CORES Magazine 3 - Najaar 2013 by Cores Development

magazine

Editie 3 2013

Smart

Investeren in vastgoed

City

Living

Groen zuid

Wat je absoluut moet weten

onder de loep

Hoe een Barista de buurt doet leven

met de

Kortrijk van Kunstrijk

Cover Nieuw.indd 1

10/06/13 15:34

OPNIEUW ZORGELOOS GENIETEN...

BELEEF BERCKENDAEL BREDABAAN | BRASSCHAAT

TE KOOP: LUXE APPARTEMENTEN met wellness & diensten

BEZOEK ONS MODELAPPARTEMENT Maak nu een afspraak:

03 820 82 82

+32 3 820 82 82 | W W W.BERCKENDA EL .B E

Pub Vanmarcke.indd 2

31/05/13 14:49

magazine 03

IN DIT NUMMER: Special over investeren in het juiste vastgoedproject, informeer naar onze infoavonden: www.coresdevelopment.be 03/820 82 82

INHOUD

Beste lezer,

De derde editie van het C-Magazine is net van de pers gerold, een initiatief waar we sinds het eerste nummer met hart en ziel in geloven. Want niet alleen laat het ons toe om onze projecten toe te lichten en in de kijker te stellen, maar het geeft ons ook een unieke kans om met u te delen wat er in ons bedrijf leeft.

18 26 32 36 42 46 52 55 58 61

Groen Zuid in Hoboken Voorbeeldproject ‘nieuw samenleven’ Heist-op-den-berg Van Kempisch dorp tot bruisende woonomgeving Blik op Kortrijk Met de K van Kunstrijk Interview: Assisted living door de ogen van huismeester Mieke Konings Comfortdiensten De kracht van een kop koffie Hoe een Barista de buurt doet leven Investeren in vastgoed Wat je absoluut moet weten Conversatiemanagement Assisted living Een moestuin, makkelijker dan je denkt! Samen sterk Cores Development kiest voor kwalitatieve partners

Communicatie is voor Cores Development altijd al bijzonder belangrijk geweest en het belang van een open en transparante dialoog met onze klanten en partners neemt voor ons enkel toe in waarde. Op die manier kunnen we nog beter laten zien hoe we onze waarden en normen incorporeren in elk onderdeel van ons bedrijf en leren uit de vragen, opmerkingen en suggesties die ons van de andere kant toekomen. Met “smart living” altijd in het achterhoofd, denken we dat dit soort van dialoog de beste aanpak is om de beste woonconcepten te ontwikkelen. Het Magazine dat u zo meteen gaat lezen, is een eerste manier waarop we met u willen communiceren. Het is een kijkje achter de schermen van onze projecten, op de bureaus van onze collega’s en naar de belangrijke overwegingen waarvoor elke koper komt te staan. We streven ernaar u zo duidelijk mogelijk te informeren, maar ook om u te mogen inspireren met onze verhalen. Mocht u nog verdere vragen hebben, bent u steeds welkom op ons kantoor voor een persoonlijk gesprek. We kijken ernaar uit u te mogen ontmoeten, en wensen u in tussentijd alvast veel leesplezier toe. Het Cores Development-team

▷

Cores Development is van maandag tot zaterdag van 9u00 - 21u00 bereikbaar. 03/820 82 82 www.coresdevelopment.be

COR_01_EDITO.indd 3

Marketing en Communicatie Manager: Sophie Deprez Productie: Gicom www.gicom.be • www.digi-mag.be Algemene Directie: Gisèle Speaker, Yoram Speaker Grafisch concept: Barbara Degeyter Productie: Catherine Beaucourt

11/06/13 09:27

magazine

Groen Zuid in Hoboken

Voorbeeldproject ‘nieuw samenleven’

◁

Een blik op “Groen Zuid”, een nieuwe woonwijk in wording.

COR_02_GROENZUID.indd 4

12/06/13 18:25

magazine 05

Het verlaten industrieterrein Scanfil van de oude Alcatel-site in Hoboken, kreeg dankzij het samenwerken van verschillende partners het potentieel om uit te groeien tot een voorbeeld van stadsontwikkeling en een nieuwe vorm van samenleven. Cores Development sloeg de handen in elkaar met Crepain Binst Architecture (CBA), dat het masterplan tekende voor de nieuwe stadswijk, optreedt als supervisor en zelf ook 40% van de ontwikkeling tekent.

Luc Binst en Luc Reyn

n totaal zal Groen Zuid ongeveer 480 wooneenheden en 120 serviceflats omvatten, waarvan Cores Development 320 appartementen en 70 woningen zal ontwikkelen. Woonhaven neemt 90 woningen voor sociale huisvestingen voor haar rekening en het Antwerpse Zorgbedrijf zorgt voor de serviceflats. Voormalig Schepen van Ruimtelijke Ordening Ludo Van Campenhout beschouwde het project als “een speerproject binnen de visie om stadsontwikkeling uit te breiden naar de buitendistricten”. C-magazine sprak met architecten Luc Binst en Luc Reyn van Crepain Binst Architecture, die de waarde van dit project voor de toekomst als geen ander kunnen inschatten.

Diversiteit op alle vlak

“Het is een project dat we als architectenbureau koesteren,” legt Luc Binst uit. “We deden vooral in Nederland al veel ervaring op met grote stedenbouwkundige plannen. De voorbije 25 jaar lagen daar op gebied van stadsontwikkeling bijzondere kansen en hebben we er onze knowhow kunnen ontwikkelen. Ik ben heel blij dat we nu ook in België een project op die schaal kunnen realiseren.” Groen Zuid moet een voorbeeldproject worden op verschillende vlakken. Niet alleen kan het aantonen dat leven buiten de stadskern even interessant kan zijn, het is ook een toonbeeld van duurzame ontwikkeling met respect voor de diversiteit zo eigen aan Vlaanderen. “De doelstelling is om aan te sluiten bij de bestaande context,” vertelt Luc Reyn. “Vlaanderen is een gebied van diversiteit, niet te vergelijken met Nederland, waar gelijkaardige woningen gedupliceerd worden. We wil- ▷

COR_02_GROENZUID.indd 5

12/06/13 18:25

magazine

Groen Zuid in Hoboken ◁

Groen Zuid: diversiteit op alle vlak.

len dus aansluiten op de bestaande morfologie van de buurt.” Daarom werd bij Groen Zuid gekozen voor een vooruitstrevende aanpak: een mix van verschillende typologieën, die niet netjes van elkaar gescheiden zouden worden, maar optimaal gecombineerd: “We hebben de keuze gemaakt om niet alle appartementen en woningen apart te groeperen, maar om een mix te maken.

Groene vingers

De naam zegt het al: niet alleen op architecturaal vlak heeft Groen Zuid een voorbeeldfunctie. “Het is een bijzonder plan waarin groene ontwikkeling een belangrijke rol speelt”, zegt Binst. “De wijk en het aanpalende park worden een groen infuus voor Hoboken, dat dus niet alleen een architecturale impuls zal krijgen, maar ook een groene impuls. De groenvoorziening gebeurt onder andere in de vorm van ‘groene vingers’ doorheen de wijk, die afstand creëren tussen de woonstraten en zorgen voor voldoende licht, lucht en ruimte.”

Een nieuwe vorm van samenleven

COR_02_GROENZUID.indd 6

◁

“Daarnaast zorgt het samenwerken van vier architectenbureaus - CBA, META, STAM en BOB 361 - ook voor architecturale diversiteit. “Om toch een eenheid te behouden is het supervisorschap dat CBA op zich neemt belangrijk: het coördineren van de beheerste diversiteit, zodat het wel allemaal nog past in het beeldkwaliteitsplan”, verduidelijkt Reyn. Het uiteindelijke doel is het bekomen van een wijk die eruit ziet alsof ze net zo natuurlijk is ontstaan als haar dichte omgeving, zegt Reyn nog: “Elk woonlint is een combinatie van verschillende typologieën en architecturen, aan elkaar gesmeed tot één lint.“De diversiteit is ook aanwezig op sociaal gebied: Binnen de woonblokken worden sociale woningen voorzien”, vertelt Reyn. “Het karakteriseert een nieuwe vorm van samenleven.” Daarom werd er gewerkt met een gemeenschappelijke tuin, die semipubliek is en ‘s avonds afgesloten kan worden, maar die vooral een sociale uitbreiding moet vormen op de private tuinen. Zelfs bij de aanleg van de ondergrondse parking wordt gedacht aan het collectieve aspect. “Er komt een gemeenschappelijke toegang bereikbaar via het binnenhof, wat de interactie weer vooruit helpt. Het gemeenschapsgevoel wordt zo bevorderd door de architectuur en het masterplan van deze wijk”, stelt Reyn.

Groen Zuid wordt gekarakteriseerd door een nieuwe vorm van samenleven.

12/06/13 18:26

magazine 07

Bovendien wordt duurzaamheid ook nog op een andere manier benadrukt door de woningunits, zo legt de architect uit: “Het project interpreteert de kunst van het betaalbaar wonen, van betaalbare architectuur. We moeten leren downsizen, leven met een kleinere voetafdruk. Door de conjunctuur en de crisis is het bovendien niet meer realistisch om units van 200 à 300 vierkante meter te creëren: we evolueren naar kleinere units. Werken met een budget stelt de nodige uitdagingen aan de architect, maar Binst is overtuigd van de noodzaak: “Het heeft geen zin om luxeappartementen te gaan voorzien waar geen vraag naar is. We moeten gaan voor een gezonde go-between en werken met à la carte units qua grootte en typologie. Er is een breed scala aan mogelijkheden en het is voor iedereen haalbaar om op Groen Zuid te gaan wonen.” Toch mikt het project niet enkel op jonge gezinnen, en biedt het bijvoorbeeld parkzicht-appartementen aan, volgens Binst “voor mensen die dit zien als een volwaardig alternatief voor wonen in de binnenstad. Je zit ook maar op tien minuten van het centrum met de fiets of tram. Een project zoals dit is een aanzet naar de toekomst in België. De rand van de stad is de ideale zone voor uitbreiding, maar ook een opportuniteit om een trekkersrol te spelen voor de gemeenschap. Groen Zuid heeft het potentieel om een voormalige industriezone om te buigen tot de bevordering van het imago van de hele omgeving, en kan zelfs een troef worden voor de wijk, en bij uitbreiding de stad.” ▷

COR_02_GROENZUID.indd 7

Hoboken: een portret

Een ruim en betaalbaar aanbod

Wat u nog niet wist over Hoboken... De mening van de buurt

Over het algemeen zijn buurtbewoners opgetogen over ’t Groen Zuid. Ze zijn ervan overtuigd dat de wijk voor een hele opwaardering zal zorgen. Maar er is nog een weg te gaan. De afbraakwerken zijn reeds afgerond waardoor er een einde kwam aan minder aangename aspecten zoals geluidsoverlast en stof. Toch kunnen de meeste mensen hiervoor begrip opbrengen want een dergelijke ontwikkeling is een opwaardering voor de buurt op alle vlak! ▷

12/06/13 18:26

magazine

Groen Zuid in Hoboken

Groen Zuid

Door de ogen van de stad

Voor de realisatie van Groen Zuid werkt Cores Development nauw samen met de Stad Antwerpen, die aan Griet Boodts en Filip Pittillion, een gedreven team, de rol van projectregisseur gaf. Zij vertellen hoe zij de samenwerking rond dit project tot nu toe hebben ervaren. Filip Pittillion: “Wat we nu meer en meer doen, is het begeleiden van private partijen bij het ontwikkelen van een nieuw project. We maken afspraken die ten voordele komen van de stad, maar ook voor de ontwikkeling zelf en brengen zo maatschappelijk en financieel rendement met elkaar in evenwicht. We starten vanuit een tekorten-analyse: waaraan heeft deze buurt nood? In het geval van Groen Zuid zijn dat serviceflats, kinderopvang en veel groen. De stedelijke agenda maakt zo van in het begin mee deel uit van het plan. Griet Boodts en Filip Pittillion

riet Boodts: “De samenwerking tussen stad en ontwikkelaar is vandaag echt een coproductie. Antwerpen heeft zich zeker en vast een minder afwachtende houding aangemeten. In plaats daarvan bundelen we onze krachten met die van de ontwikkelaar voor een goed plan. Het is dus een win-win situatie voor beide partijen.”

COR_02_GROENZUID.indd 8

We stroomlijnen daarna het proces. De ontwikkelaar komt in aanraking met diverse beleidsdomeinen, zoals mobiliteit. Maar wij zijn het centrale aanspreekpunt: wij regisseren en sturen het proces in overleg met de ontwikkelaar om de complexe juridische, financiële en inhoudelijke stappen mee te begeleiden. Want het is een ingewikkeld proces om de juiste stappen te zetten in de juiste volgorde binnen een schappelijke timing. Private partijen worden zich door projecten als deze

12/06/13 18:27

magazine 09

Kristof de Boeck (24), student

“Ik zie het Groen Zuid als een hele opwaardering van de wijk. Het begint er een beetje te stil te worden naar mijn zin. Volgens mij zijn heel veel jonge mensen naar Antwerpen zelf verhuisd. Het zou dus wel leuk zijn moest deze nieuwe wijk terug wat meer leven in de brouwerij brengen. Zo hadden we vroeger bijvoorbeeld parkavonden, maar die werden vorig jaar stopgezet omdat er te weinig volk op af kwam. Hiermee wil ik zeker niet klagen. In de Berkenrodelei is er onlangs nog een cultuurcafé bijgekomen waar vaak bandjes komen optreden. Niets bekend, maar ze zijn meestal wel goed.

bewust van het feit dat samenwerken met de stad geen noodzakelijk kwaad hoeft te zijn, maar een meerwaarde is. We hebben intussen al heel wat expertise opgebouwd, en bundelen onze krachten dus graag om samen de stad te verbeteren. Griet Boodts: “In de samenwerking met Cores Development aan Groen Zuid is onze regisseursrol heel positief verlopen. Samen met Cores Development hebben we het project ook met de buurt doorgesproken op infomomenten, zodat we samen konden werken aan het creëren van een draagvlak. De buurt heeft ook inspraak gekregen: ze konden aangeven waar zij nood aan hadden in het park, en op basis van hun opmerkingen zijn er aanpassingen gebeurd.” Filip Pittillion: “Groen Zuid is een exemplarisch project qua samenwerking met de ontwikkelaar. Die was bijzonder constructief. Clashes over de grenzen van de haalbaarheid inzake rendement ten opzichte van kwaliteit zijn niet te vermijden, maar we zijn overal uitgekomen en het resultaat mag er zijn. Het helpt natuurlijk wanneer beide partijen op dezelfde golflengte zitten, en aangezien zowel de stad als Cores Development kwaliteit hoog in het vaandel dragen, was dat geen probleem. Zo werkte Cores Development goed mee aan het luik stedenbouwkundige lasten, waarmee de stad de ontwikkelaar kan opleggen om openbaar domein aan te leggen op eigen kosten en daarna kosteloos over te dragen aan de stad. Zo was Cores Development bereid om de straten, het park, en ook een fietstunnel te financieren. Het is een samenwerking die in volle vertrouwen en volkomen transparant kon gebeuren, en daarom ook zo succesvol is.” ▷

COR_02_GROENZUID.indd 9

Volgens mij is het Groen Zuid vooral aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Deze buurt heeft alles wat ze nodig hebben: kleuterscholen, lagere scholen, middelbare scholen. Ik ben hier zelf ook opgegroeid en heb het hier altijd een leuke stad gevonden. Mijn school was dichtbij huis, er zijn duizend-en-een sportgelegenheden en van zodra ik ouder werd, was Antwerpen één tramrit van mijn huis verwijderd.”

Marcus Firlefijn (55), tandarts

“Ik heb zelf nog niet veel last gehad van de huidige werken. De Berkenrodelei is, sinds de aanleg van Polderstad dertig jaar geleden, sowieso al een verkeersstraat geworden. Het is hier met andere woorden ooit wel rustiger geweest, maar dat zullen de meeste buurtbewoners zich niet meer herinneren. Ik woon hier zelf al 55 jaar en in mijn ogen is Hoboken enkel op een gezonde manier geëvolueerd. Volgens mij gaat ’t Groen Zuid te vergelijken zijn met Polderstad. Qua uitzicht en woongelegenheid zal het Hoboken dus wel een boost geven, maar van de bewoners zullen we niet veel last ondervinden. Zij rijden in de vroege ochtend naar hun werk en komen ’s avonds terug. De kinderen hoor je uiteindelijk ook enkel op woensdagnamiddag.” ▷

12/06/13 18:27

magazine

Groen Zuid in Hoboken ◁

Met het oog op een duurzame samenleving, zijn een aantal oude bomen bewust geïntegreerd in het nieuwe landschapsontwerp .

In de woorden van...

Evert De Baere, landschapsarchitect bij STRAMIEN Wat is de rol van Stramien in project Groen Zuid? Evert: “Stramien bvba is een studiebureau voor architectuur, ruimtelijke planning en publieke ruimte. Als ontwerpende partij zijn wij samen met Crepain Binst Architecture van het begin af aan verbonden geweest aan het project. Die samenwerking dateert van de opmaak van het masterplan in 2008, de stedenbouwkundige verfijning en de opmaak van het beeldkwaliteitsplan in 2009. Daarna is Stramien, in nauw overleg met de stedelijke diensten, verantwoordelijk geweest voor het ontwerp van de omgevingsaanleg en wegenis en het opmaken van het verkavelingsdossier. De continue betrokkenheid bij het project doorheen de jaren maakt dat het een stuk ‘Stramien-eigenheid’ krijgt. Juist die eigenheid maakt dat er wordt gestreefd naar een ‘high end’ ontwerp.”

