Colliers Magazine Bulgarian

colliers magazine 79 | 2011

Експанзията на търговците: предизвикателства Логистични решения Всички печелят от устойчивото строителство България на картата на аутсорсинг услугите

Открийте логиката на логистиката

от редактора colliers magazine

В този брой: 2: НОВИНИ 4: УСПЕШНИ ПРИМЕРИ 5: ЕКСПАНЗИЯТА НА ТЪРГОВЦИТЕ И ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРЕД ЛОГИСТИЧНИЯ ПАЗАР 6: ЛОГИСТИЧНИ РЕШЕНИЯ 10: НАШИТЕ УСЛУГИ 11: ИНТЕРВЮ С МИНКО БОРДЖУКОВ, БЪЛГЕРИЪН ПРОПЪРТИ ДиВЕЛЪПМЪНТС 12: ОФИСНИ РЕШЕНИЯ 19: ИНТЕРВЮ: ВСИЧКИ СЕГМЕНТИ ПЕЧЕЛЯТ ОТ УСТОЙЧИВОТО СТРОИТЕЛСТВО 20: ВЪЗМОЖНОСТИ: БЪЛГАРИЯ НА КАРТАТА НА АУТСОРСИНГ И ОФШОРИНГ УСЛУГИТЕ 21: ИНТЕРВЮ: България ТРЯБВА ДА СЕ ПОЗИЦИОНИРА КАТО ТЯСНО СПЕЦИАЛИЗИРАН ИГРАЧ 22: ТЪРГОВСКИ ЦЕНТРОВЕ 24: ЖИЛИЩНИ РЕШЕНИЯ

Скъпи читатели, За нас е удоволствие да ви представим зимния брой на Colliers Magazine, посветен на логистичния пазар и на многобройните възможности, които се откриват пред нас. Усиленото разрастване на търговските оператори породи редица предизвикателства пред тях, и на страница 4 ви предлагаме няколко възможни решения. С удоволствие ви представяме и два успешни логистични проекта – единият в Русе, а другият – във Варна, като на страница 11 ви предлагаме интервю с инвеститора на тези проекти. Можете да разгледате и изберете най-подходящото логистично решение за вашата компания на страници от 6 до 9. Грижата за бъдещето на обществото, в което живеем и набелязването на области за успешно развитие винаги са били приоритет за Colliers. Устойчивото строителство е една от темите, които представляват предизвикателство не само за сектора на недвижими имоти, но касаят бъдещето на всички нас от икономическа, екологична и социална гледна точка. Научете повече за финансовите и икономически ползи от „зеленото” строителство на страница 19. Една различна област, където България има огромен потенциал за развитие, е сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите. Доказателство за това бяха над 300 делегати, посетили първата конференция „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, която се проведе през ноември в София. Запознайте се с конкурентните предимства на България и възможностите, които се откриват пред нея като тясно специализиран играч на този пазар, на страница 20. Страниците на Colliers Magazine ви предлагат разнообразни решения за жилищни и бизнес имоти. Нашият екип вярва в стойностния диалог, затова ще се радваме да обсъдим детайлно вашите настоящи и бъдещи нужди независимо от вида на имота, и да предложим най-доброто решение за вас. Екипът на Colliers ви пожелава приятно четене и успешна Нова 2011 година!

Бизнес парк София Сграда 7Б, Етаж 2 1766 София Тел: + (359) 2 976 9 976 bulgaria@colliers.com www.colliers.com/bulgaria

1

2

новини от България Кино Арена стъпва в Русе

G

rand Plaza в Русе има нов ключов наемател – кино Арена. Водещата киноверига в страната ще стъпи за първи път в града, като ще предложи кинокомплекс от 7 зали и оборудване от найново поколение. Това е втория ключов наемател след Carrefour, една от най-крупните търговски вериги в света, която подписа дългосрочен договор за наем в Grand Plaza преди две години. Colliers International e ексклузивен консултант по отдаването на търговските площи в комплекса.

Строителството на комплекса, който освен търговски център, ще включва и спортна зала, върви с пълна сила. Наскоро инвеститорите осигуриха и допълнително финансиране по проекта. Откриването на

Grand Plaza е планирано за първата половина на 2012 г., а мултифункционалната спортна зала ще започне да функционира няколко месеца по-рано.

Grand Mall спечели статуетката "Златен отвес" за 2010

Grand Mall спечели статуетката "Златен отвес" за 2010 г., връчена на "Комфорт" ООД за изпълнението на проекта в категорията "Търговска сграда на годината" във Варна. Наградата беше връчена

от кмета на града Кирил Йорданов на официална церемония по откриването на "Строително изложение – Варна 2010". "Наградата "Златен отвес" е признание за "Grand Mall", чиято архитектура цели да достави както комфорт при пазаруването, така и добро самочувствие и настроение на жителите и гостите на Варна и региона. Отличието награждава забележителната архитектура и качеството на изпълнението, които бяха оценени от професионал-

ното жури и могат да бъдат усетени при всяко посещение от клиентите ни", заяви Стивън Клийвър, управляващ мениджър на Grand Mall, Colliers International. През последните няколко месеца Grand Mall посрещна много нови наематели, някои от които стъпват за пръв път във Варна или на българския пазар. Сред тях са Massimo Dutti, Pierre Cardin, Subway, LC WAIKIKI, ESPRIT, Hippoland, Dance Palace, Oysho и Vivacom.

Colliers с нова корпоративна визия

Постижения

Офисите на Colliers International в Централна, Източна и Югоизточна Европа официално приеха новото пазарно позициониране и търговска марка на компанията, включително и обновено лого. Обединяването под една търговска марка е част от кампанията на Colliers International за осигуряване на интегрирани услуги, свързани с недвижимите имоти, както на национално, така и на международно ниво. „Въвеждането на новата визия е крайната фаза на един процес, който продължи

Румен Величков, старши консултант, Жилищен отдел, бе отличен като консултант, реализирал най-много продажби за периода юни-септември 2010 г.

няколко години. Обединяваме редица фирми и услуги под една търговска марка и така ще увеличим възможностите си за предоставяне на специализирани услуги, които да ускоряват успеха на клиентите ни по света”, заяви Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International за България. В новата търговска марка е включена и компанията FirstService Real Estate Advisors, която предоставя корпоративни решения и услуги, свързани с управление

на имоти и активи, FirstService Williams, FirstService PGP Valuation и PKF Capital – Hotel Brokerage Services. Всички тези фирми вече ще бъдат обединени под името Colliers International.

Антоанета Тенева, Маркетинг мениджър на Grand Mall, бе отличена за изключително добро обслужване за третото тримесечие на 2010 г., на база отзиви от клиенти и колеги.

Мая Клевцова, Маркетинг консултант в Colliers, получи Маркетинг Сертификат в областта на недвижимите имоти от Colliers University. Тя е седмата в света с подобен сертификат, и първата извън Северна Америка.

новини colliers magazine

Sofia Airport Center посреща Kuehne + Nagel

Sofia Airport Center, представлявана от Colliers International, ще посрещне нов наемател. Водещата мултинационална спедиторска компания Kuehne + Nagel нае логистични и офис площи в комплекса.

Нови марки в THE MALL Множество нови марки се присъединиха към THE MALL, допълвайки разнообразния търговски микс в най-големия мол в България. Сред тях са Public, NEXT, Esprit, Oysho, Levi’s, BabyToria, COLIN’S Jeans, Pink Woman, Mc Baby, Okaidi, B&G и King Breakfast.

Serdika Offices посреща гости от Австрийския Бизнес Кръг

Colliers представлява PFIZER в разширяването на централата на компанията Pfizer, най-голямата фармацевтична компания в света, избра Colliers International за консултант, който ще подпомогне компанията в избора на нова централа. Процесът по подбор на подходяща офис локация продължи почти година и половина поради строгите корпоративни изисквания на фармацевтичния гигант. За това време бе направен подробен анализ на пазара, избор на подходящи сгради

България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите Над 300 души посетиха първата конференция „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, проведена на 11 ноември 2010 г. в Шератон, София. Форумът събра над 200 водещи правителствени фигури, ключови анализатори и бизнес представители от България и света, които споделиха ценен опит в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите и обсъдиха ролята на страната ни като ключова дестинация в този сектор.

въз основа на глобалните критерии на клиента, финансови анализи, проучване на техническите параметри на сградата, както и договаряне на търговските и правни условия с наемодателя.

Pfizer се спря на Европейски Търговски Център, който единствен успя да отговори на стриктните условия на международната компания. Офисът на новата централа ще се простира на площ от 1,800 кв.м. в сграда Б на ЕТЦ.

Colliers партнира на първата международна конференция за Зелено строителство Над 220 делегати посетиха първата международна конференция „Зеленото строителство – устойчив път за постигане на енергийна ефективност и икономически растеж”, която се проведе през октомври т.г. в Хотел Хилтън, София. Представители на Правителството, Американското посолство, международни и български архитекти, мениджъри и експерти коментираха успешни световни практики, архитектурни и енерго-ефективни решения в контекста на бъдещото развитие на устойчивото строителство в България. Повече за тенденциите в устойчивото строителство четете на стр. 19 в разговор с Девин Сейлър, директор на „Регионална

Повече за темата и за конференцията проче-

инициатива за устойчиво развитие”, Colliers

тете на страница 22.

International

Австрийският Бизнес Кръг (Austrian Business Circle) проведе своята ежемесечна среща в София с тема „Офисният пазар в София” в Serdika Offices. Над 100 фирми – членове на АВС присъстваха на събитието в просторното фоайе и взеха участие в обиколката на внушителната офис сграда, организирана от представители на Sparkassen Immobilien AG.

Европейски Търговски Център посреща няколко нови наематели Няколко нови компании разположат новите си офиси в ETC: Playtech, компания за софтуерни решения за онлайн гейм индустрията (1,700 кв.м. офис); EuroTech, CSMS, SafeCharge, SafeCup и Булметикс.

Park Mall Стара Загора празнува втория си рожден ден Точно на 31 октомври – празникът на Halloween – Парк Мол отпразнува своята втора година. Тридневните тържества зарадваха посетителите на първия търговски център в Стара Загора с концерт на един от най-обичаните български изпълнители Графа, „стрийт” танци, детски събития, страшни кътове, вампирски грим и актьори, облечени като призраци и вещици. Цялостното управление на Парк Мол е поверено на Colliers International.

