34 años
Abril 2021 - N° 307
Sumario #307 8
Decoraciones e Interiorismo
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Empresariales
24
Arquitectura Internacional
29
Costeo
61
Valores Inmobiliarios
64
Información Económica
68
Nota Técnica Nacional
76
Guía de Proveedores
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El FENG SHUI
desde la
ARQUITECTURA La arquitectura es una profesión que tiene la responsabilidad de construir el futuro. Particularmente pienso que más allá de la definición estructural, funcional y estética, las construcciones deberían abarcar el impacto emocional y sensorial desde el diseño; el Feng Shui es una herramienta que combina lo tangible con lo intangible de las personas y el espacio, ayudándonos a mejorar la calidad de energía en las construcciones y con ello impactar positivamente en la vida de sus habitantes. ¿Qué es el Feng shui?
Decoraciones e Interiorismo
El Feng Shui es una filosofía milenaria de origen chino que trata de la relación e interacción de una persona y su entorno. Es el arte del manejo de las energías de un espacio en beneficio de las personas que lo habitan; y representa la base de la arquitectura tradicional china.
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Origen y fundamentos del Feng Shui Los conceptos del feng shui se fundamentan en el taoísmo que habla de las personas como un todo con la naturaleza es decir con el entorno. Existe una interconexión entre personas y entorno físico, como así también un lazo que une a las personas con su entorno familiar, social, laboral, etc.
¿En qué consiste un estudio de Feng Shui? Un estudio de Feng shui consiste en una observación detallada del entorno físico, natural y construido; como así también el análisis de las energías que provienen dicho entorno que pueden afectar positiva o negativamente a las personas. Un estudio Feng shui abarca el análisis de 3 dimensiones: Entorno y Formas, coordenadas geográficas y factor tiempo. Revista Costos #307 - Abril | 2021
La orientación de la fachada con respecto a los puntos cardinales, determina el frente energético de la casa y marca la pauta de cuáles serían las mejores zonas o sectores para la ubicación acertada de los conductores del Chi. Los puntos cardinales representan la dimensión invisible del feng shui. El LuoPan, la brújula magnética china, es un instrumento utilizado por consultores del Feng Shui para determinar la dirección exacta de una estructura u otro elemento. Cada orientación y coordenada posee una característica especifica en términos de energía y su influencia se extiende a los espacios y de ahí a las personas que lo habitan.
¿Cuál es la ventaja de realizar un estudio Feng Shui? El estudio Feng shui de un lugar nos da una nueva percepción del entorno y nos prepara para crear espacios que benefician a nivel físico, espiritual y emocional. El objetivo de un estudio feng shui es desbloquear los canales de energía favorable, mejorar la calidad energética del lugar, disminuir y controlar aquellas energías agresivas; logrando equilibrio y armonía en los espacios y las personas. El mejor momento de realizar el estudio Feng shui es antes de llevar a cabo una construcción, desde la selección del terreno y elaboración del proyecto.
¿Cómo aplicar Feng Shui a un espacio? El Feng Shui posee unos elementos básicos o herramientas que permiten aplicar sus conceptos de manera muy práctica y comprensible. Se necesita el plano del lugar con medidas reales y una brújula que ayude a marcar el norte magnético. Con los datos del estudio Feng Shui ya es posible empezar a aplicar feng shui a los espacios físicos con el objetivo de armonizarlos y curarlos, para ello llevamos estos elementos y conceptos a la práctica. Chi: Se define al Chi como esa energía vital que puede experimentarse a través de los sentidos. Experimentamos el Chi gracias a los materiales, los colores, las formas, los objetos, las imágenes, todo transmite una sensación y una emoción por lo tanto poseen energía en sí. Yin-Yang: El Feng Shui se ocupa de lograr el equilibrio de estas energías que conviven en dualidad permanente. No se puede experimentar la luz (Yang) sin la presencia de la oscuridad (Yin). El propósito de cada espacio determinara que tipo de influencia energética requiere en mayor cantidad. 5 elementos: madera, fuego, tierra, metal, agua, representan la naturaleza y sus ciclos en constante cambio. Todos estos elementos interactúan entre si y la forma en que se combinan explica porque un espacio nos resulta agradable o desagradable, atractivo o apagado.
