25 appar tementen te Leiderdor p
Inleiding Schans van Valdez is wonen in een ruim appartement, gelegen in Leiderdorp aan de Oude Rijn. Voorzien van een groot zonnig terras, waar u heerlijk kunt genieten van een weids uitzicht over de stad Leiden en van alle boten op doorvaart naar de dichtbij gelegen Kagerplassen. Park en winkels op loopafstand. Via de nabijgelegen A4 bent u snel in Den Haag, Schiphol of Amsterdam. Ook bent u in 20 minuten bij het strand van Noordwijk of Katwijk.
1
Daarvoor moeten wij het beleg en ontzet van Leiden tijdens de tachtigjarige oorlog in uw herinnering terugroepen. Het tweede beleg door de Spanjaarden wel te verstaan. Want ook in oktober 1573 belegerden zij onder bevel van Valdez de stad. Dat beleg duurde tot 21 maart 1574. Toen trokken de Spanjaarden weg om het leger van Lodewijk van Nassau op de Mokerhei te helpen bestrijden. De Leidenaars konden maar kort van hun vrijheid genieten want op 26 mei verschenen de Spanjaarden -5.000 man sterk- opnieuw voor het tweede beleg, dat uiteindelijk tot 3 oktober zou duren. Het stadsbestuur had helaas verzuimd om in de tussentijd de nodige voorzorgen te nemen om naar behoren op beleg en verdediging te zijn voorbereid. De omstandigheden waren daardoor veel slechter dan die, waaronder het eerste beleg begon. Men had onvoldoende voedsel binnen de stadsmuren gebracht, was slecht bewapend en men had zelfs verzuimd de schansen van het eerste beleg te slopen. De Spaanse opperbevelhebber in Nederland Valdez had daardoor geen moeite de stad snel hermetisch af te sluiten. Toch lukte het een enkeling wel tussen de schansen door te sluipen en op deze wijze slaagde men er bijvoorbeeld in om postduiven naar de Prins van Oranje in Delft te
Schansen zijn aanval- en verdedigingswerken welke door Valdez werden gebouwd rond de stad. Ze hebben als doel de aanvoerwegen (landwegen en rivieren) af te sluiten en dienen als uitvalbasis voor aanvallen tegen de stad. Een van de schansen besloeg het toenmalige Leiderdorp.
2
Valdez leert bij het korte en mislukte beleg van Alkmaar in 1573 een harde les over oorlogvoering in de Lage Landen: zijn vijand kan het land onder water zetten (inunderen) waardoor een aanval onmogelijk is. Bij de belegering van Leiden, vanaf 31 oktober 1573, besluit hij daarom de stad in te sluiten en uit te hongeren. De schansen controleren knooppunten van wegen en wa-
Wat speelde zich in die roerige dagen van het 1574 in en rond Leiden af? brengen. Door met deze duiven berichten naar Leiden te sturen over een komend ontzet van de stad slaagt hij er in de Leidse bevolking moed in te spreken. Maar ook verraders, de zgn. glippers, verlaten heimelijk de stad om Valdez op de hoogte te brengen van de erbarmelijke toestand waarin de bevolking verkeert. De honger slaat toe en ook de pest. Duizenden inwoners sterven. Valdez probeert met zoete beloften de belegerden tot overgave te dwingen en dit brengt vele wanhopigen aan het twijfelen. Maar de trouwe stadssecretaris Jan van Hout en de aanvoerder der troepen Jan van der Does, willen van geen overgave weten. De mythevorming heeft zelfs het verhaal in de wereld geholpen, dat burgemeester Van der Werff zijn eigen lichaam als voedsel aan de hongerige bevolking aanbood; een dramatisch moment, dat op menig schilderij is vereeuwigd. Men houdt stand. Het stadsbestuur zendt de belegeraar in antwoord op zijn belofte dat hij de bevolking bij overgave zou sparen, een briefje met (in het Latijn) de spreuk: “De vooglaar, op bedriegen uit, den vogel lokt met zoete fluit”. De redding moet komen van de Prins van Oranje, die besloten heeft de dijken van Holland door te steken, waardoor alle laaggelegen delen van het land, waaronder de omgeving van Leiden, onder water zullen lopen, wat de Spanjaarden zou moeten verdrijven. Een ingrijpende beslissing want veel vruchtbaar land zal hierdoor voor lange tijd verloren gaan. Maar aanvankelijk wil het water niet stijgen. Pas als begin oktober de wind naar het zuiden draait en aanwakkert tot stormkracht stuwt het water met
kracht het Leidse gebied binnen en kan de Geuzenvloot met platbodemvaartuigen de stad naderen. In de nacht van 2 op 3 oktober 1574 stort een deel van de verzwakte stadsmuur bij de Koepoort met groot lawaai in. De Spanjaarden, een uitval en het opkomend water vrezend, vluchten in paniek. De bevolking kan het nog niet geloven. Een kleine jongen, Cornelis Joppensz, sluipt naar de Lammenschans en vindt deze inderdaad verlaten. De belegeraars moeten zeer overhaast zijn vertrokken want in de schans staat nog een klaargemaakte maaltijd van wortelen, uien, vlees en pastinaken op het vuur, die “hutspot” genoemd zal worden. En om acht uur in de morgen van 3 oktober komen de Watergeuzen onder bevel van De Boisot met hun vaartuigen via de Vliet de stad binnen en brengen voor de uitgehongerde bevolking o.a. haring en wittebrood mee. Het ontzet is een feit. Het volk stroomt naar de Pieterskerk om God te danken voor de bevrijding van het Spaanse juk. Deze dankdienst is nadien elk jaar opnieuw op 3 oktober in dezelfde kerk gehouden, zelfs gedurende de oorlogsjaren. Het “wapenfeit” van Leidens Ontzet, waarbij het doorzettingsvermogen van de bevolking en het water de sterkste wapens bleken, was een belangrijke mijlpaal in de strijd om de onafhankelijkheid van de Republiek. Als blijvend monument schonk Prins Willem van Oranje de stad zijn Hogeschool, thans Universiteit, die reeds op 8 februari 1575, vier maanden na het Ontzet, werd ingewijd.
