01
FITXA D’HABITATGE
01
02
Què és?
Com funciona?
El model de cessió d’ús suposa una alternativa intermèdia entre el lloguer i la propietat que ofereix un cost assequible i estabilitat en el temps.
La cooperativa és la propietària dels habitatges però la persona usuària té el dret d’utilitzar-lo, un dret indefinit en el temps i que es pot donar en herència. Aquest dret s’adquireix amb una entrada inicial (retornable) i es manté amb una quota d’ús, que és el pagament mensual que fa la persona sòcia pel dret de fer ús d’un habitatge i pot ser inferior al valor del lloguer dels pisos de protecció oficial. L’entrada és proporcional a la superfície de l’habitatge, és susceptible de ser finançada i el lloguer tou amb tendència a la baixa està destinat a retornar el deute de construir o rehabilitar l’habitatge, el manteniment i millora de l’edifici i les despeses comunes.
El model s’articula al voltant d’un edifici que és propietat d’una cooperativa, la qual no té finalitat lucrativa i per tant el preu de l’habitatge no està subjecte als preus del mercat especulatiu.
04 Està regulat aquest model? No del tot. La Llei de Cooperatives de Catalunya 18/2002, aprovada el juliol de 2002, té una secció, la setena, que regula les cooperatives d’habitatge. Però la llei no atorga naturalesa jurídica a la cessió d’ús en règim de cooperatives d’habitatge.
La persona usuària no és propietària d’un habitatge però sí que té el dret d’ús i se li assegura un habitatge de qualitat a llarg termini fugint de la transitorietat del lloguer i la inaccessibilitat de l’habitatge de propietat. Ha de fer una aportació inicial assequible que es recupera en el moment de marxar i gaudeix d’unes quotes mensuals més econòmiques. A més, suposa la integració de la iniciativa privada en un mercat no especulatiu, la construcció de baix impacte energètic i amb materials de construcció reciclats i reutilitzables, així com la producció d’energia renovable i local en l’habitatge; és a dir, és un model eficient i ecològic.
05 Quina filosofia hi ha darrera aquest model? El model de cessió d’ús és una alternativa als models d’habitatge tradicional, amb els quals és paral·lel i compatible, però que suposa l’inici de la transformació ja que és aplicable tant a habitatge social com a l’habitatge de mercat no subvencionat. També es considera que el model revalora la renda del treball ja que disminueix l’esforç monetari necessari per disposar d’un habitatge digne; que lluita contra l’especulació, limita la possibilitat de lucre i prestigia l’habitatge social. També cal destacar que és un model participatiu ja que la cooperativa està formada per les persones usuàries dels habitatges i poden participar en les decisions de tot el que afecta el seu hàbitat. Disseny, gestió de l’energia, aigua i residus, gestió dels espais comunitaris... Es solen establir sistemes col·lectius i participatius en la gestió de l’energia, l’aigua, els aliments i altres necessitats i s’aposta per la flexibilitat en el disseny i tipologies dels habitatges.
noclaudiquis.cat
Quins avantatges té?
Quines experiències existeixen? Les cooperatives d’habitatge en règim de cessió d’ús van néixer a principis del segle XX. Actualment, el model més desenvolupat és l’Andel, el qual es va crear a Dinamarca el 1911 i des de llavors està talment implantat que avui una de cada tres persones que viuen a Copenhaguen ho fa en un dels 180.000 habitatges Andel existents. El model està força estès a tots els països escandinaus, Alemanya (Wohnprojekte) i Llatinoamèrica (FUCVAM). A Catalunya, aquest model va arribar el 2004 de la mà de Sostre Cívic, que divulga el model i pressiona políticament perquè la legislació ho normalitzi com un tipus més d’accés a l’habitatge. També impulsa experiències reals donant suport i assessorament com la que s’està treballant actualment a Can Batlló, al barri de La Bordeta. L’experiència més desenvolupada de model de cessió d’ús és el cas de Cal Cases, una masia situada al terme municipal de Santa Maria d’Oló (Bages) que es va iniciar el 2007.