1. Madera: Son los colores verdes, formas verticales, todo tipo de plantas y la madera en estado natural, tejidos vegetales, papel, cartón, flores, estampados con flores, imágenes de flores o paisajes de árboles. 2. Fuego: Son los colores rojos, rosado y naranja intenso, toda fuente de luz natural o artificial, inciensos, velas, lámparas, formas y figuras triangulares. 3. Tierra: Son los colores amarillo, marrones, beige, terracota, material cerámica, barro, formas cuadradas, líneas horizontales. 4. Metal: Son los colores blancos, gris, dorado y plateado, objetos metálicos, objetos brillantes, espejos, formas circulares, gemas, piedras pulidas. 5. Agua: Son los colores negro y azules, fuentes de agua, peceras, imágenes de ríos y mares, formas ondulantes. Todos los espacios deben contener a estos 5 elementos pero hay uno que predominara de acuerdo a la orientación que pertenezca. • Norte: agua • Noreste: Agua y metal • Este: Madera • Sureste: madera y fuego • Sur: Fuego • Suroeste: Fuego y metal • Oeste: Metal • Noroeste: metal y agua.
¿Cómo debe ser una casa Feng Shui? Para que una casa sea armoniosa y benéfica debe aplicar los principios fundamentales del Feng shui. Los elementos fundamentales que determinan que el Feng Shui de un lugar sea positivo o negativo son varios, como por ejemplo: los cursos del agua en relación con los ambientes, la dirección y facilidad de circulación de los vientos a través de la vivienda, entre otros. Todos estos aspectos tienen una serie de reglas y normas para que la vivienda disfrute de una energía armoniosa.
Reglas Básicas para lograr un diseño arquitectónico que no sólo recolecte un buen Chi, sino que también sea capaz de potenciarlo:
Decoraciones e Interiorismo
Lo ideal es elegir un buen terreno rodeado de formas tranquilas, con frente despejado que recolecte buena calidad de Chi y lo más importante que no esté siendo atacado por energía negativa estando cerca de torres eléctricas, basureros, cementerios, vertederos, hospitales, terminal de buses, vías de tren, evitar también intersecciones de calles o calles sin salida donde la energía se estanca o se vuelve agresiva, muy cerca de edificios altos, finales de callejones.
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Un terreno ideal debe tener forma regular y con buena pendiente hacia el frente o calle, con una orientación propicia para sus habitantes. Tener en cuenta el asoleamiento que es un punto importante ya que la luz del sol es la mayor fuente de energía yang. La posición y ubicación de las ventanas garantizaran el aprovechamiento de esta energía. La forma del edificio condiciona el equilibrio del Chi que puede contener. Lo más seguro es optar por un edificio de formas más o menos cuadradas o rectangulares. Las formas circulares o irregulares hacen que el Chi sea más difícil de equilibrar, también hay que evitar los edificios extremadamente angostos o muy altos, en especial si se levantan en soledad. Las formas en “U” a veces son aceptables si las dimensiones son grandes, pero si la “U” es muy estrecha, es preferible evitarlo. Las terrazas y balcones amplios, por otro lado, son positivos porque ayudan a recolectar el Chi. Revista Costos #307 - Abril | 2021
El acceso principal representa la “boca del Chi” o energía. La entrada debe ser amplia para recolectar el Chi, retenerlo, transformarlo si es necesario y que se distribuya suavemente hacia el resto de la casa. Debe estar elevada unos escalones por encima del nivel de piso; La puerta de entrada debe abrirse a un espacio más o menos amplio y no estar enfrentada a otras puertas como la de la cocina, un baño o escalera.
La fachada sea inconfundible, que esté bien definida. Esta debe ser la zona más Yang de la vivienda. Así como la fachada debe ser muy Yang, el fondo debe ser sólido y estable para que retenga la buena energía. La energía debe entrar por el frente con fuerza y salir por el fondo suavemente después de haber efectuado un suave recorrido por la casa. Esto es lo que va a garantizar la estabilidad y bienestar emocional a sus ocupantes. El centro de la edificación es su corazón, el tai chi, el equilibrio; no debe ser perturbado, necesita estar despejado. Evite que le coloquen baños, cocina, habitaciones en el centro. Actualmente en Hong Kong, Taiwán, Japón y Corea el Feng Shui todavía funciona como un aspecto importante en el diseño de la arquitectura y construcción de sus edificios. Hoy en día en Europa, Norte América y en Latino América, existen cada día más personas y arquitectos que diseñan casas o edificios basados en los principios del Feng Shui.
