Espaços 3

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espaços O governante sublinhou que a chegada deste

ficar e que me leva a agradecer a colaboração

balcão às empresas de mediação imobiliária é

profícua da APEMIP neste desafio de redução

“uma inovação que rompe com a lógica clás-

de custos de contexto”. O primeiro imóvel

sica de espartilhamento de funções que até

transaccionado, através do Casa Pronta no

há pouco tempo levava o cidadão a bater a

Seu Mediador, foi um apartamento incluído no

todas as portas para concluir o seu negócio”.

projecto Apartamentos Turísticos da Praia do julhono • 2010 Atlântico, localizado Troiaresort.

José Magalhães não tem dúvidas de que “o neste número

serviço agora inaugurado permite acabar com lançamentos lisboa

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investimentos desnecessários de tempo, din-

heiro e paciência das pessoas, possibilitando que um conjunto exigente de funções seja executado de forma profundamente inovadora num balcão único, uma ideia que veio para

Histórias inesquecíveis de um local de charme em solo lusitano, que muitos denominaram a Riviera Portuguesa.

GRAN DUC Uma celebração de excelência num condomínio exclusivo de Apartamentos na Avenida Duque de Loulé, comercializado pela Porta da Frente.

PALACETE de VILHENA No Palacete de Vilhena, Património Municipal de Lisboa, na Rua de São Bento, foram concebidos sete apartamentos. Uma oferta de rara distinção, comercializada pela Porta da Frente.

Em fase final de acabamentos e de arranjos exteriores, o Edifício e respectivos apartamentos estarão concluídos no final do Verão deste ano.

ESTORIL SOL RESIDENCE

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EDITORIAL

ESTORIL

O refúgio dos Reis, o berço de um Portugal sofisticado. No início do século XX Fausto Cardoso de Figueiredo, visionário empreendedor, logrou construir uma das regiões turísticas mais elegantes do mundo, paragem obrigatória

Mercado Imobiliário de Cascais / Estoril: Um investimento garantido

do bom gosto europeu e do requinte conti-

Na conjuntura actual, e face ao que se tem

como o lugar que se tornaria o ex-líbris do

passado em Portugal e no mundo nos últi-

turismo nacional. O Estoril, e em particular

mos dois anos, muitas vezes nos perguntamos

o “Monte”, começaram a fazer parte do ma-

como vai evoluir o mercado imobiliário.

pa-mundo do lazer e do cosmopolitismo.

Neste número da nossa Newsletter, gostava de

Muitas histórias de glamour, romance e

deixar algumas reflexões sobre o mercado de

sofisticação aqui aconteceram.

Cascais e Estoril, que no nosso entender terá

Durante a Guerra Civil de Espanha e a II

uma evolução diferente do resto do mercado

Guerra Mundial, nos hotéis, como o Atlân-

em Portugal, principalmente nos segmentos

tico, nas casas de chá e nos restaurantes

médio-alto e alto.

da zona, escreveram-se páginas decisivas

E porquê? Por várias razões:

da História. Reis, generais, romancistas,

A primeira é que este mercado foi sempre o

bailarinas, actores e espiões foram protago-

último a entrar em crise e o primeiro a sair.

nistas de cenas imortalizadas em celulóide.

A segunda, porque na zona da “grande Lis-

No filme “Ao Serviço de Sua Majestade”,

boa”, é em Cascais e no Estoril que as pes-

007 voltou a prestar inestimáveis serviços

soas com capacidade aquisitiva querem viver

à Coroa Britânica; a personagem foi, de fac-

Humberto II de Itália chegou ao exílio lusita-

e investir. Estamos a referir-nos tanto a re-

to, idealizada e escrita pelo seu criador, Ian

no em 1946; em Maio de 1941, foi a vez do

sidentes que trabalham na zona de Lisboa,

Fleming, quando viveu no Estoril.

