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Supplemento al nr. 61 di Italia per Voi Set/Ot t 2022 - Aut. Trib. SP N°1116/12
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Nel verde, in palazzina di recente costruzione, app.to con ingresso-soggiorno con terrazzina, cucina abitabile, disimpegno in zona notte, 2 camere, bagno e rip. Buone rifiniture. Posto auto nel garage condominiale.
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laspeziamagazine.it/property Rif. 1243 LA SPEZIA CENTRO - Adiac. P.zza Cavour in stabile d'epoca, soleggiato alloggio di vani 4 ed accessori: ampio soggiorno, cucina, 2 camere e servizio. Diviso in zona giorno e zona notte. Ristrutturato: pavimenti in gres porcellanato, finestre in pvc, doppi vetri. Dotato di un balcone. Posto al piano 1°. Prezzo tratt. Euro 200.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com Rif. 1276 MAZZETTA - In stabile moderno ampio vani 4 ed accessori così composto: corridoio, sala, cucina, 2 camere, servizio e ripostiglio (mq. 95 ca). Dotato di 3 balconi. Buono lo stato interno: pavim. in graniglia, bagno rifatto, porte nuove. Posto al piano 2° con asc. Il prezzo è trattabile. Euro 150.000. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@ acamtel.com
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Consigli ENEA contro il caro bollette e per aiutare l'ambiente
E
di Flavio Maccione cco gli ultimi 10 punti, suggeriti dal Diparti-
. Per avere tutti i che riguardano l’
e i , vi consigliamo di recuperare l'articolo uscito sul magazine dello scorso biemstre sul nostro blog: laspeziamagazine.it/consigli-enea-contro-il-caro-bollette-e-per-aiutare-lambiente/
Risparmio energetico in 20 punti gli ultimi 10 punti -
cienti a garantire il comfort necessario. Ogni grado in più comporta consumi di energia te aggravio in bolletta.
È inutile tenere acceso l’impianto termico di giorno e di ciente, il calore che le strutture accumulano quando l’impianto è in funzione gadi confort anche nel periodo di spegnimento. Il tempo massimo di accensione gior-
naliero varia per legge a seconda delle 6 zone climatiche in cui è suddivisa l’Italia: da un massimo di 14 ore giornaliere per gli impianti in zona E (nord e zone montane) alle 8 ore della zona B (fasce costiere del Sud Italia). 13. Schermare l
-
Chiudendo persiane e tapparelle o mettendo tende pesanti si riducono le dispersioni di calore verso l’esterno.
del calore. È invece opportuno, inserire un pannello risifone, specie nei casi in cui il calorifero è incassato nella parete riducendone spessore e grado di isolamento. Anche un semplice foglio di carta stagnola contribuisce a ridurre le dispersioni verso l’esterno. Inoltre, per rinnovare l’aria di una stanza è aperte pochi minuti, mentre lasciarle troppo a lungo comporta solo inutili dispersioni di calore.
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Avere in casa temperature estive nella stagione più fredda è uno spreco, inoltre l’aria calda e secca nuoce alla salute. La normativa prevede
Collocare tende, mobili o schermi davanti ai termosifoni o usarli come stendibiancheria è fonte di sprechi in
15. Fare
-
La valutazione di un tecnico la diagnosi energetica o l’attestato di prestazione energetica (APE) consente di determinare gli interventi più convenienti per contenere consumi e costi. Il compenso per il tecnico è generalmente abbordabile e gli interventi sono ancora più convenienti agli incentivi a fondo perduto del “Conto termico”. È deconsulenza. -
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È indispensabile dotare il proprio impianto di una centralina di regolazione automatica della temperatura che evita inutili picchi o sbalzi di potenza. La possibilità di programmazione oraria, giornaliera e settimanale garantisce un ulteriore risparmio energetico. Anche la domotica aiuta a
risparmiare: cronotermostati, sensori di presenza e regolatori elettronici permettono di regolare anche a distanza, tramite telefono cellulare, la temperatura delle singole stanze e il tempo di accensione degli impianti di riscaldamento.
dell’appartamento all’impianto di riscaldamento centralizzato e valvole termostatiche nei singoli radiatori. La legge ne ha reso obbligatoria l’installazione nei condomini
17. U
19.
