San Agustín Pilar Norte-Barrio Abierto D+U+I+T Desarrollo Urbano de Integración Territorial
Cada día MAS CERCA!
Vos confiaste y creíste desde el principio. Sabes que NO HAY OTRO LUGAR COMO ESTE… •Ubicación
estratégica. Accesible. Entrada por Circunvalación Salida a Boulevard a construir. •Enmarcado entre 2 vías. Régimen legal para la subdivisión sencilla.
•Cuenta con 121 lotes geodésicos aprobados de aprox. 2000 m2 cuadrados. •Escrituración disponible en MAXIMO 120 DIAS.
Que tenĂamos que lograr?
Teniamos grandes desafios por lograr: Lograr las factibilidades MUNICIPALES Lograr el apto VIAL Lograr al Prefactibildades de Agua y Cloaca Lograr la Prefactibilidad de EDENOR Lograr que el PRECIO NO SUPERARA los 150.000 Pesos Lograr que la escritura tuviese un HORIZONTE CIERTO.
Las logramos! 1.
Ordenanza Particularizada del Barrio San Agustín con la firma del Intendente, Jefe de Gabinete y Presidente del HCD. UN GRAN PASO. 2. APROBACIONES y CERTEZA que se va a poder realizar en Pilar.
3. Por otro lado, ya iniciamos en La Plata en Catastro, sector PH, la ciruclar 10, paso anterior a la escritura, previo obtención del Formulario 908 y Formulario 901. 4. Tenemos claro entonces el marco jurídico para los 880 lotes, definidos los sectores de plazas, mercado, la Responsabilidad Social Empresaria.
5. Tenemos la agrimensura hecha, los proyectos de agua, cloacas, electricidad, camineria. 6. La pre factibilidades de Sudamericana, Edenor (adjunto también) 7. Tenemos definido el impacto vial y la obra de intervención.
Que tenemos que hacer ahora? Ahora hay que terminar de dar los pasos relacionados con la cuestiones formales (cancelaci贸n derechos de construcci贸n, aportes, tasas, etc.) De esta manera poder alcanzar la escritura e iniciar las obras basicas. Ahora NECESITAMOS TU EMPUJE y PARTICIPACION
Enterate! NECESITAMOS
250 PIONEROS PARA ALCANZAR EL OBJETIVO DE TODOS
Próximos Pasos
Salir a ofrecer 250 lotes al costo ($100.000), donde se suscribe un reserva ad referéndum de obtener los 250 unidades, con un monto de $10.000 y una vez obtenido se firma un contrato de adhesión al FIDEICOMISO PUENTE a la ESCRITURA, donde deben completar $50.000 (es decir $40.000 adicionales). Contra la escritura e hipoteca del Pro.Cre.Ar, se cancela el saldo y Uds. recuperan los 50.000 pesos. Esto les da un oxigeno adicional a la casa. Seguramente para cumplir con los estándares, haremos figurar la compraventa por 120.000 pesos. Nosotros: -Resignar Ganancia y achicamos el colchón para amortiguar el desfasaje peso vs dólar. -Fijar precios accesibles y que NO acompañen los incrementos permantes de USD oficial y USD ilegal, que ambos lamentablmente impactan en el valor tierra, en los derechos y en la obra (principalmente electrica y de cloaca). -Invertir capital propio Ustedes: -Esfuerzo financiero de antemano. -Confiar en la herramienta del fideicomiso como PUENTE hasta la escritura. PLAZOS 30 dias para conseguir los 250 beneficiarios 30 dias para firmar los contratos de adhesión 90 dias para ejecutar obra minima y alcanzar la escritura
SECUENCIA DE SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO. PASO1: Reserva Ad Referendum, depositada en la cuenta de la fiduciaria (quien tiene que cuidar de los fondos hasta que se cumplan los objetivos). La reserva contemplará el costo, los plazos, las condicion que se tiene que lograr, que es solamente obtener los 250 beneficiarios en 30 dias. Una vez obtenido esto, se pasa al segundo paso. Si no se logra, la fiduciaria, arbitrará los medios para la devolución del dinero. El que reserva su suscripción, lo hace con 10.000 pesos y se obliga a completar los 50.000 pesos, dentro de los 30 dias de cumplimentado el objetivo.