Rei Carol II da Roménia, que comprou uma

como a não residentes (sejam portugueses

A família real espanhola está indissolu-

residência discreta, a MarySol, no Estoril.

ou estrangeiros) que procuram uma segunda

velmente ligada ao Estoril desde os anos

De igual forma, Josef von Habsburg, descen-

habitação em Portugal ou procuram aplicar

quarenta. Juan de Borbón fixou-se em Portu-

dente de Maria Antonieta, da Imperatriz Sissi

capital e investir em produtos de qualidade.

gal, em Fevereiro de 1946, a seguir à eclosão

da Áustria e do imperador Francisco José,

Por último, porque o mercado de primeira linha

da Guerra Civil espanhola. O Conde de Bar-

veio para Portugal, em 1947, onde perma-

se está a esgotar, e não se vislumbram, a mé-

celona viveu na Villa Giralda, no Estoril, o

neceu por longos períodos.

dio prazo, terrenos com capacidade constru-

que marcaria a juventude do seu filho, D.

Durante a II Grande Guerra, para além dos

tiva e dimensão suficiente para satisfazer uma

Juan Carlos, actual Rei de Espanha. “Espanha

aristocratas europeus, milhares de cidadãos

procura que sempre foi constante e continuará

é a minha pátria, Portugal o meu país”, disse

estrangeiros aqui chegaram, exilados e refu-

activa, independentemente da evolução do

D. Juan Carlos, que aqui passava as férias

giados, muitos com o objectivo de partir pa-

mercado imobiliário do resto do país.

escolares e se iniciou na arte da vela.

ra a América. Os nomes de alguns ficaram na

nental. A excelência da criação da “Costa do Sol”, hoje “Costa do Estoril”, foi apreciada

Assim, dentro de poucos anos, a procura terá

História. Da política à economia, passando

de ser satisfeita pela revenda de imóveis que

pelo cinema, pela literatura, e pelas artes

foram adquiridos em anos anteriores.

em geral, o Estoril foi um porto seguro para

Por estas razões, reafirmamos que, a médio

o trânsito de apelidos sonantes de então

e longo prazo, o investimento em imóveis do

– Rothschild, Gulbenkian, Renoir, Saint Exu-

segmento médio-alto e alto na zona de Cas-

péry, Fleming, Zweig, Greene, Maeterlinck,

cais e Estoril, é um investimento com retorno

Keynes, Howard, entre outros. Nomes que

garantido.

ajudaram a fazer jus à designação daquele pedaço de charme em solo lusitano – a Rivi-

Rafael Ascenso 2

era Portuguesa.


O tórrido romance entre o rei de Inglaterra

Houve mercado negro de convites e Gina Lol-

Edward VIII e a plebeia norte-americana Wal-

lobrigida só entrou como “penetra”.

lis Simpson (os Duques de Windsor) precipi-

O historiador norte-americano Douglas

tara a renúncia ao trono do monarca, em

Wheeler usou o termo spyland [terra de

1936. Os Windsor rumaram a Portugal, em

espiões] para descrever Portugal durante a

Junho, para escaparem à invasão da França

guerra, sendo de notar o papel da hotelaria

e ao incontornável assédio mediático.

estorilense nos secretos desígnios dos agen-

Foi na actual “Quinta Patino” que Antenor

tes das potências beligerantes. Os prazeres

Patiño, o multimilionário “rei do cobre” bo-

do casino e da praia do Tamariz foram igual-

ELEVADO NÍVEL DE SATISFAÇÃO DOS CLIENTES

liviano, dono da antiga quinta, organizou em

mente fruídos por outras ilustres personali-

Após o primeiro ano de entregas dos apar-

1968 aquele que foi o mais faustoso baile

dades, como o aviador e escritor Antoine

tamentos, o Condomínio está consolidado e

da história. Para o baile, na Quinta Patiño,

de Saint-Exupéry que chegou ao Estoril em

o nível de satisfação é amplamente reconhe-

foram seleccionados 700 convidados, a na-

1940. Aqui deverá ter sido visitado pela mu-

cido pelos seus moradores, que são o melhor

ta da sociedade europeia, americana e até

sa inspiradora de “O Pequeno Príncipe”.

barómetro para avaliar o sucesso do empreen-

asiática. O baile mobilizou jactos privados de

Ontem como hoje, o casino continua a ser

dimento. As últimas unidades encontram-se

toda a Europa, iates alugados em todos os

descrito como “a sala de visitas” do turismo

em venda.

portos do Mediterrâneo e do Atlântico. Foram

português. Para além de continuar a ser o

trazidas orquestras de Londres, Nova York e

maior da Europa, assume-se como um vasto

Antilhas; fabricadas 60 mil lâmpadas a óleo.

complexo de animação e lazer.

