Logement : adoptons l'adaptable

Logement :

adoptons l’adaptable !

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Echevinat de l’Environnement et de la Vie sociale

Table des matières

Enjeux..........................................................................................................................5 L’adaptabilité, un manque à combler dans nos logements.................5 Un logement adaptable à nos besoins........................................................6 Un seul logement pour toute une vie..........................................................7 Principes clés............................................................................................................8 Des circulations aisées.................................................................................... 10 Des surfaces réservées.................................................................................... 10 Une conception ergonomique.................................................................... 11 Réglementation................................................................................................... 12 Ressources.............................................................................................................. 13 Guide d’aide à la conception d’un logement adaptable.................... 13 AccessPlus en quelques mots...................................................................... 14 Gamah en quelques mots............................................................................. 15

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Enjeux L’adaptabilité, un manque à combler dans nos logements Suite à un accident, lors d’une convalescence ou bien simplement lorsque la vieillesse s’installe, nous sommes amenés à rencontrer des problèmes de déplacement et notre dextérité diminue. La maison construite ou achetée peut alors se révéler inadéquate et être à la source de nombreuses difficultés. Par exemple, il n’est pas toujours simple dans un logement traditionnel de monter les escaliers quand on se fatigue rapidement, d’utiliser sa salle de bains avec un déambulateur ou des béquilles…

Au cours de notre vie, nos besoins en matière de logement varient donc inévitablement. Malheureusement, la majorité de nos habitations ne sont pas conçues pour être modifiées facilement et à des prix abordables. Souvent, l’alternative choisie est le déménagement vers un autre logement plus adapté ou en maison de repos et cela n’est pas toujours souhaité par les occupants ou leur famille.

Concevoir des habitations qui s’adaptent à nos parcours de vie apparaît dès lors opportun pour chacun d’entre-nous : cela nous permet de vivre mieux et plus longtemps dans notre logement.

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Un logement adaptable à nos besoins

Un seul logement pour toute une vie

Construire adaptable consiste à prévoir dès la conception du logement son éventuelle transformation. L’idée est de prendre en compte le caractère dynamique des besoins des occupants : on anticipe ici les changements souvent inéluctables au cours du temps, que les personnes vieillissent, qu’elles deviennent à mobilité réduite ou que leur noyau familial évolue.

Une personne à mobilité réduite (PMR) est une personne gênée dans ses mouvements notamment en raison de sa taille, de son état, de son âge, d’une maladie aux effets invalidants, d’un accident, d’un handicap permanent ou temporaire. Nous sommes donc tous, un jour ou l’autre, des personnes à mobilité réduite…

Bien que le coût à la construction puisse légèrement être plus élevé que celui du logement traditionnel (maximum 2% des coûts de construction, principalement dus au fait que le logement peut nécessiter une surface au sol un peu plus grande), les avantages et bénéfices à long terme sont nombreux.

L’adaptabilité doit dès lors être considérée comme une qualité de base pour tous les logements. Vivre chez soi doit redevenir une expérience banale pour tout le monde. Il n’est plus question que l’apparition d’un handicap ou de la vieillesse oblige à vivre « le moins mal possible » dans son habitation.

Grâce à sa flexibilité, le logement adaptable fournit une réponse rapide aux changements de mode de vie (arrivée d’enfants, travail à domicile, famille recomposée, convalescence…) et permet d’éviter ainsi de multiples déménagements. De surcroît, un tel logement peut plus aisément être remis en vente ou en location.

De plus, grâce à l’espace qu’il offre et à l’aspect ergonomique de ses aménagements, le logement adaptable est souvent considéré par ses occupants comme plus sécurisant et plus confortable. En effet, les couloirs permettent de circuler aisément avec des sacs remplis de provisions, les fenêtres sont facilement atteignables, les portes sont assez larges, le bac de douche ne doit plus être enjambé…

Les éventuelles difficultés sont gommées et la facilité d’usage est prépondérante, tout en conservant un aspect esthétique et moderne.

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Principes clés Un logement adaptable est conçu de façon à être facilement transformé en un logement adapté aux besoins particuliers de ses occupants. Les travaux seront simples à exécuter : ils ne toucheront ni aux structures, ni aux gaines et réseaux communs du bâtiment et ils ne diminueront pas le nombre de pièces principales.

Après

Avant

Logement adaptable

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L’occupant d’un logement qui se déplace en fauteuil roulant n’est pas la PMR la plus couramment rencontrée, mais c’est la personne dont les besoins sont les plus contraignants. En conséquence, les dimensions du logement adaptable devront tenir compte, dès la conception, de la taille d’un fauteuil roulant et de la place nécessaire pour circuler et manœuvrer.

L’adaptation s’effectue sans problème lorsque la conception a intégré des critères d’adaptabilité dès l’origine. Pour ce faire, il est nécessaire d’anticiper les éventuelles modifications qui seront à réaliser pour avoir un logement adapté.

