CONCEPT CASA - PROIECTARE - martie 2014 by Creative Art Publisher

MARTI E2 0 1 4

1 6 6PAGI NI 9 , 9LEI

CONCEPT

C A S A Proiectare C onstrucţie Im obiliare

CETREBUI ESĂȘTI I CÂNDCUMPERI UNTEREN

CONST RUI REA CASEI

2 1 PROI ECTE DECASE

1 0PAȘI

Î N

PRODUSELEDE ECONOMI SI RE CREDI TARE: CESUNT ȘICUISE ADRESEAZĂ?

I N I E G OAR A I R P E T N 4 8 ĂRII J + A N AME

piaČ&#x203A;Ä&#x192; imobiliara

www.concept-casa.ro Redactor-Şef Costel Popa costel.popa@creativeartpublisher.ro

Redactori: Denisa Matei, Raluca Oancea Concept grafic & DTP

creativeartdesign.ro

Corectură Raluca Oancea Foto Copertă Răzvan Bârsan Fotografii Robert David, Cosmin Cercel Prelucrare imagini Creative Art Design Această ediţie a fost realizată cu sprijinul Arh. Alexandra Antohi, Arh. Gabriel Georgescu, Arh Răzvan Bârsan, Re/Max, Edil Imobiliare, Primăria Otopeni Advertising Sales Manager Roxana Enache

roxana.enache@creativeartpublisher.ro

Director General Bogdan Modreanu Director Publicitate Tatiana Tuţă Director Editorial Elena Turcu Director Marketing Cosmin Ştir Corespondenţă Str. Turturelelor nr. 48, demisol, sector 3, Bucureşti Tel.: 031 436 43 10 Email: contact@concept-casa.ro Web: www.concept-casa.ro Concept Casa este marcă înregistrată ISSN ISSN-L © Creative Art Publisher

Ne place lucrul bine făcut! Costel Popa Redactor-Şef

Cu toţii știm că un plan bine făcut are menirea să ne scutească de o serie de neplăceri, chiar dacă vorbim pe plan personal, profesional și cu atât mai mult, atunci când construim o casă. Iar pentru aceasta avem nevoie în primul rând de informaţii de calitate. Pe acest principiu se bazează și revista Concept Casa, care vine cu o abordare îndrăzneaţă, încercând să aducă o nouă viziune pe piaţa publicaţiilor home&deco. Cu o structură complexă, revista înglobează practic două produse într-unul singur, încercând în acest fel să răspundă la întrebările pe care vi le puneţi atunci când cumpăraţi, construiţi sau amenajaţi o locuinţă. Experienţa de peste 10 ani în domeniul publicaţiilor de construcţii și amenajări m-a făcut să văd că asemenea demersuri nu sunt tocmai „floare la ureche” și pentru că echipei Concept Casa îi place lucrul bine făcut, în fiecare ediţie vom apela la specialiști. De la arhitecţi, designeri și constructori, până la specialiști în piaţa imobiliară și financiară vom încerca să vă facem cunoscute ultimele tendinţe și noutăţi din domeniu, să vă propunem proiecte de casa și amenajări interioare și exterioare sau de grădină, care să vă transforme locuinţa în căminul mult visat. Cu alte cuvinte, noi îţi dăm idei, iar tu le pui practică. Spor la treabă!

Reproducerea integrală sau parţială a textelor sau ilustraţiilor din revista Concept Casa este posibilă numai cu acordul prealabil scris al Creative Art Publisher. Întreaga responsabilitate pentru conţinutul materialelor le revine autorilor acestora.

piață imobiliara

Administrativ Ce trebuie să știi când cumperi un teren! Este foarte important să cântăriți bine lucrurile înainte de a bate palma cu proprietarul, pentru că un lot chiar dacă la prima vedere pare alegerea perfectă, poate avea o serie de vicii ascunse

Construirea casei în 10 pași pag. 26

pag. 22

Sumar analiză imobiliară

Sfatul arhitectului

Arhitectural

2015 aduce semne bune pentru piața imobiliară din Cluj pag. 10

Cum putem avea o locuință bioclimatică? pag. 48

Tendințe în arhitectura locuinței stilul contemporan pag. 52

18 Produsele de economisire – creditare: ce sunt și cui se adresează?

14 O casă rafinată și cochetă!

42 Casă pe structură din beton, lemn sau metal?

Cum izolăm pereţii exteriori? Dacă termosistemul este de calitate şi bine executat, peretele nu va fi afecatat de îngheţ oricât de scăzută ar fi temperatura de afară. Acest lucru va contribui în timp şi la rezistenţa clădirii pag. 36

pag. 68

21Proiecte

de case

pag. 71

pag. 62

infrastructură Noul PUG al orașului Otopeni, pe ultima sută de metri Despre planurile Primăriei am aflat mai multe de la viceprimarul Ionel Zaharia, întrun interviu acordat revistei noastre.

pag. 60

pag. 6

pag. 53

pag. 54

46 Shopping

16 Fișă proiect rezidenţial Prezentarea a două proiecte rezidenţiale din Cluj – Napoca

80 oferte imobiliare

infrastructură

Noul PUG al orașului Otopeni, pe ultima sută de metri Text: costel popa FOTO: Primăria Otopeni

Otopeni a cunoscut o dezvoltare importantă în ultimii ani, fapt ce se datorează și autorităților locale, care încercă să îmbunătățească infrastructura și să găsească soluții care să mențină în continuare atractivitatea orașului.

rașul Otopeni se numără printre cele mai căutate zone din nordul Capitalei, beneficiind de câteva atuuri față de zonele învecinate, cum ar fi o dezvoltare imobiliară controlată și faptul că infrastructu-

pitalei din punct de vedere al pieței imobiliare. Care credeți că sunt

ra se află în plină dezvoltare prin proiectele pe care Primăria le are în plan.

I.Z: În primul rând orașul se bucură de o bună amplasare, fiind situat de-a

Printre acestea se numără atât dezvoltarea rețelei de utilități, precum și

lungul Drumului National 1 (DN.1) și foarte aproape de zona de nord a

amenajarea urbanistică a orașului cu noi locuri de parcare, spații verzi, ilu-

Bucureștiului. Apoi, un alt aspect îl reprezintă infrastructura, care este în

minat public, sisteme video de securitate etc. De asemenea, în acest an va

dezvoltare, fiind îmbunătățită de la an la an, prin proiectele pe care le im-

intra în vigoare un nou Plan Urbanistic General (PUG) care va aduce câteva

plementăm. Un alt factor este determinat și de buna infrastructură școlară

reglementari importante. Despre planurile Primăriei am aflat mai multe

de care se bucură localitatea, precum și de cea de servicii.

de la viceprimarul Ionel Zaharia, într-un interviu acordat revistei noastre.

Accesul către și dinspre oraș cu zonele învecinate este unul facil. De

Orașul Otopeni se numără printre cele mai căutate zone din jurul Ca-

exemplu, legătura cu Bucureștiul este asigurat prin trei linii RATB, precum

principalele motive care generează un interes crescut din această perspectivă?

sursa www.designist.ro

Oraşul Otopeni se află la o distanţă de aproximativ 17 km de Bucureşti. Limitele localităţii sunt: la sud - Şoseaua de Centură a Bucureştiului, la nord - linia ferată Bucureşti - Urziceni, la vest - localitatea Mogoşoaia, iar la est - comuna Tunari. Otopeni are o suprafaţă administrativă de 31,52 km pătraţi, având un număr de circa 14.000 de locuitori, estimat la nivelul lui 2012.

sursa www.jetsongreen.com

și de câteva linii de microbuze. De asemenea, orașul oferă un grad ridicat

Primăria le derulează aici și care vizează implementarea rețelelor de apă

de liniște și ordine publică, ultimele statistici arătând că ne aflăm printre

și canalizare, iluminatul public, coborârea cablurilor în subteran, precum

cele mai sigure zone din jurul Capitalei. Trebuie spus că și prezența Aero-

și modernizarea drumurilor. Pe de altă parte, în aceasta zonă de est a

portului Internațional Henri Coandă generează un interes crescut pentru

localității, prețurile terenurilor sunt ceva mai accesibile față de alte zone

orașul nostru, atrăgând din acest punct de vedere investitori.

din oraș, iar oferta în acest moment este una bogată. O altă zonă care va cunoaște o dezvoltare mai mare este și cea din apropierea Comple-

Care sunt zonele care vor cunoaște o dezvoltare mai mare din punct

xului Olimpic de Natație, în această zonă fiind deja construit un cartier

de vedere al construcțiilor rezidențiale și de ce?

rezidențial.

I.Z: Una din zonele care va genera o dezvoltare accentuată pe partea de

Cum vedeți dezvoltarea segmentului comercial și industrial în vii-

construcții rezidențiale și un interes crescut în viitorul apropiat este car-

torul apropiat pentru Otopeni?

tierul Odăi, datorită în primul rând proiectelor de infrastructură pe care

I.Z: Țin să menționez că pe segmentul comercial în oraș va fi în curând

infrastructură

realizat un nou supermarket, acesta alăturându-se celor două deja existente, fapt ce va duce la o îmbunătățire a serviciilor pe acest segment de activitate. În ceea ce privește partea industrială intenționăm ca dezvoltarea acestui sector să se facă preponderent în zona de vest a orașului, departajând astfel mai clar zona industrială de cea rezidențială.

ultimii ani însă se poate observa o stabilizare, nemaifiind înregistrare fluctuații semnificative din acest punct de vedere. Astfel, în 2012 numărul autorizațiilor de construire eliberate de către Primărie s-au situat la 244, pentru ca în 2013 să fie eliberate un număr de 266 de autorizații, iar pe parcursul lui 2014 vorbim de 224 de autorizații de construire avizate.

Cate autorizații de construire au fost eliberate în 2014 și care este dinamica acestora în ultimii ani? I.Z: Dinamica autorizațiilor de construire pentru Otopeni a urmat în general trendul care s-a înregistrat în mai toată zona de nord a Capitalei, în sensul că după creșterea semnificativă din perioada 2007 – 2008, a urmat o perioadă de scădere pe fondul crizei economice. În

Ce se întâmplă cu noul PUG al orașului? I.Z: Noul PUG al orașului Otopeni trebuia să intre în vigoare încă de anul trecut, numai că din cauza unor avize de mediu și cele pentru siturile arheologice, acesta a fost amânat. Lucrurile au intrat în normalitate în acest moment, avizările fiind pe ultima sută de metri, iar dacă totul merge așa cum am preconizat, cel târziu în primăvara lui

Otopeni beneficiază de: 4 grădiniţe de stat; 3 şcoli generale şi primare; 1 liceu; 1 club sportiv; 1 centru cultural; 4 biserici; 10 cabinete medicale; 3 farmacii; 1 aeroport.