COR_02_GROENZUID.indd 10

Op welke manier(en) is Groen Zuid volgens jullie een voorbeeldproject voor de toekomst van ‘wonen in de stad?’ Evert: “Wonen in de stad betekent voor ons bureau een keuze voor duurzaamheid, ook en vooral op sociaal vlak. Iemand die in de stad wil wonen, kiest namelijk voor de nabijheid van een goed voorzieningen- en activiteitenaanbod en een pallet aan alternatieve vervoerswijzen. Tegelijk betekent stedelijk wonen vaak minder privacy en beperkte, verharde verblijfskwaliteit buiten de eigen kavel. Groen Zuid toont dat beide kwaliteiten wel hand in hand kunnen gaan door een uitgekiende gebiedsontwikkeling. De hoge dichtheid en beperkte private ruimte worden gecompenseerd door semi-publieke tuinen en een open park. We lieten ons hiervoor inspireren door de ruimtelijke principes

van bekende tuinwijken zoals ‘Le logis floréal’ van Van der Swaelmen nabij Brussel of de ‘Unitas wijk’ van Van Steenbergen in Deurne. Beide wijken dateren uit het interbellum maar zijn nog steeds aantrekkelijke en dus gegeerde woonbuurten; kinderen kunnen er nog steeds eenvoudig buitenspelen. De toegepaste gelaagde ruimtelijke organisatie heeft de potentie om een grotere sociale cohesie te bewerkstelligen dan in een klassieke wijk vaak het geval is en uiteindelijk is het daar toch allemaal om te doen. Betrokkenheid met de plek waar je woont leidt tot meer erkenning en uiteindelijk, bruto, tot een aangenamer ‘samen leven’. Als die sociale chemie ontstaat, zijn wij als ontwerpbureau pas echt tevreden.” Op welke eigenschappen aan het ontwerp voor Groen Zuid zijn jullie

12/06/13 18:27

magazine 11

A Dog of Flanders

U wist het misschien nog niet, maar Hoboken staat bekend tot aan de andere kant van de wereld. Ik hoor u al meteen denken: “Wat is er dan zo speciaal aan Hoboken?” Het antwoord is heel simpel: een hond. “A Dog of Flanders” oftewel “Een hond van Vlaanderen” is een romantisch kinderverhaal uit de negentiende eeuw dat zich afspeelt in Hoboken en Antwerpen. Het boek van Marie-Louise de la Ramée (ook Ouida genoemd) verwierf een vaste plaats in de kinderliteratuur van onder meer Japan, Korea en de Verenigde Staten. De Engelstalige roman werd ondertussen ook al enkele keren verfilmd. Het boek verhaalt over de lotgevallen van het arme weesjongetje Nello en zijn hond Patrasche. Het is een ode aan trouw, loyaliteit, eeuwige vriendschap, liefde voor dieren en aan de beroemde schilder Rubens. Hoewel het verhaal in Vlaanderen nooit echt aansloeg, tekende Paul Geerts de Suske en Wiske-strip “Het dreigende dinges” ter ere van Nello en Patrasche en werd er in 1985 een standbeeld van hen opgetrokken in Hoboken. Het sculptuur van Yvonne Bastiaens is nog steeds te vinden ter hoogte van de Kapelstraat 3.

Cijfers en weetjes

Hoboken is een district van de stad Antwerpen en telt 36.244 inwoners. Dat is goed voor 7,4 procent van de totale bevolking van het zogenaamde ‘Antwerpse’. Het Zuiderdistrict zal u vooral bekend in de oren klinken als industriegebied, maar heeft eigenlijk veel meer te bieden dan dat. De naam Hoboken werd voor het eerst officieel vermeld in 1135 als gehucht van Wilrijk. Hoboken werd vernoemd naar de ‘hoge beuken’ die het district al eeuwenlang sieren.

vooral trots, of van welke hebben jullie hoge verwachtingen? Evert: “We zijn zeer trots op de vormgeving. Het ontwerp heeft een zeer heldere compositie, wat het concept van wonen aan het park eigenlijk overal voelbaar maakt. Het vergane polderkarakter wordt terug ingebracht door een gradatie van een extensief park naar een meer binnenstedelijk publiek domein. Binnen het ontwerp zitten enkele specials die we als STRAMIEN bijzonder waarderen. Allereerst de semi-publieke binnentuinen die als tussenschaal de collectiviteit en de eerder vermelde sociale cohesie vergroten. De binnentuinen zijn voorzien van een transparant sierhekwerk dat het parkgroen voelbaar maakt tot diep in de wijk. Als tweede, de woonerven, welke een niet alledaags ontwerp hebben. Binnen een minimaal straatprofiel

COR_02_GROENZUID.indd 11

is een maximum aan groen ontworpen, met inachtneming van alle technische en infrastructurele randvoorwaarden. De keuze om ook de hemelwaterafvoer hierin boven de oppervlakte te voorzien is vernieuwend te noemen. Een laatste punt -waarvan we helaas moeten constateren dat er in veel projecten te weinig aandacht voor is- is het feit dat een aantal mooie, oude bomen niet alleen behouden zijn, maar in het ontwerp zelfs een markante positie hebben gekregen. Hierdoor worden ze sterk bepalend voor de toekomstige beleving van de site en verankeren ze Groene Zuid ook in een tijdsframe. De charme van grote bomen in een nieuw project is onbetaalbaar; zeker in onze contreien waar bomen te vaak en ook veel te jong gerooid worden. Oude bomen leggen onmiddellijk patine op een nieuw ontwerp.” ▷

Door de eeuwen heen evolueerde het kleine dorpje in het Zuiden van Antwerpen tot een geïndustrialiseerde voorstad waar enkel de straatnamen een herinnering vormden aan hoe het er vroeger was. Het grote succes van het scheepsbouwbedrijf Cockerill Yards in de negentiende eeuw heeft hier een belangrijke rol in gespeeld. In 1982 ging het bedrijf failliet door oplopende concurrentie met goedkopere werven in het Verre Oosten. Momenteel is Umicore het bekendste industriebedrijf aan de Schelde in Hoboken. ▷

12/06/13 18:28

magazine

Groen Zuid in Hoboken ◁

Het uitgestrekte Groen Zuid-project omvat ongeveer 480

wooneenheden en 120 serviceflats.

In de woorden van...

Goedele Desmet en Ivo Vanhamme, BOB361 architects Wat is de rol van BOB361 in project Groen Zuid? Goedele en Ivo: “Wijken in de stad groeien gradueel en gaan met hun tijd mee. De evolutie in de tijd en de wijzigende levenswijzen en persoonlijkheden van de bewoners zijn afleesbaar van de gevels. In een groot project zoals Groen Zuid wordt een volledige wijk op één moment in de tijd ontworpen, en dit zonder de bewoners te kennen. Het naast elkaar plaatsen van persoonlijke visies van ver-

COR_02_GROENZUID.indd 12

schillende architecten is de conceptuele vertaling van de natuurlijke verscheidenheid in de historisch gegroeide stedelijke weefsels. BOB 361 is één van die architecten, en auteur van enkele fragmenten die niet naast elkaar geplaatst zijn, maar her en der verspreid in het project. Deze fragmenten zijn herkenbaar opdat het geheel niet als kakofonie overkomt, maar als een dynamische compositie.”

Hoe houdt u in uw plannen rekening met de bestaande omgeving van de locatie? Goedele en Ivo: “Hoboken heeft een kleinschalig verleden wat betreft woningen. Het hele project, ook al is het heel uitgestrekt, werkt verder op die menselijke schaal. De gebouwhoogtes zijn beperkt, de relatie met het groene binnengebied is overal aanwezig, de betrokkenheid op de woonstraten direct door de kleine korrel en de vele inkomdeuren,...”

12/06/13 18:28

magazine 13

Hoboken als tuin van ’t stad

Kan u nog enkele specifieke eigenschappen van uw ontwerp onthullen? Goedele en Ivo: “De ontwerpen ontstonden vanuit een doorgedreven zoektocht naar duurzaamheid: de compactheid van de volumes, zonder overbodigheden, drukt een zoektocht uit naar de essentie, waardoor een sobere maar krachtige vormgeving ontstaat. Wij bouwen immers voor een lange termijn, en geloven dat deze strakke architectuur veelvuldig gebruik in de toekomst toelaat.”

COR_02_GROENZUID.indd 13

Over welk onderdeel van uw ontwerp bent u het meest enthousiast? Goedele en Ivo: “De inkom van het staartgebouw C2, waarin de fietsenberging en de inkom via een helling tot één ruimtelijk geheel zijn vervlochten is een sterke hoeksteen in het project.” ▷

Hoboken wordt vaak beschreven als een industriegebied, maar niets is minder waar. De voortdurend veranderende fauna en flora van de Hobokense Polder, het adembenemende park met visvijver aan Fort 8, het domein Sorghvliedt waar u de grandeur van het verleden inademt en tegelijkertijd de renaissance van de zestiende eeuw proeft. Ook het Park Gravenhof zal een groene plek in het centrum blijven. Momenteel wordt voor het park een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) opgemaakt, zodat het in de toekomst beschermd blijft als parkgebied en de grond rond het Gravenhof een recreatieve invulling krijgt. ▷

12/06/13 18:28

magazine

Groen Zuid in Hoboken

In de woorden van...

Niklaas Deboutte, META Architectuurbureau Wat is precies de rol van META in project Groen Zuid? Niklaas Deboutte: “Op vraag van de stadsbouwmeester werd het team van CBA verrijkt met 3 ontwerpers met de intentie tot een grotere variatie te komen. Deze ontwerpers werden zo gekozen dat ze voldoende variatie introduceren maar

COR_02_GROENZUID.indd 14

tegelijkertijd een harmonieus geheel vormen. Samen vormen de verschillende ontwerpen een ‘ensemble’. Wij kregen de eer om onder andere een hoekgebouw, enkele rijwoningen en enkele herenwoningen te ontwerpen, en ook de poortgebouwen naar het collectieve binnengebied. Deze laatste mochten zich enigszins in maat,

vorm en materialisatie onderscheiden waardoor ze leesbaar worden binnen het grotere bouwblok.” Op welke eigenschappen aan het ontwerp voor Groen Zuid zijn jullie vooral trots, of van welke hebben jullie hoge verwachtingen?

12/06/13 18:28

magazine 15

Hoboken voor de camera

VZW Photo Explorers is een organisatie opgericht door drie “doodgewone mannen met een ongewone passie voor fotografie.” Ze werkten enkele jaren geleden voor het eerst samen aan een fotoboek voor 875 jaar Hoboken. Raf van den Bogaert, Frank Lambrechts en Hartmut de Maertelaere nemen u mee op een wandeling door de verschillende wijken van Hoboken.

Het fotoboek ‘875 jaar Hoboken’ was jullie eerste gezamenlijke project. Hoe is dat gelopen?

Hartmut: “Frank en Raf hadden al een opdracht voor Hoboken achter de rug. Uiteindelijk was dat een zeer beperkte opdracht maar het heeft ons in contact gebracht andere mensen, en dus ook met anderen opdrachten. Het is in het begin altijd wel wat zoeken. We gingen op pad, wandelden door de wijken van Hoboken, zonder echt te weten waar we mee bezig waren. Dan begin je gewoon te verzamelen. Na enkele maanden besloten we om af te stappen van het concept van een normaal fotoboek, waar portret-, detail- en panorama foto’s gescheiden staan. We wilden een wandeling door de wijken van Hoboken creëren. Vanaf dan was het maar gewoon het parcours volgen.”

Heeft u door dit project een andere kijk op Hoboken gekregen?

Hartmut: “Uiteraard, je leert de buurt kennen. Hoboken is een zeer aangename stad die bruist van activiteit en initiatief. Ze investeren veel tijd in culturele evenementen en het werkt. Ik organiseer zelf ook poëzieontbijten in Hoboken waarbij de stoelen uitverkocht zijn alvorens alles op een deftige manier gecommuniceerd is geweest. Moest ik ooit verhuizen, dan is het naar deze kant.”

Niklaas Deboutte: “Het project is ambitieus voor Hoboken. Er werd hoog ingezet, zowel op het vlak van het publiek domein als op het vlak van architectuur. Er is een grote variëteit op zowel vorm als inhoud. Wij hopen dat die rijkdom gesmaakt zal worden door de toekomstige bewoners.” ▷

COR_02_GROENZUID.indd 15

Denkt u dat ‘t Groen Zuid van Cores Development een meerwaarde kan betekenen voor de wijk?

Hartmut: “Ja, ik heb met veel mensen gepraat over ‘het wonen in Hoboken’. Iedereen woont hier graag dus waarom geen extra woongelegenheid creëren? Daarbij, er moest dringend iets veranderen. Die vervallen fabriekssite was echt een kankerplek in het centrum van Hoboken.”

12/06/13 18:29

magazine

Groen Zuid in Hoboken ◁

Dankzij de goede verstandhouding en de expertise van de verschillende actoren in het project is er een harmonieus geheel tot stand gekomen.

In de woorden van...

Coby Manders, Stam Architecten Wat is de precieze rol van Stam Architecten in project Groen Zuid? Coby: “Als kleinste bureau binnen het team kregen wij in de verdeling van de eenheden binnen het projectteam het kleinste aandeel toegewezen. Vanzelfsprekend lijkt me, want het tempo en dus ook de productie lopen hard. Als bureau met vijf medewerkers vormt dat voor ons vandaag alvast een nobele uitdaging; de schaal en het werken in zulk een architectenteam zijn voor ons nieuw. We hebben een goede verstandhouding met Meta-architecten, bij wie ik nog medewerker ben geweest, en we kunnen wel stellen dat hun ervaring af en toe van pas komt wanneer we vragen of twijfels hebben. Omgekeerd kunnen we af en toe vanuit deze ‘naïviteit’ een aanvullende rol spelen, doordat we het project vanuit andere ogen bekijken. Een voorbeeld hiervan is dat we naar aanleiding van het ontwerp voor het hoekgebouw D2 in blok II het organisatieschema van CBA in vraag hebben gesteld, omdat we geloofden in een recreatief binnengebied op die plaats -

COR_02_GROENZUID.indd 16

meteen een goede oplossing om de achtertuinen toegankelijk te maken. Geheel buiten ons ontwerpdomein, maar met de nodige geestdrift durf je nog wel eens buiten de lijnen te kleuren.” Op welke eigenschappen aan het ontwerp voor Groen Zuid zijn jullie vooral trots, of van welke hebben jullie hoge verwachtingen? Coby: “Het ontwerp voor de sociale woningen is in onze ogen heel geslaagd. Door planmatig te spiegelen en inkompartijen diep te plannen, maar de gevels te repeteren in functie van de invallende westenzon, is het resultaat verrassend muzikaal. We kregen trouwens mooie complimenten; bij de presentatie van het voorontwerp noemden ze het een elegant ontwerp, ‘niet toevallig van de enige vrouwelijke ontwerper in het team.’” Op welke manier(en) is Groen Zuid een voorbeeldproject voor de toekomst van ‘wonen in de stad?’ Coby: “De stap van het ontwikkelen op massale schaal vanuit één ontwer-

persvisie naar het organiseren van een team van verschillende architecten met verschillende ambities lijkt me een belangrijk gegeven, zoniet de essentie, in de ontwikkeling Groen Zuid. Als we stadsdelen niet organisch kunnen doen groeien in de tijd, dan lijkt ons deze aanpak alvast een manier om een vorm van heterogeniteit te introduceren. Omdat zulk een organisatie complex is en van iedere partner extra inspanningen vergt, ben ik best trots op de verschillende realisaties vandaag. Erg moedig van Cores Development. Wat me ook is opgevallen in dit specifieke team, is dat de sfeer bijzonder open en belangstellend naar ieders inbreng is geweest. De mythe van de egocentrische, eigengereide architect kan hiermee alvast ontkracht worden. En eigenlijk is die ook niet meer van deze tijd, waarin het idee van samenwerking het steeds meer wint van dat van strijd. Misschien is dit project in die zin alvast exemplarisch voor toekomstige woningbouwprojecten?” VOOR MEER INFORMATIE over Groen Zuid, bezoek de website www.groenzuid.be - 03/820 82 82

12/06/13 18:29

Pub SChrauwen.indd 17

04/06/13 10:38

▷

COR_03_HEISTODBERG.indd 18

◁

Een feeëriek parkje in Heist-op-den-Berg

11/06/13 09:40

magazine 19

Heist-op-den-Berg

Van Kempisch dorp tot bruisende woonomgeving

Sint-Lambertus-kerk

◁

Een sfeerfoto van Heist-op-den-Berg uit de oude doos

Het kloppende hart van Heist-op-den-Berg Cores Development is al langer overtuigd van de kwaliteiten van deze gemeente, en lanceert er binnenkort haar tweede woonproject ‘t Swaenenerf. Met dit artikel maken we u dus graag nog wat meer vertrouwd met Heist-op-denBerg via de unieke getuigenis van exburgemeester Diane Vandewijngaerden en zetten wij de mooiste troeven van Heist-opden-Berg in het licht in onze beknopte stadsgids. Geprikkeld om meer te weten? Aarzel niet om contact met ons op te nemen! www.swaenenerf.be 03/820.82.82

Heist-op-den-Berg terecht na onze rechtenstudies in Leuven. We trouwden in 1955 en vestigden ons in Heist-op-den Berg omdat het een kantonhoofdplaats was met een vredegerecht, en we hier het allereerste advocatenkantoor konden openen.

