Lakineuvojamme vastaa

Mitä tapahtuu vuokrasopimukselle asukkaan kuoltua?

?Kuka voi irtisanoa vuokrasopimuksen asukkaan kuoltua? Noudatetaanko tällaisessakin tapauksessa normaalia irtisanomisaikaa?

!Huoneenvuokralain mukaan vuokralaisen kuoltua vuokrasopimus jatkuu entisin ehdoin. Vuokralaisen sijasta vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttymisestä. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että vuokralaisen kuolinpesä vastaa vuokran maksamisesta. Riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on sovittu vuokrasopimuksessa, voi kuolinpesä aina sanoa sopimuksen irti. Sopimuksen irtisanomisesta alkaa kulua kuukauden irtisanomisaika samalla tavalla, kuin toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomistilanteessa.

Laki antaa mahdollisuuden sille, että irtisanomistilanteessa noudatettaisiin lyhyempää irtisanomisaikaa tai sovitaan päivästä, jolloin vuokrasopimus päättyy ja huoneisto on tyhjennetty. Irtisanomisaika on toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen kohdalla vuokralaisen sen irtisanoessa yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaikaa voidaan siis lyhentää vuokralaisen eduksi. Irtisanomisajan lyhentäminen vuokralaisen eduksi olisi tarkoituksenmukaista tilanteissa, joissa vuokralainen on kuollut ja vuokralaisen kuolinpesä ottanut vastattavakseen vuokrasopimuksesta. Mitä kuuluu vuokraan sisältyvään lämmityskuluun?

?Muutimme kahden kaverini kanssa kimppakämppään paritalon puolikkaaseen, joka lämmitetään ilmavesilämpöpumpun avulla. Ensimmäisen kuukauden sähkölaskussamme 123 neliöisen asuntomme kilowattimäärä oli noin 2000 kWh, mikä vastaa käsittääksemme lähes vastaavankokoisen omakotitalon lämmityskulua. Kysyttäessä asiaa vuokranantajalta hän ilmoitti, että ilmavesilämpöpumppu vaatii pyöriäkseen ja vastusten osittaiseen lämmitykseen jonkin verran sähköä ja että tuo sähkö sisältyy asunnon sähkölaskuun. Vuokrasopimukseen ei kirjattu lämmityksen kuuluvan vuokraan, mutta vuokranantaja ilmoitti sähköpostitse ennen sopimuksen allekirjoittamista, että lämmitys kuuluu vuokraan.

Asumistottumuksemme ovat mielestämme normaalit, emmekä esimerkiksi saunoneet tuon kuukauden aikana kuin 5-6 kertaa. Voimmeko pyytää vuokranantajalta esimerkiksi vuokranalennusta?

!Tilanteenne on hieman sama kuin lattialämmityshuoneistoissa, joissa ko. sähkö menee asunnon käyttösähkökuluihin eli niitä ei voi eritellä sähkölaskussa. Vuokranantajan pitäisi ilmoittaa tällaisissa tapauksissa aktiivisesti asukkaalle lämmitykseen kuluva maksimiwattimäärä, jolloin asukas voi arvioida realistiset kuukausittaiset asumiskulut. Vuokranantajan tulisi myös esittää asuintalon energiatodistus, josta näkyy lämmitykseen käytettävät kilowattimäärät. Lähetä kysymyksiä lakineuvojalle:

toimisto@vuokralaiset.fi

Mikäli huoneistossa on mainitun kaltainen tai vastaava lämpöpumppu tai lattialämmitysjärjestelmä, vuokranantajan täytyy antaa asukkaalle myös riittävä ohjeistus ja opastus laitteiden käyttämiseen, jotta laitteita osataan käyttää taloudellisesti.

Tässä tapauksessa vaikuttaa siltä, että asia on tullut asukkaalle yllätyksenä ja vuokranantaja ei ole toiminut sikäli reilusti. Myöskin sähköpostissa annettu tieto lämmityksen kuulumisesta vuokraan sitoo vuokranantajaa, ja on ymmärrettävissä siten, että myös lämmitykseen liittyvät sähkökulut kuuluvat vuokraan. Kannattaa neuvotella vuokranalennuksesta tai esimerkiksi pidättäytymisestä tietyllä ajalla vuokran korottamisesta.

Lähtökohtaisesti asukkaan kannattaa aina selvittää tällaiset asumiseen vaikuttavat asiat ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista ja pyytää tarvittaessa mainitsemaan asia sopimuksessa. Saako julkisivuremontista vuokranalennusta?

?Muutimme avopuolisoni kanssa vuokra-asuntoon Espooseen. Kuukauden kuluttua muutosta saimme kuulla, että taloon on tulossa julkisivuremontti, jossa koko rakennus pussitetaan. Asiasta ei ollut mitään puhetta, kun teimme vuokrasopimusta. Onko meidän mahdollista saada vuokranalennusta?

!Vuokralaisen on aina hyvä kysyä huoneistoon tutustuessa tulevista remonteista. Julkisivuremontit ovat asumista haittaavia remontteja.

Vuokralaiset on hyvä kirjata itselleen muistiin, miten remontti on vaikuttanut asumisen laatuun. Asumishaitasta muodostuu vuokranalennuksen peruste. Vuokranalennusta kannattaa vaatia kirjallisella yhteydenotolla, jossa kertoo miltä ajalta ja kuinka paljon haluaa alennusta.

Vuokranalennus asumista haittaavassa remontissa on lakiin perustuva oikeus. Voiko vakuutta käyttää tapetoinnin poistamiseen?

?Olen pyytänyt ja saanut luvan muutaman seinän tapetoimiseen. Ei ollut puhetta, että tapetit tulisi poistaa poismuuton yhteydessä. Nyt vuokranantaja kuitenkin pidättää vakuutta, perusteena tapetointien poistaminen. Onko ok?

Lain mukaan vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa suorittaa huoneistossa korjaus- tai muutostöitä. Vuokranantaja ja vuokralainen voivat kuitenkin sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä, kuten seinän tapetoinnista.

Tässä tapauksessa tapetointiin on pyydetty lupa asianmukaisesti. Väärinymmärrysten välttämiseksi olisi suotavaa saada lupa tapetointiin kirjallisesti. Tällöin olisi hyvä sopia lisäksi mahdollisista lisäehdoista, kuten tapettien poistosta poismuuton yhteydessä.

Merkitystä asiassa voidaan antaa myös sille, onko tapetointi suoritettu huolellisesti, esimerkiksi käyttäen ammattilaista sekä sille, minkälaista tapettia on käytetty.

Jos poistosta ei ole sovittu eikä mainittu mitään ja tapetointi on tehty siististi, ei lähtökohtaisesti vuokranantajalla ole oikeutta pidättää vakuutta.