сред основните наематели са хипермаркет Carrefour и Кино Арена, което предлага 8 кино-зали. Гранд Мол предлага силен търговски микс от любими международни и местни търговски вериги, вълнуващи възможности за забавление, вкл. казино, училище за танци и детски център за игри и забавления. Гранд Мол предлага отличен достъп с кола и градски транспорт от бул. Владислав Варненчик и Сливница. Отдаването на търговските площи и управлението на проекта са поверени на Сolliers International.

www.themall.bg

THE MALL е най-големият търговски център в експлоатация в България. Проектът предлага вълнуващ микс от възможности за пазаруване и развлечение за цялото семейство. Посетителите се радват на огромно разнообразие от български и международни брандове.

THE MALL предлага уникална по рода си зона за развлечение, а хипермаркет Carrefour привлича клиенти от различни части на града. Молът е леснодостъпен с кола и градски транспорт, а съседните бизнес сгради осигуряват постоянен трафик всеки ден. Зоната за забавление включва Кино Арена, Playground Боулинг център с 16 писти, електронни игри, Боевски център 2Fit, уелнес център и още много други.

Colliers International е ексклузивен консултант по отдаването на търговските площи.

27

www.parkmall-sz.com

ParkMall Mall Park

Местоположение

Ул. Никола Петков 52, гр. Стара Загора

Размер

20,000 кв.м. обща отдаваема площ

В експлоатация от октомври 2008

Основни наематели

Piccadilly, Kino Arena, Reserved, XYZ, Cropp Town, Kenvelo, Terranova, Bata, Chipolino, Mango, Sprider, Levi’s

Park Mall е първият съвременен търговски център в Стара Загора и региона. Функционира от месец октомври 2008 г. и предлага модерна среда за пазаруване и огромно разнообразие от български и международни модни търговски марки и възможности за забавление. Кино Арена разполага с 6 зали, оборудвани с последните дигитални и 3D технологии. Молът е в непосредствена близост до хипермаркети Technopolis и Mr. Bricolage, като формират ритейл парк район в града. Управлението на проекта се осъществява от опитния екип на Colliers International. Компанията е също така ексклузивен консултант по отдаването на търговските площи под наем.

Търсите складови площи или подходящ терен за изграждане на обект?

Нашите специалисти с опит в логистичните и търговските площи ще ви помогнат да намерите подходящите складови площи или терен за изграждане на Биг Бокс магазин. Обадете ни се на тел. + (359) 2 976 9 976 или ни пишете на retail-bulgaria@colliers.com

28

colliers magazine търговски центрове в процес на развитие

Bulgaria Mall

Местоположение

гр. София, бул. България

Размер

33,000 кв.м. обща отдаваема площ

Инвеститор

London Sofia Properties/Salamanca Capital

Bulgaria Mall е разположен на изключително комуникативно място, на два основни булеварда – България и Тодор Каблешков. Проектът предлага бърз достъп до централната част на столицата. Търговският център се намира в бързоразвиващ се квартал, като в близост са изградени множество офисни и жилищни проекти – гаранция за

постоянен човекопоток от потенциални клиенти. Очаква се молът да привлича платежоспособни клиенти от южната част на София. Сред основните наематели на Bulgaria Mall са хипермаркет Carrefour и кинокомплекс, а посетителите ще могат да се радват на над 140 магазини

Grand Plaza е разположен в центъра на гр. Русе и предлага отличен достъп. Проектът е част от комплекс, който включва офис площи, хотел и спортен център.

Grand Plaza е модерен мулти-функционален търговски център, който впечатлява с концепцията и мащаба. Функционалните разпределения, добрата видимост и оптималното разпределение допълват предимства на комплекса.

Сред основните наематели са хипермаркет Carrefour, разположен на 10,000 кв.м. и Кино Арена със 7 зали. В търговския център ще има над 120 магазина, боулинг и зона за забавления, както и над 1,000 паркоместа. Зоната на обхват включва над 500,000 души на по-малко от един час път с автомобил.

Откриване 2013

Grand Plaza

Местоположение

Гр. Русе, пресечката между бул. Липник и бул. Цар Освободител

Размер

37,500 кв.м. обща отдаваема площ

Инвеститор

Проект Русе АД

Откриване 2013

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или ни пишете на retailbulgaria@colliers.com

29

Mall Pleven

Местоположение

Гр. Плевен, пл. Миндиликов

Размер

17,500 кв.м. обща отдаваема площ

Инвеститор Аладин ЕООД

Откриване

Mall Pleven ще бъде първият по рода си търговски център тип „мол” в града и региона. Проектът предлага над 100 търговски обекта, вкл. хипермаркет Carrefour, разположен на площ от 2,400 кв.м.

