MAGAZINE 2020
INTE GRANTES
CONSTRUCCIONES V DOCENTE: Arq. Carlos Baraja Arquitecto, mรกster en direcciรณn de empresas constructuras e inmobiliaria s
Rafael Guerrero
Jennifer Chugchilan
Denia Jaya
Valeria OĂąa
APREN DIZAJE A lo largo del proceso de estudio del proyecto FULLNESS hemos analizado de
las
nuevos
Baraja
diferentes
espacios
como
facetas
que
arquitectónicos.
docente
de
la
conllevan Junto
materia
a
el la
diseño guía
Construcciones
y
venta
de
Carlos
V
(PUCE-
FADA) se cumplió con las expectativas y la mejora del proyecto. Desde el inicio, el grupo RDJV han tomado el puesto de diferentes profesionales como los publicistas. Es en esta fase donde entendemos la importancia de las redes sociales en exponer el proyecto y la manera correcta de hacerlo, sumado a la comunicación estrecha con los clientes que aparecen en diferentes tiempos, siendo inversionistas o compradores del producto final. En medio del proceso nos adentramos en las ingenierías. Con el objetivo de comprender más estas carreras pudimos contar con 3 profesionales, uno de ingeniería estructural, hidrosanitarias e instalaciones. A través de entrevistas comprendimos los fallos del diseño a lo que nos compartieron recomendaciones. Dichas entrevistas facilitaron la compresión de cada sistema y la importancia del trabajo colaborativo con cada ingeniero. Al final de este estudio era inevitable hablar de los costos de la obra sujetos al lugar donde se implantan. Entonces analizamos los ingresos y pérdidas en las distintas etapas de la construcción del proyecto desde la compra del terreno hasta los acabados. Pudimos observar cuando habría problemas entonces tener pedir más dinero a los inversionistas además de cuando se recuperaría. Cabe recalcar que el análisis se imaginó en distintos escenarios. Podemos concluir que fueron etapas llenas de enseñanzas por lo que se agradece a nuestro mentor y las demás personas que intervinieron.
Denia Jaya 4
Como parte del proceso de aprendizaje de este semestre de Construcciones V hemos tomado el proyecto final de DAU lV como base de un nuevo análisis. Dicho proyecto lleva el nombre de Fullness. El análisis llevado a cabo cruzó diferentes etapas desde la exposición en redes sociales hasta el programa de costos que se proyectaron en la obra. Los participantes son los estudiantes de la materia creando una pequeña asociación llamada RDJV. Todo este proceso se dio bajo la supervisión del arquitecto Carlos Baraja. En objetivo de concretar más rápido el proceso de análisis se utilizó uno de los departamentos y las diferentes áreas sociales. La atracción a los clientes para la venta del proceso al inicio del proceso fue fundamental. En esta primera etapa se planifico la exposición a las redes sociales del proyecto puesto que entendimos la gran influencia que tiene la comunicación online. Las redes sociales hacen que el proyecto se conozca a grandes masas. Las herramientas que utilizamos como los planos arquitectónicos los modificamos para mostrarlos a consultores. En la segunda etapa contamos con la grata colaboración de ingenieros para analizar la parte estructural, hidrosanitaria e instalaciones. Las recomendaciones de cada uno mejoro el diseño de la edificación y profundizamos en cada sistema. Además experimentamos la colaboración que en un futuro serán nuestros compañeros de trabajo en proyectos arquitectónicos. Concluyó el proceso con un análisis de los costos y gastos que darían en las diferentes etapas de la construcción del proyecto desde el sitio de implantación y la compra del terreno hasta el último tiempo. Esta parte ayudo a la proyección de la situación económica, así planificar en etapa de pérdida la recuperación de todo lo invertido.
Jennifer Chugchilan 5
APREN DIZAJE Los conocimientos adquiridos en la materia de Construcciones V han sido múltiples. Desde el uso de las herramientas más básicas hasta cálculos de presupuestos. Se empezó analizando el proyecto de Diseño Arquitectónico y Urbano V de vivienda colectiva. En primera instancia aprendimos sobre la pertinencia de los canales de comunicación para la venta de un inmueble. Nos adentramos los catálogos de mantenimiento y manual de convivencia. Posteriormente, reflexionamos sobre las necesidades que satisfacemos con nuestro proyecto, asimismo, que producto y servicio ofrecemos y a que segmento va dirigido. Integramos a este análisis, otras ingenieras y diferentes profesionales generales
en
tanto
donde como
comprendimos específicos
para
ciertos la
criterios
resolución
estructural, hidrosanitaria y eléctrica de nuestro edificio. Además, tuvimos un acercamiento con los precios unitarios, especificaciones técnicas de materiales, cantidades de obra, presupuestos y rubros.
