Пазарни проучвания България | Инвестиционен пазар H2 2016
Инвестиционен пазар
Фиг 1. Инвестиционни обеми (млн. евро) 600 500
594
565
400 300
Георги Киров Директор | Инвестиционни консултантски услуги georgi.kirov@colliers.com
•
•
През 2016 г. общата стойност на инвестиционните сделки е малко над 261 млн. евро (Фиг.1). Трите най-големи сред тях, които формират 36% от общия обем, са продажбата на Sofia Airport Center, логистичната база на СОМАТ и Стоков Базар Илиянци. Най-голям дял от транзакциите имат сделките с хотели (27%), следвани от индустриалните и логистични площи (20%), а третото място си разделят офисните и търговските площи (18%) (Фиг.2).
200
205
100
234
210
262
2014
2015
2016
118 59
0 2007
2008 2009 2010
2011
2012
2013
Фиг 2. Инвестиционни обеми по сектори 27%
20%
18%
18%
15%
2%
Хотели
Индустриални и логистични площи
Офис площи
Търговски площи
Парцели за строеж
Други
Фиг 3. Произход на инвестициите (млн. евро) 600 500 400 300 200
• За разлика от първото полугодие, когато делът на международните купувачи се е равнявал на 59% от всички сделки, през второто доминиращ дял отново имат българските инвеститори (75%) – тенденция, която продължава от 2012 г. (Фиг.3).
100 0 2007
2008
2009
2010
2011
Международни купувачи
2012
2013
2014
2015
2016
2015
2016
Български купувачи
Фиг 4. Типове сделки (млн. евро) 600 500
•
2
На годишна база инвестиционният обем от сделки с имоти, генериращи доход, е значително по-голям (65%) от този на активите, придобити със спекулативна цел (19%) или купени за собствено ползване (16%) (Фиг.4).
400 300 200 100 0
Инвестиционен пазар | H2 2016 | Colliers International
2007
2008
2009
Имоти с доход
2010
2011
2012
Спекулативни имоти
2013
2014
Зает от собственика
•
•
Повишеният интерес на инвеститорите в недвижими имоти е свързан със значително увеличение на дела им в общия брой купувачи, от 65 % през 2015 г. до 84% през 2016 г. За сравнение, инвестициите в активи с цел собствено ползване са съставлявали 35% от обема на пазара през предходната година, спрямо 16% през 2016 г. (Фиг.5). Нивата на възвръщаемост понижават стойностите си спрямо 2015г. при офисни и търговски площи - 8,75%, а при индустриалните площи запазват нивата си - 11%. Очаква се инвестиционни сделки с мащабни генериращи доход качествени активи, договорени в края на 2016 г. и с предстоящо финализиране в началото на 2017 г., да понижат тези проценти с още 0,5% до 1.0% (Фиг.6).
Фиг 5. Типове ползватели
84% 16%
Крайни ползватели
Инвеститори в недвижими имоти
Фиг 6. Нива на възвръщаемост 12% 11% 10% 9% 8% 7% 6% 2007
2008
2009
Oфис площи
2010
2011
2012
Търговски площи
2013
2014
2015
2016
Индустриални площи
Прогноза »»
Предвижда се до края на годината инвестиционния обем да надвиши значително този от 2016 г.
»»
Очакват се по-ниски нива на възвръщаемост в резултат на Стрес Тестът през първото тримесечие на 2016 г., в последствие на който е налице по-активно кредитиране от страна на банките, значително понижение на лихвите до 2 - 3% и разширение на маржа на печалбата.
»»
Сегментите с най-голям инвестиционен потенциал ще останат офисни и търговски площи, при които се наблюдава устойчиво развитие, висока заетост на проектите и стабилни наемни нива.
3
»»
Инвестиционен пазар | H2 2016 | Colliers International
Броят на сделките с недвижими имоти в страните от Централна и Източна Европа ще се увеличава и заради нарасналото финансиране от други източници. Азиатските и южноафриканските инвеститори все повече ще навлизат на пазари (сред които и българския, като част от ЦИЕ), които преди са били приоритет за германските, британските и американските инвеститори.
554 офиса в 66 страни на 6 континента €2.34 млрд. годишни приходи
Георги Киров Директор | Инвестиционни консултантски услуги тел. +359 2 976 9 976 georgi.kirov@colliers.com Лора Митова Пазарни проучвания тел. +359 2 976 9 976 lora.mitova@colliers.com
Colliers International | София Европейски Търговски Център бул. Цариградско шосе 115К сгр. Б, ет. 7 | 1784 София тел. +359 2 976 9 976
186 млн. кв.м. площи под управление
16,000 експерти по света
За Colliers International Colliers International е една от най-големите международни фирми за услуги в сферата на недвижимите имоти с 16,000 служители в над 554 офиса в 66 страни. В България компанията работи от 1991 г. и е безспорен лидер на пазара. Понастоящем, Colliers International представлява някои от най-иновативните и професионално планирани проекти във всички сегменти на недвижимите имоти - включително офиси и бизнес паркове, търговски, логистични, индустриални и жилищни площи. От юни 2015 г. Colliers се търгува на NASDAQ под символа “CIGI” и на фондовата борса в Торонто под символа “CIG”. През 2016 г. на годишните награди CEE Quality Awards за качество на услугите в сферата на недвижимите имоти, Colliers International е отличена за пети пореден път за най - добра консултантска компания в категория “Индустриални площи”. Последното годишно проучване на Lipsey класира Colliers като третата най-разпознаваема компания за недвижими имоти в света.
colliers.com Bсички права запазени © 2017 Colliers International Този доклад е изготвен от Colliers International единствено с цел предоставяне на обща информация. Colliers International не носи никаква отговорност, директно или косвено, във връзка със съдържанието, точността и достоверността на така предоставената информация. Всяко заинтересовано лице трябва да направи допълнително конкретно запитване относно точността на документа. Colliers International не предоставя никакви изрични или подразбиращи се гаранции относно този доклад, както и не носи никаква отговорност за преки, непреки или последващи вреди и пропуснати ползи, претърпени в резултат на използването на този документ. Тази публикация е защитена от авторското право и сродните му права.
Accelerating success.