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FR AT EE IS
M O R AV I A Condominio en Quintas Ecológicas, DOÑA EMMA
VENDA O ALQUILE SU PROPIEDAD USTED MISMO
Editorial Créditos
Es obligación de los gobiernos satisfacer las necesidades de vivienda de sus habitantes por lo cual es necesario que se garanticen tasas de interés bajas y acceso al crédito para que mas familias tengan la seguridad de su hogar.
Director Steven Hernandez
El segundo vicepresidente electo Luis Liberman, ha mencionado en diferentes discursos la posibilidad de desarrollar una línea de crédito con TASAS FIJAS durante todo el periodo del crédito. Esta iniciativa sería la primera en mucho tiempo que verdaderamente estaría pensando en la gran clase media costarricense que desde hace décadas reclama la apertura REAL de las posibilidades de acceso para crédito de vivienda, esto sumado a que dijo que valorará con el Banco Central la opción de intervenir con reglas más claras en el mercado cambiario. Esto nos augura un buen tiempo para el sector vivienda que es uno de los motores de la economía del país. Hablando de buenos augurios, la EXPO CONSTRUCCION y VIVIENDA 2010, nos trae más de 200 expositores los cuales nos traen una gran cantidad de opciones para la CONSTRUCCION y REMODELACION y algunos desarrolladores y empresarios de bienes raíces que nos enseñaran su oferta de casas, condominios, lotes, quintas, y diferentes inmuebles para diferentes gustos y necesidades. El plato fuerte de esta exposición siempre ha sido la oferta bancaria, la cual en tiempos de feria, nos ofrecen variadas promociones que nos incentivan a la compra de propiedades. Algunas de las facilidades son la disminución o descuentos en la COMISION BANCARIA, PAGO DE AVALUOS, HONORARIOS DE ABOGADOS, entre otros. En esta edición encontrara una guía que le puede ayudar a elegir entre las diferentes opciones bancarias que normalmente se encuentran en el mercado, incluye algunas ofertas de la expo. Esperamos que se divierta construyendo o buscando su vivienda nueva.
Ejecutivos de Cuenta Jennifer Sanchez S. Luis Diego Conejo Marlen Perez Jonathan Martínez José Carlos Rojas Diseño Grafico Jairo Flores R. Fotografía German Villamil I. Staff Maribel Piedra Impresión Comercial S.A Grupo Nacion.
Recuerde asesorarse con empresas de BIENES RAICES o INMOBILIARIAS de experiencia para que realice una inversión segura, y recuerde: SI INVIERTE EN PROPIEDADES, SU GANANCIA ESTA CUANDO COMPRA, NO CUANDO VENDE! Editorial.
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1
Un Lugar que le Sorprenderá! Condominio en Quintas Ecológicas, Casa y lote desde $182.000.00. Ingreso Restringido Seguridad las 24 horas Electrificación Subterránea. Vista a las montañas Sendero Privado Piscina Rancho BBQ.
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V e n t a
2
$10m2
$74.000
San Carlos, La Fortuna
Del cruce a Monterrey 800m al este frente a Tilapera 2.8 hectareas,fondo Río Burío, apto para desarrollo inmobiliario o turistico. Telf: 2487-9040 Mobil: 8842-9754 agatasa@costarricense.cr
162325
Santa Cruz, Playa Ostional Tres lotes con un área de: 2.942.72 m2, Precio: $74.000 9.933,31 m2, Precio: $100.000, 8.317,51 m2, Precio: $84.000 con todos los servicios. INFO AL: 22236868 / 88725656 floridarealty@racsa.co.cr bienesraicesflorida@ice.co.cr
123226
$95.000 San Carlos, La Fortuna
Quinta con 4200m2 de área y 100m2 de const. Quebrada al fondo, vista al Volcán Arenal. 8915-2689 / 8836-3309.
095123
082800
082216
$200.000
Orotina, La Ceiba.
Todos los servicios, árboles frutales, cerca de más de 10 playas, frente a carretera, buena topografía, finca mecanizable. INFO: 2282-9423 / 8921-4881.
