PRE-SALE Bij een verkoop via Pre-sale worden alle bezoeken en biedingen op één dag gepland. Een tevreden verkoper en koper aan het woord

KORT EN BONDIG GEREGELD

Wist je dat een Pre-salepand dubbel zo snel verkoopt?

Toen Katleen Van Maele een duplexappartement in Gent te koop stelde, was ze in eerste instantie niet gewonnen voor het Pre-saleconcept. Ze liet zich echter overtuigen door onze makelaar Laurenzo Roman, en heeft het zich nog geen moment beklaagd. Christophe Vanonacker, de gelukkige nieuwe eigenaar, kocht het appartement voor zijn kinderen die in Gent komen studeren.

DE VOORDELEN VOOR DE KOPER

De koper heeft ruim de tijd om alles voor te bereiden. Hij kan advies inwinnen van een architect of aannemer, langsgaan bij de bank …

Elke koper maakt evenveel kans om de woning te kopen. Enkel de aanwezigen op het Pre-salemoment mogen bieden, dus er worden zeker geen opties op voorhand vastgelegd.

Je biedt effectief wat de woning volgens jou waard is, met een eenmalig en vast bod onder gesloten omslag.

“Onbekend is onbemind, en aangezien ik het Pre-saleconcept niet kende verkoos ik aanvankelijk om op de ‘traditionele’ manier te verkopen,” stelt Katleen Van Maele. “Omdat ik vertrouwen had in de knowhow van Dewaele, ben ik uiteindelijk toch meegegaan in het verhaal. Ondertussen ben ik een heuse ambassadeur, want ik heb het al aangeraden aan anderen. (lacht) Het grootste voordeel is dat de hele transactie in geen tijd geregeld was. Bij Pre-sale gebeurt alles op één bezoekdag, waar alle geïnteresseerden welkom zijn en een bod kunnen uitbrengen.”

Huiswerk Ook de koper, Christophe Vanonacker, ziet heel wat voordelen. “Eerst en vooral beginnen de potentiële kopers allemaal met gelijke wapens. Je krijgt op voorhand alle informatie en hebt ruim de tijd om je ‘huiswerk’ te maken. Zo kom je goed voorbereid naar de bezoekdag. Een ander voordeel is dat alles heel snel wordt afgehandeld. Er is geen tijd voor aanslepende discussies.”

Neem contact op met je plaatselijke kantoor voor meer info of surf naar www.dewaele.com/pre-sale

PRE-SALE: EEN MODERNE MANIER VAN VERKOPEN

STAP 1 - WAARDEBEPALING Als eigenaar kan je je eigendom laten evalueren door één van onze makelaars. Die bepaalt of je woning geschikt is om via Pre-sale te verkopen. Hij bezorgt je ook een marktconforme, realistische verkoopprijs.

STAP 2 - MARKETING Je woning of appartement wordt in de kijker gezet via onze website en andere portaalsites. Online & offline wordt een doorgedreven marketing gevoerd.

STAP 3 - PRE-SALEMOMENT In overleg bepalen we één passend Presalemoment. Omdat de kandidaat-kopers de woning op hetzelfde moment bezoeken, hoef je ze slechts één keer piekfijn in orde te brengen.

STAP 4 - GEMOEDSRUST Zowel vóór als tijdens het Pre-salemoment regelen onze makelaars alles, van a tot z. Alle onderhandelingen en bezoeken worden door hen uitgevoerd. Je kan dus op beide oren slapen en alles aan Dewaele overlaten.

48 Philippe Vandenberg

EEN RADICALE PIONIER

De Belgische kunstenaar Philippe Vandenberg (1952-2009) is internationaal aan een steile - postume - opmars bezig. Dat is ongetwijfeld mee te danken aan de goede zorgen van de Philippe Vandenberg Foundation. Deze stichting beheert de artistieke nalatenschap van de ophefmakende kunstschilder en tekenaar. Ze wordt met veel liefde en passie beheerd door zijn kinderen, Hélène, Guillaume en Mo Vandenberghe (jawel, met 'he' achteraan, in tegenstelling tot de artiestennaam van hun vader). Dochter Hélène legt uit wat de doelstelling van de stichting is.