FIRMA REFERENTE EN TERMINACIONES DE OBRAS
MARDESA
se afianza en el rubro de revestimientos
El equipo de MARDESA está convencido de que las innovaciones, estar a la vanguardia con productos de calidad y dar un buen servicio a los clientes lo posiciona sólidamente en el mercado. Por eso siempre eligen trabajar con marcas de renombre, para ofrecer la máxima calidad a todo el público. La Arq. Margarita Díaz de Espada, gerente comercial de la firma, cedió su tiempo para responder las siguientes consultas.
- ¿Nos puede dar una breve introducción de su empresa Mardesa?
Empresariales
- Para presentarles a MARDESA quiero hacer una breve reseña como nace nuestra nueva empresa. Esfuerzo, dedicación, disciplina, servicio, calidad hacen parte de la filosofía de nuestra empresa.
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De quien en vida fuera el fundador de EDESA (Empresa Distribuidora Especializada S.A.), Raúl Alberto Díaz de Espada, con más de 45 años de trayectoria, y que gracias a su visión del futuro ha logrado llevar con éxito su organización. Mi padre fue un visionario hace casi 50 años, compró las propiedades donde hoy están nuestros depósitos, oficinas y showroom. Tanto en Asunción como en Ciudad del Este. La Avda. Eusebio Ayala era un lugar lejano y aún no existían negocios comerciales como lo es actualmente, sin embargo, mi padre vio la necesidad de mudar la sede a un lugar más propicio, imaginando y proyectando hacia el futuro.
Revista Costos #307 - Abril | 2021
EDESA se dedicaba a dos rubros principales: bebidas, comestibles, limpieza y materiales de construcción. En familia hemos decidido vender la división de bebidas, comestibles y limpieza, dando lugar a renombrar nuestra unidad de negocios dedicada al rubro de materiales de construcción, como MARDESA (Materiales de Revestimientos Decorativos Sociedad Anónima) que nace en el 2020, año de la pandemia. Nuestro showroom se encuentra en el mismo lugar de siempre, sobre la Avda. Eusebio Ayala km 5 ½, de Asunción, y nuestra sucursal -en Ciudad del Este- está ubicada sobre la Supercarretera camino a Hernandarias km 4 ½.
- ¿Con qué objetivo la empresa cambia de nombre, y de Edesa pasa a Mardesa? - Al dedicarnos exclusivamente hoy a materiales de construcción quisimos mantener el isotipo a modo de conservar la identidad que no se diferencie la pronunciación y que las siglas tengan una relación. Recuerdo que mi padre, cuando creó EDESA, quiso que tuviera las mismas siglas de la empresa anterior, creada por mi tío y mi abuelo “Etchegaray y Díaz de Espada Sociedad Anónima” (EDESA). Con el mismo espíritu e idea que mi padre dió nacimiento a EDESA, así nace MARDESA (Materiales de Revestimientos Decorativos S.A) haciendo honor a sus ideas que siempre fueron creativas y con una razón de ser.
- ¿Cómo fue el movimiento del mercado de la firma, durante el 2020? - El inicio del 2020, fue un año con muchas expectativas de crecimiento, cargado de proyectos y muchas novedades. Sin embargo, en el mes de marzo, posterior a la Feria Revestir, en Sao Paulo, nos encontramos que la pandemia detuvo casi dos meses las actividades, los negocios fueron cerrados, se instó a las personas a resguardarse en sus casas, a llevar a cabo el distanciamiento social, etc. Fue así que la economía se paralizó en todo el mundo. Posteriormente, en mayo, volvieron a reactivarse lentamente los negocios con los cuidados que hasta hoy mantenemos y de a poco se fue dando la afluencia del público y el inicio de las obras de terminaciones que estaban restringidas en los meses anteriores; y fuimos mejorando gracias a estas reactivaciones en el sector y las ventas empezaron a posicionarse nuevamente. El 2020 fue un año que nos sorprendió a todos, al mundo entero sacudió y seguimos en pandemia, lo cual hizo que fuera un año con dificultades y con muchos desafíos, pero lo importante es que logramos sobrellevar esta situación y seguimos firmes en el rubro, para brindar a nuestros clientes la mejor atención, buenos productos y asesoramiento ahora como MARDESA.