3

4

логистичен пазар

Изнасяне на логистична дейност – практически пример Услуга Изнасяне на логистична дейност Предизвикателство: Нашият клиент, търговец на детски стоки и спортни съоръжения от София, често пътува, за да освободи своите стоки от пристанището във Варна и Бургас, след което ги транспортира в столицата, разпределя пратките, и ги транспортира в различни точки на страната. От известно време фирмата обмисля покупка или наемане на склад във Варна, за да оптимизира разходите си за дистрибуция. Стратегия: За избор на оптимален вариант Colliers изработи и предостави сравнителен анализ на няколко възможности: покупка/наемане на складови помещения и сключване на договор с логистичен оператор, който да поеме логистичните дейности на компанията. Анализът показа, че най-ефективен вариант е аутсорсингът на логистичните операции към външна специализирана компания. Клиентът сключи договор с логистичен оператор, който ще има задължение да освобождава стоките, да ги обработва и разпространява до съответните градове в България. Резултати: Значително намаляване на разходите за транспорт и потенциалните фиксирани разходи, свързани с дългосрочното наемане на складово помещение.

„Изборът на вариант за наемане на външен доставчик на логистични услуги пред този да наемем по-голям склад бе най-доброто решение за нашата компания. Благодарение на опитния екип на Colliers, спестихме време и финансови ресурси в търсене на оптималния вариант, което ни позволи да се фокусираме върху внедряването на новия продукт” Сергей Волхонский, управител на SamBS

„Благодарение на екипът на Colliers, нашата компания намери най-добрия вариант за локация и обединяването на складовите площи на Andrews Fashion. Избраният вариант ни позволи да оптимизираме своите разходи за наем на складови площи, както и да създадем по-ефективна организация на логистичните процеси” Павлин Андреев, собственик на Andrews Fashion

Изграждане на устойчива сграда за нуждите на наемателя Услуга: Решение по поръчка на ползвателя, консултиране процеса на устойчиво строителство Предизвикателство: Нашият клиент, българска компания, произвеждаща стоки и обзавеждане за дома, търсеше подходяща мултифункционална сграда, която да включва шоурум, офис, складови и производствени помещения. Тъй като сегашните възможности на пазара не отговаряха на нуждата на клиента, Colliers предложи друго решение: осигуряване на инвеститор и строителен предприемач, който да построи сграда, специално за нуждите на компанията. Стратегия: Colliers избра международна компания, която инвестира в изграждането на мултифункционалната сграда за компанията, която да отдаде дългосрочно под наем на клиента. Colliers работи в тясно сътрудничество с инвеститора и клиента при разработването на концепцията на проекта, в това число и устойчивите характеристики на сградата, финансовите параметри и възможности за спестяване на енергия, които биха били приложими за специализираната сграда. Резултати: • Намирането на най-подходящото решение за клиента чрез осигуряване на инвеститор; • Разходите за строителство на проекта на практика не превишиха тези за изграждането на конвенционална сграда поради фактът, че решенията за устойчиво строителство бяха приложени още от съставянето на архитектурния проект и началото на строителството. В същото време, предложените решения ще доведат до разнообразни възможности за спестяване на разходите, както за ползвателите на сградата (напр. оперативни разходи), така и за инвеститора.

Успешно логистично решение при разширяване на бизнеса Услуги: Представляване на собственик, аутсорсинг на логистична дейност Предизвикателство: Нашият клиент – известен български дистрибутор на храни, планира да представи на пазара нов продукт. Предизвикателството пред компанията се появи поради ограничения капацитет на настоящите складови помещения, които нямаше да могат да поемат новите обеми. От друга страна, успехът на новия продукт на пазара не бе съвсем сигурен, което постави под въпрос възможността за разширение в нова складова база. Стратегия: Екипът на Colliers анализира настоящите логистични дейности и структура на компанията, като представи два варианта на клиента: 1) наемане на нов склад, който да отговаря на плановете на компанията за бъдещо разрастване, и 2) наемане на външен доставчик на логистични услуги, който да поеме: а) всички логистични операции на клиента и б) само за новия продукт Резултати: Дистрибуторската компания получи възможност да тества пазара с новата си марка чрез аутсорсинг на логистични услуги. Това позволи на клиента да разполага с достатъчно време и ресурси, за да се фокусира върху своите продажби и маркетинг стратегия.

тенденции colliers magazine

Експанзията на търговците и предизвикателствата пред логистичния пазар

Б

ързата експанзия на търговците на бързооборотни стоки и модните оператори през последните няколко години доведоха до ново предизвикателство на логистичния пазар. Изискванията на търговците спрямо избор на подходяща логистична база зависят от предлагания продукт и локацията, но може би най-важният въпрос се отнася до стратегията на всеки един търговски оператор в зависимост от бизнес процесите. Стратегията на компании като Лидл, Пени Маркет, Билла и Кауфланд например включва

притежание на собствени логистични сгради.

С други думи, тези търговски вериги инвестират в изграждане на собствени бази, които обслужват единствено и само настоящите и бъдещи нужди на конкретната верига магазини. Предимствата от подобна логистична стратегия включват дългосрочна инвестиция и предвидимост на разходите, свързани с недвижимото имущество, както и собствено управление на логистичните площи и операции. Недостатъците са високи разходи за поддръжка и потенциалната липса на гъвкавост, както и обвързването на капитала на дружеството в активи пред възможността да инвестира тези средства в бизнес операциите на компанията. Търговските оператори могат да изберат и друга възможност –

изграждане на логистична сграда специално за техните нужди,

според конкретните изискванията на компанията. Тази опция е много практична през последните няколко години поради липсата на достатъчно спекулативни площи на пазара, както и защото дава възможност за изграждане на необходимите площи без да се обвързва капитал в недвижимо имущество. Това е възможно, тъй като изграждането на сградата и закупуването на земята се поема от инвеститора, който ги отдава дългосрочно, обикновено

над 10 години. Дългосрочният договор дава сигурност за инвеститора, а наемателят придобива сграда, която напълно отговаря на нуждите на компанията. Тази опция е отлично решение за компании, които могат да предвидят дългосрочно своите логистични нужди, но за тези търговски вериги, които тепърва стъпват на разрастващ се пазар като българския, това може да не е найдобрия първоначален вариант.

Най-голяма гъвкавост

в сравнение с конвенционалните логистични решения е сключване на договор с логистичен оператор. Логистичният оператор улеснява и структурира сложни логистични нужди, включително складова и транспортна логистика и разпространение на стоките на компанията чрез логистични услуги. Международни търговски вериги като Карфур и Дайхман са сред компаниите, които са се спрели на този вариант. С изнасянето на различни логистични дейности, търговските компании могат напълно да се фокусират върху ключовия си бизнес, като същевременно разчитат на професионална услуга и опит от страна на логистичните оператори. През последните няколко години, нарастването на бизнеса на този тип компании доведе до тяхната специализация в различни области като дистрибуция, транспорт, темперирана логистика и др. С оглед на възстановяването на световната икономика, сега е времето, в което да преразгледаме бизнес процесите и да се уверим, че компанията ни е готова да се фокусира в разрастване на своя бизнес. Оценката трябва да включва подробен анализ на настоящите и бъдещи логистични нужди, сравнителен анализ на опциите за собствена сграда/наем на логистични площи/ аутсорсинг на бизнес. Направена по подходящия начин, тази „проверка” ще доведе до дългосрочни спестявания на ресурса на компанията и пълна оптимизация на бизнес процесите.

5

colliers magazine

логистични и индустриални проекти

Логистичен парк Варна

Местоположение

ПОД НАЕМ

проект

Логоцентър ЗММ

ЛОГИСТИЧЕН И БИЗНЕС ЦЕНТЪР Аксон

ПОД НАЕМ

Логистичен център Транскапитал

Клас А складови и офис площи под наем

Входа на София от магистрала Тракия, в близост до кръстовището на Цариградско шосе и Околовръстен път; на 8 км. от Летище София

Обща площ на терена – 69,000 кв.м. РЗП Сграда 2– 12,000 кв.м.

Складови и офис помещения под наем/за продажба

ПОД НАЕМ

Търговски център Европа

Складови площи– 29,000 кв.м. Офиси клас А– 124,000 кв.м.

Складови площи и офис помещения под наем

гр. София, Искърско шосе, в близост до летище София

Сграда 15 Складови площи - 6,000 кв.м. Офиси - 4,300 кв.м.

Складове и офиси под наем

ПОД НАЕМ

Логистика Юнивърсъл

гр. София, непосредствена близост до Летище София

132,000 кв.м. обща площ на терена РЗП Сграда А1– 6,400 кв.м. РЗП Сграда А2– 3,200 кв.м. РЗП Сграда А6– 11,500 кв.м.

Вид

гр. София, Ботевградско шосе 247

Складови площи - 40,000 кв.м. Офиси - 12,000 кв.м.

Логистичен терминал и бизнес център

ПОД НАЕМ

София Еърпорт Център

ПОД НАЕМ

www.logisticspark–varna.com

гр.Варна, бул. Владислав Варненчик, на 10 минути с автомобил до пристанище Варна, международно летище, централна ЖП гара и центъра на града

Размер

В северозападната част на София, индустриална зона Военна Рампа

РЗП Логистична сграда 12,000 кв.м.

Складови площи под наем

ПОД НАЕМ

6

гр. София, Западна Индустриална Зона

РЗП Складова сграда - 8,000 кв.м. РЗП Офис сграда - 5,600 кв.м.

Складови площи и офиси под наем

логистичен пазар

Технически спецификации • Височина на склад– 10 м.

• Секционни товарни врати– 3 м./3 м.

• Товарна позиция– рампа/кота 0 • Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т/ кв.м.

• Пожароизвестяване и пожарогасене • Фасадни панели– термоизолация 8 см.

• Склад – 10 м. използваема височина • Фасадна термо-изолация – 12 см.

• Система за отопление в склада • Товарна позиция – хидравлични рампи и кота 0 • Пожароизвестяване и пожарогасене

• Височина на склад– 10 м.

• Под– шлайфан бетон, товароносимост 5 т./кв.м.

• Пожароизвестяване и пожарогасене • Фасадни панели– термоизолация 12 см.

• Хидравлични рампи — 1,20 метра височина

• Склад - височина 5,50 м.

• Товарна позиция – рампа • Товарен асансьор • Под – шлайфан бетон

Допълнителни площи

Офиси, закрит етажен паркинг, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторант в комплекса, удобен градски транспорт

Офиси, ресторант, обслужващи зони

Електричество от два независими източника, телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

Вградени офис помещения

Офиси

• Складови площи – височина 9–12 м.

