La Spezia
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Pannelli solari fotovoltaici ad uso individuale sulle parti comuni.
La possibile installazione pannelli fotovoltaici, a causa dell’aumento del costo dell’energia sia elettrica che del gas, è divenuto un tema di interesse generale. Gli utenti sono spinti a cercare fonti alternative che possano consentire una riduzione del costo energetico, i pannelli fotovoltaici sono la fonte più idonea ad essere installata sui tetti, nei cortili e sulle are scoperte se ben esposte al sole.
Inoltre il contributo dello stato a tutto il 2023, se non si accede al super bonus, è pari al 50% del costo come detrazione fiscale decennale.
Una premessa va fatta per evitare che si incorra in facili innamoramenti che poi costano caro. L’energia prodotta dai pannelli può essere solo auto consumata, quella in esubero viene ceduta alla rete senza nessuna apprezzabile remunerazione. Quindi prima di fare una scelta è necessario fare una ipotesi realistica su quali sono i consumi che si possano dirottare sul solare (ovviamente quando c’è il sole) diversamente si rischia di subire il costo della installazione e di avere una riduzione dei consumi insignificante. Ovviamente si può sempre immagazzinare l’energia prodotta dal solare, ma il costo delle batterie, salvo che non si abbiano contributi che lo azzerano, non è ammortizzabile nel corso di vita media delle batterie che costano circa 1.500,00 euro al KW.
È possibile installare pannelli fotovoltaici sulle superfici condominiali?
Sono due le situazioni che possono determinarsi:
1. La installazione su parti comuni (es. tetto o cortile,) deliberata, con la maggioranza prevista dai condomini, ad uso del condominio e salvo la possibilità di costituire comunità energetica e vendere quindi l’energia prodotta. Le comunità energetiche sono ancora ferme per la mancata emanazione dei decreti attuativi.
2. L’installazione di pannelli solari personali effettuata da un singolo condomino su parti comuni occupandole magari integralmente.
Cosa deve fare il singolo condomino che volesse installare pannelli fotovoltaici non sulla sua proprietà, ma su beni comuni?
La risposta ci è data da quanto previsto nel codice civile e in particolare dall’art. 1122 bis c.c. (Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili).
La norma richiamata è diretta a regolare impianti non comuni
a tutti i condomini, ma ad uso di singoli che seguendo una particolare procedura possono esercitare questo diritto.
E’ utile richiamare il testo della norma e in particolare i due commi che ci interessano:
<< [comma 2] È consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato. [comma 3] Qualora si rendano necessarie modificazioni delle parti comuni, l’interessato ne dà comunicazione all’amministratore indicando il contenuto specifico e le modalità di esecuzione degli interventi. L’assemblea può prescrivere, con la maggioranza di cui al quinto comma dell’articolo 1136, adeguate modalità alternative di esecuzione o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio e, ai fini dell’installazione degli impianti di cui al secondo comma, provvede, a richiesta degli interessati, a ripartire l’uso del lastrico solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto. L’assemblea, con la medesima maggioranza, può altresì subordinare l’esecuzione alla prestazione, da parte dell’interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali. >>
Come è evidente e chiaro il comma 2 esplicitamente consente ai singoli di realizzare impianti a servizio delle proprie unità immobiliari utilizzando anche superfici comuni. Al comma 3 addirittura consente che si possano modificando le parti comuni, ma nel rispetto del minor pregiudizio ad esse e alle unità immobiliari di proprietà individuale. Quindi al singolo, è questa la
PANNELLI SOLARI FOTOVOLTAICI ad uso individuale nei condomini
innovazione, è consentito non solo di usare le parti comuni, ma addirittura di usarle pregiudicandone la destinazione e il godimento al altri purché tale pregiudizio (danno) sia il minore possibile.
Se per la installazione di impianti si rendessero necessarie opere di modificazione delle parti comuni il soggetto interessato, a noma del comma 3, deve darne comunicazione all’amministratore indicando in modo specifico e non generico le modalità di esecuzione degli interventi che intende mettere in atto, dovrà quindi presentare un progetto dettagliato. Avuta la richiesta con la relativa documentazione l’amministratore deve convocare l’assemblea perché deliberi con maggioranza di cui al quinto comma dell’articolo 1136 (maggioranza degli intervenuti ed almeno i due terzi del valore dell’edificio), eventuali e adeguate modalità alternative di esecuzione delle opere proposte.