Empresariales
- ¿Cómo logran hasta hoy día posicionarse sólidamente en el mercado?
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- El equipo de MARDESA está convencido de que las innovaciones, estar a la vanguardia con productos de calidad y dar un buen servicio a nuestros clientes nos posicionan en el mercado. Por eso elegimos trabajar con marcas de renombre como: PORTOBELLO, PORTINARI, DOCOL, DECA, INCEPA, ROCA, GAIL, HOTSPRINGS, MOLDUMET, SANTA LUZIA, MISIONES, MONDIALLE, TRAMONTINA. Revista Costos #307 - Abril | 2021
Trabajamos con un equipo humano comprometido, dando un servicio de asesoramiento tanto en la selección del producto, como en la parte técnica, para que las terminaciones de las obras tengan la calidad esperada. Estamos realizando un showroom totalmente renovado, de la mano de Portobello, exhibiendo los productos de vanguardia e innovaciones de grandes formatos, como piezas de 1.80x0.90, 120x120, 90 x 90 y 60 x 120, en diversos diseños dentro de la colección de los mármoles, en pulido y mate, que son productos que brindan un realce único. Así también los cementicios, piedras y maderas que son cada vez más utilizados como destaque en las obras.
- ¿Cuáles son las metas y perspectivas de Mardesa para el 2021? - Nuestra meta en MARDESA en buscar mejores oportunidades y lograr un crecimiento importante, aún sabiendo que en esta época de pandemia la economía se encuentra resentida, sin embargo, para ello debemos ser innovadores, creativos y encontrar las oportunidades que en época de crisis pueden ser muy favorables. - ¿Qué mensaje brinda en este 2021 a los clientes que apuestan siempre por los productos de Mardesa? - Agradecemos a nuestros clientes por la confianza, trabajamos conjuntamente muchos años, logrando posicionarnos en el mercado como EDESA y hoy esperamos en MARDESA seguir solidificando nuestras relaciones y no perder nunca ese vínculo que nos mantiene fuertes. Deseamos que este año 2021, aún estando en pandemia, sigamos contando con el apoyo y fidelidad de nuestros clientes.
HYDROMAQ S.R.L.
¿Qué es la TECNOLOGÍA INVERTER? ¿Y cómo es aprovechado en las bombas de agua? La tecnología INVERTER, o también llamado variador de frecuencia permiten a través de un circuito electrónico especial controlar las revoluciones o la velocidad de giro del motor eléctrico adecuándose a la circunstancia de uso. Esto tiene numerosas ventajas; partiendo de un gran ahorro de energía y disminución del desgaste mecánico, como también otorgar nuevas funcionalidades y el control preciso a un motor eléctrico. Si bien esta tecnología ya era utilizada por grandes industrias en los años 1980, con el avance de los procesadores y de la electrónica, cada vez son más eficientes, inteligentes, pequeños y económicos hasta llegar a los hogares junto con los electrodomésticos y bombas de agua. En Paraguay, ya existen productos como acondicionadores de aire, lavarropas y heladeras que aplican la tecnología inverter en sus motores, permitiendo muchas más funcionalidades, menos mantenimiento, más silenciosos, son menos espaciosos y mucho más eficientes. Ahora, de la mano de HYDROMAQ SRL y DAB PUMPS, llegan en las bombas de agua.
Empresariales
DAB PUMPS, empresa líder en innovación en bombas de agua residencial, y parte del Grupo GRUNDFOS, desarrollaron desde cero la primera bomba de agua presurizadora con variador de velocidad incorporado con el concepto TODO EN UNO, en aplicaciones domésticas, comerciales y semi industriales de muy fácil uso y de bajo mantenimiento.
