HVORDAN REALISERE DRØMMEN OM EN FERIEBOLIG I UTLANDET? _ SIDE

HVORDAN REALISERE DRØMMEN OM EN FERIEBOLIG I UTLANDET?

DNB Luxembourg tilbyr finansiering av bolig i Spania, Frankrike og Portugal. Her er noen tips om hva du bør ha i orden for å kunne realisere drømmen.

FOTO Unsplash

TEKST Gunn Iren Kleppe / Mona Eriksen Pandemien la en demper på reisevirksomheten og mange ble forhindret i å gjennomføre kjøp av feriebolig i utlandet. Etter hvert som pandemien slipper taket, kan tiden være inne for å gjøre alvor av drømmen. – Under pandemien har vi merket at flere kjøpelystne brukte tiden på å posisjonere seg slik at de kan realisere drømmen om feriebolig på sydlige breddegrader, forteller Senior Credit Offiser hos DNB Luxembourg, Tom Erik Rokling.

Før du drar på visning, er det visse ting du bør tenke over. Som vi har sett de siste par årene kan det skje uforutsette hendelser. Banken må også ta høyde for dette når de skal foreta kredittvurdering av sine lånekunder. Det kan i verste fall bety avslag på lånesøknaden og at du må utsette kjøp av feriebolig.

Det er blant annet viktig å ha en buffer for uforutsette utgifter, og du må kunne betjene lånet uten leieinntekter. En annen vurdering er om du trenger avdragsfrihet og hvor lenge. Et lån betales ofte ned over 20–30 år, derfor må du også tenke over hvor lenge du vil kunne opprettholde dagens inntektsnivå.

Slike vurderinger kan gjøre det nødvendig å revurdere pris, størrelse, standard og beliggenhet. I noen tilfeller kan det være fornuftig å utsette kjøpet for å betale ned på annen gjeld først. Tom Erik Rokling. FOTO DNB

Ikke gratis å eie

Det er heller ikke gratis å eie bolig i utlandet. Du må ta i betraktning løpende kostnader (inkludert sameiekostnader) pluss vedlikehold, eventuelt inventar og oppgraderinger pluss reisekostnader. Ifølge Rokling undervurderer mange disse kostnadene, og derfor legger banken disse til i sin vurdering. Eventuelle leieinntekter vil selvfølgelig hjelpe, men disse vil ikke telle med i bankens kredittvurdering. – Mange banker har en øvre aldersgrense på når lån skal være nedbetalt, det har vi ikke i DNB Luxembourg. Vi vurderer alle lånesøknadene individuelt for å finne den beste løpetiden for den enkelte kunde. Langsiktig lån med inntil 30 års nedbetaling er mulig hos oss, forteller han.

Banken vil også vurdere utviklingen av din inntekt, og hva som vil skje med den om du går av med pensjon. Hvor høy belåning du har på bolig hjemme er også med i vurderingen.

Du kan søke avdragsfrihet i inntil ti år, noe som kan gi større økonomisk fleksibilitet. Men det er viktig å huske at dette er midlertidig, og banken anbefaler å bruke disse årene til å bygge opp en buffer. Ikke alle får innvilget avdragsfrihet, og Rokling understreker at om du må ha avdragsfrihet for å klare kjøpet, er det bedre å utsette.

Unngå problemer med finansieringsbevis

Iblant faller man for en bolig som viser seg å være dyrere enn man hadde tenkt. Fristelsen kan da være stor for å kjøpe noe som kanskje er for dyrt. Rokling anbefaler at du tar deg god tid, og holder deg til planen. Lag en ønskeliste med prioriteringer før du starter letingen, og husk at du sannsynligvis ikke finner alt du har på ønskelisten.

Det vil også tilkomme kostnader på rundt 10-15 prosent av kjøpesum i skatter og avgifter, noe banken ikke finansierer og som vil øke behovet for egenkapital.

Ved å søke om finansieringsbevis før du starter boligsøket, vet du eksakt hva du har råd til og kan slå til med en gang om du finner drømmeboligen. Dermed unngår du å signere kontrakt på en bolig du egentlig ikke har råd til.