Mall Pleven предлага атрактивен микс от български и международни модни марки, зона за хранене, просторна и атрактивна зона за забавления, кино комплекс с 4 зали и

възможност за лесно и удобно паркиране. Зоната на обхват покрива над 850,000 души, вкл. Плевен и региона на един час път с автомобил. Търговският център е само на пет минути пеша от центъра на града и предлага удобен достъп с градски транспорт (в близост до автобусна спирка, жп гара и магистралата).

Sofia Ring Mall ще бъде един от най-големите търговски центрове в България. Проектът е планиран като център, подходящ за цялото семейство, с разнообразни възможности за пазаруване и забавление. Посетителите могат да се насладят на свежата гледка към планината от кафенето на открито и местата за прекарване на свободното време, или да се забавляват закритата част на търговския център.

Sofia Ring ще бъде изграден като част от търговски и жилищен комплекс, на три етажа. Комплексът предлага етаж с разнообразни

магазини за дома – 10,000 кв.м. хипермаркет и 7,000 кв.м. магазин от типа „Направи си сам”. Другите два етажа са с акцент върху модните оператори. Миксът от наематели става пълен с голям магазин за спортни стоки, център за фитнес и кът за хранене. Търговският център има топла връзка (пешеходна и паркинг) с прилежащия хипермаркет на IKEA, с нетна отдаваема площ от 28,000 кв.м. Общият паркинг разполага с над 3,500 паркоместа с директен достъп от възлови места на Околовръстен път.

2012

Sofia Ring

Местоположение

Гр. София, Околовръстен път, до IKEA

Размер

70,000 кв.м. обща отдаваема площ

Инвеститор

South Ring Mall Sofia ЕАД

Откриване 2013

30

colliers magazine

логистични проекти

ПОД НАЕМ A Логистичен парк Варна Вид

Складови площи и офис помещения под наем

Местоположение

гр.Варна, бул. Владислав Варненчик, на 10 минути с автомобил до пристанище Варна, международно летище, централна ЖП гара и центъра на града

Размер

132,000 кв.м. обща площ на терена ›› РЗП Сграда A1 - 6,400 sqm ›› РЗП Сграда A2 - 3,200 sqm

www.logisticspark–varna.com

›› РЗП Сграда A6 - 11,500 sqm Технически спецификации ›› Височина на склад– 10 м. ›› Секционни товарни врати– 3 м./3 м. ›› Товарна позиция– рампа/кота 0 ›› Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т/ кв.м. ›› Пожароизвестяване и пожарогасене ›› Фасадни панели– термоизолация 8 см. Логистичен Парк Варна е планиран да отговори на изискванията на наемателите за модерни складови съоръжения, ефективно управление на стоки и приятна работна среда. Това е първият проект във Варна, изграден съгласно най-високите международни стандарти в сектора. Проектът предлага готови за експлоатация площи под наем, като всички сгради са

планирани да предоставят максимална гъвкавост и лесна експанзия. Освен стандартни пространства за складиране на среднои бързооборотни стоки, Логистичен Парк Варна предлага и възможности за наемане на специализирани площи, осигуряващи контрол на температурата и cross-docking системи, както и офисни и търговски пространства с гъвкави разпределения. Изградена инфраструктура, вкл. електричество, вода, природен газ и телекомуникации. Допълнителни площи – офиси, парко-сграда, ресторант.

24/7 физическа охрана, видео-наблюдение, поддръжка на общи части и външни площи.

София Еърпорт Център Вид

Клас А складови и офис площи под наем

Местоположение

гр. София, непосредствена близост до Летище София

Размер

Складови площи 29,000 кв.м. Офиси клас А - 124,000 кв.м.

Технически спецификации ›› Склад - 10 м. използваема височина ›› Фасадна термо-изолация - 12 см. ›› Система за отопление в склада ›› Товарна позиция - хидравлични рампи и кота 0 ›› Пожароизвестяване и пожарогасене Логистичният проект е част от модерен бизнес парк, който предлага офиси клас А, хотел, конферентни зали, ресторант и удобства за отмора и развлечение. Проектът е подходящ за складове и за леки промишлени дейности и предоставя гъвкаво разпределение, което да задоволи всички изисквания. Лесен достъп до всички главни пътни артерии към международни транспортни коридори. Инфраструктурни решения:

ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР ЕВРОПА Вид

Складове и офиси под наем

Местоположение

гр. София, Искърско шосе, в близост до летище София

Размер

Сграда 15 Складови площи - 6,000 кв.м. Офиси - 4,300 кв.м.

