Pense Imóveis - Edição 18 by Contexto

A n o

e d i ç ã o

1 8

–

n o v e m b r o

d e z e m b r o

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2 0 1 3

Tendência

Mais espaço e mais opções para as crianças

Uma Revista TODA NOVA

Planejando a vida a dois: o primeiro apartamento

É sua. Pode levar.

Guia de Bairros Clássicos, novidades e achados no Menino Deus

Ideias

Móveis, objetos e gadgets para a casa

PANTONE BASE: 7476

URBAN LIFE

Expediente Uma publicação do

Av. Érico Veríssimo, 400 4º andar - Azenha CEP 90160-180 Porto Alegre - RS Diretor de Classificados do Grupo RBS Marcelo Abdala Leite Gerente Executivo do Pense Silvio Frison Gerente Comercial do Pense Imóveis Mariana Graeff Gerente de Marketing Giresse Contini Edição e Direção de Redação Milene Leal milene@contextomkt.com.br Projeto Gráfico e Direção de Arte Claudio Franco Direção Comercial Izabella Boaz 51 33952515 - 33952404 izabella@contextomkt.com.br Redação Cristina Ríspoli D’Azevedo, Flávia Mu, Renata Maynart Fotografia Carin Mandelli, André Nery Revisão Flávio Dotti Cesa Impressão Posigraf Tiragem 20 mil exemplares Distribuição Gratuita, em 300 pontos selecionados

Foto de Thomas Erh, condomínio Vida Viva Clube Iguatemi

nov/dez 2013 04

A distribuição da revista Pense Imóveis é realizada segundo uma estratégia de atendimento à demanda e reposição inteligente. Nossos 300 pontos de distribuição são atendidos por promotores que visitam periodicamente cada local para entregar as revistas, conversar com os responsáveis pelos pontos, organizar os expositores e fazer a reposição sempre que necessária. A lista completa dos locais onde a Pense Imóveis está pode ser conferida no endereço www.penseimoveis.com.br/revista

Aqui tem Pense!

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Vendas:

Construtora e incorporadora:

Imagens meramente ilustrativas. Incorporação registrada sob o R.6-112.761 da Matrícula nº 112.761 do Livro nº 2 - Registro Geral do Ofício de Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca de Porto Alegre, RS. Projeto Arquitetônico: Elizabeth Pocztaruk. Conceito de fachada: Maena Arquitetura e Design. Projeto Paisagístico: Tellini & Vontobel.

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Editorial

Uma nova Pense Imóveis para você! Esta edição de número 18 inaugura uma nova fase para a Pense Imóveis. Você deve ter notado que a revista está diferente, a começar pela capa e por essas páginas iniciais. Mas não foi só o visual que mudou. A Pense Imóveis agora está muito mais focada no seu público-leitor: o consumidor de imóveis. Queremos falar diretamente com quem está procurando, comprando, alugando ou montando imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. E para isso criamos uma pauta cheia de informações práticas, dicas, ideias, reportagens pensadas para facilitar as escolhas e as decisões de nossos leitores. A revista conta agora com novas seções fixas, como a “Nossa Casa”, que vai contar histórias de pessoas reais e de sua busca pelo imóvel dos sonhos. Nesta primeira edição conversamos com um jovem casal que acaba de adquirir seu primeiro apartamento. Com certeza, a história deles é semelhante a de muitos outros casais que estão planejando a vida a dois. A seção “Antes e Depois” também é novidade. Ela fala sobre o poder transformador das reformas, mostrando exemplos de mudanças radicais em vários tipos de ambientes. Uma novidade e tanto é o nosso

“Guia de Bairros”. Começamos pelo Menino Deus, um dos mais tradicionais de Porto Alegre, e reunimos dicas de lugares interessantes para o dia a dia: gastronomia, serviços, compras, saúde, diversão. Para quem é leigo, mas não quer errar na hora de adquirir um imóvel, elaboramos uma reportagem com uma lista de aspectos que você precisa checar antes de assinar o contrato de compra: qualidade da construção, orientação solar... Bem no início da revista reservamos um espaço para divulgar sites e blogs que tratam dos temas decoração, design, arquitetura. Afinal de contas, referências e ideias são sempre bem-vindas. São muitas novidades em termos de conteúdo, e tudo isso dentro de um visual moderno, dinâmico, funcional e cheio de personalidade. Você vai identificar facilmente a Pense Imóveis em meio às outras revistas, e acreditamos que vai curtir esse nosso jeito novo de apresentar as informações sobre o mercado imobiliário. Esperamos que você aproveite também as ofertas de imóveis que os anunciantes estão divulgando nesta edição. Nada melhor do que saber o que está disponível quando se está à procura de um imóvel, certo? Boa leitura!

nov/dez 2013 07

Site com

Conjunto / Andar Código: 10025 Endereço: Av. Carlos Gomes, 1859 Bairro: Petrópolis Cidade: PORTO ALEGRE

CRECI: 21703J

Mais informações

Metragem: 31,28 a 1.691,95m2 Valor: Consulte-nos

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para morar ou trabalhar ficou mais f谩cil e moderno.

Ă?ndice

O poder da Reforma Guia de Bairros Menino Deus

nov/dez 2013 10

28 Qualidade da

60 Lançamento

Construção

Imobiliário

Online

Insights

Nossa Casa

Tendência

Aval

Uma seleção de sites e blogs inspiradores Boas ideias para decorar a sua casa: móveis, objetos, utensílios, gadgets Case: um jovem casal sem filhos e seu primeiro apartamento Mercado imobiliário oferece mais espaço e mais opções para o público infantil Está montando sua casa? Então leia as dicas do arquiteto Francisco Pinto.

Entrevista

nov/dez 2013 11

Online

Ideias!

Referência nunca é demais. Boas ideias surgem de uma mistura inteligente e criativa: um detalhe daqui, outra solução de lá. Por isso, fizemos uma seleção de sites e blogs que podem inspirar mudanças, reformas, pinturas e combinações.

Você é convidado a visitar a casa de gente comum, que conseguiu criar ambientes bacanas mesmo com a grana curta. “Sempre busquei sites e revistas com referências para decorar e alterar meus cantos. Porém nunca encontrei fontes que fossem acessíveis financeiramente para mim”, diz Rodrigo Ladeira, criador da Casa Aberta, na apresentação do site.