2015 noul PUG ar trebui să intre în vigoare. Printre reglementările acestuia se numără extinderea suprafeței intravilane prin introducerea în intravilan a peste 500 ha aflate în prezent în extravilan. De asemenea, se va face o delimitare între zonele rezidențiale, de cele de servicii și industriale. De exemplu, zona din apropiere de Tunari și cea din planul doi din partea de vest a DN. 1 va avea ca destinație construcția de case și clădiri rezidențiale, iar cea situată la periferie va fi pentru servicii, spații de birouri și industriale. În ceea ce privește regimul construcțiilor vor fi și aici aduse noi reglementări, în sensul că suprafața minimă de construcție pentru noile parcele intrate în intravilan va fi de minim 250 mp, iar pentru cele vechi va rămâne 150 mp, cât era și până acum. Vom impune și un nou regim de înălțime al clădirilor, care nu va mai depăși P+2E+M, în ceea privește dezvoltările rezidențiale, iar pentru cele industriale și de servicii va fi de cel mult P+4E+5E Retras. Care sunt cele mai importante proiecte care au fost finalizate la nivelul orașului? I.Z: Unul dintre proiectele pe care am reușit să le implementăm și de

ceea ce înseamnă implementare de utilități (apă, canalizare, gaz). De asemenea, 21 de străzi din această zonă vor intra în reabilitare, vor fi amenajate spațiile verzi, se vor introduce cablurile în subteran, rezolvând astfel problema inestetică a acestora etc. Un alt proiect vizează modernizarea arhitecturală și peisagistică a spațiilor verzi din zona de locuințe colective – Calea București, precum și dezvoltarea și modernizarea sistemului de iluminat public cu rețea subterană la nivelul întregului oraș. Totodată, în cadrul acestui pachet intră și achiziționarea și instalarea sistemului de supraveghere video pentru creșterea siguranței și prevenirea criminalității la nivelului localității. Un alt proiect important care beneficiază de finanțare europeană vizează construcția de parcări multietajate în sistem inteligent, în nouă locații din oraș. În total vor fi peste 700 de locuri de parcare, care vor rezolva aproape în totalitate necesarul de parcări la nivelul Otopeniului. Pentru tot acest pachet de proiecte a fost obținute toate avizările și aprobările și urmează să se facă licitațiile pentru lucrări. Trebuie spus, că toate aceste proiecte au fost gândite astfel încât să aibă continuitate între ele. Așadar, Otopeniul prosperă, iar asta se va vedea cât de curând!

care suntem mândri este cel ce vizează Stația de Epurare a orașului, pentru care investiția s-a ridicat la aproximativ 130 milioane de lei. De asemenea, am reușit să modernizăm complet zona Otopenii de Jos și Satul Nou cu tot ceea ce înseamnă utilități, asfaltare străzi, amenajare teritorială. Un aspect important pe care țin să îl menționez este că toate aceste investiții au fost susținute integral de la bugetul local al Primăriei. Care sunt planurile Primăriei în ceea ce privește dezvoltarea infrastructurii? I.Z: În prezent Primăria are câteva proiecte de interes local privind dezvoltarea infrastructurii edilitare. Practic este un pachet cu cinci proiecte pentru care am reușit să atragem o finanțare de 38 milioane de euro din fondurile europene. Vorbim așadar, de reamenajarea cartierului Odăi, unde vor fi realizate două stații de epurare și tot

Cum rezolvați problema spațiilor verzi? I.Z: Într-adevăr la acest capitol avem o problemă, deoarece mare parte din spațiile verzi sunt prezente preponderent în partea centrală a orașului, iar dezvoltarea de noi spații în aceste zone nu prea mai avem unde să o facem. Din acest motiv dorim să rezolvăm această problemă printr-un proiect care implică amenajarea unui parc natural pe o suprafață de 19 ha în zona de est a orașului, spre Tunari. Proiectul prevede pe lângă parcul în sine și integrarea unui parc de distracții, cu serviciile comerciale aferente, precum și amenajarea unei zone balneo, zona permițând acest lucru. Finanțarea am dori să fie din fondurile europene, însă suntem deschiși și la încheierea unui parteneriat public-privat, având în vedere că investiția va fi una de anvergură. Deocamdată se lucrează la elaborarea proiectului și sperăm că în următorii ani să fie începute lucrările.

piaţă imobiliară

2015 aduce semne bune pentru piaţa imobiliară din Cluj Text: Costel Popa FOTO: COSMIN CERCEL

Fiind un centru universitar important și un pol de atracție în special pentru companii din domeniul IT, Clujul a generat un dinamism accelerat al pieței imobiliare, comparativ cu celelalte orașe din țară

hiar dacă criza economică a afectat puternic piața imobiliară locală (valoarea proprietăților scăzând considerabil în perioada 2009 – 2010), din 2011 trendul s-a mai potolit, în prezent

interesul tot mai accentuat al investitorilor mici și medii pentru

acesta trecând printr-o perioadă de stabilitate. Agențiile imobiliare

dezvoltatorii sunt în căutare de terenuri pentru noi proiecte.”, expli-

locale se arată optimiste pentru următoare perioadă, așteptându-se

că Romana Atena Cuc, Director Regional Re/Max.

inițierea unor proiecte noi de locuințe și spații cu altă destinație. Este evidentă existența nevoii pentru astfel de produse, de aceea

la ușoare creșteri de preț pe anumite segmente de piață, determipopulației tinere.

Cum influențează Prima Casă piața imobiliară clujeană?

„Piața imobiliară clujeană a cunoscut în ultimii doi ani un dina-

Companiile imobiliare locale spun că piața a evoluat oarecum sur-

mism evident. În rețeaua noastră de agenții se remarcă o creștere

prinzător, ajutată fiind și programul Prima Casă. „Piața imobiliară a

a numărului de cereri, apropiindu-se astfel ușor cererile de oferte,

primit o gură de oxigen, deși influențată negativ de criza econo-

pe când în 2008 - 2011 diferența era foarte mare. De asemenea,

mică, ca urmare a inițiativei Guvernului de lansare a programului

nate de o cerere manifestată atât din partea investitorilor, cât și a

Prima Casă, care a fost susținut de majoritate a băncilor. Practic

într-un apartament, iar pe de altă parte a reducerii ofertei de terenuri

acest lucru a reprezentat un suport neașteptat pentru populația

potrivite pentru construcția de blocuri cu apartamente.

tânăra aflată la început de drum și care și-a exprimat dorința de Edil Imobiliare.

Cerere în creștere pentru apartamentele noi

Interesant este că dacă până acum dezvoltatorii de locuințe se în-

Agențiile imobiliare clujene afirmă că în această perioadă se înregis-

dreptau aproape în totalitate către proiectele de blocuri cu aparta-

trează un interes crescut pentru garsoniere și unitățile cu două camere

mente, în ultima perioadă aceștia se pare că se orientează și către

ale căror valori nu depășesc 65.000 de euro. Pentru acest segment de

dezvoltarea proiectelor de vile sau duplexuri, venind pe piață cu

piață specialiștii de la Edil Imobiliare spun ca 30% din tranzacții sunt

oferte la prețuri competitive. Explicația specialiștilor este pusă pe

cu plata cash, 40% cu credit prin programul Prima Casă, iar restul cu

seama unei cereri în creștere pentru case, care se datorează pe de

alte surse de finanțare. În ceea ce privește valorile de tranzacționare

o parte maturizării pieței și nevoii de “upgrade” a celor care locuiesc

pentru apartamentele vechi din Cluj, acestea se situează între 780 și

a cumpăra prima locuință”, afirmă Carmen Miron, Director Vânzări

piaţă imobiliară

1.100 de euro/mp, în funcție de zonă și dotări. De exemplu, cele mai interesul dezvoltatorilor, (Centru, Iulius Mall etc). Prețurile pentru scumpe unități vechi se găsesc în centrul orașului și cartierul Zoriapartamentele situate în blocuri noi se situează între 1.000 – 1.200 lor, unde prețurile variază între 1.000 și 1.100 de euro/mp. Ceva euro/mp pentru unitățile la cheie, fiind ceva mai scumpe în zonele mai ieftine sunt apartamentele din zona Gheorgheni - Mărăști, unde centrale unde prețul poate urca până la 1.500 de euro/mp prețurile se situează între 900 și 950 de euro/mp, precum A început să se dezmorțească și în zone ca Mănăștur, aici apartamentele vechi fiind vânsegmentul caselor de lux dute cu 780 – 900 de euro/mp. Pe segmentul de case agențiile imobiliare locale spun În ceea ce privește construcțiile noi, se pare că proiectele Ramona Atena Cuc Re/Max că se caută în special case mici ca suprafață, iar cumpănoi au început să capete un interes tot mai mare. Așa se www.remax.ro rătorii sunt în mare parte familii tinere, cu venituri medii face, că dezvoltatorii imobiliari se orientează spre lansași peste medie, achiziția făcându-se în proporție de 60 rea în piață și către clienți a unor proiecte cu apartamente – 70% prin credit bancar. “Se caută case duplex sau case de 1 - 2 camere în locații accesibile. “Cererea a crescut, în individuale în zone dezvoltate cu facilități atractive special pentru apartamentele nou construite. Există propentru familii precum scoli, grădinițe, spatii comerciale iecte noi pe rol și unele în studiu, urmând a fi demarate. sau zone de agrement. Astfel, o bună parte din dezvolFață de anii precedenți (2008 - 2012), ofertele de apartatatori s-au aliniat la acest tip de cerere și construiesc mente noi au crescut, dar și cererile. Tranzacțiile pe acest proiecte de case tip duplex sau înșiruite cu suprafețe segment au crescut ușor. De asemenea, au început să se Cererea a crescut, în utile de 110 -180 mp și cu teren aferent de 250 - 500 tranzacționeze și apartamente aflate în faze intermediare special pentru mp a căror valoarea nu depășește 100.000 -120.000 de construcție.”, completează Ramona Atena Cuc. apartamentele de euro”, afirmă Carmen Miron. Printre cele mai căutate zone pentru dezvoltarea de pronou În prezent, se pare că exista o cerere în creștere și peniecte rezidențiale se numără zonele „bune” ale orașului construite tru de casele de pe segmentul de lux, care de obicei precum Gheorgheni, Andrei Mureșanu, Grigorescu, dar și sunt situate peste valoarea de 500.000 euro. În cazul zone noi ca Bună Ziua sau Becaș. De asemenea, centrele acestor proprietăți, cei care cumpără au vârsta cuprincomerciale și de business au atras într-o oarecare măsură

Preţuri apartamente noi (euro/mp)

Preţuri terenuri (euro/mp)

Zona centrală: 1.400 – 1.500

Andrei Mureşanu: 200 – 350

Cartiere oraş: 1.000 – 1.200

Bună Ziua: 120 - 200

Centru: 300 – 600

Europa: 80 - 150

Preţuri case (euro/mp)

Mănăstur: 80 – 100 Borhanci: 30 – 80

Oraş: 1.000 -1.500

Floreşti: 40 – 60

Zone limitrofe: 750 – 1.100

Apahida: 15 – 40

să între 35-50 ani, venituri peste medie și doar 30% din aceștia apelează la un credit pentru achiziție. În ceea ce privește prețurile de vânzare, specialiștii de la Edil Imobiliare afirmă că în cartierele situate în interiorul orașului, pentru o vila de 100 – 120 mp utili se cere 120.000 – 150.000 de euro, iar în zonele de extindere valorile pot fi sensibil diminuate, ajungând la 90.000 – 115.000 euro.

