Liniers, el barrio más económico para alquilar en CABA

De acuerdo con un informe presentado recientemente por el portal Zonaprop, el valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires rompió la barrera de los 100 mil pesos mensuales. En promedio, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Capital Federal se ubica en los 107.835 pesos por mes.

El incremento mensual de los alquileres se aceleró notablemente en febrero pasado, con un alza del 8.6% por encima del mes anterior. Se trata del mayor incremento mensual de los últimos veinte años.

En el primer bimestre del año los alquileres (nuevos contratos) aumentaron un 16%, es decir, un 4.2% por encima de la inflación. Por otra parte, la variación de precios registrada en los últimos doce meses alcanza el 111.9%, y es la máxima registrada en las últimas dos décadas. Los especialistas atribuyen este incremento tan marcado en los valores al “acotado volumen de oferta con precio expresado en pesos y la gran demanda existente”. En ese sentido, recalcan que “la mayoría de los alquileres de Puerto Madero está expresados en dólares”.

Con los precios por las nubes, Liniers es el barrio más accesible

En el estudio elaborado por el portal Zonaprop, el barrio más caro para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires es Palermo.

Allí, para acceder a un departamento de dos ambientes, un inquilino debe abonar actualmente ¡135.122 pesos mensuales! Luego le siguen Chacarita (¿Palermo Dead?) $ 128.012, Núñez ($122.974), Colegiales ($118.621) y Recoleta ($118.510). de Ciencia y Tecnología y luego se desarrolló la zona con el distrito Arcos”.

Por otra parte, Ruggiero señaló que “en la Legislatura porteña no existe ningún proyecto de ley que hable sobre este predio, ni mucho menos un estudio que mencione lo bueno y lo malo que esta obra va a generar. Es decir, el tipo de impacto que tendrá. Y acá el problema es la contaminación, porque para remover la tierra hay que estar seguro de que no esté contaminada. Y si está contaminada hay que tratarla. Por eso necesita una normativa, de la que hoy carece”.

Para hacer un desarrollo en esa zona primero hace falta una normativa elaborada por la Legislatura, después se debe elaborar un estudio de impacto ambiental para recién después presentar los planos de obra. Cosa que, en la práctica, no ocurrió.

Por otra parte, el Plan Urbano Ambiental porteño (Ley 22930) dispuso que todo ese predio debe ser destinado a la realización de un “centro de trasbordo integral de alta calidad ambiental”, situación que contrasta con lo que está haciendo actualmente allí el Gobierno porteño, que simplemente montó una secuencia de paradas de colectivos. “Dentro ese plan global del centro de trasbordo, se

80.429 pesos, hace exactamente cinco años, en febrero de 2018 se accedía por 8.757 pesos. Es decir que en un lustro el valor se incrementó más de nueve veces.

Continúa en baja el valor del metro cuadrado puede incluir perfectamente el edificio de la Anses, pero para eso hace falta presentar primero el plan global”, advirtió Ruggiero, y luego recordó que “el Plan Urbano Ambiental sostiene que, hasta que se concrete el soterramiento, lo único que se admite en ese terreno es abrir la calle Francisco de Viedma y diseñar allí, en ese rectángulo de 400 metros de largo por 40 de ancho, las paradas de todos los colectivos que funcionan en la zona. Por eso esta obra de construcción de tres paradores bien apretados, mal llamada centro de trasbordo, no va a resolver el problema porque no va a poder alojar a los pasajeros como corresponde”.

La nueva sede del Anses está proyectada en un rectángulo de 40 metros de fondo en un edificio de planta cuadrada con un patio central, desarrollado con estructuras modulares, ubicado en el medio del predio, con jardines alrededor. “Todo eso va a lindar con las paradas de colectivo y va a terminar siendo un caldo de cultivo para que trabajen los amigos de lo ajeno”, especuló Ruggiero. Y finalmente, sostuvo “son dos temas que deberían resolverse en conjunto. Para eso se deberían haber sentado Nación y Ciudad, y delinear el proyecto integral”.

Al final de la lista de 37 barrios evaluados (donde no se encuentran Puerto Madero, que cotiza en dólares, ni Parque Avellaneda, entre otros) aparece Liniers, cuyo valor promedio para acceder a un departamento de dos ambientes es de 80.429 pesos mensuales. En Mataderos, por su parte, el valor asciende a $ 86.130.

Sin embargo, aunque Liniers se muestre como el barrio más económico para alquilar en la Ciudad de Buenos Aires, se muestra incontrolable. Ese mismo departamento de dos ambientes que hoy está

Como contrapartida, mientras el valor de los alquileres está por las nubes, el valor del metro cuadrado para la compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires continúa en baja. En promedio, hoy se ubica en los 2.185 dólares, y disminuyó un 0.4% respecto al mes previo. Pero eso no es todo: en los últimos doce meses el valor del metro cuadrado -expresado en dólares- se retrajo en un 6.2%.

El informe de Zonaprop asegura que “vuelve a acelerarse la caída de precios después de cuatro meses de desaceleración”. En ese sentido, el volu- men de departamentos y PH’s en venta retasados a la baja en los últimos seis meses sigue en caída y se ubica en 24% del total, 10 puntos por debajo del máximo, registrado en el mes de octubre de 2021. “Los avisos nuevos publicados a precios competitivos y la baja de avisos con precios fuera de mercado son el factor”, sostienen los especialistas. Los valores más elevados se registran en Puerto Madero (5.621 dólares el metro cuadrado), Palermo (u$s 2.920), Belgrano (2.728), Núñez (2.651) y Retiro (2.565). Liniers aparece en la mitad de la nómina (puesto 24°) con un valor de u$s 1.999 el metro cuadrado, apenas por debajo del promedio; Mataderos se ubica 34° (u$s 1.774) y Parque Avellaneda 43° (1.557). La lista de 47 barrios la cierra Villa Lugano, cuyo valor actual del metro cuadrado es de 1.023 dólares.

Lic. Mailen Gonzalez

PSICÓLOGA (MN 53476)

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