Casa Aberta

www.casaaberta.net

Casa de Valentina

Office Snapshots Precisando de ideias para transformar o visual do escritório? O Office Snapshots, organizado por Stephen Searer, traz tendências em design para salas comerciais. A plataforma é colaborativa. Então, é possível encontrar ambientes interessantes de vários lugares do mundo.

É um blog, assinado pela publicitária Lucila Zahran Turqueto, que oferece ferramentas muito úteis de busca de móveis e catálogo de profissionais. Está entre os primeiros blogs de decoração do Brasil e traz ambientes coloridos e inspiradores. Figura também entre os 10 blogs mais importantes e influentes de decoração na América Latina da WGSN.

www.casadevalentina.com.br/blog/ www.officesnapshots.com

nov/dez 2013 14

Casa Chaucha

É um blog argentino que reúne fotos de casas bem queridas e aconchegantes. Nada de arquitetos e decoradores reconhecidos ou peças de design. O charme está no ambiente com vida. E vamos combinar: nos detalhes mais “breguinhas” é que mostramos a personalidade...

www.casachaucha.com.ar

Casa de Colorir

O blog Casa de Colorir está entre os pioneiros no Brasil do Do It Yourself (DIY), a febre do “faça você mesmo”. É possível encontrar uma série de ideias práticas para mudar ambientes, reformar objetos, reutilizar o que estava indo fora. As ideias de Thalita Carvalho fazem tanto sucesso que hoje ela integra a programação do canal GNT, no programa Decora, de Bel Lobo.

Airbnb

A dica é para quem está de malas prontas e também para quem adora viajar na internet. O site Airbnb traz infinitas possibilidades de imóveis para alugar em 192 países do mundo. Ok, mas o que tem de especial? O site reúne acomodações que você nunca viu: um apartamento decorado com o melhor do design por um dia, um castelo por uma semana ou um chalé nas montanhas por um mês. Inspiração pura! www.airbnb.com.br

Comprando meu apê

www.casadecolorir.com.br/

www.comprandomeuape.com

Quando a designer Bruna Dalcin buscava seu primeiro apartamento, teve dificuldade em encontrar sites com informações completas sobre financiamento, apartamento na planta, decoração e reforma. Então, resolveu dividir a experiência no blog, trazendo dicas práticas para curtir a casa, seja planejando reformas, mudando a decoração ou preparando comidinhas e cuidando do bem-estar. nov/dez 2013 15

Insights

Detalhes que transformam Mudanças no lar ou no escritório são sempre bem-vindas. A novidade renova as energias, acompanha o movimento e as fases da vida e também o humor. E muitas vezes nem é preciso reformar: detalhes podem fazer toda a diferença. Veja algumas ideias bacanas: Precisando de lugar para guardar livros, cds e objetos de decoração? O módulo Cubo, da Oppa Design, faz uma releitura funcional e descontraída dos charmosos “pés palito”, ícones do mobiliário brasileiro da década de 1950. É bem versátil: serve como criado-mudo, mesa lateral e até estante, quando empilhado. Disponível em amarelo, laranja e vermelho.

+ www.oppa.com.br Preço médio: R$ 279,00

nov/dez 2013 18

Iluminação é tudo. Para quem prefere luz indireta, mais charmosinha e aconchegante, uma boa opção: lâmpadas pendentes. A luminária Pendente Nu, da Owla, é cheia de cor e vai virar protagonista na sala de casa.

+ owla.com.br

Está fazendo o “pé de meia”? O cofre clássico do porquinho ganhou uma versão mais moderna e slim. É uma ideia para deixar o ambiente mais descontraído e organizar aquelas moedas que ficam espalhadas pela casa. O cofre é de cerâmica e mede 21 cm de altura.

+ www.coloricos.com Preço médio: R$ 85,00

nov/dez 2013 19

Insights

Preço médio: R$ 229,00 A caixa de feira ganhou cor e rodinhas para guardar a bagunça dos pequenos e de gente grande também. É organização com uma boa dose de descontração. O baú pode ser utilizado em diversos ambientes da casa, como quarto, sala e home office. É produzido pela Meu Móvel de Madeira em madeira de pinus.

+ www.meumoveldemadeira.com.br

O estilo vintage está em alta. Para quem quer só um toquezinho retrô na decoração, o puff Andora, da Meu Móvel de Madeira, é uma solução bem interessante. Com pés palito e capitonê, é bem confortável e fica bem em qualquer cantinho. E mais: a cor turquesa do estofado traz alegria Preço médio: R$ 439,00 para o ambiente. Produzido em madeira de eucalipto. + www.meumoveldemadeira.com.br

+ www.adot.iluria.com

Animais empalhados não combinam com a sua casa? A febre do momento são os troféus de parede em madeira e papelão ondulado. Além de objetos de decoração, podem funcionar também como cabides. É o caso do elefante da Adot.

Preço médio: R$ 240,50 nov/dez 2013 20

É fã de pop art? Essa lixeira incrível é inspirada na latinha de sopa Campbell, eternizada por Andy Warhol, o maior ícone do estilo. A peça, que mede 46 cm de altura e 30 cm de diâmetro, é produzida pela marca espanhola Balvi. Para facilitar a limpeza, a lixeira tem um balde plástico interno removível. Preço médio: R$1.700,00

Poltronas de cinema do tempo da vovó. Em madeira natural, a peça vintage, restaurada pelo Studio Moobil, tem três lugares e fica charmosa com almofadas coloridas no assento.

+ www.moobil.com.br

Preço médio: R$ 299,90 + www.osegredodovitorio.com

Preço médio: R$ 129,90

Esse é um telefone com cara de antigo, mas que funciona de verdade, inclusive com funções moderninhas, como flash e redial. É bem mais leve que os originais: é produzindo em plástico e possui teclas ao invés de disco.

+ www.osegredodovitorio.com

nov/dez 2013 21

O poder da reforma

A N T E S Não adianta: mesmo com a sala arrumada e confortável, um encontro de amigos sempre acaba na cozinha. É lá que, em meio às panelas e provinhas, rolam as fofocas e as melhores risadas. Assim, investir na cozinha torna-se essencial para bons anfitriões.