importante artere ale Clujului. Aceștia caută în principal suprafețe libere sau cu clădiri demolabile. Pe partea inCarmen Miron Edil Imobiliare dustrială, căutare au terenurile situate în zone de trafic www.edil.ro greu de la marginea orașului sau cu acces la drumurile național - europene. În ceea ce privește prețurile, acestea variază în funcție de zonă, dotarea cu utilități, acces și de indicii urbanistici. „Valoarea terenurilor de construcție care au și coeficienți Loturile centrale se vând urbanistici generoși (astfel încât un investitor să poată cu 300 – 600 euro/mp calcula un randament bun al investiției) a crescut în ulO bună parte din cei care cumpără terenuri în Cluj este tima perioadă cu circa 10 - 15% și poate să crească și Se caută case duplex reprezentată de dezvoltatorii imobiliari, care în ultimii ani în perioada următoare, dacă se menține cererea pentru sau case au căutat suprafețe mai mici, dar mai bine poziționate astfel de suprafețe.”, afirmă Ramona Atena Cuc. individuale și cu utilități în apropiere. În acest sens, vizate sunt Cele mai scumpe loturi de găsesc în centrul orașului, în zone cartierele din oraș, care prezintă un interes crescut din unde prețurile practicate se situează între 300 – 600 dezvoltate punct de vedere imobiliar, precum Andrei Mureșanu, de euro/mp. Valorile scad pe măsură ce ne depărtăm de Gheorgheni, Grigorescu sau zone noi ca Bună Ziua, EuCentru, astfel că în zone precum Andrei Mureșanu, acesropa sau Câmpului. La polul opus, se situează loturile din tea ajung la 200 – 350 euro/mp. localitățile limitrofe ca Florești sau Apahida, care se buPrețuri mai accesibile se găsesc în zonele nou dezvoltacurau de un interes mare în perioada de “boom”, dar care în prezent te ale orașului, unde accesul este facil și sunt prezente mare parte nu mai atrag la fel de mult. O cerere semnificativă vine și din partea din utilități. De exemplu, în Bună Ziua sau Europa prețurile se situcelor care doresc să își construiască o casă si care se orientează ează între 100 și 150 de euro/mp. mai mult către suprafețe mici, de până în 800 mp, dar care să aibă Mai accesibile sunt loturile din Borhanci sau Făget (30 – 80 euro/ acces facil și să beneficieze de utilități. O altă categorie de clienți, mp) sau din localitățile învecinate precum Florești (40 – 60 euro/ o reprezintă dezvoltatorii de proiecte de birouri și spații comerciale, mp) sau Apahida, unde prețurile pornesc de la 15 euro/mp pentru care se arată interesați de terenurile situate în apropierea celor mai suprafețele mai mari.

piaţă imobiliară

O casă rafinată și cochetă Casa se află în cartierul Bună Ziua din Cluj Napoca, iar datorită materialelor folosite, compartimentării și localizării, rezidența este una rafinată, cochetă, ideală pentru cei care apreciază căldura și intimitatea unui cămin

Desfășurată pe o suprafață generoasă, casa oferă un confort sporit, asigurând atât intimitatea de care aveți nevoie, cât și spațiul verde necesar unui vieți sănătoase. Alte atuuri ale proprietății sunt suprafețele vitrate, orientate spre nord și sud, dar și spre interiorul casei prin luminatorul din mijloc, precum și grădina frumos amenajată din care nu lipsește locul pentru locul pentru grătar.

Localizare: Cartierul Bună Ziua, Cluj Napoca

Proprietar: Persoană fizică

Suprafeţe: - arie construită desfăşurată 400 mp; - teren: 310 mp (include şi cota de 1/6 din alee).

Regim de înălţime: D+P+1E+M+Pod

Utilităţi: - casa beneficiază de toate utilităţile (apă, gaz, curent electric, canalizare); - încălzirea este asigurată de o centrală + boiler (Viessman); - hidrofor pentru reglarea presiunii apei.

Preţ: 400.000 euro (TVA inclus)

C rom

Ioan Popescu Re/Max, Tel.: 0040 264 450 000 www.remax.ro

piaţă imobiliară

Bonjour Residence

Ansamblul rezidențial Bonjour se construiește în cartierul Bună Ziua, într-o zonă aerisită, cu o panoramă deosebita asupra întregului oraș, cea mai la modă locație din Cluj-Napoca, echivalentă ca și importanță cu zona de nord a Bucureștiului.

Amplasat pe o suprafață de teren de 5 hectare și o suprafață construită de 70.000 mp, acesta va conține: - peste 600 de apartamente superfinisate sau semifinisate, armonios amplasate între spații verzi, cu locuri de parcare subterane;

preţuri de la

950 euro/mp

Str. Bună Ziua, nr.37, bl.E1B, ap.4, Cluj-Napoca Tel.: 0740 145 903 www.bonjourresidence.ro

Modalități de plată: credit Prima Casă; credit imobiliar/ ipotecar; plata cash.

- parc de joacă pentru copii, terenuri de sport și recreere; - 3000 mp spații comerciale; - clădire de birouri clasa A de 17.000 mp la strada Bună Ziua; - piațetă și școală.

Riviera Luxury Residence

Situat în inima Clujului, complexul oferă acces facil atât la centrele de business locale, cât și la atracțiile culturale și numeroasele destinații de agreement în aer liber din zonă. Ansamblul Riviera a fost proiectat și construit astfel încât să i se acorde clasificarea

de “Clădire Verde”. Apartamentele sunt dotate cu tehnologie de ultima generație care va menține costurile de întreținere la un nivel minim în condiții optime. Condominiumul Riviera este de asemenea prima clădire cu destinație rezidențială din Cluj care a pri-

mit calificativul de clădire “Clasa Energetica A”. Pe lângă costurile reduse de întreținere, aceste clasificări aduc locatarilor Riviera Luxury Residence și o reducere cu 50-75% a impozitului pe locuință.

preţuri de la

1.050 euro/mp

Aleea Slănic nr. 3 A, Cluj-Napoca E-mail: vanzari@rivieracluj.ro Telefon: +40 733 900 999 Mobil: +40 736 908 600

Modalități de plată: credit Prima Casă; credit imobiliar/ ipotecar; plata cash.

Finanţare

Creditele Bauspar: ce sunt și cui se adresează? Text: Costel Popa costel.popa@creativeartpublisher.com

Daca v-ați propus să cumpărați o locuință nouă sau să o renovați pe cea existentă și nu aveți banii necesari, puteți apela la creditele bauspar. Acestea au câteva avantaje în plus față de creditele ipotecare obișnuite și puteți beneficia și de o primă anulă de la stat

reditele bauspar sau produsele de economisire - creditare, cum mai sunt prezentate de către băncile pentru locuințe, încep să devină tot mai populare în rândul românilor. Rețeta acestor credite s-a dovedit a fi una de succes, atât pe piața europeană, cât și pe cea autohtonă. În prezent, pe piața românească două bănci oferă aceste produse, și anume BCR Banca pentru Locuințe (BCRBpl) și Raiffeisen Banca pentru Locuințe (RBL). Să vedem ce implică aceste produse financiare și cui se adresează ele.

Ce sunt produsele de economisire-creditare? Modalitatea de funcționare a unui astfel de contract implică inițial o perioadă de economisire, de cel puțin 18 luni de la data încheierii contractului, care se face doar în lei. La finalul acestei perioade, suma astfel economisită se poate constitui ca un avans pentru un credit locativ (renovare, modernizare, extindere, construcție sau cumpărare de locuințe, cât și pentru refinanțarea altor credite ipotecare/imobiliare, contractate de la alte bănci) cu dobândă fixă în lei. De regulă, ratele aferente creditului vor fi

Exemplu de calcul produs economisire-creditare Suma contractată 40.000 lei Etapa de economisire

Etapa de creditare

Rata lunară de economisire

288 lei

Valoarea credit

19.066 lei

Perioada

58 luni

Rată credit

265 lei

Dobânzi acumulate

969 lei

D.A.E

5,75%

Durată credit

88 luni

Valoare totală plătibilă

23.292 lei

Prima de la stat

4.276 lei

*Sursa: www.bcrlocuinte.ro

finanţare de valori apropiate de cele ale sumelor economisite, deci nu veți percepe rambursarea ca pe un efort financiar suplimentar. Partea interesantă vine abia acum, deoarece la acest tip de contracte veți beneficia de o primă anuală de la stat. Aceasta are o valoare de 25% din suma economistă pe parcursul unui an de zile de către beneficiarul de contract, însă nu poate depăși echivalentul sumei de 250 de euro. Așadar, schema este destul de simplă, în sensul că avem o perioadă de economisire și una de creditare. Împreună cu banca stabiliți care va fi suma contractată (suma economisită și creditul acordat de către bancă), în funcție de necesitățile locative și suma lunara pe care o puteți economisi. Depuneți apoi lunar suma minimă stabilită de la început prin contract, urmând ca la soldul economisit în decursul unui an calendaristic să beneficiați de prima de la stat. Dobânda băncii se calculează la suma dintre soldul economisit și prima de la stat.

izeze ulterior o investiție imobiliară, deoarece după o perioadă de cinci ani de la semnarea contractului, sumele economisite pot fi utilizate în orice alt scop. Rețineți faptul, că dacă veți dori însă să retrageți banii înainte de termenul de cinci ani, fără să realizați o investiție imobiliară, prima de la stat va trebui returnată.

Garanții, comisioane și acte necesare Printre garanțiile pe care trebuie să le prezentați băncilor pentru locuințe se regăsesc depozitele la termen, ipoteca și asigurarea de viață. În ceea ce privește comisioanele, de exemplu RBL percepe un comision de deschidere de 0,9% din suma contractă și un cost anual de administrare de 36 de lei, pentru perioada de economisire. Pentru perioada de creditare va trebui să plătiți un comision de analiză al dosarului de 400 de lei și 0,09% comision pentru costurile de asigurare, pentru creditele fără ipotecă. În cazul în care doriți să faceți o rambursare anticipată a creditului nu se percepe nicio taxă suplimentară de către bancă.

Reţineţi! Fiecare membru al familiei poate lua câte o primă de stat dacă încheie câte un contract de economisire - creditare. Nu există restricții de vârstă pentru perioada de economisire, ceea ce înseamnă că și minorii pot fi titulari de contract, părinții urmând să efectueze depunerile în numele acestora.

Cui se adresează creditele basupar? Pentru a profita la maxim de prima oferită de stat pentru stimularea economisirii și a investițiilor imobiliare, care stimulează economia și implicit veniturile la buget, orice membru al unei familii, inclusiv minorii, pot să încheie un contract de economisire creditare, fiecare putând astfel beneficia de prima de la stat. Pentru a obține un credit însă, vârsta minimă este de 18 ani, iar cea maximă este de 65 de ani la semnarea contractului de creditare. Atracția acestui sistem constă, pe de o parte, în stimularea economisirii pe termen lung în vederea investițiilor imobiliare, datorită, în primul rând primei de la stat de 25% din suma economisită de fiecare client, în fiecare an. Aceasta compensează dobânda mică, cuprinsă între 1,5 – 3%, plătită pentru depozite, astfel încât să poată acorda ulterior credite în lei cu dobândă redusă și fixă, în jurul a 4 - 6% pe an. Dobânzile pot diferi în funcție de produs și de bancă. Totodată, produsele bauspar reprezintă o bună modalitate de economisire pe termen lung și pentru cei care nu doresc să real-

În ceea ce privește documentele necesare în vederea acordării unui credit veți avea nevoie de: - cerere de credit; - documente care să ateste veniturile; - acord de consultare a bazei de date a CRB; - acte identitate/certificate de căsătorie; - documentație de identificare a destinației creditului.

