espaços O governante sublinhou que a chegada deste
ficar e que me leva a agradecer a colaboração
balcão às empresas de mediação imobiliária é
profícua da APEMIP neste desafio de redução
“uma inovação que rompe com a lógica clás-
de custos de contexto”. O primeiro imóvel
sica de espartilhamento de funções que até
transaccionado, através do Casa Pronta no
há pouco tempo levava o cidadão a bater a
Seu Mediador, foi um apartamento incluído no
todas as portas para concluir o seu negócio”.
projecto Apartamentos Turísticos da Praia do julhono • 2010 Atlântico, localizado Troiaresort.
José Magalhães não tem dúvidas de que “o neste número
serviço agora inaugurado permite acabar com lançamentos lisboa
3
investimentos desnecessários de tempo, din-
heiro e paciência das pessoas, possibilitando que um conjunto exigente de funções seja executado de forma profundamente inovadora num balcão único, uma ideia que veio para
Histórias inesquecíveis de um local de charme em solo lusitano, que muitos denominaram a Riviera Portuguesa.
GRAN DUC Uma celebração de excelência num condomínio exclusivo de Apartamentos na Avenida Duque de Loulé, comercializado pela Porta da Frente.
PALACETE de VILHENA No Palacete de Vilhena, Património Municipal de Lisboa, na Rua de São Bento, foram concebidos sete apartamentos. Uma oferta de rara distinção, comercializada pela Porta da Frente.
Em fase final de acabamentos e de arranjos exteriores, o Edifício e respectivos apartamentos estarão concluídos no final do Verão deste ano.
ESTORIL SOL RESIDENCE
1
EDITORIAL
ESTORIL
O refúgio dos Reis, o berço de um Portugal sofisticado. No início do século XX Fausto Cardoso de Figueiredo, visionário empreendedor, logrou construir uma das regiões turísticas mais elegantes do mundo, paragem obrigatória
Mercado Imobiliário de Cascais / Estoril: Um investimento garantido
do bom gosto europeu e do requinte conti-
Na conjuntura actual, e face ao que se tem
como o lugar que se tornaria o ex-líbris do
passado em Portugal e no mundo nos últi-
turismo nacional. O Estoril, e em particular
mos dois anos, muitas vezes nos perguntamos
o “Monte”, começaram a fazer parte do ma-
como vai evoluir o mercado imobiliário.
pa-mundo do lazer e do cosmopolitismo.
Neste número da nossa Newsletter, gostava de
Muitas histórias de glamour, romance e
deixar algumas reflexões sobre o mercado de
sofisticação aqui aconteceram.
Cascais e Estoril, que no nosso entender terá
Durante a Guerra Civil de Espanha e a II
uma evolução diferente do resto do mercado
Guerra Mundial, nos hotéis, como o Atlân-
em Portugal, principalmente nos segmentos
tico, nas casas de chá e nos restaurantes
médio-alto e alto.
da zona, escreveram-se páginas decisivas
E porquê? Por várias razões:
da História. Reis, generais, romancistas,
A primeira é que este mercado foi sempre o
bailarinas, actores e espiões foram protago-
último a entrar em crise e o primeiro a sair.
nistas de cenas imortalizadas em celulóide.
A segunda, porque na zona da “grande Lis-
No filme “Ao Serviço de Sua Majestade”,
boa”, é em Cascais e no Estoril que as pes-
007 voltou a prestar inestimáveis serviços
soas com capacidade aquisitiva querem viver
à Coroa Britânica; a personagem foi, de fac-
Humberto II de Itália chegou ao exílio lusita-
e investir. Estamos a referir-nos tanto a re-
to, idealizada e escrita pelo seu criador, Ian
no em 1946; em Maio de 1941, foi a vez do
sidentes que trabalham na zona de Lisboa,
Fleming, quando viveu no Estoril.