SCALA CASCAIS

Tivoli Private Residences É neste ambiente, carregado de his-

Uma realização notável do arquitecto

tórias e de memórias, de bom gosto,

João Paciência, que conjuga um selecto

cosmopolitismo e sofisticação que, em

conjunto de 27 deslumbrantes aparta-

2010, o Hotel Atlântico vai passar o tes-

mentos com uma unidade hoteleira de

temunho ao Tivoli Private Residences.

classe mundial.

MARINHAGUINCHO O NOVO LOTE (33) JÁ ESTÁ CONCLUÍDO Já terminou a edificação de um novo espaço em Marinha-Guincho, com uma vivência que se distingue pela diferença, pela amplitude dos espaços, todos com vista de mar, pelas tipologias (T4 - T5) que proporcionam grandes áreas internas (entre os 320 m2 e os 350 m2) e os seus jardins próprios. 3


porta DE CASCAIS VISITA AOS FARÓIS DO CONCELHO DE CASCAIS Até ao final do mês de Junho pode conhecer a maravilhosa realidade que se esconde no interior dos faróis, e que é bem mais complexa e interessante do que um mero acender e apagar de luzes. O programa inclui os faróis de Museu de Santa Marta, o Farol de N.ª Sr.ª da Guia e Farol do Cabo Raso. Iniciativa Para grupos de 25 participantes, mediante inscrição com um mês de antecedência. Inscrições de 3ª a 6ª feira das 10h às 18h00 pelo tel.: 214815328 ou e-mail: fmsm@cm-cascais.pt

Gran Duc - Lisboa O Charme do passado torna-se Presente na Avenida Duque de Loulé A recuperação de um conjunto de edifícios de elevadíssima qualidade, edificados no início do século XX e classificados como Património Municipal, destacando-se pela imponência das suas fachadas de inspiração

A CASA DE SANTA MARIA RECANTOS DE RAUL LINO

clássica, proporcionou à cidade de Lisboa

sentando excepcional isolamento térmico/

um Condomínio no qual a elegância e o

acústico. A utilização dos materiais de aca-

Visita orientada temática, que dá a conhecer a

charme do passado se associam aos mais

bamentos de enorme qualidade e plantas

Casa de Santa Maria, extraordinário exemplar

elevados padrões de conforto do presente.

que contemplam quartos em suites fazem de

da arquitectura de Raul Lino (1879-1974), os

Gran Duc situa-se na Avenida Duque de

Gran Duc uma das mais aliciantes propostas

seus espaços, cantos e recantos, elementos

Loulé, uma das principais Avenidas Novas.

habitacionais em toda a capital. Dotado de

decorativos e meio envolvente, bem como o

No seu interior, totalmente remodelado,

140 estacionamentos em cave, cada edifício

notável ciclo decorativo do séc. XVII (1698/99),

foram concebidos 45 apartamentos com ti-

dispõe de piscina coberta e ginásio.

de autoria de António de Oliveira Bernardes.

pologias raras e de grande dimensão: os

Rejuvenescido, e ainda mais embelezado,

Ao longo da visita dão-se também a conhecer

T7+ 2, os T6 + 2, os T5 + 2 (ou 1); os T4 + 2

este condomínio prima pelos detalhes de

as características e evolução da Casa, nas

(ou 1) proporcionam áreas que atingem uns

extremo bom-gosto e elegância. São esses

suas três fases de construção, revelando-se

soberbos 496 m2, sem esquecer os confor-

mesmos detalhes que hoje constituem a

as histórias, vivências e espírito das famílias

táveis 60 m2 de alguns encantadores apar-

mais-valia do Gran Duc.

que nela habitaram.

tamentos T1.

Para a Porta da Frente, é uma honra a comer-

Inscrições pelo tel.: 214815382/3 ou e-mail: ana.

