Gremio de desarrolladores inmobiliarios pide celeridad en los trámites de documentos de la propiedad

Desde que el Covid-19 se instaló en nuestro país, muchas empresas y organizaciones empezaron a adaptarse rápidamente (cumpliendo cabalmente el protocolo sanitario establecido por el Gobierno) para continuar brindando sus servicios a clientes y/o socios. Sin embargo, la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (Capadei) experimenta una situación abrumadora y para nada alentadora: la burocracia excesiva en gestiones para la obtención de documentos de la propiedad como, por ejemplo, Condición de Dominio, Certificado Catastral, Interdicción, Hipotecas de Inmuebles, etc. Según directivos de la Capadei, esta falta de celeridad que se verifica en la Dirección de Registros Públicos y Catastro perjudica a quienes buscan adquirir una casa propia y a los desarrolladores inmobiliarios que apuestan por el mercado local.

El Ing. Raúl Constantino, presidente de la Capadei, reconoció que la burocracia que todavía se visualiza, en este segundo año de pandemia, atenta contra la creación de nuevos emprendimientos y el funcionamiento de los que ya operan en el mercado. “La burocracia y la tardanza excesiva en la obtención de ese documento de identidad de la propiedad es un perjuicio enorme”, expuso.

En otro momento, Constantino subrayó que el rubro de la construcción no solamente genera mano de obra y consumo de bienes y servicios: “La construcción y el desarrollo inmobiliario generan nuevos recursos porque al tener una nueva propiedad catastrada se puede cobrar un nuevo impuesto inmobiliario que antes no existía, es toda una cadena de perjuicio que se genera por la falta de celeridad”.

Por otro lado, la Arq. Adriana Romañach, vicepresidenta de la Capadei, señaló que antes de la pandemia, los certificados de propiedad se conseguían en un plazo de 20 días, actualmente pueden tardar el triple, o sea, 60 a 70 días.

“Este tipo de trámites se hace demasiadas veces para un solo producto. Cuando se compra una propiedad, uno ya necesita su condición de dominio y también su certificado catastral, para cualquier transferencia”, explicó la Arq. Romañach.

Comentó que un principio, en este escenario actual, los trámites habían mejorado, se hacían de forma virtual, pero que después ya colapsó todo.

“Desde que empezaron a trabajar en cuadrilla (los de Registros Públicos) todo se ralentizó. Por ejemplo, al comprar una propiedad, se estira la cuestión, y uno necesita tener la transferencia realizada totalmente, para que se pueda presentar para la aprobación de planos a Municipalidad, que lleva otra vez un montón de tiempo”, manifestó.

Trabas con bancos

La vicepresidenta de la Capadei sumó que otra de las trabas vigentes es que los bancos no pueden realizar préstamos en base a hipotecas, ya que la demora también es excesiva. En este contexto explicó que los desarrolladores buscan vender sus departamentos, pero los bancos no pueden hacer los préstamos a los compradores.

“Imaginate que el que quiera comprar un departamento no tenga la plata, y quiera financiar con hipoteca, se va al banco para prestar; ahí otra vez la constitución de la hipoteca es otra cuestión que debe ir a Registros Públicos, o sea, uno tiene que hacer un préstamo para comprar y tiene que hacer otra cosa similar. Ese plazo para registrar que era 20 días, para conseguir el certificado de dominio, para cualquier transferencia o pedir una hipoteca, todo esto tiene un proceso largo, ¿quién va a comprar algo así?”, señaló Romañach.

Finalmente, ambos directivos de la Capadei exhortan a las instituciones, más arriba mencionadas, mayor celeridad en los trámites para la obtención de los documentos de la propiedad, esto a fin de que no se vean afectados los emprendimientos inmobiliarios.