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Editorial // Edición 23 2014
Hemos dejado volar nuestra imaginación, ingenio y creatividad para darle vida a esta exquisita edición de Property Magazine, que hoy tienen el privilegio de tener en sus manos. Un collage de arquitectura histórica, las mejores casas de lujo de Costa Rica y los mejores desarrolladores de nuestro país , lo atraparán en una edición que merece ser leída de principio a fin. Como medio de comunicación escrito tenemos el deber informarles de manera neutral sobre temas de interés nacional, así que nos dimos a la tarea de formularles preguntas a los dos candidatos presidenciales de Costa rica, sobre su posición ante el tema de vivienda y crédito, por lo que podrá empaparse en esta edición de la opinión del Sr, Johnny Araya candidato del Partido Liberación Nacional. Lastimosamente al cierre de nuestra edición el Sr. Guillermo Solís, candidato del Partido Acción Ciudadana no envió las respuestas hechas por nuestra revista. Por respeto a nuestros lectores tenemos el deber de aclarar tal situación y dejar en claro que nuestro medio no posee un color político especifico. El Sr. Carlos Rodríguez Jr. Gerente General de Casanova Partners es nuestro invitado especial a nuestra sección Conozcamos a..., donde podrá conocer su experiencia, anécdotas y opinión sobre varios temas de interés. Si está pensando en renovar su casa, lo + in lo sorprenderá con diferentes artículos exclusivos para su hogar, nuestra sección es patrocinada por Cemaco. Decenas de proyectos inmobiliarios hacen parte de nuestra edición, ofreciéndole opciones para adquirir su vivienda, con desarrolladores de experiencia y trayectoria en nuestro país. Si le interesa la tecnología, en nuestra sección tecnológica patrocinada por Play, nos muestran la nueva tableta LG, ideal para este regreso a clases. Estamos muy satisfechos con nuestra efectividad como medio impreso y los excelentes resultados y gran impacto que a causado en nuestros clientes su pauta en Property Magazine, gracias a nuestros clientes y amigos de Rock Constructions (Residencias Málaga) y Quórum Desarrollos, quienes de forma transparente nos externaron su experiencia del éxito de su anuncio en nuestra revista. Inauguramos nuestra sección Casas de Lujo con un éxito rotundo con nuestro concurso, donde escogimos las mejores casas de lujo de Costa Rica, que los dejarán perplejos al apreciar su belleza. Una revista fresca, llena de magia visual, reportajes, entrevistas, tecnología y desarrollos inmobiliarios es lo que tenemos para usted en nuestra edición de Marzo 2014. Por: Natalia Muñoz A. Directora Property Magazine
Contenido Construcciones VIP Monumentos Históricos de Costa Rica Propiedades de Lujo La más exquisita selección de casas de lujo Columna Tecnológica Regreso a clases
Life Style Construyendo una vivienda basada en el Feng Shui Experiencias con CRCASAS Testimoniales Conozcamos a Carlos Rodríguez Gerente de ventas Casanovo
Créditos Directora Natalia Muñoz Acosta
Comercialización y Ventas Andrés Botero Ríos Marian González Chavarría Egmard Avendaño Pineda
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Property Magazine es una empresa independiente y no tiene relación con sus anunciantes, por lo qué, no nos hacemos responsables por productos o servicios ofrecidos en la misma.