De s ch a n se n terwegen van en naar Leiden. Ongeveer 10.000 soldaten bemannen de schansen in hun legertenten. Valdez bouwt ruim twintig schansen waarvan de grootste, in Kerkwijk in de dorpskern van Leiderdorp, zijn hoofdkwartier is. De steen- en beeldhouwer Joost Janszoon Beeldsnijder, alias Bilhamer, ontwerpt in dienst van Valdez een aantal schansen en hij tekent een kaart over de situatie van het beleg. Later is hij militair ingenieur. Bij hun aftocht in 1574 staken de Spanjaarden de dorpskern van Leiderdorp in brand.
4
De afbeelding op de eerste bladzijde laat een scene zien uit de Tachtigjarige Oorlog. Magdalena Moons smeekt haar verloofde Francisco de Valdez de bestorming van Leiden nog een nacht uit te stellen, gedurende welke de wind keerde, het land overstroomde en de stad gered werd. De Spaanse officier zit in zijn tent, met zijn linkerhand op zijn degen. Zijn echtgenote zit naast hem en wijst naar buiten. Francisco de Valdez was van gewone komaf. Zijn naam wordt ook als Valdes of Baldes geschreven. In 1546 diende hij Karel V in diens strijd tegen de protestanten in het Duitse Rijk en in 1550 in de expeditie tegen Tunis. Vervolgens diende hij in de Nederlanden onder de hertog van Alva. Hij klom op tot sargento mayor en vervolgens tot maestro de campo. Hij kreeg vooral bekendheid als de belegeraar van Leiden. Onder zijn leiding werd voor het eerst besloten een stad niet meer te nemen met bestormingen, maar door insluiting en uithongering tot overgave te dwingen. Dat is hem ook bijna gelukt en nadat de stad toch kon worden ontzet, heeft dit voor Francisco de Valdez
bij zijn eigen legerleiding niet tot problemen geleid. Tijdens het beleg onderhield hij goede contacten met Nederlandse koningsgezinde katholieken, vooral met de katholieken die uit Leiden waren uitgeweken. Hij had daarentegen een stroeve verhouding met de stadhouder van de koning in Leiden, La Roche. Zij probeerden onafhankelijk van elkaar de stad ertoe te bewegen zich weer onder de gehoorzaamheid aan de koning te begeven, door het stellen van milde voorwaarden. In de traditionele literatuur wordt doorgaans hoog opgegeven over zijn relatie met Magdalena Moons, een Haagse vrouw van 30 jaar, op wie hij een oogje had. Volgens de legende zou hij voornemens zijn geweest Leiden te laten bestormen, maar op haar voorspraak dat een dag hebben uitgesteld, net de dag waarop Leiden kon worden bevrijd door de geuzen. Na Leiden bleef Valdez in Spaanse krijgsdienst en diende hij nog onder Parma bij de belegering van Maastricht in 1579 en in 1580 sterft hij.
1 - Fransisco de Valdez
5 - De Zijlpoort
2 - Schilderij smekende Magdelena Moons naar Fransisco de Valdez
6 - De burcht van Leiden
3 - Oude Kaart van Leiden
7 - De steenfabriek “Ouderzorg - De Ridder” aan de ‘van der Valk Boumanweg
4 - Prent van de Armenteinse Schans te leiden
6
5
He t re ce nt e re Le i der dor p De foto rechtsonder laat de steenfabriek “Ouderzorg De Ridder ” aan de ‘van der Valk Boumanweg’ zien welke in 1961 werd afgebroken. Op die plaats bevindt zich nu o.a. het Haaghuishof. Links onderin de Droststraat met daarnaast (rechts) de twee fabriekshallen welke nu nog steeds bestaan. Het derde gebouw op rij is gesloopt en daar bevindt zich nu het kantoorgebouw Rhijnenburg. Rechts onderin het Waardeiland met steenfabriek “Canton”
7
A an d e ran d va n Leid erd o r p, m et uitzic ht o p de O ude R ij n en h et Waard e i l an d va n Leid en, o nt w ik k el t de S c h a n s va n Va l dez B V h et luxe n i e u wb o u w pro j ec t “ S c ha n s va n Va l dez ”.
Het project bestaat uit: * 13 ruime appartementen aan de Van der Valk Boumanweg met woonoppervlakten tussen de 153 en 230 m² (exclusief balkons, inclusief balkons 168 tot 345 m², de balkons zijn gelegen op het zuidwesten); * 6 appartementen aan de Droststraat met oppervlakten tussen 61 en 83 m² ; * 6 appartementen van 61 m² aan de ruime binnentuin van ca 16 x 23 meter; * Een hoogwaardige bedrijfsruimte van 1350 m² op de begane grond; * Een ondergrondse parkeergarage met 43 parkeerplaatsen en 25 bergingen; * 9 parkeerplaatsen op de begane grond.