Plazo de Adhesión Precio FIJO al costo
PASO2: Una vez logrado las reservas, pasamos a firmar los contratos de adhesión del fideicomiso puente. Una vez que firman todos, se procede a sucribir los boletos de compra venta de cada terreno y se fijan ahi los plazos de escritura, se inician las obras minimas. Donde reservar? Oficina Capital CECUBICO Obrador CECUBICO Panamericana KM56,5 Escribania Gaitan Escribania en Pilar Como pagar la reserva? Solicitar modelo por mail, completarlo y firmarlo. Se les da el nro de cuenta para que depositen Acuerdan lugar para retirar la copia firmada y dejan el comprobante de deposito
Donde firmar el boleto de compraventa? Escribania Gaitan- Capital
Boleto de Compra Venta
Aca no hay movimiento de fondos, porque ya se abonaron los 50.000 pesos, recien vuelve a ver movimiento de fondos cuando escrituran. Aca, lo que se tiene que acordar es el costo de la gestoria unificada para que Uds. puedan sacar los tramites rapidos, pero ahi les damos los nros de contacto de lso 3 gestores que trabajan con nosotros.
SECUENCIA DE SUSCRIPCION AL FIDEICOMISO. PASO1: Reserva Ad Referendum, depositada en la cuenta de la fiduciaria (quien tiene que cuidar de los fondos hasta que se cumplan los objetivos). La reserva contemplará el costo, los plazos, las condicion que se tiene que lograr, que es solamente obtener los 250 beneficiarios en 30 dias. Una vez obtenido esto, se pasa al segundo paso. Si no se logra, la fiduciaria, arbitrará los medios para la devolución del dinero. El que reserva su suscripción, lo hace con 10.000 pesos y se obliga a completar los 50.000 pesos, dentro de los 30 dias de cumplimentado el objetivo.
Plazo de Adhesión Precio FIJO al costo
PASO2: Una vez logrado las reservas, pasamos a firmar los contratos de adhesión del fideicomiso puente. Una vez que firman todos, se procede a sucribir los boletos de compra venta de cada terreno y se fijan ahi los plazos de escritura, se inician las obras minimas. Donde reservar? Oficina Capital CECUBICO Obrador CECUBICO Panamericana KM56,5 Escribania Gaitan Escribania en Pilar Como pagar la reserva? Solicitar modelo por mail, completarlo y firmarlo. Se les da el nro de cuenta para que depositen Acuerdan lugar para retirar la copia firmada y dejan el comprobante de deposito
Que es el contrato de adhesión? Es el documento por el cual adherimos al proyecto a un costo fijo SIN SORPRESAS y letra chica. Donde los fondos quedan a cubierto para el objetivo común que es la escritura.
Donde firmar la adhesión? Firma del Contrato
Escribania Gaitan- Capital Escribania en Pilar Como pagar la adhesión? Solicitan turno y lugar. Se apersonan firman las dos copias de la adhesión, mientras la escribania certifica firmas, hacen el deposito en el banco, y luego retiran la copia certifcada y entregan la boleta de deposito
Te recordamos el proyecto y te adjuntamos documentación IMPORTANTE… para que los compartas y ayudes a que San Agustín sea una realidad cuanto antes!
