Ocean Plaza Office Building

OCEANPLAZA

Boutique Office Building

OCEANPLAZA Boutique Office Building Ocean Plaza to kameralny budynek biurowy zlokalizowany w tętniącym życiem, dynamicznie rozwijającym się obszarze biznesowym warszawskiego Mokotowa. Znakomita lokalizacja, wysokiej klasy architektura oraz elastyczne i funkcjonalne wnętrza sprawiają, że Ocean Plaza to doskonały budynek klasy A dla wymagających klientów, idealny dla firm poszukujących nowoczesnego biura w stolicy Polski.

The Ocean Plaza is boutique office project located in Mokotów, Warsaw’s most dynamic and popular business district. With its prime office location, superior architectural design and flexible, functional spaces, the Ocean Plaza offers top-quality A Class office space for discernible tenants. The Ocean Plaza is a unique project that’s ideal for companies looking for modern office space in the capital of Poland.

2

3

OCEANPLAZA Boutique Office Building

Prestiżowa LOKALIZACJA Jako miasto o strategicznej lokalizacji, dużej liczbie mieszkańców i największej powierzchni biur w kraju, Warszawa jest najlepszym adresem dla firm. Ocean Plaza znajduje się u zbiegu ulicy Abramowskiego i ulicy Pęcherskiej między dwiema arteriami komunikacyjnymi, ul. Wołoską i Al. Niepodległości, w dynamicznie rozwijającej się części biznesowego Mokotowa i bliskim sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowych - Galerii Mokotów. Prestiżowa lokalizacja budynku zapewnia dogodny dojazd komunikacją miejską i transportem własnym. Lokalizacja Budynku jest atrakcyjna dla firm chcących czerpać korzyści z sąsiedztwa partnerów biznesowych.

Prestigious LOCATION Given its strategic location, large population and leading office stock, Warsaw is recognized as the country’s most desirable office destination. The Ocean Plaza is located at the junction of Abramowskiego Street and Pęcherska Street between two major transport arteries - Wołoska Street and Niepodległości Avenue, in the rapidly developing business district of Mokotów, close to Galeria Mokotów, one of Warsaw’s most popular shopping centres. This prestigious location is easily accessible by public or private transport. Located in a prime spot and easily reached, the office project is perfect for companies which want to use the synergies of this cluster of business partners.

4

TRANSPORT PUBLICZNY / PUBLIC TRANSPORT

UDOGODNIENIA / AMENITIES

PRZYSTANEK METRA SUBWAY STATION

PRZYSTANEK KOLEJOWY TRAIN STATION

RESTAURACJA RESTAURANT

SKLEP CONVENIENCE CONVENIENCE SHOP

CENTRUM HANDLOWE SHOPPING MALL

CENTRUM MEDYCZNE MEDICAL CENTER

PRZYSTANEK AUTOBUSOWY BUS STOP

PARKUJ I JEDŹ PARK & RIDE

KANTYNA CANTEEN

BANKOMAT ATM

APTEKA PHARMACY

PRZEDSZKOLE KINDERGARTEN

PRZYSTANEK TRAMWAJOWY TRAM STOP

MIEJSKA STACJA ROWEROWA CITY BIKES

KAWIARNIA COFFEE SHOP

USŁUGI KURIERSKIE COURIER SERVICES

KLUB FITNESS FITNESS CLUB

H

HOTEL HOTEL

H

AS A ZT

L JO

-CU IOT

min

ŚCI

A SK ER CH PĘ

WILANOWSKA

NI

W-WA SŁUŻEWIEC

H A

TAŚ M

MAR

H

YNA

RSK

AMENITIES

BRYŁY

YC Z

WOŁOSKA

POSTĘPU

ST

Budynek oraz sąsiednie biurowce zapewniają udogodnienia doceniane przez najemców.

