Proces

Ruimtelijke randvoorwaarden

In dit document worden de ruimtelijke randvoorwaarden gegeven voor de concrete uitwerking van de (stedenbouwkundige) plannen voor De Krijgsman. Dat wordt gedaan met structuurkaarten, schetsinvullingen, teksten, referentiebeelden en criteria, met betrekking tot gebouwen en openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan lijkt misschien zelf al een beetje een plan, maar dat is het (nog) niet. De schetsinvullingen en planvoorbeelden die erin staan liggen, ondanks de precieze vorm van tekenen, nadrukkelijk nog niet vast, alleen de hoofdstructuren en criteria zijn vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan is het ruimtelijk kader op hoofdlijnen dat als leidraad en toetsingskader dient, het is het handboek voor planvormers en plantoetsers. Het beeldkwaliteitsplan is uitvoerig en beeldend. Het moet uitstralen wat de gezamenlijke ambitie is. Zo kan ook bij voortschrijdend inzicht nog steeds richting worden gegeven aan plannen. De instelling van een kwaliteitsteam garandeert dat dat deskundig en zorgvuldig zal gebeuren.

Kwaliteitsteam in plaats van welstand

De gemeente heeft bij het project De Krijgsman gekozen om te werken met een kwaliteitsteam in de rol van ‘previsor’ en ‘supervisor’. Tevens is er voor gekozen om de toetsing aan welstandscriteria via het kwaliteitsteam te laten verlopen en niet via de welstandscommissie. Het kwaliteitsteam kent de volgende bezetting: een door ontwikkelaar en gemeente gezamenlijk gekozen onafhankelijk voorzitter, een stedenbouwkundige vertegenwoordiger namens de ontwikkelaar en een stedenbouwkundige vertegenwoordiger namens de gemeente.

Borging ambities door kwaliteitsteam

Het kwaliteitsteam is ingesteld om de kwaliteit van de plannen te waarborgen. Het beeldkwaliteitsplan is het instrument waarmee ze dat doet, ten aanzien van stedenbouw, gebouwen en openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan vormt de leidraad voor de door de ontwikkelaar en haar ontwerpers op te stellen (deel)plannen. Het is ook de leidraad voor partikuliere opdrachtgevers en hun architecten die zelf een bouwplan willen realiseren. In het beeldkwaliteitsplan zijn ‘welstandscriteria’ opgenomen. Deze vormen het toetsingskader voor alle op te stellen deelplannen, inrichtingsplannen voor de openbare ruimte en bouwplannen. De insteek is om de seriematigheid van een modern en gestandaardiseerd bouwproces vooral in de ‘casco’s’ te zoeken en niet in de gevels. Door een beperkte verscheidenheid aan volumes, kapvormen, materialen, kleuren en details slim te mengen en uit te wisselen kan met een normaal bouwkostenniveau een grote variatie aan woningen ontstaan waarbinnen wel degelijk repetitie mogelijk is.