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
Gracias a la versatilidad equipadas en las bombas, aplicamos una compleja ingeniería en una situación cotidiana que permite utilizarlo tan fácilmente con PLUG & PLAY. La fiabilidad que hoy día tienen los variadores de frecuencia en el mundo ya se da por supuesto, hasta el punto que estos equipos ya son considerados como un commodity y no una especialidad, como si de simples contactores se tratase. Por esto es cada vez es más recurrente que ante el fallo de un equipo convencional, se migre a las nuevas unidades más modernas, fiables y de mayores utilidades que son los INVERTER, reduciendo considerablemente el requerimiento de asistencia post-venta o fallos mecánicos.
LA NUEVA GENERACIÓN DE BOMBAS DE AGUA, SON DAB, Y SON HYDRO INVERTER® La nueva propuesta en el mercado que cambiará para siempre el concepto de BOMBAS DE AGUA. Por muchos años hemos quedado con que existe un solo tipo de bomba: Velocidad fija, la presión va cayendo cuando la demanda de agua es mayor, es refrigerado por aire de ambiente y es automatizado a un obsoleto tanque Hidroneumático de gran volumen. Un concepto de hace mas de 30 años. Sorpresivamente, las universidades y cursos siguen enseñando este concepto, como si de una bomba manual o tracción a sangre sigan apareciendo en los libros ya 20 años después del siglo 21.
Empresariales
COSTOS OCULTOS, EL QUIEBRE ECONÓMICO Y LA SABIDURÍA DE VER MÁS ALLÁ Un gran dilema que nos encontramos es la comparativa de precios de entrada par a par, sin ver el entorno que conlleva un sistema, desglosamos estos costos ocultos.
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PARTE 1: ENERGÍA EJEMPLO PRACTICO: Años 90’: Focos incandescentes: Nuestro concepto de focos de luz lo mediamos en Watts: Años 00´: Focos de bajo consumo tipo espiral: Nos desorientábamos, y las cajas venían con la referencia: 100W (1600 Lúmenes) equivale a 20 W (1600Lumenes) Años 10’: Focos LED: Los avances ofrecían mayor durabilidad, menos consumo, menos espacios, mas seguros y estéticos. Los 100W (1600Lumenes) equivale a 10W (1600Lumenes) del LED. Ocurre lo mismo; BOMBAS DE AGUA MODERNAS. Gracias a la tecnología, (o por culpa de ella) es irrelevante dimensionar o cotizar un equipo de bombeo solo en referencia a lo que conocemos de años o en base a la potencia entregada, HP o kW.
Empresariales
Una bomba moderna DAB, de tan solo 0,7 HP puede entregar el mismo rendimiento hidráulico (caudal y presión) que una bomba de 1,5 a 2 HP tradicional.
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Si aplicamos un motor con imán permanente y variador de velocidad y multi impulsores conseguimos que con solo 1,3 HP de salida, generamos las mismas condiciones de trabajo que uno tradicional de 3HP, pudiendo sacar mayor provecho en modalidad BOOSTER en paralelo.
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COSTOS OCULTOS PARTE 2: ESPACIOS Las bombas modernas permiten reducir grandes espacios, ya que no precisan de voluminosos tanques hidroneumáticos de 200, 300 o 500L, además de grandes soportes para bombas voluminosas y pesadas. Podemos ahorrar hasta un 70% de espacio y si lo aplicamos al valor de m2 de un edificio, hasta se puede lograr aprovechar un espacio para mayor rentabilidad en venta de cocheras, bodegas, etc. En un domicilio, grande, mediano o muy pequeño, el espacio también cuenta. Con la posibilidad que la bomba vaya dentro del tanque, y el tanque incluso bajo tierra tendremos cero 0m2 de ocupación para el sistema de bombeo. Impensado por décadas, parece casi mágico.
PARTE 3: RUIDOS Vibraciones y ruidos, son molestos y hasta peligrosos. Las bombas tradicionales se refrigeran solo con flujo de aire con un “ventilador” en la parte trasera. Los rodamientos con el tiempo pueden oxidarse aumentando las vibraciones y el ruido. Además de los ruidos metálicos como válvulas, presostatos o tanques mal calibrados. La integración de bombas todo en uno, refrigeradas con agua son ultra precisas y ultra silenciosas. Aún si van dentro o fuera el tanque.
