SUPLEMENTOESPECIAL Edición de 8 páginas Sábado 11 de octubre de 2014
>11 de octubre
Día del Martillero
Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
Departamento Judicial Junín
Hace llegar sus más sinceras felicitaciones a todos sus colegiados con motivo de una nueva celebración del «Día del Martillero y Corredor Público» BELGRANO 74 - C.P. 6000 - Junín (B)
Día del Martillero
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Sábado 11 de octubre de 2014
>Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
El martillero público Daniel Di Palma habló sobre las expectativas del sector >Dijo que esperan que en 2015 se reacomoden las variables económicas del país para tener un crecimiento estándar del PBI y que ello beneficie, entre otras cosas, la continuidad laboral de los martilleros.
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aniel C. Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, se refirió a la actualidad del mercado inmobiliario, después del reacomodamiento monetario vivido a principios de 2014. “El mercado viene un poco demorado producto de todas las variables económicas que se han suscitado en los últimos tiempos. Quien estaba con la decisión de iniciar algún emprendimiento, está esperando el reacomodamiento de las variables económicas como es la moneda extranjera, etc. Es una problemática de momento y al mercado estas dificultades lo perjudican, lo demoran y queda todo el mercado expectante ante todas estas problemáticas”, manifestó. Di Palma recordó lo vivido en los últimos años, en esta actividad: “en 2011, cuando
se produce el cepo cambiario, con las restricciones a la compra de moneda extranjera, teníamos un mercado totalmente dolarizado, se había tomado a la inversión inmobiliaria como una reserva de valor. La gente concurría a un atesoramiento”. “En ese sentido, el mercado hoy se ve demorado porque a partir de la restricción cambiaria, no existe la moneda de uso corriente para las operaciones inmobiliarias, a excepción del peso, moneda nacional. En consecuencia, el peso ha sufrido alguna variación, por la inflación. Se ve una fluctuación de esa moneda y también la creación de un dólar ilegal o dólar paralelo que distorsiona las cotizaciones anteriores. En ese contexto, durante todo el año 2012 y el 2013, se desarrolló un mercado tendiente a una pesificación y a una reubicación de los valores, de acuerdo a los pesos y a
>Daniel Di Palma.
la inflación existente de los últimos tiempos”, recordó el presidente del Colegio de Martilleros a nivel local. “En consecuencia, el inmueble que estaba tomado y ofertado para la venta, como reserva de valor por parte de algún inversor, hoy la persona que quiere vender no le puede sacar los dólares que había pagado o que pensaba sacarle, porque se ha producido en el medio, fin de 2013, principios de 2014, una devaluación y un reacomodamiento de precios
>Local de la inmobiliaria Daniel C. Di Palma.
producto de la inflación. Como consecuencia se desvirtúan los precios, los valores y hoy estamos ante ese panorama, que pensábamos resolverlo en el primer semestre, pero no se dio así”, dijo.
Di Palma manifestó que ya avanzado el segundo semestre del año y próximo a fin de año, siguen demoradas las operaciones dada la situación imperante. “Los factores nombrados
no conforman un mercado de precios al cual se pueda acceder, sumado la incertidumbre del posible inversor que entiende, que no es el momento oportuno”, explicó.
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Día del Martillero
Sábado 11 de octubre de 2014
>“El mercado viene un poco demorado producto de todas las variables económicas".
>Frente del Colegio de Martilleros.
Expectativas
Me parece que tendríamos que tener la seguridad de la continuidad de las decisiones políticas en el futuro, que estén a la altura de las circunstancias para preservar los volúmenes de crecimiento que obtuvimos en estos años, sostener y resolver las problemáticas suscitadas en la macroeconomía y de la microeconomía, a fin de obtener confianza de todos los mercados y seguir con
Sobre las expectativas para fin de año o principios de 2015, Daniel Di Palma manifestó: “Hay un mercado bastante diezmado y esperando que todas las variables entren en un camino de tranquilidad para que se recupere un poco la confianza de la oferta y la demanda, y volvamos a tener un mercado, que no va a ser como el de otros años anteriores, que han sido excepcionales en volúmenes de venta o los porcentuales de desarrollo que se han presentado en todas las ciudades de Argentina, pero sí mínimamente volver a estándares de crecimiento para tener continuidad laboral de los
martilleros públicos”. Reflexionó que muchas veces los mercados eran sensibles a los cambios polí-
ticos. “Ante un fin de un ciclo político está la suspicacia de pensar en grandes cambios ante una política diferente.