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OPINIÓN
Entrevista
Candidato a la Presidencia
¿Sabe usted cual es el déficit de Vivienda en Costa Rica? Costa Rica tiene un déficit acumulado de vivienda y además debe de incorporar cada año una cantidad importante de viviendas para atender las nuevas necesidades que se dan. Esto lo hemos diagnosticado y por eso se ha planteado un programa especial de desarrollo del sector que incorpora la creación de al menos 125 mil soluciones de vivienda. Esto se incorporó con objetivos muy concretos en el tema. Además, se estará desarrollando con los bancos públicos un programa de crédito especial llamado crédito para primera vivienda de familias o parejas que por primera vez requieren tener una solución de vivienda. ¿ Cuál es su posición respecto al tipo de cambio del dólar? Prudencia ante la situación cambiaria En las últimas semanas, hemos visto movimientos importantes en el tipo de cambio. Si bien los ajustes en el entorno internacional y la recuperación económica de los Estados Unidos han moderado la política monetaria expansiva de la FED (Reserva Federal) y se prevé, una menor oferta de dólares en el mercado local costarricense ante eventuales futuros incrementos en la tasa de interés internacional. Como resultado de lo anterior, sería razonable se empiece a dar una tendencia devaluatoria del colón durante el año 2014 y el 2015. Siendo el tipo de cambio un precio tan relevante para la competitividad de nuestras exportaciones y del turismo y a su vez, un costo que incide en los bienes y servicios importados por ejemplo, en los combustibles; esperaríamos un manejo muy prudente de las volatilidades diarias del tipo de cambio de parte de nuestras autoridades económicas, para suavizar el proceso de incremento en el precio del dólar de forma que no afecte bruscamente a unos y otros. De igual forma, en los últimos años y debido a las diferencias en las tasas de interés en colones y en dólares, motivadas por el ingreso de capitales del exterior, muchos de los costarricenses han asumido como empresas e individuos obligaciones importantes en dólares para adquirir bienes duraderos como vehículos, vivienda y otros. Los bancos han realizado mediciones de la capacidad de pago de esos deudores con tipos de cambios y tasas sensibilizadas, empero, fuertes movimientos promovidos solo por el miedo o expectativa a una devaluación pueden resultar perjudiciales para las empresas y familias. Ciertamente, existen costos de conversión de sus deudas de una moneda a otra y en tanto sigamos en un sistema de bandas cambiarias, el tipo de cambio puede fluctuar hacia arriba y hacia abajo respondiendo meramente a factores especulativos o coyunturales, por lo que se incrementa su riesgo cambiario. Ante esta situación de incertidumbre, nuestra recomendación es un llamado a la calma, a la prudencia, a la búsqueda de asesoría de expertos para evitar posibles perjuicios en decisiones de corto plazo con base en 8
rumores que al final terminan perjudicando a todos en el país. De igual forma, confiamos en las actuaciones y medidas del Banco Central, dentro de las cuales han anunciado que se tienen las suficientes reservas monetarias internacionales para paliar corridas o ataques especulativos contra nuestra moneda. Actuaremos con alta responsabilidad en este y otros temas de recibir la voluntad de los costarricenses de gobernar a partir del próximo 8 de mayo 2014. Sabemos que el tipo de cambio es un precio esencial para sostener la estabilidad de precios interna y al mismo tiempo, garantizar un justo pago a quienes hoy exportan bienes y servicios. Ante las condiciones especulativas de corto plazo, creemos en una firme y decidida actuación de nuestra autoridad monetaria y seremos muy prudentes ante cambios en las condiciones estructurales del mercado, favoreciendo un ordenado ajuste en el proceso cambiario. Para lo anterior se requiere un mayor equilibrio fiscal y una cuidadosa política de tasas de interés. Hoy más que nunca, se requiere de la solidaridad y la unión de todos los costarricenses, sin distingos de color político, las mas recientes perspectivas de crecimiento y generación de empleo de nuestra economía, de acuerdo con los análisis de nuestros expertos en materia económica, son positivas y no podemos perder la fe y esperanza en nuestro futuro, como decía nuestro recordado y querido poeta, don Isaac Felipe Azofeifa “nunca se pone más oscuro que cuando va a amanecer”
OPINIÓN ¿Según su criterio cual es la clase social que tienen menos oportunidad de adquirir vivienda Tenemos dos segmentos particularmente claros, aquellos que tienen limitaciones de ingreso y que están por debajo de la línea de pobreza. Para los que esperamos seguir apuntalando el bono y las soluciones colectivas vía vivienda vertical y erradicación de tugurios. De igual forma las familias de clase media baja y en general de clase media, que por razones del costo de la vivienda no pueden tener acceso a crédito. Para ellos es que requerimos de proyectos de leasing, vivienda con más plazos y sobre todo mecanismos que permitan reducir la cuota en los primeros años del préstamo. ¿Estaría de acuerdo en brindar tasas de intereses fijas por 10 años para los créditos hipotecarios? Esto es un tema a negociar con cada uno de los agentes del sistema. Creemos que debe propiciarse con toda responsabilidad y con mecanismos de crédito para que exista menos riesgo en el sistema de crédito y de financiamiento. Consideraremos posibilidades tanto en tasas como en plazos a negociar con las entidades encargadas y los bancos. ¿Qué incentivos va a brindar a los desarrolladores de vivienda? Creemos que para aquellos que se integren en el programa especial de solución de vivienda de clase media debería de garantizarse condiciones especiales para que puedan participar, tanto en temas de acceso al crédito, garantías y seguros. Esto es parte del programa que estaríamos negociando con los bancos del Estado y en general, con mutuales y grupos organizados del sector. Creemos que se deben generar mecanismos que permitan ahorros sistemáticos en temas como traposas, planos, hipotecas y facilitar en la medida de lo posible los permisos en SETENA y otra instituciones del ESTADO. Mantendremos incentivos para las viviendas de corte social y las áreas de desarrollo comunal asociadas. Es muy importante el entorno urbano y nos parece que podemos renegociar algunos de los impuestos con los proyectos que garanticen mejoras sustantivas en el entorno urbano de nuestros barrios.
