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Editorial Créditos
Vienen las vacaciones de semana santa, y con ello se despierta las ganas de poseer una propiedad en la playa, la montaña, tener una quinta o finca. Lugares como Guápiles, Sarapiqui, y en general la zona atlántica son muy apetecidos por los vecinos del área metropolitana para tener su ¨finquita¨ terrenos de más de 1000 m2 con muy buenos precios acercan mucho a las familias que desean este tipo de inmueble para recreo. Árboles frutales, animales, cultivos, son para muchas personas sueños 100% realizables en esta rica zona de nuestro país. El excelente clima, agua, electricidad, y demás servicios básicos se suman a su cercanía a la meseta central son factores importantes a considerar cuando busca este tipo de inmueble.
Director Steven Hernandez
Ejecutivos de Cuenta Gilberth Hidalgo. Hubert Villalobos S. Jennifer Sanchez S.
San Ramón, Grecia, Sarchí, actualmente poseen gran cantidad de proyectos tipo quintas, los cuales ofrecen hasta financiamiento sin prima, con buenas mensualidades y por supuesto, agradable clima, gente amable y buena plusvalía. Si desea invertir en casa de playa, tome en consideración que muchos de los desarrolladores que inicialmente habían puesto su mirada en el mercado Norteamericano y Europeo, han variado sus estrategias enfocándose al mercado nacional. Podrá encontrar condominios desde $65.000.oo dólares, tipo Studio, suficiente para pasar unos días en la playa con su familia. Pregunte por las posibilidades de amplios financiamientos de primas e inclusive financiamiento directo sin involucrar bancos ni entidades financieras. En la montaña, la ZONA DE LOS SANTOS ofrece gran cantidad de proyectos tipo cabaña, los cuales ofrecen impresionantes vistas a las hermosas montañas y valles de la zona. El precio del metro cuadrado en algunos proyectos se ha incrementado hasta en un 100% en los últimos dos años, lo cual debe de ser importante valorar a la hora de invertir en este tipo de inmueble. Felices vacaciones y felices inversiones. Asesórese con empresas de BIENES RAICES e INMOBILIARIAS de experiencia en la zona para que realice una inversión segura, y recuerde: SI INVIERTE EN PROPIEDADES, SU GANANCIA ESTA CUANDO COMPRA, NO CUANDO VENDE! Editorial.
Diseño Grafico Jairo Flores R. Fotografía German Villamil I. Staff Maribel Piedra Karen Argueta Impresión Comercial S.A Grupo Nacion.
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IMPORTANTE: LA INFORMACION DE ES PROPORCIONADA DIRECTAMENTE POR LAS ENTIDADES FINANCIERAS BAJO SU APROBACION PARA ESTE FIN. LAS ENTIDADES FINANCIERAS AUSENTES NO POSEEN LINEAS DE CREDITO PARA VIVIENDA ACTUALMENTE o NO SUMINISTRARON LA INFORMACION A TIEMPO, O NO LA PROPORCIONARON.ESTA TABLA COMPARATIVA ES UNICAMENTE DE CREDITOS DE PRIMERA VIVIENDA, SIN EMBARGO ES IMPORTANTE TOMAR EN CONSIDERACION QUE TODAS LAS ENTIDADES FINANCIERAS POSEEN LINEAS DE CREDITO ADICIONALES QUE SATISFACEN LAS DIFERENTES NECESIDADES DE SUS CLIENTES TALES COMO SON: compra de lote y construcción, compra de lote, ampliaciones y remodelaciones, cancelación de pasivos, cancelación de hipoteca, refinanciamientos ETC. ESTAS LINEAS DE CREDITO TIENEN CONDICIONES PROPIAS DE CADA BANCO EN LAS CUALES PUEDEN VARIAR, LA TASA, EL PLAZO Y LAS CONDICIONES EN GENERAL. LA TASA DE REFERENCIA PARA CREDITO EN COLONES tasa básica pasiva TBP (por sus siglas) DICTADA POR EL Banco Central de Costa Rica, CORRESPONDEN AL 8.25% . LA TASA PRIME RATE AL 3.25% y LA TASA LIBOR 6 (Libor a 6 meses) 0,40% A LA FECHA 8 DE MARZO DEL 2010 TOMADO DE INDICADORES ECONOMICOS Y FINANCIEROS DEL PERIODICO LA NACION. CUALQUIER VARIACION NO REPRESENTA NINGUN COMPROMISO PARA LA Revista Inmobiliaria CRCASAS NI SUS EMPRESAS. LAS CONDICIONES DESCRITAS EN ESTA TABLA COMPARATIVA PUEDEN VARIAR SIN PREVIO AVISO DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS Y NO REPRESENTAN NINGUN COMPROMISO DE LAS MISMAS EN EL OTORGAMIENTO DE CREDITOS NI LA VARIABILIDAD DE LAS CONDICIONES.