Технически спецификации ›› Склад - височина 5,50 м. ›› Товарна позиция - рампа ›› Товарен асансьор ›› Под - шлайфан бетон Проектът предлага отличен транспортен достъп и удобен градски транспорт. Само на пет минути с кола от Летище София, Цариградско и Ботевградско шосе и на десет минути от центъра на столицата. Напълно изградена инфраструктура и услуги: телефон и интернет достъп, банков и митнически офис, паркинг за автомобили и камиони, автомивка, ресторанти, фитнес център, градски транспорт. 24/7 охрана и видео наблюдение, поддръжка на общи части и външни площи, контрол на достъпа.

електричество от два независими източника, телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили. 24/7 охрана и видео наблюдение, контрол на достъп, рецепция, поддръжка на общи части и външни площи.

логистични проекти

colliers magazine

31

ПОД НАЕМ / за продажба A ADF складови и производствени помещения Местоположение

индустрия и офиси, под наем/за продажба

Размер на терен

Технически спецификации ›› Височина - 9-12 метра ›› алармена система за газ и пожар, спринклерна

гр. Първомай, община Пловдив

182,730 кв.м.

21,464 кв.м. обща застроена площ вкл. производствените площи - 12,410 кв.м., складови площи - 6,630 кв.м., офиси и административни помещения - 890 кв.м.

Вид

Складови площи/ помещения за лека

инсталация, централно отопление, вентилация

›› Електричество - 20,000/400 V (3

трансформатора – мощност 1,600 kVa)E

›› Газ - 4 bar/2 bar ›› Водни системи - питейна и

индустриална (сондажна) вода

›› Товарна позиция - кота 0 ›› Под - шлайфан бетон ›› Стени - термопанели ›› Окабеляване - LAN и телефони ›› Паркоместа - 30 автомобила /10 камиона

ПОД НАЕМ A / логистично обслужване логистика юнивърсъл Вид

Складови и офис помещения под наем/за продажба

Местоположение

Входа на София от магистрала Тракия, в близост до кръстовището на Цариградско шосе и Околовръстен път; на 8 км. от Летище София

Размер

Обща площ на терена -

69,000 кв.м. РЗП Сграда 2 - 12,000 кв.м

Технически спецификации ›› Височина на склад - 10 м. ›› Под - шлайфан бетон, товароносимост 5 т./кв.м. ›› Пожароизвестяване и пожарогасене ›› Фасадни панели - термоизолация 12 см. ›› Хидравлични рампи - 1,20 метра височина ›› Логистично обслужване Логистика Юнивърсъл предлага отличен достъп. Три трансевропейски коридори (4,8 и 10) преминават в близост до проекта, предоставяйки отлични транспортни възможности за и от цяла Югоизточна

Европа. Международното Летище София е само на 8 км. Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, логистично обслужване, 24/7 охрана, видеонаблюдение и контрол на достъп, поддръжка на общи части и външни площи. Вградени офис помещения.

ТрансКапитал Вид

Логистичен терминал и бизнес център

Местоположение гр. София, Ботевградско шосе 247

Размер

Складови площи 40,000 кв.м. Офиси - 12,000 кв.м.

Технически спецификации ›› Складови площи – височина 9 - 12 м. ›› Хидравлични рампи с нивоизравнители ›› Термоизолация на фасадни панели - 12 см ›› Пожароизвестяване и пожарогасене ›› Хладилни камери от - 18˚C до +20˚C ›› Темперирани палето-места 0˚C +4˚C ›› Софтуер за управление на складови процеси ›› Логистично обслужване

Логистичен център „Транскапитал” е създаден, за да отговори на изискванията на бизнеса за модерни складове и приятна работна среда. Всеки склад е леснодостъпен за големи превозни средства, а „Open space” подхода в складовете предоставя възможност за индивидуални мобилни решения за всеки клиент. „Транскапитал” предлага всички необходими удобства

за работещите, включително ведомствено кафене, бистро и ресторант. Допълнителните площи включват офиси и хладилни камери. Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторанти за комплекса, обслужващи зони; 24/7 охрана и видео наблюдение, контрол на достъп.