Avantaje și dezavantaje Un avantaj important al acestor produse financiare constă în faptul va veți obține un randament ridicat pentru economii, chiar mai ridicat decât cel al unui depozit clasic, datorită primei acordată de către stat. Apoi, creditul de care puteți beneficia după perioada de creditare are o dobândă redusă, fără risc valutar sau de creștere a acesteia, fiind fixă pe perioada creditării, iar rambursarea anticipată nu este taxată de către bancă. De asemenea, mai mulți membrii ai familiei, inclusiv minorii pot contracta un astfel de produs, urmând ca fiecare contract în parte să beneficieze de prima de la stat. La capitolul dezavantaje poate fi trecut faptul că pentru a obține creditul de care aveți nevoie, va trebui să așteptați să se finalizeze perioada de economisire. Un alt dezavantaj constă în faptul că pentru a beneficia de prima de la stat, creditul obținut va trebui să fie folosit numai în spațiul locativ.

administrativ

4 sfaturi pentru cumpărarea unui teren Text: raluca oancea raluca.oancea@creativeartpublisher.com

Prețul nu înseamnă totul atunci când va hotărâți să achiziționați un teren pe care să ridicați o casă. Trebuie să luați în considerare câteva aspecte importante, dacă vreți să evitați surprizele și sa nu aruncați banii pe fereastră

nvestiția pe care o presupune o casă nouă este mai dificilă decât în cazul unui apartament, deoarece implicarea în această situație este mai personală și necesită rezolvarea unor probleme, care la

prima vedere par ușoare. De exemplu, alegerea unui teren pe care să construiți casa nu trebuie să fie un pripită, chiar dacă acum oferta este atractivă. Este foarte important să cântăriți bine lucrurile înainte de a bate palma cu proprietarul, pentru că un lot chiar dacă la prima vedere pare alegerea perfectă, poate avea o serie de vicii ascunse care în final vă poate împiedica să construiți ceea ce vă doriți. Iată câteva sfaturi de care să țineți cont pentru a evita astfel de probleme!

Interesați-vă despre zona în care vreți să cumpărați! Este bine să vă opriți asupra unei zone și să vă gândiți dacă v-ar plăcea să locuiți acolo. În felul acesta veți restrânge căutarea lotului potrivit și nu va mai fi nevoie să alergați prin toate părțile orașului. Un alt aspect important este să încercați să aflați cât mai multe detalii despre zona respectivă și despre proiectele locale de infrastructură pe care Primăria le are în derulare sau care urmează să fie implementate. O zonă aflată în plină dezvoltare, unde se ridică construcții noi poate fi un plus, dar și un minus pentru că, în perioada următoare se anunță lucrări noi și vei avea parte de zgomot, praf, ș.a.m.d. Este recomandat ca aceasta să fie una strict rezidențială, unde este permis un regim redus de înălțime. În felul acesta veți evita riscul ca pe viitor să vă

administrativ

treziți cu un bloc lângă casă. De asemenea, este foarte importantă poziția terenului față de punctele cardinale. Nu vă doriți să aveți toate ferestrele către nord, nu? Interesați-vă dacă în zonă există școli, grădinițe, restaurante și alte facilități pentru că toate acestea contează, mai ales dacă vreți să duceți o viața socială decentă.

Aflați detalii despre acces și utilități! Accesul la noua locuință este bine să fie cât mai facil. De aceea căutați ca terenul pe care vreți să îl cumpărați să beneficieze măcar de străzi pietruite, dacă nu chiar de asfalt. În felul acesta zăpada sau ploaia nu vă va da mari bătăi de cap să ajungeți acasă. Indicat ar fi să vizitați locul după câteva zile ploioase și să verificați starea acestuia. În felul acesta veți vedea cum stă treaba și cu drumul de acces. Nu trebuie uitate nici mijloacele de transport în comun, precum și posibilitățile de aprovizionare. Este foarte neplăcut să vă vedeți în situația de a parcurge câțiva kilometri pentru câteva simple cumpărături.

Apoi, foarte importante sunt și utilitățile de care beneficiază lotul respectiv. Circuitele pentru gaz și electricitate ar fi bine dacă s-ar afla cat mai aproape de teren, pentru că în caz contrar, racordarea la aceste utilități poate genera costuri suplimentare semnificative. Ideal ar fi să aibă și apă curentă, canalizare, acces la liniile telefonice, cablu tv și internet, însă lipsa acestora nu este un lucru foarte grav, pentru că puteți apela la soluții alternative și nu foarte costisitoare cum ar fi forarea unui puț, amenajarea unei fose septice etc.

Atenție la acte și restricțiile de construire! Înainte de a încheia tranzacția, este foarte important să verificați starea juridică a terenului ce urmează să îl cumpărați și dacă acesta se află încadrat în intravilanul construibil. Fiți atenți, pentru că exista posibilitatea ca acesta să fie trecut în intravilan, dar neconstruibil! De ceea există o serie de documente ce ar fi bine să le verificați înainte de a bate palma cu proprietarul. Ce tip de locuințe se pot construi

Reţineţi! Suprafețele de teren mai mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile și nu pot beneficia de autorizație de construire, decât pentru consolidarea imobilului deja existent pe această suprafață și dacă este construită din zidărie. Totodată, dacă deschiderea stradală este mai mică de 10 - 12 m, este necesara elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

Atenţie! Nu cumpărați terenuri care sunt în litigii. Notarul este obligat să vă spună care este situația juridică a terenului pe care doriți să îl achiziționați. Aveți grijă la terenurile care au mai mulți proprietari! Asigurați-vă că sunt toți de acord cu vânzarea și că actele terenului sunt în regulă.

în anumite zone, puteți afla din Planurile Urbanistice ale localității, despre care puteți să cereți informații de la Primăria de care aparține terenul. Însă, cel mai simplu ar fi cereți vânzătorului un Certificat de Urbanism de unde veți afla suprafața exactă și proprietarul terenului, dacă este trecut în intravilan sau extravilan, situația rețelelor electrice, de canalizare, de gaze, până la ce înălțime se poate construi pe teren, retragerile față de vecini, accesul în și dinspre parcelă, etc. Foarte important este să verificați valabilitatea documentului și cereți să fie actualizat daca nu este valabil, acesta obținându-se de la Primăria de pe raza localității în care se află terenul. Un alt pericol atunci când vreți să cumpărați un teren este faptul ca acesta poate fi obiectul unui litigiu sau poate fi chiar ipotecat. De aceea, este indicat sa verificați la un notar autenticitatea și proveniența actelor de proprietate, precum și identitatea vânzătorului, mai ales dacă în tranzacție intervine vânzarea proprietății prin procură, testament sau orice alt act. Nu în ultimul rând evitați zonele inundabile sau cele care pot constitui situri arheologice. Daca totuși terenul este într-o astfel de zonă, consultați o persoană autorizată care să vă spună dacă terenul și casa

pe care o veți ridica sunt în pericol sau dacă acel teren poate fi vândut ori dacă pe el se poate construi ceva. Trebuie spus, că dacă lotul se află în zona unui site arheologic, pot exista restricții de construire.

Negociați prețul! Chiar dacă, așa cum am văzut, prețul nu înseamnă totul, totuși trebuie spus că acesta reprezintă un aspect foarte important atunci când vine vorba de achiziția unui teren. De aceea este important să vă stabiliți din timp un buget limită pentru fiecare fază în parte care implică realizarea casei pe care o doriți: cumpărarea terenului, realizarea proiectului și obținerea avizelor, realizarea construcției și a finisajelor. În felul acesta veți avea un control mai bun asupra cheltuielilor și veți evita riscul să rămâneți fără bani pentru a finaliza construcția. Din acest motiv, va recomandăm ca la achiziția unui teren să nu acceptați prețul propus de proprietar din prima. Încercați să negociați valoarea acestuia, deoarece există posibilitatea să aveți o surpriză plăcută în acest sens. Nu puține au fost cazurile când la o scurtă negociere, prețul cerut de proprietar să scadă cu peste 10% din valoarea cerută inițial. Acestea fiind spuse, va dorim spor la cumpărături!

construcţie

Construirea casei în 10 pași Text: Costel Popa, costel.popa@creativeartpublisher.com

De la alegerea proiectului și până la recepția construcției, procesul de ridicare al unei case presupune câteva etape ce trebuie respectate pas cu pas. Iată care sunt acestea!

ealizarea unei case nu trebuie să vă sperie, chiar dacă vi se pare ca sunt multe de făcut, deoarece cu un plan bun și respectând cu atenție etapele de execuție, veți avea în final locuința mult visată. Pentru a vă ușura munca, ne-am gândit să vă dăm o mână de ajutor și să vă prezentăm pe scurt pașii pe care trebuie să-i urmați pentru a realiza o casă trainică și care să corespundă dorințelor voastre de locuire, urmând ca în edițiile viitoare ale revistei noastre să analizăm cât mai detaliat fiecare etapa în parte. Să începem!

Pasul 1 – Proiectarea casei După ce ați trecut cu bine de achiziția terenului, primul pas pe care va trebui să îl faceți este să alegeți proiectul de casă.

Pentru aceasta va trebui să apelați la un specialist, de obicei un arhitect, iar colaborarea este bine să fie una cât mai strânsă. La începutul colaborării cu proiectantul de arhitectură, este indicat ca acesta să vă întocmească și dosarul pentru Certificatul de Urbanism, primul pas pentru autorizarea construcției, astfel încât, actele să meargă în paralel cu parcursul de proiectare. În acest mod veți salva timp și veți ști de la bun început ce reglementări pentru construcții există în zona unde se află terenul dumneavoastră. Nu ezitați să-i expuneți acestuia cât mai detaliat ceea ce vă doriți de la viitoarea casă si care este scopul pentru care o veți folosi. Cereți arhitectului, pe lângă planurile cotate cu dimensiuni si suprafețe ale compartimentărilor, inclusiv imagini 3D ale proiectului, pentru a va

face o părere despre cum va arăta viitoarea construcție și cum va fi aceasta amplasata în teren. De asemenea, verificați dacă în proiect au fost cuprinse toate funcțiunile pe care le doriți. Apoi, o casă trebuie să fie și frumoasă, nu doar funcțională. Puteți alege o volumetrie clasică, cu forme obișnuite și un acoperiș în pantă sau un stil contemporan, cu forme cubice și acoperiș tip terasă. Indiferent de opțiuni, formele simple înseamnă o structură de rezistență mai simplă și mai puțin costisitoare, fiind de preferat mai ales dacă aveți un buget în care trebuie să vă încadrați.

Sfat! În timpul proiectării casei nu ezitați să cereți arhitectului modificări sau ajustări, mai ales dacă acestea vi se par necesare, pentru că după obținerea autorizației de construire orice schimbări aduse proiectului vor necesita reautorizarea acestuia.

construcţie

Pasul 2 - Obținerea autorizației de construire După stabilirea conceptului final al construcției, vor fi demarate procedurile pentru obținerea autorizației de construire, în lipsa căreia nu veți putea începe niciun fel de lucrare. În caz contrar vă veți situa în afara legii, iar amenzile sunt usturătoare. Pentru obținerea autorizației de construire va trebui să întocmiți un dosar care să cuprindă copia Certificatului de Urbanism (CU), mai multe avize și acorduri specifice (protecția mediului și utilități, iar în anumite cazuri sănătate publică, apărare civilă și contra incendiilor, monumente istorice etc), diverse studii de specialitate, daca este cazul, și Documentația Tehnică pentru Autorizația de Construire (DTAC). Astfel, veți fi nevoiți să faceți câteva drumuri atât la Serviciul de Urbanism din cadrul Primăriei de care aparține terenul pe care doriți să construiți, cât și la alte instituții pentru a obține toate avizele necesare. Termenul legal pentru eliberarea Autorizației de Construire este de 30 de zile de la data înregistrării cererii, iar taxa de autorizare se calculează ca un procent (0,5%) din valoarea estimată a investiției.