• Хидравлични рампи с нивоизравнители • Термоизолация на фасадни панели - 12 см • Пожароизвестяване и пожарогасене • Хладилни камери от -18˚C до +20˚C • Темперирани палето-места 0˚C +4˚C • Софтуер за управление на складови процеси

Офиси, хладилни камери

• Височина на склад – 4,6 м.

• Под – шлайфан бетон • Секционни товарни врати - кота 0 • Товарен асансьор - товароносимост 2 тона • Товароносимост на втори етаж — 1 тон/кв.м..

• Газово отопление

Вградени офис и санитарни помещения

• • • •

Височина на склад – 11 м. Товарна позиция – рампа/ кота 0 Фасадна изолация Пожароизвестяване и пожарогасене

Инфраструктура

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили

Телефон и интернет достъп, банков и митнически офис, паркинг, автомивка, ресторанти, фитнес център, градски транспорт

услуги

• 24/7 охрана и видео наблюдение,

• Поддръжка на общи

части и външни площи

• 24/7 охрана и видео • •

наблюдение, контрол на достъп, Рецепция, Поддържане на общи части и външни площи

• Логистично обслужване • 24/7 охрана, •

видеонаблюдение и контрол на достъп Поддръжка на общи части и външни площи

• 24/7 охрана и видео наблюдение

• Поддръжка на общи

части и външни площи

• Контрол на достъпа

• Логистично обслужване и транспорт

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, ресторанти за комплекса, обслужващи зони

• 24/7 охрана и

Телефон и интернет достъп, паркинг за леки и тежкотоварни автомобили, железопътна линия в комплекса и градски транспорт в непосредствена близост

• 24/7 охрана, • Поддръжка на общи

•

видео наблюдение, контрол на достъп Поддръжка на общи части и външни площи

части и външни площи,

• Контрол на достъпа

• Логистично обслужване • Превоз за служителите Офиси, рецепция, конферентни Телефон и интернет достъп, паркинг, зали ресторант

на комплекса

• 24/7 охрана и видео наблюдение

• Поддръжка на общи

части и външни площи

продължава на следващата страница ►

7

colliers magazine logistics & industrial projects

ПОД НАЕМ

ИНДУСТРИАЛНА ЗОНА МАРИЦА

Пловдивски регион, между магистала Тракия и западната дъга на Околовръстния път на гр. Пловдив

УНИВЕГ

Софийски регион, община Мусачево, в близост до град Елин Пелин

логистичен център БЕРС

логистичен център Стад

Застроена площ - 7,000 кв.м.

Обща застроена площ - 7,300 кв.м.

Размер на терен - 19,000 кв.м. Застроена площ - 8,000 кв.м.

Складови площи под наем

• Складове • Вградени офиси

Логистичен терминал

Логистичен терминал

Околовръстен път София в региона на Казичене, между магистрала Хемус и магистрала Тракия

РЗП – 5,740 кв.м.

Логистичен терминал

сгради по поръчка

Околовръстен път, в близост до с. Казичене и Летище София, между магистрали Тракия и Хемус

РЗП: 25 000 кв.м. Терминал 1 – 2,177 кв.м. склад и офиси Терминал 2 – 6,500 палето-места Терминал 3 – 2,192 кв.м. хладилни камери, офиси, склад за архиви Терминал 4 – 7,370 кв.м. палетизиран склад, офиси, хладилни камери

• Изграждане на сгради, Софийски регион, община Елин Пелин, 13 км. от София

Размер на терен: 700,000 кв.м.

•

специално за нуждите на конкретен наемател Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

• Изграждане на сгради,

ЦЕНТРАЛЕН ДИСТРИБУЦИОНЕН ПАРК

сгради по поръчка

Индустриален парк софия изток

Размер на терена 15,000 кв.м.

Вид

ЛОГИСТИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ

гр. Божурище, 15 км от центъра на София, в близост до Околовръстен път

Размер

ЛОГИСТИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ

ЛОГИСТИЧЕН ПАРК ВЕДЕЯ

ПОД НАЕМ

Местоположение

ЛОГИСТИЧНО ОБСЛУЖВАНЕ

Project name

Западна част на Околовръстен път Пловдив, на 6 км от центъра на града

Пи Джей Логистика

сгради по поръчка

8

Пи Джей Логистика се намира с лице на магистрала Тракия, в близост до индустриална зона Раковски, на 17 км от Пловдив и на 2,5 км от Централен дистрибуционен център на Kaufland

Размер на терен – 100,000 кв.м.

•

специално за нуждите на конкретен наемател Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

• Изграждане на сгради, Размер на терен – 240,000 кв.м.

•

специално за нуждите на конкретен наемател Продажба на урегулирани парцели с възможност за развитие на решения „до ключ“

логистичен пазар

Технически спецификации • Склад – височина 5 м.

• Под – шлайфан бетон • Товарна позиция – кота 0 • Секционни товарни врати • Наличие на дневна светлина

• Склад – височина 5 м.

• Под - шлайфан бетон • 5 тона/кв.м.. товароносимост • Хидравлични товарни рампи • Пожароизвестяване и пожарогасене

Допълнителни площи

Инфраструктура

Вградени офиси и санитарни помещения

Телефон и интернет достъп, паркинг, удобен железопътен и традски транспорт

Вградени офиси

Електичество, водоснабдяване, канализация, пречистване на отпадни води, газопровод, телефон и интернет достъп

• • •

• Склад - височина 12,5 м.

• Товарна позиция – рампа • Хладилни камери от -20˚C до +18˚C • Пожароизвестяване и пожарогасене • Софтуер за управление на складови процеси • HACCP лиценз и сертификат за съхранение на продукти по група 17 и 20

• 24/7 охрана и видео наблюдение,

• Контрол на достъпа

• 24/7 охрана, • Контрол на достъпа, • Поддръжка на общи части, • Поддръжка на пътна инфраструктура

• Логистично обслужване

• Температурни зони за свежи,

охладени и замразени продукти Поддържане на температури от –20˚C до +12˚C 24 товарни рампи +1 товарна позиция на кота 0 Софтуер за управление на складови процеси

услуги

Офиси и обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, външна зона с рампи, прилежащи асфалтирани и зелени площи, паркинг

• •

• Логистично обслужване Офиси, хладилни камери, рецепция, конферентни зали, обслужващи зони

Телефон и интернет достъп, паркинг, градски транспорт в близост до комплекса

• Поддържане на постоянна температура

и транспорт

• 24/7 охрана и •

в склада чрез геотрмална енергия

• • • • • • • •

Височина на склад– 12 м. Товарна позиция– рампа/кота 0 Пожароизвестяване и пожарогасене за комплекса Софтуер за управление на складови процеси Датчици за измерване на температура и влага HACCP лиценз и сертификат за съхранение на продукти по група 20 Генератор за резервно захранване

• Решения „до ключ” по заявка на ползвател • Складови площи • Многофункционални сгради • Производствени площи • Дистрибуционни помещения • Сгради за високотехнологични операции

• Решения „до ключ” по заявка на ползвател • Складови площи • Многофункционални сгради • Производствени площи • Дистрибуционни помещения • Сгради за високотехнологични операции

• Решения „до ключ” по заявка на ползвател • Складови площи • Многофункционални сгради • Производствени площи • Дистрибуционни помещения • Сгради за високотехнологични операции

в температурно контролирана среда Дистрибуция на хранителни продукти Транспорт с мултитемпературни автомобили

видео наблюдение, контрол на достъп Поддръжка на общи части и външни площи

• Логистично обслужване Офиси/изложбени помещения

Телефон и интернет достъп, подземен паркинг, градски транспорт в близост до комплекса

и транспорт

• 24/7 охрана, •

видеонаблюдение и контрол на достъп Поддръжка на общи части и външни площи

По избор По избор

Електричество, вода, канализация, газ

• 24/7 охрана, • Поддръжка на общи части и др.

По избор По избор

Електричество, вода, канализация, газ

• 24/7 охрана, • Поддръжка на общи части и др.

По избор По избор

Електричество, вода, канализация, газ

• 24/7 охрана, • Поддръжка на общи части и др.

9

10

логистичен пазар

Нашите услуги включват РЕШЕНИЯ ПО ПОРЪЧКА НА ПОЛЗВАТЕЛЯ

КОНСУЛТИРАНЕ ПРОЦЕСА НА УСТОЙЧИВО СТРОИТЕЛСТВО

Създаване на бизнес концепция на решения „до ключ” и специфични сгради по заявка на ползвателя. Договаряне със специализирани инвеститори и строители предоставянето на цялостни решения по изграждането на сграда по поръчка. Подходящи за: Компании със специфични изисквания към помещенията, необходими за основната им дейност, които не могат да бъдат извършвани в конвекционални сгради, като: • Фармацевтични компании – помещенията, в които складират и съхраняват продукти, е необходимо да отговарят на специални температурни и хигиенни условия • Вносители и търговци, за които е ефективно да обитават многофункционална сграда, съчетаваща шоурум, офис и склад • Логистични оператори и ползватели на помещения с температурен режим Ползи: • Съдействие при избора на локация и подходящ терен за цялата страна • Проучване и избор на найподходящите инвеститори, строители, проектантски и мениджмънт екип, според спецификата на проекта • Структуриране концепцията и процеса на транзакция – покупка/ наем/ наем с опция закупуване/ продажба и отново наемане/ разсрочена схема на покупка • Проучване, анализиране и консултиране на най-подходящите възможности за финансиране

• Анализиране на проекта във връзка с •

•

използване на подходящи стратегии и възможости за устойчиво строителство Финансов анализ и съпоставяне на ползи към разходи за устойчиво строителство. Примери за найдобри практики, приложими за конкретния проект Консултиране по процеса на сертифициране съгласно американския стандарт за устойчиво строителство LEED

КОНСУЛТИРАНЕ ПРОЦЕСА НА ИЗНАСЯНЕ НА ЛОГИСТИЧНА ДЕЙНОСТ Структуриране и договаряне на комплексни логистични решения по веригата на доставка от специализирани логистични компании, включващи: складова логистика, транпортна логистика и дистрибуция, логистични услуги с добавена стойност. Подходяща услуга за: Производители, вносители/износители, търговци на едро и дребно, търговски представители, дистрибутори и доставчици. Ползи: • Проучване и избор на найподходящите логистични компании, според тяхната специализация и предоставяни услуги • Познаване на спецификата на дейностите по веригата на доставки, според конкретните логистични нужди на ползвателите от основните индустрии • Комплексни анализи, съпоставящи финансовите фактори и ефективност на възможностите за закупуване на помещения, сравнени с варианти за наем или изнасяне на логистични операции към специализирана