Locatie en Zonstanden
10.00 uur
16.00 uur
13.00 uur
Parkeerkelder
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Derde verdieping
Vierde verdieping
woning 1 of 5
1 e e n 2 e verdi ep i n g
woning 2 of 6
1 e e n 2 e verdi ep i n g
woning 3, 7 of 10
1 e, 2 e e n 3e verdi ep i ng
woning 4, 8 of 11
1 e, 2 e e n 3e verdi ep i n g
woning 14 of 20
woning 15 of 21
1 e, 2 e verdi ep i n g
3 e verdi ep i n g
woning 9
4 e verdi ep i n g
woning 12
4 e verdi epi n g
woning 13
woning 2 of 6
Vo o rb eeldi n deli n g
Te c h n i s c h e g e g e v e n s a p p a r t e m e n t e n 1.1 De appartementen De 13 appartementen aan de Van der Valk Boumanweg zijn voorzien van: 1. woonkamer met open keuken; 2. minimaal twee slaapkamers; 3. toiletruimte met fontein; 4. compleet ingerichte badkamer; 5. berging/technische ruimte met opstelplaats CV-ketel en wasmachine aansluiting; 6. ruime buitenruimte. De 4 appartementen in de Droststraat zijn voorzien van: 1. woonkamer met open keuken; 2. twee slaapkamers; 3. compleet ingerichte badkamer met wasmachine aansluiting; 4. technische ruimte met opstelplaats CV-ketel; 5. buitenruimte. 1.2 Het woongebouw Het woongebouw bestaat uit totaal 25 appartementen waarvan 17 koopwoningen. Verder zijn er in het gebouw 2 commerciële ruimten en 43 parkeerplaatsen ondergebracht. De opdrachtgever is voornemens om de overige 8 appartementen ter verhuur aan te bieden. 1.3 Ventilatie, isolatie en comfort De appartementen voldoen aan de normen gesteld in het Bouwbesluit zoals deze bekend was ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning en aan de eisen volgend uit de berekeningen van de energie prestatienorm. Elk appartement is voorzien van een gasgestookte HR verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening (combiketel). De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De luchttoevoer vindt plaats middels roosters in de kozijnen. Buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van aluminium. De beglazing wordt uitgevoerd in hoog rendement isolatieglas. 2
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
2.1 Maatvoering en materiaalkeuze Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en -voorschriften, alsmede wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk blijken, worden uitdrukkelijk voorbehouden. Alle genoemde maten zijn “circa”-maten. 2.2 Peil Als peil P=0 geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree; dit peil ligt ca 10 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Leiderdorp. 2.3 Grondwerken De benodigde grondwerken wordt uitgevoerd voor aanleg van de kelder, liftput, bestratingen, kabels en leidingen. De ontgravingen buiten het gebouw worden aangevuld met uitkomende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd. 2.4 Riolering Binnen het gebouw wordt een gescheiden rioleringstelsel toegepast wat inhoud dat het schoon- en vuilwater apart van elkaar wordt verzameld. De binnenriolering van de appartementen omvat de volgende aansluitpunten, volgens tekening: - toilet; - fontein; - spoelbak keuken (afgedopt); - wastafel; - douche; - bad; - wasmachineaansluiting; - condensafvoer voor de CV-ketel. De leidingen worden voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstoppings-, verloop-, aansluit- en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontspanningsleidingen. De buitenriolering wordt uitgevoerd tot en met de aansluiting op het gemeenteriool, volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiderdorp. De aansluitkosten op het gemeenteriool zijn in de koopsom opgenomen. 2.5 Bestrating De parkeerplaatsen voor bezoekers op maaiveldniveau worden uitgevoerd in klinkers in de kleur grijs. Betontegels als looppad naar de hoofdentree, afmeting 300 x 300 mm, kleur grijs. Alle bestrating volgens voorschriften en op aanwijzingen van de gemeente Leiderdorp. 2.6 Terreininrichting en hekwerken Het roosterhekwerk op de erfgrens boven het niveau van de daktuin, ter hoogte van de eerste en tweede verdieping, wordt uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. De hekwerken in het trappenhuis en van de buitenruimten worden uitgevoerd als een metalen hekwerk, in een nader door de architect te bepalen kleur, voorzien van een vlakvulling in de vorm van metalen spijlen of helder glas. De spiltrappen langs de galerij worden uitgevoerd als metalen trap, in een nader door de architect te bepalen kleur. De traptreden en –bordessen worden uitgevoerd met een stroef en geluiddempend loopvlak. 2.7 Vloeren De parkeerkeldervloer wordt gemaakt van ter plekke gestort gewapend beton en afgewerkt volgens de monoliet methode. De volgende onderdelen zijn van schoonwerk (prefab) beton: - de trappen + trapbordessen in het trappenhuis; - de galerij-platen; - de betonbanden in de gevel; - de afdekbanden op het metselwerk, ter plaatse van de terrassen. De verdiepingsvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als bekistingsplaatvloer voorzien van betonijzer met een in het werk gestorte druklaag van beton. Als eindafwerking wordt de betonvloer voorzien van een zwevende zandcement dekvloer, die geschikt is voor een door de gebruiker aan te brengen (harde) vloerafwerking. 2.8 Buitengevels De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren gevelsteen, uitgevoerd als spouwmuurconstructie met isolatie en een luchtspouw. De metselwerkgevels hebben een Rc-waarde van 3,5 m²K/W (de Rc-waarde is de warmteweerstand van een constructie). In het buitenspouwblad worden de nodige open stootvoegen aangebracht t.b.v. de spouwventilatie. De buitengevels langs de galerij worden uitgevoerd in houtskeletbouw elementen en afgewerkt in een fabrieksmatig afgewerkte beplating, in een nader door de architect te bepalen kleur. De woningzijde van de houtskeletbouw elementen wordt afgewerkt met een stevige gipsplaat. De houtskeletbouw gevels hebben een Rc-waarde van 3,5 m²K/W.