Después consultamos sobre proyectos
cercanos de competencia y tuvimos conocimiento de valores comerciales referenciales. Finalmente aprendimos sobre costos de construcción, área de ventas, área de construcción total, gastos generales. Estos nos ayudaron a ubicarnos en escenarios favorables y desfavorables de nuestro proyecto Fullness. Realizamos análisis y cronogramas de ventas que nos permitieron entender sobre las ganancias de la edificación.
Valeria Oña 6
Durante el transcurso de este periodo y junto al docente Carlos Baraja quien dirige la cátedra de Construcciones V de la carrera de arquitectura de la PUCE. Junto a él hemos alcanzando todos los objetivos previstos y hemos posicionado al proyecto FULLNESS en una realidad actual. En conjunto con mis compañeras Jennyfer, Denia y Valeria hemos conformado el grupo RDJV, con quienes hemos realizado entrevistas, investigaciones, gráficos estadísticos, estudios de mercado, infografías publicitarias e inmobiliarias. Durante esta fase pudimos entender el valor que pone cada ingeniería en el proceso constructivo a lo largo de los primeros pasos de la edificación, mismas que son civil, eléctrica e hidrosanitaria. Posterior a esto se realizo un acercamiento y sensibilización en los procesos de financiamiento y económicos, donde pudimos comprender de mejor manera el mercado y como son los procesos de compra, venta, target y enfoque de cada proyecto y para finalizar el periodo realizamos una fusión de estos dos conocimientos y entendimos de forma global todo el camino que se requiere para la construcción y financiamiento de cualquier proyecto arquitectónico. Por último, a lo largo de este semestre pudimos tener una visión real, con enfoques establecidos y targets actuales en un mercado en constante competencia y cambio.
Rafael Guerrero 7
• Memoria descriptiva del proyecto • Información sobre la competenc • Especificaciones de construcción • Planos de localización del proyec • Cd de juego de planos arquitect • Presupuesto de construcción con • Cronograma valorado de obra e • Flujo de caja en archivo digital. • Relación detallada de los inmueb de venta, unidades vendidas y p • Flujo de recuperación de ventas • Cuadro de clientes con números • Copia de escrituras del lote. (irm
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o cia del proyecto n cto en la ciudad. tónicos del proyecto con cuadro de áreas. análisis de precios unitarios en archivo digital. en archivo digital.
bles en los que se especifique áreas y precios por vender; en archivo digital. en archivo digital. s de cédula y teléfonos para precalificación. o línea de fábrica del predio)
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UBICACIร N PRIVILEGIADA Memoria descriptiva del proyecto
SABEMOS QUE NECESITAS ESTAR AL ALCANCE DE TODO FULLNESS estรก ubicacido en la Av.Francisco de Orellana y Av.Amazonas. Contaras con la disponibilidad de restaurantes, bancos, tiendas y unidades educativas.
Cuenta con 18 pisos de altura . Unico en cada ambiente, que nos proporciona innovaciรณn y comodidad / Unique in each environment, which provides us with innovation and comfort.
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ESTUDIANTES
USUARIOS DE FAMILIAS OFICINA
Edad: 10 a 30 a単os
Edad: 20 a 60 a単os
USUARIO EMPREDEDOR
Edad: 0 a 60 a単os
Edad: 20 a 60 a単os
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Informaciรณn sobre la competencia del proyecto
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Especificaciones de construcciรณn
INGENIERร A ESTRUCTURAL
PLANTA ESTRUCTURAL
LINK DE LA ENTREVISTA: https://youtu.be/NXV_pkXmimE
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INGENIERÍA ILUMINACIÓN
LINK DE LA ENTREVISTA: https://youtu.be/NXV_pkXmimE
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INGENIERÍA HIDROSANITARIA
LINK DE LA ENTREVISTA: https://youtu.be/NXV_pkXmimE
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Localizaciรณn del proyecto
j
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BANCO FRÍO BEBIDAS
COCINA CALIENTE
9 8 7 6 5 4 3
B
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
LICUADORA
PANINIS MARCA DRAGO
CONTRABARRA DE CAFÉ
MAQUINA DE HIELO
0,00 FECTO CAFETERA TARJA HORNO DE CONVECCION
BAJO MOSTRADOR LAVAVAJILLAS
85 30
A REFRIGERADOR
BARRA GUÍA DE APOYO
B'
CAJA
o en la ciudad. PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
85
0,00 4
COCINA FRÍA 10 11 12 13 14 15 16 17 18
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A'
0,00
21
Planos arquitectónico
´ 13
18
17
16
15
14
12 11
10 9 8 7 1
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5
6
´
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os del proyecto
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10 9 8 7 1
2
3 4
5
6
´
´
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Cuadro de Ă re
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eas
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PRESUPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN
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Anรกlisis de costos y tiempos
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• Cronograma valorado de obra en archivo digital.