“Toen mijn vader stierf hebben we de studio eerst een tijdje gesloten”, zegt Hélène Vandenberghe. “Mijn broers en ik stelden ons de vraag: wat gaan we doen? Wat zou vader gewild hebben? We wilden eerst en vooral zeker zijn dat zijn oeuvre op internationaal niveau stond. Eenmaal we positief op die vraag konden antwoorden, besloten we de handen uit de mouwen te steken en zijn werk internationaal te promoten. Ten eerste wilden we het verderbestaan van de werken en het atelier verzekeren. We bouwden zijn atelier om tot een plaats van ontmoeting en een depot voor zijn schilderijen en tekeningen. Ten tweede ontwikkelden we een research-luik. We beschreven alle werken in een databank en schonken het archief aan de Universiteitsbibliotheek van Gent, waar het gecatalogeerd werd in de Boekentoren. Ten derde wilden we zijn werk toegankelijk maken voor de hele wereld. Dat doen we door het atelier open te stellen voor kunstenaars, verzamelaars, curatoren, studenten … We faciliteren musea en galerijen bij de organisatie van tentoonstellingen, geven boeken uit en organiseren seminaries.”

De internationale erkenning voor zijn werk neemt exponentieel toe.

Beeld van de tentoonstelling Philippe Vandenberg. Kamikaze in de Hamburger Kunsthalle, 2018. © Kay Riechers

Druk programma Momenteel staat een uiterst belangrijk werk op stapel, dat de komende vier jaar de focus van de Foundation wordt. Hélène Vandenberghe: “Er komt een catalogue raisonné van zijn schilderwerken (een volledige inventaris van het oeuvre van een kunstenaar met commentaar, red.). Je kunt het beschouwen als een soort identiteitskaart van de verschillende werken in een oeuvre: wie heeft het ooit gekocht, waar werd het tentoongesteld, in welke catalogi en kranten stond het … Dat wordt dus een intensief werk van lange adem. Maar dat is niet alles. In januari organiseren we een projectweek die uniek is in België. We werken daarvoor samen met vier kunstscholen, namelijk het KASK in Gent, de Koninklijke Academie voor Schone Kunsten van Antwerpen en het La Cambre en erg (École de recherche graphique) in Brussel. Een selectie van twintig kunststudenten zal tijdens workshops in het atelier kennis maken met de tekenkunst van Vandenberg om later die week zelf werk te creëren. Verder komt er in de herfst van 2020 een expo in de Brusselse Bozar over zijn tekeningen. In 2024, op het moment dat de catalogue raisonnée klaar is, staat er eveneens een grote expo gepland, in het SMAK in Gent.”

© Joke Floreal

Nieuwe lezing Met deze interessante evenementen wordt het Belgische publiek alvast op zijn wenken bediend. Maar de Foundation richt zijn pijlen in de eerste plaats op het buitenland. Hélène Vandenberghe: “In eigen land is de erkenning er al, maar in het buitenland is die nog volop aan het groeien. De expo’s in Hamburg, New York, Londen of Zürich waren in dat opzicht essentieel. Ze zijn ook heel belangrijk voor de lezing van zijn werk. Omdat we naar het buitenland trekken met zijn werk, is die voortdurend in evolutie. Dat is heel opvallend. In België werd zijn werk vooral in een schilderkunsttraditie geplaatst. Momenteel komt er echter een heel andere lezing, onder impuls van het buitenland, maar eigenlijk ook omdat een jonge generatie van kunstliefhebbers hem ontdekt. Die legt veel meer de nadruk op het radicale, politieke en maatschappijkritische aspect van zijn werk. Hij wordt meer en meer gezien als een pionier op inhoudelijk vlak. Wat ook opvalt is dat zijn tekenwerk veel meer aandacht krijgt. Tekeningen werden traditioneel gezien als minder hoogstaand dan schilderkunst, maar dat evolueert.”

Guillaume Vandenberghe

Mo Vandenberghe

Hélène Vandenberghe

No title, ca. 2009, Pastel on paper © Philippe Vandenberg Foundation

Ook bij Dewaele Vastgoedgroep vind je liefhebbers van Philippe Vandenberg. Bert Van Assche, medewerker van ons kantoor in Gent, is een verstokte fan. “Op een bepaald moment ging ik naar een werk van Raveel kijken. De verkoper liet me toen ook een collage van Philippe Vandenberg zien en ik was meteen verkocht. Ondertussen heb ik ook een schilderij gekocht, een uit de kluiten gewassen exemplaar van 2 op 2 m. Je mag gerust stellen dat het een eyecatcher is in onze woonkamer. (lacht)”

SHAPE SHIFTING HOUSES DE SLIMME WONING VAN DE TOEKOMST

Ecologisch wonen is brandend actueel. Meestal heeft men het dan over de meest doeltreffende isolatietechnieken, het energieverbruik of bouwmaterialen. Maar ook ‘slimme architectuur’ is aan een opmars bezig. Daarbij worden de gebouwen zelf zodanig vormgegeven dat ze zo ecologisch en duurzaam mogelijk zijn. Ook het esthetische wordt daarbij niet uit het oog verloren. Een van de meestbelovende evoluties op dat vlak zijn woningen die zich aanpassen aan hun omgeving. Welkom in het shape shifting house!