логистична компания

• Управление на преговорите по •

време на целия процес по изнасяне на логистични операции Спестяване на времеви и финансови ресурси и оптимизация на бизнес процеси

БРОКЕРСКИ УСЛУГИ Екипът на Colliers е фокусиран в намирането и предоставянето на най-подходящите индустриални и логистични площи и решения за клиенти от всеки бранш според конкретните времеви, финансови и технически параметри на търсенето. Нашето задълбочено познаване на спецификите на бизнеса и партньорството с опитни и утвърдени инвеститори ни дават увереност в намирането на възможно най-доброто решение за всяка компания, независимо от нейната големина, сфера на дейност и конкретно търсене. Услугите, които предоставяме, са съобразени със специфичните изисквания на клиента и включват: • Анализ на търсенето на клиента според зададените времеви, финансови и технически изисквания • Предоставяне на избрани варианти на помещения готови за наем/покупка • Финансов анализ и съпоставка на предоставените варианти, както и сравнение с настоящата локация на клиента • Комплексни анализи, съпоставящи финансовите фактори и ефективност на възможностите за притежаване на помещение, сравнени с варианти за наем или изнасяне на логистични операции към специализирана логистична компания • Договаряне на най-добрите търговски и правни условия за наем/покупка на избраното от клиента помещение

интервю colliers magazine

Логистичен Парк Варна и Логистичен Парк Русе предлагат най–добрите складови площи в двата региона

Минко Борджуков е управител на "Бългериън Пропърти Девелъпмънтс" ЕООД – инвестиционна компания, която развива бизнес имоти в цялата страна. Първото дружество за инвестиции в недвижима собственост в България, което излезе за търговия на Лондонската фондова борса през 2004 г., е собственик на "Логистичен парк Варна" и "Логистичен парк Русе", два от най-големите проекти за многофункционални складови площи.

Г

-н Борджуков, какъв е етапът на развитие на Логистичен Парк Варна? Каква част от парка е вече заета? Логистичен Парк Варна е най – модерният в България логистичен център, който следва съвременна концепция, разработена с цел да задоволи и най–взискателните сред нашите наематели. Първите два модула – Складови бази А1 и А2 – функционират при почти 100% заетост. Изграден е и многоетажен паркинг, който да посрещне нуждите на настоящите и бъдещите наематели. Повечето наематели са водещи компании в търговията с хранително-вкусови и промишлени стоки, както и в сферата на куриерските услуги. Последният наемател в комплекса е българският партньор на международната транспортна компания Gefco, Act Logistics. Дружеството разположи своите офис и складови помещения на обща площ от 637 кв.м. В момента се довършва складова база А6 с РЗП от 11 620 кв.м., която ще предложи нови 10 000 кв.м. складови площи и на второ ниво 1 620 кв.м. офиси. Сградта ще бъде напълно завършена в началото на 2011 г. и ще предоставя отлични условия за средни и големи наематели. Заедно със завършването на А6 работим и по актуализацията на цялостната концепция на проекта. Идеята ни е да продължим развитието му като приоритетно логистичен проект, като намалим процента на офисните площи до размера за необходимите за обслужването му складове. Считаме, че локацията (в непосредствена близост до околовръстния път на града, бул. “Владислав Варненчик” и новото пристанище) е възможно най–добрата за такъв проект. Наред с това запазваме идеята част от

проекта да бъде заета от търгосвски площи – шоуруми и хипермаркет.

Какъв тип компании проявяват интерес да наемат логистични площи в новата сграда? Отговорът на този въпрос е свързан със спецификата на сградата. Имайки предвид, че сграда А6 е проектирана така че да бъде подходяща за големи наематели (по големи модули, височина и т.н.) не е изненада, че основния интерес е от страна на логистични оператори и някои по-големи компании, използващи за платформа пристанище Варна. От самото начало идеята на проекта е била самите сгради да бъдат ориентирани към различен тип наематели и съобразно техните нужди. Близостта до центъра на града предразполага към микс на по-големите наематели с по-малки (300-500 кв.м.), които извършват основно дистрибуционна дейност. Сгради А1 и А2 са точно такива, докато разделянето на А6 за малки наематели би било неефективно и за двете страни. Кога ще приключи изграждането на Логистичен Парк Русе? Въпреки тежките метеорологични условия през зимата и пролетта, когато се извършваше грубия строеж, до края на годината първата сграда ще бъде завършена и ще приеме първите наематели. Към момента завършваме полагането на асфалта и маркировката, както и някои довършителни дейности по инсталациите в самата сграда. Не сме си поствяли за цел да правим рекорди за най–бързо завършване, които обикновено се отразяват върху качеството, а напротив – в случая умишлено забавихме някои дейности за постигане на възможно най–добър резултат.

Има ли разлика между наемателите на двата логистични парка? Първо бих искал да отбележа основните прилики между двата проекта, а именно – стратегическа локация, ясна логистична концепция и отлично качество на сградите. Складовите помещения разполагат със съвременни телекомуникации, ниво-изравнителни, товарно–разтоварни рампи, свободно място за маневриране на камиони, противопожарна спринклерна система, паркинг за служители, посетители, клиенти, зелени площи и места за отдих. Смело мога да заявя, че това са най–добрите складови площи в двата региона. Различията между парковете са породени основно от спецификата на градовете и местоположението на проектите. Поради това, че Логистичен Парк Варна се намира в непосредствена близост до централната част на града сме заложили по-голям процент площи, предназначени за малки наематели и търговски площи. Проектът ни в Русе е фокусиран по-скоро върху по–големи наематели и такива от леката промишленост. Как развитието на Индустриална Зона Русе ще повлияе на Логистичен Парк Русе в бъдеще? Със сигурност бизнесът привлича съпътстващ бизнес и услуги. И в момента имаме запитвания, както от бизнеси от типа "light industrial" съпътстващи дейността на двете производства в зоната, така и от логистични оператори, които ги обслужват. Неминуемо едно оживление в индустриалната зона би повлияло положително и на логистичния парк, макар и към момента това да изглежда реалистично по-скоро в средносрочен план.

11

12

colliers magazine

първокласни офисни проекти

Европейски Търговски Център

www.etc-bg.net

ЕТЦ е знаков офис проект, който предлага първокласни офис решения, отлична локация, видимост и удобен достъп. Комплексът предлага клас А офис площи, ефективен дизайн, множество удобства и просторен подземен паркинг. Основни наематели: Vivacom, Alcatel-Lucent, Samsung, Special Events Group, Call Point New Europe, Inditex, Pfizer, Playtech, CSMS Местоположение Пространство Бул. Цариградско шосе От отворен тип, гъвкави офис решения Обща застроена площ: 72,000 кв.м. Обща отдаваема площ: 50,000 кв.м.

Eтажна площ от 1,300 до 1,700 кв.м. (сгради B,C,D)

Основни предимства Стандартно оборудване на площите • Топла връзка към The Mall • Окачен таван • Удобен градски транспорт • Двоен под • Отлична видимост и достъп • Структурно окабеляване категория 6 • Лесен и бърз достъп до центъра на града и Летище София • Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация • Директен достъп до подземния • Система за управление на сгради (BMS) паркинг и складови площи • Авариен дизелов генератор, захранващ общите части • Широк избор от ресторанти, кафенета, магазини, • 5 високоскоростни асансьора, 1 товарен банки, модерен фитнес център и др. Услуги • Централизирана пожароизвестителна система • Подземен паркинг, над 800 места • Контрол на достъпа с магнитни карти • 24-часово видеонаблюдение на общите части • 24-часова физическа охрана • Фасада: енергоспестяваща система със защита от УВ лъчи • Удобства за инвалиди

Serdika Offices

www.serdika-offices.com

Serdika Offices предлага офис площи клас „А” в един забележителен проект над новия търговски комплекс Serdika Center. Непосредствената близост на мола предоставя отличен достъп до редица удобства. Атмосферата е подходяща за служебни срещи, бизнес обяди, а в часовете след работа работещите могат спокойно да се възползват от предимствата на шопинг центъра. Сградата предлага отлична локация, много добра видимост и бърз достъп с градски транспорт и автомобил. Местоположение Пространство Бул. Ситняково, широк център От отворен тип, гъвкави офис решения Обща застроена площ: 35,000 кв.м. Обща отдаваема площ: 28,000 кв.м. Етажна площ до 4,000 кв.м.

Основни предимства Стандартно оборудване на площите Сградата на Serdika Offices е разположена над Сердика Център • • Окачен таван • В близост до сградата има пощенски офис, • Двоен под болница и множество удобства • Структурно окабеляване категория 6 • Удобен градски транспорт • Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация • Отлична видимост и достъп • Система за управление на сгради (BMS) • Лесен и бърз достъп до центъра на града и Летище София • Високоскоростни асансьори • Директен достъп до подземния паркинг и складови площи • Централизирана пожароизвестителна система • Широк избор от ресторанти, кафенета, магазини, банки и др. услуги • 24-часово видеонаблюдение на общите части • Паркинг на няколко нива, на 500 места само за офис наемателите • 24-часова физическа охрана

Вижте повече на www.offices.colliers.bg

Бизнес Парк София

www.businesspark-sofia.com

Бизнес Парк София едва ли се нуждае от представяне – проектът продължава да бъде от основно значение за офис пазара в София. Местоположение Младост 4, до Околовръстен път, в полите на Витоша, на 20 мин. от центъра на града

Пространство Обща застроена площ: 300,000 кв.м.

Основни предимства • Добра инфраструктура, поддържани зелени площи и условия за почивка • Цялостно управление на общите площи и сградите • Сигурност и охрана • Удобен градски транспорт, собствен автобус • Близост до Летище София • Магазини, банкови клонове, кафенета, ресторанти, аптека • Копирен център и офис консумативи • Пощенски офис • В непосредствена близост до хотел Holiday Inn • Решения за паркинг в различните сгради и отделна парко-сграда

Стандартно оборудване на площите • Окачен таван • Двоен под • Разделителни стени – гипсокартон • Структурно окабеляване – 6-та категория • Контрол на достъп с карти за служителите • 24-часово видеонаблюдение на общите части • 24-часова физическа охрана

Bulgaria House Bulgaria House се отличава със забележителна видимост и лесен достъп. Местоположение Бул. България 49, кв. Мотописта, широк център

Пространство Обща застроена площ: 12,400 кв.м. Обща отдаваема площ: 10,500 кв.м. Етажна площ от 212 до 2,200 кв.м.

