Pacific Office Building by Contraste Comunicación

OFFICE BUILDING

Warszawa [Polska]

The Pacific Office Building is an exceptional office project located in Mokotów, Warsaw’s most dynamic and popular business district. With its prime office location, superior architectural design and flexible, functional spaces, the Pacific Office Building offers top-quality A Class office space for discernible tenants. The Pacific Office Building is a unique project that’s ideal for companies looking for modern office space in the capital of Poland.

Pacific Office Building to wyjątkowy budynek biurowy zlokalizowany w tętniącym życiem, dynamicznie rozwijającym się obszarze biznesowym warszawskiego Mokotowa. Znakomita lokalizacja, wysokiej klasy architektura oraz elastyczne i funkcjonalne wnętrza sprawiają, że Pacific Office Building to doskonały budynek klasy A dla wymagających klientów, idealny dla firm poszukujących nowoczesnego biura w stolicy Polski.

Office Building CLASS A

Poland attractive investment destination

Amsterdam Amsterdam Athens Ateny Berlin Berlin Frankfurt Frankfurt Gdansk Gdańsk Copenhagen Kopenhaga Cracow Kraków Lisbon Lizbona London Londyn Madrid Madryt Moscow Moskwa Paris Paryż Prague Praga Rome Rzym Kiev Kijów Minsk Mińsk Helsinki Helsinki Stockholm Sztokholm Oslo Oslo Zurich Zurych Budapest Budapeszt Bucarest Bukareszt Sofia Sofia

2 h 05min 2 h 40 min 1 h 40 min 1 h 45 min 50 min 1 h 20 min 55 min 4h 2 h 45 min 3 h 40 min 2 h 05 min 2 h 15 min 1 h 10 min 2 h 15 min 2 h 30 min 2 h 10 min 2 h 40 min 1h 50 min 2 h 30 min 1 h 18 min 41 min 1 h 11 min 1 h 21 min

Polska atrakcyjne miejsce dla inwestycji

[Helsinki] [Oslo] [Stockholm] [Moscow]

[Gdansk]

[Copenhagen]

[London] [Amsterdam]

[Minsk]

[Warsaw]

[Berlin]

[Frankfurt]

[Prague]

[Cracow]

[Paris] [Budapest]

[Zurich]

[Bucarest]

[Rome]

[Lisbon]

[Madrid]

[Sofia]

[Athens

[Kiev]

An ideal location in the very centre of Europe, international routes crossing the country, positive economic data and a stable economy make Poland a perfect investment destination for enterprises targeting both Western and Eastern markets. Warsaw is Poland’s largest and most established market. The city is currently undergoing infrastructure improvements on a massive scale, with a new metro line, a new bridge and several major streets and ring roads under construction. An undisputed leader in terms of projects under construction, Warsaw is by far the most popular office destination in Poland and a main focus of investor interest.

Dzięki położeniu w sercu Europy i sieci międzynarodowych połączeń i szlaków transportowych Polska jest naturalnym gospodarczym pomostem między wschodnimi i zachodnimi rynkami, cieszącym się pozytywnymi wskaźnikami ekonomicznymi. Rynek warszawski - największy i najlepiej rozwinięty w Polsce - zaczyna czerpać korzyści z wielu inwestycji infrastrukturalnych, w tym nowej linii metra, nowego mostu oraz nowych ulic, węzłów i obwodnic. Warszawa jest niekwestionowanym liderem w segmencie nieruchomości biurowych i magnesem dla inwestorów zagranicznych.

Prestigious Prestiżowa location lokalizacja

Office Building CLASS A

Warszawa (Polska)

Given its strategic location, large population and leading office stock, Warsaw is recognized as the country’s most desirable office destination. The Pacific Office Building is located at Domaniewska Street between two major transport arteries - Wołoska Street and Niepodległości Avenue, in the rapidly developing business district of Mokotów, close to Galeria Mokotów, one of Warsaw’s most popular shopping centres. This prestigious location is easily accessible by public or private transport and provides an interesting alternative to the congested district of Slużewiec. Located in a prime spot and easily reached, the office project is prominently visible from Domaniewska Street and its location is perfect for international players who want to use the synergies of this dynamic cluster of companies.