Receita de cozinha contemporânea Nichole Benedetti e Flavio Motta moram num apartamento dos anos 70, em Porto Alegre, desde o início de 2013. Aos poucos, começam a deixar a casa do seu jeito. A reforma na cozinha ajudou a tornar o ambiente mais prático e despojado, ideal para um casal jovem que gosta de receber a família e os amigos (e sabe que é pra lá que o povo vai). Os revestimentos da cozinha, da época da construção do prédio, não agradavam ao casal. “O inquilino que morou no apartamento por quase 30 anos não fez nenhum tipo de manutenção ou melhoria do ambiente. Muitas peças estavam quebradas ou furadas em função do mobiliário suspenso. Aproveitamos e fizemos uma reforma completa”, comenta Nichole, que é arquiteta e responsável pelo próprio projeto.

nov/dez 2013 22

Além dos azulejos das paredes e do piso, o forro de gesso e a esquadria que divide a cozinha e a área de serviço foram substituídos. “Por se tratar de um apartamento antigo, decidimos trocar toda a instalação elétrica, hidráulica e de gás da cozinha. Adicionamos pontos elétricos, dando mais funcionalidade, e novos pontos de luz, o que ajuda na hora de preparar as refeições”, explica. A entrada auxiliar do apartamento, que fica na cozinha, não era utilizada. Por isso, ganhou um painel em MDF melamínico na mesma cor do mobiliário. “Assim ela fica escondida, já que não poderia retirá-la pois modificaria a circulação condominial do edifício”, observa Nichole.

D E P O I S

nov/dez 2013 23

O poder da reforma

Para Nichole, um ambiente bacana é aquele que consegue sair do convencional e traz um toque de modernidade. “Queria uma cozinha contemporânea. Então, decidi fugir da cor branca. As cores e os materiais escolhidos combinam com o restante do apartamento”, revela.

01-Piso

Porcelanato retificado na cor cinza com dimensões de 60 cm x 60 cm

ideias para inspirar

02-Parede

Revestimento cerâmico Roca na cor branca 16,4 cm x 45 cm imitando pastilha, com acabamento matte (sem brilho)

03-Armários superiores Acabamento em fórmica líquida

04-Balcão

Acabamento em MDF Melamínico Cor Nogueira Boreal imitando madeira

05-Tampo do balcão

Granito Preto São Gabriel

06-Eletrodomésticos

Acabamento em aço inox

07-Cooktop e forno elétrico

Eletrodomésticos embutidos na bancada para ampliar a área de trabalho

08-Porta-janela entre a cozinha e a área de serviço

Alumínio na cor branca e vidro jateado

nov/dez 2013 24

“Queria uma cozinha contemporânea. Então, decidi fugir da cor branca. As cores e os materiais escolhidos combinam com o restante do apartamento”

Quanto custa a transformação?

Marcenaria: R$ 4.400,00

02 03

Mão de obra: R$ 3.500,00

Revestimentos: R$ 2.000,00

Porta-janela: R$ 1.500,00

Granito:

R$ 1.800,00

Iluminação:

R$ 700,00

Na ponta do lápis

nov/dez 2013 25

Apresentamos nosso último lançamento no mais exclusivo complexo residencial de alto padrão da cidade.

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Monjardino

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Qualidade da construção

Manual de caça ao lar doce lar

:( % nov/dez 2013 28

Já ouviu a história do imóvel dos sonhos que virou dor de cabeça?

Com uma série de cuidados,

apenas as boas surpresas farão parte da nova rotina

Escolher a futura morada requer um dos “bens” mais valiosos dos últimos tempos: o tempo. Com ritmo de trabalho intenso e um trânsito à beira da ebulição, muitos pensam em pular etapas na hora de procurar um imóvel. E sentem as consequências, em muitos casos, logo em seguida.

nov/dez 2013 29

Qualidade da construção

Comprar um apartamento ou uma casa é uma decisão que deve ser tomada com muita certeza. O ideal é que a pessoa visite o local em diferentes turnos e dias da semana. Só assim vai conseguir perceber questões como orientação solar, barulho e o perfil de segurança da região – explica o arquiteto Paulo Henrique Rodrigues, vice-presidente da Associação Brasileira dos Escritórios de Arquitetura (AsBEA-RS).

nov/dez 2013 30

Uma análise cuidadosa do imóvel requer atenção não apenas para questões estruturais, mas também de documentação. Deixar a ansiedade sob controle e buscar informações sobre a construtora, assim como a existência ou não de dívidas e ônus por parte do local escolhido, estão entre as dicas do engenheiro civil Marcelo Suarez Saldanha, especialista em engenharia diagnóstica, presidente do Instituto de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPERS) e Conselheiro da Câmara Especializada de Engenharia Civil do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA-RS). A pedido da Pense Imóveis, Rodrigues e Saldanha listaram dicas que formam um pequeno manual para leigos. Com os devidos cuidados, a energia despendida antes da escolha garante menos dor de cabeça pós-mudança. E mais tempo para curtir o novo lar doce lar.

Procure, se possível, ter acesso aos sistemas construtivos da edificação: projetos estruturais, hidráulicos, elétricos, dentre outros. Observe sempre a orientação solar. Priorize os quartos e, se possível, a sala. As ideais são norte e leste. Atenção para as esquadrias, tanto no funcionamento quanto em relação a se não há vazamento de vento ou manutenção falha. Nos banheiros, é importante procurar imóveis com ventilação e luz natural. Se a janela for para um poço, já ajuda na questão umidade. Lavabos são as exceções. Visite o imóvel em diferentes horários e dias da semana. Muitas vezes não percebemos uma casa noturna a poucas quadras, por exemplo. Nesta hora, é o momento de analisar a vedação acústica das esquadrias. Revestimento externo: como está a manutenção? Nem sempre imóvel recém-pintado é o que está em melhor estado. Verifique pontos de umidade próximos a janelas, por exemplo. Identifique os sinais e sintomas das manifestações de patologias construtivas: existência de vazamentos, infiltrações, trincas, rachaduras, degradação da pintura, problemas no telhado ou impermeabilização.