Основни предимства • Лесен достъп • Удобен подземен паркинг с 65 паркоместа • Гъвкави разпределения • Ресторант Bar& Dinner в сградата • БИЛЛА хипермаркет, магазини, банкови клонове и фитнес център в близост до сградата

Стандартно оборудване на площите • Окачен таван • Двоен под • Разделителни стени – гипсокартон • Вентилация и 4-тръбна система за отопление и климатизация • Самостоятелен измервателен уред на електричеството • 3 асансьора • Централизирана пожароизвестителна система • Детектори за дим • 24-часово видеонаблюдение на общите части • Система за СОТ

13

14

colliers magazine

офисни предложения

Sofia Tower

Център и широк център

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Бизнес център ЦУМ Бул. Стамболийски, ул. Опълченска, широк център Отворени пространства 490 кв.м.

14 Евро/кв.м. Готов за наематели

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Княгиня Мария Луиза 2, център Отворени пространства 3,000 кв.м.

17 евро/кв.м. Готов за наематели

Наемателите на София Тауър се радват на отлично местоположение и всички удобства, които Mall of Sofia предлага. Модерна офис среда, бизнес и конферентни услуги, кафенета, ресторанти, фитнeс център, магазини, възможности за забавление. Отличен достъп с автомобил и градски транспорт. GU

ЦУМ е знакова сграда в сърцето на столицата, която комбинира стил и удобство за наемателите. Висококачествени довършителни работи и отличен микс от наематели. В близост до сградата са Министерския Съвет, Президентството и множество административни сгради. Част от стандартното оборудване на офисите включват климатични и вентилационни системи, структурно окабеляване от висока категория, 24-часова охрана и видеонаблюдение. GU

Офис сграда на ул. Парчевич

Платинум Бизнес Център

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

ул. Парчевич 42 Преградено 300 кв.м.

10 евро/кв.м. Готов за наематели

Бизнес сградата е с отлична централна локация – намира се в пресечка на пешеходната зона на бул. Витоша. В близост има множество удобства като магазини, ресторанти, кафенета и др. Преимущество е прекрасната гледка, която се открива поради по-голямата височина на сградата спрямо ниските постройки около нея. Осигурена е 24-часова физическа охрана, видеонаблюдение на общите части, СОТ и картов достъп до помещенията. VG

Platinum Business Center предоставя комбинация от централна локация и множество удобства в сградата. Висококачествено изпълнение и довършителни работи. Сред стандартното оборудване на сградата влизат окабеляване 7-ма категория, два независими източника за електричество, 4 асансьора, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. В близост до Президентството, Министерски Съвет, ЦУМ, БНБ и др. банкови институции, ресторанти и кафенета. В сградата се помещава кафе ONDA, фитнес и СПА център. Подземен и надземен паркинг. GU

BULGARIA 2000

Златовръх

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

пл. Йоан Павел ІІ Отворени/преградени пространства 221 кв.м.

11 евро /кв.м. Готов за наематели

Бизнес центърът се намира на няколко пресечки от НДК, в едната посока по продължението бул. Евлоги и Христо Георгиеви и на пешеходно разстояние от метростанция в другата. Добрата видимост и качествените довършителни работи са преимущество за наемателите. VG

ул. Бачо Киро 26-30, център Отворени пространства От 150 кв. м. до 800 кв. м.

18 евро/кв.м. Готов за наематели

ул. Златовръх, ж.к. Лозенец Отворени/преградени пространства 350 кв.м.

7 Евро/кв.м. Готов за наематели

Сградата се намира на ул. Златовръх до жилищен проект. Офисната част има отделен вход и предлага три надпартерни етажа, всеки от които с плоча от 350 кв. м. Сградата е с високо качество на довършителните работи, вентилационна и отоплителна система, като има предвидени сървърни помещения за всеки етаж. В наемната цена се включват 10 подземни паркоместа. DB

Вижте повече на www.offices.colliers.bg

Офис сграда "Флорида"

офис център EOS

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Офис Център Мандарин Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Никола Вапцаров Отворени пространства 633 кв.м. — 917 кв.м.

9.5 Готов за наематели

Офис Център Мандарин предлага отлични решения за своите наематели и лесен достъп на установена бизнес локация. Офисите са клас А с ефективни пространствени разпределения, качествено строителство и довършителни работи, сигурност и подходящи технически решения, структурно окабеляване 7-ма категория. Има лесен достъп до центъра на града и Летище София. GU

Офис сграда на ул. Верила Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

ул. Верила №5, център Отворени пространства 220-260 кв.м.

9 евро/кв.м. Готов за наематели

Сред предимствата на сградата са централната локация, близостта до НДК, стилна рецепция и просторни офиси, които ще задоволят взискателните клиенти. Офисите са разположени на 3 етажа, вариращи между 220 и 260 кв.м. Сградата предлага модерни довършителни работи, видеонаблюдение на общите части и контрол на достъп с карти за служителите. VG

Административна сграда на бул. Тотлебен Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Сградата се намира в бързо утвърждаващ се модерен административен район. Около бул. Никола Вапцаров са разположени няколко офисни сгради, банки, ресторанти, хотел, кафенета и др. Освен високата категория окабеляване, в сградата има и денонощна физическа охрана. VG

Бизнес Център „Доверие” Местоположение Разпределение Етажна площ Статус

ул. Титнтява Отворени пространства 1000 кв.м. Готов за наематели

Бизнес Център Доверие е нова офис сграда в кв. Изток, в близост до Цариградско шосе, която предлага на своите наематели отлична видимост и модерна архитектура, множество удобства и лесен достъп с кола и градски транспорт. Гъвкави офис решения и модерни сградни системи. VG

Офис сграда ЕСТЕ Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

ул. Николай Хайтов, Отворени пространства/ преградени офиси 413 – 1,276 кв.м.

12 евро/кв.м. Готов за наематели

ЕСТЕ е стилна офис сграда в кв. Изток, като разполага с отлични комуникативни възможности и технически спецификации. Едно от предимствата на сградата са разнообразните офис решения и просторния паркинг (над 210 паркоместа). Сред техническите спецификации на сградата са окачени тавани, двоен под, оптично компютърно окабеляване, структурно окабеляване 6-та категория, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. GU

Административна сграда на бул. Ситняково Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Бул Ситняково Кабинетна структура 700 кв.м.

6 Евро/кв.м. Готов за наематели

бул. Тотлебен, широк център Отворени пространства 173 — 286 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели

Офис сградата предлага гъвкави разпределения на офис пространствата, отлична видимост и достъп на конкурентни наемни нива. VG

Център и широк център

Офис сграда "Флорида" се намира на ул. Фелиц Каниц и бул. Гешов. Проектът предлага изгодни наемни нива, отлична видимост и транспортни връзки в близост до центъра на града, паркинг. Стандартното оборудване включва окачени тавани, 2-тръбна система за отопление и климатизация, 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение на общите части. Помещенията отдавани под наем варират от 70 до 1,200 кв.м. DB

бул. Никола Вапцаров Отворени пространства 530 кв.м.

8.8 Евро/кв.м. Готов за наематели

Бизнес сградата е разположена на бул. Ситняково, само на 5-10 мин. от центъра на града. Проектът предлага отличен достъп с автомобил и градски транспорт. Възможност за наемане на отделни офиси и разпределение на кабинетна структура (от 30 до 2000 кв.м. ). Налични са и паркоместа на открито. VG

Основни булеварди

бул. Гешов и ул. Фелиц Каниц, широк център Преградено 310 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели

15

16

colliers magazine офисни предложения

Iztok Tower Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Астрал бизнес център бул. Г. М. Димитров, кв. Мусагеница, широк център Отворени пространства 1,100 кв.м.

7 Евро/кв.м. Готов за наематели

Iztok Tower предоставя леснодостъпни транспортни връзки и функционално разпределение на офис пространството. Офиси клас А с високи стандарти – съвременни довършителни работи и сградни системи. Паркоместа в сградата и на отсрещната страна на бул. Г. М. Димитров. Близостта до една от основните пътни артерии в София – Цариградско шосе и лесния достъп с градски транспорт правят Iztok Tower привлекателна дестинация за вашия офис. DB

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Цариградсо шосе, кв. Младост 1, широк център Отворени пространства 500 кв.м.

9 Евро/кв.м. Готов за наематели

Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Христофор Колумб и ул. Продан Таракчиев Отворени пространства 722 – 922 кв.м.

10 Евро/кв.м. Готов за наематели през първото тримесечие на 2011

Астрал Бизнес Център е бутикова офис сграда клас А, с формата на око. Намира се в една от най-бързо развиващите се бизнес локации на столицата – района на летище София. Проектът предлага бърз достъп с автомобил от центъра на града и от основните входни артерии на столицата. В непосредствена близост се намират спирките на автобусни линии 84 и 284, както и новостроящата се метростанция. Отличава се с фасада от типа „Double skin”, зелен покрив, високи офис помещения със светла височина 3.15 м., както и качествени довършителни работи и сградни системи от висок клас. Замерването на площите е по международен стандарт ANSI/BOMA – отдават се само полезни площи. VG

Матрикс Тауър Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Околовръстен път, Младост 4 Отворени пространства 600 кв.м.

10 Евро/кв.м. Готов за наематели

Матрикс Тауър е офис сграда, разположена до Резиденшъл Парк София, срещу Бизнес Парк София. Проектът предлага 4,000 кв.м. офис и търговски площи, висококачествени довършителни работи и сградни системи. Краткосрочните наемни решения и просторния паркинг също са част от възможностите. VG

Алфа Бизнес Център

Сградата на Ави Сет се отличава с отлична видимост и предлага лесен достъп на своите наематели до центъра на града, Летище София и Бизнес Парк София. Разполага с модерни сградни системи, отворени пространства и подземен паркинг. Изгодни наемни нива. VG

High Tech East Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Продажба Статус

Бул. Цариградско шосе, 7 километър. Отворени пространства 9,180 кв.м.

6 Евро/кв.м.