L’assemblea non può dire di no, può solo regolamentare la installazione dell’impianto e può farlo solo con la specifica maggioranza. L’assemblea quindi ha il potere di:
a) imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio
b) se la richiesta è finalizzata ad installare impianti di cui al secondo comma (impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili) può prevedere su richiesta di chi abbia interesse <<a ripartire l’uso del lastrico
solare e delle altre superfici comuni, salvaguardando le diverse forme di utilizzo previste dal regolamento di condominio o comunque in atto.>>
c) può subordinare l’esecuzione delle opere alla prestazione, da parte dell’interessato, di idonea garanzia per i danni eventuali.
Il comma 4 prevede il diritto dell’interessato alla installazione di impianti di cui all’art. 1122 bis a far accedere i suoi tecnici alle unità immobiliari individuali al fine della progettazione delle opere.
L’ultimo periodo del comma citato recita: <<Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative.>>
Il poter dell’assemblea non è autorizzativo, ma può solo essere esercitato per porre dei limiti non vessatori e che rispondano a criteri di salvaguardia
reale del decoro architettonico o diretti al pari uso delle superfici o alla sicurezza e stabilità, ad esempio attraverso una suddivisione delle superfici utilizzabili in ragione delle quote millesimali. Attenzione se non si raggiunge la maggioranza prevista quanto proposto dal condomino è realizzabile nei termini del progetto presentato. Ovviamente stabilità e decoro sono sempre da rispettare. Quindi la deliberazione assembleare non è diretta e non ha ad oggetto una autorizzazione, la installazione di impianti individuali per la realizzazione di impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili è un diritto soggettivo, l’assemblea può solo dare prescrizioni esecutive, chiedere ed ottener garanzie, avere le informazioni sulle modalità di esecuzione, null’altro.
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Rif. 1253 LA CHIAPPA - In palazzotto stile Liberty, VANI 3,5 così composto: sala-cucina open space, camera, servizio, scala interna x accedere a camera mansardato, 2 balconi. Ristrutturato. Liberabile in 6 mesi oppure Locato. OTTIMO USO INVESTIMENTO. P. 3° ed ultimo senza ascensore. Euro 120.000 tratt. AGENZIA
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APPARTAMENTO
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In palazzo riqualificato, P. Alto con asc., apt di ampia metratura e ristrutturato. Ingresso, ampio soggiorno, cucina abit. con balcone, 2 camere matrimoniali di cui una con balcone e cabina armadio, rip. e bagno. Poss. terza camera.
In palazzina bifam., ampio apt P. 2° ed. ultimo con grande salone con camino centrale, cucina, 4 camere e doppi servizi + balconata e terrazza abitabile. Sottotetto con terrazza abitabile.
Grande appartamento di mq 125 c.a. libero e abitabile subito, composto da ampio corridoio d'ingresso, 5 vani + servizio, ripostiglio e balcone.
In casa d'epoca appartamento al P. rialzato composto da corridoio d'ingresso, soggiorno, cucina, 3 camere e doppi servizi. Porzione di spazio esterno (orto) di proprietà. Ristrutturato, ben rifinito!
Zona comoda e servita, in condomino con ampio spazio esterno comune ben tenuto, appartamento abitabile subito composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ripostiglio.
App.to P. ultimo, con salone con accesso a terrazza abitabile, cucinotto con uscita su terrazza, disimp., 2 camere, studio e doppi servizi tutto con uscita su balconata. Rifiniture datate, da ristrutturare. Possibilità di acquistare 2 posti auto e cantina.
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Corso Nazionale, appartamento al P.2° di stabile con ascensore, composto da 3 vani + servizio e un balcone. Rifiniture anni '70. Libero subito!
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Piazza Europa, in palazzo prestigioso, appartamento al P. alto con vista panoramicissima!, 150 mq c.a. divisi in salone doppio, cucina, 3 camere, doppi servizi e ripostigli. Balconata panoramica mare!
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Appartamento attualmente uso ufficio (possibile cambio d'uso in abitazione), posto al P.4° di stabile con ascensore, di mq. 135 c.a. divisi in 6 vani + servizi e 2 balconi. Ben rifinito (pavimenti in parquet, climatizzatori, impianti a norma).