Valor do condomínio: quem não abre mão de segurança 24 horas precisa cuidar o número de apartamentos no prédio. Para que o preço comece a ficar acessível, o ideal é que seja a partir de 20 unidades. A frequência de despesas acessórias, como obras e chamadas extras, também deve ser analisada. Com certeza, irão pesar em um futuro próximo. A garagem tem espaço manobrável? Há legislação sobre áreas para manobras e tamanhos de box, mas, segundo Paulo Henrique Stemmer, o espaço padrão pode ser insuficiente se a pessoa tem uma caminhonete. Em algumas regiões, observe se há previsão de internet e TV a cabo. Já reformas para instalações de splits e água quente devem ser colocadas na conta final da compra. Caminhe pela região e observe questões de segurança, fácil acesso, vagas para estacionar na rua – afinal, você receberá visitas – e se você terá suportes rápidos no dia a dia, como mercados e farmácias. Feita uma pré-seleção, consulte um profissional para avaliar os imóveis que mais interessaram, para uma análise ainda mais aprofundada.

nov/dez 2013 31

Guia de Bairros

#01

Menino Deus

A partir desta edição, a revista Pense Imóveis vai publicar guias dos principais bairros de Porto Alegre, com dicas de gastronomia, serviços, compras, diversão. Começamos pelo Menino Deus. Aproveite, use, curta!

Academia Sal da Terra

Como diferenciais, possui modalidades com enfoque em condicionamento cardiovascular, como power jump, RPM e spinning, aulas de dança e atividades de bem-estar, como body balance, gyrotonic, pilates e yoga. Av. José de Alencar, 609. Tel.: (51) 3233-1270. www.saldaterra.com.br

Bauru 100% personalizado. O cliente escolhe o pão, a carne, o queijo e os complementos. É possível optar também pelas versões integral ou light ou ainda o tamanho baby. Av. Getúlio Vargas, 181. Tel.: (51) 3012-3656 e (51) 3227-2322 (tele-entrega). www.baurucountry.com.br

Centro Sul Veículos

Cia Animal

Realiza trabalhos de chapeação, pintura e mecânica com agilidade, eficiência e preços acessíveis. Atende de segunda a sexta, das 8h às 12h e das 13h30 às 18h. Rua Barão do Gravataí, 497. Tel.: (51) 3221-3905.

Serviços de clínica, creche, estética e pet shop em um só lugar. A Cia Animal oferece ainda atendimento a animais silvestres e consultas com especialistas em comportamento animal, dermatologia, homeopatia, odontologia, oftalmologia, oncologia e ortopedia. Av. Getúlio Vargas, 654. Tel.: (51) 3223-0103. www.cianimal.com.br

nov/dez 2013 36

Bauru Country

Boutique Verde

Arranjos florais, bouquets, aromatizadores, artesanato e objetos de decoração, cestas de presentes, plantas ornamentais e orientação de paisagismo. Tudo isso em um só lugar. Rua Barão de Teffé, 340. Tel.: (51) 3219-9506. www. boutiqueverde.com

Cia Sanduíches

Além do cardápio variado, com petiscos, sanduíches quentes e abertos, tem show ao vivo com voz e violão, repertório de MPB e chorinho, todos os dias a partir das 21h. Av. Getúlio Vargas, 1430. Tel.: (51) 3231-6666. www.ciasanduiches.com.br

Tem como diferencial o serviço de banho e tosa assistida, que possibilita ao dono acompanhar pela internet os cuidados com o pet. Oferece atendimento a domicílio e comercializa acessórios, medicamentos e rações. Av. Getúlio Vargas, 662. Tel.: (51) 3012-3147.

Um espaço divertido para festas e recreação que respeita normas de segurança e está sempre sob orientação de um monitor. Com direito a cama elástica, carrossel, escorregadores, fliperama, labirinto, piscina de bolinhas e muito mais. Av. José de Alencar, 713. www. brincalhao.com.br

Costaneira

Croasonho Café

Com mais de 60 anos de mercado, trabalha com materiais de acabamento e linha de móveis planejados. Oferece grande variedade de produtos para reformas e construções e um dos maiores estoques de cerâmicas do Estado. Av. Érico Veríssimo, 495. Tel.: (51) 3233-8131. www.costaneira.com.br

Variadas opções de croissants doces e salgados, saladas, sobremesas e, para beber, cafés, chás, chocolate quente e milk-shakes. Atende de segunda a sábado, das 11h às 22h, domingos e feriados, das 16h às 22h. Av. Getúlio Vargas, 1010. Tel.: (51) 3232-3253. www.croasonho.com.br

Casa Moacir

Há mais de 35 anos no bairro Menino Deus, a Casa Moacir é referência em qualidade de carnes, e desde 2001, além de açougue oferece também churrasco pronto nos finais de semana e feriados, produtos de padaria e confeitaria comercializando também bebidas. Rua Silveiro, 272. Tel.: (51) 3231-7666. www.casamoacir.com.br

Feira Ecológica Menino Deus

Oferece produtos hortigranjeiros e agroindustrializados sem agrotóxicos e pesticidas, vindos de produtores da área rural de Porto Alegre e do interior do Estado. Todas as quartas, das 13h às 19h, e aos sábados, das 7h às 12h30. Av. Getúlio Vargas, 1384, no pátio da Secretaria da Agricultura, Pecuária e Agronegócio (Seapa).