Et boligkjøp i utlandet er heller ikke akkurat som i Norge. – Det er viktig å være klar over at megler lever av provisjon og gjerne vil at du skal kjøpe «den dyreste boligen». En advokat vil være behjelpelig med kvalitetssikring av kjøpet, slik at du kan føle deg trygg. Vi i DNB Luxembourg har mer enn 15 års erfaring i å hjelpe deg til å finne ut av «det meste» hvis du søker lån til kjøp av feriebolig i Spania, Portugal eller Frankrike. Vi har rådgivere som snakker norsk og svensk, slik at du får hjelp på ditt eget språk, avslutter Rokling, som ønsker velkommen til DNB Luxembourg (www.dnb.no/lu eller boliglan@dnbgroup.lu). _

LIVSSTIL/BOLIG/ HELSE/SENIOR 04_22

Cover Istockphoto

Prosjektleder Christopher Ali Shojaei al@contentpublishing.no Art Direction anettelia.no

Tekst Gunn Iren Kleppe, Åse Kari Gravråk, Jan Helge Lillevik, Jørn Wad Ann-Magrit Berge Distribusjon Dagbladet – mai 2022

Ansvarlig utgiver CONTENT PUBLISHING AS Skuteviksbodene 2 5035 Bergen

Telefon 9972 3955 contentpublishing.no Content Publishing AS utvikler, finansierer og publiserer temaorienterte bilag i nordisk presse. Content Publishings temaaviser skaper gjennom det redaksjonelle fokuset i avisen økt kjennskap til ditt varemerke ved å profilere deres produkter og tjenester i riktig kontekst. Dette gir en synergieffekt mellom artikkelen og annonsen som skaper i sin tur merverdi for deg som annonsør.

Lån med sikkerhet i din utenlandske feriebolig

Drømmer du om din egen feriebolig i Frankrike, Spania eller Portugal?

→ dnb.no/lu

Som eneste norske bank gir vi deg lån med pant i den aktuelle eiendommen. Hos oss møter du norske, erfarne rådgivere. Sammen med oss får du tilgang til lokale eksperter som kjenner markedet, lovene og reglene. Vi ser frem til å vise hvordan vi kan hjelpe deg med å realisere din boligdrøm.

For mer informasjon ring +352 454 945 219, eller send e-post til boliglan@dnbgroup.lu. Du kan også besøke oss på vårt kontor i Marbella.

Priseksempel: Nom.rente 2,38 %, eff.rente 2,51 %, lån EUR 210 000 0/30. Tot: EUR 289 270. * DNB totalkunde margin, kjøp i Spania.

Diabetesforbundet: GENER OG LIVSSTIL ER VIKTIGST

– Det er to typer diabetes: Type 1 og type 2. Har du type 1, produserer du ikke insulin i det hele tatt, men har du type 2 produserer du litt. I begge tilfeller er arv en viktig årsak, men også livsstil spiller inn om du utvikler diabetes.

FOTO Pixabay

Både stress og psykiske lidelser kan være triggerfaktorer for diabetes, sier Diabetesforbundets Viken-leder May Kvernstuen. TEKST Jørn Wad May Kvernstuen er leder av Diabetesforbundets styre i Viken, og forteller til «Helse og Livsstil» at det er en misforståelse at man MÅ ha arvet lidelsen, om man har diabetes type 1. Men det er ganske sannsynlig. Og har du diabetes type 2, er det som regel fordi du er arvelig disponert for det. Men i tillegg har du gjerne hatt en livsstil som har bidratt.

Diabetes type 1

Dette kalles ofte insulinavhengig diabetes, fordi man ikke kan greie seg uten injeksjoner eller insulinpumpe. Har man type 1 diabetes, får man kraftige symptomer, og derfor blir diagnosen ofte enkel å stille. Denne sykdommer oppstår i alle aldersgrupper, men er mest vanlig hos barn og unge. Uten at man helt har greid å slå fast grunnen, begynner kroppens immunsystem å oppfatte de insulinproduserende cellene i bukspyttkjertelen som fremmedelementer, og ødelegger dem.