Voormalig burgemeester Diane Vandewijngaerden blikt terug

ijna een halve eeuw werd Heist-op-denBerg bestuurd door wijlen Alfons Verbist of zijn echtgenote Diane Vandewijngaerden. Het spreekt voor zich dat deze laatste de gemeente erg nauw aan het hart ligt. Voorlopig woont de ex-burgemeester nog in haar prachtige villa temidden van het groen, maar ze kocht ook reeds een appartement in Cores project De Swaen aan de Neerweg. In een openhartig gesprek vertelt de levendige dame ons over haar mooiste herinneringen aan haar thuisgemeente.

Werkgelegenheid en recreatie

“Mijn man, Alfons Verbist, en ik kwamen in

COR_03_HEISTODBERG.indd 19

In 1958 werd mijn man verkozen tot burgemeester van Heist-op-den-Berg, dat toen echt nog een groot Kempisch dorp was. Hij begon met het verharden van assewegen en richtte mee het industriepark op dat vanaf toen voor zoveel werkgelegenheid kon beginnen zorgen. Eerst vestigden vooral Amerikaanse bedrijven zich daar, maar het begon al snel te floreren en vandaag zitten er ook veel KMO’s en Belgische bedrijven. We hebben nooit het belang van werkgelegenheid onderschat als aantrekkingskracht om op een plek te komen wonen. Maar daarnaast heeft mijn man ook De Averegten aangekocht en er een recreatiedomein van gemaakt, zodat wandelaars en joggers er hun hart kunnen ophalen, en hij bouwde ook een zwembad en sportcentrum. Want wat is werkgelegenheid, als er geen mogelijkheid is tot vrije tijd en ontspanning? Bij de verkiezingen in 1976 stelde Alfons zich niet meer verkiesbaar, hij was intussen senator geworden en moest een groot advocatenkantoor runnen. Onze partij vroeg toen aan mij om aan de

11/06/13 09:40

magazine

Heist-op-den-Berg kop van de lijst te gaan staan, wat ik ook gedaan heb. Ik ben toen eerst zes jaar eerste schepen geweest, en in 1982 werd ik verkozen tot burgemeester. Dat ben ik gebleven tot 2006. Mijn man en ik hebben dus samen ongeveer een halve eeuw deze gemeente bestuurd en verder uitgebouwd.

Fusie en eigenheid

Tot ‘76 was Heist-op-den-Berg één gemeente, maar in dat jaar fuseerde het met Booischot, Itegem, Hallaar, Schriek en Wiekevorst. Ik mocht de architect zijn van deze fusies, en verenigde alle gemeentebesturen in één kern. Daarbij was het voor mij belangrijk om de eigenheid van de gemeente te behouden, en waardevolle gebouwen te restaureren.

◁

Sint-Lambertus kerk .

Ik concentreerde me op de Berg, de getuigenheuvel die deze gemeente zo uniek maakt. Hier waren de administratieve diensten gevestigd, maar toen de gemeente uitbreidde van 14.000 naar 30.000 inwoners, moesten deze diensten uiteraard mee groeien. Wanneer het gemeentehuis te klein geworden was, werd de geklasseerde dekenij gerestaureerd en in gebruik genomen als nieuw gemeentehuis. De tuin ervan werd aangelegd als een wandelpark dat toegankelijk is voor de gemeenschap. Bij de politiehervorming greep ik de kans om het grote klooster op de helling van de berg aan te kopen en om te vormen tot politiecommissariaat en vredegerecht. De oude rijkswachtskazerne werd dan weer opgeknapt om er de administratieve diensten van het OCMW in te huizen.

Een cultureel centrum

◁

Een gezellig straatje in Heist-op-den-Berg

Je kan wel zeggen dat mijn stempel op de gemeente vooral van culturele aard is. Het Cultureel Centrum is mijn geesteskind: nu komen ze er van heinde en verre voor naar hier. En ik breidde ook de academies uit. Maar in 2006 werd ik 76 en vond ik het tijd om de fakkel door te geven. Als ik nu door Heist wandel, kan ik genieten van mijn werk en verwezenlijkingen. Ik ben de Heistse bevolking dan ook zo dankbaar dat ze mij zo lang hebben laten besturen. In mijn ogen is Heist-op-den-Berg een bijzonder aangename gemeente om te wonen, zowel in het centrum als in de deelgemeenten. Er zijn hier ontzettend veel brasserieën - groot en klein, voor de jaarlijkse braderij en de zondagse markt met alles van fruit tot brocante komen de mensen van ver, Sfeer dus alom in onze gemeente, die steeds meer geapprecieerd wordt voor zijn woonkwaliteit en uitgebreid recreatief aanbod. ▷

◁

Pastorie Vredegerecht

COR_03_HEISTODBERG.indd 20

11/06/13 09:40

magazine 21

De mooiste troeven van Heist-op-den-Berg ‘De Gouden Driehoek’

Vijf café’s met eigen troeven

Aan de voet van de Heistse berg, aan het begin van de Bergstraat, bevindt zich het sociale centrum van Heist-op-den-Berg. Zowel jong als oud krijgt er de mogelijkheid om van een vroege koffie, een terrasje of een stevige stapavond te genieten.

’t Hoekske (Bergstraat 2A) en ‘t Eetkafee (Bergstraat 2B) ’t Hoekske is een eerder rustig praat- en eetcafé voor jong en oud. Het barretje biedt naast originele tapa’s ook eigenzinnige noedels, huisbereide verse soep en ovenverse broodjes tot elf uur ’s avonds. De keuken van het aanpalende ’t Eetkafee is multi-culti met een extra knipoog naar de kleinsten onder ons. In de zomer kunnen zij er op woensdag en donderdag hun eigen pizza te komen bakken. De Oude Ketel (Bergstraat 3) Naast ’t Hoekske vind u De Oude Ketel terug. De bruine kroeg staat vooral bekend als het Rockcafé van Heist. In het weekend brengen optredens wat extra sfeer in de brouwerij. Den Hosp (Oude Godstraat 4) Dit café staat in de volksmond ook wel bekend als ‘Klein Fabiola’. Hiermee wordt verwezen naar de feestjes op vrijdagen zaterdagavond die vele late dertigers en veertigers trekken. Het café tovert dan om in een heus danscafé waar alle mogelijke muziekgenres aan bod komen.

Place 2B (Leopoldlei 2) Place 2B is een eet-, praat-, swingen sportcafé. Overdag kan je er terecht voor een koffie met gratis gebak en op donderdag-, vrijdagen zaterdagavond is het er groot feest. Café ‘t Pleintje (Oude Godstraat 2) ‘t Pleintje is al een kleine eeuw een vaste waarde in Heist-op-den-Berg. Wat begon als een dorps café waar de bevrijdingsfeesten na de oorlog uitgebreid gevierd werden, is uitgegroeid tot een hip jongerencafé waar ambiance op nummer één staat. Ondanks de grote verbouwingen is het authentieke karakter bewaard gebleven, met als pronkstuk de antieke Juke-Box. Cohibar (Bergstraat 14) Als je binnenkomt in de Cohibar waan je jezelf meteen in het zuiderse Spanje. Het danscafé staat vooral bekend voor haar uitgebreide cocktailkaart met een achtergrond van zwoele salsamuziek. Heb je deze passionele dans nog niet volledig onder de knie? Geen probleem, er worden ook regelmatig salsalessen gegeven. Het Voorwoord (Noordstraat 2) In een zijstraat van het winkelcentrum bevindt zich het Voorwoord. Een klein boekenwinkeltje waar de koffie geprezen wordt om zijn versheid en een boek de tijd krijgt om te rijpen. Je kan er rustig de krant lezen, je toekomstig boek doorbladeren of doodgewoon genieten van een lekker tasje koffie. ▷

◁

Het is gezellig vertoeven op één van de talrijke terrasjes in Heist-op-den-Berg

COR_03_HEISTODBERG.indd 21

11/06/13 09:40

magazine

Heist-op-den-Berg Interview met de architect

Patrick Feyaerts aan het woord Architect Patrick Feyaerts werkte eerder al samen met Cores aan het woonproject De Swaen aan de Postweg in Heist-op-den-Berg: een project en samenwerking die zo goed verliepen, dat ze nu een staartje krijgen met ‘t Swaenenerf.

◁

De eerste realisatie van Cores Development in Heistop-den-Berg aan de Postweg.

◁

Eveline Goossens is zeer tevreden in haar nieuwe stek op de Postweg.

COR_03_HEISTODBERG.indd 22

Langs de E. Wouterstraat is de inrit gelegen naar de garageboxen, parkings, bergingen en fietsenbergingen. Hiernaast is ook een doorgang onder het gebouw welke als fiets-voetpad door het binnengebied een toegang verleent naar de Neerweg. Tevens is het binnengebied ingericht met parkings die enkel kunnen worden gebruikt gedurende de dag. In de vooravond wordt deze parking afgesloten voor publiek om de rust van de bewoners te garanderen.”

Vooraanzicht van De Swaen aan de Neerweg.

◁

Het aangepaste binnenplein van ‘t Swaenenerf schept een oase van rust.

Kan u het project in samenwerking met Cores in Heist-op-den-Berg kort even omschrijven? Patrick Feyaerts: “Het project is gelegen tussen drie straten: de Eugeen Woutersstraat, de Theofiel De Biestraat en de Neerweg. Het is een combinatie van wonen en winkelen. Langs de E. Wouterstraat worden acht winkels en twintig appartementen opgericht, langs de T. De Biestraat zes winkels en twaalf appartementen, en langs de Neerweg worden twee woonblokken voorzien: het ene met tweeëntwintig appartementen en het andere met acht.

11/06/13 09:41

magazine 23

De mooiste troeven van Heist-op-den-Berg

Hoe verloopt de samenwerking met Cores? Patrick Feyaerts: “Samenwerken met Cores is heel aangenaam: het zijn mensen die weten waar ze mee bezig zijn. Elk facet, elk onderdeel van het gebouw wordt uitgedokterd, geanalyseerd, verbeterd, en aangepast totdat het evenwicht is gevonden tussen doeltreffende woonkwaliteit en esthetiek. Niets wordt aan het toeval overgelaten. Alles wordt op voorhand doorgesproken zodanig dat er geen verrassingen mogelijk zijn.”

Het bos dat nooit stilstaat

De Averegten is een wandelbos van 100 hectaren groot, net iets buiten het centrum van Heist. Het natuurgebied bezit een mooie afwisseling van bossen en weilanden, waar schapen grazen en mensen picknicken. Het hele jaar door worden er evenementen en activiteiten georganiseerd voor zowel scholen als groepen en individuele bezoekers. Er zijn themadagen en -wandelingen, optredens en sfeervolle zomeravonden.

Welk doel zal het project in Heist-op-den-Berg dienen? Patrick Feyaerts: “De groei van de bevolking in Heist is fenomenaal. Elke vier jaar breidt de bevolking uit met ongeveer 1000 inwoners. Uiteraard heeft dit zijn weerslag op de woonmarkt: het overgrote percentage van de toenemende bevolking zoekt een stek in de buurt van het centrum van Heist. Je kan je geen betere inplanting bedenken als de plaats waar ‘t Swaenenerf zal worden opgericht. Het perceel is al jaren een doorn in het oog van de omgeving. Het bleef onbebouwd en werd ongevraagd in gebruik genomen door parkeerders, maar ook sluikstorten was schering en inslag. De invulling met dit mooie project en de combinatie van private ontwikkeling en publiek gebruik zal zeker bijdragen tot een betere woonkwaliteit van de omgeving.” Hoe houdt u in uw plannen rekening met de bestaande omgeving van de locatie? Patrick Feyaerts: “We dienen ons uiteraard te houden aan de voorschriften van het bestaande RUP (Ruimtelijk

Een heus dorpsfeest

Naar de braderij kijken de inwoners van Heist-opden-Berg een heel jaar uit. De Bergstraat wordt van vrijdag tot en met zondag autovrij gemaakt, en winkels zetten hun inboedel buiten. Ook in ‘de Gouden Driehoek’ staat het niet stil. Vele optredens en overvolle terrassen zorgen voor een feestje dat tot in de vroege uurtjes duurt.

Een park van adel

▷

Het Hof van Riemen is het oudste burgerlijke gebouw in Heist dat samen met het Pelgrimhof tot de voornaamste middeleeuwse leengoederen van Heist-op-den-Berg behoort. De slotgracht rond Hof Van Riemen verraadt dan ook de adellijke afkomst van deze woning. Door de eeuwen heen is het Hof Van Plaisanciën, zoals het toen heette, omgevormd tot een pachthof van formaat. De laatste jaren doet het kasteel dienst als een eigentijds restaurant-brasserie. In de goed onderhouden parkomgeving kan je nog steeds naar hartelust rondwandelen. (Orshagenstraat 11)

Cultuur van de bovenste plank

Het Cultuurcentrum Zwaneberg kreeg sinds haar opening in de jaren negentig reeds twee miljoen bezoekers over de vloer. Zij woonden één of meerdere van de 2000 podiumvoorstellingen bij, namen deel aan één of andere activiteit of waren aanwezig op de talrijke bijeenkomsten die hun vereniging in het cultuurcentrum organiseerde. Zeker na de recente uitbreiding van de infrastructuur is de Zwaneberg uitgegroeid tot een belangrijke ontmoetingsplaats voor bewoners van Heist en omstreken. (Cultuurplein 1)

COR_03_HEISTODBERG.indd 23

11/06/13 09:41

magazine

Heist-op-den-Berg Ordeningsplan, nvdr). Belangrijk is wel dat we het project willen laten ‘baden’ in een oase van groen: zowel wat de zijden aan de straatkant betreft als in het binnengebied.”

De zondagse markt

◁

Kan u nog enkele specifieke eigenschappen van uw ontwerp onthullen? Patrick Feyaerts: “Het belangrijkste facet in ons ontwerp is dat het een vrij opvallend project gaat zijn, los van de soberheid met betrekking tot de materiaalkeuzes. Het ganse project zal worden uitgevoerd in zuiver witte gevelsteen zodat het zeer ‘verfrissend’ oogt, en dit in combinatie met de maximale groenaanplantingen. Vormelijk zal het project boeiend zijn dankzij ruimte-effecten die in de gevels worden toegepast: uitspringende volumes die enerzijds het bouwvolume vergroten en anderzijds de mogelijkheid geven tot het realiseren van terrassen.”

De mooiste troeven van Heist-op-den-Berg

VOOR MEER INFORMATIE over ‘t Swaenenerf bezoek de website www.swaenenerf.be of bel +32 (0)3 820 82 82

Meer dan een markt

Heist-op-den-Berg staat over heel Vlaanderen bekend om haar zondagsmarkt. Bijna het hele centrum wordt iedere week afgesloten om de vele rasechte markkramers, antiekverkopers maar ook bewoners met een teveel aan rommel te verwelkomen. Met als resultaat, honderden bezoekers die urenlang ronddwalen door de straten van Heist op zoek naar groenten en fruit, een gebraden kip, plantjes, speelgoed, witte liefdesduiven of die ene antieke schaal.

◁

Vallei de Grote Nete vanuit vogelperspectief

Een festival voor en door jongeren

Hestival is het bewijs dat Heist-op-den-Berg leeft. Het festival bevindt zich jaarlijks op het evenementenplein vlakbij CC Zwaneberg en is volledig gratis. Hestival duurt één dag en mocht vorige jaren groepen als Daan, Zornik, Discobar Galaxy en Das Pop verwelkomen. De negende editie gaat dit jaar door op 24 augustus.

De kronkelende oevers van de Nete

De Nete kronkelt in Heist-op-den-Berg langs prachtige natuurgebieden en landbouwgronden. Je kan al een tijdje de mooiste plekjes langs de Nete verkennen met twee wandelingen: het Pinzielekepad en het Molenbeekpad. Wie het hele traject wil afleggen, rekent best een volledige dag. Je kan de Netedijken bereiken aan de Herentalsesteenweg.

COR_03_HEISTODBERG.indd 24

◁

De oevers van de Nete zijn ideaal voor lange wandelingen of fietsroutes.

11/06/13 09:41

Eugeen Woutersstraat, Heist-op-den-Berg

• TE KOOP •

Pure woonkwaliteit in het hart van Heist-op-den-Berg 62 appartementen met 1 tot 3 slaapkamers rond groen binnenplein 14 commerciële ruimtes met parkeergelegenheid www.swaenenerf.be

Voor info & verkoop: Heistraat 71, 2610 Wilrijk 03 820 82 82 info@coresdevelopment.be www.coresdevelopment.be

Pub Cores Brasschaat.indd 25

www.gands.be

04/06/13 10:41

magazine

Blik op Kortrijk Kortrijk is één van de oudste steden van België en beschikt daarom over een redelijk bewogen geschiedenis. Doorheen de jaren is de stad geëvolueerd van een kleine stad naar een echt ‘kunstrijk”, waarbij vernieuwing en cultuur centraal staat. De ideale locatie dus voor een nieuw Cores Development project!