Luminosissimo e ampio app.to così composto: ingr. in ampio disimp., grande sogg. con balconata, cucina abitabile con rip., 2 camere matrimoniali e bagno. Impianto elettrico a norma, aria condizionata, pavimenti in marmo anni '70.
Ottima posizione, palazzo prestigioso, appartamento al P. ammezzato di mq. 280 c. a. divisi in 12 vani con ampio disimpegno e corridoio, doppi servizi, 2 ingressi. Facilmente divisibile in 2 unità. Attualmente uso ufficio! Ideale anche per attività ricettivà!
Nel verde, in palazzina di recente costruzione, app.to con ingresso-soggiorno con terrazzina, cucina abitabile, disimpegno in zona notte, 2 camere, bagno e rip. Buone rifiniture. Posto auto nel garage condominiale.
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Rif. 1248 ADIAC. OSPEDALE - In stabile anni 60 moderno, VANI 3 così composto: sala con angolo cottura, camera e bagno Dotato di balconcino con scorcio vista mare. Ristrutturato: pavimento in parquet, bagno nuovo, ecc. Piano alto con ascensore dal piano terreno e posto auto esterno. Euro 140.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 0000 ADIAC. OSPEDALE - Via Picco, in palazzo d'epoca splendido appartamento mansardato, completamente ristrutturato con pavimento in parquet, ecc. VANI 4: corridoio, sala, cucina, 2 camere e servizio. Al P. 6° ed ultimo. Anche arredato con mobili moderni. Euro 185.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1186 ADIAC. OSPEDALE - Nei pressi dell'ospedale in stabile anni 50 VANI 5 E DOPPI SERVIZI: così composto: entrata, sogg. doppio con camino, cucina, studio, 2 camere, doppi servizi, ampio rip. Dotato di 3 balconi. Termoautonomo. Ristrutturato. In perfetto ordine. Piano alto con asc. Euro 300.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
LA SERRA - Nel borgo, in palazzina bifamiliare a 2 piani, si vende il piano terreno: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio Abitabile subito. Dotato di entrata indipendente. Termoaut. Ristrutturato 15 anni fa +orto+ cantina. In perfetto ordine. Info prezzo in agenzia. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1021 FABIANO - in stabile moderno alloggio di mq. 80 circa cosi' suddiviso: soggiorno, cucinotto con veranda 2 camere e bagno. Annesso sottotetto di mq. 40 ca dove si puo' realizzare altra camera e servizio. Completamente ristrutturato: pavim in gres bagno rifatto. Tetto e facciata ripristinati. Posto al piano 7° ed ultimo. Prezzo tratt. Vista panoramica sulla citta' e vista mare dalla camera. Euro 160.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
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Rif. 1180 COLLI, LATO STAZIONE - In stabile moderno, soleggiato e luminoso, vani 3 ed accessori esposto sul mare e sulla città. Corridoio, soggiorno, cucina, camera, servizio, ripostiglio. Lungo balcone. Finiture trentennali. Termoautonomo. P.3° Con ascensore. A.P.E.: G. Euro
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Rif. 1163 ADIACENTE CENTRO KENNEDY - In stabile moderno, vani 3 ed accessori. Sala, cucina, camera, servizio. Dotato di un balcone. Termoautonomo. Esposizione angolare. Piano 1° con ascensore. A.P.E.: G. Euro 120.000 tratt. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
LA SERRA - Nel borgo, in palazzina bifamiliare a 2 piani, si vende il piano terreno: soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio Abitabile subito. Dotato di entrata indipendente. Termoaut. Ristrutturato 15 anni fa +orto+ cantina. In perfetto ordine. Info prezzo in agenzia. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
Rif. 1063 AL VIGNALE - Villa a schiera con incantevole vista completa sul mare. Complessivamente mq. 320 c. A. Su 3 piani. P. Terra: taverna, cucina, soggiorno servizio+box; P.1°:Altra sala e cucina; P.2°: 3 camere e doppi servizi; P. Ultimo: mansarda e terrazza. Giardino stupendo a piane di mq. 600 c.a. Euro 500.000 trattabili. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • imm.tirreniasp@gmail.com
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