Queste
apparecchiature
dell’acqua calda nei termosifoni e consentono di non superare, negli ambienti dove sono installate, la temperatura media dell’intero appartamento, specie nelle stanze esposte a Sud. 18. Consente di gestire in autonomia il riscaldamento del proprio appartamento e permette al singolo utente di risparmiare e di pagare solo Per usufruirne è necessario installare dispositivi di misura del calore sui radiatori o nei tubi di collegamento
riscaldati da impianto centralizzato. -
Le caldaie a condensazione si distinguono dalle caldaie tradizionali perché raggiungono tiscono un risparmio energetico oltre che economico, in quanto i costi di riscaldamento si riducono. In una caldaia tradizionale a gas l’acqua viene scaldata tramite il calore della combustione: i gas di scarico risultanti passano normalmente nella canna fumaria e vengono espulsi verso l’esterno. Il risultato è che l’energia contenuta nei fumi del gas di scarico viene persa. Una caldaia a condensazione invece sfrutta il calore conte-
nuto in questi gas di scarico, che consistono in gran parte in vapore acqueo: si ha infatti la condensazione del vapore acqueo presente nei fumi di scarico. In questo modo si ha il recupero del calore latente di condensazione e di conseenergetica rispetto ad una caldaia tradizionale. Per poter ottenere energia, il vapore acqueo presente nei fumi deve tuttavia condensare: ciò può essere possibile ad una temperatura inferio-
ad esempio, potrebbe essere ai termosifoni se fuori ci sono mando acqua meno calda al circuito di riscaldamento (es.
sfruttando al massimo il principio di funzionamento della caldaia a condensazione. Per nare una sonda di temperatura esterna alla caldaia a condensazione in modo da poter gestire la così detta “compensazione climatica” della temperatura di mandata all’impianto di riscaldamento. Un’ottima soluzione è tuttavia abbinare una caldaia a condensazione ad impianti di riscaldamento a bassa temperatura (es. pannelli radianti a pavimento: temperatura massima di mandata pari a
re di funzionamento ottimali per sfruttare al massimo il principio della condensazione del vapore acqueo presente nei fumi. 20.
-
Un frigorifero sbrinato ha giore. Ma se il frigorifero è vicino al forno o in una stan10% in più. Il suggerimento è dunque quello di posizionare adeguatamente i frigoriferi e i congelatori.
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vapore acqueo presente nei fumi attraverso uno scambiatore di calore appositamente progettato. L’energia ottenuta è utilizzata per preriscaldare l’acqua del circuito di riscaldamento che ritorna in caldaia: l’acqua preriscaldata può ulteriormente essere riscaldata per raggiungere la temperatura desiderata passando nello scambiatore di calore primario così come avviene in una caldaia tradizionale. E’ importante sottolineare come la temperatura di mandata al circuito di riscaldamento sia importante che dipenda dalla temperatura
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provincia Sp appartamenti
IT103574 PONTE DI ARCO-
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ARCOLA,
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laspeziamagazine.it/property Euro 120.000,00. IMMOBILIARE MIGLIORINI • Tel. 0187.65622 • info@ migliorini.net A 354 FIUMARETTA - Appartamento ristrutturato con corte privata di mq.30. Soggiorno con angolo cottura, camera, bagno. Nel prezzo vi è un posto auto in parcheggio chiuso nelle vicinanze. L’appartamento è situato a 500mt dalle spiagge di Fiumaretta. Euro 135.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE • Tel. 0187.649535 • Mob. 338.9790361 Rif. 1021 PRATI DI VEZZANO - In palazzina moderna a 3 piani, 4 vani e doppi servizi, posto al piano rialzato con giardino-corte di proprietà. Termoautonomo e in ottimo stato. Annessi cantina e box. Euro 165.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info.tirrenia@acamtel.com
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Rif. 1293 MONTEBELLO DI BOLANO - Panoramica casa bifamiliare a 3 piani, dotata di 2 ingressi, cosi’ suddivisa: p.terra:cantina – p.1°:sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.55 ca) – p.2°:corridoio, sala, cucina, 2 camere, bagno (mq.80 ca), terreno di mq.700 a piane + casetta manufatto adibito a legnaia. Euro 135.000 tr. AGENZIA IMMOBILIARE TIRRENIA • Tel. 0187.739225 • info. tirrenia@acamtel.com
adiacenti tra loro, disposte su due piani, porzione di punta sup. 30mq. lordi (altezze da verificare); porzione di mezzo 20 mq. lordi, altezza P.T. 2,25m, altezza P.1° 3,70m. Circostante terreno 1740 mq. circa completamente pianeggiante. Servito da strada carrabile di piccole dimensioni. Sprovvisto di impianti. Euro 35.000. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA • Tel. 0187986421 • info@immobiliareriviera.com
Vendite
FE L
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AUR EA DO IX
MARINELLA DI SARZANA (SP)
MARINELLA DI SARZANA (SP)
APPARTAMENTO
MARINELLA DI SARZANA (SP)
RIF. A 363
APPARTAMENTO
RIF. A 287
Appartamento mq.80, 2° e ultimo piano, composto da soggiorno, cucina, 2 camere, bagno e ripostiglio. L'appartamento ha 4 ampi balconi con vista mare.