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REQUISITOS GENERALES DEL SUJETO DE CREDITO: DEBE DE POSEER UN RECORD CREDITICIO IMPECABLE, TANTO A NIVEL DE LA Superintendencia General de Entidades Financieras SUGEF, como de las protectoras de crédito consultadas por las entidades financieras (Datum, Teletec, Cero Riesgo etc.). DEBE DEMOSTRAR QUE POSEE LOS INGRESOS SUFICIENTES PARA PODER HACER FRENTE AL COMPROMISO DE PAGO CON EL BANCO. EL PORCENTAJE DE FINANCIAMIENTO QUE OTORGAN LAS ENTIDADES FINANCIERAS SON TOMADOS RESPECTO AL VALOR DE LA PROPIEDAD DADA COMO GARANTIA (garantía hipotecaria) Y EN ALGUNOS CASOS EL MONTO MENOR ENTRE EL PRECIO DE VENTA DE LA PROPIEDAD DADA COMO GARANTIA Y EL PRECIO DE VENTA. LAS ENTIDADES FINANCERAS SE RESERVAN EL DERECHO DE SOLICITAR CUALQUIER OTRA INFORMACION QUE GARANTICE LA SOLVENCIA DEL SUJETO DE CREDITO. LAS PROPIEDADES DADAS COMO GARANTIA DEBEN DE TENER MINIMOS REQUERIDOS LOS CUALES SON VALORADOS POR PROFESIONALES DESIGNADOS POR LAS ENTIDADES FINANCIERAS (Peritos o Valuadores) TALES COMO TENER ESCRITURA PUBLICA, TENER PLANO CATASTRADO, TENER INSTALACION ELECTRICA EN PERFECTO ESTADO, TENER LOS RETIROS DE LEY RESPECTO A RIOS, ACEQUIAS Y SIMILARES, NO POSEER ANOTACIONES O GRAVAMENES QUE IMPIDAN TRANSACCIONES EN EL REGISTRO NACIONAL DE LA PROPIEDAD, ENTRE OTROS. LA CUOTA POR CADA $1000usd Y POR CADA MILLON DE COLONES ES UN EJERCICIO APROXIMADO REALIZADO POR LA REVISTA INMOBILIARIA CRCASAS LA CUAL NO INCLUYE COMISION BANCARIA, SEGUROS, GASTOS DE FORMALIZACION NI NINGUN OTRO RUBRO QUE LAS ENTIDADES FINANCIERAS PUEDAN CONTEMPLAR PARA ESTA LINEA DE CREDITO, ADEMAS ES UN CRITERIO INDEPENDIENTE CON LA UNICA FINALIDAD DE INFORMAR AL PUBLICO SIN QUE CREE COMPROMISO ALGUNO CON LAS ENTIDADES FINANCIERAS MENCIONADAS.