H

BRYŁY

I

OW A

17

ANK

DOMANIEWSKA

DOMANIEWSKA

DOMANIEWSKA

PUŁA WSKA

URY

SAMOCHODOWA

MAGAZYNOWA

0

GŁO

ABRAMOWSKIEGO

min

DLE

WOŁOSKA

OCEANPLAZA

15

IEPO

I I WIG

KSAWERÓW

AL . N

RACJONALIZAZJI

WIERZBNO GARAZOWA

KONSTRUKTORSKA

SAS

Dzięki położeniu w dynamicznym obszarze biznesowym biurowiec zapewnia łatwy dostęp do rozbudowanej infrastruktury restauracyjnej, hotelowej, handlowej (zaledwie 10 minut od Galerii Mokotów), medycznej, edukacyjnej i sportowej.

J.P. WORONICZA

J.P. WORONICZA

ZWIRK

UDOGODNIENIA

RI

E

B P.

H

GALERIA MOKOTÓW

A AL

W

NO

WS

KA

A L . WI L A N O

WS K

IK

Ó

W

PUŁA WSKA

KI

TN .LO

ETY

Z. MO

ERN

AL

CYB

DZELE W

SKIEG

O

H

EJA

ILA

H

WAŁBRZYSKA

H

W-WA OKĘCIE

BOK

SER

SKA

.R

W

OBR

ZEŻ

NA

POS

TĘP

U

PORT LOTNICZY IM. FRYDERYKA CHOPINA W WARSZAWIE

ZY

A

Ocean Plaza with its location in a dynamic business area the building provides easy access to all kinds of retail and services such as restaurants, hotels, shopping centres (just 10 minutes from Galeria Mokotów), medical clinics, educational institutions and recreational areas.

The building and neighbouring offices provide amenities appreciated by tenants.

SŁUŻEW M

OW

SK

IE

GO

5

WORONICZA

OCEANPLAZA

SAMOCHODOWA

ABRAMOWSKIEGO

P

KA

RS

HE

C PĘ

6

WOŁOSKA

DOMANIEWSKA

ABRAMOWSKIEGO

DOJAZD do Budynku Strategiczna lokalizacja biurowca Ocean Plaza gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne z różnymi częściami miasta dzięki liniom autobusowym i tramwajowym oraz dwóm stacjom metra (Wierzbno i Wilanowska). Możliwy jest także dogodny dojazd

ABRAMOWSKIEGO

samochodem. Biurowiec dzieli zaledwie 20 minut jazdy od centrum Warszawy i 15 minut od międzynarodowego Portu Lotniczego im.

Fryderyka Chopina na Okęciu.

ACCESS to the Building

BRYŁY

GO

SKIE

MOW

ABRA

The Ocean Plaza has excellent connections to all areas of the city including several bus and tram lines and two metro stations (Wierzbno and Wilanowska). There are bus stops right next to the office project at Domaniewska Street, and tram lines along Wołoska Street. The building, which is just a 20 minutes’ drive from the city centre, can be easily reached by car. The Chopin International Airport is only a 15 minutes’ drive away.

W pobliżu Budynku miejska stacja rowerowa City bike station close to the Building

10 minut pieszo do centrum handlowego Galeria Mokotów 10-minute walk to the shopping mall Galeria Mokotów

5 minut pieszo do przystanków autobusowych (5 linii) 5-minute walk to city bus stops (5 lines)

15 minut jazdy samochodem do Lotniska Chopina 15-minute drive to Warsaw Chopin Airport

5 minut pieszo do przystanków tramwajowych (3 linie) 5-minute walk to tram stops (3 lines)

20 minut jazdy samochodem do centrum Warszawy, w tym dworca PKP 20-minute drive to the centre of Warsaw, including the railwayn

15 minut pieszo do najbliższych stacji metra (Metro Wilanowska oraz Metro Wierzbno) 15-minute walk to the closest Metro stations (Metro Wilanowska and Metro Wierzbno)

AL. NIEPODLEGŁOŚCI

Dogodny wyjazd z miasta (S79/S2 / A2) Convenient exit from the city (S79 /S2 / A2)

7

Zielona PRZESTRZEŃ MIEJSKA Ocean Plaza znajduje się tuż przy ogólnodostępnym placu miejskim przewidzianym w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego u zbiegu ulicy Abramowskiego i ulicy Pęcherskiej. Głównym elementem kompozycyjnym placu jest płytki podświetlony zbiornik wodny otoczony przez drzewa, krzewy i trawniki, a także drobne formy architektoniczne między innymi w postaci siedzisk oraz stojaków rowerowych.