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Des circulations aisées

Une conception ergonomique

Les circulations qui desservent l’unité de vie (c’est-à-dire la cuisine, le séjour, le WC, la salle de bains et une chambre) doivent être accessibles dès l’origine, c’est-à-dire :

Dès le départ, des éléments doivent être adaptés afin que leur utilisation soit confortable pour tous. Les différentes commandes du logement (poignées de porte et de fenêtres, interrupteurs, robinetterie…) doivent être placées directement à bonne hauteur, c’est-à-dire entre 80 et 110 cm. Ils doivent également être préhensibles et activables poing fermé. D’autres aménagements apportant du confort peuvent également être prévus (allège des fenêtres plus basse permettant la vue vers l’extérieur pour une personne assise ou alitée ; automatisation des volets et de la porte de garage…).

- sans marche, ni ressaut ; - avec des portes de largeur suffisante.

Des surfaces réservées Une personne s’assistant de béquilles, d’un déambulateur ou en chaise roulante a besoin d’espace pour se déplacer et pour utiliser les équipements. Des espaces doivent être réservés à cet effet. Ils ne doivent pas être directement disponibles dans le logement adaptable mais doivent pouvoir être libérés facilement suite à des travaux légers, comme la suppression d’une cloison ou le déplacement de mobilier.

La largeur des couloirs et des portes doivent permettre le passage des personnes en chaise roulante après démontage d’éventuels placards.

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Après enlèvement d’une cloison, un WC et une salle de bains séparés peuvent devenir une salle de bains parfaitement adaptée à une personne se déplaçant avec un déambulateur ou en chaise roulante.

Les différentes commandes sont placées à une hauteur accessible et sont facilement préhensibles.

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Réglementation

Ressources

Le Code Wallon d’Aménagement du Territoire, de l’Urbanisme, du Patrimoine et de l’Energie (CWATUPE) prévoit que les parties communes des immeubles de logements multiples soient accessibles aux PMR (absence de seuil, largeur de portes, normes pour les ascenseurs…). Vous trouverez plus d’informations dans « Pistes pour une meilleure accessibilité : répertoire des réglementations à l’usage des professionnels de l’urbanisme ». Toutefois, aucune réglementation n’existe actuellement en Wallonie concernant l’adaptabilité du logement.

Pistes pour une meilleure accessibilité

Répertoire des réglementations à l’usage des professionnels de l’urbanisme

« Guide d’aide à la conception d’un logement adaptable » Ce guide constitue, au travers des fiches pratiques, un ouvrage de référence permettant de réaliser des logements adaptables. Il présente aussi bien les critères spécifiques à la réalisation du logement que ceux de son implantation au sein des infrastructures économiques et sociales.

Ce guide a été réalisé dans le cadre d’un partenariat entre le Centre Scientifique et Technique de la Construction, le Collectif Accessibilité Wallonie Bruxelles et le Centre Interdisciplinaire de Formation de Formateurs de l’Université de Liège. Il est téléchargeable sur Internet (www.cawab.be) et peut également être commandée en version papier à l’adresse suivante : CSTC- Service Publications Rue du Lombard, 42 1000 Bruxelles Tél. : 02 529 81 00 Fax : 02 529 81 10 publ@bbri.be

AccessPlus

Échevinat des Services sociaux, de la Famille et de la Santé

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AccessPlus en quelques mots

Gamah en quelques mots

AccessPlus, un service communal de la Ville de Liège :

Depuis plus de 30 ans, Gamah cherche à favoriser l’autonomie de tous en améliorant l’accessibilité des cheminements, des bâtiments et des transports.

- rend des avis administratifs concernant l’accessibilité de bâtiments publics et privés soumis au permis d’urbanisme ; - informe et oriente les personnes en situation de handicap sur toutes les matières de la vie quotidienne (qu’il s’agisse d’accessibilité urbaine, d’accès à l’emploi, à la culture ou aux loisirs) ; - mène des actions de sensibilisation et d’éducation au handicap, ponctuelles ou récurrentes, vers un public le plus large possible ; - soutient les actions entreprises sur le territoire communal à l’initiative de partenaires institutionnels ou associatifs ; - assure le relais de l’information entre les travailleurs sociaux, les personnes handicapées et les autorités communales (via notamment les travaux de la Commission communale consultative des Personnes handicapées).

Contact AccessPlus Rue des Guillemins, 26 4000 Liège Tél. : 04 221 84 59 Fax : 04 221 84 19 accessplus@liege.be

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Les actions de Gamah s’articulent autour de 4 axes : - le conseil aux architectes et aux maîtres d’œuvre ; - la formation des acteurs du bâtiment, de la voirie et des transports ; - l’évaluation de l’accessibilité de l’environnement bâti ; - l’interpellation des constructeurs et décideurs politiques au sujet des besoins des PMR. Contact Gamah asbl Rue de la Pépinière, 23 5000 Namur Tél. : 081 24 19 37 Fax : 081 24 19 50 contact@gamah.be www.gamah.be

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AccessPlus Rue des Guillemins, 26 4000 Liège Tél. : 04 221 84 59 Fax : 04 221 84 19 accessplus@liege.be Gamah asbl Rue de la Pépinière, 23 5000 Namur Tél. : 081 24 19 37 Fax : 081 24 19 50 contact@gamah.be www.gamah.be Édition février 2013

Editeur responsable : Échevinat de l’Environnement et de la Vie sociale, Féronstrée, 86- 4000 Liège - Impression réalisée par le CIM de la Ville de Liège.

Brochure d’information réalisée en étroite collaboration avec le service AccessPlus et l’asbl Gamah.