Ambassador Office Building

OFFICE BUILDING

Warszawa [Polska]

The Ambassador Office Building is an exceptional office project located in Mokotów, Warsaw’s most dynamic and popular business district.

The Ambassador Office Building offers top-quality A Class office space for discernible tenants.

With its prime office location, superior architectural design and flexible, functional spaces, the Ambassador Office Building is a unique project and it is ideal for companies looking for modern office space in the capital.

Ambasador Office Building to wyjątkowy budynek biurowy usytuowany w popularnym, dynamicznie rozwijającym się i tętniącym życiem obszarze biznesowym warszawskiego Mokotowa.

Ambasador Office Building to inwestycja, która oferuje nowoczesną przestrzeń biurową klasy A odpowiadającą najwyższym standardom i spełniającą oczekiwania najbardziej wymagających najemców.

Pierwszorzędna lokalizacja, najwyższej klasy architektura oraz elastyczne i funkcjonalne wnętrza sprawiają, że Ambassador Office Building to niepowtarzalny budynek zaprojektowany dla firm poszukujących nowoczesnego biura w stolicy Polski.

3

[Helsinki]

OFFICE BUILDING

CLASS A

[Oslo] [Stockholm] [Moscow]

[Gdansk]

[Copenhagen]

[Minsk]

[London]

[Warsaw]

[Berlin]

[Amsterdam]

[Kiev]

[Praga] [Paris]

Connected with Europe Połączeni z Europą

[Frankfurt]

[Rome]

[Lisbon]

[Madrid]

[Athens]

Wa r s z a w a [ Po l s k a ] With its excellent transport network, Poland is a natural link between East and West. The country is located in the heart of the continent, at the intersection of Europe’s major north-south and east-west transport routes. With its dynamically expanding domestic market, Poland guarantees a comprehensive logistics network.

Dzięki swemu położeniu w sercu Europy Polska zapewnia doskonałą sieć komunikacyjną, stanowiąc naturalny pomost między Wschodem i Zachodem. Na terenie Polski przecinają się główne szlaki komunikacyjne wiodące z północy na południe i ze wschodu na zachód Europy. Dzięki dynamicznie rozwijającemu się rynkowi wewnętrznemu Polska gwarantuje rozbudowaną sieć logistyczną.

4

Ambassador Amsterdam / Amsterdam Athens / Ateny Berlin / Berlin Frankfurt / Frankfurt Gdansk / Gdańsk Copenhagen / Kopenhaga Cracow / Kraków Lisbon / Lizbona London / Londyn Madrid / Madryt Moscow / Moskwa Paris / Paryz Prague / Praga Rome / Rzym Kiev / Kijów Minsk / Mińsk Helsinki / Helsinki Stockholm / Sztokholm Oslo / Oslo

2 h 05min 2 h 40 min 1 h 40 min 1 h 45 min 50 min 1 h 20 min 55 min 4h 2 h 45 min 3 h 40 min 2 h 05 min 2 h 15 min 1 h 10 min 2 h 15 min 2 h 30 min 2 h 10 min 2 h 40 min 1h 50 min 2 h 30 min

5

OFFICE BUILDING

CLASS A

Ambassador

Prestigious Location Prestiżowa lokalizacja Wa r s z a w a [ Po l s k a ] The Ambassador Office Building is located at the junction of Domaniewska and Pęcherska streets, in the rapidly developing business district of Mokotów. Close to Galeria Mokotów, one of Warsaw’s most popular shopping centres, this prestigious location is easily accessible by public or private transport.

Ambassador Office Building powstanie u zbiegu ulic Domaniewskiej i Pęcherskiej, w dynamicznie rozwijającej się części biznesowego Mokotowa i bliskim sąsiedztwie jednego z największych centrów handlowych - Galerii Mokotów.

Ta prestiżowa lokalizacja zapewnia dogodny dojazd komunikacją miejską oraz transportem własnym.

6

7

Palace of Culture and Science Pałac Kultury i Nauki

OFFICE BUILDING

CLASS A

Warszawa

Ambassador

Airport Lotnisko

Transport and Retail Transport i usługi With its strategic location, the Ambassador Office Building offers excellent transport links with all areas in the city, including several different bus and tram lines and two metro stations (Wierzbno and Wilanowska). The building, which is just a 15 minutes’ drive from the city centre, can be easily reached by car. The Chopin International Airport is only a 10 minutes’ drive away.