32

colliers magazine логистични проекти

ПОД НАЕМ B Логистичен комплекс Ломско Шосе Вид

Складове и офиси под наем

Технически спецификации ›› Височина на складовите помещения (кота 0) - 6,5 - 9 метра

›› Височина на складовите помещения

Местоположение

(подземно ниво) - 4,8 метра

›› Размер на складови модули - от 600 до 900 кв. м. ›› Товарна позиция - рампи с

София, бул. Ломско шосе

Размер

11,500 кв.м. размер на терена 13,500 кв.м. обща застроена площ на сградата

височина 1,1 метра на кота 0

›› Под - шлайфан бетон,

товароносимост - 3,5 т./кв.м. ›› Стени - термо-панели ›› Осветление - осигурена дневна светлина Логистичният комплекс е разположен в западната част на София, на главен булевард, в близост до Околовръстен път. Станцията на метрото е

само на няколко минути с автомобил. Сградата има административна част с лоби и рецепция и близо 2,000 кв.м. офис площи. Логистични помещения - 9,000 кв.м., кота нула, разделени на 11 складови модули с вградени офиси и складови помещения на подземно ниво. Достъп за камиони и паркоместа (2,000 кв.м.). Услуги: охрана, контрол на достъп и поддръжка на комплекса

ЛОГОЦЕНТЪР ЗММ Вид

Складови площи под наем

Местоположение

В северозападната част на София, индустриална зона Военна Рампа

Размер

РЗП Логистична сграда 12,000 кв.м.

Технически спецификации ›› Височина на склад – 4,6 м. ›› Под – шлайфан бетон ›› Секционни товарни врати - кота 0 ›› Товарен асансьор - товароносимост 2 тона ›› Товароносимост на втори етаж - 1 тон/кв.м. ›› Газово отопление Проектът съчетава ефикасни логистични решения с приятна атмосфера. Лесен достъп, железопътна линия в близост до сградата - един изключително удобен и евтин начин за превоз. Безплатни паркоместа за всеки клиент. Допълнителни площи: вградени офис и санитарни помещения. Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили,

градски транспорт в непосредствена близост. 24/7 охрана, поддръжка на общи части и външни площи, контрол на достъпа.

ДОМИНО Вид

Технически спецификации ›› Товарна позиция – рампа ›› Автоматизирани рампи за

Местоположение

›› Чиста височина – 8-12 метра ›› Под – шлайфан бетон ›› Фасади – термо-панели ›› Индивидуален вход и ограда

Складови и офис площи под наем

индустриална зона Казичене

Размер

РЗП Логистична сграда – 1,330 кв.м. (три отделни помещения: 400кв.м, 840 кв.м. и 90 кв.м.)

обработване на товарите – 4 бр.

Проектът се намира в близост до две главни магистрални артерии в България - Е79 и Е80 - и на околовръстен път София. Новопостроената логистична база разполага със складове и отделни работни помещения - офис, съблекалня,сервизни помещения. Собствена водопроводна инсталация и канализация. Сигнално охранителна система СОТ. Офисните площи

са разположени на два етажа на обща площ от 670 кв.м. Обособени помещения за кабинети, заседателни зали за преговори, отделни помещения за служителите, кухня, сервизни помещения, баня и тоалетни.

логистични проекти

colliers magazine

33

ЛОГИСТИЧЕН И БИЗНЕС ЦЕНТЪР АКСОН Вид

Складови площи и офиси под наем

Местоположение гр. София, Западна Индустриална Зона

Размер

РЗП Складова сграда 8,000 кв.м. РЗП Офис сграда 5,600 кв.м.

Технически спецификации ›› Височина на склад - 11 м. ›› Товарна позиция - рампа/ кота 0 ›› Фасадна изолация ›› Пожароизвестяване и пожарогасене Логистичният Център е разположен на повече от 10,000 кв.м. площ и понастоящем има осигурени 1500 палето места. Допълнителни площи – административни офиси, рецепция, конферентни зали. Телефон и интернет достъп, паркинг, ресторант. Превоз за служителите на комплекса. Логистично обслужване, 24/7 охрана и видео наблюдение, поддръжка на общи части и външни площи.

