City 4 Broschüre

CITY 4

Genial zentral

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Wohnen, wo Zürich lebt – «city4».

Der facettenreiche Kreis 4 konnte trotz moderner Urbanität seinen traditionellen Quartiercharme bewahren. Dieser besondere Mix macht unter anderem die hohe Wohnqualität des beliebten Zürcher Stadtteils aus.

Inmitten des lebendigen Hardquartiers befindet sich zwischen Albisriederplatz und Stadion Letzigrund das neu errichtete Wohn- und Geschäftshaus «city4». Hier wohnen Sie in einem der angesagtesten Kreise der Stadt Zürich.

Das multikulturelle, urbane Umfeld besticht durch seine trendigen Bars, Clubs, Restaurants und Galerien – sie verleihen dem Quartier sein einzigartiges Flair. «city4» ist ausgezeichnet erschlossen, nah an der Stadtmitte und bietet Ihnen optimale Verbindungen.

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Von «city4» aus sind Sie:

• in ca. 12 Minuten mit der Tramlinie 2 ohne Umsteigen am Paradeplatz • in ca. 15 Minuten mit der Tramlinie 3 auf direktem Weg am Hauptbahnhof • in weniger als 25 Minuten mit dem ÖV am Flughafen Zürich • mit den Buslinien 33 und 72 vom Albrisriederplatz in wenigen Minuten an der S-Bahn-Haltestelle Hardbrücke • in 5 Gehminuten im Freibad Letzigraben • in 2 Minuten zu Fuss im Stadion Letzigrund • in weniger als 5 Gehminuten bei diversen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Lebensmittel, Post, Apotheke)

Mitten im Leben – mehr vom Leben.

Mit Ihrer neuen Adresse an der Badenerstrasse 434 sichern Sie sich eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wege werden kürzer – Ihr Feierabend länger. Denn das Gebiet um «city4» ist durch den ÖV hervorragend erschlossen. In kurzer Zeit erreichen Sie den Flughafen, den Hauptbahnhof und etliche weitere Ziele in und um Zürich. Sämtliche Einkäufe und alltägliche Besorgungen erledigen Sie bequem zu Fuss im Quartier. Auch das Einkaufszentrum Letzipark befindet sich ganz in der Nähe. In Sichtweite des «city4» stehen die imposanten Hochhäuser des pulsierenden Kreis 5. Das trendige Nachbarquartier Zürich West lockt ebenso wie der Kreis 4 mit zahlreichen angesagten Ausgehmöglichkeiten.

Trotz des urbanen Umfelds finden Sie in unmittelbarer Nähe des «city4» zahlreiche Gelegenheiten, um neben dem Trubel des Alltags die Seele baumeln zu lassen.

Besuchen Sie zum Beispiel das Freibad Letzigraben oder geniessen Sie auf dem Uetliberg die wunderschöne Aussicht über Zürich und erholsame Spaziergänge auf dem Panoramaweg.

Direkt auf der gegenüberliegenden Seite der Badenerstrasse 434 finden Sie attraktive Erholungsräume. Unter anderem die Parkanlage Heiligfeld, ein schöner Quartierpark mit Spielplatz, grosser Spiel- und Liegewiese, Pergola, Sitzbänken und einem Schlittelhügel.

Starten oder beenden Sie Ihren Arbeitstag zum Beispiel mit einem erfrischenden Bad im Freibad um die Ecke.

Auf dem Uetliberg oder bei einem Spaziergang auf dem Panoramaweg geniessen Sie die wunderschöne Aussicht über Zürich.

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Leben mit Stil am Puls der Stadt.

Der stilvolle Neubau «city4» ermöglicht höchsten Wohnkomfort an zentraler Lage. 119 Wohnungen mit modernen Grundrissen verteilen sich über sechs Obergeschosse. Von der 2-Zimmerwohnung über die Loftwohnung bis hin zur grosszügigen 4.5Zimmer-Attikawohnung bietet «city4» für jeden das passende Domizil. Das Erdgeschoss des repräsentativen Gebäudes eröffnet mit ca. 1‘900 m2 Gewerbefläche spannende Nutzungsmöglichkeiten.