Onder de raamkozijnen in de gemetselde buitengevels worden aluminium waterslagen opgenomen. Het voegwerk van het gevelmetselwerk wordt in nader overleg met de architect bepaald. 2.9 Binnenwanden De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in 300mm massieve kalkzandsteen blokken. De binnenspouwbladen als onderdeel van de gemetselde gevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dik 100mm. De binnenwanden (niet dragend) worden uitgevoerd in gibo blokken, dik 100 mm bij de bouwnummers 1 t/m 13 en dik 70mm bij de bouwnummers 14, 15, 20 en 21. 2.10 Buitenkozijnen en buitendeuren De buitenkozijnen, -ramen en glasdeuren worden uitgevoerd in aluminium in een door de architect nader te bepalen kleur. De draaiende delen worden uitgevoerd met kierdichting. De voordeur van het appartement wordt een dichte deur met glasstrook. De terras- en balkondeuren worden uitgevoerd als glasdeur. De kozijnen in een brandwerende uitvoering waar nodig volgens de normen. Bij alle woningkozijnen in de straatgevels met oriëntatie Zuid-Oost en Zuid-West wordt zonwering toegepast in de vorm van zonwerende beglazing. 2.11 Daken De dakvloer van de appartementen wordt uitgevoerd als een bekistingsplaatvloer voorzien van betonijzer met een in het werk gestorte druklaag van beton, voorzien van isolatie en EPDM (kunststof ) dakbedekking. De dakbedekking wordt volledig verkleefd waardoor geen ballast laag van grind benodigd is. De dakvloer heeft een Rc-waarde van gemiddeld 3,0 m². K/W. (de Rc-waarde is de warmteweerstand van een constructie) Het dak van de liftschacht wordt uitgevoerd als een houten balklaag met dakbeschot en bitumineuze dakbedekking. Ter plaatse van het terras worden grijze betontegels 50 x 50 cm aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. De nodige plakplaten, noodoverlopen, dakkappen en beluchtingleidingen waterdicht op te nemen in de dakbedekking. 2.12 Goten en hemelwaterafvoeren De plakplaten en noodoverlopen worden uitgevoerd in aluminium. De hemelwaterafvoeren langs de buitengevel worden uitgevoerd in PVC, kleur grijs. 2.13 Binnenkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout. De algemene loopdeuren worden uitgevoerd als glasdeur. De bergingsdeuren worden uitgevoerd als dichte deur.
2.17.2 Binneninstallatie warmwaterleiding Vanaf de HR combiketel wordt een warmwaterleiding aangebracht naar de op tekening aangegeven plaats van: - keukenmengkraan (afgedopt); - wastafelmengkraan; - douchemengkraan; - badmengkraan. De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom opgenomen. 2.18 Gasinstallaties De gasmeter wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar de woning eindigend met een stopkraan en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van: - kooktoestel keuken (afgedopt); - HR combiketel in de technische ruimte. De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom opgenomen. 2.19 Elektrische installatie 2.19.1 Algemeen De elektrameter wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf de elektrameter wordt een elektrakabel aangelegd naar het appartement eindigend met een groepenkast. De installatie voldoet aan de eisen gesteld in NEN 1010 en het Bouwbesluit, alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf. 2.19.2 Woninginstallatie De lichtschakelaars en wandcontactdozen worden uitgevoerd in de kleur wit. In de appartementen wordt het elektra als inbouw uitgevoerd, in de bergingen en technische ruimte als opbouw. De schakelaars en wandcontactdozen in de appartementen worden standaard aangebracht op de volgende hoogten (gemeten ten opzichte van vloerpeil): - lichtschakelaars 1050 mm; - wandcontactdozen 300 mm; - wandcontactdozen in de keuken, badkamer en technische ruimte 1200 mm; - wandcontactdoos voor een afzuigkap 2200 mm; - bedrade leiding tbv vaatwasmachine 100 mm; - bedrade leiding tbv magnetron/oven 100 mm; - bedrade leiding tbv kookgroep 100 mm; - loze leidingen voor close-in boiler 100 mm; - loze leidingen voor telefoon en/of kabeltelevisie 300 mm. De loze leidingen worden voorzien van een controledraad. De aantallen, locatie, soort toepassing e.d. staan op de tekening van de appartementen aangegeven. De woning wordt standaard voorzien van een rookmelder in de hal, aangesloten op het lichtnet. De plaats van de op tekening aangegeven wandcontactdozen, lichtschakelaars en lichtpunten is indicatief en kan enigszins afwijken. De loze leidingen voor het elektra, telefoon en /of kabeltelevisie zijn onbedraad.
De kozijnen in brandwerende uitvoering waar nodig volgens de normen.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom opgenomen.
De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout zonder bovenlicht, bij een aantal voorzien van zijlicht. De kozijnen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte stompe binnendeuren.
Belinstallatie De appartementen worden voorzien van een videofoon/intercominstallatie bestaande uit: a. een drukknop in het bellentableau nabij de hoofdentree; b. een spreek/luister verbinding met beeldscherm; c. een drukknop naast de woning entreedeur.