Met de K van Kunstrijk COR_04_KORTRIJK.indd 26

10/06/13 15:53

magazine 27

◁

Begijnhof van Kortrijk in de schaduw van de Onze-Lieve-Vrouwekerk.

Kortrijk zou zijn eerste teken van leven gegeven hebben in de tijd van de Romeinen, die de stad gebruikt zouden hebben als uitvalsbasis voor de verovering van Brittannië. Pas toen Kortrijk in de twaalfde eeuw een eigen bestuur had, konden lijfeigenen zich er als vrije burgers vestigen, en dat zorgde voor een sterke bloei van de stad. Zeker toen Kortrijk in de dertiende eeuw aan belang won door de lakenindustrie. Maar het was de industrialisatie van de textielsector die Kortrijk in de tweede helft van de negentiende eeuw echt op de kaart zette. Grote fabrieken werden op diverse locaties in en rond de stad gebouwd en het Kanaal Bossuit-Kortrijk verbond de stad rechtstreeks met de Schelde. Deze industrialisatie bracht een tweede golf van bevolkingstoename in de steden tot stand. Heropbouw na oorlog Tijdens de Eerste Wereldoorlog richtten bombardementen in 1917 veel schade aan. In de Tweede Wereldoorlog werd er stevig gevochten bij de slag aan de Leie, maar het was vooral het geallieerd bombardement in 1944 dat verwoestend was. Na de oorlog werd de stad echter weer volledig heropgebouwd. Sinds de tweede helft van de twintigste eeuw steekt Kortrijk veel moeite in de vooruitgang van de stad. De ▷

COR_04_KORTRIJK.indd 27

◁

De Grote markt van Kortrijk met het Belfort is voor het grootste deel autovrij gemaakt.

10/06/13 15:53

magazine

Blik op Kortrijk

oprichting van de Kortrijkse Universiteit KULAK, de bouw van diverse ziekenhuizen, de aanleg van de eerste verkeersvrije winkel-wandelstraat van België en de bouw van beurzencomplex Kortrijk Xpo zaten hier zeker voor iets tussen. Maar ook aan het einde van de twintigste eeuw kende de stad een sterke heropleving door de uitvoering van talrijke ingrijpende stadsvernieuwingsprojecten zoals de verbreding van de Leie en de bouw van het woon- en winkelcentrum K in Kortrijk. Eén ding staat vast, de geschiedenis van Kortrijk is nog lang niet uitgeschreven! Het Albertparkt biedt allerlei recreatiemogelijkheden aan wandelaars en fietsers.

◁

Nieuwe locatie voor het Vlasmuseum Het Vlasmuseum te Kortrijk heeft doorheen de jaren al een hele weg afgelegd. Het was Bert de Wilde die in de jaren zestig tot het besef kwam dat de eeuwenoude vlasnijverheid aan de basis lag van de algemene welvaart van de Leienstreek. Enkele jaren later richtte hij een VZW op en begon hij te verzamelen. Groeiende collecties leidden tot grotere locaties, maar vooral tot een toenemende interesse bij het publiek: zeker toen het aanpalende kant- en linnenmuseum in 1998 zijn deuren opende. Het Nationale Vlasmuseum werd sinds 3 april 1982 officieel ondergebracht in de prachtige Beeuwsaerthoeve, één van de laatste typische Zuid-WestVlaamse boerderijen op Kortrijks grondgebied. Eind december sloot het museum de deuren om zijn verhuis voor te bereiden naar een oud vlaspakhuis in de Noordstraat, langs de Leie. Het pakhuis was oorspronkelijk een verzendhuis van The Linen Thread Company. Om de volledige collectie van het museum te kunnen huisvesten, zal men het bestaande gebouw uitbreiden met een extra dakverdieping. Het gouden dak is een knipoog naar het roemrijke vlasverleden van de Leie, ook wel eens ‘The Golden River’ genoemd.

◁

Een eerste impressie van het nieuw bouwproject dat Cores Development plant aan de Reepkaai.

COR_04_KORTRIJK.indd 28

10/06/13 15:54

magazine 29

Cores Development start project in Kortrijk

We zoemen natuurlijk niet zomaar in op Kortrijk - al verdient deze stad onze aandacht hoe dan ook. De band met Kortrijk zal voor Cores Development enkel sterker worden, wanneer ons woonproject er uit de startblokken schiet.

Thomas de Jong (CDO) licht alvast een tipje van de sluier. “Het woonproject in Kortrijk komt in de plaats van een oud, uitgeleefd appartementsgebouw dat zich midden in het centrum en vlak aan het water bevindt, aan de Reepkaai. Het gebouw uit de jaren vijftig zal volledig afgebroken worden om plaats te maken voor een nieuw gebouw met 47 appartementen, een ondergrondse parking en gemeenschappelijk groen binnengebied. Het is natuurlijk al een schitterende ligging, met een voorgevel die pal naar het zuiden, de Leie én het stadscentrum gericht is. We zullen een heel divers aanbod aan appartementen aanbieden: 1, 2 en 3 slaapkamer appartementen en een aantal riante penthouses. Elk appartement krijgt een ruim zonneterras. De gelijkvloerse verdieping zal worden verhoogd, zodat de bewoners maximale privacy krijgen. De bovenste bouwlagen vormen een speelse bekroning op de architecturale vormgeving van het project.” ▷

COR_04_KORTRIJK.indd 29

10/06/13 15:54

magazine

Blik op Kortrijk Het bioscoopcomplex Budascoop is de ontmoetingsplaats bij uitstek in het hartje van Kortrijk.

◁

Centrum voor kunsten Iedereen heeft intussen al wel eens gehoord van het project Buda-eiland. Maar wat houdt het nu juist in? Het project tracht het eiland, dat in het begin van de twintigste eeuw in het centrum van Kortrijk ontstond bij het dempen van een oude Leienbocht, uit te bouwen tot ‘een centrum voor kunsten’ voor stad en regio. Er wordt zowel aandacht geschonken aan de culturele dimensie als aan het stedenbouwkundige verhaal achter de wijk. Om de artistieke ontwikkeling van Buda zo goed mogelijk te doen verlopen, werd de VZW Buda Kunstencentrum opgericht. Hun artistieke verhaal is vooral gericht op ateliersamenwerking, het uitbouwen van gespecialiseerde postopleidingen en het groeperen van diverse kunstenorganisaties. Een goed voorbeeld hiervan is de Budascoop, een kunstencentrum met film- en theaterzalen, productie- en atelierruimtes en bijhorende administratie dat in 2006 geopend werd.

MAAK EEN AFSPRAAK met Cores Development via +32 (0)3 820 82 82 U BENT STEEDS WELKOM van maandag tot zaterdag tussen 9u en 21u!

COR_04_KORTRIJK.indd 30

◁

De Leie wordt op verschillende plaatsen overspannen door een brug.

10/06/13 15:54

Kies voor EEN gezond en energiezuinig appartement We brengen heel veel tijd binnen door. Daarom is het zo belangrijk rekening te houden met die factoren die het binnenklimaat beïnvloeden, zoals verse lucht, zon en licht, beperking van geluid, …. Het Healthy Apartment Concept® van RENSON® wil de mens van een gezond en aangenaam appartement laten genieten. Het systeem steunt op drie elementen: vraaggestuurde basisventilatie, intensieve nachtventilatie of nightcooling en efficiënte zonwering voor glasgevels. Dynamische CO2- en vochtsensoren en het revolutionaire SmartZone-principe zorgen voor een intelligente ventilatie, aangepast aan uw leefpatroon. Er wordt immers automatisch meer geventileerd in die ruimtes, waar u zich bevindt. En de vervuilde lucht wordt afgevoerd in de vochtige ruimtes, maar ook in de slaapkamers. Resultaat: een optimale luchtkwaliteit in elke ruimte en een E-peilwinst tot 27 punten. Gezond ventileren doe je natuurlijk met RENSON®.

Vraaggestuurde basisventilatie

Ventilatiesysteem C+®EVO II combineert de continue toevoer van verse lucht dankzij zelfregelende ventilatieroosters en de doorvoer via vaste deurroosters met de mechanische afvoer van vervuilde lucht door de Healthbox® II. Deze afvoerventilator wordt per appartement aangesloten op een centrale koker, de Triple Flow, waardoor veel ruimte en geld gespaard wordt. In het appartement zelf ziet u enkel de design afvoermonden en de TouchDisplay. Deze unieke bediening toont hoe het ventilatiesysteem de luchtkwaliteit in een appartement verbetert.

Externe zonwering voor glasgevels

Intensieve nachtventilatie (Nightcooling)

Koelen zonder energieverslindende airco’s. Grote natuurlijke luchtstromen koelen het gebouw en de binnenlucht ’s nachts af via speciale roosters met hoge luchtdoorlaat. De koelte wordt in het beton van muren en plafonds opgeslagen en zorgt voor een aangename temperatuur overdag.

Om het rendement van de intensieve nachtventilatie te verbeteren, mogen de temperaturen overdag niet naar onplezierige hoogtes stijgen. Appartementen worden immers vaak gekenmerkt door grote glaspartijen, wat de kans op opwarming verhoogt. Buitenzonwering houdt de warmte buiten, zonder het contact met de omgeving te beperken. Architecturale aluminium zonweringsystemen - luifels boven de ramen, Loggia®-schuifpanelen – of windvaste screens (Fixscreen®) weren tijdens de zomermaanden de zon uit het appartement en voorkomen op die manier oververhitting. Vaak worden zonweringsystemen pas nadien geplaatst, eens duidelijk wordt dat de individuele appartementen en het complete gebouw bij veel zonneschijn sterk opwarmen.

Het Healthy Apartment Concept® denkt aan de consument. Het garandeert een goede luchtkwaliteit en aangename temperaturen op elk moment en zorgt voor een aanzienlijke verlaging van het E-peil. Meer info? www.renson.be

Pub Renson.indd 31

05/06/13 10:31

magazine

Interview

Assisted Living door de ogen van huismeester Mieke Konings

COR_05_BRASSCHAAT.indd 32

10/06/13 15:59

magazine 33

Mieke Konings is huismeester in het nieuwbouwproject van Cores Development ‘Berckendael’, maar wat houdt dat juist in? We legden ons oor bij haar te luister om te ontdekken hoe een dag in het leven van een huismeester zich afspeelt.

Assisted Living beknopt uitgelegd

Ergonomische badkamermeubelen verhogen het gevoel van comfort in de Berckendael Residentie.

◁

COR_05_BRASSCHAAT.indd 33

Residentie Berckendael

◁

Ieder bouwcomplex is voorzien van enkele contactpersonen. Zo heb je er een conciërge, die de algemene zaken opvolgt zoals het naleven van het huisreglement, de veiligheid van de bewoners, en de meer gemeenschappelijke zaken. Er is ook steeds - zoals voor alle gemeenschappelijke woonprojecten - een syndicus die meer naar de infrastructuur kijkt. Ten slotte is er ook nog een huismeester of woonassistente: deze staat in voor alle faciliteiten van de bewoners.

At your Service! Misschien wel één van de meest unieke aspecten van residentie Berckendael zijn de diensten. Naast een inwonende conciërge, kunnen de bewoners ook beroep doen op de Huismeester. Voor de benaming van deze functie inspireerden wij ons op de “Maior Domus”, of Hofmeier, de titel die aan de persoon werd gegeven die aan het hoofd stond van het hof van de Germaanse koninkrijken in de vroege middeleeuwen.

◁

Cores Development biedt onder de naam Assisted Living een reeks van à la carte comfort- en zorgdiensten die het dagelijkse leven van vele bewoners heel wat aangenamer maken. In het bijzonder voor de babyboomgeneratie biedt dit dienstenpakket de mogelijkheid om zelfstandig en onafhankelijk in zijn/haar eigen omgeving te blijven wonen en te functioneren, omdat ze kunnen beschikken over professionele hulp indien men dit wil. Ze kunnen beroep doen op een waaier van comfortdiensten zoals huishoudelijke hulp, klusjesdiensten, warme maaltijden, kapper, pedicure en manicure. Indien gewenst kan ook een hulpknop geïnstalleerd worden om (medische) hulp in te roepen.

Noem Domein Berckendael in Brasschaat niet zomaar een woonproject. Naar Cores-traditie is het immers zoveel meer dan dat. Het concept legt de nadruk op exclusiviteit en comfort, zodat wonen hier meer dan ooit ‘genieten’ betekent. Van de prachtig aangelegde groene omgeving tot de stijlvolle interieurarchitectuur en van de fitnessruimte tot het residential clubhouse: het zijn de details en de extra’s die van Berckendael zo’n uniek woonconcept maken.

Met het dienstenpakket is iedereen in staat om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen blijven wonen.

De Huismeester van Berckendael staat ten dienste van de bewoners die zich liever niet met praktische beslommeringen bezighouden, die gelinkt zijn aan het dagdagelijks reilen en zeilen in en rond hun appartement. Zo regelt de Huismeester desgewenst het volledige onderhoud van het appartement, maar zorgt ook voor transport, catering, boodschappen. Ook voor het boeken van vrijetijdsbesteding (opera-abonnementen, theater tickets,…) kan er een beroep gedaan worden op de Huismeester. Een voltreffer is ook het beheer van het appartement tijdens langere periodes van afwezigheid: we herkennen allemaal het typische “luchtje” dat na een vakantieperiode in een lege woning of appartement hangt…De Huismeester kan er voor zorgen dat het appartement voor de terugkeer gelucht en gepoetst is, de verwarming op staat en dat desgewenst de koelkast zelfs gevuld is…. Geef toe, daar kunnen de meesten onder ons enkel van dromen,… Naast de comfortdiensten, behoren ook persoonlijke services en medische zorg tot de mogelijkheden. De kapper, pedicure of kinesist aan huis, kan via de Huismeester geregeld worden, en ook tijdelijk of permanente thuisverpleging is met één telefoontje geregeld. ▷

10/06/13 15:59

magazine

Interview

◁

Ook de woonkamer is ingericht met het oog op voldoende comfort.

In Berckendael kunnen bewoners terecht bij Mieke Konings voor een waaier aan butlerservices en comfortdiensten. We legden ons oor bij haar te luister om te ontdekken hoe een dag in het leven van een huismeester zich afspeelt. Hoe innovatief is het project Berckendael? Mieke Konings: “In Berckendael starten we eigenlijk met een totaal nieuw concept. Het zorgaspect is daar voorlopig in veel mindere mate aanwezig. Het comfort van de bewoners zal hier vooral in de schijnwerpers staan. Zowel de eisen van de bewoners als wat wij bieden zal anders zijn dan bij Assisted Living.

Maar uiteindelijk is dit het vervolg op datgene waar we al mee bezig waren. Enkel de focus ligt net iets anders. Men streeft hier vooral naar het exclusieve karakter. Ik ben mezelf er dus wel van bewust dat de vraag naar de comfortdiensten hoger zal zijn. Mensen komen hier dan ook wonen om meer luxe in hun leven te ervaren. Ik zal mezelf dus vooral gaan bezighouden met het regelen van huishoudhulp, dat er indien gewenst warme maaltijden zijn, dat er regelingen getroffen worden met een bakker met oog op een zondags ontbijt op bed, reservaties maken in een restaurant, zorgen dat er een taxi staat,...” Krijg je als huismeester een bijzonder band met de bewoners? Mieke Konings: “Voor dit project moest ik de bewoners van mijn vorige functie achterlaten. Het is wel eventjes een aanpassing om die mensen niet meer elke dag te zien. Het is wel zo dat ik mijn taken daar geleidelijk doorgeef: er is een periode van afbouwen. Momenteel vervang ik daar nog af en toe een collega, of

COR_05_BRASSCHAAT.indd 34

onderhoud ik contacten met de verantwoordelijken van de residentie. Als je daar dan rondloopt, spreken mensen je wel aan. Of ik ga zelf naar bewoners toe om te vragen hoe het met hen gaat. Het is natuurlijk niet zo dat het een echte familiale band wordt, maar ik durf wel eens een kerstkaartje sturen of te bellen hoe het met iemand gaat.” Is het een job als een andere, of heb je er een speciale passie voor nodig? Mieke Konings: “Mijn echtgenoot aanzag me eerst als ‘een verpleegsterke’ wanneer we elkaar leerden kennen op de hogeschool. Ik ben er dus vrij zeker van dat deze job mij op het lijf geschreven is. Ik ben altijd nauw betrokken geweest bij de zorg. Ik werk nu drie jaar bij Assist en heb daarvoor vijf jaar in een woonzorgcentrum gewerkt. Ook daar was ik vooral bezig met het facilitaire gedeelte. Ik heb dus zeker ervaring mee en het inlevingsvermogen dat je hiervoor nodig hebt.” Zou je zelf ook voor deze woonformule kiezen? Mieke Konings: “Ik denk het wel. Uiteindelijk moeten we nu werken aan hoe we zelf later in de toekomst willen wonen. Als je zo lang mogelijk in je thuisomgeving wilt blijven, bijvoorbeeld. Je weet ook dat levens drukker en drukker worden, dat kinderen en kennissen allemaal met twee werken, dat ze na het werk ook nog leuke dingen willen gaan doen... Dus laat ons dat maar verder uitrollen en de focus leggen op Assisted Living.”