$40.900
Alajuela ,Dulce Nombre de Naranjo.Lote privado, todos los
servicios, vista al Valle Central, agua potable. Céntrico. Área: 758m2.
8995-0888 ¢30000 x m2.
132803
¢22.000.000 $241.100
Apartamento 72mts2 ¢18000000. Condominio 84mts2 ¢22000000. Para construir en todo el país en cualquier tipo de lote. Llave en mano.
INFO: 8344-2800
164310
152137
122933
$30 x m2.
$72.000
$690.000
La Trinidad, Ceiba de Orotina.
Se vende 2 fincas, una de 13hectareas y otra de 23hectareas, todos los servicios, frente a pista, árboles frutales.
8814-1990 / 2664-3547.
Tambor de Alajuela.
Área: 717m2. Todos los servicios, planos visados y catastrados listos, lugar céntrico. Frente a carretera.
INFO: 8875-5828
San José, Coronado.
Carretera interna, nacientes de agua en la colindancia sur y este, 1 hect. de bosque, todos los servicios. Área: 53000m2.
INFO: 8307-3812
$283.019 Cartago el Guarco LOTE TIPO QUINTA DE MONTAÑA. Topografía ondulada, Vista Panorámica al Valle la Estrella. INFO: 8820-3594 jjvenegascr@hotmail.com
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$100.000
Tamarindo, Guanacaste.
Área: 5018m2. Potrero, listo para construir, a 300m. de carretera principal, planos y escrituras listos, todos los servicios.
INFO: 2222-1364 / 8385-4647
122317
$100.000
Guanacaste Tamarindo.
Área: 5018m2. Potrero, listo para construir, a 300m. de carretera principal, planos y escrituras listos, todos los servicios. 2222-1364 / 8385-4647.
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Escucho Ofertas 2 Casas y 2 Apartamentos Casa Principal: 3D principal con jacuzzi, 2B, Sala, Comedor, Cocina amueblada. Apartamentos: 2D, 1B, Sala, Comedor, Cocina. Cochera para 15 carros. Financiamiento. INFO: 2219-6713
603
$100 m2
Lotes en Brasilito.
Área: 732.30 m2, Frente: 24.93 m2, Fondo: 29.28 m2. INFO: 22236868 / 88725656. bienesraicesflorida@ice.co.cr floridarealestatecr@gmail.com
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$53.900
NICOYA GAMALOTAL
2419-0652 / 8885-8222
INFO: 2256-2692/8856-7457 chuchidiaz@gmail.com
Quinta con cabaña, piscina, caballeriza, árboles frutales, bodega. Área: 1049m2.
$1.500.000
104232
$169.812
Orotina Const: 205m2, Lote: 1176m2
3DOR. amplios, 2 Baños, Sala, Comedor, Cocina, Desayunador, Cuarto de pilas, Árboles Frutales.
INFO: 8851-2880/2428-3104
$165.000
San Antonio de Coronado
INFO:2416-7979/8316-9553
INFO: 2285-1660/8308-2396
$330.000
Brasil de Mora. Condominio Bosque Escondido, Área 423m2 Const: 250m2. 4 habitaciones, 4 baños, paqueo p/ 2 carros.
INFO: 2215-3176
$100.000
2 Plantas, 5DOR,2B, Sala, Comedor, Desayunador, Cocina amueblada, Sala de Tv, Cuarto de lavado, Coch. para 2 carros.
INFO: 2573-3926/8811-0331
T: 198m2 C: 160m2, 2 plantas, 3D, 3B compl.1 con jacuzzi, balcón, cuarto de pilas, todo en cerámica, cochera 4autos.
00652
$94.340
$165.000
Alta Moravia
204m2, T 180m2, 3 dor, balcón, 2.5 bñ.2 car
8323-0617 83071384 lolajar@yahoo.com
$221.000
Alajuela, La Agonía.
Área: 355m2. Const: 270m2. 4 cuartos, 3.5 baños, jardín interno y externo, garaje p/ 3 carros. Casa segura.