App.to al 3° piano, no ascensore, ottime condizioni, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone, posto auto coperto, porzione di lastrico solare esclusivo e cantina.
A.P.E.: G
A.P.E.: G
€
215.000
LUNI MARE (SP)
€
130.000
MARINA DI CARRARA (MS)
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APPARTAMENTO
RIF. A360
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Appartamento con terrazza mq.50, buone condizioni, composto di soggiorno, cucinotto, camera, bagno.
€
A.P.E.: G
125.000
APPARTAMENTO
RIF. A 349
€
195.000
MARINELLA DI SARZANA (SP)
Loc. Molicciara - Appartamento in palazzina trifamigliare, composto di soggiorno con cucina a vista,, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio. Ristrutturato nel 2004.
A.P.E.: G
€
A.P.E.: G
CASTELNUOVO MAGRA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. A361
Appartamento di mq.80 composto di soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio, balcone e ascensore
150.000
APPARTAMENTO
RIF. A 320
Secondo e ultimo piano, appartamento così composto: salone, cucina abitabile con terrazza chiusa con camino, 2 ampie camere, cameretta, bagno e ripostiglio. Posto auto.
A.P.E.: G
€
180.000
MARINELLA DI SARZANA (SP) - Via Litoraneo, 35 Tel. 0187 649535 • Mob. 338 9790361 grassiclaudio.immobiliare@gmail.com MARINELLA DI SARZANA (SP)
FIUMARETTA (SP)
APPARTAMENTO
RIF. A 362
€
A.P.E.: G
145.000
APPARTAMENTO
A.P.E.: G
€
APPARTAMENTO
RIF. A 316
€
180.000
APPARTAMENTO
Appartamento disposto su due livelli, ultimo piano, terrazza mq.50, soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, posto auto e cantina.
195.000
FIUMARETTA (SP)
RIF. A 331
Attico ristrutturato finemente con terrazza mq. 200 con vista a 360° mare e monti. Soggiorno con cucina a vista in muratura, camera matrimoniale con bagno di servizio, cameretta, bagno con doccia. Pompe di calore. Terrazza con veranda e doccia esterna.
€
€
A.P.E.: G
MARINELLA DI SARZANA (SP)
ATTICO
RIF. A 312
260.000
APPARTAMENTO
RIF. A 337
App.to semindipendente in quadrifamigliare, su 2 livelli: al P.T. sogg. su un portico fronte giardino, con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno; al P. Semint 2 camere con finestra, bagno, lavanderia. Posto auto in corte interna chiusa.
A.P.E.: G
€
265.000
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www.laspeziamagazine.it
Appartamento al piano terra, buone condizioni, termoautonomo, composto di soggiorno, cucina a vista, camera, cameretta, bagno, posto auto.
A.P.E.: G
165.000
MARINELLA DI SARZANA (SP)
FIUMARETTA (SP)
A.P.E.: G
RIF. A 359
Appartamento sito al 3 piano, no ascensore, ristrutturato, composto di soggiorno, angolo cottura, 2 camere, bagno, box auto e posto auto in cortile condominiale.
MARINELLA DI SARZANA (SP)
Appartamento luminoso, in buone condizioni composto da soggiorno, cucinotto, camera, bagno e porzione di lastrico solare mq.50.
