EDIFÍCIO GARAGEM CAMPINA GRANDE - PB
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O projeto do Edifício-Garagem surgiu do programa da atual administração da Prefeitura Municipal, de consolidar a vitalidade do Centro Histórico de Campina Grande, chamado “Programa de Renovação Urbana do Centro Comercial” que, entre outras iniciativas, determinou: • incentivar investimentos que favoreçam o desenvolvimento do comércio local; • estimular a criação de novas áreas de lazer; • priorizar o bem-estar do pedestre em detrimento do automóvel.
Esta nova dinâmica nos levou a criar um moderno e diferenciado equipamento urbano no intuito de: • evitar prolongar a permanência e proliferação de um comércio decadente (que leva à consequente desvalorização dos imóveis vizinhos); • oferecer novos estímulos para a região; • sanar ou minimizar substancialmente a deficiência de vagas para carro que afasta o cliente e por conseguinte os inquilinos comerciais; • garantir o conforto que atrai clientes e comerciantes.
A conjugação de estacionamento e lojas comerciais, além de resolver o problema do automóvel nos centros urbanos gera movimento, receitas, empregos, fluxos, modernizando e revitalizando a área e seu entorno. É como se a cidade criasse novas ruas, novas esquinas, enfim, como se a cidade crescesse um pouco mais dentro de si mesma.
Um edifício-garagem com um shopping em sua base satisfaz consumidores, trabalhadores, empresários e lojistas garantindo-lhes conforto e segurança. O Edifício-Garagem foi projetado para ser construído no quarteirão da antiga praça Cristiano Lauritzen, atualmente ocupado por um prédio de propriedade da Prefeitura Municipal e por um centro comercial degradado.
Vista aĂŠrea do local dos arredores do local do projeto.
O local é de fácil acesso, já foi a antiga rodoviária e aí estão localizados inúmeros pontos comerciais que se instalaram sem planejamento mas que geram uma freqüência e confluência de público que precisa ser mantida e ampliada pelas facilidades e conforto que o projeto oferece.
O projeto objetiva: • renovar e melhorar esta quadra do centro de Campina Grande, valorizando a região; • promover usos comerciais tradicionais e inovativos; • facilitar a concentração de comércio setorizado, podendo ser temático (informática e eletrônicos, por exemplo); • transformar os pontos finais de ônibus em pontos de passagem; • atrair novos consumidores para o local.
Perspectiva - Esquina das Ruas Cardoso Vieira e Barão de Abiaí
O prédio é composto de um setor comercial nos 3 pavimentos de base, de 5 pavimentos de garagem e de um pavimento de cobertura destinado a alimentação e ao lazer. O setor comercial pode abrigar um shopping de médio porte, com uma área total aproximada de 6.750m² nos 3 pavimentos. Esta área comporta ou um comércio formal com aproximadamente 150 lojas de variados tamanhos, ou 350 boxes para receber um empreendimento organizado por cooperativas do comércio informal.
Será aberto, simples, com mall avarandado e ajardinado, possibilitando encontros, trocas, em área protegida e agradável, porém mantendo o contato com a cidade através de suas várias entradas em nível em todos os seus pavimentos, possibilitadas pela acentuada declividade do terreno. Algumas lojas que têm acesso direto para a Rua Barão de Abiaí terão tratamento diferenciado por estarem em contado direto com uma via de grande fluxo de pedes-
tres. A circulação ampla entre as lojas permite a instalação de quiosques, promoções de eventos, sorteios, entretenimento, etc. De qualquer forma será um shopping enxuto, econômico e em excelente situação. Sua arquitetura despojada marca o espaço urbano da região, sem agredir a área circundante. Sua forma reflete claramente seu uso deixando-o facilmente reconhecível pela população.