Jako miasto o strategicznej lokalizacji, dużej liczbie mieszkańców i największej powierzchni biur w kraju, Warszawa jest najlepszym adresem dla firm. Pacific Office Building znajduje się przy ulicy Domaniewskiej między dwiema arteriami komunikacyjnymi, ul. Wołoską i Al. Niepodległości, w dynamicznie rozwijającej się części biznesowego Mokotowa i bliskim sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowych - Galerii Mokotów. Prestiżowa lokalizacja budynku zapewnia dogodny dojazd komunikacją miejską i transportem własnym, stanowiąc ciekawą alternatywę dla zatłoczonego Służewca. Budynek jest doskonale widoczny z ul. Domaniewskiej, a jego lokalizacja jest atrakcyjna dla międzynarodowych graczy chcących czerpać korzyści z sąsiedztwa dynamicznie rozwijających się firm.

Transport and Transport i amenities udogodnienia Palace of Culture and Science Pałac Kultury i Nauki

Airport Lotnisko

Office Building CLASS A

Metro Line Metro

The Pacific Office Building has excellent connections to all areas of the city including several bus and tram lines and two metro stations (Wierzbno and Wilanowska). There are bus stops right next to the office project at Domaniewska Street, and tram lines along Wołoska Street. The building, which is just a 15 minutes’ drive from the city centre, can be easily reached by car. The Chopin International Airport is only a 10 minutes’ drive away. With its location in a dynamic business area the building provides easy access to all kinds of retail and services such as restaurants, hotels, shopping centres (just 7 minutes from Galeria Mokotów), medical clinics, educational institutions and recreational areas.

Strategiczna lokalizacja biurowca Pacific Office Building gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne z różnymi częściami miasta dzięki liniom autobusowym i tramwajowym oraz dwóm stacjom metra (Wierzbno i Wilanowska). Możliwy jest także dogodny dojazd samochodem. Biurowiec dzieli zaledwie 15 minut jazdy od centrum Warszawy i 10 minut od międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina na Okęciu. Dzięki położeniu w dynamicznym obszarze biznesowym biurowiec zapewnia łatwy dostęp do rozbudowanej infrastruktury restauracyjnej, hotelowej, handlowej (zaledwie 7 minut od Galerii Mokotów), medycznej, edukacyjnej i sportowej.

PRZYSTANEK TRAMWAJOWY TRAM STOP

P. B

PRZYSTANEK AUTOBUSOWY BUS STOP

AS A ZT

PRZYSTANEK METRA SUBWAY STATION

U T- C LIO

PRZYSTANEK KOLEJOWY TRAIN STATION

WIERZBNO

SAMOCHODOWA

RY I WIGU ZWIRKI

KONSTRUKTORSKA

I ŁOŚC

USŁUGI KURIERSKIE COURIER SERVICES

NIA

PUŁAW

WOŁOSKA

YC Z

DOMANIE WSKA

WILANOWSKA

W-WA SŁUŻEWIEC

GROMADA

GALERIA MOKOTÓW

TAŚM

OWA

PACIFIC

NKI POSTĘPU

SASA

AMBASSADOR

DOMANIE WSKA

DOMANIEWSKA

BANKOMAT CASH MACHINE

min

SK A

KIOSK KIOSK

min

DLEG

PRZEDSZKOLE KINDERGARTEN

KSAWERÓW

IEPO

KLUB FITNESS FITNESS CLUB

GARAZOWA

AL. N

RESTAURACJA RESTAURANT

RACJONALIZAZJI

HOTEL HOTEL

MAGAZYNOWA

J.P. WORONICZA

PARKUJ I JEDŹ PARK & RIDE

RIE

JA ALE

O LAN

AL. WILANOW

SK A

.LO

E T YK

ERN

TN I KÓ

14 min POS

TĘPU

PORT LOTNICZY IM. FRYDERYKA CHOPINA W WARSZAWIE

PUŁAW

CYB

SK A

AIRPOR T OKĘCIE

H MARRIOTT

W-WA OKĘCIE

BOK

SERS

OBR

ZEŻN

WAŁBRZYSK A

SŁUŻEW OW

IEG

Office Building CLASS A

A class office Budynek building klasy A

The Pacific Office Building is an A class office building. The design concept combines excellent architecture with flexible, efficient floor plates. The building brings together distinctive modern design and top-quality materials and finishes. Leading technological solutions have been used to ensure better work efficiency. The interiors have been designed with spacious and functional offices in mind to provide maximum levels of comfort in the workplace.

Pacific Office Building został zaprojektowany jako budynek biurowy klasy A. Koncepcja architektoniczna łączy estetykę z wydajnym wykorzystaniem przestrzeni. Biurowiec cechuje się wyjątkową, współczesną architekturą oraz najwyższej klasy wykończeniami. Nowoczesne rozwiązania techniczne umożliwiają efektywną pracę, a przestronne i funkcjonalne wnętrza zapewnią maksimum komfortu pracownikom.