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Gauna Jorge Pablo
Martillero y Corredor Público / Tomo VII Folios 783 C.M.C.P.D.J.J
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un crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI), no digo de 2 dígitos, pero sí de 7 u 8 puntos. He visto en otros países que ante el fin de un gobierno, hay una continuidad económica y no suceden tantos cimbronazos”, sostuvo. Cabe destacar que Daniel Di Palma además de presidir el Departamento Judicial Junín del Colegio del Martilleros, es vicepresidente del
mencionado Colegio a nivel provincial y tesorero de la Caja de Previsión Social de Martilleros de la provincia de Buenos Aires. El entrevistado agradeció a los integrantes de la comisión directiva que le ha tocado presidir durante estos últimos años. “Para nosotros festejar un nuevo año significa volver a comprometernos con el total de los colegiados”, señaló.<
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>Bonaterra Propiedades
Afirman que el mercado inmobiliario está retraído por la situación del país >El martillero Fabián Bonaterra dijo que no hay precio fijo del dólar y esto complicaba las operaciones de compra-venta de materiales, y por otro lado, la gente tiene limitaciones para comprar o alquilar una propiedad.
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abián Bonaterra, de la inmobiliaria sita en Avellaneda 101, aseguró que el mercado inmobiliario, en este momento, se encuentra muy retraído. “Es así primero por las complicaciones que se suscitan por las variaciones del precio del dólar; segundo, porque hay mucha incertidumbre por parte de propietarios, porque no saben a qué valor vender, nos cuesta mucho convencer a un propietario que venda por el momento que se está viviendo; y tercero no hay créditos hipotecarios, a quienes les interesa comprar propiedades, a excepción de los Pro.Cre. Ar. que es un crédito político, no es un crédito hipotecario”, aseguró. “No puede acceder a un préstamo a través de un Banco, primero porque los salarios están muy bajos para las exigencias que tiene el banco, que no llega a cumplir las expectativas de la gente que no puede tomar este tipo
de crédito”, acotó.
Incertidumbre
Bonaterra mencionó también que las condiciones económicas que tiene nuestro país, complican aún más las operaciones de compra-venta inmobiliaria. “Hay mucha incertidumbre por parte de los propietarios y de los compradores también, porque a veces le fijan un precio y se lo cambian poco después. Hay fluctuaciones del precio del dólar, no hay parámetro fijo como para que uno puede llevar adelante una operación”, afirmó. Sobre los alquileres de inmuebles, dijo que la tendencia es que los valores estaban en alza, por lo que tenían que evaluar las posibilidades económicas de quien alquilaba. “A veces no pueden pagarlos ya que los sueldos se mantienen igual y también porque hubo gente que se quedó sin empleo. Esto último lo he vivido yo, no me lo contó
nadie”, aseveró. “Ante esto –acotó-, también es entendible lo del propietario, porque está poniendo en riesgo su propiedad, que no quiere quedarse atrás, porque al final de un contrato, siempre termina recibiendo muy poco de lo que cobra de alquiler”.
Los servicios
Entre las variables que influyen en los alquileres, mencionó las tasas y los servicios. “Los aumentos de los impuestos municipales también influyen. Antes no se tenían muy en cuenta, pero ante los aumentos desmedidos de los servicios como gas y luz, todo esto se debe considerar. Por ejemplo en las boletas de gas, hay gente que pagaba 300 pesos y ahora paga de 1.200 a 1.300 pesos”, explicó. “Esto es una lucha del día a día, denunciando todos los cambios que hay y que complican la economía fami-
>Fabián Bonaterra
liar. Por ejemplo, si te sacan el medidor de luz, no te lo vuelven a poner en varios días (15 a 20 días); y lo que es gas natural, no se pueden colocar nuevas bocas en Junín. Entonces, yo ¿cómo le digo a un inquilino que me pagó a principios de octubre, pero no tiene luz y entra a vivir el 20 de octubre porque recién le instalaron el medidor?”, preguntó. “En este país, por un lado se avanza con tecnología de punta, pero por otro se vuelve a la carreta, son cosas que no se entienden, entonces es una
>Frente de la inmobiliaria Bonaterra Propiedades.