Nota aclaratoria:
Como medio de comunicación escrito imparcial y transparente, le enviamos a los dos candidatos presidenciales las preguntas de esta entrevista, sin embargo al cierre de esta edición, no recibimos la información del Partido Acción Ciudadana, por tal motivo no se encuentra la opinión de su candidato en esta sección.
¿Conoce las trabas legales para desarrollar proyectos habitacionales?, cual seria su solución para agilizarlos? Hemos planteado claramente la necesidad de hacer una reestructuración de la SETENA que permita darle agilidad a los proyectos y crear mecanismos de aprobación más ágiles para que los que sigan los protocolos establecidos. Nos parece importante tener garantía de calidad y creemos que deben de crearse mejoras para garantizar menores riesgos en los proyectos, de tal forma que si las familias invierten puedan estar seguras que el proyecto va a terminar y desarrollarse tal cuál lo han mostrado al inicio. Es importante contar con mayor transparencia en las formas de financiamiento, que garanticen mecanismos con plazos largos y garantías apropiadas para evitar pérdidas o situaciones de insolvencia Johnny Araya Monge
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La importancia del patrimonio cultural radica en ser uno de los elementos que configura la memoria colectiva
Museo Nacional
El Museo Nacional de Costa Rica se encuentra ubicado en la ciudad de San José. Fue creado el 4 de mayo de 1887 por medio del acuerdo Nº 60, durante la administración del presidente Bernardo Soto Alfaro. La actual localización del museo es el antiguo "Cuartel Bellavista". Este último pasó a manos del museo cuando el ejército se abolió como una institución permanente. Más tarde, cuando el Museo tomó posesión del lugar, en 1950, se acondicionaron los espacios para ser utilizados como salas de exhibición. En cuanto a su historia arquitectónica, se empieza a construir en el año 1910, pero fue hasta en 1917 que se encuentran documentos de compras de materiales. Este bello edificio no tiene un autor, se cree que fueron los mismos militares quienes lo construyeron y la convirtieron en la única fortificación de San José. Fue diseñada bajo estos criterios militares, pero sin arquitecto ni planos ya que no debía existir evidencia de cómo se comunicaban los pasillos estratégicamente construidos. En 1936 el Arquitecto José María Barrantes, contaba con solamente 1 plano de levantamiento antiguo para la restauración de la fachada e incorporación de los torreones. Según nos comentó el actual Arquitecto y restaurador del Museo Nacional de Costa Rica Sr.Ronald Quesada Chaves, el Museo fue tomando un estilo que se conoce como arquitectura catrista, refiriéndose a una arquitectura ligada con el ejército. El edificio posee una fachada ecléctica, neoclásica y art-deco principalmente
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Los aspectos más r bóvedas de crucería, la Los pilares del acce Iglesia de Coronado como de cuernos de la naves son de carácter c correspondientes al trif Los confesionarios lo Rigoberto Solano, uno una iglesia con agujas, carácter renacentista bancos también los rea Se realizaron cinco vi la girola mientras que con vidrieras simples.
relevantes en las iglesias góticas son las as naves, los pilares o columnas y el triforio. eso tienen motivos de ramas de café, así a abundancia y carácter literario; los de las corintio con motivos de uvas y palmas y los forio son de carácter jónico. os confeccionó un artesano de Coronado, o, de carácter gótico, simula la fachada de motivos de tréboles y florones. El otro de es de líneas más simples y planas. Los alizó el mismo artista. idrieras de tipo gótico que se colocaron en en el resto de los ventanales se cubrieron
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“La preservación y aprecio del patrimonio cultural permite entonces a los pueblos defender su soberanía e independencia y por lo consiguiente afirmar y promover su identidad cultural”. Extracto de El Teatro Nacional de Costa Rica, Su Historia Resumen del libro de Astrid Fischel Por Yanina Rovinski, MJ
Fotografía por Creative Commons, Teatro Nacional de Costa Rica por Mariella del Risco Los trabajos de construcción del Teatro se inician en enero de 1891 con la limpieza del terreno. La preparación de los planos se le encargó a la recién fundada Dirección General de Obras Públicas de la Secretaría de Fomento, a cargo de los señores León Tessier, Ingeniero en Jefe, Guillermo Reitz, Ingeniero Auxiliar y Alberto Navarro, dibujante. Muchas de las piezas fundamentales del Teatro Nacional fueron contratadas en el extranjero. Entre ellas, la cúpula, las estructuras de metal, el mecanismo para levantar el piso y las escaleras de mármol. Cada una de estas piezas venía acompañada de planos, lo que contribuyó al rumor de que los planos del teatro se habían realizado en Europa. La realidad es que los planos fueron preparados en Costa Rica por ingenieros y arquitectos nacionales formados en Europa, así como profesionales extranjeros radicados en el país. En cuanto a los materiales, se edificó una estructura metálica con piezas de hierro traídas de Bélgica. El techo y el domo fueron diseñados por la Dirección de Obras Públicas y el material fue suplido por una empresa británica Las paredes fueron construidas con piedra y granito traídas de canteras situadas en Cartago y con ladrillos fabricados en el país.Las maderas preciosas y semipreciosas empleadas en la construcción, como cedro, caoba, pochote, níspero, cocobolo, ronron y quizarrá, provenían en su mayoría de Alajuela. Los pintores responsables de la decoración interior del Teatro fueron los artistas milaneses Roberto Fontana, Carlo Ferrario, Vespasiano Bignami y Paolo Serra y Aleardo Villa. Tomás Povedano, artista nacional y director de la Escuela de Bellas Artes, contribuyó también a la ornamentación del Teatro.