De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd als vlakke dichte deur. De deur tussen de entree en de woonkamer wordt voorzien van een glasopening. Bij de binnendeurkozijnen worden geen onderdorpels en/of stofdorpels aangebracht. 2.14 Afbouwtimmerwerk De meterkasten op de begane grond worden voorzien van een houten achterwand, volgens voorschriften van de nutsbedrijven. Onder de raamkozijnen met een steenachtige borstwering worden kunststeen vensterbanken toegepast. De wanden van de appartementen worden zonder houten vloerplinten opgeleverd. De gevelkozijnen worden daar waar nodig afgetimmerd met aftimmerlatten. 2.15 Mechanische ventilatie De woning wordt uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. De volgende ruimten worden mechanisch afgezogen: - keuken; - toilet; - badkamer; - cv / mv ruimte / wasmachine opstelplaats De toevoer van verse lucht vindt plaats via aluminium roosters in de gevelkozijnen. Het ventilatiesysteem heeft drie afzuigstanden (nacht- dag- kook), waarvan de schakelaar met standenaanduiding in de woonkamer/keuken wordt geplaatst. In de badkamer wordt een extra drukschakelaar aangebracht voor het incidenteel verhogen van de ventilatiecapaciteit. 2.16 Sanitair Voor het leveren, monteren en het aansluiten van de sanitaire toestellen zoals een wandcloset, bad-/douchecombinatie of (dubbele) wastafelcombinatie is een stelpost beschikbaar van € 5.000,- incl. BTW voor de bouwnummers 1 t/m 13 en € 3.500,- incl. BTW voor de bouwnummers 14, 15, 20 en 21. Wijziging in de installatie en aanpassingen van het sanitair en de kranen zijn tegen verrekening van de stelpost mogelijk. Het sanitair wordt verrekend op basis van de showroomwaarde Bij de bouwnummers 14, 15, 20 en 21 zal de douchebak verhoogd worden aangebracht in verband met de afvoer van het wandcloset. 2.17 Waterleiding 2.17.1 Binneninstallatie koudwaterleiding De watermeters worden in de lifthallen op de verdiepingen in een kast opgenomen. De hydrofoor-installatie wordt centraal in een kast op de begane grond geplaatst. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar het appartement eindigend met een stopkraan en van daaruit naar de op tekening aangegeven plaats van: - toilet; - fonteinkraan; - keukenmengkraan (afgedopt); - vaatwasser (afgedopt); - wastafelmengkraan; - douchemengkraan; - badmengkraan; - wasmachineaansluiting; - HR combiketel.
Deuropeninginstallatie De appartementen worden aangesloten op een deuropeninginstallatie, bestaande uit een drukknop in combinatie met een deuropener ten behoeve van de entreedeur naar de centrale hal van het entreegebouw. De schuifdeur van de hoofdentree wordt uitgevoerd met een magneetkaart/handzender. Toegangscontrole De toegang van de parkeerkelder wordt uitgevoerd met een metalen deur in een open structuur. De deur is middels een handzender te bedienen. 2.19.3 Algemene installatie De algemene voorzieningen zoals onder andere de liftinstallatie, hydrofoorinstallatie en de verlichting in het trappenhuis, bergingsgangen, galerij en de privé buitenruimten worden aangesloten op de algemene voorzieningen elektrameter. Alle genoemde verlichtingspunten worden uitgevoerd met een armatuur volgens nadere opgave van de architect. De energiekosten van de algemene voorzieningen, zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. De bergingen in de parkeerkelder worden uitgevoerd met een lichtpunt met armatuur op 42 volt, aangesloten op de algemene voorzieningen elektrameter. In de bergingsgangen is voorzien in een aantal 230 volt wandcontactdozen voor algemeen gebruik. 2.20 Telecommunicatievoorzieningen 2.20.1 Telefoon aansluitpunten Het aansluitpunt van de telefoon wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf dit aansluitpunt wordt een kabel aangelegd naar de woning eindigend op een afgemonteerd aansluitpunt. Vanaf dit punt worden loze leidingen gelegd naar de woonkamer en slaapkamer 1. 2.20.2 Kabeltelevisie aansluitpunten Het aansluitpunt van de kabeltelevisie wordt in de meterkast op de begane grond geplaatst. Vanaf dit aansluitpunt wordt een kabel aangelegd naar de woning eindigend op een afgemonteerd aansluitpunt. Vanaf dit punt worden loze leidingen gelegd naar de woonkamer en slaapkamer 1. In de overige slaapkamers wordt één loze leiding aangebracht voor CAI of TEL. 2.21 Wandafwerkingen Alle wanden in de woning worden, voor zover niet betegeld of gespoten, behangklaar opgeleverd, echter niet voorzien van behang. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost beschikbaar van € 25, = incl. BTW per vierkant meter, op basis van showroomwaarde. Het wandtegelformaat is 200 x 250 mm, staand verwerkt. Te betegelen wanden: - toiletruimte tot plafond; - badkamer tot plafond. 2.22 Vloerafwerking Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost beschikbaar van € 30, = incl. BTW per vierkant meter, op basis van showroomwaarde. Het vloertegelformaat is 200 x 200 mm, niet strokend verwerkt met de wandtegels Te betegelen vloeren: - vloer toiletruimte; - vloer badkamer. De overige vloeren van de appartementen worden voorzien van een zwevende zandcement dekvloer, geschikt voor een door de gebruiker aan te brengen vloerafwerking. Wijziging van het wand- en vloertegelwerk is tegen verrekening van de stelpost mogelijk.