VOOR MEER INFORMATIE over Assisted Living bezoek de website www.coresdevelopment.be of bel +32 (0)3 820 82 82

10/06/13 15:59

CONSISTENTE KWALITEIT INNOVATIEF & EFFICIËNT OOG VOOR PROFESSIONALISME

Uw ervaren partner voor alle infrastructuurwerken AGBb INFRA bvba maakt deel uit van de B&R Bouwgroep en telt +- 50 ervaren gemotiveerde medewerkers en beschikt tevens over een uitgebreid machinepark. Hierdoor kunnen wij probleemloos alle infrastructuurwerken tot een goed einde brengen. Kwaliteitsvol werk afleveren in veilige omstandigheden met een maximum rendement zonder valse beloftes, dat is ons streefdoel. Constante opvolging op de werf en open communicatie met onze opdrachtgevers, zorgt voor een perfecte harmonie tussen klant en aannemer. Door onze professionele aanpak en ervaring hebben wij een tevreden klantenbestand opgebouwd. Onze klanten zijn steden, gemeenten, evenals investeerders en projectontwikkelaars. Ook privé werken worden door ons met de grootste zorg uitgevoerd. Wij zoeken mee naar de beste oplossing binnen elk budget. Sinds 2011 zijn wij VCA* gecertificeerd. Momenteel beschikken wij over een erkenning klasse 5

Hoge Mauw 460 • B-2370 Arendonk • T 014.67.86.58 • F 014.67.22.24

www.agbb.be of info@agbb.be

AGBb - Advertentie - Cores Pub Hooyberghs.indd 35 Magazine.indd 1

30/05/13 09:46 08:27 03/06/13

magazine

Projectontwikkeling à la Cores ◁

Cadiz Kattendijkdok - Antwerpen

De theorie achter de praktijk COR_06_COMFORT.indd 36

12/06/13 18:30

magazine 37

De “core”-business van Cores Development is projectontwikkeling, maar welke lading dekt deze vlag? Eén ding is zeker, in een notendop valt de aanpak van Cores Development niet te beschrijven. In dit interview lichten de twee oprichters Peter Leyssens en Jurgen van Bogaert, hun aanpak en filosofie toe aan de hand van hun tot op heden belangrijkste realisatie, nl. “Cadiz”, een succesverhaal van A tot Z. ◁

Residentieel wonen met het nodige comfort

Ontwikkelen, maar dan anders. Van waaruit is de filosofie van Cores ontstaan? Peter Leyssens: “Cores is ontstaan vanuit de ondernemerszin van Jurgen en mijzelf. Vanuit onze complementaire ervaring in vastgoed - ik op gebied van constructie, Jurgen op commercieel vlak - voelden we dat we voldoende knowhow hadden opgedaan om die op onze eigen manier in de markt te zetten.” Jurgen Van Bogaert: “Peter was bovendien meer thuis in residentieel vastgoed, terwijl ik dan weer ervaring had met retail en bedrijfsvastgoed. Toen we ons plan opvatten om aan projectontwikkeling te doen, zochten we een manier om al die facetten samen te brengen, in plaats van ons op slechts één aspect ervan te concentreren.

COR_06_COMFORT.indd 37

Om ons te differentiëren in de residentiële markt, leggen we de focus eerder op het ontwikkelen van “concepten” dan op woonprojecten zonder meer. Zo verzekeren we onze residenties van een maatschappelijk draagvlak en meerwaarde, niet alleen voor de bewoners, maar ook voor de buurt.” Peter: “Eén van onze meest succesvolle concepten momenteel is “Assisted Living”, onze interpretatie van levensbestendig wonen. Wij leggen het accent op een comfortabele en ruime woonoplossing, waar de klant 100% eigenaar van wordt. Dit wordt gecombineerd met een pakket aan discrete infrastructurele voorzieningen en een aanbod diensten en zorg, die geleverd worden door een partner die hier al jaar en dag de expertise voor in huis heeft. De sterkte van dit verhaal zit hem ▷

12/06/13 18:30

magazine

Projectontwikkeling à la Cores

de buurt qua opwaarderingsvermogen is een belangrijke parameter. De Cadixwijk waar wij Cadiz ontwikkelden is daar een mooi voorbeeld van.”

◁

Peter Leyssens

in feit dat het appartement zo helemaal uit de sfeer van een RVT of klassieke service flat wordt gehaald, maar toch quasi hetzelfde inhoudt. Een grondige behoeftenanalyse van de huidige en toekomstige 65-plusser heeft ons tot dit inzicht gebracht en zo maken wij in de praktijk het verschil.” Kunnen jullie de filosofie van Cores wat concreter toelichten? Jurgen: “Wij vertrekken nooit zomaar van het principe van het ontwikkelen van een locatie. We bestuderen de grote ruimtelijke omgeving en vooral het potentieel van

Peter: “Dat klopt, de impuls die door de Stad een aantal jaar geleden werd gegeven, o.a. met de realisatie van het MAS e.d. was nog niet helemaal doorgedrongen tot deze wijk. Ook het woonaanbod op het Eilandje begon éénzijdige proporties aan te nemen, en werd voor veel mensen een onhaalbare kaart. Door de toevloed van nieuwe bewoners werden ook noden zichtbaar waar tot voor de komst van ons project geen antwoord voor was: ik denk hierbij aan de concrete invulling van een supermarkt.” Jurgen: “Net deze elementen namen wij mee in de ontwikkeling van CADIZ, en de krijtlijnen van dit verhaal zijn ook de successleutels voor de kopers en de grotere omgeving: we hebben heel wat gezinnen aan een betaalbare woning geholpen. Op termijn mogen zowel eindgebruikers als investeerders nog rekenen op een mooie meerwaarde van hun investering.”

◁

Cores Development tracht telkens om een gezonde mix te maken tussen natuur en architectuur.

COR_06_COMFORT.indd 38

12/06/13 18:30

magazine 39

◁

Een maquette van het Cadiz project.

Jurgen: “We zijn gaan praten met mogelijke partners met wie we een synergie voelden in het kader van de concrete uitwerking van het geheel, Belgische bedrijven die stuk voor stuk dezelfde normen en waarden onderschrijven als ons: Polo Architects & Meta voor de architectuur, BESIX-Van Hout voor de realisatie van de ontwikkeling, maar ook Delhaize was snel te vinden om mee in te stappen in “Cadiz”.

◁

Jurgen Van Bogaert

Hoe ging het Cadizproject dan concreet aan het rollen? Peter: “We hadden ons oog al langer laten vallen op het oude douanegebouw, maar toen het gebouw voor het eerst te koop werd gesteld, was de timing voor ons niet perfect. Toch kwam het gebouw daarna nog herhaaldelijk op ons pad, tot op een dag alle factoren helemaal goed zaten en onze visie en plannen concreet genoeg uitgewerkt waren, en we het gebouw hebben aangekocht om aan ons project te beginnen.”

COR_06_COMFORT.indd 39

Alle stukken van de puzzel vielen op hun plaats: voor wat het residentieel gedeelte betreft opteerden we voor een doordacht en flexibel programma van kleinere maar ruimtelijk heel aangename appartementen, die perfect samenvoegbaar waren. Op de lagere verdiepingen werden 18 kantoorunits van 149 tot 439m² geïntegreerd volgens hetzelfde principe: maximale flexibiliteit met betrekking tot afwerking en samenvoegbaarheid. Aan het plein werden een aantal horeca-units voorzien en naast de supermarkt werden bijkomende retailunits geïntegreerd. Aan de oostzijde werd gekozen voor de invulling van een woonzorgcentrum. De diversiteit van functies zorgt voor een evenwichtige maatschappelijke mix. Daarmee brengen we op de juiste locaties binnen het project diversiteit en extra leven in de brouwerij.” ▷

12/06/13 18:30

magazine

Projectontwikkeling à la Cores Peter: “Het resultaat was dan ook verbluffend: een paar dagen na de lancering was het project al zo goed als uitverkocht, voor ons een bevestiging van onze soms eigenzinnige aanpak en een bekroning van de voorbije zeven jaar conceptontwikkeling.” Cores Development heeft nog heel wat succesnummers in petto te Hove, Hoboken, Duffel, Kortrijk, Hasselt en Antwerpen! Wenst u tijdig gecontacteerd te worden over één van deze projecten: registreer u dan alvast in de Cores database.

VOOR MEER INFORMATIE, bezoek de website www.coresdevelopment.be of bel +32 (0)3 820 82 82

COR_06_COMFORT.indd 40

Jurgen en Peter begeleiden projecten zowel vanuit hun kantoor te Wilrijk als op locatie.

◁

De opwaardering van de buurt is een belangrijk aandachtspunt bij de ontwikkeling van een project!

12/06/13 18:31

KIES DE KEUKEN DIE JE WIL. Vasco bouwt al meer dan 35 jaar keukens op maat. Stijlvolle, moderne, landelijke en tijdloze keukens perfect passend in uw interieur. Onze ontwerpers gaan graag met u op zoek naar de juiste elementen en de perfecte verhoudingen. En in onze ateliers gebruiken we alleen de beste materialen. Zodat u een leven lang plezier hebt van uw droomkeuken.

EIGEN ATELIER

Bij Vasco bent u zeker dat uw keuken alleen door de handen van ervaren vakmensen gaat. Want zowel ontwerp en productie als plaatsing en afwerking gebeurt door onze eigen mensen. Zo garanderen wij u dat u vanaf de eerste minuut volop kunt genieten van uw droomkeuken. Kom zeker even langs in onze showroom om inspiratie op te doen.

EIGEN LAKKERIJ

TOONZAAL WILRIJK: Boomsesteenweg 892

EIGEN VERVOER/MONTAGE

03 877 09 70

TOONZAAL KALMTHOUT: Brasschaatsteenweg 290

Open: maandag - vrijdag van 9 tot 18u Pub Vasco nieuw.indd 41

www.keukensvasco.be

03 666 63 96

zaterdag - zondag van 10 tot 17u 31/05/13 14:50

magazine

De kracht van een kop koffie

Hoe een barista de buurt doet leven

Wie wilt weten welke buurt leeft, volgt gewoon het aroma van versgemalen koffiebonen. De waanzinnige populariteit van ‘third wave’ koffieplekken is niet meer voorbehouden aan hippe grootsteden als New York of Berlijn - ook België moet eraan geloven. Vind je straks in elke straat een Lamarzocco espressomachine? Wie weet. Wat nu in ieder geval al vast staat, is dat de zogenaamde koffiebars zeker hun steentje bijdragen aan een bruisende buurt waar het fijn wonen is. Derde golf?

We beginnen bij het begin: waarom noemt deze huidige koffietrend zichzelf ‘third wave’? De term vond zijn oorsprong in Amerika, maar is tegenwoordig zeker ook elders toepasbaar. De eerste golf in de koffiecultuur is die uit de 19e eeuw, waarbij koffie voor het eerst deel begon uit te maken van ieder huishouden. De tweede is recenter, en werd onder meer aangestuurd door gigan-

COR_09_BARISTA.indd 42

tische ketens als Starbucks. Deze golf zorgde ervoor dat koffie niet meer zomaar koffie was, maar schuilde achter logo’s, ingewikkelde namen en grote hoeveelheden toegevoegde ingrediënten en siropen. De derde golf is die waar echte koffiekenners nu op surfen: die van de onafhankelijk uitgebate koffiebars, die hun koffiebonen meestal rechtstreeks aan de bron

04/06/13 11:40

magazine 43

Koffie zetten

De espressotechniek is wellicht een van de bekendste zetmethodes. Ondanks de Italiaanse associatie is deze techniek ontstaan in Frankrijk. Een espressomachine perst onder hoge druk water met een kleine hoeveelheid gemalen koffie. Espressoliefhebbers ondervinden vaak frustraties bij fouten die in vele horecazaken worden gemaakt. De espresso zoals wij hem kennen, is vaak te ‘lang’. Dit wil zeggen dat hij met te veel water wordt bereid. Een echt goede espresso heeft een mooie cremalaag op de koffie liggen. Dit is het resultaat van een perfecte ontmoeting tussen de juiste druk van het hete water en de tegendruk van de koffie. Het is vooral belangrijk dat je goede koffie gebruikt die goed gemalen is. Investeer dus eerst in een goede maler. Ook de temperatuur van het water is allesbepalend, die moet tussen 88 en 92°Celsius liggen. Ook de hoeveelheid koffie is een vast gegeven: gebruik tussen 6,5 en 7 gram koffie per kopje. Een andere steeds meer populaire zetmethode is de slow coffee methode. Slow coffee doet ons meteen denken aan de vergeten filterkoffie, die al lang uit het straatbeeld verdwenen lijkt te zijn. Maar de ouderwetse manier lijkt momenteel toch opnieuw op te leven: de nieuwe generatie koffiedrinkers neemt opnieuw de tijd voor een lekkere tas koffie. Een kopje slow coffee maken duurt pakweg 3 tot 5 minuten of zelfs langer. Toch is dat het wachten absoluut waard, want niet elke koffiesoort is geschikt om met een espressotechniek te bereiden. Fruitigere koffiesoorten zijn perfect om een slow coffee mee te bereiden. Deze methode doet namelijk de fruitigheid van de boon opleven, waar de espressotechniek de aangename frisheid doet veranderen in een zure smaak.

COR_09_BARISTA.indd 43

Wie wat waar?

In Antwerpen vind je momenteel de hoogste concentratie aan onafhankelijke koffiebars terug, waaronder ook het warme en gezellige ‘Broer Bretel’. Uitbater Toon richtte de plek in met vintage vondsten, en herinnert zich jouw favoriete koffie al vanaf de tweede keer dat je hem komt bestellen. Is het toeval dat hij zich kwam vestigen in de Nassaustraat, middenin de zich volop ontwikkelende buurt op het Eilandje? Dat dachten we niet!

aankopen en zelf branden - of minstens samenwerken met een andere lokale ‘roaster.’ Het is ook de cultuur waarin iedereen barista kan en wilt worden: cursussen zijn zo populair dat ze in geen tijd volgeboekt zitten, en aan de toog wordt boven een espresso volop gediscussieerd over aroma’s, technieken en origine van de bonen.

Buurtgevoel

Misschien wel de meest positieve evolutie aan deze derde koffiegolf, is die op het lokale en het persoonlijke vlak. In tegenstelling tot bij de massaketens, vind je in een lokale koffiebar steeds dezelfde baristas terug achter het espressoapparaat. Ze zijn zelf uit de buurt, en kennen hun klanten vaak bij naam - of minstens bij favoriete koffie. Niet alleen steunen ze de lokale economie door samenwerkingen met plaatselijke branderijen, maar vaak tonen ze ook hun sociaal engagement door buurtevenementen te organiseren. ▷

04/06/13 11:40

magazine

De kracht van een kop koffie

De koffie encyclopedie Espresso

Bereiding waarbij heet water onder hoge druk door zeer fijn gemalen en aangedrukte koffie wordt geperst.

Ristretto

Een espresso met een kleiner volume maar met wel de volledige extractietijd, voor een sterkere smaak.

En zelfs wanneer dat allemaal buiten beschouwing wordt gelaten, is een kleine en kleinschalige koffiebar de ideale ontmoetingsplaats voor mensen uit de buurt. Professionelen die er voor de kantooruren hun dagelijkse shot cafeïne komen halen ontmoeten, jonge creatievelingen die er op hun hippe computers zitten tokkelen, kersverse ouders die verhalen over hun ervaringen met elkaar delen op het terras... Espresso kan de lijm zijn die een buurt bij elkaar brengt, of houdt.

Cappuccino

Bestaat uit een espresso, gestoomde melk en melkschuim.

Caffè macchiato

Heeft als basis een espresso en wordt aangevuld met een flinke toef melkschuim.

Flat white

Sterkere cappucino die een dubbele shot espresso bevat, aangevuld met een romige melkschuimlaag.

Caffè americano

Ook wel espresso lungo genoemd. Bestaat uit een normale hoeveelheid espresso aangevuld met heet water.

Caffè latte

Valt het best te omschrijven als een caffè americano met de helft gestoomde melk.

Latte macchiato

Niet te verwarren met caffè latte aangezien de koffie hier wordt toegevoegd aan de melk, daar waarbij de caffè latte melk aan koffie wordt toegevoegd.

COR_09_BARISTA.indd 44

04/06/13 11:40

Niko Home Control De elektrische installatie die je leven vereenvoudigt. Met Niko Home Control heb je als bewoner de controle over alle aanwezige functies in huis (verlichting, ventilatie, bewegingsmelders, rolluikenâ&#x20AC;Ś). Niko Home Control wordt modulair samengesteld waardoor je een installatie op maat hebt. Je bedient centraal alle elektrische toepassingen. Veranderen de behoeften van de bewoners? Dan wordt de Niko Home Control installatie eenvoudig aan de nieuwe noden aangepast. De bediening gebeurt gebruiksvriendelijk via drukknoppen, displays, een touchscreen, smartphone en/of tablet. Live it, love it.

Pub Niko.indd 45

PA-026-01

www.niko.be/nikohomecontrol

29/05/13 11:05

magazine

Investeren in vastgoed

Wat je absoluut moet weten Hans Van Gestel is Chief Financial Officer en bestuurder bij Cores Development. Frédéric Depauw is zaakvoerder van Taxfre en geeft fiscaal, financieel en juridisch vastgoedadvies en adviseert ook over successieplanning. In dit artikel geven ze graag enkele nuttige tips over investeren in vastgoed.