Derfor er alle med diabetes type 1 helt avhengig av å tilføre kroppen insulin, og pasienten må selv ta ansvaret for å gjøre dette. Riktig nok har utviklingen av nye hjelpemidler og medisiner gitt folk med diabetes en enklere hverdag, men siden svært mange forhold påvirker blodsukkeret, er det ikke helt enkelt å venne seg til dette til å begynne med.

Bedre behandlingsmidler, samt fokus på fysisk aktivitet, sunt kosthold og det man kan kalle egenomsorg, minsker sjansene for å pådra seg alvorlige komplikasjoner.

Det er viktig at pasientene blir gitt god opplæring og får kunnskap om sin egen sykdom, for det er en forutsetning for en god egenomsorg. Men man skal være klar over at det å oppnå en god diabeteskontroll kan ta tid – og innsats.

Blant annet er det viktig å måle blodsukkeret, men hvilke behov og mål man skal ha for blodsukkerkontrollen – og hvordan måleresultatene skal brukes, bør diskuteres med legen. Dessuten varierer det fra person til person.

Diabetes type 2

Denne sykdommen skyldes delvis at insulinproduksjonen er satt ned, og delvis at insulinet virker dårlig. Sykdommen kan til en viss grad reguleres og behandles med sunt kosthold, fysisk aktivitet og vekttap. Likevel er det nødvendig med en viss grad av medikamentell behandling for de fleste. – Det er mange som tror at det kun er overvekt og mangel på fysisk aktivitet som fører til diabetes type to, men det er ikke riktig, sier Diabeteforbundets Viken-leder May Kvernstuen. Hun minner om at både stress og psykiske problemer er viktige triggerfaktorer for diabetes type 2. – Og så er de t jo heller ikke slik at man MÅ utvikle diabetes selv om man er arvelig disponert for det. Enkelte greier seg helt fint uten å bli syke, selv om de genetisk er disponert for det, understreker hun overfor Helse og Livsstil. Diabetes type 2 oppstår som regel hos voksne, men man har sett at det i økende grad også finnes hos unge voksne. Man regner med at det er rundt 200.000 med diabetes type 2 i Norge, men tallet for diabetes type 1 er om lag 28.000. Altså er ca 4 % av befolkningen rammet av diabetes i en eller annen form. Dette er imidlertid bare dem som allerede er diagnostisert. Man regner nemlig med at mørketallene er ganske så formidable, når man altså snakker om diabetes type 2. Det er nemlig mange som går rundt og ikke vet at de har sykdommen, og undersøkelser tyder faktisk på at for hvert 100. mennesker som er klar over at de har diabetes type 2, er det kanskje mellom 50 og 100 mennesker til som ikke har oppdaget det enda. Dermed kan det hende at antallet diabetikere med type 2 kan være så mange som 3–400.000 mennesker. _

Diabetes type 2 og hjerte- og karsykdom går ofte hånd i hånd.1

Snakk med legen din om hva du kan gjøre for å forebygge hjerteog karhendelser.

Hjerte- og karsykdom refererer til alle sykdommer, som påvirker hjertet og blodårene. Hvis du lever med diabetes, har du større risiko for å utvikle en slik sykdom.1

Heldigvis er det mulig å gjøre forebyggende tiltak. Snakk med legen din og finn ut, hvordan du kan redusere risikoen for hjerte- og karhendelser gjennom sunne livsstilsvalg og riktig behandling av diabetes type 2.

www.diabetesmestring.no

Les QR-koden med mobilen din, på nettsiden finner du en liste med spørsmål, som kan hjelpe deg til å få mer ut av samtalen med legen din. Ta med deg listen til neste planlagte legetime.

1. Huo X, Gao L, Guo L, m. fl.: Risk of non-fatal cardiovascular diseases in early-onset versus late-onset type 2 diabetes in China: a cross-sectional study. The Lancet Diabetes & Endocrinology. 4(2), 2016: 115–124.

Novo Nordisk Norway AS

Nydalsveien 28 · Postboks 4814 Nydalen 0484 Oslo Telefon: +47 22 18 50 51 www.novonordisk.no E-post: Kundeservice-norge@novonordisk.com

NO21CD00263 februar 2022