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La presenza dei PONTEGGI NEI FABBRICATI facilita i furti nelle abitazioni
di Flavio Maccione
Spesso ci si chiede chi è responsabile in caso di furto nell'abitazione agevolato dalla presenza delle impalcature?
Nella circostanza in cui il condominio abbia la neces sità di realizzare dei lavo ri edilizi che richiedano la presenza di ponteggi, questi sono indispensabili al fine di eseguire i lavori ma allo stesso tempo rappresentano una pericolosa via di accesso alle abitazioni. In particolare, in caso di furto la responsabilità del risarci mento del danno è in capo al condominio, alla ditta appaltatrice o entrambi?
Il caso in esame La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 41542 del 27 dicembre 2021, ha determinato i criteri per attribuire la responsabilità civile in caso di furto
favorito dalla presenza di ponteggi. Fermo restando, ovviamente, che dal punto di vista della responsabili tà penale essa sarà in capo agli esecutori del furto. Nel caso in esame, la pronuncia prendeva le mosse dalla vicenda di una condo mina che subiva un furto di oggetti preziosi nell'appar tamento sito al quinto pia no, furto favorito da una impalcatura posta dalla ditta appaltatrice in occasione dei lavori di ristrut-
turazione. La condomina citava in giudizio innanzi al Tribunale di Salerno sia la ditta appaltatrice che il condominio. Il giudice di prime cure aveva ritenuto entrambi i convenuti re sponsabili con titoli diversi di responsabilità.
La responsabilità dell'impresa L'impresa appaltatrice veniva ritenuta responsabile ai sensi dell'art 2043 CC che prevede: "Qualunque fatto doloso o colposo, che cagiona ad altri un danno ingiusto, obbliga colui che ha commesso il fatto a risarcire il danno".
Tale norma stabilisce il principio in base al quale la responsabilità risarcito ria derivante da un fatto illecito obbliga colui che lo ha commesso al risarcimento del danno, nel caso di specie l'impresa appaltatrice veniva condannata per aver omesso l'ordina ria diligenza nell'adozione delle cautele atte a impe dire l'uso anomalo dell'im palcatura. In particolare, quest'ultima non aveva approntato tutte le misure di sicurezza (sistemi di allarme, illuminazione) per evitare possibili intrusioni nelle abitazioni facilitate, per l'appunto, dalla presenza delle impalcature.
La responsabilità del condominio Sotto altro profilo, il con
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dominio era stato ritenuto responsabile per omessa vigilanza e custodia come previsto ai sensi dell'art. 2051 CC, difatti anche il condominio, in qualità di custode dell'edificio, do veva adoperarsi per far approntare tutte le misure di sicurezza circa lo svolgimento dei lavori.
La responsabilità da cose in custodia prevede che ciascuno è responsabile del danno cagionato dal le cose che ha in custodia e configura un tipo di re sponsabilità oggettiva, indipendentemente da un eventuale comportamento colposo. Tale responsabili tà del custode è identifica ta nel soggetto che eserci ta sulla cosa una signoria che consenta di controllare i rischi inerenti alla cosa, e quindi di evitare che la stessa produca danni. Il custode, quindi, è chiama
to a rispondere del danno cagionato, a prescindere dalla colpa, a meno che non provi il caso fortuito per escludere la responsabilità.
La giurisprudenza è con corde nel ritenere che in sede di conclusione del contratto d'appalto il condominio debba accertarsi e verificare che la ditta esecutrice adotti tutte le norme di sicurezza idonee a evitare l'eventuale in gresso di malintenzionati agevolato dalla presenza di impalcature. L'omessa vigilanza da parte del condominio circa l'applicazione delle misure di sicurez za sarà considerata fonte di corresponsabilità per il verificarsi dell'illecito. La reazione del condominio Il condominio impugnava la pronuncia presso la Corte d'Appello di Salerno,
dogliandosi dell'omessa valutazione della condotta colposa della condomina circa la custodia dei beni oggetto del furto. La Corte d'Appello respingeva tale motivo e confermava la responsabilità sia della ditta appaltatrice che del condominio, riducendo solo la misura del quantum risarcitorio. Avverso tale sentenza il condomi nio promuoveva ricorso in Cassazione.
Il parere della Cassazione
Gli Ermellini hanno confermato che qualora il furto sia stato determinato dall'utilizzo dei ponteggi e non siano state appronta te le misure di sicurezza, ciò sarà fonte di responsa bilità civile sia per l'impresa che per il condominio. Dal punto di vista dell'onere probatorio il derubato dovrà provare che il furto
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è stato reso possibile dalle mancanze dell'impresa e/o del condominio nell'utiliz zo delle misure di sicurez za come soprarichiamate, volte a scongiurare l'intrusione dei ladri attraverso le impalcature. Il condomino, per vedersi risarciti i danni subiti in occasione del furto, dovrà dimostrare l'evento dannoso, la con
dotta colposa del danneggiante (nel caso di specie la mancata adozione delle cautele previste) e il nesso causale tra l'evento danno so e la condotta colposa. La Corte di Cassazione ha affermato la responsabilità solidale sia dell'impresa appaltatrice che del condo minio in quanto quest'ulti mo nulla aveva fatto circa
la mancanza di applicazione dei sistemi di sicurezza dell'appaltatrice. L'importanza dei testimoni Gli elementi fonte di responsabilità sono stati tutti "oggettivamente riscontrati" dall'agente di polizia intervenuto nell'im mediatezza del fatto e confermati dagli altri testi. Difatti "tutti gli elementi riscontrati hanno consentito di ricostruire, in modo univoco, il furto, le modalità di accesso all'appartamento, l'assenza di sistemi di allar me e di illuminazione delle impalcature, la presenza di una porta blindata nell'appartamento". Pertanto, nulla era stato rilevato circa la condotta colposa del la condomina. Per questi motivi la Suprema Corte di Cassazione ha dichiarato inammissibile il ricorso promosso dal condominio.
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