Location & gestion

La location sans tracas

En tant que propriétaire d’un bien à louer, confier certaines tâches à un gestionnaire peut vous épargner de nombreux maux de tête. C’est d’autant plus vrai lorsque vous pouvez compter sur les services de qualité de Dewaele, avec des gestionnaires de biens spécialisés qui veillent à ce que tout se déroule au mieux. D’une part, nous agissons comme garants du rendement de votre bien et d’autre part, nous veillons à ce que les locataires en jouissent sans tracas. Cedric Lombaert, responsable de l’équipe Location & Gestion, nous en dit plus.

Cedric Lombaert: « Dewaele offre cinq formules, en fonction des souhaits des propriétaires. Pour commencer, il y a la formule de location classique. Ici, nous cherchons un locataire adéquat, réglons le contrat et assurons l’état des lieux, l’enregistrement et le transfert des contrats d’énergie. Si vous souhaitez une prise en charge un peu plus étendue, vous pouvez profiter de notre gestion financière : le locataire nous paie alors le loyer et nous le reversons au propriétaire. Nous nous chargeons de l’aspect financier, qui requiert souvent une réaction rapide, mais laissons les questions techniques – un évier qui fuit par exemple – au propriétaire. Cette formule est particulièrement adaptée aux nouvelles constructions, où la probabilité de problèmes techniques est minime. La gestion classique est, comme son nom l’indique, la formule la plus connue sur le marché. Elle comprend un volet administratif, technique et financier. Nous intervenons au nom du propriétaire. Notre mission couvre toutes les démarches, jusqu’au moment où un locataire ne paierait pas son loyer et où une procédure judiciaire s’imposerait. Nous nous chargeons alors encore de l’envoi des courriers recommandés requis et préparons le dossier, mais dans le cadre de cette formule, nous n’intervenons pas au niveau de la procédure judiciaire. C’est le propriétaire qui décide s’il veut prendre un avocat. »

Tranquillité optimale Il en va tout autrement dans le cadre de la gestion avec garantie de paiement. Cette formule est un peu la Rolls-Royce de la location et de la gestion de biens. « Il s’agit de notre produit le plus populaire, depuis dix ans que nous le proposons, et le plus choisi pour le moment », précise Cedric Lombaert. « Cette formule décharge intégralement le propriétaire de tout tracas : sur le plan financier, technique, administratif, mais aussi en matière de loyer garanti et de gestion juridique en cas de défaut de paiement. Nous désignons un avocat et si nécessaire, nous engageons les poursuites en justice et assurons le suivi. Entretemps, nous continuons de payer nous-mêmes

Nos formules de location et de gestion vous laissent un large choix en tant que propriétaire, que vous préfériez suivre vous-même votre dossier locatif ou optiez pour une prise en charge complète.

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Ce qui nous rend absolument uniques est que nous versons le loyer dès le premier jour en cas de défaut de paiement du locataire.

les loyers au propriétaire. À ce titre, vous êtes donc assuré de continuer à toucher vos loyers, quoi qu’il advienne. Nous récupérons de notre côté ces coûts auprès du locataire et assumons le risque. S’il existe d’autres formes d’assurance loyer garanti, ce qui nous rend absolument uniques, c’est le fait que nous versons le loyer dès le premier jour en cas de défaut de paiement du locataire. La plupart des prestataires ne garantissent le paiement qu’après une période d’attente et requièrent aussi la composition d’un dossier par le propriétaire. Avec Dewaele, le propriétaire ne ressent donc aucun inconvénient en cas de problème avec un locataire. Cela fait une grande différence. Qui plus est, nous payons le loyer complet. Si le loyer de votre appartement est de 700 euros, vous recevez en tant que propriétaire 700 euros, pas un centime de moins. En bref, il s’agit de la formule idéale pour les investisseurs en quête d’un rendement maximal sans l’ombre d’un souci. Pour couronner le tout, nous proposons aussi un service de niche spécifique pour la location de logements de vacances, dans le cadre duquel les propriétaires peuvent aussi compter sur le savoir-faire de Dewaele. »

Rent to Buy : achetez avec paiement différé Rent to Buy est une formule unique qui offre la possibilité aux acheteurs de louer un bien pendant un ou deux ans avant de l’acheter. Les loyers payés constituent un acompte sur le prix d’achat. Cette formule est née du constat que pour de plus en plus de personnes, il est difficile d’acheter un logement de la manière « classique ». Cette option offre aussi des avantages pour le vendeur. Bon nombre de nouvelles constructions trouvent actuellement plus difficilement preneur, car le groupe cible, composé de deux jeunes avec revenus faisant leurs premiers pas dans l’immobilier, n’obtient pas si facilement un prêt à la banque. Rent to Buy peut donc apporter un joli coup de pouce à la vente d’un bien qui est déjà depuis un certain temps sur le marché.