Planta 1º pavimento shopping (nível +3.50)
Quadro de Áreas Área Total do Pavimento Nº de Lojas no Pavimento Área Total das Lojas no Pavimento Área de Circulação (mall) Área de Adm / Serviços
1.367,57m2 30 un. 475,30m2 770,47m2 121,80m2
Planta 2º pavimento shopping (nível 0.00)
Quadro de Áreas Área Total do Pavimento Nº de Lojas no Pavimento Área Total das Lojas no Pavimento Área de Circulação (mall) Área de Varanda Área de Adm / Serviços
2.746,37m2 49 un. 758,29m2 1.464,29m2 158,50m2 143,00m2
Planta 3º pavimento shopping (nível +7.50)
Quadro de Áreas Área Total do Pavimento Nº de Lojas no Pavimento Área Total de Lojas (Shopping) Área de Circulação (Shopping) Área Total de Lojas (Portaria Ed. Garagem) Área de Circulação (Ed. Garagem) Área de Varandas Área de Adm / Serviços
3.385,62m2 65 un. 927,44m2 1.618,55m2 174,06m2 408,99m2 409,36m2 143,00m2
Planta do pavimento-tipo Garagem
Quadro de Áreas Nº Total de Vagas Área Total dos Pav. Garagem
496 vagas 16.161,00m2
Planta Pavimento Gastronômico (nível +25.50)
Quadro de Áreas Área Total do Pavimento Área de Restaurantes Área de Serviços e Apoio Área de Circulação
3.233,47m2 1.056,13m2 397,74m2 408,99m2
Planta Plano Geral Edifício Garagem
Quadro de Áreas Área do Terreno Área Total de Construção Nº Total de Lojas Nº Total de Lojas (alimentação) Área Total de Lojas Área Total do Shopping Área Total de Garagem Área do Pavimento Gastronômico Total de Vagas
3.385,62m2 26.894,00m2 132 un. 22 un. 2.009,94m2 6.743,92m2 16.916,00m2 3.233,47m2 496 vagas
Perspectiva - Esquina Rua Tavares Cavalcanti e Cardoso Vieira
Como características principais do Edifício-Garagem na praça Cristiano Lauritzen, podemos relacionar: • construção de acabamento simples e ecônomico, visando atender ao programa proposto com todos os requisitos necessários para sua funcionalidade e conforto; • o conjunto se amolda no terreno trapeziforme e se adapta acompanhando, de forma escalonada, o caimento natural das ruas que delimitam sua área, tendo por este motivo 7 andares de um lado e 9 do outro (ver plantas e corte );
• foram dispensados em todos os pavimentos o fechamento por meio de esquadria, explorando as possibilidades oferecidas pelo clima local, adotando o saudável e vantajoso sistema de aeração natural, dispensando condicionadores de ar, que proporciona menor consumo de energia e baixos custos de manutenção; • nas torres estarão concentradas todas as tubulações elétrica e hidro-sanitárias que darão grande praticidade e economia na construção e na manutenção.
Perspectiva - Vista da Rua Cardoso Vieira
Estruturalmente o edifício se traduz: • o edifício será todo em concreto armado aparente que bem concebido e executado, é uma solução inigualável em elegância, custo e prazo; • contrastando com as linhas horizontais da estrutura central, as duas torres laterais se destacam com marcante verticalidade e são coroadas com o destaque das caixas d’água.
• as torres nas laterais fazem o contraventamento da edificação, permitindo vãos maiores e pilares mais esbeltos com custo mais baixo. • a concepção do sistema estrutural das lajes foi determinado pelo módulo que possibilita o maior número de vagas para carros que apoiam-se nas torres de circulação vertical situadas nas duas laterais.
Vista - Rua Tavares Cavalcanti
Acima do shopping está a área destinada ao estacionamento composta por cinco pavimentos. O projeto contempla 500 vagas para comercialização e uso do shopping, com várias possibilidades: • rampas independentes por onde os carros sobem e descem (sem utilizar o recurso de equipamentos mecânicos complementares) nas duas torres situadas nas extremidades do prédio, que abrigam também as circulações verticais para os pedestres;
• flexibilidade de uso no estacionamento: -Garagem cativa; -Garagem vip; -Estacionamento rotativo; -Estacionamento expresso; -Estacionamento de motos e bicicletas; •possibilidade de se reservar uma área de prestação de serviços específicos para autos como venda e colocação de acessórios, limpezas e polimentos, etc.
EdifĂcio Garagem - Mapa do Local
O impacto da afluência de automóveis é de dimensões assimiláveis pela estrutura viária circundante. Levando-se em consideração que cada carro ocupa aproximadamente 6 metros, esta garagem vai aliviar, em termos comparativos, 3 quilômetros de ruas circunvizinhas (ver mapa e detalhe anexo na página anterior).
o terraço está o pavimento gastronômico, evidenciado externamente pelas aberturas irregulares destacando o coroamento do edifício. Com áreas ajardinadas, propiciando ambientes agradáveis, ventilados, com pérgolas, ambiências diferenciadas, o terraço é valorizado pela vista panorâmica que o edifício irá proporcinar. São 10 lojas e ainda quiosques extras para atender a restaurantes, lanchonetes, sorveterias, cafés, etc., ou seja, um ponto de atração para o turismo local ou regional, podendo gerar um movimento vespertino ou noturno, importante contribuição para a revitalização do centro de Campina Grande.