INFO: 2430-0586
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Moravia, Urbanización Paseo 2 Casa Nº36. 3 Hab, Sala, Com, Coc,
Mueble de Cocina NEG, Cochera para 3 veh. Casa segura.
INFO: 8832-4568/8324-4398
141711
00616
Residencial las Catalinas
Área: 240m2. Const: 275m2. 4 Hab., 3 Baños, cocina amueblada, terraza, bodega, cuarto de pilas, cochera p/ 3 carros. INFO: 2250-0216
Puriscal, Santiago
Vendo lote apto para construir, Hotel, Centro Comercial, Parqueo, Restaurante,
2675-0543 / 2675-0669.
Tres Ríos, Omega 6ª etapa.
152450
$160.380
Área: 432000m2. 3 nacientes de agua potable, plantación de teca 6 hect., todos los servicios. Se escuchan ofertas.
$550.000
Terreno de 800 m2 ondulado con río. 3 Cabinas y local comercial en Playa Nosara
162617
Playa Carrillo, Punta Islita.
Guanacaste Playa Potrero Plana a solo 10 minutos de la playa, tiene un frente de 60 mts , frente a carretera principal .INFO: 862-5564 rugamaantonini@costarricense.cr
$281.250
$285.500
Turrubares, San Pedro.
100955
143947
135431
103848
100833
$101.000
Turrialba QUINTA CON CASA,
4 Habitaciones, 2 Baños, Sala Grande, Cocina Grande, Corredor.
INFO:2556-2352/8854-5812 contaldia@ice.co.cr
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Marvin Ramírez B i e n e s
Guanacaste, Playas del Coco, Plaza Colonial El Coco. Cuenta con vigilancia la 24 horas. Mide 72 m2 de construcción y constan de: sala comedor, cocina, un amplio dormitorio, un baño, amplio balcón de 18 m2, y buenos acabados en general. Precio de Oferta: $65,000 Prima: $2,000 Mensual: $600
R a i c e s
Mozotal Goicoechea, Res Los cafetos, ¢40,000,000 prima de: ¢9,000,000 mens de: ¢255,000 constr 105 m2 lote 120 sala comedor, cocina /muebles lujo , granito ,3 dor, 2 bñ, cochera doble .
Carmen de Guadalupe, Condominio Majestuosos Prados La casa es de dos plantas, se encuentra ubicada en El . La misma mide 350 m2 de construcción y 720 m2 de lote. Cuenta con excelentes acabados en general. Su precio es de: $350,000.00 su prima: $60,000 y una mensualidad de: $2,500.00
Vista de Mar de Goicoechea, Residencial Bruno Martínez, privado y seguro, amplia y linda casa para estrenar, mide 129 m2 de construcción, 176 m2 de lote. Precio: ¢45,000,000 prima: ¢9,000,000 Mensualidad: ¢300,000
Lagunilla de Heredia, Residencial Casa Blanca. Const. 150 m2, lote. 160 m2, sala comedor, cocina con muebles de lujo, 3 dormitorios con closets, 2 baños (principal con tina) patio con cerámica, cuarto de pilas, cochera 2 carros, Su precio $130,000. Con una mensualidad de: $870, Prima: $29,000
Condominios Nuevo Coronado en San Antonio de Coronado. La casa mide 145 m2 de construcción y 180 m2 de lote. Su precio es de: ¢68,000,000 prima: ¢15,000,000 y una mensualidad de: ¢445,000
Coronado centro, Resl Las Mercedes. $120,000.00 prima $20,000.00 financiada en dólares al 7.50 % anual fijo 2 años, constr 195 m2 lote 232 m2 cocina/muebles lujo, 3 dor/closets, 2 bñ, terraza, sala TV , chimenea, cochera 3 carros, bodega
Sabanilla de Montes de Oca, Residencial Emmanuel. Cuenta con electrificación subterránea, red de aguas negras, vigilancia, casetilla y portón eléctrico de pistones a control remoto. La casa mide 170 m2 de construcción y 280 m2 de lote. Con finos acabados en general. Su precio es de: $175,000 prima: $37,000 y una mensualidad de: $1,150
San Isidro de Coronado, Residencial Contemporánea (detrás de la clínica), segura, preciosa y amplia casa en dos plantas, mide 285 m2 de construcción y 183 m2 de. Su precio es de: $210,000.00 Prima: $48,000.00 Mensualidad: $1,400.00
Alto de Guadalupe. Para habitacion y comercio $160,000.00 Prima$25,000.00 Mens $1,185.00. Cons. 300 m2 lote. 508 m2 l, amplia sala comedor, cocina /muebles lujo 4 dor, 4.5 bñ, cochera seis carros
San Rafa Arriba Desampa, Barrio la Guaria. EDIFICIO DE 5 APARTAMENTOS. $210,000.00 lote 251,35 m2 constr 350 m2 sala comedor, cocina, 2 /closet (apart. 3 dor), 1bñ 1 coch. En total rentan SEISCIENTOS MIL COLONES (¢600,000) aprox.