Os cuidadosos trabalhos de restauro aqui

cialização do Condomínio Gran Duc, uma

maia@cm-cascais.pt.

efectuados permitem considerar o con-

realização do prestigiado grupo Bernardino

domínio Gran Duc como «obra nova», apre-

Gomes.

Novo parque urbano em Cascais Desde 5 de Junho, Cascais dispõe de um novo e belo espaço verde, o Parque Urbano da Ribeira dos Mochos. Integrado na Rede Ecológica Nacional, dispondo de uma área de 41 mil metros quadrados, o Parque é de grande valor natural e um importante corredor ecológico, que contribui para a biodiversidade do Concelho. Um parque encantador, tanto para crianças como para adultos, que representa uma visita irresistível nos quentes dias de Verão. 4


Nesta fase final da obra do Estoril Sol Residence, podem dar-se boas notícias a todos os que acreditaram que era possível construir e usufruir de um apartamento único nesta “Escultura Contemporânea para ser habitada”. Em três anos, a procura da melhoria e da inovação em diferentes vertentes do projecto foi uma constante, no sentido de satisfazer e superar as melhores expectativas dos compradores. A título de exemplo: • Os testes aos materiais aplicados em obra, realizados no Laboratório Nacional de Engenharia Civil. Trata-se de uma acção pioneira em edifícios de habitação em Portugal. Dela resultarão certificados comprovativos da qualidade dos materiais e da sua aplica-

Estoril Sol Residence Melhoria e Inovação, na fase final de conclusão da obra

ção, que serão entregues aos compradores no momento da escritura. • Poço Inglês: trata-se de uma abertura para

espaço tradicionalmente fechado.

Em plena fase de acabamentos e de arranjos ex-

entrada de luz natural nos três pisos de

• Jardins Verticais, que vão ser implantados

teriores, espera-se que o Edifício e respectivos

estacionamento junto à rampa de acesso.

na empena do Hotel Mirage, quebrando o seu

apartamentos estejam concluídos no final do

Disporá de um jardim vertical e de uma peça

impacto e melhorando todo o projecto de ar-

Verão deste ano. Junho será o mês das primeiras

de água configurando uma cascata, confe-

ranjos exteriores, nomeadamente a vista dos

vistorias e a entrega dos apartamentos e respec-

rindo maior nobreza e luminosidade a um

apartamentos virados a Nascente.

tivas escrituras está prevista para Setembro.

Palacete de Vilhena - Lisboa A Vida torna-se Arte e Património na Rua de São Bento O Palacete de Vilhena está classificado co-

rico perfil histórico com a modernidade e o

Localizando-se na Rua de São Bento, que se

mo Património do Município de Lisboa. De

conforto mais apurados nos seus acabamen-

tornou a artéria da capital eleita pelos antiquári-

cunho pombalino e notável história, nele

tos e equipamentos.

os, comerciantes de arte e galerias de design,

foram concebidos sete apartamentos, sete

Ostentando áreas desde os 91 m2 aos 349

o Palacete de Vilhena está totalmente inserido

excepcionais casas, todas diferentes, todas

m2, e tipologias desde o T1 ao T5, todos os

na zona histórica da cidade, tirando partido da

com uma personalidade única, tendo em

apartamentos são em Duplex, beneficiando do

proximidade da Praça das Flores, do Chiado,

comum a conjugação da preservação do seu

estacionamento privativo do Palacete.

das Amoreiras, do encanto do Tejo.

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O governante sublinhou que a chegada deste

ficar e que me leva a agradecer a colaboração

balcão às empresas de mediação imobiliária é

profícua da APEMIP neste desafio de redução

“uma inovação que rompe com a lógica clás-

de custos de contexto”. O primeiro imóvel

sica de espartilhamento de funções que até

transaccionado, através do Casa Pronta no

há pouco tempo levava o cidadão a bater a

Seu Mediador, foi um apartamento incluído no

todas as portas para concluir o seu negócio”.

projecto Apartamentos Turísticos da Praia do

José Magalhães não tem dúvidas de que “o

Atlântico, localizado no Troiaresort.

serviço agora inaugurado permite acabar com investimentos desnecessários de tempo, dinheiro e paciência das pessoas, possibilitando que um conjunto exigente de funções seja executado de forma profundamente inovadora num balcão único, uma ideia que veio para

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DESTAQUES PF 370 Quinta da Marinha Excelente moradia T4+2, remodelada, inserida em condomínio de luxo na Quinta da Marinha Sul, com vista para o golfe. A casa integra elegante pátio com uma piscina privativa.