1,000 Евро/кв.м. Готов за наематели

High Tech East предлага атрактивни решения за наем и R&D бизнес, включително отворени пространства, голяма етажна площ, асансьор с голяма товаровместимост. Атрактивните наемни нива и отличната видимост превръщат сградата в подходящо решение за корпоративните нужди на наемателите. GU

Location Layout Floor Plate Size Rent Availability

Околовръстен път, Младост 4 Отворени пространства 1,240 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели

Алфа Бизнес Център предлага високотехнологични спецификации в установена и комуникативна офис локация на конкурентни наемни нива. Офис сградата е разположена срещу Бизнес Парк София, на Околовръстен път. Общата застроена площ възлиза на 15,812 кв.м. Сградата предлага гъвкави пространствени решения благодарение на голямата етажна площ, откритите пространства и висококачествени довършителни работи. Наемателите могат да се възползват от допълнителните услуги в сградата, като ресторант, кафене и др. DB

Аладин бизнес център Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Сливница Отворени пространства 220-580 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели

Основни булеварди

Основни булеварди

Ави Бизнес Център

Местоположение

Аладин Бизнес Център се намира на бул. Европа и бул. Панчо Владигеров и предлага чудесна видимост и непосредствена близост до метростанция. Проектът включва съвременни довършителни работи като двоен под, окачен таван, 4-тръбна климатична система. Открити паркоместа могат да бъдат наети до сградата. GU

Брюксел Център

SOFIA AIRPORT CENTER

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

бул. Брюксел Отворени пространства 1,300 кв.м.

10 Евро/кв.м. Готов за наематели

Брюксел Център предоставя добра локация в близост до Летище София, отлична видимост и достъп и множество удобства в сградата. Офис комплексът включва две офис сгради и бизнес хотел. Модерния мултифункционален център предла бърз достъп до центъра на града и достатъчно удобства на място като хотел, ресторанти и шоурум. VG

17

бул. Христофор Колумб Отворени пространства 3,500 кв.м.

8 Евро/кв.м. Готов за наематели през първото тримесечие на 2011

Тази клас А офис сграда се намира на няколко минути от новия терминал на Летище София. Изградена е по най-високите международни стандарти и е подходяща за разнообразен тип компании. Сред отличителните характеристики е ‘H’ формата на сградата, която гарантира нисък процент общи части и изобилие от дневна светлина през стъклените атриуми. Зимната градина и езерото пред сградата предлагат на наемателите уютна и приятна среда. Енергийноефективните сградни системи (BMS) следят външната и регулират вътрешната температура чрез VAV климатична система. Сградата предлага 24-часова физическа охрана и видеонаблюдение, подземен паркинг и няколко асансьора, които осигуряват бърз достъп на наемателите. AT

Бизнес Парк София и покрайнини

Вижте повече на www.offices.colliers.bg

LANDMARK CENTRE VARNA ул. Сливница, гр. Варна отворени пространства 1,200 кв.м. Готов за наематели

Разположен в самото сърце на град Варна, в непосредствена близост до общината и морската градина, "Лендмарк Център Варна" предлага удобни и гъвкави офис решения в изискана градска среда.Проектът е стратегичски разположен в централната бизнес част на града и в същото време се намира на по-малко от десет минути от Международното летище на града. "Лендмарк Център Варна" представлява напълно реконструиран и същестуващ преди това архитектурен паметник. Украсата с декоративни тухли, орнаменти и корнизи запазва предишния облик и придава авторитет на сградата. Сградата е с РЗП 10 440 кв.м, от които 6 300 кв.м офиси. Офисната част има самостоятелен вход, с просторна рецепция. Подземното ниво разполага с две нива и над 70 паркоместа. Паркинг нивата предоставят удобство и сигурност за работодатели и служители, докато в същото време професионалният пропърти мениджмънт на сградата осигурява отлична работна среда. "Лендмарк Център Варна" е проектирана на базата на световно признатите стандарти на "асоциацията на строителните собственици и мениджъри ", специализирали в строитлеството на бизнес сгради тип" Клас А". Уникалната комбинация от особеностите и преимуществата на "Лендмарк Център Варна", превръщат проекта в отлична възможност за развитие на бизнеса на местно, национално и международно ниво.

Варна Тауърс

Бизнес Парк Варна

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Местоположение Разпределение Етажна площ Наем Статус

Бул. Владислав Варненчик и бул. Република Отворени пространства 560 — 700 кв.м.

12 Евро/кв.м. Готов за наематели

„Варна Тауърс” е знаков проект, който съчетава търговско-развлекателен център с офисна част. Комуникативно разположение, лесен достъп с автомобил и градски транспорт, на 10 мин. от центъра на града и Летище Варна. Най-високият бизнес проект във Варна (70 м), състоящ се от две 12-етажни офис кули е с обща отдаваема площ от 17,000 кв.м. Всяка от кулите предлага луксозни офиси клас А, висококачествени довършителни работи, гъвкави пространствени решения, директен достъп до подземния паркинг (550 места), допълнителен надземен паркинг с 250 места. Освен съчетание на търговско-развлекателни с офис площи, „Варна Тауърс” предлага уникални по рода си съоръжения – първият панорамен въртящ ресторант и първата за страната лицензирана хеликоптерна площадка върху сграда.

Автомагистрала Хемус и Западна Обиколна Отворени пространства Около 2,000 кв.м. Офиси – 12 евро/кв.м.; Търговски площи – 15 евро/кв.м. Готов за наематели

Бизнес парк Варна разполага с 8 бизнес сгради , около 200 000 кв.м РЗП – офиси, търговски площи, складове както и над 2000 паркоместа. Това е първият по рода си комплекс от мултифункционални офис сгради, с отлична инфраструктура, паркинги и зелени площи, отговарящи на най-високите международни стандарти. Локацията позволява лесна и бърза комуникация както с центъра на града, така и с международно летище „Варна”. Офисното разпределение предлага гъвкави възможности по отношение на наеманите пространства, разширяване и развитие на компанията. За максимално удобство и улеснение компаниите разполагат с офиси, търговски площи, складове, подземни и надземни паркоместа, 24 часова охрана и поддръжка, а също и широк кръг от услуги. Стандартното оборудване на площите включва 4-тръбна система за вентилация, отопление и охлаждане с индивидуален температуран контрол, независимо подаване на електричеството и висококачествени комуникационни връзки.

Варна

Местоположение Разпределение Наем Статус

18

colliers magazine тенденции

Зеленото строителство – устойчив път за постигане на енергийна ефективност и икономически растеж

Н

ад 220 делегати посетиха конференцията за Устойчиво строителство, организирана от Посолството на САЩ и Американската Търговска Камара в България (АмЧам) в Хилтън, София. Представители на правителството, Американското посолство, мениджъри на компании и специалисти в областта на устойчивите практики и технологии на строителство от Щатите и Европа се събраха, за да обсъдят успешни „зелени” практики и проекти, архите-

ктурни и енергийно-ефективни решения, както и различни иновации в областта. Събитието се организира с подкрепата на Colliers International. Целта на конференцията бе да се даде гласност на предпоставките, необходими за развитието на устойчивото строителство, с фокус върху предимствата от енергийноефективните сгради. Участниците обсъдиха различните социални, екологични и икономически ползи, като представиха различни гледни точки и практически примери.

1: Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International (вторият от ляво на дясно),бе модератор на панела „Архитектурен дизайн и планиране на Зелените сгради” 2: Девин Сейлър, Директор, Регионална инициатива за устойчиво развитие в Colliers, бе сред панелистите на конференцията 3: Росен Плевнелиев, Министър на Регионалното развитие и Благоустройството, Антъни Хасиотис, Председател на АмЧам и Н. Пр. Джеймс Уорлик, Посланик на САЩ в България, обсъждат развитието на устойчивите практики в България 4: Темата за Устойчивото строителство ще става все по-важна за България и целия свят. Моментът е изключително подходящ за обмен на опит и добри практики и възможностите пред всички нас.

1

2

3

4

интервю colliers magazine

Всички сегменти печелят от устойчивото строителство Девин Сейлър, LEED® AP, Директор, Регионална инициатива за устойчиво развитие

Д

евин Сейлър има над 15 години опит в сектора на недвижимите имоти и финансите. Тя е активен участник в представителствата на Американския съвет за зелени сгради в Лос Анджелис, Ню Йорк и Северна Калифорния. Започва кариерата си в сектора на недвижимите имоти в Arthur Andersen, където участва в развитието на отдела за консултиране на недвижими имоти на фирмата в Хонк Конг. В последствие стартира собствена фирма за консултантски услуги, която подпомага проекти в тяхната сертификация по LEED. Тя е активен участник в представителствата на Американския съвет за зелени сгради в Лос Анджелис, Ню Йорк и Северна Калифорния. Има магистърска степен по урбанизъм и развитие на недвижими имоти от South California University, САЩ.

Г-жо Сейлър, на наскоро проведената конференция за устойчиво строителство представихте икономическите ползи от зелените сгради основно от гледна точка на американския опит в тази сфера. Какви, според Вас, са разликите със случващото се в Европа? Двигателите на устойчивото строителство са едни и същи, независимо от географското положение и могат да доведат до еднакви ползи на всеки един пазар. Покачващата се цена на електроенергията, нарастващите опасения във връзка с изменението на климата, значителните икономически ползи и по-строгото законодателство са основните движещи фактори на устойчивото строителство в САЩ. Международните инвеститори и наематели все повече оценяват и търсят екологично-устойчиви площи, което неминуемо води до това Европа, и съответно региона на Югоизточна Европа, да усеща тези ефекти. В допълнение, всички ние сме засегнати от покачващите се цени на петрола и увеличаването на емисиите на парникови газове, което ни подтикват да променим начина си на живот. Това, което ще бъде основната разлика между развитието на американските и европейските пазари за зелени сгради, е времето за приемане им и прилагане от пазара. Кои са основните предимства от инвестициите в зелени сгради? Икономическите и финансови ползи от устойчивото строителство са многобройни. От перспективата на инвеститори и собственици на сгради, проучванията показват, че зелените сгради имат по-високи наемни нива, продават се по-скъпо, имат по-високи нива на заетост и по-ниски оперативни разходи. Изключително важен е и фактът, че устойчивото строителство запазва, и дори увеличава бъдещата стойност на сградата. Важно е да се отбележи също така, че зелените сгради се радват на по-голям интерес от страна на медиите и се ползват с повече безплатен маркетинг. За наемателите, ползите включват по-голяма производителност на служителите, добро здравословното състояние на обитателите, по-

малко разходи (например по-ниска консумация на електричество и вода и генериране на по-малко отпадъци), подобряване на корпоративния имидж, намаляване на разходите за преместване. Изследвания доказват, че много от икономиите, реализирани при зелените сгради, са свързани повишената производителност на служителите, намаляването на отсъствията от работа и по-ниско текучество. В действителност, тези предимства могат лесно да се превърнат в едни от най-големите спестявания за компаниите, тъй като хората, под формата на заплати, бонуси и разходите за наемане на нов персонал, представляват 70-80% от оперативните разходи, много по-съществени в сравнение с тези за на енергия (1%) и наем (7%).