PARTE 4: MANTENIMIENTOS Cuanto más complejo es el proceso y aplicación de la automatización de fabricación, más preciso es el funcionamiento del conjunto de un producto. Gracias a esto, las bombas italianas logran la robustez, el sobredimensionamiento calculado, y materiales idóneos en un concepto ALL-IN-ONE, que permite una máxima eficiencia de funcionamiento, más electrónica aplicada, no requiera de mantenimientos preventivos y al mínimo desgaste de componentes móviles. No solo vemos la utilidad de un sistema HOY, siempre prevemos que una “maquina” otorgue el menos desgaste posible: tanto económico, tiempo, y preocupación. Convirtiéndola así en una SOLUCIÓN DEFINITIVA.
Empresariales
APLICACIONES: • Sistemas de presurización de agua sanitaria para uso residencial, comercial o industrial • Suministro desde Pozos Artesianos directo a la red de agua (utilizar el agua subterránea como un propio tanque de agua natural) • Uso comercial, laboratorios, en maquinarias de precisión o con paneles solares.
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HYDRO INVERTER® PARA PRESIÓN CONSTANTE Las Bombas Hydro Inverter® es un sistema integrado de DAB para la presurización hidráulica en instalaciones domésticas. residenciales, comerciales y semi industrial VENTAJAS: Gracias a la tecnología con inverter, que controla la velocidad del motor, se obtiene un considerable aumento de la vida de la bomba. El INVERTER hace consumir a la bomba la potencia mínima necesaria para satisfacer las necesidades hidráulicas, evitando inútiles gastos y consiguiendo un notable ahorro energético. Un sensor de presión electrónico y sensor de flujo integrados. Válvulas anti-retorno Fácilmente extraíble para mantenimiento.
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Loft AL
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Ficha Técnica Área: 60m2 Ubicación: Trujillo, Perú Es un diseño interior de un loft para un joven soltero, con alma aventurera, al que le gustan las motocicletas y los espacios con carácter. Lo requerido por el cliente fue un loft tipo industrial contemporáneo, con una combinación de texturas de madera en el cielo raso, ladrillo quemado y cemento pulido en muros. Sabiendo de antemano que este apartamento, en el ultimo piso, de 60m2 tenia una altura de 6 metros, aprovechamos para crear una doble altura en la sala, teniendo una cocina abierta donde el comedor se une a la misma, creado una sola pieza. Una de las características exigidas por el cliente era poder tener una moto de adorno en su pared, ya que es amante de las carreras de motos. Por ello, decidimos colocarla en la doble altura de la sala, dándole al espacio un carácter único a todo el loft.
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Arquitectura Internacional
Alcab Group, se divide en dos consultoras ALCAB ARQUITECTURA donde brindan servicios de publicidad digital en redes sociales, branding, contenido digital y asesoramiento en redes para el rubro de arquitectura, diseño y construcción. En ALCAB PROJECTS brindan servicios de diseños arquitectónico integral, diseño de interior y supervisión y ejecución de obra; donde buscan brindar el mejor servicio de una manera creativa e integral generando un impacto positivo en la sociedad.
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Arq. Oscar Almanza Cabanillas Fundador de Alcab Group Para más info, consulte a sus redes:
Arquitectura Internacional
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INFORMACIÓN ECONÓMICA A FEBRERO 2021
POBLACIÓN DESEMPLEADA EN EL 2020
ECONOMÍA REGIONAL Según el Informe Panorama Social de América Latina, publicado por la Comisión Económica para América Latina y el Caribe, la pobreza de la región alcanzó el máximo nivel registrado en la última década. Esto fue una consecuencia de la propagación internacional del covid 19 y, según la institución, los impactos del coronavirus pudieron haber sido mayores si los gobiernos regionales no implementaban medidas para contrarrestar la pandemia.
RECAUDACIONES DE LA SET (en millones de guaraníes)
EMISORES MÁS NEGOCIADOS EN EL MES MERCADO LABORAL La Dirección Nacional de Estadísticas, Encuestas y Censos, indicó que la tasa de desempleo de Paraguay cayó a 7,2% en el cuarto trimestre de 2020. El trimestre anterior, la tasa de desempleo fue 8,2%. De esta forma, el indicador muestra una recuperación respecto a los trimestres anteriores.