Te c h n i s c h e g e g e v e n s a p p a r t e m e n t e n 2.23 Keukeninrichting De appartementen zijn standaard niet voorzien van een keukeninrichting. Tijdens de bouw ontvangt u een keukentekening met hierop aangegeven de standaard installatiepunten. De afzuigpunten voor de motorloze wasemkap en de ruimteventilatie kunnen niet worden verplaatst. Na de oplevering kunt u in eigen beheer de door u gewenste keuken (laten) aanbrengen. 2.24 Centrale verwarming De appartementen worden voorzien van een hoog rendement verwarmingsketel met ingebouwde warmwatervoorziening, z.g. HR combiketel. Het appartement wordt door middel van vloerverwarming verwarmd. De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De slaapkamers en de badkamer zijn van een separate regeling voorzien voor de ruimtetemperatuur. De leidingen worden zoveel mogelijk in de dekvloer opgenomen. Door de toepassing van vloerverwarming dient rekening te worden gehouden met een vertraagde opwarmperiode. Hiervoor geldt dan ook een beperkte Woningborg Garantie. De badkamer is tevens voorzien van een sierradiator in de kleur wit. In beginsel worden in het appartement geen overige radiatoren toegepast, een en ander onder voorbehoud van de nog te maken warmteberekening door de installateur. De navolgende (garantie-)temperaturen kunnen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en een buitentemperatuur van -10 graden Celsius: - woonkamer en keuken 20 °C; - badkamer 22 °C; - slaapkamers 20 °C; - entree/hal 15 °C; - technische ruimten 15 °C; middels continue ventilatie - toilet 15 °C. middels continue ventilatie 2.25 Beglazing Alle appartementen worden voorzien van hoog rendement isolerende beglazing. Bij alle woningkozijnen in de straatgevels met oriëntatie Zuid-Oost en Zuid-West wordt
zonwering toegepast in de vorm van zonwerende beglazing. Er wordt geen glazenwas installatie aangebracht. De beglazing van de appartementen zelf is bewasbaar vanaf het balkon, de galerij of gebruikmakend van de naar binnen draaiende ramen. 2.26 Natuur- en kunststeen In de appartementen wordt bij de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer een kunststeen dorpel toegepast. 2.27 Plafondafwerking/stucwerk De betonnen plafonds van de appartementen worden voorzien van wit structuur spuitwerk, als aangegeven in de afwerkstaat. De V-naden van de betonvloer blijven zichtbaar. 2.28 Schilderwerk Het schilderwerk wordt aangebracht op alle daarvoor in aanmerking komend binnentimmerwerk, in een nader door de architect te bepalen kleur. Onbehandeld blijven meterschotten en CV-leidingen, alsmede binnenkozijnen/-deuren indien deze fabrieksmatig zijn afgewerkt. 2.29 Liftinstallatie Het appartementgebouw wordt uitgevoerd met een liftinstallatie.
2.30.2 Sloten van buitendeuren ruimte: type slot: - hoofdentree cilinderslot; - (water-)meterkast cilinderslot; - entreedeur appartement cilinderslot; - terrasdeur cilinderslot; - bergingsdeur cilinderslot; - containerruimte cilinderslot. Alle cilindersloten zijn per woning gelijksluitend uitgevoerd. 2.31 Benaming ruimten volgens Bouwbesluit ruimte: type slot: - woonkamer verblijfsruimte; - entree/hal verkeersruimte; - overloop verkeersruimte; - keuken verblijfsruimte; - toilet toiletruimte; - cv/berging bergruimte; - meterkast technische ruimte; - slaapkamers verblijfsruimten; - badkamer badruimte.
2.30 Hang- en sluitwerk Alle beweegbare delen worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, dat voor het naar behoren functioneren en borgen van deze beweegbare delen nodig is. De woning wordt opgeleverd met inbraakwerend hang- en sluitwerk. 2.30.1 Sloten van binnendeuren ruimte: type slot: - woonkamer loopslot; - hoofdslaapkamer loopslot; - slaapkamers loopslot; - cv/berging loopslot; - badkamer vrij- en bezetslot; - toilet vrij- en bezetslot.
3 AFWERKSTAAT ALGEMENE RUIMTEN
VLOEREN
WANDEN
PLAFONDS
VOORZIENINGEN
hoofdentree
luxe tegelwerk
spuitwerk
systeemplafond
postkasten, bellentableau,
schoonloop mat
videofoon/intercom en
deuropener installatie trappenhuis
luxe tegelwerk
spuitwerk
spuitwerk
natuurlijke ventilatie
parkeerkelder
monoliet beton
beton
beton
mechanische ventilatie
kelder berging
monoliet beton
metselwerk/beton
beton
mechanische ventilatie
meterkast
onafgewerkt
onafgewerkt
onafgewerkt
daktuin sierbestrating plantenbakken APPARTEMENT BOUWNUMMER 1 T/M 13
VLOEREN
PLAFONDS
VOORZIENINGEN
entree/hal
cementdekvloer behangklaar
WANDEN
spuitwerk
videofoon/intercom
woonkamer/keuken
cementdekvloer
spuitwerk
kamerthermostaat verwarming
behangklaar
afzuiging ventilatie boven kooktoestel
slaapkamers
ruimte thermostaat
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
loze leiding CAI en/of TEL
Toilet
lichtpunt met bewegingsmelder
vloertegels 200 x 200 mm.
wandtegels 200 x 250 mm.
spuitwerk
tot plafond
afzuiging ventilatie
1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie badkamer
vloertegels 200 x 200 mm.
wandtegels 200 x 250 mm.
spuitwerk
tot plafond
ruimte thermostaat afzuiging ventilatie
1 toiletcombinatie 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 badcombinatie cv- /berging
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
afzuiging ventilatie
HR combiketel
mechanisch ventilatie unit
wasmachine aansluiting condensdroger aansluiting buitenruimte
betontegels
beplating
beplating
lichtpunt met armatuur op algemene
voorziening elektra geschakelde wandcontactdoos
3.1 Afwerkstaat APPARTEMENT BOUWNUMMER 14, 15, 20 EN 21
VLOEREN
PLAFONDS
VOORZIENINGEN
entree/hal
cementdekvloer behangklaar
WANDEN
spuitwerk
videofoon/intercom
woonkamer/keuken
cementdekvloer
spuitwerk
kamerthermostaat verwarming
behangklaar
afzuiging ventilatie boven kooktoestel
slaapkamers
ruimte thermostaat
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
loze leiding CAI en/of TEL
badkamer
ruimte thermostaat
vloertegels 200 x 200 mm.