Rei Carol II da Roménia, que comprou uma
como a não residentes (sejam portugueses
A família real espanhola está indissolu-
residência discreta, a MarySol, no Estoril.
ou estrangeiros) que procuram uma segunda
velmente ligada ao Estoril desde os anos
De igual forma, Josef von Habsburg, descen-
habitação em Portugal ou procuram aplicar
quarenta. Juan de Borbón fixou-se em Portu-
dente de Maria Antonieta, da Imperatriz Sissi
capital e investir em produtos de qualidade.
gal, em Fevereiro de 1946, a seguir à eclosão
da Áustria e do imperador Francisco José,
Por último, porque o mercado de primeira linha
da Guerra Civil espanhola. O Conde de Bar-
veio para Portugal, em 1947, onde perma-
se está a esgotar, e não se vislumbram, a mé-
celona viveu na Villa Giralda, no Estoril, o
neceu por longos períodos.
dio prazo, terrenos com capacidade constru-
que marcaria a juventude do seu filho, D.
Durante a II Grande Guerra, para além dos
tiva e dimensão suficiente para satisfazer uma
Juan Carlos, actual Rei de Espanha. “Espanha
aristocratas europeus, milhares de cidadãos
procura que sempre foi constante e continuará
é a minha pátria, Portugal o meu país”, disse
estrangeiros aqui chegaram, exilados e refu-
activa, independentemente da evolução do
D. Juan Carlos, que aqui passava as férias
giados, muitos com o objectivo de partir pa-
mercado imobiliário do resto do país.
escolares e se iniciou na arte da vela.
ra a América. Os nomes de alguns ficaram na
nental. A excelência da criação da “Costa do Sol”, hoje “Costa do Estoril”, foi apreciada
Assim, dentro de poucos anos, a procura terá
História. Da política à economia, passando
de ser satisfeita pela revenda de imóveis que
pelo cinema, pela literatura, e pelas artes
foram adquiridos em anos anteriores.
em geral, o Estoril foi um porto seguro para
Por estas razões, reafirmamos que, a médio
o trânsito de apelidos sonantes de então
e longo prazo, o investimento em imóveis do
– Rothschild, Gulbenkian, Renoir, Saint Exu-
segmento médio-alto e alto na zona de Cas-
péry, Fleming, Zweig, Greene, Maeterlinck,
cais e Estoril, é um investimento com retorno
Keynes, Howard, entre outros. Nomes que
garantido.
ajudaram a fazer jus à designação daquele pedaço de charme em solo lusitano – a Rivi-
Rafael Ascenso 2
era Portuguesa.
O tórrido romance entre o rei de Inglaterra
Houve mercado negro de convites e Gina Lol-
Edward VIII e a plebeia norte-americana Wal-
lobrigida só entrou como “penetra”.
lis Simpson (os Duques de Windsor) precipi-
O historiador norte-americano Douglas
tara a renúncia ao trono do monarca, em
Wheeler usou o termo spyland [terra de
1936. Os Windsor rumaram a Portugal, em
espiões] para descrever Portugal durante a
Junho, para escaparem à invasão da França
guerra, sendo de notar o papel da hotelaria
e ao incontornável assédio mediático.
estorilense nos secretos desígnios dos agen-
Foi na actual “Quinta Patino” que Antenor
tes das potências beligerantes. Os prazeres
Patiño, o multimilionário “rei do cobre” bo-
do casino e da praia do Tamariz foram igual-
ELEVADO NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CLIENTES
liviano, dono da antiga quinta, organizou em
mente fruídos por outras ilustres personali-
Após o primeiro ano de entregas dos apar-
1968 aquele que foi o mais faustoso baile
dades, como o aviador e escritor Antoine
tamentos, o Condomínio está consolidado e
da história. Para o baile, na Quinta Patiño,
de Saint-Exupéry que chegou ao Estoril em
o nível de satisfação é amplamente reconhe-
foram seleccionados 700 convidados, a na-
1940. Aqui deverá ter sido visitado pela mu-
cido pelos seus moradores, que são o melhor
ta da sociedade europeia, americana e até
sa inspiradora de “O Pequeno Príncipe”.
barómetro para avaliar o sucesso do empreen-
asiática. O baile mobilizou jactos privados de
Ontem como hoje, o casino continua a ser
dimento. As últimas unidades encontram-se
toda a Europa, iates alugados em todos os
descrito como “a sala de visitas” do turismo
em venda.
portos do Mediterrâneo e do Atlântico. Foram
português. Para além de continuar a ser o
trazidas orquestras de Londres, Nova York e
maior da Europa, assume-se como um vasto
Antilhas; fabricadas 60 mil lâmpadas a óleo.
complexo de animação e lazer.