Ratios de Desempleo del año 2020 (en porcentaje)
COMPARACIÓN PRINCIPALES BANCOS - 2021
Información Económica 32
SISTEMA BANCARIO - 2021
Informe proveído por:
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DIVIDIENDO ESPACIOS, MULTIPLICANDO SOLUCIONES El sistema de divisiones sanitarias KUBOX está compuesto por dos tipos de paneles: KUBOX compacto MDF y KUBOX compacto laminado. El primero está formado por paneles de ficha de madera compactos revestidos de melamina con un conjunto de accesorios de fijación. El resultado es un producto sólido y homogéneo con un espesor de 10/12 mm , con características de resistencia al impacto, al desgaste, al agua, a las manchas, a la temperatura y a químicos de uso doméstico. Posee la cualidad de no retener la suciedad evitando hongos y bacterias. El segundo se compone de láminas melamínicas que además de las características del primero es resistente al agua y al fuego. KUBOX esta diseñado para utilizar herrajes tanto en Inox como en Nylon, y se encuentra en una amplia gama de colores como lisos y madéricos. Son ideales para oficinas, escuelas, estaciones de servicio, aeropuertos, centros comerciales, fábricas, supermercados, hospitales, bancos, clubes, gimnasios, shoppings, entre otros espacios.
Nota Técnica Nacional
Requieren un mantenimiento sencillo dado que la limpieza se realiza con alcohol o jabón de coco aplicados con un paño húmedo. No se recomienda utilizar materiales de limpieza con composición abrasiva.
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Para más información contactar con Atención al cliente al (021) 906951 y en Ciudad del Este al (061) 570 501, por correo electrónico a ventas@shoppinglass.com.py, o visitar la página web www.shoppinglass.com.py.
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Tasación Online LA ERA DIGITAL LLEGO AL SECTOR DE LAS TASACIONES EN PARAGUAY En los últimos tiempos, muchas empresas, tanto de bienes como de servicios se vieron en la necesidad de transformar la canalización comercial a través de internet, llegando así a la globalización en el ofrecimiento de sus productos y/o servicios. El sector de las tasaciones y valoraciones tampoco puede evitar aprovechar las bondades de la gestión digital; al respecto la Empresa paraguaya Centro Técnico de Emprendimientos – CTE, de manera a estar en la vanguardia con la tecnología - ya aplicada en varios países del mundo – desde el año 2018 ha lanzado una Web App a través de su sitio www.tasaciononline.com.py, ofreciendo varios servicios enfocados en la variedad de necesidades del cliente, como: valor medio de suelo (en U$S/m2) por barrio, simulación del valor de una propiedad, o solicitud de una Tasación Certificada para su presentación oficial a instituciones o entidades para fines bancarios, judiciales, o de compra-venta, para inversión, entre otros.
ALCANCE
Mediante el uso de esta plataforma se puede llegar a una aproximación del valor de un inmueble en una zona determinada, ya que calcula la simulación del valor estadístico apoyado en las diferentes fuentes de información disponibles, de las cuales se obtienen los datos muestrales utilizados, y que siguen el mismo proceso de investigación, selección, depuración y tratamiento analítico, de manera que sean representativas del mercado inmobiliario en una zona geoeconómica analizada.
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Nota Técnica Nacional
Tasación online, cumple la función de ser un observatorio del mercado inmobiliario. El mismo surge de la metodología de recoger datos de referencia y volcarlo a una herramienta tecnológica innovadora para el país a través de una Web App – que puede ser manejado desde cualquier dispositivo electrónico, incluyendo a los celulares, sin necesidad de descarga e instalación – de manera a conocer la dinámica de valores en Asunción y área metropolitana, en base al análisis de datos de referencia, tomados de inmuebles en oferta firme y/o vendidos.
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Adicionalmente y sin necesidad de registrarse, el sitio ofrece informaciones sobre el valor unitario medio estimado de terreno, en U$S/m2 (dólares por metro cuadrado), incluyendo a la ciudad de ASUNCIÓN y otras del área metropolitana, que suman hasta la fecha un total de 10 distritos: ASUNCIÓN, LAMBARÉ, LUQUE, VILLA ELISA, SAN LORENZO, FERNANDO DE LA MORA, MARIANO ROQUE ALONSO, ÑEMBY, SAN ANTONIO, y CAPIATA; con sus casi 300 BARRIOS en total. Como dicho mapa se encuentra enlazado con el servicio de Google Map, el usuario puede clicar en “Mi ubicación” y tendrá marcado los valores unitarios en la zona en la que se encuentra, dando así una idea de la transición de valores que lo rodea. También permite mover el mapa hasta llegar a la zona que le interesa al usuario.