Trendbreuk

“Fundamenten waar men jaar op jaar op vertrouwde, zijn steeds meer gaan wankelen door de berichtgeving in de media over de crisis: het faillissement van de groepsverzekering van Apra Leven, het spaargeld van de Cyprioten dat wordt aangeslagen, het faillissement van Kaupthing Bank, om er maar enkele te noemen. Het positieve van deze trendbreuk is dat mensen bewuster en transparanter hun geld gaan beleggen”, vertelt Hans. Zijn de banken nog wel zo veilig? En is het ontzettend lage rendement nog wel aanvaardbaar? Mensen worden zich sterker bewust dat ze een keuze moeten maken om hun geld wijzer te beleggen.

◁

Hans van Gestel

Beleg in wat je kent

“Ik ben voorstander van een gediversifieerd vermogensbeheer, maar al even belangrijk is het om te beleggen in wat je kent”, vertelt Hans. “ Vastgoed verdient een plaats in vele beleggingsportefeuilles.” Het rendement van een belegging in vastgoed is vandaag bijzonder aantrekkelijk vergeleken met de andere opties. “Een bijkomend voordeel van beleggen in vastgoed is dat het een transparante belegging is. Iedereen is in staat om een woning correct te waarderen mits een minimale inspanning. Bovendien denk ik dat te weinig mensen zich bewust zijn van de aard van een spaarboekje: de bank kan eenzijdig beslissen hoeveel rendement de spaarder heeft op zijn spaargeld, en daar heeft die geen verweer tegen tenzij het geld af te halen. In een relatie tussen huisbaas en huurder kan geen van beiden éénzijdig de huur wijzigen,” stelt Frédéric.

Voorzie een veiligheidsbuffer

◁ COR11_investerenv2.indd 46

Frédéric Depauw

Tot op vandaag is er echter een zekere inertie bij spaarders om iets anders, nuttiger te gaan doen met

▷

12/06/13 18:11

magazine 47

De voordelen van investeren in vastgoed Je kan erop rekenen

Frédéric Depauw: “Ik beschouw het verhuren van vastgoed als een extra pensioeninkomen. Je kan het vergelijken met een vaste maandelijkse interest- of dividenduitkering. De onderliggende waarde van je eigendom schommelt, maar je inkomen is vast en zeker. Je kan er op rekenen en bouwen, in tegenstelling tot onzekere of schommelende meerwaarden op fondsen.”

Het is veilig en transparant

Hans Van Gestel: “Vroeger was het bankaandeel het goede huisvaderaandeel. De spaarrekening was veilig, en beleggen in goud nog veiliger. Maar kijk naar de actuele toestand van de banken, en weet dat de goudprijs zo’n bokkensprongen maakt die niemand kan voorspellen. Vastgoed is iets dat mensen altijd naar waarde zullen kunnen schatten.”

Profiel van de vastgoedkoper

Aankopers van vastgoed kunnen tot een van twee categorieën behoren, zo vertelt Hans Van Gestel: “Ofwel zijn ze zelf bewoners, en kopen ze de eigendom dus om er zelf in te gaan wonen; ofwel zijn het investeerders, die de bedoeling hebben om de eigendom te verhuren. Er zijn ook andere situaties denkbaar: zoals de eigenaar die zijn eigendom eerst wenst te verhuren, om er op zijn oude dag zelf te kunnen gaan wonen.” Het profiel van deze twee soorten kopers is echter verschillend, in die zin dat een investeerder louter kijkt naar het rendement van zijn investering, terwijl een bewoner ook naar andere zaken kijkt, en zijn beslissing laat afhangen van emotionele factoren. “En dat mag ook”, stelt Frédéric Depauw. “Als je zelf ergens gaat wonen, staat je persoonlijke geluk op het spel. Dat is niet in euro’s te vatten.” Naargelang de grootorde van hun investeringen, zijn er professionele investeerders of mensen die hun spaargeld in vastgoed willen beleggen. “Het is vooral die laatste groep mensen die zich aangesproken voelen door het aanbod van Cores, omdat zij een enkele woning of een enkel appartement willen aankopen om te verhuren”, verklaart Hans.

COR11_investerenv2.indd 47

Ook interessant in crisistijden

Frédéric Depauw: “Huurprijzen worden bovendien altijd geïndexeerd aan de inflatie, waardoor je automatisch gewapend bent tegen die inflatie. Als de inflatie hoog is, wordt het ook duurder om te bouwen, waardoor bestaand vastgoed mee in waarde stijgt. Kortom, wie vreest dat het massaal drukken van geld door de FED, de ECB en sinds kort ook de Bank of Japan, ooit moet uitmonden in galopperende inflatie, zit veilig in vastgoed.”

Er zijn extra zekerheden

Frédéric Depauw: “Wanbetaling van huur vreet aan je netto-rendement. Er zijn twee categorieën van huurders die dit risico sterk beperken. Probeer je dan ook daarop te richten. Vooreerst zijn er de jonge starters met een voorkeur voor instapklare appartementen. Zij zullen er niet heel hun leven wonen, maar het zijn wel vaak tweeverdieners en dus goede betalers. Daarnaast zijn er gepensioneerden die vaak geen eigenaar meer willen zijn, en rust kopen door te huren. Door hun vaste pensioen zijn ook zij modelhuurders.”

▷

12/06/13 18:12

magazine

Investeren in vastgoed hun geld, en dat komt onder meer door het feit dat men op spaarboekjes geen roerende voorheffing moet betalen. “Maar men maakt de som niet, en ziet niet dat men door zich blind te staren op die roerende voorheffing uitstekende rendementen laat liggen.”

◁

Hans Van Gestel

Moeten we nu massaal onze spaarboekjes leeghalen en vastgoed beginnen kopen? Misschien wel. Hans en Frédéric pleiten wel voor een veiligheidsbuffer: een som geld op een bankrekening die u comfortabel kan doen voelen. Of dat nu één, zes of twaalf maanden nettoloon zijn, hangt volledig af van uw persoonlijke instelling en situatie. Bent u goed verzekerd? Werkt u als zelfstandige? Is uw eigen huis al afbetaald? Al deze factoren spelen een rol bij het bepalen van uw buffer.

Twee types investeren in vastgoed 1. Onrechtstreeks investeren in vastgoed via

vastgoedcertificaten of Bevak’s (Beleggingsvennootschap met vast kapitaal): Deze opties zijn beursgenoteerd en dus onderhevig aan schommelingen. Ze zijn een goedkopere beleggingsvorm dan rechtstreeks vastgoed aankopen, en dus laagdrempeliger. Ze zijn ook liquider: je kan ze veel sneller weer van de hand doen. Anderzijds is deze optie helemaal niet transparant. Er zijn goede Bevaks en minder goede, maar hoe kom je dat te weten? Sommige Bevaks beleggen enkel in kantoren of enkel in handelspanden, wat gevolgen heeft voor de veiligheid en rendabiliteit van je investering, maar dat kan je niet altijd te weten komen.

2. Rechtstreeks investeren in vastgoed: Deze vorm van beleggen heeft een hoge drempel omdat je registratierechten en notariskosten moet betalen, die hoger liggen dan de beurskosten bij een Bevak. Maar dat is op zich slechts een illusie: want in een Bevak worden die registratierechten doorgeschoven naar de persoon die ze in jouw plaats gaat betalen. Rechtstreeks beleggen in vastgoed heeft ook als voordeel dat het veel transparanter en vatbaarder is. Het is niet gebaseerd op een vertrouwen of geloof in iemand die je niet kent, maar op feiten die je gemakkelijk zelf kan onderzoeken.

Rendementsberekening De raad van Frédéric Depauw: “Ik raad altijd aan te kijken naar het netto-huurrendement en geen rekening te houden met meerwaarde. Die is immers niet gegarandeerd en wordt berekend op basis van het verleden. Meerwaarde is een idee, maar je hebt dat geld niet in handen. Als je nettorendement op zich correct is, dan is meerwaarde een mooie extra. Overigens hoeft iemand die geen rekening houdt met meerwaarde, ook niet wakker te liggen van minwaarde onderweg. Wie zich niet rijker rekent, heeft rust. Schat verder ook je kosten realistisch in, en hou naast de onroerende voorheffing ook rekening met inkomstenbelasting. Die is in België voorlopig nog heel voordelig, maar ze is er vaak wel.”

COR11_investerenv2.indd 48

De raad van Hans Van Gestel: “Maak altijd zelf de rekening. Soms worden eigendommen verkocht met de belofte op een bepaald rendement. Doe de moeite om zelf de som te maken, en om het rendement ten volle te begrijpen. Van ons krijgen potentiële kopers steeds een oplijsting van alle kosten, en het is voor hen dan heel gemakkelijk om te gaan vergelijken met andere appartementen in de buurt. We moedigen dat ook aan. Voorts raad ik aan om te kopen in de markt die je kent. Vastgoed is iets heel lokaal: de ene straat is de andere niet, en om het verschil te kennen, moet je met de omgeving bekend zijn. Het is belangrijk dat je alle elementen vat zodat je weet welke huuropbrengsten je kan verwachten.”

12/06/13 18:12

magazine 49

De belangen van een vastgoed-ontwikkelaar spelen in de kaart van de vastgoedinvesteerder Cores kan een goede partner zijn in de zoektocht naar een investeringseigendom, legt Hans uit: “Het grootste risico voor een vastgoedontwikkelaar is dat hij niet alle appartementen verkocht krijgt. Het is daarom dat wij dagelijks alles in het werk stellen om onze ontwikkeling zo sterk mogelijk af te stemmen op de lokale vraag naar wonen. Hoe beter we in staat zijn om in te schatten wat mensen nodig hebben, hoe lager ons risico wordt. Uiteraard vertaalt de aantrekkingskracht van ons project zich dan niet enkel naar de potentiële kopers, maar ook naar de latere potentiële huurders. Alle inspanningen die Cores aldus doet, resulteren in een appartement met een grote aantrekkingskracht voor huurders en die bijgevolg voor een vlotte verhuring zorgt.”

Investeren in nieuwbouw of bestaand vastgoed?

De voordelen van bestaand vastgoed: • Het is meteen verhuurbaar, in tegenstelling tot een nieuwbouwproject waarbij je in sommige gevallen een overbruggingsplan nodig hebt en de return nog even op zich laat wachten. • Bij een financiering van de aankoop zijn de meeste banken door hun traditionele, conservatieve risicoanalyse toch sneller geneigd een lening toe te kennen voor een bestaand, verhuurd opbrengstpand dan voor een ‘koop op plan’ waarbij er nog geen huurcontract is uiteraard. Het is een vreemde redenering, want die huurder heeft slechts

COR11_investerenv2.indd 49

Cores ontwikkelt daarenboven duidelijke en innovatieve concepten die inspelen op trends op de vastgoedmarkt. Het “Assisted Living” concept biedt bijvoorbeeld oplossingen naar een steeds groeiende, vergrijzende doelgroep van mensen die zelfstandig wilt blijven wonen, met de nodige facultatieve diensten. Wederom een extra meerwaarde voor een verhuurder. “Een aantal partijen hebben onze expertise op dit vlak ingezien en kopen op regelmatige basis investeringsappartementen in onze projecten. Dergelijk VIP-investeerders worden bij aanvang van elk nieuw project gecontacteerd en hebben aldus een eerste keuze”, legt Hans uit.

drie maanden opzeg, en de kans dat je nadien die bestaande, verouderde woning opnieuw verhuurt is lager dan de kans dat je een gloednieuwe woning verhuurt, maar het is de realiteit. • De aankoopkosten bij de aankoop is lager bij een bestaande woning dan bij een nieuwbouwwoning, die onderhevig is aan 21% BTW. De voordelen van nieuwbouw: • Na de aankoop liggen de kosten veel lager dan bij een ouder gebouw, en ze zijn gemakkelijker te doorgronden en te voorspellen. Er is ook minder snel onderhoud nodig. • Dankzij reglementeringen en normen ligt het comfort van nieuwbouw veel hoger en liggen de gebruikskosten (bijvoorbeeld voor elektriciteit) voor de huurders ook veel lager. De ingevoerde EPC-attestering maakt het eenvoudig en duidelijk voor een potentiële huurder in welke woning hij de hogere maandelijkse gebruikskost mag verwachten. • Zekerheid dat er geen lijken uit de kast vallen. Bij de aankoop van een bestaande woning moet men zich altijd de vraag stellen waarom die verkocht wordt. Denkt de vorige eigenaar dat de huurder zijn contract niet zal verlengen? Is het omdat de mede-eigendom niet werkt? Staan er grote kosten voor de deur? Het is moeilijk om dat allemaal te ontdekken, maar bij een nieuwbouw heb je geen verdoken gebreken van die aard. • De wet Breyne geeft zekere garanties aan de koper: de aannemer blijft o.a. tot tien jaar na oplevering aansprakelijk voor gebreken. Bij het aankopen van een bestaande woning kan je geen claim leggen op de verkoper.

▷

12/06/13 18:12

magazine

Investeren in vastgoed Pas op met “huurgaranties” Wanpraktijken die soms opduiken: Scenario 1: de realistische benadering - Een appartement met een aankoopwaarde van 232.249 EURO (incl. kosten) - Huuropbrengst: 845 EURO/maand - We houden rekening met de kosten voor de verhuurder à rato van 1 maand huuropbrengst Huuropbrengst op jaarbasis: 11 x 845 EURO = 9.295 EURO of een realistisch rendement van 4%

Scenario 2: het “gegarandeerd” rendement - Neem opnieuw het zelfde appartement met een aankoopwaarde van 232.249 EURO (incl. kosten) - Strijk als verkoper meteen een marge van 20.000 EURO op en verkoop het appartement aan 252.249 EURO - Verhoog de huur van 845 EURO naar 1.050 EURO - Negeer de jaarlijkse kosten voor de verhuurder - Garandeer de koper gedurende een korte periode (3 jaar) deze verhoogde”huur zekerheid en zorgeloosheid zijn nog steeds “toverwoorden”, waarmee al te vaak zand gestrooid wordt in de ogen van potentiële beleggers

Huuropbrengst van 12 x 1.050 EURO = 12.600 EURO of een “geboost rendement” van 5% gedurende 3 jaar Na 3 jaar en één dag gebeurt er echter dit…. De “gegarandeerde” huur valt terug naar de reële verhuurwaarde: van 1.050 EURO naar 845 EURO en de verhuring is niet meer gegarandeerd.

De koper –verhuurder wordt geconfronteerd met een minwaarde, terwijl de verkoper zijn schaapjes al drie jaar op het droge heeft (+20.000 EURO)

Conclusie: Vastgoed is geen financieel product. Bakstenen hebben een werkelijke economische (huur-) waarde die op lange teRmijn steeds boven water komt

COR11_investerenv2.indd 50

12/06/13 18:12

magazine 51

Successie-planning De raad van Frédéric Depauw: “Naast het netto-rendement van een investering in vastgoed, moet men ook rekening houden met successierechten. Het is confronterend en geen leuk onderwerp maar in vele gevallen overleven de bakstenen de koper. Met successierechten die oplopen tot 65% dreigt een mooie vastgoedinves-

Kijk uit bij...

Huurgarantie: de garantie bij oplevering van je eigendom op een bepaalde maandelijkse huursom voor een afgesproken termijn. Wanneer je er niet in slaagt een huurder te vinden tijdens de afgesproken periode, past de verkoper bij. Verhuurgarantie: de garantie vanaf oplevering van je eigendom voor een afgesproken termijn op verhuren van je eigendom. De ontwikkelaar neemt de verantwoordelijkheid op zich om je eigendom te verhuren voor de afgesproken periode. De mening van Hans Van Gestel: “Ik ben meteen wantrouwig bij zo’n voorstellen. Het geeft een vals gevoel dat de vooropgestelde huurprijs de juiste is,

tering vooral de fiscus blij te maken. Gelukkig zijn er perfect legale manieren om vastgoedvermogen door te geven aan de volgende generatie met behoud van inkomsten en controle. Er zijn oplossingen op maat van elke gezinssituatie, maar het is zeker iets waarbij men op voorhand moet stilstaan.”

maar je loopt als koper het risico dat de verkoper zijn risico heeft doorgerekend in de aankoopprijs, of dat de huurprijs overgewaardeerd is. Vermijd dat je na de vooropgestelde termijn plots tot de conclusie moet komen dat de huurprijs, en automatisch het vooropgestelde rendement, die je voor ogen had te hoog is.” De mening van Frédéric Depauw: “Er zijn wel verkopers die hierin transparant en eerlijk zijn. Maar lees altijd goed de kleine lettertjes en doe vooral zelf je huiswerk. Wie garandeert wat precies voor hoe lang in jouw geval? Is die partij solvabel? Vergeet ook de periode na de garantietermijn niet uit het oog; onrealistische hoge huren gaan dan onvermijdelijk terug naar hun marktconforme niveau.”

Beleggingsavonden bij Cores Development Cores Development streeft ernaar klanten zo goed mogelijk te informeren: niet enkel over de woonprojecten zelf, maar ook over de financiële, fiscale en juridische aspecten die komen kijken bij de aankoop. Omdat we zelf niet het antwoord op élke mogelijke vraag hebben, werken we samen met onafhankelijke specialisten.