Menino Deus

Brincalhão Casa de Festas

Guia de Bairros

Bichos de Estimação

Ferragem Fratelli

Especializada em materiais de reforma e construção, disponibiliza ferramentas, materiais elétricos e hidráulicos, tintas e vernizes, além de opções em madeira, como portas e rodapés. Atende de segunda a sexta, das 8h às 12h e das 13h30 às 18h, e aos sábados, das 8h às 12h30. Rua Barão do Gravataí, 619. www.ferragemfratelli.webs.com

Rodízio de carnes nobres, bufê de saladas e pratos quentes. Às quartas e sábados, serve ainda feijoada completa. Para beber, cervejas, chope e extensa carta de vinhos argentinos, chilenos, espanhóis, italianos e portugueses. Av. José de Alencar, 460. Tel.: (51) 3029-5857. www.freiodeourochurrascaria.com.br

Oficina do Açaí

Oito Tempos Dança de Salão

O destaque do cardápio é o Açaí na Tigela, composto de açaí, xarope de guaraná, banana ou outra fruta da preferência do cliente. No horário de almoço, serve saladas com peito de frango, peixe ou filés grelhados, além de lanches integrais. Av. Getúlio Vargas, 1138. www.oficinadoacai.com.br

Aulas de dança de salão (bolero, forró, samba de gafieira e soltinho), tango, zouk, swing dance, ritmos fitness e prática orientada, na qual os professores tiram dúvidas e dão valiosas dicas sobre como se comportar em festas de dança. Rua Marcílio Dias, 1.269. Tel.: (51) 3028-8508.

nov/dez 2013 38

Freio de Ouro Churrascaria

Georges Pastel

Mais de 20 variedades de pastéis, entre doces e salgados, fritas, massas, saladas e sobremesas. Oferece serviço de tele-entrega das 11h às 24h. Av. Ipiranga, 690. Tel.: (51) 3221-6234. www.georgespastel.com.br

Aqui tem Pense!

Pão da Nona

Possui cafeteria com mais de 30 lugares onde os clientes provam na hora as variedades de doces e salgados, com cafés, chás, sucos e refrigerantes. Destaque para as baguetes recheadas, o cappuccino e o mocaccino, campeões de preferência. Rua Paes de Andrade, 175. www.paodanona.com.br

Pub do Espetinho

De segunda a sábado à noite, opções de espetinhos diversos assados na hora do pedido, costelinha em tiras na tábua, sanduíche aberto, tábuas de frios e cerveja bem gelada, das tradicionais marcas do mercado até as artesanais e importadas. Av. Getúlio Vargas, 481. Tel.: (51) 3237-4929. www.pubdoespetinho.com.br

Há 26 anos produzindo doces, salgados e tortas de fabricação própria. Impossível resistir à torta de morango com brigadeiro e leite condensado, uma das preferidas da casa. Conta com tele-entrega das 8h às 18h. Rua Almirante Gonçalves, 286. Tel.: (51) 3235-2511.

Rye Sports

Pioneira e especialista na fabricação de patins, a loja tem tudo para os apaixonados pelo esporte: acessórios, bases, botas, freios, rodas e rolamentos. Oferece ainda serviço de manutenção. Av. José de Alencar, 1182. Tel.: (51) 3330-1104. www.patinsrye.com.br

Mirage Intercoiffure

Considerado um dos mais bem conceituados salões de beleza da capital gaúcha, conta com uma equipe de profissionais especializados em cuidados com o cabelo, corpo, face, mãos e pés. Rua Múcio Teixeira, 933. Tel.: (51) 3085-3900. www.mirageintercoiffure.com.br

Taco Pub Pizza e Bilhar

Casa especializada em pizzas. São mais de 50 sabores, entre doces e salgadas. Possui ambiente separado com mesas de bilhar para diversão e cervejas importadas, além de vinhos e refrigerantes. Av. Getúlio Vargas, 989. www.tacopub.com.br

Menino Deus

Oferece bufê a quilo com 32 sabores de sorvetes de fabricação própria, feitos artesanalmente, com destaque para o ferrero rocher, iogurte com pêssego e nozes. Av. Getúlio Vargas, 1059. Tel.: (51) 3233-7098.

Confeitaria Maranghello

Guia de Bairros

La Bambina

Varal

Com 30 anos de mercado, a Varal é referência em artigos de cama, mesa e banho. Trabalha com as melhores marcas de enxoval e aceita lista de noivas e presentes. Av. Getúlio Vargas, 1734. Tel.: (51) 3235-3110. www.lojasvaral.com.br nov/dez 2013 40

Aqui tem Pense!

Tirol

Conta com atendimento 24 horas para serviços de abertura de cofres, portas e veículos, alarmes em geral, controles remotos, cópia de chaves, troca de fechaduras e segredos. Rua Botafogo, 242. Tel.: (51) 9567-7257 (Vivo) (51) 9415-4794 (Claro). www.telechaveirobotafogo.com.br

Para os apreciadores de filés. O cardápio de almoço conta com mais de 15 tipos de grelhados, que acompanham bufê de pratos quentes e saladas, além de sobremesa. À noite, serve também à la carte. Av. José de Alencar, 520. Tel.: (51) 3233-7434. www.restaurantetirol.com.br

Vinhos do Mundo

Supermercado Zaffari

Especialista em comercialização de vinhos e espumantes, disponibiliza uma série de rótulos nacionais e importados de países da Europa e da América do Sul. Av. Getúlio Vargas, 1135. Tel.: (51) 3232-4820. www.vinhosdomundo.com.br

Todas as facilidades de uma das principais redes de supermercados do Rio Grande do Sul, com ampla variedade de produtos, açougue, fiambreria, padaria, além de bebidas selecionadas e itens importados. Av. Getúlio Vargas, 765. www.zaffari.com.br

Menino Deus

Os conteúdos vistos em sala de aula são reforçados em apresentações musicais extraclasse, como oficinas, saraus e shows, com estrutura profissional, em auditórios, teatros e restaurantes. Rua Dona Augusta, 517. Tel.: (51) 3231-9495. www.talenthos.com.br

Tele Chaveiro Botafogo 24 Horas

Guia de Bairros

Talentho’s Escolas de Música

Nossa Casa

Um cantinho para chamar de “nosso”

nov/dez 2013 42

Só quem mora junto conhece a alegria de chegar em casa e ter ouvidos atentos (ou nem tanto) para as novidades, dormir bem abraçado ou simplesmente sentar para assistir televisão acompanhado. Viver a dois requer, mais do que companheirismo, muita tolerância para dividir o espaço, as contas e os “perrengues” de casa.

Depois de quase cinco anos de namoro, Fernanda Fossati e Cássio Zaffari Santa Maria resolveram juntar as escovas de dentes. E diferentemente de outros casais, que encontram no aluguel uma alternativa para o “test-drive”, a dupla já tem endereço próprio antes mesmo do casamento, marcado para 2015.