El Fortín
El fortín está dividido en tres partes muy claramente definidas. Tiene en su base una forma cuadrangular con cornisas salientes en la parte superior, las cuales están cortadas en las esquinas con forma arqueada oval. Originalmente se construyeron tres puertas de acceso en las caras laterales, pero la puerta sur se encuentra tapada desde hace muchos años. El lado superior de las puertas está en forma de arco. Sobre las puerta se encuentran dos juegos de troneras, en dos filas. De este primer elemento sale el segundo, que es de forma cilíndrica con sus respectivas troneras también. El tercer elemento está separado del segundo por una cornisa doble en forma de anillo, sobre la que se distingue un octógono. En el año 2009 los arquitectos Ibo Bonilla y Erick Chaves diseñaron y dirigieron una restauración bajo los términos de Monumento Histórico Arquitectónico, adecuándolo para la visita de público e incorporándolo como equipamiento urbano junto al anfiteatro y sus zonas verdes
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La calidad
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…al adquirir un bien de calidad, se adquiere mucho más que un producto. Por supuesto que estamos hablando de buena calidad y de un respaldo que garantiza esa calidad. Lo importante y esencial en esto es tener muy claro que lo que se adquiere es mucho más que el producto en sí. Por supuesto que el producto es muy importante, al fin y al cabo, es la base sobre la que se irán “montando” cada una de las capas que van agregando valor al conjunto final. Cada una de estas “capas de valor” va haciendo que el producto básico se vaya convirtiendo en algo bastante más complejo. El producto va adquiriendo su habilidad para resolver las necesidades de diferentes consumidores en asuntos que son particularmente valiosos para ellos. Ahí radica el secreto de ir construyendo la calidad de un producto. Por un lado hay que conocer muy bien el producto. Saber que tantas “capas de valor” puede soportar la plataforma básica. Por otro lado, y talvez más importante que lo anterior, entender qué es de valor para mi cliente. No hacer esto de manera adecuada podría terminar en confundir una “capa de valor” con una “capa de costo”. Las capas de valor hacen que el cliente valore más el producto, las capas de costo sencillamente hacen que el cliente vea el producto más caro. Y es que es en ese proceso donde Urbanizadora La Laguna ha sabido ser un experto, ha sabido entender muy bien su producto básico, sabiendo, mediante su selecto grupo de profesionales, cuántas “capas de valor” son las que puede soportar ese producto. Sin embargo y más difícil e importante, el proceso de saber cuáles son las “capas de valor” que el cliente meta busca y realmente valora. El proceso no es sencillo, aunque debo decir que viendo la forma en que lo hacemos en Urbanizadora La Laguna, pareciera muy natural para la organización. Esto porque Urbanizadora La Laguna tiene muy claro que su existencia depende de clientes satisfechos y eso ha hecho que sea una organización definitivamente orientada hacia sus clientes. Se percibe a diario el interés por ver a los clientes contentos y satisfechos. En Ingeniería, en Contraloría de Proyectos, en Ventas, en Servicios Generales, en Finanzas, en Recepción, y en otros departamentos (por no citar todos) se respira un esfuerzo por hacer a un cliente contento. La capacidad de cada uno de los integrantes de los Equipos de Trabajo para “ponerse en los zapatos del cliente” nos permite obtener resultados extraordinarios. Esto no ha sido producto de casualidad, todo arranca desde la vocación de servicio al cliente que los líderes de esta organización, Don Fernando Terán y Don Manuel Terán y el ejemplo que a lo largo de casi 50 años han venido dando a los colaboradores. Es por eso que hoy puedo decir, como testigo interno, como integrante de Equipo de Trabajo y para este artículo, con lentes de espectador, que conozco la forma en que se ve la calidad por dentro… Definitivamente para aquellos que busquen seguridad, excelente calidad constructiva, acabados detallados, amenidades con sentido práctico, armonía arquitectónica, plusvalía, seriedad y una actitud de servicio al cliente que va más allá de una venta, Urbanizadora La Laguna es claramente su mejor alternativa. Más que clientes, contamos con una gran cantidad de CLIENTES/AMIGOS que lo respaldan.