Thanks to its location in a dynamic business area, the building provides easy access to all kinds of services such as restaurants, hotels, shopping centres (just 7 minutes from Galeria Mokotów), medical clinics, educational institutions and recreational areas.

Strategiczna lokalizacja Ambassador Office Building gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne z różnymi częściami miasta dzięki kilku liniom autobusowym i tramwajowym oraz dwóm stacjom metra Wierzbno i Wilanowska. Możliwy jest także dogodny dojazd samochodem. Biurowiec oddalony będzie zaledwie 15 minut jazdy od centrum Warszawy i 10 minut od międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina na Okęciu.

Dzięki położeniu w dynamicznym obszarze biznesowym, biurowiec zapewnia łatwy dostęp do rozbudowanej infrastruktury restauracyjnej, hotelowej, handlowej (zaledwie 7 minut od Galerii Mokotów), medycznej, edukacyjnej i sportowej.

8

PRZYSTANEK TRAMWAJOWY TRAM STOP

P. B

PRZYSTANEK AUTOBUSOWY BUS STOP

AS A ZT

PRZYSTANEK METRA SUBWAY STATION

JO

U T- C LIO

POLSKIE KOLEJE PAŃSTWOWE TRAIN STATION

WIERZBNO

RY I WIGU

SAMOCHODOWA

OŚCI LEGŁ

KONSTRUKTORSKA

KSAWERÓW

IEPO

CENTRUM MEDYCZNE MEDICAL CENTER

GARAZOWA

AL. N

KLUB FITNESS FITNESS CLUB

ZWIRKI

RESTAURACJA RESTAURANT

RACJONALIZAZJI

HOTEL HOTEL

MAGAZYNOWA

H

J.P. WORONICZA

J.P. WORONICZA

PARK AND RIDE PARK AND RIDE

RIE

YC Z

NIA

H

PUŁAW

7

WOŁOSKA

ST

W-WA SŁUŻEWIEC

WILANOWSKA

min

GROMADA

GALERIA MOKOTÓW

TAŚM

OWA

17

DOMANIE WSKA

NKI POSTĘPU

SASA

AMBASSADOR

DOMANIE WSKA

DOMANIEWSKA

SK A

0

min

J ALE

H

AW

N ILA

OW

SK A

AL. WILANOW

SK A

I

.LO

E T YK

AL

ERN

TN

I KÓ

W

14

PUŁAW

CYB

SK A

AIRPOR T OKĘCIE

min

POS

TĘPU

PORT LOTNICZY IM. FRYDERYKA CHOPINA W WARSZAWIE

H MARRIOTT

W-WA OKĘCIE

BOK

SERS

KA

RZ

W.

OBR

ZEŻN

A

WAŁBRZYSK A

YM

SŁUŻEW OW

SK

IEG

O

9

CLASS A OFFICE BUILDING

A Class Office Building Budynek Klasy A The Ambassador Office Building has been designed as an A class office building. The design concept combines excellent architecture and flexible, efficient floor plates. The building brings together unique, modern design and top-quality materials and finishes. Leading technology solutions have been used to ensure increased work efficiency. The interiors have been designed to create spacious and functional offices to ensure maximum levels of comfort in the workplace.

Ambassador Office Building został zaprojektowany jako budynek biurowy klasy A. Koncepcja łączy estetykę budynku z wydajnym wykorzystaniem przestrzeni. Biurowiec cechuje się wyjątkową, nowoczesną architekturą oraz najwyższej klasy wykończeniem. Doskonałe rozwiązania techniczne pozwolą na zwiększenie efektywności pracy, a wnętrze zostało zaprojektowane tak, aby stworzyć przestronne i funkcjonalne pomieszczenia przy zapewnieniu maksymalnego komfortu pracownikom.

10

11

CLASS A OFFICE BUILDING

Technology Solutions Rozwiązania techniczne Designed by the renowned architect Andrzej M. Chołdzyński, the Ambassador Office Building stands out due to its original architecture and modern solutions: ·· glazed facade provides daylight to all workstations, ·· air-conditioning with temperature, humidity and ventilation control, ·· security system offering 24/7 access control (CCTV), ·· Building Management System to efficiently manage all facilities, and to control energy consumption, temperature, humidity, access control and fire protection, ·· 9 high speed lifts.