Логистичен комплекс Мусачево Delivery

6,600 кв.м. обща застроена площ (първа фаза) 14,000 кв.м. обща застроена площ (втора фаза)

Вид

Технически спецификации ›› Противопожарна система за

Q2, 2011

Складови площи / помещения за лека промишленост / офиси под наем

Местоположение

област Елин Пелин, Софийски регион

Размер

40,000 кв.м. размер на терена

известяване, спринклерна система, отопление, CCTV, power generator ›› Складови помещения (модулни размери) - 6,000 кв.м. (могат да се разделят) ›› Товарна позиция - 6 рампи ›› Под - шлайфан бетон, мин. 3 т./ кв.в. товароносимост ›› Външни стени - 55 милиметра термо-панели ›› Осветление - осигурена дневна светлина ›› Вградени офиси - 600 кв.м.

Логистичният комплекс е разположен на главния път, свързващ София с гр. Елин Пелин, в Мусачево (8 км. от София и 10 км. от Летище София). Едно от основните предимства на комплекса е директния достъп до Околовръстен път и лесния достъп до двете магистрали. Сградата е подходяща и за леко производство и логистика.

ЛОГИСТИЧЕН ПАРК ВЕДЕЯ Вид

Складови площи под наем

Местоположение

гр. Божурище, 15 км от центъра на София, в близост до Околовръстен път

Размер

Размер на терена – 15,000 кв.м.

Застроена площ - 7,000 кв.м.

Технически спецификации ›› Склад – височина 5 м. ›› Под – шлайфан бетон ›› Товарна позиция – кота 0 ›› Секционни товарни врати ›› Наличие на дневна светлина

Проектът е с достъп до железопътен и градски транспорт. Вградени офиси и санитарни помещения. Телефон и интернет достъп, паркинг, 24/7 охрана и

видео наблюдение,контрол на достъпа.

34

colliers magazine логистични проекти

логистично обслужване Логистичен център bERS Вид

Логистичен терминал

Местоположение

Околовръстен път, в близост до с. Казичене и Летище София, между магистрали Тракия и Хемус

Размер ›› Терминал

1 - 2,177 кв.м. склад и офиси ›› Терминал 2 - 6,500 палето-места ›› Терминал 3 - 2,192 кв.м. ›› хладилни камери, офиси, склад за архиви

›› Terminal 4 - 7,370 кв.м.

палетизиран склад, офиси, хладилни камери

Технически спецификации ›› Склад - височина 12,5 м. ›› Товарна позиция – рампа ›› Хладилни камери от -20˚C до +18˚C ›› Пожароизвестяване и пожарогасене ›› Софтуер за управление на складови процеси ›› HACCP лиценз и сертификат за съхранение на продукти по група 17 и 20

›› Поддържане на постоянна температура в склада чрез геотрмална енергия

Логистичен център bERS предлага интегрирани логистични решения, базирани на нова, иновативна философия – пълно логистично обслужване, съчетано с многофункционални закрити складови помещения. Проектът отговаря на последните европейски стандарти, като предлага сертифицирана по HACCP логистична

база, ефективни офис площи и перфектна локация. Логистичният център работи 24 в денонощието, 7 дни в седмицата. Едно от предимствата на базата е, че стоките на клиентите се управляват на ежедневна база палетоместа. По този начин, въпреки постоянно вариращите наличности, се постигат максимална гъвкавост и оптимизиране на разходите на клиента. Проектирането и изграждането на логистичния център на bERS е съобразено с околната среда, запазването на зелените площи и използването на висококачествени материали. Проектът предлага възможност за офиси, хладилни камери и склад за архивни стопанства.

Логистичен център Stad Вид

Логистичен терминал, офиси и шорум под наем

Местоположение

Околовръстен път София в региона на Казичене, между магистрала Хемус и магистрала Тракия

Размер ›› РЗП – 5,740 кв.м.

Технически спецификации ›› Височина на склад– 12 м. ›› Товарна позиция– рампа/кота 0 ›› Пожароизвестяване и пожарогасене за комплекса

›› Софтуер за управление на складови процеси ›› Датчици за измерване на температура и влага ›› HACCP лиценз и сертификат за съхранение на ›› продукти по група 20 ›› Генератор за резервно захранване СТАД предлага комбинация от модерни логистични площи, офиси и търговски площи. Комплексно логистично обслужване, складиране, етикетиране, преопаковане, дистрибуция врата до врата. Вътрешен и международен транспорт на цели и групажни товари

с голямо разнообразие от товарни автомобили. Наличие на градски транспорт. 24/7 охрана, видеонаблюдение и контрол на достъп, поддръжка на общи части и външни площи.