Има ли сегмент в недвижимите имоти, който да печели в най-голяма степен от устойчивото развитие? Всички сегменти на пазара на недвижими имоти могат да спечелят от устойчивото строителство, но ползите могат да варират значително в зависимост от сегмента и вида на актива. На пазар, където наемателят е отговорен за оперативни разходи като комунални услуги, той печели от наличието на по-ниски разходи, свързани с обитаваните от него площи, докато собственикът на сградата се ползва от намалени оперативни разходи, свързани с общите части. Въпреки това, собственикът на сградата има възможността да изисква по-високи наеми за по-ефективните площи, тъй като общите разходи на един наемател (наем и комунални услуги) ще бъдат по-ниски. В повечето пазари, най-често офис сградите са тези, които найчесто се сертифицират за устойчиво строителство. Наемателите и собствениците на сгради са по-склонни да извлекат ползи от устойчивото развитие на проекта. Освен това информираността за ползите от зелените сгради в този сектор е по-голяма. До момента в България, зелените сгради са предимно свързани със сегмента на бизнес имоти. Какво е вашето обяснение за това, и какво трябва са се направи, за да може устойчивото строителство да дойде на дневен ред и при жилищни проекти? Жилищните проекти със сигурност могат да се възползват от устойчивото строителство. Въпреки това, съществуват много въпроси, свързани с енергийното потребление, основно ниските разходи и слабата отчетност. Поради това, собственици на жилища и наематели биха били доста по-малко склонни да плащат повече за площи в зелена сграда. Това би могло да бъде една от пречките пред бъдещи инвеститори да оправдаят изграждането на зелена жилищна сграда. Разходите за енергия и отопление в България нараснаха няколкократно пред последните години – тенденция, която се очаква да продължи и в бъдеще. Това е добра новина за устойчивото строителство. Повишаващите се цени на енергията и по-доброто и поточно измерване на потреблението и индивидуалното отчитане ще увеличи потребителското търсене на енергийно-ефективни жилища. Повишаване на информираността и обучението на всички сектори на пазара са от решаващо значение за постигането на напредък за адаптиране към по-устойчиво строителство, особено сред собствениците и наемателите на жилища.

19

20

colliers magazine

Проект Park Mall www.parkmall — sz.com

the Mall www.themall.bg

Grand Mall www.grandmall — varna.com

Grand Plaza Rousse www.grandplaza.bg

Mall Pleven www.mallpleven.bg

Bulgaria Mall www.bulgariamall.bg

Sofia Ring

търговски проекти

Местоположение Park Mall се намира на главна пътна артерия в източната част на града, близо до Околовръстния път и магистрала Тракия, която свързва София и Бургас.

площ

Паркинг

Инвеститор

19,500 кв.м.

Повече от 1,000 паркоместа

66,000 кв.м.

Над 2,700 паркоместа; лесен достъп с градски транспорт

Варна, между бул. Владислав Варненчик и ул. Андрей Сахаров

52,000 кв.м.

Повече от 1,700 паркоместа — две подземни нива и прилежаща паркинг сграда

Orchid Developments Group Ltd.

Русе Бул. Липник и бул. Цар Освободител

37,500 кв.м.

1,000 Паркоместа

Проект Русе АД

Плевен, бул. София, пл. Миндиликов

17,500 кв.м

400 Паркоместа на две подземни нива

Аладин EOOД

София, кръстовището на бул. България и бул. Тодор Каблешков

33,000 кв.м.

Повече от 1,100 паркоместа, разположени на 4 подземни нива

London Sofia properties and Salamanca Capital

София Южна част на Околовръстен път

69,000 кв.м.

Около 2,000 паркоместа

South Ring Mall Sofia EAD

София, бул. „Цариградско шосе”

Александра Груп

Изпълнител: Carrefour Инвеститор: Assos Capital

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или ни пишете на retailbulgaria@colliers.com

Описание Park Mall е първият мол изграден в Стара Загора – един динамичен и бързоразвиващ се регион, който продължава да привлича значителни чуждестранни инвестиции. Над 110 търговски и развлекателни обекта, ресторанти, заведения за хранене и детски кът привличат клиенти от града и региона, както и посетители, които минават „транзит” по магистралата. Освен супермаркет "Пикадили" и кино "Арена", Park Mall включва марки като Reserved, Mango, Terranova, Calliope, Kenvelo, XYZ, Sprider, KFC, McDonalds, Costa Café и др. Проектът се управлява от Colliers International. Със своите над 200 търговски обекта и присъствието на нови за българския пазар международни марки, проектът се наложи за кратко време като дестинация за пазаруване за целия регион. Сред основните наематели в мола са първия в София и най-голям в страната хипермаркет Carrefour (14,000 кв.м.), кино Арена, Gap, Sephora, Esprit, Peek & Cloppenburg, Humanic, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, Massimo Dutti, Public, NEXT, New Yorker, Guess. Проектът се управлява от Colliers International.

Статус

В експлоатация

В експлоатация

Grand Mall предлага добра видимост и отличен достъп с кола и градски транспорт. Основните наематели в мола са хипермаркет Carrefour, марките на Inditex Group – Zara, Bershka, Stradivarius, Pull and Bear, както и Mango, LC Waikiki, Intersport, Humanic, Douglas и кино Арена. Проектът се управлява от Colliers International.

В експлоатация

Grand Plaza е единствен по рода си многофункционален проект в страната, намиращ се на два основни булеварда в центъра на Русе. Комплексът обединява търговски център и спортна зала. Сред ключовите наематели са хипермаркет Carrefour с площ от 9,300 кв.м. , кино Арена и над 120 други търговски обекта. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2012

Mall Pleven е първият и най-голям търговски обект от този тип в региона, намиращ се в центъра на Плевен. Разнообразният микс от наематели включва както международни марки, които ще се представят за първи път в Плевен, така и успешни български търговци. На обща площ над 47,000 кв.м. ще се разположат супермаркет Carrefour, търговски обекти и зона за забавления. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2011

В близост до центъра на София, Bulgaria Мall е разположен на изключително комуникативно място, на два основни булеварда и до някои от най-атрактивните жилищни квартали в столицата. Търговската част ще представя среден и висок клас местни и международни марки. Миксът от наематели включва хипермаркет Carrefour, Техномаркет, Orange, Mango, Tom Tailor, Salsa Jeans, Esprit, Marc O`Polo и много други. Проектът ще се управлява от Colliers International.

2013

Sofia Ring ще бъде изграден като част от търговски и жилищен проект, който ще включва търговски център с 9,000 кв.м хипермаркет, 6,000 кв.м. магазин от типа "Направи си сам", над 200 магазина, кинокомплекс и 3,600 кв.м център за забавление на цялото семейство. Прилежащият магазин на IKEA е с нетна отдаваема площ от 28,000 кв.м. Северният край на парка ще включва жилищна част.

2013

21

22

colliers magazine възможности

Министри и водещи бизнес представители обсъждат потенциала на България като привлекателна дестинация за аутсорсинг Първата конференция на тема „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“ събра над 300 мeждународни и български делегати

П

ървата конференция „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, проведена на 11 ноември 2010 г. в Шератон, София, премина изключително успешно. Форумът събра над 300 водещи правителствени фигури, ключови анализатори и бизнес представители от България и света, които споделиха ценен опит в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите и обсъдиха ролята на страната ни като ключова дестинация в този сектор. Събитието бе организирано от Американската търговска камара в България (АмЧам) и Българската агенция за инвестиции, със съдействието на Colliers International. Сред основните говорители на конференцията бяха министърът на икономиката, енергетиката и туризма Трайчо Трайков, министърът на регионалното развитие и благоустройство Росен Плевнелиев и зам.-министърът на труда и социалната политика Красимир Попов. Ключови говорители бяха още международни и български представители на McKinsey & Company, AES, Hewlett Packard, TMF, Johnson Controls, Musala Soft, OPI, Adecco, SAP Labs, Entrea Capital и Colliers International. “Основна цел на AmCham е да подкрепя българското правителство в желанието му да позиционира страната като привлекателна дестинация за инвестиции. Конференцията бе отлична възмож-

ност за международните компании да обменят идеи с български компании, както и да се запознаят с потенциала на България в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, коментира Валентин Георгиев, изпълнителен директор на Американската търговска камара в България. “България има три ключови предимства – местоположение и културна близост до ключовите пазари, политическа и макроикономическа стабилност и квалифицирани кадри. Наша отговорност е да направим необходимите стъпки, за да може имиджът на България да бъде директно отражение на нейните предимства“, отбеляза Борислав Стефанов, изпълнителен директор на Българската агенция за инвестиции. Сред секторите с най-голям потенциал за развитие в сферата на аутсорсинг и офшоринг услугите са информационните технологии, инженеринг, R&D – тези, които изискват математически и аналитични умения”, каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International. Според него, общите усилия на правителството и бизнеса в привличането на инвеститори в тази индустрия може да доведе до няколкократен ръст на служителите, ангажирани в аутсорсинг и офшоринг сектора в България, достигайки 100,000 души в рамките на пет години.