wandtegels 200 x 250 mm.
spuitwerk
tot plafond
afzuiging ventilatie
1 toiletcombinatie 1 wastafelcombinatie 1 douchecombinatie wasmachine aansluiting condensdroger aansluiting technische ruimte onafgewerkt onafgewerkt onafgewerkt HR combiketel
mechanisch ventilatie unit
buitenruimte
lichtpunt met armatuur op algemene
betontegels
beplating
beplating
voorziening elektra
Te c h n i s c h e g e g e v e n s a p p a r t e m e n t e n 4
WEGWIJZER EN VOORWAARDEN AANKOOP NIEUWBOUW WONING
4.1 Het tekenen van de aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom terwijl de ondernemer zich door mede ondertekening verplicht tot de bouw en levering van het huis. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. 4.2 Eigendomsoverdracht Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeldt, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag staat aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen de leveringsakte en de hypotheekakte getekend. 4.3 Wanneer u moet gaan betalen? Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst krijgt u de reeds vervallen termijnen vanzelf in rekening gebracht. Er zijn dan twee mogelijkheden: 1. Als u “eigen geld” heeft, betaalt u de factuur. 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. 4.4 Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de appartementen zijn ‘vrij op naam’. ‘Vrij op naam’ wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: - bouwkosten; - grondkosten; - notarishonorarium ten behoeve van de leveringsakte; - BTW (thans 19%; eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). Overige in de koop/aanneemsom begrepen kosten zijn: - architecten- en constructeurhonoraria; - gemeenteleges; - kadastrale uitmeting; - aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen; - makelaarscourtage/verkoopkosten. 4.5 Bijkomende kosten De met de financiering verband houdende bijkomende kosten kunnen van toepassing zijn en zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen: - (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; - notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; - afsluitkosten voor de geldgever; - eventueel de vooruit verschuldigde premie voor de levensverzekering. 4.6 Termijnen tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo snel mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw hypotheekverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Volgens de koop-/aannemingsovereenkomst dient u deze binnen 14 dagen te betalen. Daarna bent u rente verschuldigd. 4.7 De Vereniging van Eigenaars (VVE) Iedere appartementseigenaar wordt bij de notariële overdracht automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. Deze vereniging, die bij een dergelijk project wettelijk verplicht is, draagt onder andere zorg voor de verzekering en het onderhoud van het gebouw. Doormiddel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op deze activiteiten en dus ook op de hoogte van de daaraan verbonden kosten. Het gebouw wordt bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. Onder een appartementsrecht wordt verstaan een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Dit aandeel vormt, met het daarbij behorende gebruiksrecht, het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het hele gebouw. Hieruit volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het gedeelte, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft, wordt veelal aangeduid als privé-gedeelte. In de notariële akte van splitsing in appartementsrechten is het reglement van splitsing opgenomen. In dit reglement is vermeld voor welk gedeelte een eigenaar is gerechtigd in het gemeenschappelijke eigendom en voor welk gedeelte hij moet bijdragen in de gemeenschappelijke schulden en kosten. Voorts bevat het reglement gedragsregels voor de eigenaars/bewoners. Iedere
appartementseigenaar is van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw. Het doel van de vereniging van appartementseigenaars is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Wat zijn de gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus bijvoorbeeld het bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren van het dak, het schoonhouden van de trappen, galerijen, liften e.d.. De Vereniging van Eigenaars kent, net als andere verenigingen, een bestuur en een ledenvergadering. Dit zijn de zogenaamde organen van de vereniging. De vergadering van appartementeigenaars vertegenwoordigt de hoogste macht in de vereniging. Met de vergadering van eigenaars wordt dus zowel het orgaan van de vereniging bedoeld als de bijeenkomst zelf. De vergadering van eigenaars neemt besluiten bij volstrekte meerderheid van de uitgebrachte stemmen (de helft plus één) tenzij het reglement anders bepaalt. Zij beslist bijvoorbeeld of het gebouw moet worden geverfd en zoja, wanneer en aan wie deze opdracht wordt gegeven. De vergadering moet de begroting goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar. Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle verplichtingen die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst van eigenaars, tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn of haar stem uitbrengen. Hoeveel stemmen een appartementseigenaar in de vergadering kan uitbrengen wordt bepaald in het reglement van splitsing. Door de eigenaars wordt een bestuurder benoemd. Deze bestuurder zorgt voor de dagelijkse gang van zaken, beheert het geld van de vereniging en ziet toe op de uitvoering van reparaties, regelmatig onderhoud en dergelijke. Een zeer belangrijke taak van de bestuurders is het opstellen van een begroting voor het komende boekjaar van de vereniging en het klaarmaken van het exploitatieoverzicht van het afgelopen boekjaar. Op de basis van de begroting, een overzicht waarop alle te verwachten kosten staan vermeld, zoals verfwerk, verzekering van het gebouw e.d., wordt de bijdrage per maand in de servicekosten voor elke appartementseigenaar bepaald. De bestuurder zorgt voor de inning en verrekening van deze bijdrage. 5
MOGELIJKHEDEN INDIVIDUEEL MEERWERK