Masterplan – Zonas a desarrollar
“NO ES POSIBLE LA VIDA DE COMUNIDAD DONDE NO EXISTE COMUNIÓN EN EL AMOR” San Agustín
Valores – Ideas Fuerzas Inspiradoras "Sirviendo al vecino, estamos sirviendo a Jesús, con amor fraterno y respeto mutuo, la convivencia nos hace trascender, unidos en un solo corazón y una sola alma” Elegir vivir en un Barrio Agustino, nos impone comulgar con valores comunes y que trascienden la mera cuestión material, en la selección de un pedazo de tierra. Elegir vivir, nos permite HABITAR un suelo y construir una COMUNIDAD, donde:
Ideario para los barrios Agustinos
Nos respetemos integralmente, tanto en el contexto de la vida laboral, personal como familiar, sus creencias, principios y derechos. Nos comprometemos permanente e inquebrantable ejercicio de la honestidad y la transparencia, que nos llevan a INTEGRAR e INCLUIR al vecino propio y al lindero, logrando como resultado la tan ansiada IGUALDAD SOCIAL Fomentemos un ambiente que ayude a la reflexión, para que el vecino construya desde dentro el desarrollo de su familia y su espacio en sintonía con el todo y sabiendo que es una PARTE IMPORTANTE de nuestra COMUNIDAD, logrando juntos lazos fuertes de FRATERNIDAD
Estimulemos el hábito y la búsqueda inquieta de la VERDAD TRASCENDENTE. Que soló a través de ELLA seremos libres.
Orientemos a cada vecino a descubrir sus cualidades individuales, perfeccionarlas y ejercerlas responsablemente en el cumplimiento de su propio deber, en solidaridad con el bien común y con respeto y tolerancia a los demás. Busquemos que las interacciones entre los vecinos sean en un clima de acogida, alegría y espíritu democrático, y como medio facilitador de la convivencia y superación de la comunidad.
Ideario para los barrios Agustinos
Animemos a la toda Comunidad, de todas las edades, a participar en el con espíritu de CARIDAD y a compartir fraternalmente los valores comunes, para enriquecimiento mutuo. Ayudemos los vecinos existentes y nuevos a integrarse socialmente y a realizar el consejo de San Agustín: «En la vida ten amigos. ¡Búscalos!» Facilitemos la canalización del espíritu INQUIETO, que nos permita la búsqueda permanente de soluciones para mejorar la vida cotidiana y proteger el patrimonio humano en todas sus dimensiones (cultural, deportiva, espiritual) «Nos hiciste, Señor, para ti y nuestro corazón está inquieto hasta que descanse en ti.» Posibilitando la autorrealización y el desarrollo integral de nuestros vecinos con servicios y actividades complementarias y recreativas, con especial atención, al «tiempo libre» y a la «vida como escuela», como anhelaba San Agustín.
Características del proyecto Ubicación
Circunvalación Pilar, Ex Ruta 8, Km56 Ramal Pilar, Pilar, Provincia de Buenos Aires.
Concepto
Desarrollar un barrio abierto, que contemple zonas comerciales, unifamiliares, recreativas y de servicio a la comunidad. Un barrio de lotes con todos los servicios. Abierto a la comunidad.
Productos
Lotes de 200 a 375 m2, para construir casas de 80 a 150 m2. Locales comerciales, recuperar el concepto del “mercado”, oficinas/consultorios. 880 lotes.
Infraestructura
Agua potable, Cloaca, Electricidad tendido aéreo, caminos mejorados y Gas Natural.
Equipamiento Comunitario
Parroquia, Colegio Parroquial, Centro Cultural y Complemento Polideportivo. Centro de Atención Primaria. Oficina de la Municipalidad de Pilar descentralizada.
Resp. Social
Agua y Cloaca para las manzanas del Barrio El Bosque.
Notas Juridica Infraestructura Mínima*: Calles trazadas, caminos mejorados y tendido aéreo electricidad. *7- El terreno, ¿debe tener todos los servicios o hay excepciones? ¿Puede no tener gas y cloacas, por ejemplo? El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones; debiendo contar obligatoriamente con electricidad.
Infraestructura Completa: •Agua potable, Cloaca, y Gas Natural.