Избрани цитати от конфереНцията “България може да се превърне в Силиконовата долина на Черноморието, но затова са необходими обединените усилия на бизнеса, правителството и академичните среди. За да се установи като водещ аутсросинг и офшоринг център до 2020 година, страната се нуждае от целенасочени инициативи в привличането и развитието на талантливи кадри и добри специалисти, финансиране от страна на публични и частни спонсори, определяне на приоритетни области за местните играчи на аутсорсинг пазара, както и стимулиране на структурни промени в образователната система, създаване на програма за привличането на български специалисти от чужбина, и не на последно място, осигуряване на високонадеждна инфраструктура” Детлев Хох, старши партньор, McKinsey and Company, Дюселдорф

"България може да се позиционира на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите не толкова като евтина дестинация, а като страна, която разполага с висококвалифицирани специалисти” Д-р Питър Питърс, старши партньор, McKinsey and Company, Дюселдорф

"Когато избираш компания, към която да изнесеш

част от своя бизнес, невинаги финансовият фактор е водещ. Партньорските взаимоотношения също са от ключово значение, защото компанията, която ще предоставя аутсорсинг услуги, практически става част от екипа на компанията. Разбира се, качеството на услугите, инфраструктурата, комуникациите, бизнес средата и подкрепата на правителството (развиване на университетски програми, фокусирани върху аутсорсинг индустрията,

както и стимули за бизнеса, спонсориране на образователни програми и подпомагане на местните компании да подобрят езиковите умения) също са изключително важни фактори” Елизабет Хакенсън, старши вицепрезидент и главен информационен директор, AES Corporation, САЩ “За да се превърне в предпочитана държава за аутсорсинг и офшоринг, България трябва да инвестира не само в инфраструктура, качество на услугите и образование, но и да насърчава иновативни проекти, бизнес и предприемачески умения, както и да гарантира, че правителството е силно ангажирано с тази кауза” Саша Безуханова, директор Публичен сектор за ЦИЕ, Hewlett Packard

интервю colliers magazine

България трабва да се позиционира като нишов, а не като масов играч Според Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International България, Служителите, ангажирани в аутсорсинг и офшоринг сектора в страната могат да нараснат до 100,000 души в близките пет години

“

Служителите, ангажирани в аутсорсинг и офшоринг сектора в България могат да нараснат до 100,000 души в близките пет години. В момента, те са около 15,000, но обединяването на усилията на правителството и бизнеса в привличане на инвеститори в тази индустрия може да доведе до няколкократен ръст, споделя Атанас Гаров по повод организирането на първата конференция „Реализиране на потенциала – България на картата на аутсорсинг и офшоринг услугите“, проведена през ноември 2010 г. в София. Изпълнителният директор на Colliers International посочва няколко ключови сектора, където България има конкурентно предимство на аутсорсинг и офшоринг пазара пред държавите в Централна и Източна Европа: информационните технологии, инженерингът и развойната дейност. Според г-н Гаров, България е силна в индустриите, които изискват математически и аналитични умения. „Вярваме, че България има възможност да се превърне

в тясно специализиран играч в Централна и Източна Европа, който дава добавена стойност към развитието на бизнеса”. Въпреки сравнително малкия пазар в сравнение с останалите страни в региона като Полша, Румъния и Украйна, България има огромен потенциал да разрасне аутсорсинг индустрията. Аналитичните и езикови умения, културната и географска близост с възлагащите пазари, стабилната политическа и бизнес среда и благоприятните данъчни условия са част от предимствата на страната. „България трябва да се позиционира като тясно специализиран, а не като масов играч. Вярвам, че имаме много добра възможност да привлечем инвеститори и да изпъкнем като добра дестинация за аутсорсинг пред останалите държави от ЦИЕ”, каза още Гаров. Според него, повечето компании, които искат да изнесат бизнес в страните от региона, обслужват основно европейските държави. Наред с останалите предимства на България е и факта, че страната е част от Европейския съюз. Като най-голяма пречка и съществена причина, поради която България все още не е успяла да разгърне потенциала си е фактът, че липсват концентрирани усилия за позициониране на страната ни като атрактивна дестинация за аутсорсинг и офшоринг. Според изпълнителният директор на Colliers, необходими са целенасочени усилия в разработване на учебни програми, които да концентрират и развиват талантливи кадри, подходящи за аутсорсинг индустрията. Тези усилия трябва да дойдат от страна на правителството и бизнеса, като е за предпочитане

и двете страни работят заедно и целенасочено, добави той. Атанас Гаров отбеляза, че секторът на аутсорсинг и офшоринг услугите може да осигури голям брой високо квалифицирани работни места и привлекателна кариера за младите хора в България. „Някои от международните аутсорсинг компании, които са стъпили в България, вече са успели да привлекат обратно млади българи от чужбина. Това е още една добра възможност за привличане на таланти, която трябва да бъде разгледана, тъй като тази индустрия се разраства. Тези компании дават възможност за пренасяне на ноу-хау, както и възможности за градене на добра кариера," каза г-н Гаров, добавяйки, че вижда аутсорсинг и офшоринг индустрията като основен двигател за икономическия растеж на България. "Този пазар обхваща много сектори като фармацевтиката, информационните технологии, банковия сектор, енергетиката, телекомуникациите и други. Аутсорсинг секторът може да се превърне във важен инкубатор за нови местни фирми, които един ден биха могли да се конкурират на световния пазар. Обединяването на усилията в позиционирането на България на световната карта за аутсорсинг и офшоринг услугите и инвестициите в тази област ще бъдат важен стимул за растежа на българската икономика, както в краткосрочен и средносрочен, така и в дългосрочен план".

Материалът е публикуван със съдействието на SeeNews

23

24

colliers magazine

жилищни проекти

проект

Местоположение

Вид жилища

Кв. Малинова долина, над Околовръстен път, срещу Бизнес Парк София

Проект с цялостна концепция, предлагащ разнообразие от апартаменти (с една, две и три спални), еднофамилни и редови къщи за продажба и под наем.

Завършени апартаменти 88-159 кв.м.

Кв. Витоша, до Симеоновско шосе, зад комплекс „Макси”

Затворен комплекс от 2 жилищни сгради с общо 128 апартамента

Завършени апартаменти 44-160 кв.м.

Кв. Симеоново, до хотел Sky Way и Симеоновско шосе

Четириетажна жилищна сграда с 19 апартамента и 2 студия

Апартаменти и студия от 68 до 354 кв.м.

Кв. Симеоново, Симеоновско шосе

Апартаменти, редови и еднофамилни къщи

Еднофамилни къщи – от 434 кв.м. Редови къщи – от 224 – 338 кв.м. Апартаменти – 59-164 кв.м. Мезонети – от 226 кв.м.

Кръстова Вада, близо до бул. Черни връх

144 завършени луксозни апартаменти, разположени в 4 жилищни сгради

Апартаменти от 70 до 191 кв.м.

Кв. Лагера

Четири модерни жилищни сгради

Апартаменти от 36 до 198 кв.м.

Ул. Позитано, близо до Мол София и бул. Стамболийски

Седеметажна жилищна сграда с апартаменти и офиси. 51 паркоместа и гаражи.

Preslav Housing Complex

Кв. Витоша, близо до планина Витоша и Симеоновско шосе

11 жилищни секции с 85 апартамента. Мезонети, ателиета, апартаменти с една и две спални. 120 паркоместа.

Апартаменти от 69 до 195 кв.м.

Ловен Парк ВИП Комплекс

Кв. Дианабад, срещу Ловен парк, в близост до центъра на столицата

3 жилищни сгради с апартаменти; офиси и магазини

Апартаменти от 69 до 350 кв.м.

Кв. Бояна, точно до Ботаническата градина

10 жилищни сгради с общо 213 апартамента. Различни по квадратура студия, апартаменти и мезонети.

Апартаменти от 50 до 200 кв.м.

Резиденшъл Парк София (София парк) www.residentialpark–sofia.com

Mount View www.mountviewsofia.com

Mountain House www.rashidov.com

Sofia Sky www.sofia–sky.com

Витоша тюлип www.vitoshatulip.bg

ЛАГЕРА ТЮЛИП www.lageratulip.bg

Делта Имоти www.deltaimoti.com

Резиденция ботаника

характеристики

Завършени редови къщи 195-275 кв.м.

Апартаменти от 66 до 158 кв.м. Офиси от 69 до 180 кв.м.

за повече информация, обадете се на + 359 / 2 976 9 976 или посетете www.colliers-residential.bg

Удобства

Ключови предимства

Денонощна охрана и контролиран достъп, супермаркет, детска площадка, фитнес и плувен басейн, зала за празненства, детска градина, банка, ресторанти и кафенета, аптека

Първият по рода си жилищен проект от затворен тип, в който има квартално планиране, безопасна, комфортна среда и висок стандарт за цялото семейство. Комуникативна локация, модерна и функционална инфраструктура и зелени площи. Квартал, изграден с мисъл за семейството. Панорамни гледки към планината и града. Високо качество, енергийно ефективно строителство. Цялостно управление на проекта.

Плувен басейн и фитнес, зеленина, детска площадка, денонощна охрана, контролиран достъп, управление на проекта, подземен паркинг

Завършеният комплекс се намира в подножието на планина Витоша, на 15 мин. от центъра на столицата и на 20 мин. от Летище София. Висококачествени довършителни работи и вградено кухненско оборудване. Спортни съоръжения в комплекса.

Модерна архитектура, висококачествени материали, луксозни довършителни работи в общите части

В сърцето на планината, внушителна панорама, много комуникативна локация, опитен строител. Комфортна и сигурна среда и отлични архитектурни решения

Денонощна охрана, управление на проекта, зелени площи, детска площадка, гаражи и паркоместа

Напълно готов жилищен комплекс до планината и симеоновския ски-лифт. Красива архитектура, прекрасни гледки към планината и града. Просторни частни градини за партерните апартаменти. Енергийно-ефективен дизайн и строителство. Цялостно изградена вътрешнокомплексна и външна инфраструктура.

Вътрешен басейн, СПА център – сауна, парна баня, джакузи и фитнес

Чудесни гледки към планината, красиво оформени градини, алеи и места за отдих. Условия за спорт и почивка. Съвременни довършителни работи, професионално управление на проекта.

Магазини, подземен паркинг, условия за отдих, детски площадки и градини; висококачествени инсталации, видео-интерком и подсилени врати

Отлична локация в близост до центъра на града. Удобен достъп до градския транспорт. Зона с магазини и забавления, училища, детски градини. Модерни довършителни работи.

Подземен паркинг. Търговски център (Мол София) и открит пазар в близост. Ресторанти, кафенета и много магазини.

Комуникативна локация близо до центъра на града. Лесен достъп с автомобил и градски транспорт. Много удобства в района.

Денонощна охрана, подземен паркинг, паркова среда. Много ресторанти и кафенета в близост.

Разположен в бързоразвиващ се квартал, близо до основни пътни артерии (Околовръстен път и Симеоновско шосе). В близост до Борисовата градина и Витоша. Разкошни гледки към планината.

Денонощна охрана, подземен паркинг, медицински център, супермаркет, ресторанти и магазини в комплекса. Зоологическата градина е съвсем наблизо.

Комуникативна локация, наличие на паркоместа. Комплексът предлага множество удобства. В близост до Ловен парк.

Медицински и СПА център, ресторант, супермаркет, детска градина, охрана и контролиран достъп

Динамична, комуникативна среда, разнообразие от услуги за живущите, изобилие от зелени площи. Достатъчно на брой паркоместа и гаражи. Чудесни гледки към планината и града.

25

Colliers International ви пожелава успешна нова 2011 година