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Construyendo una Vivienda basada en el
Feng-Shui Por: Alex Araya Fallas
Quien va a comenzar la construcción de un nuevo hogar está en una posición privilegiada por que un buen Feng Shui depende de las formas físicas de la vivienda y del ambiente externo que la rodea. El diseño de su nueva casa puede devolverle la inversión en el corto plazo pero también puede que le termine costando todo lo que tiene. Una vivienda con mal Feng Shui le traerá problemas serios apenas se mude a ella, y en muchos casos los mismos se observan desde el proceso de construcción. Cuando alguien piensa construir sabe que debe destinar un monto significativo de su inversión para cubrir los honorarios de un profesional que le va a diseñar el proyecto arquitectónico, pero lo que no sabe es que ese proyecto será el responsable de por lo menos el 70% de un buen o mal Feng Shui. El diseño de su nueva casa puede devolverle la inversión en el corto plazo pero también puede que le termine costando todo lo que tiene. De allí la importancia de que ese proyecto respete o siga ciertos parámetros importantes para garantizarse un buen Feng Shui. Una vivienda con mal Feng Shui le traerá problemas serios apenas se mude a ella, y en muchos casos los mismos se observan desde el proceso de construcción. ¿Cuántos casos conoce de personas que apenas se mudan a su nueva vivienda tienen deterioros en su relación de pareja, salud o finanzas? Pero no solamente los nuevos proyectos corren ese riesgo, también las remodelaciones importantes que se realicen en una vivienda antigua, deben ser cuidadosamente planeadas desde el punto de vista Feng Shui para evitar que el patrón energético de la vivienda original se transforme en negativo. Comúnmente se piensa de manera simplista que para lograr un buen Feng Shui basta con usar formas curvas y poner una fuente aquí y otra allá; un buen Feng Shui es mucho más que eso y la importancia del diseño arquitectónico radica en el hecho de que la calidad del Chi o energía de la vivienda puede verse afectado con la colocación errada de puertas, ventanas, escaleras y pasillos, o sea ¡Los conductores del Chi!
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Los aspectos claves en el proceso de construcción, son Ubicación, Orientación y Diseño Arquitectónico. Ubicación es elegir un buen terreno rodeado de formas tranquilas, con frente despejado que recolecte buena calidad de Chi y lo más importante que no esté siendo atacado por las famosas Flechas Venenosas, como por ejemplo, torres eléctricas, objetos cortantes, calles en T, basureros cercanos, etc. La orientación de la fachada de la vivienda define el patrón energético y marca la pauta de cuáles son las mejores zonas para la ubicación acertada de los conductores del Chi, léase puertas, ventanas, pasillos, etc. A continuación mencionaré algunas Reglas Básicas para lograr un diseño arquitectónico que no sólo recolecte un buen Chi, sino que también sea capaz de potenciarlo: • Los estudios de Feng Shui buscarán siempre lo que mejor se adapte a las necesidades de los clientes de acuerdo a su gusto y confort, tanto para sus viviendas como sus negocios: • Aún cuando las formas geométricas complicadas son muy llamativas y elegantes, los diseños arquitectónicos muy irregulares tienden a generar alteraciones negativas en la circulación de la energía de las viviendas. Prefiera las formas simples, cuadradas o rectangulares, muy compactas que le garanticen una buena distribución energética. • Solicítele a su arquitecto que la fachada sea inconfundible, que esté bien definida. Esta debe ser la
ARQUILIFE STYLE zona más Yang de la vivienda y con eso se evitará que la misma caiga en lo que se cataloga en el Feng Shui como frentes competitivos. Cuando las construcciones tienen muchos lados Yang el patrón energético se comporta errático. • Así como la fachada debe ser muy Yang, el asiento debe ser sólido y estable para que retenga la buena energía. El asiento o fondo de la casa nunca debe competir con el frente en entrada de energías. La energía debe entrar por el frente con fuerza y salir por el fondo suavemente después de haber efectuado un suave recorrido por la casa. Esto es lo que va a garantizar la estabilidad y bienestar emocional a sus ocupantes. • El centro de la edificación es su corazón, el tai chi, el equilibrio; no debe ser perturbado, necesita estar despejado. Evite que le coloquen baños o habitaciones en el centro. • La entrada debe ser amplia para recolectar el Chi, retenerlo, transformarlo si es necesario y que se distribuya suavemente hacia el resto de la casa.