UNIVEG Вид

Технически спецификации ›› Температурни зони за свежи,

Местоположение

›› Поддържане на температури от -20˚C до +12˚C ›› 24 товарни рампи +1 товарна позиция на кота 0 ›› Софтуер за управление на складови процеси

Логистичен терминал

Софийски регион, община Мусачево, в близост до град Елин Пелин

Размер ›› Размер на терен – 9,000 кв.м.

›› Застроена площ – 8,000 кв.м.

охладени и замразени продукти

UNIVEG България е доставчик на логистични услуги, специализиран в сферата на хладилната логистика и транспорта, насочени към големите търговски вериги, ресторанти, вносители, производители, дистрибутори на хранителни продукти (пресни и замразени). Компанията предлага широк кръг складови услуги, в т.ч. прием на стоки, съхранение, крос-докинг система, приемане на поръчки, сортиране, пакетиране и

етикетиране, както и темперирана спедиция за/от София и над 30 населени места в България.

логистични проекти

colliers magazine

35

сгради по поръчка PJ Logistics Местоположение

Магистрала Тракия, на 2,5км от индустриална зона Раковски

Размер

Размер на терен 240,000 кв.м.

Вид

изграждане на сгради, специално за нуждите на конкретен наемател;

продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ”

Технически спецификации

Решения „до ключ” по заявка на ползвател: ›› Складови площи ›› Многофункционални сгради ›› Производствени площи ›› Дистрибуционни помещения ›› Сгради за високотехнологични операции Пи Джей Логистика се намира с лице на магистрала Тракия, само на 17 км. От Пловдив

и на 2.5 км. от Централен дистрибуционен склад на Кауфланд. Включени услуги: 24/7 охрана, контрол на достъп, поддръжка на общите части и др. ›› Електричество, вода, канализация, газ.

ИНДУСТРИАЛЕН ПАРК СОФИЯ ИЗТОК Местоположение

Софийски регион, община Елин Пелин, 13 км. от София

Размер на терен 700,000 кв.м.

Вид

Изграждане на сгради, специално за нуждите на конкретен наемател Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

Технически спецификации ›› Решения „до ключ” по заявка на ползвател ›› Складови площи ›› Многофункционални сгради ›› Производствени площи ›› Дистрибуционни помещения ›› Сгради за високотехнологични операции Основните предимства на проекта включват стратегическа локация (в близост до два основни транспортни коридора – магистрала Тракия и Хемус, директен достъп до ЖП гарата на Елин Пелин); отлична вътрешна инфраструктура, съвременни спецификации. Когато бъде завършен, проектът ще предложи разнообразие от проекти като сухи складове, изградени по международните стандарти, офис помещения, удобен паркинг, високо ниво на

ЦЕНТРАЛЕН ДИСТРИБУЦИОНЕН ПАРК Местоположение

Западна част на Околовръстен път Пловдив, на 6 км от центъра на града

Размер на терен 100,000 кв.м.

Вид

Изграждане на сгради, специално за нуждите на конкретен наемател Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

Технически спецификации ›› Решения „до ключ” по заявка на ползвател ›› Складови площи ›› Многофункционални сгради ›› Производствени площи ›› Дистрибуционни помещения ›› Сгради за високотехнологични операции

Централен Дистрибуционен Парк Пловдив предлага отлични комуникационни възможности. Само на 6 км. от град Пловдив, проектът е идеален за компании, които искат да изградят своята база в близост до магазините си. Проектът предлага решения „до ключ” по заявка на ползвател и позволява изграждането на складови и производствени площи, многофункционални сгради, дистрибуционни помещения, сгради за високотехнологични операции и др. Електричество, вода, канализация, газ.

сигурност и възможности за охрана. Модерни комуникации, електричество, вода, канализация, газ.

36

colliers magazine В СЛЕДВАЩИЯ БРОЙ

В следващия брой на Colliers Magazine: Интервю с Малкъм Гладуел, преуспяващ писател с няколко бестселъра Главните търговски улици – предпоставки за възвръщане на силните позиции Хибридни формати в търговските площи Photo © Broke Williams

Ролята на управлението на имота за успеха при търговските площи

И още много…. Ако искате да получите лично новия брой на Colliers Magazine, обърнете се към маркетинг екипа на Colliers на bulgaria@colliers.com

Colliers Гореща оферта

Sofia Sky 215 000 €

редова къща с 4 спални › 229.55 кв.м., градина - 69.56 кв.м. › Чудесна гледка, в полите на Витоша › Спокойствие и сигурност call +359 2 976 9 976