“Pensamos assim: o preço do aluguel pode ser destinado ao pagamento da parcela do financiamento. Tínhamos possibilidade de dar uma entrada no valor do imóvel. Então optamos pela compra”, conta Fernanda. O desafio dos pombinhos era encontrar um apartamento de até R$ 400 mil, com dois dormitórios, duas vagas na garagem, churrasqueira e, se possível, uma grande janela na sala. nov/dez 2013 43

Nossa Casa

Quando já estavam cansados de tanto procurar, eis que surge a opção perfeita: um edifício novo, localizado no bairro Jardim Botânico, com apartamentos de 68 m². “Além de todos os nossos requisitos, o prédio conta ainda com academia de ginástica, salão de festas e um espaço com brinquedos para as crianças”, conta Cássio.

Em três semanas, eles assinaram o contrato e, passado um mês, receberam as chaves. “O processo de compra foi bem rápido. Colocamos no negócio um terreno que eu tinha na praia e mais um dinheiro economizado pela Fernanda. nov/dez 2013 44

Um cantinho para chamar de “nosso”

“O preço do aluguel pode ser destinado ao pagamento da parcela do financiamento. Então, optamos pela compra”, conta Fernanda.

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Nossa Casa

Um cantinho para chamar de â&#x20AC;&#x153;nossoâ&#x20AC;? nov/dez 2013 46

A decoração teve muitos pitacos da mãe de Fernanda, que é “metida a arquiteta”, como define o genro, e acompanhou o casal nas compras dos móveis e acessórios para o lar. A cozinha foi projetada sob medida, em loja especializada, e os outros móveis foram desenvolvidos por marceneiro. “A casa toda é a nossa cara”, derretem-se.

O apartamento tem dois dormitórios, duas vagas na garagem, cozinha integrada e churrasqueira. E mais: uma grande janela com vista na sala.

O restante foi financiado. Nossa expectativa é quitar o apartamento em dez anos”, comenta Cássio. Os pisos da cozinha e do banheiro social foram substituídos e a área de serviço foi reduzida para melhorar a circulação e dar espaço para o armário na cozinha.

nov/dez 2013 47

Nossa Casa

É engenheiro e gremista. Sempre arranja um tempinho para ir à academia, ao jogo do Grêmio com o pai e está a toda hora planejando uma próxima viagem com a Fernanda. Acredita que casa é sinônimo de aconchego. Cantinho dele na casa: a churrasqueira.

Fernanda Fossati, 26 anos É advogada, colorada e muito família. Gosta de ver um bom filme (e dormir antes do fim), tomar chimarrão e fazer compras. Sempre sonhou com uma casa bem alegre. Cantinho dela na casa: a cozinha.

Cássio Zaffari Santa Maria, 26 anos

CMY

Tendência

Brincar, correr, pular e se divertir. O que pode ser melhor para uma criança crescer e se desenvolver de forma saudável do que ter espaço para soltar a imaginação, conviver com outras crianças e com a natureza? Cada vez mais, as incorporadoras e construtoras têm se preocupado em destinar grandes áreas dos empreendimentos para o entretenimento infantil. Inúmeras alternativas de diversão no ambiente seguro do condomínio, quem não quer?

nov/dez 2013

setembro de 2013

O Housing Club, empreendimento da Nex Group no bairro Higienópolis, conta com cerca de 400 metros quadrados de área destinada às crianças. Com ambientes ao ar livre e outros internos, é um incentivo permanente à prática de esportes e atividades de lazer, independentemente do tempo e da temperatura. O condomínio tem bosque natural, Clube da Árvore, Kids Club com piscina de bolinhas e parede de escalada, miniquadra esportiva, piscina infantil, Play Kids, com mesas de pebolim e pingue-pongue, playground e Roller Club para a prática de patinação.

O diretor comercial da Nex Group, Enio Pricladnitski, explica que a ideia que orientou a concepção dos espaços foi oferecer alternativas de entretenimento que permitam o lazer infantil dentro dos espaços de convivência do condomínio e que incentivem atividades lúdicas e com alto grau de criatividade. “São espaços diferenciados que habitam o imaginário das crianças, como o Clube da Árvore, e a convivência com exercícios físicos não convencionais, como a pista de patinação”, destaca. A facilidade obtida com a disponibilidade desses espaços, que permitem aos pequenos ficar dentro do próprio condomínio, motiva o convívio permanente com a vizinhança condominial da mesma faixa etária, estimulando a socialização e a troca de experiências. E o que é mais importante: em um ambiente seguro.

nov/dez 2013 53

Tendência

Atividades lúdicas, que incentivem a criatividade, o convívio com outras crianças e com a natureza. Os ambientes infantis têm que proporcionar tudo isso. O condomínio Serenitá, construído pela Goldsztein Cyrela no bairro Passo d’Areia, é outro em que os profissionais envolvidos no projeto não mediram esforços para criar espaços especialmente voltados para a diversão infantil. Os ambientes, assinados pela AND Arquitetura, foram desenvolvidos para proporcionar áreas de atividades diversas, para grupos diferentes, mas com a possibilidade de se tornarem um espaço único em caso de grandes grupos (em festas, por exemplo). Com quadros coloridos e parede adesivada, o espaço para recreação tem palco com cortina, pufes, passarela com escorregador, camarim com fantasias, espelho e iluminação, gangorras e outros brinquedos. O salão de festas infantil, feito sob medida para os pequenos, tem mesas de 60 centímetros de altura.

nov/dez 2013 54

O Serenitá conta ainda com atelier, espaço que funciona como uma escola de artes, onde a criança pode desenvolver toda a sua criatividade por meio de desenhos, pinturas ou esculturas. A sala, equipada com cavaletes, telas, tintas, pincéis, giz, entre outros materiais, tem as duas maiores paredes pintadas com tinta tipo lousa. Para completar a diversão, a área externa do empreendimento disponibiliza circuito bicicross, labirinto, piscina infantil e quadra poliesportiva.

Artes, esportes, teatro, jogos, brincadeiras coletivas e até estudo. Cada empreendimento oferece alternativas diferentes, mas todos dedicam amplo espaço e planejam em detalhes as áreas destinadas ao público infantil.