COR11_investerenv2.indd 51

Begin juni worden bijvoorbeeld enkele beleggingsavonden georganiseerd, waarop onafhankelijk adviseur Frédéric Depauw komt vertellen over investeren in vastgoed. Dit artikel hoopt alvast enkele zaken te verduidelijken, maar aarzel niet om voor verdere informatie contact op te nemen met Cores Development, of u in te schrijven voor een van de informatieavonden via www.coresdevelopment.be.

12/06/13 18:12

magazine

Hallo, met Cores Development!

En zo begint het gesprek Iedereen heeft de mond vol over conversatiemanagement tegenwoordig, maar wat houdt dat nu precies in? En wat is de meerwaarde van een conversatiemanager voor een bedrijf als Cores? In het vorige nummer werd al kort vermeld dat het team van Cores zou gaan uitbreiden, en bij deze stellen we u dan ook graag voor aan Werner Lauwers: onze nieuwe conversatiespecialist! een telefoongesprek of afspraak op kantoor. Maar daar stopt het online verhaal uiteraard niet, vertelt Werner: “Cores doet ook aan e-mailmarketing, en het is belangrijk dat de stijl en inhoud van die boodschappen overeenstemt met de nieuwe website. Het is mijn taak om daarover te zorgen.”

◁

Werner Lauwers

ores realiseerde zich dat het, net zoals andere bedrijven, niet zomaar informatie mag opdringen aan mogelijk geïnteresseerden, maar dat het met hen in dialoog moet treden”, steekt Werner van wal. Opgedrongen informatie en reclame worden hoe langer hoe minder geapprecieerd. Door de evolutie die in marketingtaal wordt benoemd als die van “push” naar “pull”is het de consument die zelf bepaalt wanneer die bepaalde informatie wilt verkrijgen. Een klant die ’s avonds op zijn computer of tablet nog even iets wilt opzoeken moet meteen vinden wat hij nodig heeft. Bovendien verwacht die klant dat de beschikbare informatie op een gebruiksvriendelijke manier en op zijn maat wordt aangeboden.

Stem communicatie af op het publiek

“Mijn eerste taak als conversatiemanager is dan ook een grondige herwerking van de website, iets waar we nu volop mee bezig zijn”, stelt Werner. Een website is inderdaad een belangrijke tool voor een bedrijf om een boodschap uit te dragen, potentiële en bestaande klanten te informeren, en de drempel te verlagen naar

COR_08_INTERACTIE.indd 52

De online contacten via de website of e-mailmarketing zijn dikwijls de eerste stap een in conversatie tussen bedrijf en klant. En van conversaties tussen (mogelijke) klanten onderling. Als bedrijf moet je daarop voorbereid zijn en deze conversaties opvolgen en zelf gaande houden. Zo zullen ook verschillende sociale mediakanalen in de toekomst worden ingezet om op de typische Cores-manier mensen te informeren over elk project. Al is het niet gezegd dat elk nieuw woonproject automatisch ook een eigen Twitterkanaal of Facebookpagina krijgt: “We moeten de manier van communiceren doordacht afstemmen op het doelpubliek”, stelt Werner.

Klant als oude bekende

In tegenstelling tot wat je door mediaberichtgeving zou gaan geloven, is online niet de enige plek waar een conversatie tussen bedrijf en klanten kan ontstaan. “Cores beschikt over een uitgebreid CRM-systeem (dat staat voor Customer Relationship Marketing) waarin klanteninfo wordt opgeslagen”, vertelt Werner. Daarbij hoeft u zich geen ‘Big Brother’ situatie in te beelden: in de database wordt vooral genoteerd welke de interesses zijn van de klant, hoe die bij Cores terecht kwam, in welke projecten hij eerder al geïnteresseerd was, en welke zijn contactgegevens zijn. Op die manier kan iedere medewerker van Cores meteen de draad oppikken wanneer hij die klant aan de lijn krijgt. Het bespaart heel wat herhaling van dezelfde verhalen, en bevordert in de beste gevallen de relatie:

12/06/13 18:07

magazine 53

u bent immers geen vreemde voor dit bedrijf, maar een oude bekende die veel efficiënter en directer verder geholpen kan worden.

Regelmatige updates

Ook met bestaande klanten wilt Cores graag de conversatie verder zetten, en het liefst zo pro-actief mogelijk: “Als een klant een vraag heeft, is het onze fout dat we die informatie nog niet eerder beschikbaar hadden gemaakt. Dat moeten we zoveel mogelijk proberen voorkomen: wij moeten aanvoelen wanneer het tijd is om met deze mensen een gesprek aan te gaan, op welke manier dan ook.” Werner heeft dan ook leuke plannen voor de toekomst: “Mensen die twee tot drie jaar moeten wachten tot een project wordt opgeleverd, zouden we graag in tussentijd op de hoogte willen houden van de vorderingen door middel van foto’s en filmpjes. Zo kunnen ze die delen met hun naasten, en zullen klanten zich ook veel meer betrokken voelen bij de vooruitgang van hun eigendom.” De belangrijkste updates komen in ieder geval telkens terecht op de aparte websites van alle projecten: een relevante nieuwsfeed moet ervoor zorgen dat elk bezoek aan de site weer iets bijleert. “Mensen verwachten vandaag regelmatige updates en een overvloed aan informatie, en wij willen hen vooral de juiste informatie bieden op het juiste moment”, stelt Werner. “We willen ons bovendien onderscheiden door eerlijk en transparant te zijn in onze communicatie, bijvoorbeeld door te werken met getuigenissen van klanten. We zitten tenslotte in de bouwsector, waarin niets echt 100% vlekkeloos gaat. Het heeft geen zin en het is niet constructief om problemen toe te dekken: wij zijn ervan overtuigd dat je het verschil kan maken door de manier waarop je de problemen oplost. En waarom zouden we daar dan over zwijgen?” BEZOEK DE WEBSITE: www.coresdevelopment.be of MAAK EEN AFSPRAAK via +32 (0)3 820 82 82

COR_08_INTERACTIE.indd 53

12/06/13 18:07

o erk v U intart! N s ase n ge f e e tst rk Laa We

Contacteer ons nu voor een afspraak!

03 820 82 82 info@coresdevelopment.be TE KOOP DRIE EIKENSTRAAT, EDEGEM Betaalbare appartementen & ‘Assisted living’ ats Wonen in een rustige, groene omgeving Ruime terrassen en privé-tuinen geïntegreerd in groenaanleg Prĳzen vanaf : 1 slaapkamer 2 slaapkamers

€ 149.500* € 179.500*

*opgegeven prĳzen zĳn excl. BTW, registratie en notariskosten,...

Cores Development NV Heistraat 71 2610 Wilrijk www.coresdevelopment.be

Pub Cores Edegem.indd 54

Condominium Projectontwikkeling Godefriduskaai 12 bus 501 2000 Antwerpen www.condominium.be

12/06/13 18:03

magazine 55

Assisted Living

De evolutie van een concept

Eén van de meest succesvolle concepten van Cores Development is “Assisted Living”, een interpretatie van levensbestendig wonen. Hierbij legt Cores Developement het accent op een comfortabele en ruime woonoplossing, waar de klant 100% eigenaar van wordt. Dit wordt gecombineerd met een pakket aan discrete infrastructurele voorzieningen en een aanbod diensten en zorg, die geleverd worden door een partner die hier al jaar en dag de expertise voor in huis heeft. De sterkte van dit verhaal zit hem in feit dat het appartement zo helemaal uit de sfeer van een RVT of klassieke service flat wordt gehaald, maar toch quasi hetzelfde inhoudt. Een grondige behoeftenanalyse van de huidige en toekomstige 65-plusser heeft Cores Development tot dit inzicht gebracht, en zo maken zij in de praktijk het verschil.

Waarom kiezen voor Assisted Living? Dhr. Schoenmakers en Mevr. Van den Bergh

“We zien een eigen appartement veel meer zitten dan wonen in een tehuis. Hier heb je nog meer vrijheid, moet je niet op een bepaald uur binnen zijn. We doen nog altijd wat we willen.”

Dhr. Block

“Over het algemeen wordt er nog te weinig aandacht besteed aan zelfstandige woonoplossingen voor rolstoelgebruikers of andersvaliden in de bredere zin van het woord. Kijk maar naar de paralympics: dat kwam amper tien minuten per dag aan bod, en toch deden de Belgen het daar beter dan de gewone Olympische atleten qua medailles!”

Dhr. Peeters en Mevr. Goelaerts

“We hebben allebei een zeer drukke professionele carrière, waardoor we niet altijd tijd kunnen maken om praktische zaken te regelen. Dankzij het Assisted Living project is onze toekomst verzekerd en hebben onze ouders een veilige woonomgeving met veel comfort, waardoor we op onze beide oren kunnen slapen.”

COR12_Assisted living v2.indd 55

12/06/13 18:31

magazine

Assisted Living OPTIONEEL ASSISTED LIVING PAKKET aan € 4.100 excl. BTW U wil zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen? Met het oog op levenslang woonplezier biedt Cores Development u optioneel een totaalpakket van 5 Assisted Living diensten tegen een voordelige prijs. Ook al krijgt u pas na verloop van tijd te maken met enkele specieke woonzorgen, kies nú al voor een optimaal ingericht appartement! Inbegrepen in dit pakket: 1 Het Bosch Noodoproepsysteem Personenalarmtoestel. Inclusief handzender met hanger, alarmeringshorloge + 3 noodoproepknoppen. 2 Optimalisatie van de circulatie in uw appartement.

Hoe “Assisted Living” jong en minder jong bijeenbrengt…. Wij vroegen ons af welke gevolgen of het Woonconcept “Assisted Living” heeft voor de samenstelling van de bewonersgroep van een Residentie. Sophie Deprez (CCO) licht enkele markante vaststellingen toe: Keuzevrijheid Om te beginnen moet u weten dat het woonconcept “Assisted Living” een optie is, wat maakt dat je als koper steeds kan kiezen of je je appartement er al dan niet mee uitrust. Die keuzevrijheid is voor de meeste mensen heel belangrijk en een synoniem geworden van (zo lang mogelijk) onafhankelijk en zelfstandig woorden, andere klanten vinden dit het ultieme middel om hun “quality time” een extra boost te geven, en huishoudelijke taakjes tegen een zacht prijsje uit te besteden. En quality time is nu eenmaal altijd gegeerd of je nu 35 bent of 65.

COR12_Assisted living v2.indd 56

3 Interiann toonzaalbegeleiding. Onze interieurconsulente stemt uw keuzes af op de door u gewenste inrichting. 4 Upgrade technieken: - Centrale schakelaar aan de inkomdeur LICHTEN AAN/UIT (cfr. modelappartement). - Extra wisselschakelaar in de hoofdslaapkamer. - Extra TV- en telefoonaansluiting in de hoofdslaapkamer. - Trajectverlichting: NIKO 3 LED oriëntatieverlichtingen ingesteld op 2 bewegingsmelders van hoofdslaapkamer tot badkamer en/of tot afzonderlijk toilet. 5 Upgrade sanitaire toestellen (t.w.v. € 500 excl. BTW): - Aanpassen van de standaard sanitaire toestellen naar een praktische lage instapdouche.

Met de Assisted Living optie kan elke bewoner zijn woning volledig afstemmen op zijn behoeften en wensen.

Technologie voor het leven

Duurzaamheid en tijdloosheid Wij ontwikkelen onze residenties ook op locaties die voor elke leeftijdscategorie interessant zijn, bovendien is ook het aanbod van appartementen qua oppervlakte ook steeds afgestemd op de noden van de lokale vastgoedmarkt. Qua architectuur en uitstraling opteren wij resoluut voor duurzaamheid en tijdloosheid en ook dat zijn aspecten die bij een heel breed doelpubliek gesmaakt worden. Ook dat zijn universele elementen die door jong en minder jong naar waarde geschat worden en dat vertaalt zich in een heel natuurlijke mix van mensen, van alle leeftijden. Ook voor beleggers Ook beleggers ontdekten al snel de exponentiële meerwaarde die dit optiepakket met zich meebrengt, het aanbod goed uitgeruste en centraal gelegen appartementen die onder de noemer “levensbestendig” vallen zijn heel schaars en heel wat mensen die zelf niet meer in een nieuwe woonst willen investeren, zijn op zoek naar een dergelijk huurappartement.

12/06/13 18:32

magazine

Assisted Living Assisted living is beschikbaar in volgende projecten: The Mills The Mills omvat appartementen met telkens 1,2 of 3 slaapkamers. Je woont in een rustige en groene omgeving met als pluspunt de centrale ligging vlakbij scholen, winkels en vlotte bereikbaarheid naar de belangrijke verbindingswegen. Tevens zijn er privétuinen geïntegreerd in de groenaanleg. Onze penthouses beschikken telkens over sublieme terrassen. www.themills.be

Berckendael Vervang woonproject door ‘woonconcept’, luxueus door ‘exclusief’, actief wonen door ‘actief genieten’ en u hebt meteen een idee van wat Domein Berckendael in Brasschaat zo bijzonder maakt. Domein Berckendael is gelegen op een toplocatie, aan de rand van het Peerdsbos, met alle shoppingen recreatiefaciliteiten van het bruisende Brasschaat in de nabije omgeving, inclusief golf- en tennisclub. www.berckendael.be

‘t Swaenenerf Cores Development en Gands realiseren ‘t Swaenenerf: een nieuwbouwresidentie van 62 appartementen met 14 winkelpanden, een ondergrondse parking en een binnenplein. Deze residentie zal worden gebouwd op het terrein tussen de Neerweg, de De Bieststraat en de Eugeen Woutersstraat in het hart van Heist-op-den-Berg. www.swaenenerf.be

VOOR MEER INFORMATIE over Assisted Living, vraag het infopakket aan! Bezoek de website www.coresdevelopment.be of bel +32 (0)3 820 82 82

COR12_Assisted living v2.indd 57

12/06/13 18:32

magazine

Een moestuin? Makkelijker dan je denkt!

Moestuin.indd 58

11/06/13 09:48

magazine 59

Of je in de stad woont of op het platteland, er is altijd ruimte voor een moestuin. Zelfs als je geen tuin ter beschikking hebt, is het balkon of de vensterbank de ideale plaats voor heerlijke kruiden en groenten. Daarenboven is het zelfs makkelijker om een kleine moestuin op gang te krijgen dan een grote! Maar hoe begin je hier aan?

Bereid de bodem voor en kies de juiste soorten

Op het terras: vul je potten, bloembakken, een oude ton of gerecycleerde kratjes met biologische potgrond. Kies fruit en groenten die niet veel aarde of plaats nodig hebben, kerstomaten en paprika’s, miniwortels, witte uien, sla, radijzen en zelfs spinazie. En vergeet vooral aardbeien niet! In de tuin: baken je ‘vierkant’ af en leg hem mooi: wied het onkruid met de hand, lucht vervolgens de grond door hem tot op enkele centimeters diepte om te spitten. Hier is de keuze ruimer: komkommers, courgettes, sperziebonen, kolen, rode bessen en frambozen. Je zult een hele biovoorraad kunnen aanleggen, van soep tot dessert! Of het nu in potten is of in de volle grond, geef de voorkeur aan variëteit: in een bonte, gevarieerde moestuin zullen insecten en ziekten zich veel minder snel verspreiden dan in strakke bloembedden met een monocultuur. En je herontdekt meteen ook weer de geheime verbanden tussen bloemen en groenten: zo houdt goudsbloem bijvoorbeeld insecten weg bij kolen, sla en wortelen, en beschermen afrikaantjes tomaten tegen hun natuurlijke vijanden...

Zaai of plant op het juiste moment!

Frambozenstruiken kun je planten vanaf februari, bloemkool vanaf maart, courgettes zaai je vanaf april, kerstomaten in mei... Dit wordt (onder meer) allemaal vermeld op de zakjes met zaaigoed of op de etiketten van de planten. Volg de indicaties zowel op het vlak ▷

Moestuin.indd 59

11/06/13 09:48

magazine

De moestuin

van timing, als hoeveelheid zon en de ruimte die je moet laten tussen de planten. Bewaar de papiertjes zorgvuldig, mochten er ook aanbevelingen opstaan voor latere stappen, zoals onder andere hoe vaak je de planten water moet geven.

doen bijvoorbeeld Oost-Indische kers en bernage het uitstekend in salades. Ten slotte zijn heel wat groenten zo kleurrijk en decoratief dat ze helemaal niet moeten onderdoen voor bloemen.

Compost en ander biomest

Het is zeker niet moeilijk om een moestuin te onderhouden. Veel tijd moet je er dus niet insteken. Heb je echter geen groene vingers, dan kunnen de volgende elementaire regels helpen: Giet volgens de instructies op het zakje of het etiket. In principe volstaat tweemaal per week. Gebruik indien mogelijk regenwater, zoniet let er dan op dat het water op kamertemperatuur is. En giet ten slotte eerder op de wortels dan op de bladeren! Verwijder onkruid voorzichtig, met de hand... Gezien de omvang van de moestuin zal dit niet te uitputtend zijn. Een andere mogelijkheid is de lege aarde tussen de planten bedekken met strooisel: een mengeling van gedroogd afgemaaid gras en dode bladeren, gereduceerd tot kleine stukjes. Bij grote koude moet je de winterharde planten beschermen door ze te omwikkelen met stro of met een daartoe bestemd vriesdoek. Doen rupsen en slakken zich te goed aan je sla? Bestrijd ze met een biologisch insectendodend middel, houtassen of… een kommetje bier dat je tot aan de rand in de aarde duwt! Er bestaan even natuurlijke manieren om bladluizen (insecticide op basis van pyrethrumbloemen), witte vlieg of preiworm te bestrijden. Bordeauxse of Bourgondische pap wordt ook toegestaan in de biologische landbouw om schimmels en andere ziekten te bestrijden, vooral die op tomatenplanten. Maar opgelet: respecteer steeds de aanbevolen hoeveelheid!