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PREGUNTAS INMOBILIARIAS ¿DOLARES O COLONES? Dólares o colones? He ahí el dilema… las personas que desean un crédito hipotecario, para la compra de vivienda o líneas de crédito relacionadas (construcción, compra de lote, ampliación y remodelación etc.) normalmente nos consultan cual moneda es mejor, cual tasa es más estable y por que deberían de elegir esa moneda. Todo se traduce en el riesgo. Riesgo de que las tasas suban, bajen o se mantengan. En realidad es un poco largo de explicar así que vamos a dividir en 2 partes este artículo para explicar mejor. Primero vamos a ver las características de las hipotecas en cada una de las monedas y segundo vamos ver a quien le conviene una u otra moneda. Cuando decidirse por dólares y colones? Casi todas las entidades financieras del país toman una tasa de referencia (TASA BASICA PASIVA TBP dictada por el banco central de Costa Rica, en colones y en dólares tasa LIBOR: London InterBank Offered Rate y PRIME RATE: Tasa de interés preferencial de los Estados Unidos, las cuales sirven como punto de apoyo para subir o bajar las tasas de interés según las tendencias de los mercados a nivel nacional (TBP) o internacional (LIBOR o PRIME RATE) veamos la oferta en Costa Rica: Dólares: El único banco que presenta una tasa de interés fija en dólares es el banco LAFISE, el cual le brinda la seguridad de tener durante todo el plazo (25 años) la misma tasa (9.50%) lo que le brinda la oportunidad al deudor de mantener la misma mensualidad en dólares durante todo el periodo del crédito. Así solo se tendrá que enfrentar con el riesgo cambiario, ya que si sube el tipo de cambio sube su mensualidad y el saldo, pero si baja, también baja la mensualidad y el saldo de la operación. Así su única preocupación es que mes a mes, le alcancen sus ingresos para comprar los dólares suficientes para pagar la mensualidad de su hipoteca. Las demás entidades financieras se apoyan en las tasas de interés internacionales PRIME RATE y LIBOR para así ajustar sus tasas de interés, lo cual significa que si a nivel internacional los gobiernos Europeos o Norteamericano, suben las tasas de interés, automáticamente sube su mensualidad y viceversa. Es importante aclarar que estas tasas de referencia son afectadas por movimientos macroeconómicos (GUERRAS, PETROLEO, DESASTRES NATURALES, CRISIS FINANCIERAS, etc.) así por ejemplo en la crisis del 2009, el gobierno de ESTADOS UNIDOS más específicamente la Federal Reserve FED (banco central de Estados Unidos) y la Asociación de Banqueros Británicos (British Bankers Association), decidieron BAJAR las tasas de interés con el fin de estimular el consumo. Esto nos afecto directamente a nosotros ya que muchas personas que tenían estas tasas de referencia vieron como sus mensualidades bajaron, y se han mantenido bajas gracias a la crisis. Sin embargo, la FED ya anuncio que comenzara subir las tasas a finales del presente año, lo cual es una señal de alerta para tener cuidado a la hora de escoger un crédito hipotecario con un Spread (puntos porcentuales que cobra el banco adicional a la tasa de referencia) muy alto, es decir si su tasa es LIBOR + 6, puede dormir tranquilo ya que la tasa LIBOR está por debajo de un punto porcentual, pero si esta misma tasa sube a 3% es decir (LIBOR)3%+ Spread de 3= 6%, su cuota se verá afectada drásticamente. Igualmente si el ejercicio fuera con la PRIME RATE. Es importante tomar en cuenta que algunas entidades financieras para asegurarse que la tasa no va a bajar mucho (como lo que está pasando ahora por la crisis) en la constitución de la hipoteca establecen algo llamado TASA PISO es decir que por más que las tasas de referencia bajen, nunca serán menor a la TASA PISO establecida en la hipoteca, que en costa rica la media es de 9%. En la siguiente edición hablaremos de las características de los créditos en COLONES. Esperamos que la información anterior sea de su agrado y esperamos comentarios y preguntas a info@crcasas.co.cr ARTICULO CORTESIA DE:
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