Vendite
laspeziamagazine.it/property
provincia mS appartamenti
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aLtri immobiLi
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9575 CARRARA - Vicinanze centro, in zona residenziale e servita, appartamento al P.3° di palazzina anni '80 composta da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno + balconi. Rifiniture anni 80 in buono stato! Libero e abitabile subito! IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it V 79 FOSDINOVO, Loc. Pegazzana - Casale in sasso semindipendente libera su 3 lati, in pietra, totalmente da ristrutturare, con progetto approvato per l'adeguamento sismico, ha una superficie di mq 160 c.a. su 3 piani, si trova in collina a 3 km dal centro storico di Sarzana (SP), esposizione sud con terreno alberato di mq 1600, confinante con strada comunale asfaltata, vista panoramica sulla vallata del Magra. Euro 100.000. AGENZIA GRASSI IMMOBILIARE •
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9608 La Spezia centralissima - Fondo commerciale di mq 130 ex ristorante con + di 130 posti a sedere. Euro 240.000. IMMOBILIARE BALDUCCI • Tel. 0187502970 • info@immobiliarebalducci.it RIF312 Ponte di Arcola - Fondo commerciale 35mq circa più bagno con antibagno, due vetrate (una di ingresso) su strada prin-
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Vendite
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RIF6003611 Sarzana - In zona centrale, vicinissima centro storico, ma di facile parcheggio, ampio studi/ufficio di mq 180 al piano primo, con vista su corte privata. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Libero subito. Euro 1.400,00 /mensili. Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA Tel. 339.6523565 anche whatsapp/ telegram - info@immobiliareriviera.com
LA SPEZIA - Via XX Settembre, in vendita fondo commerciale, angolare, di mq. 65 circa con 2 finestre e 2 punti luce. Annessi servizi. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it
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LA SPEZIA - Pressi Via XX Settembre, in vendita fondo terraneo di mq. 20 circa più servizi e balcone. Completamente da ristrutturare. Adibibile ad studio/ufficio o rimessaggio. A.P.E.: G. Info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it LA SPEZIA - Nella centralissima Corso Cavour, AFFITTASI fondo commerciale angolare con 4 punti luce di mq. 60 circa, suddiviso in 2 locali con annessi servizi igienici. A.P.E.: G. Richiesta mensile: info in agenzia. STUDIO IMMOBILIARE - Tel. 0187.713 404 / 0187.713294 – info@studioimmobiliarelaspezia.it
Studio RIF106949 Ponte di Arcola - Disponibili in appartamento adibito a studio medico, due stanze individuali con sala d' aspetto e bagno in comune agli altri ambulatori. Piano 1° senza ascensore. Centralissimo. Euro 300,00/ mensili per ogni studio.Classe G. AGENZIA IMMOBILIARE RIVIERA -
attività SESTA GODANO, MINIMERKET CARREFOUR - A Sesta Godano in centro cediamo avviato minimarket Carrefour a gestione familiare, occasione. AGENZIA IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 335.5944222 - info@agenziaaeffe. com
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laspeziamagazine.it/property pedonale tra i 2 mari cediamo elegante ristorantino con lussuose camere, soprastanti, pronto stagione. Trattativa riservata. AGENZIA IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 335.5944222 - info@agenziaaeffe. com SANTA MARGHERITA LIGURE, RISTORANTE - A Santa Margherita Ligure, splendida località turistica del Tigullio cedesi nuovo ed elegante locale pronto stagione vicino al mare. Trattativa riservata. AGENZIA IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 335.5944222 - info@ agenziaaeffe.com SESTRI LEVANTE, GELATERIA - A Sestri Levante in pieno centro zona pedonale cediamo nota gelateria con laboratorio, trattativa riservata, maggiori informazioni solo in agenzia previo appuntamento. AGENZIA IMMOBILIARE AEFFE - Tel. 335.5944222 info@agenziaaeffe.com
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Commerciali
Sestri Levante (GE) Sede: Viale Mazzini, 61 Tel. 0185 044701 Point: Via XXV Aprile, 117 Tel. 0185 487180
penisola@remax.it
CHIAVARI (GE)
SESTRI LEVANTE (GE)
SESTRI LEVANTE (GE)
ATTICO
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RIF. SCE 3
APP.TO
RIF. 33461017-2
LAVAGNA (GE)
MULINO STORICO RIF. 33461007-36
Attico di 150 mq divisibile in 2 unità. Doppio soggiorno, cucina, dispensa, 3 camere, 2 bagni, balcone in baia con terrazzo dietro.
Appartamento 2° piano composto da 3 camere, 1 bagno, salone, cucina abitabile, balconi. Pox acquisto box di 40 mq escl. dal prezzo di vendita.
Mulino di 92 mq. su due livelli, cucina abitabile, sala, salotto con camino, 2 camere, bagno. Rivestimento esterno in pietra + spazio esterno di 1700mq. e un pergolato di 70 mq. Vera oasi di pace.
A.P.E.: IN FASE INFO IN AGENZIA
A.P.E.: E
A.P.E.: ESENTE
250.000
CAVI DI LAVAGNA (GE)
LAVAGNA (GE)
APP.TO
€
RIF. 33461002-119
APP.TO
RIF. 33461007-37
€
660.000
MONEGLIA (GE)
APP.TO
RIF. 33461007-35
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App.to finemente ristrutturato di 120mq. Due camere da letto con accesso alla terrazza di 180 mq., bagno, doppio salone, angolo cottura. Poss. di secondo bagno. Vista mare 360°.
App.to 75 mq , ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto, bagno e terrazzino con bellissima vista mare. Possibilità di acquistare box auto di 14 mq. escl. dal prezzo di vendita.