Office Building CLASS A

Architecture Architektura and technical i rozwiązania specification techniczne

Designed by the renowned architecture company Estudio Lamela, the Pacific Office Building stands out with its original architecture and modern solutions:

Zaprojektowany przez renomowaną pracownię architektoniczną Estudio Lamela budynek Pacific Office Building cechuje się oryginalną architekturą i nowoczesnymi rozwiązaniami:

·· double glazed façade with ventilating space to minimize energy consumption and noise, and to enhance the thermal comfort and provide daylight to all workstations, ·· clear and simple internal traffic system, ·· eight high-speed elevators, ·· two independent entrance lobbies, ·· open central lobby with a mezzanine on the first floor, ·· external patio with green areas, ·· efficient common areas and low add-on factor, ·· efficient HVAC system, ·· Building Management System (BMS) to efficiently manage all facilities and to control, temperature and fire protection system, etc, ·· 24/7 security system, CCTV monitoring, ·· access control.

·· podwójnie przeszklona fasada z przestrzenią wentylacyjną zmniejszająca zużycie energii i hałas, zapewniająca wszystkim stanowiskom komfort cieplny i naturalne oświetlenie, ·· prosty i przejrzysty system komunikacji pieszej, ·· osiem szybkich wind, ·· dwa niezależne wejścia, ·· otwarte lobby centralne z antresolą na pierwszym piętrze, ·· zewnętrzne patio z zielenią, ·· niski współczynnik powierzchni wspólnych, ·· efektywny system ogrzewania, wentylacji i kliimatyzacji, ·· inteligentny system BMS wydajnie zarządzający urządzeniami i zapewniający kontrolę nad, temperaturą i systemem ochrony ppoż., etc, ·· całodobowa ochrona siedem dni w tygodniu, monitoring, ·· kontrola dostępu.

2 1

3 5

7 12

1 Air conditioning Klimatyzacja

4 Suspended ceiling Sufit podwieszany

7 Floor-box system System puszek podłogowych

10 Full height windows blinds Żaluzje okienne

2 Sprinklers Tryskacze

5 Fire protection system System ppoż

8 Structured cabling cat. 6 Okablowanie strukturalne kat. 6

11 Net height: 2.75 m Wysokość netto: 2.75 m

3 Lighting Oświetlenie

6 Carpet tiles Wykładzina podłogowa

9 Openable windows Otwierane okna

12 Raised floor Podniesiona podłoga

Office Building CLASS A

Flexible Elastyczne interiors wnętrza

Pacific Office Building will provide around 17.678 sq m of modern A class office space including approx. 2.000 sq m of retail and office space on the ground floor with various amenities to complement the services provided within the complex. The building will comprise 8 upper floors including the ground floor, 283 parking places at two underground levels and 9 surface parking places will provide an effective parking ratio of 1 space per 60 sq m. The building will be served by two independent lobby entrances, with vertical traffic being handled by eight elevators including two freight elevators. The building will provide a typical floor plate of approx. 2.100 sq m on the first floor and approx. 2.263 sq m on floors 2-7.

Pacific Office Building oferuje ok. 17.678 m² nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A, w tym ok. 2.000 m² powierzchni biurowo-usługowej na parterze z licznymi udogodnieniami uzupełniającymi pozostałe usługi w kompleksie. Budynek składa się z 8 kondygnacji naziemnych łącznie z parterem oraz z 283 miejsc parkingowych rozmieszczoych na dwóch kondygnacjach podziemnych i z 9 miejsc parkingowych naziemnych, co daje efektywny współczynnik miejsc parkingowych: 1 miejsce na każde 60 m². Budynek ma dwa niezależne wejścia i osiem wind, w tym dwie towarowe. Typowa kondygnacja biurowa ma ok. 2.100 m² na pierwszym piętrze i ok. 2.263 m² na piętrach 2-7.

Floor Plany plans piÄ&#x2122;ter

Net leasable area / Powierzchnia najmu netto

17.678 m2

Floor 7 Floor 6 Floor 5 Floor 4

2.263 m2 (x6)

Floor 3 Floor 2 Floor 1

2.100 m2

Ground floor 2.000 m2 -1 -2

Office Building CLASS A

Ground floor Parter

283 parking spaces

Floor 1 Piętro 1

Floors 2-7 Piętra 2-7

Sample Przykład arrangement of aranżacji typical floor typowego piętra

Office Building CLASS A

Floors 2-7 Piętra 2-7

The entire building is accessible, friendly, comfortable and secure. Its ergonomic shape relies on carefully selected materials and painstaking attention to detail. The flexible floor plans provide tenants with highly efficient, easily divisible spaces and make it possible to implement optimal workspace with significant savings in terms of office rent and a satisfied and effective workforce. The standard space layout consists of 80% open space and 20% closed offices but all office space can be customized to tenat’s needs.