SCALA CASCAIS
Tivoli Private Residences É neste ambiente, carregado de his-
Uma realização notável do arquitecto
tórias e de memórias, de bom gosto,
João Paciência, que conjuga um selecto
cosmopolitismo e sofisticação que, em
conjunto de 27 deslumbrantes aparta-
2010, o Hotel Atlântico vai passar o tes-
mentos com uma unidade hoteleira de
temunho ao Tivoli Private Residences.
classe mundial.
MARINHAGUINCHO O NOVO LOTE (33) JÁ ESTÁ CONCLUÍDO Já terminou a edificação de um novo espaço em Marinha-Guincho, com uma vivência que se distingue pela diferença, pela amplitude dos espaços, todos com vista de mar, pelas tipologias (T4 - T5) que proporcionam grandes áreas internas (entre os 320 m2 e os 350 m2) e os seus jardins próprios. 3
porta DE CASCAIS VISITA AOS FARÓIS DO CONCELHO DE CASCAIS Até ao final do mês de Junho pode conhecer a maravilhosa realidade que se esconde no interior dos faróis, e que é bem mais complexa e interessante do que um mero acender e apagar de luzes. O programa inclui os faróis de Museu de Santa Marta, o Farol de N.ª Sr.ª da Guia e Farol do Cabo Raso. Iniciativa Para grupos de 25 participantes, mediante inscrição com um mês de antecedência. Inscrições de 3ª a 6ª feira das 10h às 18h00 pelo tel.: 214815328 ou e-mail: fmsm@cm-cascais.pt
Gran Duc - Lisboa O Charme do passado torna-se Presente na Avenida Duque de Loulé A recuperação de um conjunto de edifícios de elevadíssima qualidade, edificados no início do século XX e classificados como Património Municipal, destacando-se pela imponência das suas fachadas de inspiração
A CASA DE SANTA MARIA RECANTOS DE RAUL LINO
clássica, proporcionou à cidade de Lisboa
sentando excepcional isolamento térmico/
um Condomínio no qual a elegância e o
acústico. A utilização dos materiais de aca-
Visita orientada temática, que dá a conhecer a
charme do passado se associam aos mais
bamentos de enorme qualidade e plantas
Casa de Santa Maria, extraordinário exemplar
elevados padrões de conforto do presente.
que contemplam quartos em suites fazem de
da arquitectura de Raul Lino (1879-1974), os
Gran Duc situa-se na Avenida Duque de
Gran Duc uma das mais aliciantes propostas
seus espaços, cantos e recantos, elementos
Loulé, uma das principais Avenidas Novas.
habitacionais em toda a capital. Dotado de
decorativos e meio envolvente, bem como o
No seu interior, totalmente remodelado,
140 estacionamentos em cave, cada edifício
notável ciclo decorativo do séc. XVII (1698/99),
foram concebidos 45 apartamentos com ti-
dispõe de piscina coberta e ginásio.
de autoria de António de Oliveira Bernardes.
pologias raras e de grande dimensão: os
Rejuvenescido, e ainda mais embelezado,
Ao longo da visita dão-se também a conhecer
T7+ 2, os T6 + 2, os T5 + 2 (ou 1); os T4 + 2
este condomínio prima pelos detalhes de
as características e evolução da Casa, nas
(ou 1) proporcionam áreas que atingem uns
extremo bom-gosto e elegância. São esses
suas três fases de construção, revelando-se
soberbos 496 m2, sem esquecer os confor-
mesmos detalhes que hoje constituem a
as histórias, vivências e espírito das famílias
táveis 60 m2 de alguns encantadores apar-
mais-valia do Gran Duc.
que nela habitaram.
tamentos T1.