5.1 Standaard en individuele wijzigingen Bij alle door Bouwbedrijf Niersman BV gerealiseerde appartementen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een aantal wijzigingen, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Deze wijzigingen treft u aan op de standaard koperskeuzen lijst die u separaat ontvangt bij definitieve koop van de woning. Naast de standaard meerwerklijst kunnen individuele verzoeken worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van Bouwbedrijf Niersman B.V. De verzoeken zullen zoveel mogelijk worden verwerkt en door middel van een vrijblijvende offerte onder uw aandacht worden gebracht. Hoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk deze te honoreren. Redenen hiervan zijn de complexiteit van het bouwproject en/of constructieve en bouwtechnische redenen. Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld het verplaatsen van ramen, deuren etc., kan op voorhand worden gemeld dat deze om architectonische en vergunnings redenen niet te realiseren zijn. 5.2 Beperkingen De woning dient bij oplevering te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van Nutsbedrijven en de garantieregeling van Woningborg. In verband met deze eisen is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld: - verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten; - aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten; - los leveren van bouwmaterialen zoals tegels en sanitair is niet mogelijk i.v.m. diefstal of beschadiging van deze materialen (vóór oplevering van uw woning); - verplaatsen of wijzigen van de combiketel of mechanische ventilatie; - verplaatsen of wijzigen van de thermostaat; - verplaatsen van plafondlichtpunten (centraaldozen); - vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d. - Het wijzigen van hang en sluitwerk. 5.3 Afwerkvloeren Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk, daar in de afwerkvloeren in veel gevallen leidingen worden opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn. 5.4 Sanitair / Tegelwerk Voor wijzigingen en aanpassingen aan het sanitair en tegelwerk kunt u terecht bij een nader te bepalen projectshowroom, waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan tegen verrekening van de stelposten uitgevoerd, voor de oplevering van uw woning. 6 OPLEVERING Gedurende het bouwproces krijgt u tussentijds een prognose van de oplevering. Aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend. Met de verkoop van uw huidige woning kunt u een clausule op laten nemen naar de kopende partij met een marge omtrent de opleveringdatum van uw nieuwe woning en daarmee de definitieve sleuteloverdracht van uw huidige woning. Informatie over de definitieve opleverdatum ontvangt u twee weken voor de oplevering.
6.1 Sleuteloverhandiging Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met een van onze medewerkers uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning. 6.2 Krimpscheuren Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom verdient het aanbeveling in deze periode goed te ventileren en niet te hoog te stoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat er krimpscheurtjes in het beton en tussen de bouwmaterialen onderling ontstaan. Dit kan onder andere zichtbaar worden als u spuitwerk op de wanden aanbrengt. 6.3 Onderhoudsperiode en garanties De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering geconstateerd zijn worden zo snel mogelijk verholpen. Tijdens de onderhoudsperioden, gedurende drie maanden, gerekend vanaf de sleuteloverhandiging, kunt u ons schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van de woning en gebruikte materialen. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer daarmee geacht aan de verplichtingen te hebben voldaan. Na afloop van de onderhoudsperiode gaat de garantietermijn in. Gehanteerd wordt de standaard Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010. Hekwerken en bestratingen vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. 6.4 Algemeen Controleer voor de opleveringsdatum: - Uw opstalverzekering, via VVE - Uw inboedelverzekering. 6.5 Gebruikskosten De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, gas, water en riolering zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van water, gas en elektriciteit zijn tot op de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer. 7 ALGEMEEN De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Een deel van de ruimte mag dan niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Bij een aantal appartementen is deze methode toegepast en als zodanig verwerkt in de tekeningen van de bouwvergunning. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd. Met de betrekking tot de rookmelders wordt er aan het Bouwbesluit voldaan op basis van gelijkwaardigheid. In relatie tot de vluchtwegen vanuit verblijfsruimte biedt het bouwbesluit een oplossing van basis van gelijkwaardigheid middels toepassing van rookmelders. Bij een aantal appartementen is deze gelijkwaardigheids methode toegepast. Vanwege de aanwezigheid van niveauverschillen van meer dan 20 mm ter plaatse van toegang tot de woning, de buitenruimte of het woongebouw wordt in een aantal gevallen niet voldaan aan de rolstoeltoegankelijkheid. 8 WIJZIGINGEN Deze tekst is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeur en adviseurs van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Tevens behoudt de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten. Het is mogelijk dat de situatietekening c.q. inrichtingstekening van het gebied op het moment van verkoop door inspraakprocedures e.d. door de overheden nog niet tot in het detail is uitgewerkt. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Tevens moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van wijzigingen die het gevolg zijn van nadere eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De koper zal zo spoedig mogelijk worden geïnformeerd over wijzigingen en/of aanpassingen. De in de verkoopdocumentatie opgenomen perspectieven zijn “artist impressions”, die een goede indruk geven van de appartementen en de woonomgeving, maar kunnen afwijken van de uiteindelijke situatie. Zo ook kunnen aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen geen rechten worden ontleend. De op de verkoopdocumentatie aangegeven binneninrichting dient, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet inbegrepen in de koopsom. 8.1 Ten slotte Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald en hetwelk contractueel is overeengekomen, gelden onverkort de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving of hetwelk contractueel is overeengekomen, daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Projectontwikkelaar De Schans van Valdez BV van der Valk Boumanweg 184 2352 JE Leiderdorp Tel: 071 5149991 www.schansvanvaldez.nl Architecten Douwe Kinkel en Jillis Kinkel Leiden Aannemer Niersman Postbus 119 2250 AC Voorschoten Tel: 071-5601350 www.niersman.com
Makelaars Drieman Garantiemakelaars Oosterschans 1 2352 DG Leiderdorp Tel: 071-8200020 www.drieman.nl Graal Makelaardij Rapenburg 4 Postbus 5 2311 EV Leiden Tel: 071-5161000 www.graalmakelaardij.nl
www.schansvanvaldez.nl