Pasul 3 - Organizarea de șantier După ce ați intrat în legalitate și ați obținut Autorizația de Construire, trebuie declarată începerea lucrărilor la Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) cu 15 zile înainte și se plătește și o taxă de 0,1% din valoarea estimată a construcției. Totodată, va trebui să decideți dacă veți lucra în regie proprie sau cu o firmă de construcții. Chiar dacă a doua variantă pare ceva mai scumpă, totuși trebuie să luați în considerare faptul că beneficiați de avantajele semnării unui contract și garanția lucrărilor efectuate. Odată bătuta palma cu echipa de constructori, trebuie începută organizarea de șantier, în sensul că vor trebui asigurate condițiile pentru desfășurarea fără probleme a procesului de construcție. Acest lucru înseamnă realizarea unor spații de depozitare pentru scule și materiale și rezolvarea, fie și temporar, a problemei utilităților, pentru ca va fi nevoie de apă curenta și curent electric. Problema apei poate fi rezolvata și prin forarea unui puț de mică adâncime. Totoda-

tă, indicat ar fi să împrejmuiți terenul, măcar temporar, chiar și cu un sistem ieftin pentru gard. De acum încolo începe munca propriu-zisă, deoarece va trebui pregătit terenul, acesta trebuind să fie curățat de arbuști și tufișuri. Nu în ultimul rând, în funcție de situație, veți nivela terenul în cazul în care acest lucru este specificat în proiectul tehnic.

5 sfaturi: 1. Negociați construirea casei pe etape, apoi peisagistica și alte lucrări; 2. Supravegheați cât de des puteți bunul mers al construcției și verificați materialele livrate și consumul acestora; 3. Verificați și controlați cheltuielile pe fiecare etapa constructivă și vedeți dacă vă încadrați în bugetul stabilit; 4. Indiferent dacă veți construi în regie proprie sau cu o firmă, veți avea nevoie de un diriginte de șantier, care să se ocupe de întocmirea actelor de pe parcursul construcției, precum și de un responsabil tehnic cu execuția; 5. Daca nu aveți deja delimitat terenul la fața locului, este recomandată o înțărușare a terenului efectuată de un cadastrist, astfel încât să evitați posibile probleme ce ar putea apărea în cazul nerespectării limitelor terenului.

Pasul 4 - Turnarea fundației Acesta reprezintă poate cea mai grea parte din construcția unei case, iar ca să puteți turna fundația, mai întâi va trebui să faceți săpăturile necesare, care se fac fie manual, fie cu un excavator. Cel mai important aspect aici este să se respecte fără nici un fel de abatere cotele din proiect. După ce săpăturile au fost finalizate, se toarnă primul strat de beton în șanțurile realizate. Acesta este de fapt betonul de egalizare, care are rolul de a prelua neregularitățile terenului și de a fixa stâlpii de fundație. Următoarea etapă constă în executarea armăturilor fundației cu fier beton și etrieri speciali. Tot acum se vor monta conductele pentru utilități, după specificațiile din proiectul tehnic, în acest fel putând fi făcute cu exactitate traseele conductelor, adâncimea lor, ieșirile spre exterior și pantele. Ulterior, se trece la turnarea betonului grinzilor de fundare. După ce betonul s-a uscat bine, acesta se decofrează. Urmează umplerea fundației cu pământ care se compactează bine, după care se pune un strat de pietriș, straturile de termo și hidroizolație și plasa de armare a plăcii de parter. Ultima etapă constă în turnarea plăcii peste fundație, ceea ce înseamnă că ați adus construcția la cota zero.

construcţie

Pasul 5 - Realizarea zidăriei De acum, cu fiecare perete ridicat veți vedea cum locuința voastră începe să prindă contur. Chiar dacă partea cea mai grea a trecut, nu trebuie să vă relaxați prea mult, deoarece și aici lucrările trebuie să respecte indicațiile din proiect și să fie tratate cu mare atenție. Indiferent de materialele pe care le veți folosi la zidirea pereților (BCA, cărămidă, bolțari etc) sunt câteva etape care trebuie parcurse. Mai întâi va trebui izolat întreg perimetrul unde vor fi ziduri, împiedicând astfel ca umezeala să intre în pereți. De obicei, acest lucru se face cu o membrană bituminoasă. Urmează apoi așezarea cărămizilor urmărindu-se să se realizeze o zidărie țesută. Trebuie avut însă grijă în permanență la planeitate și la cotele impuse de proiect. Atenție mare și la rosturi, deoarece grosimea celor orizontale trebuie să fie de 12 mm, iar a celor verticale, de 10 mm. Ancorarea zidăriei de structura clădirii (fie ca sunt diafragme de beton armat, fie că sunt stâlpi) se face cu ajutorul unor “mustăți” din fier beton. După ce pereții și elementele structurale ale acestora (stâlpii și buiandrugii) au fost realizați la parter, se va trece la turnarea plăcii intermediare cu următorul nivel, acolo unde este cazul. Operațiunile sunt simple și constau în cofrare, armare și tunarea betonului.

Pasul 6 - Montarea acoperișului Acoperișul pune practic „capac” construcției, fiind elementul structural care oferă protecție împotriva capriciilor vremii. Acoperirea unei case se poate face fie printr-o terasa, care poate fi circulabilă sau nu, fie printr-un acoperiș în pantă. Varianta terasei este mai rar folosită, iar realizarea ei necesită lucrări temeinice de termo și hidroizolare, drenarea corectă a apelor pluviale jucând în această situație un rol foarte important. Mai des întâlnit este acoperișul în pantă, iar montarea acestuia impune câteva etape de execuție. Mai întâi se realizează șarpanta, adică acel schelet din lemn peste care se va monta învelitoarea. Primul pas constă în fixarea grinzilor pe placa de beton, după care, de acestea se prind popi verticali peste care se montează coamele centrale și laterale. Pe coame, de o parte și de alta, se pun căpriori, care la partea finală se sprijină pe grinzile de exterior. Peste căpriori se bate astereala, iar peste aceasta se montează folia anticondens, peste care se vor monta rigle de lemn, pe ambele direcții. Peste acestea se montează învelitoarea cu accesoriile specifice, precum și jgheaburile și burlanele pentru scurgerea apei. Spațiul dintre căpriori și parțial, de sub ei, se va umple cu un strat de 20cm grosime din saltele de vată minerală, sub care se va închide tavanul cu un material la alegere (OSB, gipscarton, etc).

de zid (care s-a termoizolat în prealabil cu polistiren extrudat de 2 – 3 cm pe tot conturul) și se fixează cu distanțiere de jur împrejur, urmărindu-se să fie perfect dreaptă (bolobocul nu trebuie să lipsească de la aceasta operațiune). Se trece apoi la prinderea acesteia în șuruburi de montaj, după care se izolează spațiul dintre zidărie și tâmplărie (rostul de montaj) în așa fel încât să nu permită pătrunderea aerului și umidității. De obicei, rosturile sunt umplute cu spumă poliuretanică, deoarece are foarte bune proprietăți izolatoare și totodată permite tâmplăriei să se dilate.

Pasul 7 - Montarea tâmplăriei De acum puteți spune că locuința voastră se află la stadiul de „roșu”. Însă până la finalizarea casei mai sunt multe de făcut. Mai întâi vă trebuie, așa cum este firesc la orice locuință, uși și ferestre, adică tâmplărie. În cea ce privește etapele de montare, lucrurile nu sunt foarte complicate, în sensul că mai întâi tâmplăria se introduce în golul

construcţie

Pasul 8 - Termoizolarea și finisajele Odată cu montarea termosistemului începe practic partea de finisare a casei. De obicei, termoizolarea pereților exteriori se face cu vată minerală sau polistiren expandat. În ceea ce privește etapele de execuție, mai întâi pereții trebuie sa fie bine curățați de praf și alte impurități. Apoi, în jurul plăcilor izolatoare se aplica un mortar adeziv, după care acestea se așază una lângă alta în rânduri țesute. Urmează fixarea plăcilor cu dibluri, pentru a asigura o aderență cât mai bună la suprafața peretelui, în așa fel încât capetele diblurilor să fie ușor îngropate în plăcile izolatoare. Se aplică apoi un strat de mortar, după care se pune stratul protector cu plasă de armare și la final se mai da o mână de tencuială. În acest fel fațada casei este pregătită pentru finisajele exterioare care pot consta în simpla aplicare a unei vopsele decorative sau în diferite tipuri de placări. La interior finisajele pot fi “umede”, adică cu diferite tipuri de tencuieli sau “uscate”, de regulă executate cu placări din gips-carton. *Nota: pasul 7 si pasul 8 pot fi si inversate intre ele, de la caz la caz.

Pasul 9 - Racordarea casei la utilități Înainte de a finaliza finisajele interioare ale casei, este indicat să rezolvați problema instalațiilor electrice, termice și sanitare. În cazul instalației electrice, circuitul acesteia se îngroapă în zidărie în tuburi speciale, urmărindu-se proiectul făcut de către un specialist autorizat. În cazul placărilor cu gips-carton, traseele se pozează pe perete, acestea fiind ascunse în structura pe care se va monta gips-cartonul. În ceea ce privește instalațiile termice se va trece la montarea centralei termice și a instalațiilor aferente. Încălzirea camerelor se poate face fie prin corpuri radiante (calorifere), prin sistem de pardoseala pe baza de țevi cu apă sau electrică, etc. Tot acum este bine să se facă și racordarea finală la canalizare și apă curentă, evitând astfel posibile deteriorări ale finisajelor atât la interior, cât și la exterior.

construcţie

Pasul 10 - Recepția lucrărilor Dacă ați ajuns la aceasta etapă însemnă că lucrările de șantier au fost finalizate și vă puteți gândi deja să vă mutați în viitoare casa. Indiferent dacă ați lucrat cu o firmă autorizată sau în regie proprie, la finalul șantierului trebuie încheiat un proces-verbal de recepție. Acest lucru se face de către o comisie în cel mult 15 zile de la terminarea lucrărilor. Atenție, comisia poate respinge recepția dacă se constată vicii ce nu pot fi înlăturate, caz în care se pot impune reproiectări, refaceri de lucrări etc! Daca apar doar obiecții în procesul-verbal, comisia va indica acele lipsuri care trebuie remediate, iar termenele de reparație nu trebuie să depășească 90 de zile de la data efectuării recepției. De asemenea, tot în acest moment trebuie depusă la ISC și notificarea de încheiere a lucrărilor, împreună cu plata unei taxe de 0,7% din valoarea reală a investiției.

Atenţie! Dacă ați lucrat cu meșteri și nu ați semnat un contract cu o firmă de construcții, atunci lucrările nu beneficiază de garanție. În această situație este indicat să faceți plata lucrărilor la finalul șantierului, după recepție.

construcţie

Cum izolăm pereţii exteriori? Text: Costel Popa, costel.popa@creativeartpublisher.com

Cu o termoizolare corespunzătoare a pereţilor exteriori nu numai că sporiţi confortul, dar reduceţi simţitor şi costurile de încălzire a interiorului, izolaţia termică devenid astfel o parte esenţială a sistemului de încălzire şi răcire a casei.

acă pentru proiectele de locuinţe noi izolarea termică este în prezent obligatorie, aceasta a devenit în ultimii ani o prioritate şi pentru construcţiile vechi. Observând acest fapt vă veţi întreba care sunt avantajele termoizolării pereţilor exteriori? În primul veţi economisi energie, ceea ce va duce la cheltuieli mai mici cu încălzirea casei. Specialiştii spun că în cazul unei clădiri fără izolaţie termică corespunzătoare, circa 35% din căldura unei camere se pierde prin pereţi, datorită transferului termic cu mediul extern cauzat de diferenţa de temperatură dintre interior şi exterior. În cazul izolării exterioare, peretele va acumula căldura interioară jucând un rol echilibrator. Apoi, dacă termosistemul este de calitate şi bine executat, peretele nu

va fi afecatat de îngheţ oricât de scăzută ar fi temperatura de afară. Acest lucru va contribui în timp şi la rezistenţa clădirii, pentru că în acest fel se reduc tensiunile cauzate de diferenţele de temperatură între părţile de construcţie şi cele de susţinere. În fine, un alt avantaj important pe lângă cel termic este şi cel de reducere a zgomotului din exterior, izolarea fonică fiind importantă pentru confortul familiei. Printre cele mai folosite materiale termoizolante sunt polistirenul şi vata minerală.