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Universo Kids

O Serenitá conta ainda com atelier, espaço que funciona como uma escola de artes, onde a criança pode desenvolver toda a sua criatividade por meio de desenhos, pinturas ou esculturas. A sala, equipada com cavaletes, telas, tintas, pincéis, giz, entre outros materiais, tem as duas maiores paredes pintadas com tinta tipo lousa. Para completar, a área externa do empreendimento disponibiliza circuito bicicross, labirinto, piscina infantil e quadra poliesportiva.

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Da mesma forma, o Vida Viva Clube Iguatemi, empreendimento da Melnick Even no bairro Vila Jardim, também dedicou uma extensa área para o lazer e entretenimento infantil. A brinquedoteca, com parede de escalada, piscina de bolinhas e quadro verde, tem mobiliário adequado ao tamanho das crianças. As mesas de estudo possuem cantos arredondados e visam incentivar as aulas de idiomas e reforços escolares no próprio condomínio. O lavabo dos pequenos possui pia e vaso que permitem a eles ir ao banheiro sozinhos. Ainda na parte interna do empreendimento, as crianças têm à disposição um salão de festas infantil e uma sala de jogos com bancada de computadores, onde podem tanto estudar quanto se divertir. Na parte externa, mais opções de entretenimento: piscina infantil e piscina com raia para aulas de natação, pista de triciclo, playground, quadras poliesportivas e um tabuleiro de xadrez gigante.

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Tendência

O mercado imobiliário não só está dedicando mais espaço às crianças, como está especialmente focado na criação de novos tipos de ambientes infantis. O arvorismo é uma das grandes tendências, assim como trilhas e bosques naturais.

nov/dez 2013 58

OUVIR, ouvir e ouvir, PARA ENTENDER VOcê. LANÇAMENTOS

A P TOS D E 11 8 , 5 5 M² PR I VAT I V OS 2 OU 3 VAGAS DE GARAGEM I N F R A - E S T RU T U R A CO M PL E TA

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132.32m ² • 3 dormitórios • Infra completa • Vista panorâmica • 3 vagas

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117m ² • Semi-mobiliado • 2 vagas

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330m ² • Churrasqueira • 5 vagas

R$ 2.000.000,00

R$ 2.180.000,00

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MOINHOS

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BELA VISTA

Vitrine

nov/dez 2013 60

L A N Ç A M E N T O

Trabalhar ao lado de casa... de verdade! Goldsztein Cyrela lança o primeiro back to back do Brasil em Porto Alegre Já faz algum tempo que morar perto do trabalho é privilégio de poucos. As cidades brasileiras cresceram e os centros comerciais e residenciais não estão mais concentrados numa só região. Atualmente, sortudo é quem pode ir e voltar para casa a pé e, no percurso, aproveitar as facilidades do bairro, como comprar no mercadinho, fazer um lanche na rua, ir ao banco ou largar o terno na lavanderia.

Numa única torre, unidades residenciais e comerciais.

O conceito de empreendimento mixed use – que traz, num único espaço, opções residenciais e comerciais – já é realidade em grandes metrópoles que vivem em ritmo frenético e sofrem com o estresse de imensos congestionamentos. “Nas pesquisas que realizamos, os entrevistados apontam o trânsito como um dos principais fatores que reduzem a qualidade de vida. Um terço de todo o nosso tempo é perdido com deslocamentos”, comenta Ricardo Jornada, diretor Comercial da Goldsztein Cyrela. nov/dez 2013 61

Vitrine

AXIS HOME Acesso pela rua Curvelo

O Axis Nova Carlos Gomes, lançamento da incorporadora, traz essa tendência a Porto Alegre. É o primeiro back to back do Brasil: numa única torre, unidades residenciais e comerciais. E, apesar disso, elas são independentes, ligadas apenas pelo sistema de estacionamento. “Nunca se fez nada assim. A Capital gaúcha é a escolhida para a novidade porque recebe bem a inovação. Além disso, tem um perfil de consumo no mercado imobiliário, dadas as proporções, muito semelhante a São Paulo”, revela. A entrada do Axis Home, prédio residencial com vista para o Guaíba em todos os andares e completa estrutura de lazer e serviços pay-per-use, fica na Rua Curvelo.

São 144 unidades, entre studios (45m²), apartamentos de um dormitório (60m²) ou duas suítes (80m²). “O terreno está localizado num dos pontos mais altos de Porto Alegre, proporcionando uma vista permanente do ‘pôr do sol’ mais bonito do mundo”, comenta Jornada.

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Serviços pay-per-use Smart Services Aconchego de casa com conforto de hotel. Além das facilidades da localização, o Axis oferece mais: os condôminos têm acesso a diversos serviços e só pagam o que utilizam. Axis Home - Lavanderia - Café da Manhã - Manicure e Pedicure - Car Wash - Concierge - Camareira - Chaveiro - Serviços de Manutenção - Wi-Fi Zone

Axis Office - Lavanderia - Reserva de Sala de Reuniões e Auditório - Organização de Eventos - Serviços de Informática - Concierge - Serviço de Entregas - Serviços de Manutenção - Telefonista - Central de Limpeza - Wi-Fi Zone - Car Wash

AXIS OFFICE

Acesso pela Avenida Senador Dutra

De costas para o Axis Home, com acesso pela Avenida Senador Dutra, está o Axis Office, inserido no consolidado eixo de negócios da cidade, a Carlos Gomes.

As salas têm área de 35 a 352m², em um total de 160 conjuntos, e estrutura que oferece bistrô, lounge externo, aerobic center, auditório e salas de reuniões.

Menos espaço e mais facilidade A “diminuição dos ninhos”, como Jornada define a tendência de famílias menores e novas concepções de lar, também está nos pilares de desenvolvimento do Axis. “Há um número expressivo de casais sem filhos e também de pessoas separadas. E ainda aquelas pessoas que já entendem que é possível reduzir o tamanho e aumentar a funcionalidade para melhorar o dia a dia”, afirma.

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Entrevista

“Investir em imóveis é bom a curto, a médio e a longo prazo.”

Rogério Dirani DLEGEND Quais as principais orientações para quem quer obter renda a partir de aluguéis? O que sempre passamos ao investidor que pretende adquirir é que se trata de uma questão de longo prazo, e que também deve ser tratada como valorização do patrimônio. Auxiliamos nos pilares que resultam em um bom imóvel: bons projetos e boas localizações. A localização é primordial.