Esparza, La Quinta Esencia, $ 150,000.00 muy cerca de San José y de lindas playas, mide 9,300 m2 y cuenta con una pequeña cabina y un ranchito BBQ, se encuentra totalmente plantado de arboles frutales y goza de una preciosa vista al mar. puede ser financiado o se recibe casa o apartamentos como parte de pago.
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V e n t a
4 090427
$15m2
Esparza los Nanses
Quinta con Casa, 4 Hectáreas Árboles Frutales y Maderables, todos los servicios.
INFO AL: 8870-6410
100220
$52.830
Santa Eulalia de Alajuela Lote de 1150 m2, Con servidumbre. INFO AL: 2240-5371/88605076 mikemorera@gmail.com
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$122.642
0662
0664
Cartago Tres Ríos Residencial Paso Real:,3 Hab, 2 Ba, Coc amplia y muebles de granito, Jardín interno, Patio, Cochera para 3 vehículos. INFO: 8358-2307/8860-9697
Atenas Lote de 7000 m2. Sembrado de café, con árboles frutales. Todos los servicios. Ubicado a 1km de la carretera principal a Jaco. INFO: 8880-1126/8391-8457
$ 188.680
$155.000
16300
16300
0666
$169.812
$169.812
Heredia Lote de 840m2, Con todos los servicios. INFO: 2265-0828/8392-8713
Heredia Lote de 840m2, Con todos los servicios. INFO: 2265-0828/8392-8713
143003
$298.000
Curridabat Residencial Ayarco Sur. 2 Pla, Sala, Comedor, Cocina semiequipada,4 Hab con closet Princ con jacuzzi,.Walking closet,1 Terraza,1 Rancho BBQ, Patio de 90 m2 Finos acabados. INFO: 2234-2927/8881-6247
Santa Ana CONDOMINIO RIO ORO, 3 Hab, 2 Ba, Ct Sv con baño, Sala, Comedor, Terraza, Cocina, Amplios jardines. INFO: 8383-6262 atriquell@racsa.co.cr
$225.000
Curridabat, Residencial Ayarcos 4 Hab, Closet, 3 Bañ, Cocina amuebla con muebles de granito, Terraza, Balcones, Cochera para 2 vehículos. INFO:2236-2458/8384-5485
145356
$126.416
Puriscal Barbacoas
Casa con mirador, techo artesanado, estilo chalet. Potencial para construir un centro recreativo. 2416-4851/8897-9497 giovannicorrales@gmail.com / wavoz77@gmail.com
0663
$80.000
Tres Ríos, Residencial Paso Real, 2 Hab, 1.5 Baños, Sala, Comedor, Cocina amueblada, Cochera para 2 vehículos. Se Financia . INFO 22455036/8385-2990
165419
$2.000
Heredia, San Joaquín Bodega, Con dos plantas, con oficinas y 2 baños. Toda en concreto. Frente a la calle principal. INFO: 2265-0754/8829-8162
93553
$200.000
Grecia Casa principal: Constr. 100m2, 4 Hab, remodelación reciente, 2 Casa: 1 hab, 1 baño, cuarto de pilas y prevista para 2 planta. INFO: 2444-6387/8347-1078
Alajuela San Ramon, $2.000.000
Proyecto Urbanistico de 80.000m2. Topografia ondulada con excelente vista
2247-6600 8823-3686 www.supropiedadcr.es.tl
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$230.000
Heredia Santo Domingo, Residencial Toledana
Ganga. Hermosa Casa colonial, muy tranquilo y seguro. 2244-6355/ 88218231 manuel.rojas07@yahoo.com
141107
$1.200.000
Limón Matina
Finca, 70 Hectáreas en el área de conservación,10H de tajo. Árb.Frutales, Potrero, Quebrada Int. 8849-4153/22712330 gcalderonj@gmail.com