12

Ambassador Office Building, zaprojektowany przez uznanego architekta Andrzeja M. Chołdzyńskiego, wyróżnia się oryginalną architekturą i nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi: ·· komfort pracy w świetle dziennym dzięki przeszklonym fasadom, ·· system klimatyzacji z możliwością kontroli temperatury, wilgotności i wentylacji, ·· system bezpieczeństwa w całym budynku z całodobową kontrolą dostępu i telewizją przemysłową, ·· oszczędnie zarządzający budynkiem system BMS kontrolujący zużycie energii, temperaturę, wilgotność, ograniczenie dostępu i zabezpieczenia przeciwpożarowe, ·· 9 szybkobieżnych wind.

[2] [5]

[1] [4]

[3]

[10]

[9]

[11]

[7]

[6]

[8] [12]

[1] Air conditioning / Klimatyzacja

[4] Modular ceiling / Sufit podwieszany

[7] Floor-box system / System puszek podłogowych

[2] Sprinklers / Tryskacze [3] Lighting / Oświetlenie

[5] Fire protection system / System ppoż [6] Carpet tiles / Wykładzina podłogowa

[8] Structured cabling / Okablowanie strukturalne [9] Openable windows / Otwierane okna

[10] Windows blinds / Żaluzje okienne [11] Net height > 2.7 m / Wysokość netto > 2.7 m [12] Raised floor/ Podniesiona podłoga

13

CLASS A OFFICE BUILDING

Flexible Interiors Elastyczne wnętrza The Ambassador Office Building offers 14,900 sq. m. of modern office space, 1,000 sq. m. of retail space on the ground floor, and 298 parking places on four underground levels. Typical floorplate sizes are 2,150 sq. m. of office space (Floors 1-6) or 500 sq. m. of office space (Floors 7-10). A green terrace has been designed on Floor 7 which is directly accessible from the office space.

Ambassador Office Building oferuje 14.900 m² nowoczesnej powierzchni biurowej i 1.000 m² powierzchni handlowo-usługowej na parterze oraz 298 miejsc parkingowych rozmieszczonych na 4 kondygnacjach podziemnych. Typowa kondygnacja biurowa ma 2.150 m² powierzchni biurowej (piętra 1-6) oraz 500 m² powierzchni biurowej (piętra 7-10). Na piętrze 7 dodatkowo zaprojektowano zielony taras, do którego dostęp zostanie zapewniony bezpośrednio z biur.

14

OFFICE BUILDING

CLASS A

Ground floor Parter

16

Floors 1-6 Piętra 1-6

Floor 7 Piętro 7

Floors 8-10 Piętra 8-10

17

Floor plan with sample arrangement

OFFICE BUILDING

CLASS A

Przykład aranżacji piętra

18

The flexible floor plans provide tenants with highly efficient and easily divisible spaces. All office space can be customized during fit out.

Układ pięter umożliwia efektywny i łatwy podział powierzchni pomiędzy kilku najemców. Wnętrza biurowe pozostawiają swobodę indywidualnej aranżacji

Floors 1-6 Piętra 1-6

Floors 7-10 Piętra 7-10

19

CLASS A OFFICE BUILDING

Business City Building. Valladolid, Spain. Business City Building. Valladolid, Hiszpania.

Who We Are Kim jesteśmy?

Kronos Real Estate is a experienced player on the international property market, and our strong presence in Poland is an important element of our expansion strategy. With quality, flexibility and creativity for our core values, we are currently developing residential and office projects in some of Warsaw’s leading locations.

Kronos Real Estate posiada doświadczenie na międzynarodowym rynku nieruchomości, a obecność na rynku polskim wzmocniła naszą strategię rozwoju.

Obecnie rozwijamy przedsięwzięcia mieszkaniowe i biurowe w głównych lokalizacjach Warszawy. Nasze kluczowe wartości to wysoka jakość, elastyczność działania i twórcze podejście.

20

21

22

Why The Ambassador Office Building? ·· A Class Office Building ·· Attractive Location ·· Excellent Access by Car and Public Transport ·· Original Architectural Design ·· Excellent Building Quality and Efficiency ·· Flexible Developer Dlaczego Ambassador Office Building? ·· Budynek biurowy klasy A ·· Atrakcyjna lokalizacja ·· Świetna dostępność komunikacyjna ·· Oryginalna forma architektoniczna ·· Wysoka jakość i wydajność budynku ·· Elastyczny deweloper

23

ul. Sienna 86 lok.1 00-815 Warszawa Tel: +48 22 402 00 00 Fax: +48 22 402 00 10 www.kronosambassador.com

Office Agency Rondo Onz1 00-124 Warszawa Tel: +48 22 544 80 00 Fax: +48 22 544 80 01 www.cbre.pl