Del “lote originario” que se transforma en 821 UF.Dicha división del lote en propiedad horizontal es jurídicamente posible en virtud de las aprobaciones municipales y la normativa de la provincia de Buenos Aires, aplicable al respecto.Queda aclarado que si bien el lote originario sea subdividido en 821 partes divididas en 11 macizos, simultáneamente con la adquisición por parte del grupo de personas que resultara, se suscribirá la respectiva escritura de mutuo con garantía hipotecaria con el Banco Hipotecario que les otorgará el crédito en el marco de la operatoria del Plan PROCREAR. En dicha escritura de compra e hipoteca simultánea, las partes adquirentes suscribirán un convenio recíproco e irrevocable para realizar los siguientes actos: a) afectar el lote originario al régimen de la ley 13.512 de propiedad horizontal conforme al croquis o proyecto que realizará el agrimensor del que resulten las características de las unidades a crearse; b) dividir el condominio y adjudicarse las unidades que resulten de la afectación al régimen de propiedad horizontal, c) prestar conformidad con la división de la hipoteca para que la misma, en la proporción que corresponda, grave cada una de las unidades funcionales a crearse y que se le adjudicarán a cada una de las partes.el otorgamiento de un poder especial irrevocable recíproco entre cada una de las partes y a favor de las personas que designe el Banco Hipotecario para otorgar los actos de que dan cuenta los puntos a, b) y c) de la cláusula 5) precedente.-
ORDENANZA
PREGUNTAS FRECUENTES
-¿Cuantos lotes son? 880lotes ¿Qué medida tienen los lotes? 200 m2 a 375 m2 -¿Cuánto cuestan? ¿Son en pesos? Van desde los 140.000 pesos a los 150.000 pesos. Siempre operaciones de contado. Si por supuesto son en pesos los precios están vigentes hasta 30/10/2014 -Están financiados? hay ajuste o son cuotas fijas? Hoy no estamos ofreciendo financiación de los lotes. Solamente nos ponemos de acuerdo en la forma de pago, de lo que no financia el banco. -Con que servicios cuento? Como es un barrio nuevo, estamos en proceso de proyecto, pero los lotes se entregan con: Agua de red (Sudamericana de Aguas) Cloaca (conectada también a Sudamericana de Aguas) Gas Natural. Pilar a cargo del comprador. Tendido eléctrico aéreo. Pilares a cargo del comprador. Caminos mejorados Que tipo de casa puedo construir? m2? Las que plantean en el programa o cualquier casa que cumpla con la normativa municipal. La obra ya está terminada? Plazos? No, comenzamos la obra porque se trata de un lanzamiento.
- Que pasa si la obra no termina a tiempo? hay indemnización? No estamos barajando esa hipótesis, dado que los fondos disponibles, las autorizaciones y los contratistas están preparado para el momento del lanzamiento. - Los lotes son aptos para procrear? Si. -Se escrituran de inmediato? Gracias al Parcelamiento existente, la escritura es muy rápida, dentro de los noventa días de firmado el boleto. -Se venden mediante inmobiliaria? En esta etapa de Prelanzamiento NO. Estos valores son sin comisión inmobiliaria. El lanzamiento va a contar con 3 inmobiliarias locales, que nos ayudarán con la venta, y la comisión será el 3% a cargo del comprador. -Donde está ubicado el campo? a cuanto del centro de Pilar? El predio son 31,5has ubicadas sobre la circunvalación de transito pesado, atrás del cementerio y enfrente del barrio El Bosque. Los limites del campo son la calle mercedes o circunvalación y las vías del Ferrocarril San Martin y Urquiza. -Es barrio abierto o cerrado? Es un barrio abierto. -Tiene algún sector común entre los vecinos? Si, son espacios verdes, canchas de futbol, gestionados por la Sociedad de Fomento de la que son parte desde el momento de la compra.