lucha diaria, no sólo porque la gente pueda o no pagar sino porque nos encontramos con los servicios básicos complicados también”, dijo. “Es un panorama bastante sombrío el que se avecina
porque si esto sigue así en el 2015 no sé qué va a pasar,- no sólo en lo económico- sino en otras cosas, otras variables que antes uno daba por hechas y ahora no”, advirtió Bonaterra. <
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>Situación complicada de las inmobiliarias
Padín: “el mercado inmobiliario está con muchas trabas para las inversiones” >El martillero consultado manifestó que en el radio céntrico urbano las ventas son casi nulas y que la dolarización-pesificación hacía que no hubiera reglas claras para la fijación de precios de mercado.
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l martillero Oscar Manuel Padín, de Padín Propiedades, ubicada en Saavedra 156, al ser entrevistado por DEMOCRACIA, opinó que el mercado inmobiliario estaba “retraído y con muchas trabas para el sector de inversión”. Respecto a la vivienda única mencionó que generalmente se accedía a ella mediante “programas específicos”. “La retracción que sufre el sector se da por la imprevisibilidad en materia económica y el temor a realizar movimientos de dinero por la presión impositiva y fiscal, lo que repercute en un retiro de demanda en el mercado, siendo que es el más sustentable”, manifestó. En materia de locaciones urbana dijo que existía una buena actividad a pesar de que se concretaban en circunstancias “bastante pesadas” por la distorsión que había en los parámetros de los precios.
“Por otro lado –acotó Padín- el mercado que creó al programa Pro.Cre.Ar. para la compra de lotes y viviendas mediante préstamos, ante la gran demanda y la falta de un stock amplio para la obtención ha generado un importante incremento en la valuación de dicha mercadería, especialmente en zonas periféricas de nuestra localidad”. “Estos motivos son los que principalmente generan que en el radio céntrico urbano las ventas sean casi nulas. En realidad la dolarizaciónpesificación hace que no haya reglas claras para la fijación de precios de mercado. La transición de renovación de construcciones y la falta de unidades habitacionales, provoca que los inmuebles antiguos de la zona céntrica y urbana se coticen con valores relativamente altos, sin saber a ciencia cierta si es en realidad el valor del mercado
>Oscar Padín
actual o no”, advirtió. Oscar Padín, en relación a estos inmuebles (céntricos) dijo que antes eran “los más buscados a los fines de realizar algún desarrollo inmobiliario, hasta un promedio de diez unidades habitacionales normalmente de excelente construcción” pero que actualmente en la mayoría de los casos “se observan edificaciones de mediana calidad para mantener la
>Frente de Padín Propiedades.
JORGE GARCÍA
competitividad en el precio y rentabilidad”. En lo atinente a los grandes emprendimientos de edificios de categoría, opinó que “hasta que no haya un cambio radical en la economía va a ser muy difícil la reactivación para que se produzca otro ‘verano’ inmobiliario”. Finalmente sobre el sector rural y las posibilidades actuales de negocios inmobiliarios, el martillero consultado dijo: “esto es materia muy específica y se da por distintas variables: hoy los comodities no tienen el mismo rendimiento que años anteriores y los valores del cereal sumado a la especulación que generó la actual situación agropecuaria, hace que pueda haber una oferta en la venta de campos pero no compradores que hagan una demanda sostenida, generando una tendencia negativa en la concreción de operaciones para este sector”.<
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>Mercado inmobiliario
Jorge Gauna: “bajaron las ventas de inmuebles porque hay incertidumbre” >El martillero dijo que la gente, en general, no vendía porque prefería esperar y mantener el capital. Manifestó además que hay alquileres que estaban afectados por las alzas en los valores de los servicios eléctrico y de gas natural.
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orge Pablo Gauna, de la inmobiliaria ubicada en Primera Junta 869, en barrio Belgrano, manifestó que hubo una baja en las ventas de inmuebles, debido a la incertidumbre reinante en este mercado. “Las ventas bajaron bastante, ahora se da más la oferta que la demanda”, apuntó. Respecto a los alquileres, dijo que hasta ahora se seguían manteniendo. “La gente no vende, prefiere esperar, salvo la persona que por circunstancias particulares quiere vender. Los demás, los que lo hacían para invertir en otra propiedad o por lo que sea, están bastante restringidos, porque quedarse con el dinero no es negocio para nadie, entonces prefieren mantener el capi-
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tal, ante la expectativa, a nivel país, sobre lo que va a ocurrir”, dijo.