Para a Porta da Frente, é uma honra a comer-
Inscrições pelo tel.: 214815382/3 ou e-mail: ana.
Os cuidadosos trabalhos de restauro aqui
cialização do Condomínio Gran Duc, uma
maia@cm-cascais.pt.
efectuados permitem considerar o con-
realização do prestigiado grupo Bernardino
domínio Gran Duc como «obra nova», apre-
Gomes.
Novo parque urbano em Cascais Desde 5 de Junho, Cascais dispõe de um novo e belo espaço verde, o Parque Urbano da Ribeira dos Mochos. Integrado na Rede Ecológica Nacional, dispondo de uma área de 41 mil metros quadrados, o Parque é de grande valor natural e um importante corredor ecológico, que contribui para a biodiversidade do Concelho. Um parque encantador, tanto para crianças como para adultos, que representa uma visita irresistível nos quentes dias de Verão. 4
Nesta fase final da obra do Estoril Sol Residence, podem dar-se boas notícias a todos os que acreditaram que era possível construir e usufruir de um apartamento único nesta “Escultura Contemporânea para ser habitada”. Em três anos, a procura da melhoria e da inovação em diferentes vertentes do projecto foi uma constante, no sentido de satisfazer e superar as melhores expectativas dos compradores. A título de exemplo: • Os testes aos materiais aplicados em obra, realizados no Laboratório Nacional de Engenharia Civil. Trata-se de uma acção pioneira em edifícios de habitação em Portugal. Dela resultarão certificados comprovativos da qualidade dos materiais e da sua aplica-
Estoril Sol Residence Melhoria e Inovação, na fase final de conclusão da obra
ção, que serão entregues aos compradores no momento da escritura. • Poço Inglês: trata-se de uma abertura para
espaço tradicionalmente fechado.
Em plena fase de acabamentos e de arranjos ex-
entrada de luz natural nos três pisos de
• Jardins Verticais, que vão ser implantados
teriores, espera-se que o Edifício e respectivos
estacionamento junto à rampa de acesso.
na empena do Hotel Mirage, quebrando o seu
apartamentos estejam concluídos no final do
Disporá de um jardim vertical e de uma peça
impacto e melhorando todo o projecto de ar-
Verão deste ano. Junho será o mês das primeiras
de água configurando uma cascata, confe-
ranjos exteriores, nomeadamente a vista dos
vistorias e a entrega dos apartamentos e respec-
rindo maior nobreza e luminosidade a um
apartamentos virados a Nascente.
tivas escrituras está prevista para Setembro.
Palacete de Vilhena - Lisboa A Vida torna-se Arte e Património na Rua de São Bento O Palacete de Vilhena está classificado co-
rico perfil histórico com a modernidade e o
Localizando-se na Rua de São Bento, que se
mo Património do Município de Lisboa. De
conforto mais apurados nos seus acabamen-
tornou a artéria da capital eleita pelos antiquári-
cunho pombalino e notável história, nele
tos e equipamentos.
os, comerciantes de arte e galerias de design,
foram concebidos sete apartamentos, sete
Ostentando áreas desde os 91 m2 aos 349
o Palacete de Vilhena está totalmente inserido
excepcionais casas, todas diferentes, todas
m2, e tipologias desde o T1 ao T5, todos os
na zona histórica da cidade, tirando partido da
com uma personalidade única, tendo em
apartamentos são em Duplex, beneficiando do
proximidade da Praça das Flores, do Chiado,
comum a conjugação da preservação do seu
estacionamento privativo do Palacete.
das Amoreiras, do encanto do Tejo.