Esta frase do empresário Rogério Dirani, sócio fundador da DLegend, soa como um ótimo conselho. Há 18 anos atuando no mercado imobiliário, ele já comandou empresas que se tornaram líderes em seus segmentos para a região Sul. À frente da DLegend há cinco anos, administra uma empresa com 3 mil imóveis cadastrados. 100% do foco da DLegend está na

locação, em modelo semelhante ao de um private bank, em que o imóvel substitui as aplicações em dinheiro. E destaca-se pela máxima do empreendedor: mais do que apresentar soluções para o que as pessoas precisam, Dirani antecipa o que muitos ainda nem perceberam que seria uma necessidade. Foi com base nessa ideia que a DLegend criou o Built for Rental, produto que revolucionou o mercado de locações comerciais em Porto Alegre.

nov/dez 2013 66

Qual o grande diferencial da locação para o investidor imobiliário? Basta perceber como é difícil encontrar imóvel já locado à venda. As pessoas não vendem. Os juros das aplicações financeiras caíram demais nos últimos anos. Hoje, as melhores aplicações pagam em torno de 5% a 7% ao ano. Já uma aplicação imobiliária cresce 6%, mais o IGP-M (Índice Geral de Preços e Mercado). Com certeza ainda é um rendimento melhor do que as aplicações financeiras.

Como a empresa presta esse tipo de atendimento? Antes de o imóvel ser anunciado para alugar, fazemos uma análise sobre se ele não precisa de uma reforma. Também questões burocráticas, como nos casos de imóveis residenciais que são destinados a usos comerciais. Auxiliamos explicando todas as etapas de alterações na Prefeitura. No caso de ser um terreno que irá receber uma loja, nos reunimos com os arquitetos e, com nossa experiência, fazemos considerações. Porém, não somos responsáveis pelos projetos.

S贸cio fundador da DLEGEND

nov/dez 2013 67

Entrevista

Rogério Dirani

Sócio fundador da DLEGEND

Há um perfil de investidor que a empresa procura potencializar? Na verdade, administramos o que o proprietário tem, não temos esse filtro. Mas temos muitos imóveis do segmento premium sob nossa administração. Grande parte deles com menos de dez anos de construção. Trabalhamos com o comercial ao longo desses anos, e há seis meses iniciamos os perfis residenciais. Já representam 10% do nosso trabalho.

Em quais regiões de Porto Alegre vocês atuam com mais força? Alguma nova tem chamado a atenção da empresa? As regiões no entorno do bairro Bela Vista, nas avenidas Carlos Gomes e Nilo Peçanha, são muito fortes. Mas já identificamos expansões para a região chamada de Nova Carlos Gomes, próxima à Avenida Ipiranga, e um pico para os lados da Zona Sul.

Algum movimento de mercado tem chamado a atenção da empresa e foi repassado aos clientes? Em relação a casas residenciais orientamos mobiliar para dar maior liquidez. Imóveis mobiliados apresentam o dobro da colocação, ficam menos tempo parados. Pela nossa experiência, sabemos que móveis fixos, de boa qualidade e neutros, sempre são diferenciais. Isso também vai ao encontro de um crescimento do público jovem que loca. Eles saem da casa dos pais sem se programar, querem tudo rápido, o conhecido “pra ontem”. Neste caso, imóveis pequenos em prédios com boas estruturas condominiais são determinantes.

CMY

Quais as falhas no mercado que a sua empresa soube identificar e apresentar soluções? O mercado oferecia poucos imóveis para showroom. Detectamos como uma falta. Hoje somos procurados pelas empresas que querem locar e encontrar esses pontos novos. Em alguns casos, até construir, como os modelos com planta livre e grandes vãos. Os problemas de trânsito cresceram de forma rápida, obrigando lojistas a estarem em muitos pontos da cidade. Ninguém vai levar uma hora até um estabelecimento se tiver um outro por perto. Virou uma questão de sobreviver no mercado. nov/dez 2013 68

Sobre questões regionais. Há um perfil de investidor que mais chama a atenção de vocês? O profissional liberal daqui gosta muito de investir em imóveis. Eles têm uma necessidade de formar uma aposentadoria futura. É uma carteira de renda que será usada anos mais tarde.

Os riscos, como o de o imóvel ficar sem inquilino alguns meses, são levados em consideração. São contornáveis? Tem o risco de não alugar, mas é preciso ressaltar que, além da renda imediata do aluguel, tem a valorização do imóvel. Claro que a valorização foi mais acentuada nos últimos anos, mas é uma realidade ainda. Principalmente em Porto Alegre, com um Plano Diretor restrito. Os imóveis com boa localização sempre irão se valorizar.

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Aval

Apartamento novo, minha cara!

Sempre que começo um trabalho fico na expectativa de imprimir personalidade a ele. Tanto a minha como a do cliente.

O que percebo é que existe uma padronização estética generalizada. Há uma “amplíssima” utilização de móveis planejados que simplificam o trabalho do arquiteto. Mesmo que o profissional lance mão de personalizações possíveis, elas acabam se revelando ineficientes.

Vejo também a impessoalidade dos acessórios decorativos oferecidos pelo mercado, que, na maioria das vezes, provêm das mesmas feiras de decoração e acabam sendo utilizados demasiadamente. Procuro estimular os clientes a preservarem sua história pessoal, por meio do uso de objetos familiares, mesmo que muitas vezes não tenham valor artístico significativo. Esses itens muitas vezes compõem melhor que obras de arte e objetos novos de pouca qualidade e nenhuma relação com o proprietário.

nov/dez 2013 70

Obviamente que, se houver a possibilidade de adquirir arte, antiguidade e design de qualidade, faz a diferença! Refiro-me aqui ao consumidor que intenciona que seu apartamento novo tenha a “sua cara”. Tudo isso, é claro, dá trabalho, mas, também, prazer no resultado. É sabido que ninguém tem tempo de sobra, por isso a escolha de um profissional habilitado e que tenha essa afinidade estética é fundamental! Confie e curta este momento, participando ou não. Casa nova é para dar prazer, e não stress!

Arq. Francisco Pinto Arquitetura e Interiores www.franciscopinto.arq.br

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