Wyniesienie zbiornika i podcięcie jego ścian ułatwi dzieciom bezpieczne zabawy i ułatwi dostęp do wody osobom niepełnosprawnym. Otaczające budynki biurowe i mieszkaniowe będą chroniły to miejsce przed wielkomiejskim hałasem oraz wiatrem. Głównym założeniem jest stworzenie przestrzeni miejskiej łączącej funkcje biurowe i publiczne.

Zielona przestrzeń miejska przy budynku Ocean Plaza to miejsce spotkań i relaksu nie tylko dla pracowników sąsiednich biurowców, ale także dla przechodniów i okolicznych mieszkańców, dzięki czemu projekt wpisuje się w budowę przyjaznego i zrównoważonego miasta.

8

Green URBAN SPACE Ocean Plaza is located just off the publically accessible town square that is foreseen in the Local Development Plan at the intersection of Abramowski and Pęcherski streets. The main compositional element of the square is a shallow highlighted reservoir surrounded by trees, shrubs and lawns as well as small architectural forms including sitting places and bicycle racks. The elevation of the reservoir and the undercutting of its walls will facilitate safe play for children as well as ease of access to the water for persons with disabilities. The surrounding office and residential buildings will protect this place from urban noise and wind. The main idea is to create an urban space linking both office and public functions.

The green urban space at the Ocean Plaza building is a place of meeting and relaxation not only for employees of the neighbouring office buildings, but also for passers-by and local residents, thanks to which the project becomes part of the establishment of a friendly and sustainable city.

9

KAMERALNY BUDYNEK klasy A Ocean Plaza został zaprojektowany jako budynek biurowy klasy A. Koncepcja architektoniczna łączy estetykę z wydajnym wykorzystaniem przestrzeni. Biurowiec cechuje się wyjątkową, współczesną architekturą oraz najwyższej klasy wykończeniami. Nowoczesne rozwiązania techniczne umożliwiają efektywną pracę, a funkcjonalne wnętrza zapewnią maksimum komfortu pracownikom.

Ocean Plaza oferuje ok. 2.620 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Budynek składa się z 8 kondygnacji naziemnych łącznie z parterem o powierzchni ok. 221 m2 oraz z 40 miejsc parkingowych rozmieszczonych na dwóch kondygnacjach podziemnych, co daje efektywny współczynnik miejsc parkingowych: 1 miejsce na każde 62 m². Budynek ma niezależne wejście i dwie windy. Typowa kondygnacja biurowa ma ok. 387 m² na piętrach 1-5, ok. 327 m² na szóstym piętrze oraz ok. 137 m² na siódmym piętrze.

10

A class BOUTIQUE BUILDING The Ocean Plaza is an A class office building. The design concept combines excellent architecture with flexible, efficient floor plates. The building brings together distinctive modern design and top-quality materials and finishes. Leading technological solutions have been used to ensure better work efficiency. The interiors have been designed with functional offices in mind to provide maximum levels of comfort in the workplace.

Ocean Plaza will provide around 2,620 sq m of modern office space. The building will comprise 8 upper floors including the ground floor of approx. 221 sq m, 40 parking places at two underground levels will provide an effective parking ratio of 1 space per 62 sq m. The building will be served by one independent lobby entrance with vertical traffic being handled by two elevators. The building will provide a typical floor plate of approx. 387 sq m on floors 1-5, approx. 327 sq m on the sixth floor and approx. 137 sq m on the seventh floor.

11

PLANY pięter

Floor PLANS N

Plac miejski Public plaza

ul. Domaniewska Domaniewska St.

12

ul. Abramowskiego Abramowskiego St.