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O governante sublinhou que a chegada deste
ficar e que me leva a agradecer a colaboração
balcão às empresas de mediação imobiliária é
profícua da APEMIP neste desafio de redução
“uma inovação que rompe com a lógica clás-
de custos de contexto”. O primeiro imóvel
sica de espartilhamento de funções que até
transaccionado, através do Casa Pronta no
há pouco tempo levava o cidadão a bater a
Seu Mediador, foi um apartamento incluído no
todas as portas para concluir o seu negócio”.
projecto Apartamentos Turísticos da Praia do
José Magalhães não tem dúvidas de que “o
Atlântico, localizado no Troiaresort.
serviço agora inaugurado permite acabar com investimentos desnecessários de tempo, dinheiro e paciência das pessoas, possibilitando que um conjunto exigente de funções seja executado de forma profundamente inovadora num balcão único, uma ideia que veio para
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DESTAQUES PF 370 Quinta da Marinha Excelente moradia T4+2, remodelada, inserida em condomínio de luxo na Quinta da Marinha Sul, com vista para o golfe. A casa integra elegante pátio com uma piscina privativa.
PF 126 – Monte Estoril Confortável apartamento T2 em pequeno condomínio fechado com óptima localização. Bons acabamentos. O condomínio dispõe ainda de piscina, jardim, sauna, e sala de jogos.
PF 338 - Cascais Moradia T5+2 dos anos 70 totalmente recuperada em 2008, com 350 m2 de área em lote de 723 m2. Simpático jardim com piscina. Zona calma.
PF 1470 - Cascais Simpático apartamento T1 inserido em condomínio privado com segurança 24h, jardim e piscina. A 2 min. do centro de Cascais. Óptimo para investimento.
PF 1217 Gago Coutinho Moradia com 814m2 em lote 2.625m2, parecer favorável da câmara para mais área de construção. Excelente oportunidade para sede de empresa ou construção de apartamentos em condomínio.
PF 1334 Parque das Nações Apartamento T3 com terraço de 31m2, na zona Norte do Parque das Nações. Vista de rio. 2 lugares de estacionamento.
Departamento de Arrendamentos da Porta da Frente
ESTAR NO TOPO DO MERCADO É UM DESAFIO PARA CRESCER Ao fim de apenas um ano e meio de exis-
tratando cada um dos processos na mais
tência, o Departamento de Arrendamentos
estrita confidencialidade. Desta forma, o In-
da Porta da Frente consolidou uma posição
quilino pode esperar os melhores serviços
privilegiada no mercado de arrendamento no
associados às melhores casas, pelo melhor
Concelho de Cascais. Pode mesmo afirmar-se
preço.
com propriedade que atingiu o lugar cimeiro, sendo já a primeira referência neste segmento em toda a zona do Estoril e de Cascais.
Grande divulgação do seu imóvel
Procurando corresponder às exigências, solicitações e pedidos dos Clientes, alargou já
De igual forma, os Proprietários têm bene-
a sua actividade ao Concelho de Oeiras.
ficiado de uma larga divulgação dos seus imóveis junto da vasta carteira de clientes,
Substituímo-nos ao proprietário na relação com o inquilino
dos serviços de triagem, assistência jurídica e contratual, e mesmo da manutenção dos seus imóveis, sujeita aprovação prévia de orçamentos. Inclusivamente o serviço de
Contando com uma experiente e dinâmica
cobranças é prestado, mediante um fee
PF 990 - Lapa
equipa, o Departamento não se limita a
mensal.
Apartamento T3 com 1 lugar de garagem e zona de fácil estacionamento. Boas áreas. Vista rio.
“mediar” a relação entre proprietário e in-
No muito competitivo e cada vez mais
quilino; possuindo uma sólida carteira de
dinâmico mercado dos arrendamentos, a
investidores e de imóveis de alta qualidade,
Porta da Frente pode já orgulhar-se de se
PF 1296 - Restelo
“substitui” verdadeiramente o Proprietário,
ter elevado ao lugar mais alto do pódio
Moradia T4+2 com 3 pisos + cave. Pequeno jardim. Garagem.
tratando de todas as questões contratuais
desta área, podendo assegurar, a quem quer
com o Inquilino, fazendo um acompanha-
arrendar, que tem uma porta aberta ao seu
mento personalizado, prestando um apoio
objectivo, com resultados que superam as
completo no Check in e no Check out e
expectativas mais exigentes.
A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.
www.portadafrente.pt 8
Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | E-mail: info@portadafrente.pt