Cartago el Guarco - $300.000 162417
$9.434
Limón, Guácimo
Frente: 15 metros y 20 metros de fondo. Todos los servicios. Se recibe Moto o Carro de menos valor. INFO: 8832-0227
170058
$200.000
Palmares Centro
Area: 4692 m2, Consta de 3 terrazas, a diferentes niveles. Presenta hermosa vista de la zona.Tiene los servicios públicos. INFO: 8383-7459 ovalle@racsa.co.cr
QUINTA DE MONTAÑA Tres casas de 105m2.Apta para proyecto Turístico, Hotel o Restaurante. INFO AL: 88203594 jjvenegascr@hotmail.com
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PRIMA Fraccionada
●Residencial Privado ●Seguridad 24 horas ●Tapias perimetrales ●Acceso controlado
CARTAGO A 5 minutos del Hipermas
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V e n t a
C15.000.000
Santa Maria de Dota Construcción: 120 m2, Terreno: 228 m2 3 DOR, 1 Baño, 1 Ofic, Casa prefabricada, Garaje INFO: 8321-4214, gabrielaariasb@yahoo.com.mx
$500.000
San Francisco de dos Ríos, Urbanización El Bosque Const: 224m2, T: 2600m2. 3 plantas, Con balcón, pisos de madera y cerámica. INFO: 2227-8037/8324-1942 ghisellef@hotmail.com
$188.680
Alajuela Tambor Lote de 160 m2.Todos los servicios, alta plusvalía, Zona segura y listo para construir. Se escuchan ofertas. 88320-0227/2433-8402 esago2976@yahoo.com
$91.912
Heredia, Centro. Área: 250m2. Const: 190m2. Casa con Apartamento. Casa: 3 Hab, 1 Baño. Apartamento: Entrada independiente, 2 hab, 1 baño. INFO: 8878-7683
$265.000
Granadilla Curridabat. 8 dormitorios, 2 baños garaje para 2 carros, áreas verdes, árboles frutales, bodega, intercomunicador. INFO . 2273-5009
$425.000
Desamparados, Guatuzo Patarra Lote: 6900m2. Con Bar y Restaurante, 2 casas. Vista Panorámica, Especial para quinta, Árboles frutales, Nacientes del Rió Jarco. INFO: 2274-1222/8914-8593
San Francisco de Dos Ríos.
Condominio Balcones De La Rivera
Área: 200m2 Const: 280m2. Casa Nueva, 3 cuartos, cochera doble, jardín. Recibo propiedades. Vendo prop. en todo el país.
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Áreas Comunes: Piscinas, Rancho, Jardín, Gimnasio, Play. Seguridad 24 horas
$28.500
Nicoya Gamalotal
Terreno de 5.5 Ha, ondulado con Rió. 3 Cabinas y local comercial en Playa Nosara
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$190.000
$220.000
$50m2
Limon Puerto Viejo Finca cerca de la playa, para venta de 15 lotes de con 2 hectárea de terreno cada uno. INFO: 2254-6972
$265.000
Limón Finca de 37 Hectáreas, Maderable, Laurel, Cedro, Boto ramas y Árboles frutales, Con 4 nacientes propias y Vista Panorámica. $5661xHect. 2716-7965/8839-9718 rymsolucionesdevivienda@gmail.com
$425.000
Desamparados, Guatuzo Patarra Lote: 6900m2. Con Bar y Restaurante, 2 casas. Vista Panorámica, Especial para quinta, Árboles frutales, Nacientes del Rió Jarco. INFO: 2274-1222/8914-8593
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$265.000
Atenas, Centro. Área: 3500m2. Const: 200m2. Vista montaña, acceso privado, árboles frutales. Casa: 3 hab., 2 baños, 2 salas, amplio jardín. INFO: 8319-6624.