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Anรกlisis de costos y tiempos
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โ ข
Flujo de caja en archivo digital. (periodos, saldos y acumulados, punto de mรกxima inversiรณn)
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Anรกlisis de costos y tiempos
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Anรกlisis de costos y tiempos
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โ ข
Relaciรณn detallada de los inmuebles en los que se especifique รกreas y precios de venta, unidades vendidas y por vender; en archivo digital. (cuadro de รกreas)
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Análisis de costos y tiempos
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• •
• • Flujo de recuperación de ventas en archivo digital. (periodos, saldos y acumulados, punto de máxima inversión)
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Cuadro de clientes con nĂş para precalificaciĂłn. LINK DE
B u s c a n d o independencia - vivir en pareja - ver crecer a la familia,
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úmeros de cédula y teléfonos
E LA ENTREVISTA: https://www.youtube.com/watch?v=bfMCTpBlX0Q&t=311s
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Copia de escrituras del lo del predio)
INFORME DE REGULACIÓN METROPO Municipio del Distrito Metropolitano de Quito
IRM - CONS *INFORMACIÓN PREDIAL EN UNIPROPIEDAD DATOS DEL TITULAR DE DOMINIO C.C./R.U.C: 1790363333001 Nombre o razón social: ECUASANITAS S.A. DATOS DEL PREDIO Número de predio: 34222 Geo clave: 170104230006001111 Clave catastral anterior: 10604 11 021 000 000 000 En derechos y acciones: NO ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN Área de construcción cubierta: 115.56 m2 Área de construcción abierta: 0.00 m2 Área bruta total de construcción: 115.56 m2 DATOS DEL LOTE Área según escritura: 1342.15 m2 Área gráfica: 1338.03 m2 Frente total: 68.00 m Máximo ETAM permitido: 10.00 % = 134.22 m2 [SU] Zona Metropolitana: NORTE Parroquia: MARISCAL SUCRE Barrio/Sector: LA COLON Dependencia administrativa: Administración Especial Turística la Aplica a incremento de pisos:
VÍAS Fuente SIREC-Q SIREC-Q
Nombre FRANCISCO DE ORELLANA ENRIQUE GANGOTENA
Ancho (m 30 14
REGULACIONES ZONIFICACIÓN Zona: A24 (A612-50) Lote mínimo: 600 m2 Frente mínimo: 15 m COS total: 600 % COS en planta baja: 50 %
PISOS Altura: 48 m
Número de piso
Forma de ocupación del suelo: (A) Aislada
Cla
Uso de suelo: (M) Múltiple
Fac
AFECTACIONES/PROTECCIONES Descripción
Tipo
Derecho de vía
OBSERVACIONES
PARA CUALQUIER TIPO DE PLANIFICACION DEBERA SOLICI FRENTE DEL LOTE. RETIRO FRONTAL A LAS DOS VIAS 5.0 M ,RADIO DE CURVATUR Previo a iniciar cualquier proceso de edificación o habilitación de diferencias de áreas del lote en la Administración Zonal respectiva, c
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NOTAS
- Los datos aquí representados están referidos al Plan de Uso y Ocupa vigentes en el DMQ. - * Esta información consta en los archivos catastrales del MDMDQ. Si
ote. (irm o línea de fábrica
OLITANA
SULTA *IMPLANTACIÓN GRÁFICA DEL LOTE
Mariscal
m)
Referencia 5 m al eje de la via 7 m al eje de la via
Nomenclatura N27 E4F
RETIROS Frontal: 5 m Lateral: 3 m Posterior: 3 m Entre bloques: 6 m
os: 12
asificación del suelo: (SU) Suelo Urbano
ctibilidad de servicios básicos: SI Retiro (m)
Observación
ITAR EN CATASTROS EL RADIO DE CURVATURA DEL
RA DEFINIDO POR EL BORDILLO. el suelo, procederá con la regularización de excedentes o conforme lo establece el CÓDIGO MUNICIPAL, TITULO II.
ación del Suelo e instrumentos de planificación complementarios, existe algún error acercarse a las unidades desconcentradas de
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