Parter / Ground floor 220,94 m2

Piętra 1-5 / Floors 1-5 387,12 m2

Piętro 6 / Floor 6 327,33 m2

Piętro 7 / Floor 7 137,07 m2

Piętro / Floor 7

Piętro / Floor 6

Piętro / Floor 5

Piętro / Floor 4

Piętro / Floor 3

Piętro / Floor 2

Piętro / Floor 1

Parter / Ground floor

-1

-2

13

14

Architektura i ROZWIĄZANIA TECHNICZNE

Architecture and TECHNICAL SPECIFICATION

Zaprojektowany przez renomowaną pracownię architektoniczną Estudio Lamela budynek Ocean Plaza cechuje się oryginalną architekturą i nowoczesnymi rozwiązaniami:

Designed by the renowned architecture company Estudio Lamela, the Ocean Plaza stands out with its original architecture and modern solutions:

• Plac miejski obok budynku • Fasada w postaci gładkiej szklanej ściany o wysokiej izolacyjności termicznej zapewnia stanowiskom pracy naturalne oświetlenie • Część fasady od strony wschodniej wykończona drewnianymi panelami • Reprezentacyjne lobby recepcyjne z wejściem od strony placu miejskiego • Prosty i przejrzysty system komunikacji w budynku (2 windy, 1 klatka schodowa) • Siódme piętro zaprojektowane w formie antresoli • Dwa niezależne tarasy dostępne z poziomu szóstego piętra • Regularny kształt pięter pozwalający na elastyczną aranżację przestrzeni biurowej • Niski współczynnik powierzchni wspólnych • Efektywny system ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji • Zaawansowane systemy zabezpieczenia przeciwpożarowego • Zintegrowany system zarządzania parametrami technicznymi biura (BMS) • Kontrola dostępu i całodobowy monitoring • Monitoring CCTV na powierzchniach wspólnych • Elastyczny i funkcjonalny układ przestrzeni biurowej umożliwiający pełną dowolność aranżacji

• Public plaza next to the building • Façade as a smooth glass wall with high thermal insulating power provides daylight to all workstations • Part of the eastern façade made of wooden panels • Presentable reception lobby with entrance from the public plaza • Clear and simple internal traffic system (2 elevators, 1 staircase) • Seventh floor designed as mezzanine • Two independent terraces accessibles from the sixth floor • Regular floors shape facilitates flexible arrangement of office space • Low add-on factor • Efficient HVAC system • Advanced fire precaution systems • Integrated building management system (BMS) • Access control and 24h monitoring • CCTV in common areas • Flexible and functional layout of office space facilitating full freedom of arrangement

UDOGODNIENIA w Budynku / AMENITIES in the Building Recepcja Reception

Parking dla rowerów Bicycle parking

Ochrona i monitoring Security and monitoring

Szatnia z prysznicami dla rowerzystów Cloakrooms and showers for cyclists

15

STANDARD WYKOŃCZENIA biur FIT-OUT STANDARD of offices 1

2

3

16

ZIELONE Rozwiązania

GREEN Solutions

• Rewitalizacja zdegradowanej tkanki miejskiej oraz zagospodarowanie placu miejskiego przyjaznego pracownikom biur i okolicznym mieszkańcom • Położenie budynku z bliskim dostępem do komunikacji miejskiej (metro, tramwaj, autobus) • Stojaki rowerowe na placu miejskim oraz przy budynku • Szatnia z prysznicami dla rowerzystów • Przeszklona fasada o wysokiej izolacyjności termicznej zapewniająca stanowiskom pracy naturalne oświetlenie • Zastosowanie energooszczędnego oświetlenia LED w częściach wspólnych Budynku • Zintegrowany system zarządzania parametrami technicznymi biura (BMS) • Wewnętrzne pełne żaluzje okienne zapobiegające nadmiernemu nagrzewaniu się pomieszczeń oraz optymalizujące zużycie energii • Segregacja odpadów

• Revitalization of degraded urban fabric and development of a city square that is office staff and local resident friendly • Location of the building with close access to public transport (tube, tram, bus) • Bike racks on the public plaza and next to the Building • Cloakrooms and showers for cyclists • Glazed façade as with high thermal insulating power that provides daylight to all workstations • Use of energy-efficient lighting LED in common area of the Building • Integrated building management system (BMS) • Internal window blinds prevent excessive heat gain and optimizing energy consumption • Waste separation