Polistirenul este ieftin şi uşor de montat În construcţii polistirenul se găseşte sub două forme: polistiren expandat şi extrudat. Diferenţa dintre cele două tipuri este dată de densitate

şi impermeabilitate. Fiind ceva mai scump, polisitirenul extrudat este mai dur, având o elasticitate ridicată şi o rezistenţă sporită la umezeală decat cel expandat. Acest lucru îl face pretabil pentru lucrările de izolare a fundaţiilor, soclurilor sau planşeelor. În schimb polistirenul expandat este recomandat pentru termoizolarea exteriorului clădirilor, datorită avantajelor pe care le prezintă. Unul dintre acestea este creşterea eficienţei termice a pereţilor fără a încărca foarte mult zidurile, fiind recunoscută greutatea sa redusă. Astfel, impactul asupra structurii de rezistenţă este foarte mic. De asemenea, polistirenul permite refacerea faţadei şi păstrarea detaliilor arhitecturale şi oferă posibilitatea mascării eventualelor fisuri ale pereţilor, iar montajul se face relativ uşor.

Îl întâlnim sub forma unor panouri cu grosimea ce variză de la 1 cm pâna la 10 cm. Pentru un termosistem folosit la exteriorul clădirii sunt recomandate plăci cu grosimea de 8 - 10 cm, însă nu mai subţiri de 5 cm, deoarece trebuie urmărit punctul de barieră termică. Trebuie spus că, în ciuda preţului accesibil, polistirenul expandat nu este însă şi cea mai preformantă soluţie, fiind un izolator fonic mai slab decât vata minerală, de exemplu, şi nu are proprietăţi ignifuge.

Etape montare polistiren ► peretele trebuie bine curăţat de praf, spălat cu jet de apă sub presiune şi lăsat apoi să se usuce bine; ► aplicaţi mortarul adeziv în jurul plăcii sub forma unei benzi cu o lăţime

construcţie

de 3 - 4 cm. În centru aşezaţi cateva grămăjoare cu un diamentru de circa 8 cm. În urma presării trebuie ca mortarul să ocupe 40% din suprafaţa plăcii; ► aplicaţi plăcile una lângă alta, începând de la baza peretelui şi mergând până la partea superioară a acestuia, menţinând o linie dreaptă; ► plăcile de polistiren se fixează cu dibluri atunci când pereţii sunt denivelaţi iar plăcile nu pot adera perfect la suprafaţa acestora. Aveţi grijă să nu iasă în afara plăcilor de polistiren capetele diblurilor. Se pun cel puţin 6 dibluri/mp; ► după întărirea mortarului trebuie aplicat stratul protector cu plasa de armare. Plasa de armare se acoperă cu un strat de mortar începând din centrul plasei şi apoi spre margini. Acest strat protector trebuie să acopere plasa în întregime, iar grosimea trebuie să fie de circa 3 - 5 mm; ► colţurile clădirii vor fi protejate de acţiunile mecanice prin montarea unor colţare metalice pe o înălţime de 2 m de la sol; ► suprafaţa stratului protector se poate netezi înainte să se usuce, îndepărtând astfel toate imperfecţiunile rămase după aplicarea stratului protector. După uscare suprafaţa este gata de aplicarea vopselei decorative.

construcţie

Vata minerală, mai scumpă dar mai eficientă Chiar dacă este ceva mai scumpă decât polistirenul, vata minerală este un material termoizolant cu proprietăţi remarcabile, fiind totodată şi ecologic. Pe piaţă găsim vată minerală de sticlă şi vată minerală bazaltică, ambele funcţionând după acelaşi principiu – captarea aerului în goluri pentru a reduce conductivitatea termică de la o suprafaţă la alta. Proprietăţile izolatoare ale vatei minerale rezultă din tehnologia sa de realizare, prin înglobarea unui volum foarte mare de aer între fibrele continue de material, aer care este împiedicat să circule liber, ceea ce îi conferă un coeficient ridicat de izolare termică şi fonică. Pe lângă faptul că nu este inflamabilă, vata minerală, comparativ cu alte materiale, are o conductibilitate termică foarte scăzută, rezistentă la acumularea umezelii sau condensului, o structură stabilă în timp şi rezistentă la îmbătrânire. De asemenea, asigură o bună ventilaţie, nu reţine apa şi nu favorizează dezvoltarea microorganismelor. În plus, atât vata minerală de sticlă, cât şi cea bazaltică sunt disponibile sub formă de role sau de plăci semirigide, ceea ce face să fie relativ ușor de aplicat pe suprafața ce trebuie termoizolată.

Etape montare vată minerală ► peretele ce urmeaza sa fie izolat trebuie sa fie bine curăţat, uscat şi

lipsit de elemente care reduc aderenţa. Pentru îmbunătăţirea aderenţei se pot folosi preparate de grunduire; ► primul rând de vată se montează la aproximativ 30 - 40 cm depărtare de sol, pe un profil de soclu, prins cu dibluri de faţadă; ► pe placa izolatoare se va aplica mortar adeziv, în cordon perimetral, precum şi câteva grămajoare în interiorul acestuia, dupa care se lipeşte pe zid, prin presare uşoară; ► plăcile se lipesc în rânduri orizontale, astfel încât să se evite formarea de rosturi în plan vertical. Suprafaţa de nivelare se păstrează cu ajutorul unei sfori întinse imediat sub capătul de sus al plăcilor, dintr-o parte în cealalta a rândului de vată; ► ancorarea se face cu dibluri cu rozetă, care se fixeaza cu ajutorul cuielor . Acestea se pot suplimenta în zona muchiilor extreme, unde vor fi adăugate profile de colţ cu plasă de armare pentru o siguranţă mai mare; ► după întărirea mortarului utilizat la lipirea plăcilor, întreaga suprafaţă se va securiza cu o plasă de armare, din fibră de sticlă, înglobată într-un strat de mortar adeziv şi de armare; ► peretele se şlefuieşte cu o bandă abrazivă până la obţinerea unei suprafeţe netede; ► înainte de tencuiala decorativă, se recomandă aplicarea unui strat de grund.

3 greşeli în izolarea exterioară 1. De cele mai multe ori, se subrapreciază grosimea minimă a materialului termoizolant, care ar trebui sa fie aleas în concordanţă cu grosimea tipului de perete existent; 2. Folosirea altor materiale decât cele recomandate în realizarea unui sistem de termoizolare a faţadelor este o altă greşeală des întâlnită. Materiale necorespunzătoare pot cauza o deteriorare a izolaţiei. 3. Numărul insuficient de ancore pe metrul pătrat reduce eficienţa izolaţiei şi poate cauza o deteriorare progresivă a întregului sistem de izolare termică.

construcţie

Casă pe structură din beton, lemn sau metal? Text: Costel Popa

costel.popa@creativeartpublisher.com

Înainte de a începe construirea unei case este bine să vă gândiți din timp către ce fel de structură de rezistență vă îndreptați, deoarece există mai multe tipuri, fiecare având avantajele și dezavantajele sale.

n funcție de materialele pe care doriți să le folosiți pentru construirea unei locuințe, în prezent aveți la dispoziție mai multe variante de structuri de rezistență pentru care puteți opta. De la zidăria portantă și cadrele din beton armat și până la structurile din lemn sau metal, fiecare structură are caracteristici proprii de realizare și tehnologii diferite. În plus, fiecare tip de structură prezintă o serie de avantaje si dezavantaje, așa că trebuie să cântăriți bine și să alegeți cu grijă.

Structuri din zidărie portantă

Acest tip de structură este des întâlnit atunci când vine vorba de clădiri rezidențiale, fiind alcătuitdin pereți portanți și de rigidizare, care se pot realiza din blocuri ceramice portante. De regulă, zidăria este întărită cu sâmburi (stâlpișori), centuri și/sau planșee din beton armat. În acest caz se numește zidărie portantă confinată. Sâmburii

Cât costă metrul pătrat construit în funcţie de structura casei? Costurile de construcție ale unei case diferă și în funcție de structura acesteia. Astfel, un metru pătrat construit la „roșu” pentru o casă din lemn este în prezent cuprins între 120 – 150 euro, iar pentru una din metal este de 130 – 160 euro. În ceea ce privește structurile clasice din zidărie portantă costurile “la roșu” pot varia între 150 – 170 euro/mp construit în funcție de modalitatea de realizare: regie proprie sau cu firmă de construcții.

construcţie asigură legătura cu fundațiile, rigidizarea colțurilor și intersecțiilor de pereți. În plus ei suplinesc zidăria, în zona golurilor mai mari de 2 mp. Centurile, împreună cu planșeul, asigură conlucrarea spațială a tuturor pereților și transmiterea forțelor seismice către aceștia. Astfel, greutatea clădirii este preluată de planșeele de beton, care se sprijină pe ziduri, prin intermediul centurilor, zidurile pe fundații, iar acestea pe sol. O construcție din zidărie portantă este indicat să aibă pereți cu grosimea de minim 25 cm. O altă regulă importantă este ca pereții din parter să se regăsească și la etaje, motiv pentru care compartimentările interioare sunt limitate. De asemenea, există în normativ și câteva limitări cu privire la aria totală a golurile raportată la aria pereților de zidărie. Așa că dacă vreți o casă pe zidărie portantă, spațiile vitrate foarte mari și multe aproape că ies din discuție. Apoi, trebuie spus că numărul maxim de niveluri ce pot fi construite pe o asemenea structură este și el limitat. Teoretic este posibil mai mult de cinci etaje, însă pus în practică, acest lucru devine nerentabil, pentru că pereții ar trebui să fie atât de groși, încât costurile de construcție s-ar ridica foarte mult.

Avantaje: - montarea este relativ simplă; - asigură o bună izolație acustică; - costuri de execuție accesibile, folosindu-se mai puțin oțel și beton.

Dezavantaje: - limitări de compartimentare și recompartimentare; - număr redus de nivele; - poziția golurilor de tâmplărie în pereții portanți nu se poate modifica; - suprafața spațiilor vitrate este limitată; - rezistență medie la cutremure.

de alcătuire al planșeelor si tehnologia de execuție. Modul în care funcționează acest tip de structură de rezistență este simplu, în sensul că pereții au rol de compartimentare și închidere, dar și de izolare fonică și termică. Deoarece grinzile constituie reazeme pentru planșee și elementele acestora, compartimentările interioare pot diferi de la un nivel la altul, fapt care permite totodată și deschideri mai largi. Datorită cantității mari de beton și consumului ridicat de oțel, face ca această structură să nu fie una dintre cele mai accesibile financiar. Sistemele structurale în cadre și diafragme din beton armat (a treia categorie) sunt realizate prin îmbinarea tehnologiei structurii din cadre și a celei din zidărie portantă din beton armat turnat monolit (recunoscută pentru rezistența sporită la cutremure), valorificându-se în acest mod avantajele oferite de fiecare sistem în parte. Astfel, flexibilitatea organizării spațiului interior este asigurat de structura în cadre, iar capacitatea ridicată de rezistență la cutremur este asigurată de diafragme.