Doch nicht nur die Wohnungen sind äusserst attraktiv, sondern auch das Gebäude selbst. In seinem hetero-

genen Umfeld behauptet es sich durch seine kühle, selbstbewusste Gestalt und die moderne Fomensprache seiner Architektur. Die klar strukturierte Sichtbeton-Fassade nimmt auf subtile Weise den Charakter der Umgebung auf und interpretiert ihn neu. Charakteristisch für «city4» sind die abgerundeten Ecken. Sie vermitteln dem Bau eine vornehme Eleganz.

An der südöstlichen Seite des Gebäudes entsteht eine kleine grüne Oase, die seine Bewohner zum Verweilen einlädt.

Individuell wohnen im Trendquartier. «city4» bietet Singles und Paaren wie auch Familien attraktiven Wohnraum – zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse.

Sechs verschiedene Wohnungstypen überzeugen durch grosszügige Grundrisse und eine stilvolle, hochwertige Ausstattung. Eine kontrollierte Wohnraum-Lüftung sorgt für ein gesundes und angenehmes Raumklima. Die offenen Räumlichkeiten und grosszügigen Wohn-Essbereiche lassen eine individuelle Einrichtung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu. Alle Wohnungen haben eine Loggia

bzw. eine grosse Terrasse. Einige Wohnungen verfügen über zwei Nasszellen und zum Teil über ein Bad en Suite. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. In den Wohnungen ab 2.5 Zimmer rundet ein eigener Waschturm das attraktive Wohnangebot ab.

41 x 2-Zimmerwohnung (ca. 56.3 m2) 38 x 2.5-Zimmerwohnung (ca. 89.4 m2) 8 x „Loftwohnung“ (ca. 90.1 m2) 18 x 3.5-Zimmerwohnung (ca. 117.8 m2) 10 x 3.5-Zimmer-Attikawohnung (ca. 89.4 m2) 4 x 4.5-Zimmer-Attikawohnung (ca. 112.3 m2)

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Business an bester Lage im «city4».

Im Erdgeschoss des «city4» stehen rund 1‘900 m2 für Ihr Business zur Verfügung. Die repräsentativen Flächen verfügen dank ihrer ausgezeichneten Lage an der stark frequentierten Badenerstrasse über eine hohe Visibilität.

Mit der zur Badenerstrasse gewandten Fassade öffnet sich der Gebäudekörper mit dem Motiv einer hohen Kolonnade, welche Besucher und Kunden elegant zum Haupteingang Ihrer neuen Geschäftsadresse führt.

Das Innere des Gebäudes überzeugt durch eine grosszügige Erschliessungszone mit mehreren Hallen und

verschafft dem Haus eine unverwechselbare Identität.

Die Flächen eignen sich hervorragend für alle Anbieter aus dem Dienstleistungssektor, die von einer zentralen Lage profitieren möchten.

Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich auf fast 1‘300 m2 attraktive Räumlichkeiten mit einer wunderschönen Sicht auf den kleinen Park des «city4». Diese hellen und ruhig gelegenen Räume bieten sich zum Beispiel für ein Architekturbüro, eine Arztpraxis, ein Yoga-Studio oder auch eine Kinderkrippe an.

Rund 630 m2 Fläche im vorderen Gebäudeteil erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. OG. Dies verleiht den Räumlichkeiten eine imposante Raumhöhe von mehr als 5 Metern.

Diese einzigartige Fläche und die ihr vorgelagerten Arkaden ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorteilen, die «city4» zu bieten hat.

Für Ihre Mitarbeiter und Besucher, die nicht bequem mit dem Tram fast vor Ihrer Türe ankommen, sind selbstverständlich ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

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Vermietung:

Bauherrschaft:

Ihr Ansprechpartner:

Swisscanto Waisenhausstrasse 2 8021 Zürich

Mareike Herbrik Halter Immobilien Hardturmstrasse 134 8005 Zürich T +41 44 434 24 29

Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen etc. sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Abweichungen gegenüber den publizierten Angaben sowie dem Baubeschrieb bleiben ausdrücklich vorbehalten.