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt.

Shape shifting houses maken gebruik van veranderlijke en/of mobiele onderdelen, die wijzigen in functie van het weer of de seizoenen. Ze passen zich bijvoorbeeld aan aan de stand van de zon, voor een optimale warmtewinning en lichtinval op elk moment van de dag. De manieren waarop deze huizen moduleren zijn talrijk. Sommige bezitten moduleerbare muren voor een glaswand, die openen om zonnestralen binnen te laten in de woning en sluiten als de zon verdwenen is. Bij andere ontwerpen scharnieren de gevels rond een centrale as en richt de gevel met de grootste raampartijen zich naar de zonnekant. Ook de dakpanelen kunnen zich op deze manier aanpassen.

Maar de moduleerbaarheid gaat soms verder dan gevelwanden die open- of dichtschuiven of rond een as draaien. Sommige huizen veranderen zelfs volledig van vorm. Op het eerste zicht lijken ze doodnormaal, met een traditionele rechthoekige vorm. Als de weersomstandigheden wijzigen, ontplooien ze zich echter tot de meest bizarre - en ecologisch verantwoorde - kunstwerken.

Deze nieuwe benadering kan een revolutie betekenen voor de huizenmarkt. Tot nu toe had je - grof geschetst - woningtypes voor koude klimaten, ontworpen om de warmte binnen te houden, en voor warme klimaten, gebouwd om zo koel mogelijk te blijven. Dankzij deze slimme woningen ontmoeten de twee elkaar en passen de huizen zich gewoon aan aan de seizoenen.

GRIDWONEN OFF

Er gaat niets verloren van de groene stroom die je zonnepanelen produceren.

Onafhankelijk van het elektriciteitsnet wonen: het lijkt te mooi om waar te zijn. Eindelijk gedaan met die maandelijkse elektriciteitsfactuur! Maar hoe werkt dat ‘off-grid’-wonen nu eigenlijk? En loont het echt de moeite om de overstap te wagen? Centraal bij off-gridwonen staat de thuisaccu. Dat is een batterij met een

gigantische capaciteit, die je elektrische toestellen van stroom voorziet. Meestal is deze batterij

gekoppeld aan zonnepanelen. Die leveren de

stroom die opgeslagen en gebruikt wordt, zodat je geen beroep hoeft te doen op het net.

Het grote verschil bij offgridwonen is dat je je zonnepanelen dus niet koppelt aan het elektriciteitsnetwerk. Bij een netgekoppelde installatie zorgt de stroomproductie van de panelen ervoor dat je meter terugdraait. Gevolg: op het einde van de rit heb je een lagere factuur omdat je minder stroom van het net gehaald hebt. Bij een netonafhankelijk systeem loopt de energie niet terug naar het net, maar sla je ze op in je huisbatterij voor eigen gebruik.

Met de nieuwste generatie onzichtbare zonnepanelen vrijwaar je de esthetische waarde van je woning.

WIST JE DAT? 30% Zoveel gebruik je gemiddeld zelf van de stroom die je zonnepanelen produceren. De rest stroomt terug naar het net.

+ EN - Het meest voor de hand liggende voordeel is dat er niets verloren gaat van de groenestroomproductie van je zonnepanelen. Dat is wel het geval als je aangesloten bent op het net. Op momenten dat je zelf geen energie verbruikt, stroomt een groot deel van de energie terug naar het netwerk. Op momenten met weinig zon moet je dan weer zelf stroom aankopen omdat je panelen dan niet produceren. Bij een thuisaccu gebruik je gewoon de stroom die je zelf opgeslagen hebt. Een batterij garandeert ook je stroomvoorziening bij storingen (op voorwaarde dat ze voldoende geladen is). Het grootste nadeel is de hoge kostprijs. Dat zorgt ervoor dat je deze investering momenteel niet terugverdient. Het goede nieuws is wel dat de prijzen voortdurend in dalende lijn zijn én dat de elektriciteitsprijzen blijven stijgen. Nog even geduld?