frente de la casa orientada al lado contrario a la zona elevada. Evita las ubicaciones en lugares sin salida, ya que, por ser negativos, elevan la energía llamada "sha" que fluye hacia los edificios construidos en ese tipo de lugares. Sha también es atraída a lotes de forma ligeramente triangular. Si hay una corriente de agua cerca, sitúa tu casa de forma que el agua se aleje, y no que venga hacia la casa. Tu orientación tiene la mayoría de la energía, por lo tanto coloca caminos, ventanas y tu puerta de entrada en esta zona para favorecer el chi. • Planifica la construcción de una casa cuadrada que se adapte fácilmente a la cuadrícula del feng shui, que se compone de nueve cuadrados iguales. Al considerar la ubicación de la puerta de entrada, elige un lugar que sea, idealmente, fácilmente visible desde la calle y mirando hacia ella. Construye una puerta de entrada; las puertas dobles no son aconsejables. Diseña techos que sean de altura media, preferiblemente sin vigas vistas, que pueden cortar el chi. Para mayor información puede escribir al correo: fengshuichibagua@gmail.com o llamar al 8705-6307
• Si está familiarizado con las escuelas de Feng Shui clásico, determine el patrón energético y entréguelo a su arquitecto con recomendaciones para ubicar la puerta principal, cocina y habitaciones en las mejores zonas. Si no está familiarizado con ellas pida la asesoría de un profesional del Feng Shui clásico, la inversión no es alta comparada con el valor que le puede aportar a su vivienda. • Concéntrate primero en la dirección en la que estará orientada tu casa. Idealmente, coloca la casa al pie de una colina ligeramente inclinada, con el
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EXPERIENCIAS CON CRCASAS
Experiencias con
Eunice Barquero Gerente de Ventas Quorum Desarrollos ¿Cuál ha sido su experiencia con Property Magazine? Comencé mi experiencia en Property Magazine en la edición Enero 2014, Especial Piscinas y Remodelación. Para mi sorpresa a tan solo 8 días de estar en circulación la revista, obtuve ventas reales en nuestro Proyecto Via Indus y gran cantidad de llamadas. Por tal motivo no dudé en extender mi contrato y ser parte del éxito de la revista. Estamos muy satisfechos de los resultados obtenidos por medio de Property Magazine por lo que lo recomiendo como un medio efectivo. Agradezco al personal de la revista por su profesionalismo, excelente servicio al cliente y asesoría en todo el proceso de pauta. Gracias Property
¿Cuál ha sido su experiencia en las Ferias de Vivienda CRCASAS? Gracias a la Feria de Vivienda CRCASAS hemos logrado dar a conocer un poco más nuestro proyecto Via Indus. En la última feria que participamos logramos cerrar varias opciones de compra-venta, por lo que estamos muy contentos y agradecidos por la labor que ha realizado CRCASAS en las Ferias de Vivienda. Estoy segura que para las próximas ferias podré recomendar y dar fe que son efectivas y que sin duda seguiré acompañándolos, ya que me ha parecido una excelente manera de exponer los proyectos ubicados en cualquier sector del país. Gracias Feria de Vivienda
Nosotros, Rock Constructions y Residencias Málaga estamos muy agradecidos con la revista PROPERTY y las ferias brindadas por CR CASAS. La experiencia con nuestro aliado CR CASAS ha sido excepcional porque nos da el beneficio de poder llegar a casi todos los sectores del gran área metropolitana para poder captar prospectos, que sin ellos, no viéramos podido llegarle. Este beneficio se ha demostrado en nuestras ventas ya que muchos de nuestros ejecutivos son exitosos dentro del mismo centro comercial y también después de un seguimiento adecuado. Lo más importante para nosotros es que esta plataforma nos exhibe junto con los desarrolladores más profesionales del país que si están construyendo y entregando sus proyectos. Esto asegura a los clientes que CR CASAS estudia a las compañías y se asegura que son compañías con seriedad y compromiso a sus clientes. Por otro lado, la Revista Property nos complementa en el mercadeo, ya que esta estratégicamente posicionada en puntos de alto tránsito. Hemos visto muchos prospectos entrar por este medio y lo más interesante a sido que son clientes con interés auténtico y con buenos recursos. La Desarrolladora Rock y Residencias Málaga están muy contentos con la dinámica de este mercadeo y por eso hemos estado continuamente publicando y participado en todo las Ferias. Los resultados han sido muy claros y consistentes. Tomo este momento para darle las gracias a Johan Villamil por la oportunidad que nos dio hace 2 años de estar trabajando con ellos. Les recomiendo CR CASAS y la Revista PROPERTY a todos los que trabajan en Bienes Raíces ya que se han establecido como líderes en mercadeo. Se despide, Jorge Jorge CEO
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TENDENCIAS
La Cocina un espacio para la Familia