No hay ventas ni compras
Sobre la realidad del mercado inmobiliario, el entrevistado dijo: “Lo que nos muestra la realidad es una recesión en el mercado donde nadie quiere vender, pero tampoco hay un poder adquisitivo muy disponible para el público para comprar. Las inversiones están bastante paradas, todo lo que antes se hacía, que se compraba para edificar departamentos, hoy no hay. No es que no se vende porque la gente no quiere vender sino también porque la situación del país tampoco ayuda”.
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“No hemos notado grandes cambios en los valores tampoco, se siguen manteniendo y si esto sigue así calculo que vamos a notar una baja de valores que una alta”, apuntó.
Atrasos
Sobre el pago de los alquileres, que a veces se viabiliza a través de la inmobiliaria, Gauna dijo: “hubo algunos atrasos pero no graves. Sí, algunos problemas momentáneos de la gente, cuando se sale un poquito del gasto mensual, repercute en algún lado”. “La gente es muy conciente, si no pueden cumplir, dan un paso hacia atrás. A mí me han ocurrido casos en que el inquilino vuelve a vivir con sus padres o alquilan algo de menor valor, pero no están buscando excederse en los gastos. Eso es algo positivo porque sino lo que se crea es conflicto entre el propietario y el inquilino”, apuntó Para Gauna los gastos importantes no pasan solo por el alquiler sino los gastos diarios. “Creo que el gasto mayor no influye tanto en los alquileres porque los aumentos, a pesar de que son constantes son relativamente bajos respecto a la situación del país. El gasto de la gente en sí está en el vivir diario”, dijo.
Tarifas
Ante el planteo que en algunos barrios, la
>Jorge Pablo Gauna
gente se quejaba de las tarifas de luz y gas que el servicio cobra al propietario, aseguró que eran “constantes los reclamos que el inquilino hacía al propietario” al respecto. “Lamentablemente son servicios que prestan entidades donde nosotros no podemos hacer nada, más que recomendarle que ellos vayan directamente a reclamar al ente correspondiente y algunos logran algún acuerdo, alguna posibilidad diferente. Nos hemos encontrado con boletas de gas de locura en departamentos chicos, boletas de luz con importes altísimos, pero bueno, eso está por consumo y nosotros no podemos hacer nada”, señaló Gauna. <
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Día del Martillero
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>Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Departamento Judicial Junín
Actividades en el Día del Martillero Público y Corredor Inmobiliario >El sábado próximo se hará una cena, donde habrá entrega de diplomas a colegiados de la institución, que cumplen 10-15-20-25-30-35-40-45 y 50 Años de Colegiación.
>Consejo Directivo
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E
on motivo de cumplirse hoy el Día del Martillero Público y Corredor Inmobiliario, el Colegio de Martilleros de Junín, con sede
en Belgrano 74, ha programado una serie de actividades que arrancan hoy, a las 9.30, con un acto recordatorio por colegiados fallecidos en el
Cementerio Central de la ciudad de Junín. El sábado próximo, 18 de octubre, a las 21.30 habrá una cena en el Club Social,
>Tribunal de disciplina
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iembros titulares: David Telmo Heidanowski, Fabián Bonaterra y Juan José Marino. Vocales titulares: Jorge H. Galván y Osvaldo Ressia. Vocales suplentes: Ignacio Nuñez Mallea, Ricardo H. Molli y Rubén A. Macías. <
donde se hará la entrega de diplomas a los colegiados que cumplen 10-15-20-2530-35-40-45 y 50 Años de Colegiación. <
l consejo directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Departamento Judicial Junín, está integrado por: Presidente: Di Palma, Daniel Carlos. Vicepresidente 1º: Ribas, Adrián Alberto. Vicepresidente 2º: Garzillo, Claudia Marcela. Secretario general: Huarte, Alberto Raúl. Prosecretario: Forti, Adrián. Tesorero: Gauna, Jorge Pablo. Protesorero: Padín, Oscar Manuel. Secretario de Actas: Paletta, Gabriel Alberto. Vocales titulares: Pelagagge, José; Tarelli, Héctor; Sartor De Tomas, Myrian; Buigues, Sebastián y Scorsetti, Rubén. Vocales suplentes: Real, Abel; Phillips, Patricia; Lipera, Marcos; Noguera, Javier y Ríos, Fernando.<
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Día del Martillero
