VORM 2050

20% goedkoper en 50% sneller

Door een overbelaste arbeidsmarkt neemt het aantal mensen dat kan en wil werken in de bouw steeds verder af, de grondstoffen worden schaarser en dus duurder, terwijl de behoefte aan betaalbare woningen blijft en zelfs toeneemt. ‘VORM 2050’ is toekomstgericht en staat voor 20% goedkoper en 50% sneller. Om in te spelen op de behoefte aan betaalbare woningen is de ambitie van ‘VORM 2050’ nodig.

Richten op vernieuwde processen

Gebouwen zijn complex geworden met allerlei duurzaamheidseisen. Hoger gekwalificeerde bouwvakkers zijn schaars. Te veel werkzaamheden worden nog op de bouwplaats uitgevoerd met alle gevolgen van dien. Er moet efficiënter ontwikkeld en gebouwd worden.

Het ontwikkelen en bouwen van huizen is op dit moment een te versplinterd proces geworden. Veel partijen en disciplines hebben hun deel in het proces. Die partijen nemen nu elk een klein onderdeel van het project onder handen en veelal wordt niet veel verder gekeken dan de eigen discipline. Dat kan efficiënter en overzichtelijker.

Ontwikkelen met minder partijen

Versplintering binnen een ontwikkel- en realisatieproces is niet efficiënt. Als medeontwikkelaars meerdere en completere disciplines aanbieden als geheel, vermindert het aantal partijen dat moet afstemmen binnen een project. De verantwoordelijkheid kan dan verdeeld worden per discipline. De gevelbouwer bijvoorbeeld, kan zijn expertise inzetten tijdens de ontwerpfase en daar invloed op uitoefenen. Er zijn al projecten aangewezen waar we met maximaal 12 partners gaan samenwerken. Dat is best een stap als je bedenkt dat er gewoonlijk zomaar ruim 40 partijen betrokken zijn. Partijen worden uitgedaagd om daar innovatief mee om te gaan en hun aanbod te bundelen. Kozijnbouwers gaan partijen zoeken om hele gevels te kunnen leveren in plaats van alleen kozijnen. Je ziet nieuwe samenwerkingsverbanden ontstaan.

Van traditioneel naar vernieuwend

De bouw is een traditionele sector die al jaren gewend is te bouwen zoals het altijd ging. Er is veel te winnen als het gaat om tijdwinst en kostenbesparing. Waar de bouw vroeger vooral ‘werkplaats’ was, waar ter plekke veel moest worden uitgetest, zijn prefab-onderdelen veel effectiever. Als je ergens in een fabriek, met alle beschikbare faciliteiten, complete gevels kunt maken en uittesten, dan voorkom je faalkosten. Er kunnen veel meer onderdelen van een gebouw elders ontwikkeld, getest en gemaakt worden om het vervolgens als ‘lego’ in elkaar te zetten op de bouwplaats.

Daar ligt de uitdaging en ambitie voor betaalbare woningen: ‘VORM 2050’!

Standaardiseren

Een laatste belangrijke stap om sneller te bouwen en kosten te besparen is het standaardiseren van componenten. Dat kan nog veel verder doorgezet worden. Is een element eenmaal uitontwikkeld en met succes toegepast, dan ligt het voor de hand om dit te herhalen. Niet iedere keer een nieuw legosteentje bedenken, hooguit het bestaande steentje steeds beter en goedkoper maken. Waarom zou je bij ieder project het wiel moeten uitvinden in de ontwerpfase?

Een digitale catalogus met elementen waar je nog wel flexibel mee om kan gaan, bespaart tijd en geld. Je kunt een computer aan het werk zetten met deze gestandaardiseerde elementen. Door parametrische ontwerpen worden de beste combinaties berekend op gebied van bouwregelgeving, betaalbaarheid en maakbaarheid. Met de architect wordt gekeken naar uitstraling en stedenbouwkundige context. Deze manier van samenwerken garandeert uiteindelijk de verkoopbaarheid, passend binnen de ambitie van betaalbaar wonen.

Homeblocks

Een mooi voorbeeld van VORM 2050 is Homeblocks. Op het moment dat deze prefab woonelementen op de bouwplaats aankomen, is alles getest en werkend. Door dit ‘lopende bandsysteem’, wordt de kwaliteit van deze ruimtes aanzienlijk verhoogd en worden kosten verminderd.