En los últimos años el centro del hogar se ha desplazado desde el comedor o la sala de estar a la cocina, un cambio que guarda relación directa con la evolución de la sociedad y de los modelos de la familia. El hecho de que la cocina, por sus especiales características, se configura como un espacio polivalente, tan apto para la conversación, las relaciones sociales y familiares, el trabajo e incluso el ocio. Por esta razón, no es extraño que la cocina sea también el ámbito doméstico con más posibilidades de sostenibilidad, una tendencia que cada vez ocupa un lugar más preponderante y completamente merecido en la lista de prioridades de los usuarios. Muebles Angust es una fábrica para mueblario para interiores. Desde sus inicios ha ido adaptándose a las exigencias que el mercado ha ido demandando has convertirse después de varios cambios en un referente nacional de calidad en el diseño y fabricación de muebles de cocina, baños, closet, oficinas y muebles especiales. Esta capacidad adaptiva está grabada en el “ADN” de la empresa y se traslada a todos los procesos para convertir nuestro equipo de trabajo en un observatorio global de tendencia para asegurarnos satisfacer la necesidad de nuestros clientes y prometer un producto de excelente calidad totalmente personalizado en el presente. Actualmente, lo moderno se entiende como la aplicación de materiales simples y rectos que son obviamente funcionales, es decir, decorativos y practico. El minimalismo y neutralidad es los colores, son tendencias en diseño que invadirán los hogares para este 2014, con muebles de superficies y fondos suaves. Definitivamente las nuevas tendencias en diseño van de la mano con la practicidad utilizando materiales duraderos y de fácil manutención. En Muebles Angust, usted recibirá una atención personalizada para ayudarle a lograr sus objetivos cuando se trata de construir o remodelar en los espacios de su casa u oficina. Dentro de nuestros materiales primarios, usted podría elegir laminados hidroresistentes (altamente resistentes a la humedad), termoformados con garantía de fábrica de 5 años, herrajería de las mejores marcas internacionales, sobres de mármol y granito natura de primera calidad, sobres de quarzo antibacterial extremadamente resistente a las rayaduras y quemaduras. Sr. Gustavo Angulo 38
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CONOZCAMOS A
Conozcamos a Carlos Rodríguez Gerente General de Casanovo Partners
¿Cuantos años tiene de experiencia en el área del sector inmobiliario? • 6 años en total; 2 años en condominios Cuanto Tiempo llevar de laborar para Casonovo Partners? • 2 años; Casanovo Partners es una nueva entidad creada como fusión entre grupos que tienen buena trayectoria en sus respectivos países, EE.UU y Chile Cual es su punto de vista en cuanto al financiamiento para vivienda actualmente en nuestro país? cuales son los puntos más importantes que una persona toma en cuenta al comprar una vivienda? • Aunque el sistema bancario todavía le falta mejorar en varios aspectos, una de las ventajas es que es un sistema muy estable y conservador. Adicionalmente, la competencia entre bancos ha mejorado las condiciones en los últimos años. Hay muchos temas importantes para los compradores pero uno por destacar en cuanto al mercado actual es que uno se puede financiar hasta el 90% y las mensualidades todavía suelen ser por debajo de los alquileres. Considerando esto, si uno tiene un 10% ahorrado (o bien abona la prima en cuotas durante pre-venta), y tiene trabajo estable, porque no comprar? ¿Según su experiencia, cuáles serían los puntos más importantes que una persona debe tomar en cuenta al adquirir una vivienda? • Aparte de los intereses específicos de calidad, espacio, ubicación, seguridad, amenidades, etc., hay que pensar en el ciclo del mercado (seguimos en un “buyer’s market”), condiciones de financiamiento (ahora es momento de fijar los primeros años de tasa y no esperar a que suban a nivel mundial), situación económica (recuperación a nivel mundial y local), estabilidad política, potencial de plusvalía en la zona, etc. Si es un condominio, buen servicio de administración y mantenimiento es importante (es preferible pagar más en cuotas de mantenimiento que dejar que se deprecie su inversión más rápidamente). ¿Según su opinión personal, cual es la tendencia de compra de los clientes, apartamentos, condominios verticales/horizontales, lotes o residenciales? • El mercado todavía sigue dominado por lotes, residenciales, o condominios horizontales. Pero la tendencia por condominios verticales como el nuestro está acelerando. Conforme siga subiendo el valor del terreno en el GAM y uno tiene que buscar más y más afuera de la ciudad, la opción de vertical se convierte muy atractivo: Especialmente cuando el sistema de transporte está colapsado como el nuestro. Es parte de la evolución normal de una capital metropolitana. San Jose tal vez demoro más que otras capitales por el miedo de terremotos pero hoy en día es más seguro vivir en torre que en casa por las normas y calidad constructiva y hay muchas ventajas como seguridad, variedad de amenidades y vistas preciosas.