Avantaje: - flexibilitatea compartimentării spațiilor interioare; - rezistență foarte bună la seisme și vânt; - suportă un regim ridicat de înălțime.

Dezavantaje: - consum ridicat de beton și oțel; - cantitatea de materiale pentru cofraje poate fi uneori însemnată, ceea ce poate genera costuri suplimentare; - timp de execuție mai mare.

Structuri din lemn

Structuri din beton armat

Structurile din beton armat se împart în trei categorii: cu pereți portanți, cu schelet în cadre și în cadre cu diafragme din beton armat. Prima categorie este alcătuită dintr-un ansamblu de pereți portanți din beton armat turnat monolit care, împreună cu planșeele formează un sistem rigid și rezistent. La rândul lor planșeele sa fac fie din beton armat, fie din elemente prefabricate din beton armat. Acest tip de structură are un grad ridicat de rezistență împotriva cutremurelor și suportă un regim ridicat de înălțime, fiind foarte rentabil, mai ales în cazul clădirilor care permit o așezare identică a pereților portanți pe toate nivelurile, cum este cazul blocurilor. Structura cu schelet în cadre (a doua categorie) este alcătuită din stâlpi și grinzi, îmbinate rigid la noduri. Rețeaua de distribuție a stâlpilor este regulată, fiind condiționată de exigențele funcționale ale clădirii, rezistență, stabilitate și rigiditate, precum și de modul

Atunci când vorbim despre structurile din lemn trebuie făcută din start o diferențiere între casele din lemn care se pot realiza din bârne și cele din panouri portante sau cu stâlpi, grinzi și planșee din lemn. Casele din bârne de lemn au o structură asemănătoare cu cea a pereților portanți, numai că nu se mai folosesc cărămizi și ciment, ci bârne și cuie speciale sau alte sisteme de îmbinare. În cazul structurii din lemn modular din panouri portante, pereții alcătuiesc structura de rezistență a casei, aceștia fiind realizați din montanți verticali de 50 - 60 cm, ce formează scheletul unui panou portant. Pe fața exterioară a panoului se pun plăci din OSB sau placaj, iar pe interior se prind plăci din gips-carton. Între ele se aplică un strat izolant din vată minerală. Pentru că este un sistem rapid, ușor de montat și accesibil ca preț este destul de frecvent întâlnit astăzi, mai ales în domeniul rezidențial. În ceea ce privește structura cu stâlpi și grinzi din lemn este un sistem clasic, folosit mai ales în zonele montane. Acesta constă în realizarea unui schelet din grinzi, stâlpi și planșee din lemn, care se poate compartimenta apoi la alegere.

Avantaje: - rapiditate în execuție; - rezistență bună la cutremure; - lemnul este un material ecologic si plăcut; - asigură o bună izolare termică; - costuri accesibile.

Dezavantaje: - trebuie să fiți atenți la calitatea lemnului; - lemnul trebuie tratat împotriva focului și dăunătorilor; - durata de viață mai mică; - regimul de înălțime este limitat.

Structuri metalice

turnate în tipare, din momentul fabricării) și structuri din profil laminat la rece (elementele de oțel sunt alcătuite din tablă groasă care este îndoită succesiv până la forma finală). De obicei, structurile din profil laminat la cald sunt recomandate pentru clădirile înalte, multietajate, datorita costurilor ceva mai ridicate pe care e implica. Structura este formată din stâlpi și grinzi din oțel și planșee din beton, iar pentru că este un sistem flexibil, necesită adăugarea unor elemente diagonale denumite contravântuiri. Mai accesibile ca preț și mai des întâlnite la construcțiile rezidențiale sunt structurile pe profil laminat la rece. Acestea sunt ușoare din punct de vedere al greutății și cu grosimi ale materialelor cuprinse între 2 - 3,55 mm. Structurile ușoare sunt realizate din profile metalice zincate de tip C sau U, care pot fi utilizate atât ca elemente pentru cadrele principale de rezistență (stâlpi și grinzi), cât și ca elemente pentru structura compartimentărilor interioare sau elementelor secundare (distanțiere, cadre de uși și ferestre, rigle sau pante de acoperiș).

Avantaje: - rapiditate și flexibilitate în construcție; - rezistență bună la seisme; - greutate redusă a construcției; - izolare fonică și termică bună; - acceptă o varietate mare de finisaje interioare și exterioare; - costuri de construcție accesibile.

Dezavantaje: Acest de structuri de rezistență pentru construcții reprezintă dacă vreți alternativa la lemn și beton, iar la rândul lor acestea se diferențiază în funcție de metoda fabricării pofilelor. Vorbim așadar despre structuri din profil laminat la cald (elementele de oțel sunt

- montarea se face de către echipe specializate, ceea ce poate însemna costuri în plus; - clădirile pe structură metalică care nu beneficiază de protecție suplimentară sunt sensibile la incendii.

shopping

materiale de construcţie

Uşă metal Door Plus nuc - deschidere stânga / dreapta - 880 x 2000 mm - tablă vopsită în câmp electrostatic, toc şi pervaz metalic - 3 puncte de închidere + 3 balamale - include feroneria, vizor

400 lei

Tondach ţiglă tip solzi Castel - 27 x 40 cm - greutate: aprox. 3 kg - aprox. 13,1 buc. / m2

27 lei/ mp

Romcim ciment

- Ciment PORTLAND compozit CEM II/B-M 42,5N - 40 kg

35 lei/ sac

Sika Max Tack

Sika MaxTack este un adeziv mono-component pe baza de dispersie copolimerica de apa, cu rezistenta ridicata. Acesta este folosit pentru lipirea materialelor de constructii la interior si in zonele protejate la exterior. Sika MaxTack are o adeziune ridicata pe diferite tipuri de suprafete poroase cum ar fi betonul, tencuiala, fibrocimentul, lemnul, suprafete vopsite si piese decorative. Acesta este recomandat pentru lipirea elementelor decorative cum ar plinte, pervazuri, tocuri si rame din lemn, panouri aglomerate, placi din argila, aluminiu anodizat, profile din PVC dur, profile si placi din polistiren, placi decorative din polistiren pentru tavan si profile, baghete si sipci din lemn.

Ţiglă metalică Wetterbest 0,5 mm 1190x1200 mm

- tablă zincată prevopsită - grosime strat vopsea: 35 microni - grosime strat zinc: min.225 g/mp - grosime: 0.5 mm - dimensiuni disponibile 1.19x1.2 ; 1.89x1.2 ; 2.59x1.2 - mahon Usp: Garanţia este de 10 ani

25 lei/ mp

25 lei

Ceram CleanGrout

Ceram-105

adeziv semi-flexibil pe bază de ciment, pentru toate tipurile de plăci ceramice cu excepţia celor cu absorbţie foarte redusă (E ≤ 0,5%) aria de utlizare: SikaRCeram-105 se utilizează pe suporturi fără variaţii dimensionale, la pereţi şi pardoseli la interior, pardoseli la exterior, pereţi şi pardoseli in contact permanent cu apă. caracteristici: clasificare C1 TE; - fără alunecare cand se aplică pe suprafeţe verticale; - timp deschis extins; - aplicare in grosimi de pană la 5 mm; flexibilitate superioară adezivilor comuni pentru placări ceramice

Chit flexibil pe bază de ciment, pentru rosturi de la 1 la 8 mm grosime aria de utlizare: SikaRCeram CleanGrout se utilizează pentru toate tipurile de plăci ceramice, mozaic de sticlă, marmură și piatră naturală, la interior și exterior, inclusiv la pardoseli incălzite și piscine. Caracteristici: - clasificare CG2 WA; - absorbţie redusă de apă; - inaltă duritate; - rezistenţă mare la abraziune; - culori rezistente la UV; rezistenţă la îngheţ; - caracter antibacterian; - antifungic și antimucegai

25 lei

50 lei

sfatul arhitectului

Cum putem avea o locuinţă bioclimatică? Text: Alexandra Antohi, antohialexandra.arh@gmail.com

Arhitectura bioclimatică este arhitectura care promovează conexiunea pe care o avem cu natura. Acest lucru presupune implementarea unor soluții care să țină cont de climat și de mediul înconjurător, prin folosirea unor sisteme cum este de exemplu ventilarea naturală. sursa www.pretaloger.nl

el mai bun exemplu de arhitectură bioclimatică sunt locuințele tradiționale, concepute din materiale naturale. De obicei, în casa bunicilor de la țară, vom simți cum vara este răcoare fără aer condiționat, sau iarna este plăcut fără exces de încălzire. Primul pas pe care trebuie să îl facem când vrem sa construim o locuință bioclimatică, este acela de a cunoaște bine terenul pe care vom construi. Acest lucru presupune un pic de timp în care sa fim acolo și să studiem cum arată acesta, ce zgomote sau probleme pot apărea când suntem acolo, cu ce construcții ne învecinăm, cum sunt punctele cardinale, cum bate vântul în zonă, etc. Ulterior, în timpul proiectării, discuțiile cu specialistul trebuie să implice luarea în considerare a tuturor aspectelor care ar

putea îmbunătăți calitatea locuirii. Câteva dintre acestea ar fi ventilarea naturală, orientarea cardinală, materialele de construcție, geometria sacră, folosirea energiilor regenerabile ori reciclarea si utilizarea apei.

Ventilarea naturală Aceasta se produce fără acțiune mecanică, deoarece folosește vântul sau tirajul natural. Cu toții știm ce înseamnă să aerisim camera prin deschiderea unei ferestre, sau că aerul cald are tendința de a urca spre tavan, în timp ce aerul rece ramâne la partea de jos a camerei. Cu toate acestea, o ventilare naturală eficientă înseamnă mai mult de atât. Pen-

sursa www.designist.ro

sursa www.architecturendesign.net

tru ca ventilarea să fie realizată, trebuie prevazute înca din faza de proiect anumite goluri în zidarie – aerisiri care sa fie dispuse de așa manieră încât să permită aerului să circule corect.

Orientarea cardinală Poziționarea construcției pe teren trebuie să țină cont de punctele cardinale, pentru a eficientiza la maxim ceea ce ne oferă natura și pentru a locui cât mai confortabil. De exemplu, ferestrele vor fi mai mari pe zona de Sud, pentru a permite soarelui încălzirea locuinței, în timp ce fațada nordică trebuie să aibă ferestre cât mai mici, și o termoizolare suplimentară, deoarece aici vor fi pereții cei mai reci ai casei. Pe timp

sursa www.jetsongreen.com

de vară, este bine de prevăzut și un sistem de umbrire pentru zonele cele mai însorite ale casei, pentru a evita încălzirea excesivă.

Materialele de construcție Nu putem vorbi de arhitectura bioclimatică fără a ține cont de materialele cu care vom construi. Materialele naturale, cum sunt lemnul, cărămida, chirpiciul, stuful, țigla ceramică, etc. sunt cele cu ajutorul cărora putem avea o casă care să se integreze armonios în natură. De asemenea, la fel de important este sa folosim materiale locale, de multe ori ele fiind și mai puțin costisitoare decât alte variante. Vopselurile folosite trebuie să fie naturale, fără solvenți sau formaldehidă.

sfatul arhitectului

De asemenea, trebuie evitate pe cât posibil materiale precum plastic, oțel sau aluminiu.

