TIPS OG RÅD TIL DEG SOM DRØMMER OM HUS I SPANIA _ SIDE

Rudi Fremstad er daglig leder i Costa Blanca Eiendom. FOTO Costa Blanca Eiendom

Costa Blanca Eiendom har kontor både i Alicante og i Halden. FOTO Costa Blanca Eiendom

TIPS OG RÅD TIL DEG SOM DRØMMER OM HUS I SPANIA

I Spania er det et åpent marked ved boligkjøp, bud er ikke bindende og du bør legge på 12-14 % på toppen av boligprisen. Og hva bør man velge, er det tryggest med norsk eller spansk megler?

Fem gode råd fra Costa Blanca Eiendom

1. Ta deg god tid og bli kjent i områdene. Du kan pusse opp en bolig, men et dårlig nabolag får du ikke gjort så mye med. 2. Prøv å hold deg til samme megler gjennom hele prosessen. Det tar fort litt tid å lære hverandre å kjenne, og du slipper å kaste bort verdifull tid på å informere om kriterier og ønsker for hver gang du bytter megler. 3. Gi tydelige tilbakemeldinger om hva som er bra og hva som er dårlig med boligene og områdene du ser. Slik lærer vi dere å kjenne, og intensiverer søket i riktig retning. 4. Kjøp så nytt som mulig. Det har vært veldig stor utvikling i byggeforskriftene i Spania, slik som i Norge. Bla. er det krav om at boliger skal være isolerte både med tanke på lyd og varme. I Spania på vinterstid kan være kaldt, og det er ikke noe hyggelig å sitte i en iskald leilighet med skyhøy strømregning. 5. Hvis du ikke er veldig kjent i områdene du vurderer, benytt deg av en megler som tilbyr visningsturer. Gjerne en som ikke er låst til et lite geografisk område. Det at man får anbefalinger på sosiale medier og fra andre om hvor det er best å bo, vil ikke dermed si at det er det området som du vil trives best i.

TEKST Åse Kari Gravråk - Hvis du behersker spansk og føler deg komfortabel med at hele prosessen foregår på spansk, er det like trygt å bruke en spansk megler som norsk, forsikrer Rudi Fremstad daglig leder i Costa Blanca Eiendom. - Hvis du derimot føler deg tryggest på at hele prosessen foregår på norsk, bør du velge norsk megler. Da er det viktig at du forsikrer deg om at den norske megleren er spansktalende og klarer å kommunisere godt med spanske utbyggere og selgere. I de fleste tilfeller er det megler som fungerer som tolk når man er ute på visning, og det er veldig kjedelig å dra på visning og ikke skjønne hva som blir sagt.

12-14 % på toppen av boligprisen

Omkostninger ved boligkjøp er større i Spania enn det er i Norge. Du bør legge til 12-14 % på toppen av boligprisen i skatter og avgifter. Hvis du finner en bolig du har lyst til å legge inn bud på, skal en seriøs megler kunne sette opp et regnestykke på den aktuelle boligen slik at du vet hva totalsummen blir. Flere forskjeller

I Spania er det et åpent marked ved boligkjøp, dvs. at du kan se at samme bolig ligger ute for salg fra flere meglere. Fremstad forteller at det er vanlig at meglere samarbeider. Hvis du har funnet en megler du føler du får god hjelp av, kan han/hun i de aller fleste tilfeller arrangere visninger på boliger som ligger ute fra andre meglere.

En annen ting som er forskjellig fra Norge er at et bud ikke er bindende. Det vil si at hvis du har lagt inn bud på en bolig og fått aksept, er du ikke forpliktet til å kjøpe boligen såfremt det ikke foreligger en skriftlig avtale.

Finansiering og valuta

Det kan være en fordel med finansiering i egen bankforbindelse i Norge, slik at du låner penger i den valuta du har inntekter i. Men hvis utleie vil være hovedtanken bak boligkjøpet kan det være bedre å finansiere boligen med lån i euro, da du normalt sett vil motta leieinntekter i euro. Det er ofte best å finansiere i den samme valutaen man får inntekter i. - Husk at ved utleie må det foreligge en utleielisens, noe vi hjelper våre kunder å søke om, sier Fremstad. - Verdt å merke seg er at ikke alle kommuner i Spania utsteder utleielisenser, noe som gjør korttidsutleie umulig.

Ikke-resident i Spania

Som ikke-resident i Spania kan du i dag få finansiert mellom 60 % og 70 % av boligprisen i spansk bank. Alt av omkostning i forbindelse med boligkjøpet, må dekkes inn av egenkapitalen. Costa Blanca Eiendom, som har kontor både i Halden og i Alicante, kan være behjelpelig med å formidle kontakt med spanske banker som har norsktalende kundekonsulenter.

Stor aktivitet

Etter noen år med labre salgstall langs middelhavskysten har boligsalget fått en rakettstart i 2022. De fleste boliger selges nå på planstadiet der kundene er villige til å vente på ferdigstillelse i godt og vel ett år. _

Med kontor både i Halden og Alicante har vi en tilstedeværelse og tilgjengelighet som gjør det mye enklere for deg som kunde å kjøpe bolig i Spania. Vi strekker oss langt for våre kunder.

DEN BESTE VEIEN TIL KJØP AV BOLIG I SPANIA

Vi er et Norsk-Spansk eiendomsselskap som selger boliger langs hele den spanske middelhavskysten, med hovedfokus på Costa Blanca. cbeiendom.no