Cały budynek cechuje się przystępnym, przyjaznym, wygodnym i bezpiecznym układem, a ergonomiczną bryłę uzupełniają starannie dobrane materiały i dbałość o szczegóły. Elastyczny plan pięter zapewnia najemcom wydajną powierzchnię umożliwiającą podział piętra między różnych najemców oraz uzyskanie optymalnego układu stanowisk, a tym samym niższy czynsz, zadowolenie pracowników i wydajną pracę. Standardowy układ piętra to w 80% open space i w 20% gabinety, jednak może być on dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy.

About the Investor O Inwestorze

Office Building CLASS A

Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León, Valladolid (Spain)

Kronos Real Estate is a Poland-based company with Spanish capital dealing with comprehensive property promotion. The investment portfolio of Kronos includes high class residential and office buildings which were developed in Spain in collaboration with other Group companies. All the projects have prestigious locations and original architecture. The Pacific Office Building has been designed by the Spanish architecture company Estudio Lamela, the design team behind the “Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León”, a successful office project developed in 2009 in Valladolid (Spain).

City of Businessman, Valladolid (Hiszpania)

Kronos Real Estate to spółka prawa polskiego z kapitałem hiszpańskim zajmująca się wszechstronnymi działaniami na rynku nieruchomości. Nasz portfel inwestycyjny obejmuje wysokiej klasy budynki mieszkalne i biurowe w Hiszpanii budowane we współpracy z innymi spółkami z Grupy. Nasze inwestycje szczycą się prestiżowymi lokalizacjami i niebanalną architekturą. Autorem projektu Pacific Office Building jest hiszpańska pracownia architektoniczna Estudio Lamela znana z inwestycji ”Centro de Soluciones Empresariales de la Junta de Castilla y León” usytuowanej w Valladolid (Hiszpania) i ukończonej w 2009 roku.

Foto.archiwum Warbud SA Ambassador Office Building , Warsaw (Poland)

Ambassador Office Building , Warszawa (Polska)

Kronos is looking for business opportunities at the international level, and has had a lot of success in Poland. Kronos has been present on the Polish market since 2006. After the initial purchase of land, the group began the construction of the Ambassador Office Building located next to the Pacific Office Building. Commercialised successfully before its completion, the building was completed in March 2013. The Kronos complex is prominently situated in a part of Mokotow known as “The Ocean Business and Residential Park” comprising a number of residential and office buildings at different stages of realization.

Kronos jest międzynarodowym graczem, który odniósł sukces w Polsce. Grupa jest obecna na polskim rynku od 2006 r. Po zakupie gruntów rozpoczęła się budowa budynku biurowego Ambassador Office Building mieszczącego się obok Pacific Office Building. Budynek został wynajęty przed ukończeniem budowy i oddany do użytku w marcu 2013 roku. Kompleks Kronosa cieszy się doskonałą lokalizacją na Mokotowie w ramach inwestycji biurowo-mieszkaniowej “The Ocean Business and Residential Park” złożonej z kilku budynków biurowych i mieszkalnych realizowanych w różnych etapach.

Kronos Real Estate adheres to the principles of quality, design, customer service and profitability. Our core competencies include a customized approach to every client, high professional standards and flexibility.

Kronos Real Estate kieruje się zasadami jakości, doskonałego wzornictwa, dbałości o klienta i wydajności. Nasze silne strony to indywidualne podejście do klienta, profesjonalizm i elastyczność.

Office Building CLASS A

Key investment Kluczowe zalety highlights inwestycji

• Established office destination • Attractive location • Very good accessibility - alternative to the congested Mokotów • Proximity to public transport • Original architectural design • Modern and high quality technical specification • Flexible and efficient space

• Rozpoznawalna lokalizacja biurowa • Atrakcyjna lokalizacja • Bardzo dobry dojazd - alternatywa na zatłoczonym Mokotowie • Wygodny dostęp do transportu publicznego • Oryginalna forma architektoniczna • Nowoczesne i wysokiej jakości rozwiązania techniczne • Elastyczne i wydajne powierzchnie

ul. Sienna 86 lok.1 00-815 Warszawa Tel: +48 22 402 00 00 Fax: +48 22 402 00 10 www.kronospacific.com

Office Agency Rondo Onz1 00-124 Warszawa Tel: +48 22 544 80 00 Fax: +48 22 544 80 01 www.cbre.pl