Geometria sacră Aceasta are ca baza Regula de Aur, descoperit încă din Antichitate, și care se regasește în multe împrejurări surprinzătoare, în natură. Unul din cele mai cunoscute exemple este cochilia melcului, însă el se regasește la multe plante, în compoziția feței noastre, în ADNul uman, etc. Mulți artiști și arhitecți l-au folosit de-a lungul timpului în lucrările lor, cel mai cunoscut exemplu fiind Leonardo Da Vinci. Acesta considera că este Raportul de Aur este cel mai armonios din natură, și pe lânga semnificația simbolică, asigura și o frumusețe aparte a creației sale.

Folosirea energiilor regenerabile Cea mai accesibila în prezent este energia solară, de care putem beneficia si în țara noastră pentru o bună perioada de timp, de la începutul primăverii și pâna spre sfârșit de toamnă. Folosirea acestui tip de energie ne îndreaptă către conceptul de ”casă pasivă” care presupune independență energetică și confort ridicat al locuirii. Acest tip de casă va fi foarte bine izolată și va avea o temperatură constantă în interior, pe tot parcursul anului. Sunt folosite astfel materiale ecologice și emisia de carbon este cu mult redusă. Prin eliminarea unor probleme cum sunt igrasia, mucegaiul, zonele prea reci sau prea calde, acest tip de casă este din ce în ce mai des construită. Țările dezvoltate precum Germania, Austria, Țările Scandinave, pun deja mult accent pe acest tip de construire și putem

sursa www.mostbeautifulplacesintheworld.org

gasi nenumărate exemple în acest sens.

Reciclarea si utilizarea apei Apa este esențială pentru susținerea vieții. În cadrul unei locuințe gândită în armonie cu natura, trebuie prevăzute sisteme de colectare a apei de ploaie, care poate fi utilizată ulterior pentru grădină, pentru crearea unor fântâni sau bazine de apă. Apa din interior se poate recicla de asemenea, pentru a fi folosită ca apă menajeră. Aceste acțiuni vă vor scuti pe termen lung și de unele cheltuieli de întreținere a casei. Există desigur și multe alte posibilități de a transforma locuința noastră într-o locuință naturală și confortabilă. De exempu, arhitectura bio ține cont de nivelul energetic al locuinței, motiv pentru care abordările de tip fengshui sunt recomandate. Pentru creșterea nivelului de energie pozitivă al

casei, se recomandă și integrarea unei pietre orgonice în pardoseală, de preferat în zona intrării. Aceasta va prelua energia negativă din locuință și va crește nivelul de energie pozitivă. În România, arhitectura bioclimatică este mai puțin cunoscută, însă ea este aproape sinonimă cu arhitectura ecologică, sau arhitectura verde, punând pe primul loc relația dintre om și mediul înconjurător, respectarea naturii și integrarea acesteia în locuința noastră. Acest tip de arhitectură începe sa prindă contur, în condițiile în care apar pe piață mereu materiale și tehnologii menite să vina în ajutorul nostru, iar programul Casa Verde va fi reluat de asemenea, pentru perioada 2015-2017.Prin utilizarea elementelor naturale și a energiilor acestora, putem beneficia de un trai armonios si fericit, iar locuința noastră poate deveni locul ideal unde să ne relaxăm, să ne încărcăm de energie pozitivă și să fim mereu în cea mai bună formă.

arhitectural

tendinţe arhitecturale

stilul contemporan Ce înseamnă stilul contemporan în arhitectură și cum putem ști ce stil ni se potrivește sau ce ar trebui să abordăm în construirea unei case? Aceste întrebări, dar și multe altele își vor găsi răspuns în seria de articole dedicate stilurilor arhitecturale, în ideea unei mai bune cunoașteri și înlesnirea luării unor decizii atunci cand construim o casă.

n prezent, timpurile pe care le trăim sunt caracterizate de un progres tehnologic aparte, ceea ce poate fi copleșitor din punct de vedere al diversității, dar și benefic, prin prisma căutării permanente de noi

soluții pentru construire. Arhitectura locuinței în ziua de azi, nu înseamnă abordarea unui singur stil, ea fiind cel puțin parțial diferită din punct de vedere al aspectului și materialelor folosite, în funcție de climat, condiții de relief, tradiții, etc. În țara noastră, arhitectura locuințelor este caracterizată de un amestec între tradițional, interbelic, modern, contemporan si kitsch, lucru ce face destul de grea definirea unui anumit stil general, spre deosebire de alte țări bine dezvoltate, precum Germania, Austria, țările Mediteraneene sau țările nordice, de exemplu. Cu toate acestea, este important să știm ce înseamnă o arhitectură a locuinței de calitate, care să reflecte cunoștințele proiectantului, o valoare estetică reală, precum și toate necesitățile de locuire ale beneficiarului, împreună cu individualitatea acestuia.

Tehnic Din punct de vedere tehnic, stilul contemporan se caracterizează prin folosirea unor tehnologii apărute în ultimii ani pe piață, nu neapărat dintre cele mai costisitoare, care să transforme viitoarea construcție într-o locuință sustenabilă, cu o autonomie cât mai mare în ce privește utilitățile și nu numai. Dintre aceste tehnologii, cele mai cunoscute și accesibile în țara noastră, sunt: - panourile solare; acestea încălzesc apa aproape tot anul, chiar daca randamentul maxim este în primăvară-toamnă - panourile fotovoltaice; deși considerabil mai costisitoare decât primele,

Text: Arh. Alexandra Antohi antohialexandra.arh@gmail.com

sursa www.contemporist.com

arhitectural

sursa www.contemporist.com

Alexandra Antohi antohialexandra.arh @gmail.com

Arhitectura locuinţei în ziua de azi, nu înseamnă abordarea unui singur stil

ele devin din ce în ce mai accesibile și pe piața românească. Acestea

în timp o economie palpabilă în ce privește întreținerea locuinței.

produc electricitate stocabilă în baterii care trebuiesc schimbate în mod

Acestea sunt cele mai accesibile si întâlnite tehnologii ”verzi” din țara

regulat.

noastră și care ajută în timp la o administrare mai bună a casei în care

- turbinele eoliene; acestea produc electricitate și sunt mai accesibile

urmează să locuim. Atunci când bugetul nu este limitat la o sumă mică, o

decât panourile folovoltaice. Ele pot susține destul de usor o locuință de

locuință contemporană va fi o ”casa inteligentă”, adică o casă automatiza-

200-300mp, cu condiția să existe si suprafata suficientă de ancorare, dar

tă în care putem avea control și de la distanță, asupra diferitelor sisteme

și un teren potrivit pentru aceasta soluție.

din interiorul casei, cum ar fi aerul condiționat, sistemele de supraveghe-

- pompele de căldură; deși un astfel de sistem nu este foarte costisitor,

re, audio-video, etc.

el presupune o săpătură specială care poate crește considerabil costul investiției. Cu toate acestea, ele funcționează foarte bine împreuna cu

Estetic

încălzirea prin pardoseală. Practic, preluând apa la o temperatura mult

Din punct de vedere estetic, stilul contemporan înseamnă îmbinarea

mai ridicată, consumul centralei termice este cu mult redus și generează

unor materiale tradiționale și ecologice, cum sunt lemnul, sticla, piatra

sursa www.contemporist.com

naturala, cuprul, etc. cu materiale termoformabile de ultimă oră, cum este corianul sau hi-macs (materiale sustenabile compuse din minerale naturale si rasini acrilice). Lemnul poate fi folosit pentru finisarea fațadei, prin placarea acesteia, în loc de clasica tencuială. În acest scop se poate folosi atât lemn masiv, cât și HPL (High Pressure Laminates, adica un amestec de hartie Kraft si rasini fenolice cu aspect de lemn, foarte rezistente in timp și la intemperii). Sticla este materialul care permite trecerea luminii naturale în spațiile locuite. În prezent, cea mai folosită si recomandată variantă pentru ferestre este varianta cu trei foi de geam, sau tripan, care permite o izolare superioara față de clasicul termopan, cu numai două foi de geam. Piatra naturala, prezentă intr-o diversitate foarte mare de forme și culori, se foloseste încă din cele mai vechi timpuri. Daca in vechime ea a reprezentat un material de constructie, în ziua de azi ea se folosește cu precădere ca material pentru finisarea fațadelor. Cu ajutorul acesteia, o fațadă poate căpata o valoare estetică deosebită, pe care clasica tencuială nu o poate oferi. Cuprul este un aterial foarte scump si nobil, care poate oferi construcției un aspect cu totul deosebit, în permamentă schimbare, datorită oxidarii acestuia în timp. El se folosește în general la sistemul de fațade ventilate, sub formă de casete de dimensiuni diverse. Corianul sau hi-macs, sunt printre cele mai noi materiale de pe piața construcțiilor. Deși foarte costisitoare, ele permit crearea unor linii curbe și volumetrii unice, lasând frau liber imaginației arhitectului. Acest lucru este posibil, deoarece aceste materiale sunt termoformabile, si pot să împrumute cam orice formă posibilă. Există desigur mulți factori de care un bun arhitect va ține cont, în conceperea unui proiect de casă. Cei mai importanți țin de formele de relief, punctele cardinale, vecinătăți, sau alte

sursa www.contemporist.com

considerente importante ale terenului viitoarei construcții. Nu în ultimul rând, proiectul va trebui sa respecte si reglementările legale ale zonei. Cum ar trebui, așadar, să arate o locuință contemporană, din punct de vedere estetic? O locuință în mediul urban, ar trebui să se armonizeze cu vecinătățile mai ales cand acestea au valoare estetică (de exemplu în zonele protejate, cu clădiri care au semnificație arhitecturală deosebit). De asemenea, aceasta ar trebui să fie confortabilă și frumoasă in același timp, precum si să respecte câteva reguli esențiale de stil: să anu amestece laolaltă mai multe stiluri arhitecturale, cum ar fi cel clasic, cel brâncovenesc, etc. toate in cadrul aceleiași construcții.

Funcţional Din punct de vedere funcţional, locuința contemporană îndeplinește criteriile actuale de locuire, prin prezența unor spații cum ar fi camera de dressing, camera de relaxare, camera de fitness, garajul, etc. Adiacente spațiilor principale de locuire, cum sunt livingul, diningul, bucătăria, dormitoarele și grupurile sanitare. Bineînțeles, totul se realizează în funcție de bugetul disponibil. O casa construită în stil contemporan nu este neapărat scumpă, unul din rolurile arhitectului fiind cel de a căuta și găsi un echilibru între proiectul propus și bugetul beneficiarului, astfel încât acesta să se poată încadra în el. Multe dintre sistemele prezentate și chiar și unele finisaje pot fi aplicate și în timp, pe masură ce pot fi suportate de către fiecare. Important este să facem tot posibilul să găsim specialiști pe care sa ne putem baza în acest demers de a construi o casă, astfel încât să putem contribui la valoarea estetică a spațiului public construit, în zona în care construim.

proiecte de casă

pagina 51

125 mp arh. Alexandra Antohi

pagina 52 Obiect de activitate: Proiectare generală – arhitectură, rezistență, instalații, amenajări interioare și exterioare, proiecte urbanistice zonale și de detaliu (PUZ, PUD), avize și autorizații.

163 mp

An înființare firmă: 2008 Echipa: Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian Frunză – membru OAR cu drept de semnătură.

pagina 53

171 mp

Portofoliu arhitectură: Locuințe private Galerii comerciale Sedii de birouri

pagina 54

200 mp ACBA DESIGN TRENDS contact@cautarhitect.ro www.cautarhitect.ro

pagina 55

250 mp 56

Proiect

mp utili