PF 126 – Monte Estoril Confortável apartamento T2 em pequeno condomínio fechado com óptima localização. Bons acabamentos. O condomínio dispõe ainda de piscina, jardim, sauna, e sala de jogos.

PF 338 - Cascais Moradia T5+2 dos anos 70 totalmente recuperada em 2008, com 350 m2 de área em lote de 723 m2. Simpático jardim com piscina. Zona calma.

PF 1470 - Cascais Simpático apartamento T1 inserido em condomínio privado com segurança 24h, jardim e piscina. A 2 min. do centro de Cascais. Óptimo para investimento.

PF 1217 Gago Coutinho Moradia com 814m2 em lote 2.625m2, parecer favorável da câmara para mais área de construção. Excelente oportunidade para sede de empresa ou construção de apartamentos em condomínio.

PF 1334 Parque das Nações Apartamento T3 com terraço de 31m2, na zona Norte do Parque das Nações. Vista de rio. 2 lugares de estacionamento.

Departamento de Arrendamentos da Porta da Frente

ESTAR NO TOPO DO MERCADO É UM DESAFIO PARA CRESCER Ao fim de apenas um ano e meio de exis-

tratando cada um dos processos na mais

tência, o Departamento de Arrendamentos

estrita confidencialidade. Desta forma, o In-

da Porta da Frente consolidou uma posição

quilino pode esperar os melhores serviços

privilegiada no mercado de arrendamento no

associados às melhores casas, pelo melhor

Concelho de Cascais. Pode mesmo afirmar-se

preço.

com propriedade que atingiu o lugar cimeiro, sendo já a primeira referência neste segmento em toda a zona do Estoril e de Cascais.

Grande divulgação do seu imóvel

Procurando corresponder às exigências, solicitações e pedidos dos Clientes, alargou já

De igual forma, os Proprietários têm bene-

a sua actividade ao Concelho de Oeiras.

ficiado de uma larga divulgação dos seus imóveis junto da vasta carteira de clientes,

Substituímo-nos ao proprietário na relação com o inquilino

dos serviços de triagem, assistência jurídica e contratual, e mesmo da manutenção dos seus imóveis, sujeita aprovação prévia de orçamentos. Inclusivamente o serviço de

Contando com uma experiente e dinâmica

cobranças é prestado, mediante um fee

PF 990 - Lapa

equipa, o Departamento não se limita a

mensal.

Apartamento T3 com 1 lugar de garagem e zona de fácil estacionamento. Boas áreas. Vista rio.

“mediar” a relação entre proprietário e in-

No muito competitivo e cada vez mais

quilino; possuindo uma sólida carteira de

dinâmico mercado dos arrendamentos, a

investidores e de imóveis de alta qualidade,

Porta da Frente pode já orgulhar-se de se

PF 1296 - Restelo

“substitui” verdadeiramente o Proprietário,

ter elevado ao lugar mais alto do pódio

Moradia T4+2 com 3 pisos + cave. Pequeno jardim. Garagem.

tratando de todas as questões contratuais

desta área, podendo assegurar, a quem quer

com o Inquilino, fazendo um acompanha-

arrendar, que tem uma porta aberta ao seu

mento personalizado, prestando um apoio

objectivo, com resultados que superam as

completo no Check in e no Check out e

expectativas mais exigentes.

A Porta da Frente encontra-se localizada frente ao mar, num espaço de grande nobreza e marcante historial: o Hotel Atlântico, um dos mais emblemáticos pontos do Estoril.

www.portadafrente.pt 8

Hotel Atlântico - Estrada Marginal, 8023 | Monte Estoril | 2765-249 Estoril Tel: (+351) 21 482 68 30 | Fax: (+351) 21 486 12 68 | E-mail: info@portadafrente.pt


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