Als je een afgelegen hoekje tuin over hebt, overweeg dan zeker om je eigen composthoop te maken. Daarenboven zijn er in de handel ook kleine compostcontainers verkrijgbaar die je in een hoekje op je balkon of terras kunt plaatsen. Gooi al je plantaardig afval, zoals schillen van fruit en groenten, resten brood en andere granen, koffiedrab, ... maar ook gemaaid gras, dode bladeren en verwelkte bloemen in de container en besproei alles bij erg droog weer. Na vier tot zes maanden is het compost bruikbaar. Heb je echter geen tijd om ook nog compost te maken, dan kun je uiteraard ook steeds een beroep doen op organische meststoffen die de bodem op een natuurlijke wijze verrijken (en die net iets praktischer zijn als je op een appartement woont!).

Het resultaat

Nadat al het voorbereidend werk gebeurd is, geef je je moestuin best een zonrijke plek. Afhankelijk van de planten of groenten die je kweekt, zal je zien dat je al heel snel een erg decoratief en fleurig geheel krijgt, die je woning of tuin onmiddellijk opfleuren. De bloemen van aromatische planten – lavendel, rozemarijn, salie – en eetbare bloemen die we tussen de groenten planten, zoals korenbloem en cosmos, zijn niet enkel mooi en heerlijk geparfumeerd, maar trekken ook bijen aan, die noodzakelijk zijn voor de bestuiving. Zo

Moestuin.indd 60

Het onderhoud ik mijn moestoen?

11/06/13 09:49

magazine 61

Samen sterk

Cores Development kiest voor kwalitatieve partners Voor de realisatie van hun ontwikkelingsprojecten, staan Chief Technical Officer Steven Adams en Project Manager Michel Demarbaix in voor de selectie en keuze van leveranciers en partners. Daarbij ligt de focus steevast op de hoge normen van Cores Development op gebied van kwaliteit. â&#x2013;ˇ

â&#x2014;

Steven Adams en Michel Demarbaix bezoeken de Care Residence Zilvervesten te Lier.

COR_13_LEVERANCIERS.indd 61

07/06/13 13:00

magazine

Samen sterk “Om de kwaliteit van onze projecten te bewaken, stellen we zelf zoveel mogelijk leveranciers aan”, verklaart Steven. “Daarbij gaat het voornamelijk om stelposten: zaken waarbij de klant een budget krijgt om zelf de invulling te kiezen van bijvoorbeeld badkamer of keuken. Het is onze belangrijkste missie dat onze klant voor dat budget kwaliteit zal krijgen.” Hoewel Cores Development met verschillende leveranciers op deze manier een mooie samenwerking opbouwde, hangt het toch van elk specifiek nieuw project af voor welke partners zal worden gekozen, zo stelt Michel: “Door ons niet steeds opnieuw met dezelfde leveranciers te verbinden, houden we een gezonde concurrentie in stand, waardoor we zeker zijn dat we onze klanten de beste voorwaarden kunnen bieden.” Maar verder zijn ook de omvang en de locatie van groot belang bij de keuze. “We werken graag met namen

die gekend zijn bij de mensen uit de omgeving van het project. Het heeft ook niet veel zin om mensen voor een project in Heist-op-den-Berg naar een showroom van een bedrijf in West-Vlaanderen te moeten sturen om hun keuken uit te kiezen, bijvoorbeeld”, vertelt Michel. “We werken voorts graag met leveranciers die gekende kwaliteitsmerken kunnen leveren. Merken met een gevestigde reputatie en bedrijven met een sterke klantenservice staan bovenaan onze lijst”, voegt Steven nog toe. “Wij zijn niet geïnteresseerd in leveranciers die ons willen overhalen met commissies. Onze bezorgdheid bestaat erin de beste kwaliteit en voorwaarden te garanderen voor onze klanten.”

MAAK EEN AFSPRAAK via +32 (0)3 820 82 82 U BENT STEEDS WELKOM van maandag tot zaterdag tussen 9u en 21u

De leveranciers aan het woord:

Schrauwen Sanitair en verwarming www.schrauwen.be

Wat ooit begon als een professioneel installatiebedrijf, groeide uit tot een technische groothandel waar zowel opdrachtgevers als particulieren op de hoogte gebracht worden van de meest actuele informatie over producten en materialen. “Of het nu gaat over badkamers, verwarming, technische materialen of ventilatie, alles is mogelijk. Je kan ook gewoon eens een buitenspa komen uitproberen”, aldus Mark van Hoof, vertegenwoordiger projecten bij Schrauwen. Ondertussen bezit Schrauwen zeven grote toonzalen. “De bedoeling van een toonzaal is mensen verrassen. Wij zien niets liever dan verbaasde gezichten.” Door de jarenlange ervaring in het vak, heeft Schrauwen een sterke band opgebouwd met de betere merken en leveranciers van sanitaire producten. “Wat ons betreft bestaat er maar één soort kwaliteit en dat is hoge kwaliteit. Een samenwerking met Cores Development moest er dus gewoon van komen. Wij spreken gewoonweg dezelfde taal wanneer het gaat over duurzaamheid en kwaliteitsvol wonen.” - Mark van Hoof (vertegenwoordiger projecten)

COR_13_LEVERANCIERS.indd 62

07/06/13 13:00

magazine 63

Vasco Keukens Van fabricage tot de plaatsing www.keukensvasco.be

Vasco Keukens is een bijna veertigjarig op-en-top Belgisch bedrijf dat maatkeukens, badkamermeubelen en vestiaire kasten maakt, verkoopt en plaatst. “Wij begeleiden onze keukens van het begin tot het einde: van de fabricage tot het lakken en het laten plaatsen door een professioneel plaatsingsteam. Dat brengt ons weer net iets dichter bij ons doel: het streven naar perfectie op lange termijn”, zegt Willy Vandenabeele, commerciëel directeur. “Het bewijs daarvan zit in de tienjarige garantie die wij bieden.” - Willy Van den Abeele (commerciëel directeur)

Premium Plus bvba Beheer, Flats en Facility Services www.premium-plus.be

Premium Plus bvba bestaat uit de dochterbedrijven Premium Beheer, Premium Flats en Premium Facility Services. “Mensen wonen graag mooi, mede-eigenaars willen dat hun appartement correct beheerd wordt en investeerders laten graag het verhuren van hun goed, het behandelen van hun klusjes en het afrekenen van de kosten over aan een professioneel team. Dat is wat wij doen,” aldus Katy van Camp, verantwoordelijke gebouwen. Premium Beheer omvat het beheer van appartementsgebouwen, met als specialisatie nieuwbouwprojecten, as-

COR_13_LEVERANCIERS.indd 63

sistentenwoningen en rentmeesterschap. Premium Facility Services valt te vergelijken met een mega-klusjesdienst en Premium Flats verhuurt en verkoopt moderne appartementen. Premium Plus onderscheidt zich van andere bedrijven door hun jonge en moderne aanpak met het accent op communicatief beheer. “Onze nadruk ligt bij de klant, deze vormt geen nummer maar blijft steeds koning. Het project Berckendael is momenteel het eerste project waarvoor we met Cores Development samenwerken en er valt maar één conclusie uit te trekken. Beide partners streven dezelfde normen en kwaliteit na.” - Katy Van Camp (verantwoordelijke gebouwen)

▷

07/06/13 13:00

magazine

Samen sterk

Intercarro Wand- en vloerbekledingsspecialist www.intercarro.be

Vloer- en wandtegels, mozaïek, natuursteen, terrastegels en parket vind je in de zeven toonzalen van Intercarro. Zowel particuliere klanten, als professionele plaatsers en bouwpromotoren worden hier vakkundig begeleid. “Daarbij is het ook vaak belangrijk om de geschikte vakmensen te vinden voor een specifiek project. Of het project nu groot of klein is, het resultaat wordt ge-

maakt door kwalitatief materiaal te koppelen aan een vakkundige uitvoering. Daarom beschikt Intercarro over een netwerk van professionele zelfstandige plaatsers, die elk op hun beurt gespecialiseerd zijn in een bepaald domein”, aldus Inge Bussens, Sales Manager projecten. “Wij willen vandaag de dag het verschil maken door te streven naar kwaliteit inzake materialen, uitvoering,

logistiek, planning en klantbegeleiding. Zo houden we onze klanten tevreden.” Door hun centrale voorraad van meer dan 300.000m2 in Groot-Bijgaarden garandeert Intercarro, onder andere ook aan Cores Development, een snelle levering. - Inge Bussens (Sales Manager projecten)

Hooyberghs Realisatie van A tot Z www.hooyberghsbouw.be

Hooyberghs is het grootste bedrijf binnen de B&R Bouwgroep. Hooyberghs zelf richt zich op het realiseren van bouwprojecten voor projectontwikkelaars en overheden. “Wij stellen in samenspraak met de opdrachtgever een globaal plan op dat de technische, financiële, commerciële en juridische aspecten van een bouwproces omvat. Het op voorhand vastleggen van deze parameters en doelstellingen maakt het mogelijk om achteraf naar mogelijke optimalisaties te zoeken met alle betrokken bouwpartners”, aldus Sam Daems, algemene directie B&R Bouwgroep. Kwaliteit is een cruciaal gegeven bij het nastreven van duurzaamheid. “Als bouwbedrijf ben je tien jaar aansprakelijk voor projecten. Indien we zouden opteren voor min-

COR_13_LEVERANCIERS.indd 64

dere kwaliteit, zou dit op termijn resulteren in een ondergang. Cores Development deelt deze bedrijfsvisie, wat het samenwerken vergemakkelijkt en uiteindelijk al geleid heeft tot een jarenlange samenwerking waarbij de koper centraal blijft staan.” - Sam Daems (Algemene directie B&R Bouwgroep)

07/06/13 13:00

magazine 65

Keukenontwerpers Een keuken van formaat www.keukenontwerpers.com

“Toon me uw keuken en ik vertel wie u bent. Iedere persoon is anders, dus ook elke keuken”, aldus Bert Blankers, gedelegeerd bestuurder van Keukenontwerpers. “Dat uitgangspunt vormt het fundament van het succes van Keukenontwerpers. Volledig op maat ontwerpen onze interieurspecialisten de keuken die perfect bij u en uw gezin past.” Keukenontwerpers specialiseert zich sinds 1993 in het ontwerpen en het realiseren van kwaliteitskeukens. Ze werken al van bij de opstart nauw samen met SieMatic, een Duits keukenmerk met een lange traditie dat oerdegelijkheid combineert met innovativiteit. Wereldwijd behoort Keukenontwerpers tot de top tien van SieMatic verkopers, in België prijken ze op de eerste plaats. “We nemen de tijd, dat heeft ons zo ver gebracht. We leven onszelf in in uw verlangens, verwachtingen en ambities. Vervolgens vertalen we deze naar een uniek en creatief keukenontwerp op maat, waarbij we elke

centimeter oppervlakte optimaal benutten. Ons technisch team staat uiteindelijk garant voor een piekfijne montage en naservice.” - Bert Blankers (Gedelegeerd bestuurder)

Reynaers Aluminium NV Aluminium op zijn best www.reynaers.com

Het Belgisch familiebedrijf Reynaers ontwikkelt al meer dan 45 jaar innovatieve en duurzame aluminiumoplossingen die als doel hebben enerzijds de architecturale waarde van het gebouw te verhogen maar anderzijds ook een aangename leef- en werkomgeving voor de bewoners te creëren. “Reynaers investeert heel veel tijd en geld in onderzoek en opleiding. De Reynaerssystemen worden ontwikkeld én getest in het Reynaers Institute in Duffel. Ook de Reynaers Partners krijgen regelmatig de kans om hun kennis en kunde bij te scholen door middel van opleidingen en workshops,” aldus Bert Geerinckx, algemeen directeur Reynaers. Door het samenbrengen van inzichten in bouwtendenzen, maatschappelijke evoluties en materiaaltechnologie bereiden we ons voor op de toekomst. Constant innoveren is voor Reynaers Aluminium niet zozeer een uitdaging maar eerder een must. Het is door innovatie dat men zich continue voorbereid op de toekomst. “Door samen te werken met bouwpartners zoals Cores Development, gaan we voor een duurzame bouwtoekomst waarin bouwers zich van een kwaliteitsvolle investering kunnen vergewissen.” - Bert Geerinckx (algemeen directeur Reynaers)

COR_13_LEVERANCIERS.indd 65

07/06/13 13:00

magazine

Niko De schakelaar van je interieur www.niko.eu

Niko is marktleider in België en produceert oplossingen voor schakelmateriaal, toegangscontrole, lichtsturing en huisautomatisering. Niko zet volop in op doordacht design, kwalitatief hoogstaande producten en een milieuvriendelijk productieproces. Ze investeren hiervoor sterk in onderzoek en ontwikkeling. “Niko onderscheidt zich vooral op vlak van design, gebruiksgemak voor bewoners en installatiegemak voor installateurs. Kwaliteit bieden is essentieel en daarbij ligt onze lat bijzonder hoog.” zegt Ivo Vonken, sales account construction. “Onze klanten hebben zeer lang geniet van onze producten. Zo worden stopcontacten bijvoorbeeld in het eigen kwaliteitslabo getest om tientallen jaren te kunnen meegaan. Het universeel mechanisme maakt het zelfs mogelijk om afdekplaatjes bij het opnieuw behangen makkelijk te vervangen door een afdekplaat in een andere kleur. En onze Niko Home Control installatie kan in de loop der jaren aangevuld of aangepast worden, zodat bewoners altijd een elektrische installatie op hun maat hebben.” - Ivo Vonken (Sales Account Construction)

Avantgarden Tuinarchitectuur www.avantgarden.be

Avantgarden ontwikkelt zowel publieke ruimtes als private tuinen vanuit een resultaatgerichte visie. “Het draait voor ons allemaal rond het creëren van een mooie, functionele en ecologische ruimte”, aldus Peter Adams, CEO van Avantgarden. “Daarbij vermijden we zoveel mogelijk dat een project als een eiland wordt benaderd. Er moet reke-

COR_13_LEVERANCIERS.indd 66

ning gehouden worden met drie variabelen: de omgeving, de architectuur en de opdrachtgever.” Ook onderhoud is en blijft een grote kost. “Het is belangrijk dat je ook op lange termijn de kosten zoveel mogelijk drukt. Sociale belastingen mogen hierbij niet vergeten worden. Zo proberen we het gebruik van luide machines

zoveel mogelijk uit de weg te gaan.” Tot nu toe werd Avantgarden bij twee projecten van Bouwbedrijf Cores Development ingeschakeld. “Onze samenwerking verloopt zeker goed. Het is belangrijk dat een partner dezelfde taal spreekt, zij zien in dat de omgeving een belangrijke rol speelt in het totaalconcept.” - Peter Adams (CEO)

07/06/13 13:01

Kenners beleven steeds meer plezier, aan Reynaers Dat is vaak de spontane reactie bij het zien van Reynaers Aluminium ramen en deuren. De verwondering slaat toe bij het ontdekken van het unieke design en de duurzame kwaliteit. Trouwens niet alleen kenners beleven extra plezier aan Reynaers Aluminium ramen en deuren. Iedereen staat versteld van dit onderhoudsvriendelijke en oersterk materiaal. Ga naar de Reynaers alu-vakman in je buurt en beleef zelf het Whow-effect !

www.nieuweramen.be

Wie verder kijkt, kiest Reynaers Aluminium

Pub Schindler Liften.indd 67

04/06/13 14:46

Houd uw spaarcenten op het droge… Beleg in het juiste vastgoedproject! De fundamenten van de beleggingswereld zijn al een tijdje aan het daveren, en het vertrouwen van de gemiddelde Belg in de nanciële sector is ook al even zoek… Veel trouwe spaarders en zelfs doorwinterde beleggers zijn het noorden kwijt… Daarom vonden wij het hoog tijd om één en ander opnieuw duidelijk te stellen en u opnieuw realistische perspectieven te bieden voor uw kapitaal. Samen met een onafhankelijk nancieel, juridisch en scaal expert , ontrafelen wij voor u de mythe rond investeren in vastgoed. Met concrete voorbeelden lichten wij toe: • Waarom de ene investering in vastgoed de andere niet is… • Hoe u een realistische rendementsberekening voor uw investering kan maken • Wat de scale valkuilen zijn op korte en lange termijn • Hoe u de meerwaarde van uw vastgoedinvestering kan evalueren en optimaliseren Verder geven wij u nog een aantal praktische en bruikbare tips & tricks mee om het kaf van het koren te scheiden. Hebben wij ook uw interesse gewekt? Schrijf u dan in voor onze beleggingsavonden of persoonlijk advies en ontvang binnenkort het programma met onze lezingen: via 03 820 82 82 of www.coresdevelopment.be/beleggeninvastgoed

URBAN LANDSCAPERS

Cores Development NV

Pub Cores 4.indd 68

Heistraat 71

2610 Wilrijk

SINCE 2006

03 820 82 82

info@coresdevelopment.be

www.coresdevelopment.be

07/06/13 09:48