4

5

6

7

8

9 10

Klimatyzacja (klimakonwektory 4-rurowe) Air conditioning (4-pipe fan coil units) Oświetlenie 500 lux Lighting 500 lux Sufit podwieszany Suspended ceiling System przeciwpożarowy Fire protection system Wykładzina podłogowa Carpet tiles System puszek podłogowych Floor-box system Okablowanie strukturalne kat. 6 Structured cabling cat. 6 Otwierane okna (co 3,6 m) Openable windows (every 3,6 m) Żaluzje okienne Windows blinds Wysokość pomieszczeń 2.75 m Clear office height 2.75 m

11

Podniesiona podłoga Raised floor

4 3

1

2

9

10

8

6

5 11 7

17

Elastyczne WNĘTRZA Cały budynek cechuje się przystępnym, przyjaznym, wygodnym i bezpiecznym układem, a ergonomiczną bryłę uzupełniają starannie dobrane materiały i dbałość o szczegóły. Elastyczny plan pięter zapewnia najemcom wydajną powierzchnię umożliwiającą podział piętra między dwóch najemców oraz uzyskanie optymalnego układu stanowisk, a tym samym niższy czynsz, zadowolenie pracowników i wydajną pracę.

Standardowy układ piętra to w 80% open space i w 20% gabinety, jednak może być on dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy.

Flexible INTERIORS The entire building is accessible, friendly, comfortable and secure. Its ergonomic shape relies on carefully selected materials and painstaking attention to detail. The flexible floor plans provide tenants with highly efficient, easily divisible spaces and make it possible to implement optimal workspace with significant savings in terms of office rent and a satisfied and effective workforce.

The standard space layout consists of 80% open space and 20% closed offices but all office space can be customized to tenant’s needs.

18

19

Przykładowa ARANŻACJA PIĘTRA FLOOR ARRANGEMENT example Plan typowego piętra 1-5 (open space) / Typical floor plan 1-5 (open space)

ul. Domaniewska Domaniewska St.

20

Możliwość podziału na 2 najemców Possibility of division into 2 tenants

N

Plac miejski Public plaza

ul. Abramowskiego Abramowskiego St.

Przykładowa ARANŻACJA PIĘTRA FLOOR ARRANGEMENT example Plan typowego piętra 1-5 (gabinety) / Typical floor plan 1-5 (offices)

ul. Domaniewska Domaniewska St.

N

Plac miejski Public plaza

ul. Abramowskiego Abramowskiego St.

21

O NAS ANCOR Development jest spółką deweloperską działającą na polskim rynku od 2007 roku.

Aktualnie spółka realizuje inwestycje biurowe w Warszawie (budynek biurowy Artico) oraz planuje kolejne inwestycje na terenie Polski.

About US ANCOR Development is a development company operating on the Polish market since 2007. The company is currently realizing office development projects in Warsaw (Artico office building) and is planning further investment undertakings in Poland.

22

OCEANPLAZA Boutique Office Building

Wybierz OCEAN PLAZA • Kameralny budynek dla firm poszukujących nowoczesnej powierzchni biurowej • Prestiżowa lokalizacja biznesowa • Oryginalna architektura • Wysokiej klasy materiały budowlane i wykończeniowe • Wysoki standard powierzchni najmu • Planowany zielony plac miejski obok Budynku • Możliwość aranżacji według indywidualnych potrzeb • Przyjazne warunki pracy • Liczne usługi w pobliżu Budynku doceniane przez najemców

Choose OCEAN PLAZA • • • • • • • • •

Boutique building for companies looking for modern office space Prestigious business location Original architecture The finest construction and finishing materials High standard of lease area Planned city green square next to the Building Flexible arrangement to suit individual needs Friendly working area Many services close to the Building appreciated by tenants

23

OCEANPLAZA Boutique Office Building

Kontakt Contact

UL. DOMANIEWSKA 34 A 02-672 WARSZAWA Tel.+48 222 026 000 E-mail: biuro@diz.net.pl www.oceanplaza.pl