Grazioso app.to su 2 livelli. Sito in un piccolo condominio con possibilità di creare ingresso indip.; P.1° due camere, ripostiglio, bagno e porzione di giardino; P.2° soggiorno con scorcio mare, angolo cottura e bagno.
A.P.E.: IN FASE
A.P.E.: E
A.P.E.: G
€
650.000
€
210.000
€
89.000
LEVANTO, LOC. LIZZA (SP)
CARRO (SP)
MULINO STORICO RIF. 33461005-31
Mulino storico in posizione isolata immersa nel verde, diviso su 2 livelli per un totale di 100 mq. A completare la proprietà ci sono circa 2.500 mq. di uliveto.
Villa su 2 livelli circondata da 2.500 mq. di giardino. P.1° soggiorno, zona pranzo, cucina, bagno e rip. P.2° quattro camere, un bagno, terrazzo con accesso al giardino. Completamente ristrutturata. Vera occasione.
Casale con vigneto composto da 2 unità immobiliari per un totale di 650 mq. con 15 ettari di terreno ideale per un attività di agriturismo e/o affittacamere.
A.P.E.: ESENTE
A.P.E.: F
A.P.E.: ESENTE
VILLA
€
35.000
BRUGNATO (SP)
RIF. 33461007-33
€
270.000
CASALE
RIF. 33461005-81
€
529.000
MONEGLIA (GE) - Via V. Emanuele, 142 Mob. 345.2361860 / 348.6579459 www.immobiliarenella.it nella@immobiliarenella.it MEZZANEGO (GE)
VILLA
RIF. LA VILLA DEL BOSCO
Loc. Porciletto - Vendesi progetto approvato per la realizzazione di una villetta con ingr. indip., spazi esterni e circondata dal verde della macchia mediterranea. In una zona carina e abitata tutto l’anno.
A.P.E.: ESENTE
INFO AGENZIA
APT
RIF. LA CASA DEL LIME
App.to 60 mq c.a con vista mare. Composto da: soggiorno con angolo cottura e vista mare, due camere da letto, doppio bagno. Ampio giardino, orto privato, posto auto e una splendida vista borgo.
A.P.E.: G
€
275.000
MEZZEMA (SP)
APT
Terra tetto c.a 65 mq, un pochino da riordinare, su 2 livelli. Al P.T. ingresso, camera, bagno, al P.Sup. ampio soggiorno con zona cottura. Risc. autonomo, terrazzo, cantina / locale caldaia. Poss. posto auto.
MONEGLIA (GE)
APT
RIF. LA CASA DI SANDRA
In complesso residenziale moderno, app.to di circa 130 mq: ampio sogg. con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia; P.Sup 2 camere da letto eun bagno, terrazza al piano superiore.
A.P.E.: G
€
499.000
€ 69.000 tr.
CASTAGNOLA (SP)
INDIP
Loc. Lambrusca, a 900 m. dal meraviglioso mare di Moneglia. Immobile composto da 2 unità abitative distinte con ingressi indip. accorpabili. Spaziose terrazze e ampio box.
A.P.E.: G 237,30
€
589.000
SAN SATURNINO (GE)
RIF. LA CASA DI PENNY
A.P.E.: G 282,63
RIF. UNA TERRAZZA SUL MARE
RUSTICO
RIF. PROGETTO
Progetto approvato di realizzazzione di fabbricato di civile abitazione di c.a 80 mq. su 2 livelli con posto auto e locale magazzino. Necessità pagare oneri di urbanizzazione pari a circa € 10.000.
A.P.E.: ESENTE
€
60.000
MONEGLIA, MORTEO (GE)
RIF. LA CASA DI ANNA
La proprietà è suddivisa su 2 piani: al BOX RIF. IL BOX DI IVAN P.T. angolo cottura, piccolo salottino, antibagno e bagno; al P.1° sala e una Box di 21 metri quadrati, sito in località camera da letto; al P.2° mansardato Morteo a Moneglia con rampa di accesseconda camera da letto. Giardino. so di proprietà.
A.P.E.: G
€
78.000
A.P.E.: ESENTE
€
40.000
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App.to in vecchia casa in pietra con due unità abitative, posto al P.2° con un’incantevole vista panoramica senza ostacoli del mare. Al P.T. cantina con di fronte patio con pergolato di glicine.
349.000
APT
MONEGLIA (GE)
RIF. LA CASA DI ELSA
€
A.P.E.: G
SAN SATURNINO (GE)
APT
MONEGLIA (GE)
LEMEGLIO (GE)