PREGUNTAS INMOBILIARIAS
7
Dólares o Colones? Parte 2
COLONES La oferta hipotecaria en colones, presenta en este momento gran cantidad de opciones que van desde tasa fija por un periodo de tiempo (1 o 2 años). Tasa escalonada (los primeros años la tasa aumenta paulatinamente). Tasa variable y tasa de mercado. Todas estas son afectadas en algún momento del plazo por la TBP (TASA BASICA PASIVA) dictada por el BANCO CENTRAL DE COSTA RICA que se define como: un promedio ponderado de las tasas de interés de captación brutas en colones, negociadas por los intermediarios financieros residentes en el país y de las tasas de interés de los instrumentos de captación del Banco Central y del Ministerio de Hacienda negociadas tanto en el mercado primario como en el secundario, todas ellas correspondientes a los plazos entre 150 y 210 días. También podría definirse como el interés que tienen que pagar los bancos cuando captan recursos del público, o sea, las personas que ahorran dinero. La TBP presenta registros históricos en la pagina del Banco Central (www.bccr.fi.cr) desde enero del año 1999 y su mínimo histórico es de 4.25% en abril del 2008 y su punto mas alto desde los registros consultados fue de 24.50%. En los últimos 4 años ha presentado importantes cambios como por ejemplo en el inicio del gobierno de los Arias era de 15.25% en la mitad del gobierno con una TBP de 4.25% en un discurso el presidente Arias hablo del final de las VACAS GORDAS y el nuevo comienzo de las VACAS FLACAS. En ese momento traumático para centenares de familias la TBP paso al 11.75% en solo 7 meses, casi que aumentando en un 50% el pago mensual de la hipoteca de los deudores en colones, lo que ocasionó que muchas familias perdieran su propiedad, este es un claro ejemplo de los cuidados que se deben de tener y evaluar esas fluctuaciones de la tasa que pueden ocasionar que se salga de su presupuesto el pago de su hipoteca. Algunos bancos SENSIBILIZAN la mensualidad y el ingreso de los solicitantes con el fin de prever escenarios críticos y que en una variación importante el sujeto de crédito pueda hacer frente a los pagos de la hipoteca. Actualmente las tasas en colones están muy bajas en comparación con los años 90 en donde se alcanzaban tasas de 24% lo que representaba que muchas familias soñaran con tener casa propia. Es importante que tome en consideración si sus ingresos familiares provienen de un salario fijo, el cual solamente va a tener aumentos semestrales por ley. Planifique muy bien su capacidad de pago proyectada a 5 años, además de NO tomar en consideración las tasas actuales, si no que analice escenarios donde la tasa pueda aumentar. Muchas veces nos dejamos llevar por tasas bajas, pagos mensuales bajos y solicitamos créditos muy altos, esto por acceder a una propiedad mejor. Pero la realidad es que si su ingreso no aumenta significativamente o bien corre riesgos de despidos o el ingreso de sus CO-DEUDORES no es estable, podría verse en graves problemas que pueden terminar en perder el dinero pagado por su propiedad. ARTICULO CORTESIA DE:
Esperamos comentarios y consultas a jvillamil@crcasas.co.cr
detallada BANCOS Información créditos hipotecarios primera vivienda BANCO
LINEA DE CREDITO
MONEDA
PLAZO MAXIMO. ¢
PLAZO MAXIMO. $
TASA COLONES
TASA DOLARES
% MAXIMO FINANC. ¢
% MAXIMO FINANC. $
CUOTA X $1000
CUOTA X CONTACTO ¢1MILLON
VIVIENDA
$, ¢
30 años
20 años
10%
8%
80%
78%
$8 aprox.
VIVIENDA
$, ¢
30 años
25 años
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30 años
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