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>Especial para DEMOCRACIA
Martillero Público, una profesión para asegurar la confianza > Por Esc. Daniel Sebastián
Nini Zalazar,
Director de la carrera de Martillero Corredor Público y Corredor Inmobiliario en Universidad Siglo 21.*
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l día nacional del martillero y corredor público es el 11 de octubre en virtud a la creación de la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios (FAEMCI) en 1943. Esta fue la primera entidad a nivel nacional que agrupa a estos profesionales con sede en Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Su antecesora fue la Corporación de Rematadores y Corredores Inmobiliarios surgida en julio de 1931. El primer capacitador que insta el profesionalismo en Argen-
tina fue Julio A. Quesada, quien instruyó a través del manual, Obligaciones del Martillero Público. El Martillero y Corredor Público e Inmobiliario es un profesional con conocimientos específicos sobre las actividades de martillero, es un técnico de nivel universitario, especializado en el área del sistema judicial, en el ámbito inmobiliario y mobiliario respecto del acercamiento de la oferta y la demanda, venta y subasta de bienes. Los procedimientos de valuación de muebles e inmuebles y los sistemas de acercamiento de oferta y demanda para venta y remate de los mismos, son esenciales para cualquier procedimiento o emprendimiento que se realice en este ámbito. El Martillero, Corredor Pú-
blico y Corredor Inmobiliario en el desempeño del rol profesional posee una gran responsabilidad al gestionar la comercialización de bienes que conforman el patrimonio de las personas ya sea en subasta o intermediación, a los efectos de garantizar el tráfico jurídico. Este profesional no sólo se limita a los clásicos y nuevos sistemas inmobiliarios y mobiliarios, sino que también está capacitado en gestionar y tramitar todo lo relacionado a obras de artes, al mercado y actividad agropecuaria, animales de raza, y todo lo concerniente a bienes registrables. En sus orígenes, esta actividad profesional se evidenciaba en el Código Mercantil como agentes auxiliares del comercio. El avance normativo lleva a que,
actualmente, se encuentre regulado por Ley especial para sus fines profesionales 20.266, a través de la cual se los considera como profesionales liberales regidos por sus normas de colegiación (esta ley se incorpora como anexo al nuevo Código). Es importante destacar que hoy, dependiendo de la jurisdicción y provincia, y a nivel nacional, la actividad y ejercicio profesional según se abrase una determinada rama de la amplia salida y perfil de actuación que otorga el título universitario, será el colegio profesional y matrícula profesional que habilite al colegiado actuante. La importancia de contar con profesionales especialistas, idóneos y aptos en cada ámbito profesional, por ejemplo, mobiliario, inmo-
biliario y de gestión, aseguran al ciudadano un camino concreto y seguro en cada tramitación con la mirada y control que garantiza cada colegio profesional. Muchas veces, nos encontramos con la necesidad de realizar tramitaciones o gestiones en áreas públicas o direcciones de reparticiones como registros o catastro, en ello es fundamental contar con el asesoramiento profesional. En los marcos de una subasta judicial o los remates privados, es obligatorio contar con un martillero matriculado. Los avances tecnológicos y la participación en un mercado cada vez más exigente, determina que estos profesionales deban estar constantemente capacitados para ser competentes y brindar el mejor servicio a
sus clientes. Y en esto, las universidades, como en el caso de Universidad Siglo 21 con presencia en todo el país, junto a los colegios profesionales y entidades e instituciones relacionadas, son de fundamental presencia y aporte para ello. Sin dudas, la presencia del martillero y su perfil profesional tienen un camino de alto desarrollo en nuestro país ante los desafíos de crecimiento y realidad empresaria que vivimos, donde los desarrollos inmobiliarios, la importancia de la vivienda, el marco y presencia fundamental del campo y la industria en sus diversas modalidades son motores productivos y desarrollo económico, los que deben ir acompañados por profesionales capacitados y actualizados permanentemente. <
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