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¿Podría contarnos alguna anécdota, que quisiera contarnos en sus años de laborar en Casonovo Partners? • Hay muchas experiencias interesantes cuando se trata de relaciones con clientes de forma diaria pero lo mejor en este negocio es cuando uno le está dando a una familia exactamente lo que buscan para su hogar y están sumamente emocionados por pasarse. Cuando niños ven nuestro cine siempre se enamoran y se quedan sentados viendo una película durante el tour. ¿Qué tipo de garantía brinda una desarrolladora al cliente al adquirir una casa? • La constructora le brinda a la desarrolladora varias garantías de producto que se le transfiere al cliente por diferentes plazos. ¿Cuales son las zonas geográficas más apetecidas por los compradores de vivienda? • Nuestro proyecto se encuentra en una zona de gran crecimiento por la cercanía a las zonas francas y varios otros puntos de interés pero hay muchos zonas en el GAM que son apetecidas; todo depende de preferencias, circunstancias, y precios. ¿Cree que estamos en un buen momento para que las personas adquieran su vivienda? • Totalmente. Como lo numere en las respuestas 3 y 4, hay varios factores que indican que es un buen momento para invertir invertir. ¿Según su opinión, que tan importante son los acabados en una vivienda? • En mi opinión, yo prefiero calidad de acabados más que espacio. Lo peor es teniendo que darle mantenimiento a todo eso cuando no debe ser necesario. ¿Que es lo que más le apasiona de su trabajo? • Respuesta 6 definitivamente!
Condominio
Sostenible Rivera del Irazú
Desde hace algún tiempo se ha venido consolidando un proyecto en pleno corazón de Cartago, un moderno complejo habitacional eco-sostenible con características únicas en el país y con un diseño arquitectónico contemporáneo, el cual ha sido pensado para ofrecerle a la población de Costa Rica un ambiente armonioso y bajo las normas del FENG SHUI. Este desarrollo urbanístico se llama Rivera del Irazú. Más que un condominio es un lugar para vivir o invertir, ubicado a sólo cinco minutos del centro de Cartago, en un ambiente cálido, rodeado de hermosos paisajes de la zona y un clima ideal para que disfrute con su familia, en un zona cerca de escuelas, colegios y centros comerciales. El Condominio Sostenible Rivera del Irazú, se caracteriza por estar conceptualizado bajo lineamientos de sostenibilidad para generar espacios saludables y se pongan en práctica procesos ecológicos, orientado a equilibrar la huella de carbono. Dentro del proyecto se respeta la topografía de sitio y como parte de utilización de energías limpias incluimos paneles solares, aunado a la utilización de tecnología de punta como es el caso de la fibra óptica. El FENG SHUI es otro de los puntos clave de Rivera del Irazú, cuenta con un diseño arquitectónico basado en las formas de la naturaleza y los ecosistemas. Se guía por las líneas de la arquitectura bioclimática aprovechando al máximo la ventilación y luz natural, busca el mejor espacio diseñado para la vida humana y sus acciones sociales. Como parte de este proyecto de vivienda
cuenta con un área de más de 82.000 m² para un total de 214 soluciones de vivienda en construcción horizontal tanto de lotes como casas y soluciones verticales para 98 apartamentos. La compra de un inmueble representa una inversión para toda la vida y se deben considerar varios factores para tomar la decisión final. Por ello, hemos construido un conjunto habitacional que le brindará una mejor calidad de vida. El complejo está diseñado para brindarle a usted y su familia un exclusivo lugar de residencia, con accesos controlados las 24 horas, amplias zonas verdes con playgrounds, planta de tratamiento para reutilización de aguas, centro de acopio, mariposario, cancha multiuso: fútbol 5 y tenis, techos verdes, canopy, skatepark, área para fogatas, casa club y piscina lago de agua salinizada. Rivera del Irazú es un condominio con la naturaleza a su alcance. Para más información al 2537-2929 o a info@riveradelirazu.com
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