Nota Técnica Nacional
BASE DE DATOS
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Para el proceso de cálculo de valores se emplea el enfoque de comparación de mercado en forma independiente o conjunta con el método residual, siendo la segunda opción la más utilizada en el caso de núcleos urbanos consolidados. El enfoque de comparación de mercado se aplica para la estimación de valor mediante la comparación del activo con otros idénticos o comparables para los cuales se dispone de información de precio. Mientras que el método residual indica la cantidad residual después de deducir, del valor del proyecto terminado (inmueble) todos los costes conocidos del desarrollo actual (construcción); obteniendo finalmente como residuo o resultado, el valor del suelo. Los valores son calculados estadísticamente y se basan en datos muestrales o de referencia capturados dentro de cada zona de estudio, considerando factores que influyen normalmente en el valor de un inmueble como: ubicación, características propias del inmueble y equipamientos comunitarios o desarrollo e infraestructura de la zona, entre otros. Cada ciudad analizada se encuentra definida mediante una base de datos estratificada en barrios, con una cantidad mínima de datos de referencia, colectando en este caso inmuebles urbanos en oferta firme o vendidos dentro del periodo admisible de estudio. Revista Costos #307 - Abril | 2021
Mapa georreferenciado de las muestras – Ciudad de Asunción. Periodo: 2018 – 2019 Fuente: https://www.asuncion.gov.py/catastro/#. Procesamiento propio en QGis
Cada barrio es tratado como una zona geoeconómica, al cual se le atribuye un valor unitario medio depurado; considerando para el análisis un terreno tipo o lote paradigma, de dimensiones estándar de 12 m x 30 m, superficie de 360,00 m2; situado a media cuadra, sobre pavimento tipo empedrado; y con categoría geoeconómica media.
Nota Técnica Nacional
Para el método residual, el valor de la construcción se determina en función de su uso, padrón constructivo y factor de depreciación. El costo unitario básico (CUB) está en base al tipo de inmueble y al padrón constructivo, teniendo como fuente de información revistas locales de la construcción y otras fuentes de empresas o contratistas en el rubro.
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Luego se procede a depurar los datos obtenidos a través de la aplicación de factores y criterios, es decir, con la homogeneización de los datos de referencia y el tratamiento estadístico para el saneamiento muestral, mediante alguno de los criterios utilizados en la temática de valuaciones/tasaciones; obteniendo finalmente el valor unitario medio de suelo. Los valores expuestos en la web app son aproximados y conforme a las verificaciones realizadas por equipo de la empresa, posee un margen de error que va del 10% al 20% aproximadamente. Para la obtención del Valor de Mercado de un inmueble en particular se requiere de la intervención y cumplimiento por parte de los Peritos habilitados, de manera a dar cumplimiento a los procedimientos y normativas vigentes sobre valuación de Bienes, para lo cual se puede solicitar la Tasación Certificada, llenando un formulario con los datos requeridos en cada campo o contactando directamente vía WhatsApp al celular que se indica en el encabezado del sitio.
TRAYECTORIA Y PROYECCIONES HACIA EL FUTURO
Nota Técnica Nacional
La empresa CTE, representada por la Ing. Civil Lilian Sanabria de Chávez, presta servicios de CONSULTORÍA EN INGENIERÍA DE VALUACIONES o TASACIONES, desde la oficina ubicada sobre la Calle Kennedy 330 casi 25 de mayo, de la Ciudad de Asunción. Cuenta con una experiencia de más de 20 años en este servicio y posee Registros Nacionales e Internacionales en el tema. Ha realizado diversos trabajos y estudios sobre valoración de BIENES INMUEBLES (Urbanos y Rurales), BIENES MUEBLES (Rodados, Equipos, Máquinas), COMPLEJOS INDUSTRIALES, etc.; para fines de operaciones bancarias, agronegocios, política pública, seguro social, industrial, consultorías y asesorías, y de emprendimientos inmobiliarios.
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
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Revista Costos #307 - Abril | 2021
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